Postupak registracije transakcije za kupovinu ili prodaju ljetne kuće u Ruskoj Federaciji. Nijanse i postupak registracije kupoprodaje vile Potrebne za prodaju dače

Morate znati kako prodati nekretninu. Postoji nekoliko tehnika i trikova koji će vam pomoći da svoju ideju oživite bez većih poteškoća i u najkraćem mogućem roku. Kako brzo prodati dachu? Ovo pitanje sve češće zanima čitaoce. Činjenica je da ljudi često prvo sanjaju da imaju vikendicu, a zatim shvate da je potrebno stalno brinuti i brinuti o njoj, pri čemu se žele odreći svoje postojeće imovine. A prodaja ovdje je najlogičnije rješenje.

Ali ne znaju svi kako ispravno i lako izvršiti transakciju. Koji savjet možete dati vlasnicima ove nekretnine? Na šta prvo treba obratiti pažnju? Kako ide kupovina i prodaja dacha? Više o svemu tome kasnije. Zapravo, nema ništa teško u implementaciji ideje. Samo nekoliko koraka i posao je gotov. Glavna stvar je odgovorno pristupiti rješavanju zadatka.

Ocjena

Dakle, prva faza je procjena nekretnine. Obavezna stavka. Pomaže u određivanju adekvatne cijene za parcelu i dachu u cjelini. Često ljudi jednostavno ne znaju za koliko se može prodati ova ili ona imovina.

Procjenu sprovode specijalizovane organizacije, obično uz naknadu. Bez ove procedure, zaključivanje ugovora o kupoprodaji dacha je vrlo problematično. Na kraju krajeva, kupci će vjerovatno htjeti znati pravu vrijednost nekretnine.

Kada je pri ruci odgovarajući izvještaj o procjeni, možete dati dachu na prodaju. Ali prije toga (ili još bolje, neposredno prije posjete procjenitelja) morat ćete pripremiti nekretninu. o cemu pricamo?

Izgled

Da dacha izgleda normalno i uredno. Odnosno, lijepo i civilizirano. Prije nego što prodate bilo koju nekretninu, ona mora biti uredna.

Osoba se pita kako brzo prodati dachu? Tada ćete prvo morati očistiti područje, ako ga ima. I u samoj zgradi. Uostalom, mnogi kupci procjenjuju nekretnine na osnovu eksternih pokazatelja. Cijena proizvoda ovisit će o njima. Na primjer, prekrasna dača s bazenom je a priori skuplja od zaboravljene dače obrasle travom. I to će se morati uzeti u obzir.

Usput, ako je sve u dachi zaraslo u travu, morate se potruditi da "izgled" imanja privuče pažnju. Tada postoji mogućnost brze prodaje.

Fotografije

Sljedeći savjet pomaže mnogima. Govorimo o fotografijama. Kada se lokacija i sama vikendica dovedu u red, preporuča se napraviti nekoliko slika objekata za prodaju. I to iz različitih uglova. Neki čak pozivaju i fotografe da to urade.

Zapravo, nije teško snaći se ni sami. Važno je uhvatiti svaki detalj lokacije i kuće. Tako da kada osoba vidi oglas, shvati šta će tačno kupiti. Uspješne i lijepe fotografije su ključ uspjeha posla. Kao što pokazuje praksa, prisustvo fotografija, i to kvalitetnih, doprinosi brzoj prodaji nekretnine. Štaviše, bilo ko, ne nužno dacha ili parcela.

Internet pomoć

Kako brzo prodati dachu? Da biste ubrzali proces, možete se, pa čak i trebate, obratiti za pomoć Internetu. Danas postoji ogroman broj besplatnih platformi za postavljanje oglasa na Internetu. Možete ih koristiti.

Avito je sada veoma tražen u Rusiji. Preporučuje se da ovdje postavite oglas za prodaju nekretnine. U ovom slučaju, vrijedno je detaljno opisati dachu, kao i postaviti fotografije nekretnine za prodaju. Ako objavljujete na više ploča, stvari će ići brže. Glavna stvar je da reklame privlače publiku. I, kao što je već spomenuto, nekretnina treba izgledati uredno i privući pažnju.

Ne zaboravite na sezonu

Na šta još treba obratiti pažnju prilikom prodaje? Postoji takva stvar kao što je sezonalnost. Prodaja vikendica se odvija brže u neko doba godine nego u neko drugo. Ovaj faktor treba uzeti u obzir svaki prodavac.

Kada je najbolje vrijeme za sklapanje poslova? Preporučljivo je dati prednost proljetno-ljetnom periodu. U ovo doba godine raste potražnja za vikendicama. Ali malo je vjerovatno da će dogovor biti brzo implementiran u jesen i zimu. Ovo se mora uzeti u obzir bez greške.

Ipak, preporučuje se objavljivanje oglasa za prodaju vikendica tijekom cijele godine. Vjerovatno će čak i zimi biti moguće zaključiti posao. Ali ako vam je potrebna hitna prodaja, onda je nekretninu najbolje izlistati ljeti. Napredak će se postići brže nego u hladnoj sezoni.

Agencija za nekretnine

Potencijalni prodavači vrlo često koriste sljedeći savjet. Štaviše, često se smatra obaveznom stavkom. Kako brzo prodati dachu? Preporučljivo je potražiti pomoć od agencije za nekretnine.

Oni će se pobrinuti za pronalaženje kupaca. Takođe, takve organizacije prate zaključivanje kupoprodajnog ugovora. Ali oni imaju jedan nedostatak - maržu koju nekretnina prima. Ovaj postotak za transakciju uzima jedna ili druga agencija za nekretnine. Stoga, kada prodajete dachu na ovaj način, vrijedi postaviti cijenu nešto nižu od željene. Tako da na kraju, uz naplatu, cijena nekretnine ne uplaši klijente.

Cenkanje

Kupce možete privući mogućnošću cjenkanja. Prodavanje dacha nije tako teško. Ali to uključuje mnogo novca. Ljudi vole da se cjenkaju. I pokušavaju da daju prednost prijedlozima koji omogućavaju, iz ovog ili onog razloga, smanjenje cijene nekretnina.

Uglavnom, da li pregovarati ili ne je odluka za svakog prodavca pojedinačno. Često građani namjerno podižu svoje dače i stanove po većoj cijeni. I tokom cjenkanja su ga vratili na ono što su prvobitno željeli. Uobičajena tehnika koja vam omogućava da privučete kupce. Pogotovo oni koji imaju novca da kupe parcelu i bez cjenkanja.

Dokumenti

Sljedeći korak koji se mora poduzeti je priprema dokumenata za ljetnu vikendicu. Nije potrebno mnogo. Ali svaki građanin treba da brine o njihovom prisustvu. Kao što pokazuje praksa, prilikom pregleda nekretnine potencijalni kupci provjeravaju vlasničku dokumentaciju za nekretninu. Posjedovanje svih potrebnih papira je ključ uspjeha. Ova tehnika potvrđuje integritet prodavca. To znači da povećava šanse za uspješnu transakciju.

Šta bi moglo biti korisno? Trenutno je za prodaju dacha najčešće potrebna sljedeća lista papira:

• potvrda o vlasništvu dacha i parcele;
• potvrda o procjeni vrijednosti nekretnine (opciono);
• izjave o nepostojanju dugovanja po određenim plaćanjima;
• dokumenti iz Rosreestra o nepostojanju tereta na dachi;
• katastarski pasoš nepokretnosti (zemljišta i kuće).

Ali ovo nisu svi dokumenti. Osim njih, ako dacha ima nekoliko vlasnika, potreban je pristanak svih. Osim toga, morate priložiti kopije ličnih karata preostalih vlasnika. I, naravno, pasoš glavnog prodavca.

Sa ovom listom dokumenata, ugovor o kupoprodaji vikendice je zaključen bez ikakvih problema. Dovoljno je samo priložiti paketu papira odgovarajući ugovor sa detaljnim opisom nekretnine i uslovima transakcije.

Ljubaznost i pazljivost

Takođe se preporučuje da budete pristojan prodavac, pažljiv prema kupcima. Velike su šanse da će vaš potencijalni klijent početi postavljati mnogo pitanja o nekretnini. Dobar i savjestan prodavac će dati iskrene odgovore, čak i ako su napisani u oglasu.

Dakle, biti pažljiv i ljubazan su osobine koje doprinose uspješnoj transakciji. Nije lijek, ali ako je ugodno komunicirati s vlasnikom nekretnine, tada kupci imaju podsvjesnu sklonost sklapanju sporazuma.

Zatvaranje posla

Pretpostavimo da su kupci pronađeni. Šta sada zahtijeva kupovina i prodaja dacha? Ugovor se može zaključiti na više načina. Ili bez posrednika, ili sa njima. U drugom slučaju dovoljno je dostaviti ličnu kartu prodavca. Dalje, to će biti na agenciji za nekretnine. Na kraju transakcije, prodavac prima novac za dachu.

Ali samostalna prodaja zahtijeva dodatne korake. Obavezno je doći kod notara sa prethodno navedenim dokumentima i u njegovom prisustvu zaključiti kupoprodajni ugovor. Takođe u ovom trenutku, kupac prenosi sredstva prodavcu. A drugi sastavlja potvrdu o prijemu novca. Notar ovjerava posao - posao je obavljen. Zapravo, ako osoba razmišlja o tome kako brzo prodati daču, onda će predloženi savjeti definitivno pomoći u tome.

Kupnju vikendice, kao i bilo koje druge nekretnine, može pratiti niz zamki. Vrijedno je naučiti sve značajke ovog postupka kako biste izbjegli neugodne situacije. Sve faze transakcije zahtevaju tačnost i pažnju obe strane. Sama procedura mora biti popraćena odgovarajućim pisanim sporazumom.

Dragi čitaoci! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želiš znati kako reši tačno svoj problem- kontaktirajte konsultanta:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u nedelji.

Brzo je i BESPLATNO!

Važno je da prodavac ima pri ruci sve potrebne papire. Uostalom, ako bilo koji od njih nedostaje, ugovor se može proglasiti nevažećim.

Šta treba da znate?

Za uspješan završetak transakcije zainteresovani su i prodavac i kupac. Ovom postupku potrebno je pristupiti odgovorno. Nažalost, sada na tržištu postoji mnogo lažnih ponuda od beskrupuloznih pojedinaca.

Glavna stvar na koju treba obratiti pažnju prilikom kupovine vikendice je da prodavac ima sve što vam je potrebno. Također morate pitati da li su nametnuti tereti na dači koja se prodaje.

Transakcija između prodavca i kupca se formalizuje zaključkom. Prije potpisivanja, kupcu se preporučuje da:

• pregledati lokaciju i izgrađene objekte na njoj;
• evidentira sve bitne nedostatke u dokumentima;
• provjeriti da li se zemljište nalazi u poplavljenom području.

Ako je građanin koji kupuje vikendicu zadovoljan svime, onda strane mogu započeti sklapanje transakcije. Ova faza se mora obaviti u prisustvu notara.

Zakonodavni okvir

reguliše postupak. Sve glavne točke navedene su u Građanskom zakoniku Ruske Federacije:

1. Strane moraju formalizirati sporazum u skladu sa zahtjevima iz čl. 549-557 Građanski zakonik Ruske Federacije.
2. Procedura prenosa prava svojine je regulisana.
3. Postupak za obavljanje nagodbe između stranaka mora se provesti u skladu sa tačkom 5.

Također, neka pravila u vezi sa transakcijama s takvim nekretninama sadržana su u Zemljišnom zakoniku Ruske Federacije.

Kupovina vikendice

Kupovina vikendice u većini slučajeva ide po istom postupku. Međutim, postoje određene situacije - na primjer, kupovina nekretnine uz korištenje materinskog kapitala ili hipoteke.

U svakom slučaju, iskusni agent za nekretnine će pružiti punu podršku u transakciji. Stoga, ako imate financijsku priliku, ne biste trebali zanemariti njegove usluge.

U SNT

Ako se dacha nalazi u SNT-u, tada se njena kupovina praktički ne razlikuje od slične transakcije s drugim nekretninama. Jedina nijansa na koju bi kupac trebao obratiti pažnju je da je kupnja takve nekretnine pomoću vrtne knjige zabranjena.

Ovaj dokument ne potvrđuje vlasništvo vlasnika parcele, već samo potvrđuje njegov ulazak u vrtlarsko društvo.

Za materinski kapital

U skladu sa važećom zakonskom regulativom za 2019. godinu, materinskim kapitalom može se kupiti samo stambena nekretnina. Istovremeno, dacha nije uključena u ovaj koncept.

Koristeći materinski kapital, možete kupiti samo zgradu koja ispunjava sljedeće parametre:

• ima temelj;
• ima sve komunalije potrebne za cjelogodišnji život;
• nalazi unutar granica naselja.

Također, materinski kapital se može koristiti za kupovinu takve nekretnine tek nakon što drugo dijete napuni 3 godine.

Bez dokumenata

Teoretski, zemljište sa kućom može se prodati bez dokumenata. U ovom slučaju, objekt će se smatrati samogradnjom. Međutim, prodavac će najvjerovatnije morati dugo tražiti kupce, a vjerovatno ih nikada neće pronaći. Kupcima se ne preporučuje kupovina parcela ako prodavac nema dokumenta.

Druga opcija je da se dokumenti pripremaju na pojednostavljen način na osnovu važećeg zakona „O amnestiji na dači“.

Nedovršena zgrada

Nedovršeni objekti unutar zemljišne parcele mogu biti neuknjiženi objekti. Postoji mogućnost da nakon nekog vremena budu prepoznate kao bespravno podignute. U najgorem slučaju, nakon ovoga sud može odlučiti da se takvi objekti sruše.

Stoga, prije sudjelovanja u transakciji, kupac treba provjeriti da li su svi objekti registrovani.

Neprivatizovano

Vjeruje se da je neprivatizirana dača u vlasništvu SNT-a ili DNT-a. Shodno tome, vlasnik nema potrebne dokumente koji potvrđuju vlasništvo.

Ako kupac kupi takvu daču, onda ne postaje njen vlasnik, već je koristi samo kao član partnerstva. Nakon što napusti članove SNT-a, takav građanin će izgubiti prava na daču.

Sa dugom

Kupcu se savjetuje da od prodavca zatraži sve prethodne račune. Može se desiti da ima neplaćenih računa. Ako se to ne učini, postoji rizik da ćete morati platiti račune prethodnog vlasnika.

Ako dacha u svakom pogledu odgovara kupcu, ali njen vlasnik ima dugove, možete sastaviti sporazum koji uključuje klauzulu o obvezi prodavca da u cijelosti vrati dug.

Na ovaj način kupac se osigurava od rizika plaćanja duga u budućnosti. Uostalom, ako prodavac ne plati svoj dug, kupac uvijek može odbiti da to učini, pozivajući se na činjenicu da nije dužan plaćati tuđe račune.

Na rate

Zakon ne zabranjuje kupovinu takvih nekretnina na rate. Istovremeno, postupak sklapanja transakcije praktički se ne razlikuje od kada se dacha kupuje za gotovinu.

Ukoliko se parcela kupuje na rate, strane su dužne u ugovoru navesti sljedeće podatke:

• cijena objekta;
• iznos novca koji kupac mora platiti svakog mjeseca;
• mogućnost plaćanja - bankovni transfer ili gotovina;
• period otplate;
• opcija za rad stranice tokom perioda otplate koja je prihvatljiva za obje strane.

Sporazum između strana u ovom slučaju također podliježe registraciji. Ako se uspješno završi, kupac će dobiti potvrdu koja potvrđuje postojanje ograničenih prava na dachu.

Nakon što u potpunosti plate trošak dacha, strane moraju sastaviti dokument koji sadrži zahtjev za uklanjanje prethodno nametnutih ograničenja.

U tom slučaju je važno da se kupac pridržava dogovorenog rasporeda plaćanja. Doista, u slučaju plaćanja unaprijed, nepošteni prodavač može nestati ili naglo povećati cijenu.

Također, svi proračuni se moraju izvršiti tek nakon kompletiranja relevantnih papira.

Da li je moguće dobiti hipoteku?

Vrlo često, kupac nema dovoljno velikih iznosa za kupovinu parcele, ali želi posjedovati daču. Mnogi ljudi znaju da možete kupiti stan ili kuću uz hipotekarni kredit. Međutim, da li dače učestvuju u ovoj vrsti kreditiranja?

Takve nekretnine se mogu kupiti i pod hipotekom. U ovom slučaju, kreditiranje će biti slično hipoteci na stanu. Pri tome, kupac treba da uzme u obzir da će morati da se potrudi da pronađe banku koja će biti spremna da pruži ovu vrstu kredita.

Većina kreditnih institucija nije spremna da izdaje takve kredite zbog visokih rizika u slučaju da kupac ne može da izvrši svoje obaveze. Tipično, stope hipoteke za vikendice su najviše.

Procedura

Općenito, procedura za zaključivanje takve transakcije je sljedeća:

1. Usmeni dogovor između kupca i prodavca.
2. Priprema za transakciju, priprema od strane prodavca potrebne dokumentacije.
3. Zaključivanje kupoprodajnog ugovora, potvrda o prijenosu i prijemu. Registracija transakcije.
4. Sprovođenje poravnanja između stranaka.
5. Prijenos vlasničkih prava.

Papirologija

Prije nego što izvrši transakciju, kupac treba provjeriti da li prodavac ima paket dokumenata.

Koji dokumenti su potrebni da bi se transakcija izvršila:

• dokument kojim se potvrđuje vlasništvo prodavca;
• katastarski pasoš - uzorak;
• tehnički certifikati za objekte i zemljište;
• izvod iz Jedinstvenog državnog registra - uzorak;
• dokument o državnoj registraciji;
• ako je prodavac (kupac) u braku - saglasnost supružnika za prodaju (kupovinu);
• kopiranje iz katastarskog plana;
• dokumentarni dokazi o nepostojanju dugova.

U nekim slučajevima mogu biti potrebni i drugi papiri. Ako su svi potrebni dokumenti pri ruci, možete se obratiti notaru da sastavite kupoprodajni ugovor.

Zaključivanje sporazuma

Zakon nalaže da ugovor bude u pisanoj formi u prisustvu kupca i prodavca.

Ugovor se mora sastojati iz tri dijela:

1. Uvodni dio. Označava predmet ugovora, kao i datum i mjesto transakcije. Uvod treba da sadrži informacije o stranama u transakciji i osnovama na kojima djeluju.
2. Glavni dio.
3. Završni dio. U zaključku se navode detalji stranaka. Po potrebi podatke o banci preko koje će se izvršiti uplata. U ovom dijelu prodavac i kupac moraju ostaviti svoje potpise.

U glavnom dijelu moraju biti navedeni konkretni uslovi pod kojima se transakcija zaključuje. Ovaj dio može sadržavati sljedeće informacije:

• prava i obaveze prodavca i kupca;
• datum ispunjenja ugovornih obaveza navedenih u radu;
• trošak dacha i postupak plaćanja;
• situacije u kojima se ugovor može raskinuti;
• garancije za ispunjenje ugovornih obaveza;
• drugi uslovi.

Potvrda o prijenosu i prijemu

Takav akt mora sadržavati informacije o stranama u transakciji. Također možete unijeti podatke o trenutnom stanju parcele.

Plaćanje

Koje su opcije za poravnanje između kupca i prodavca:

• gotovinski transfer;
• bezgotovinski transfer karticom;
• prijenos sa računa na račun;
• prijenos novca putem sefa.

Posljednja opcija se smatra najpouzdanijom za kupca, jer se na taj način osigurava od budućih rizika.

Rizici

Rizici prilikom sklapanja transakcija sa letnjim nekretninama uglavnom se tiču ​​kupaca.

Glavni rizik pri sklapanju takve transakcije je kupovina dače s nepotpunim setom dokumenata ili dugom. Za kupca postoji mogućnost susreta sa nesavesnim prodavcem, a za prodavca postoji mogućnost susreta sa nepažljivim kupcem. Stoga, strane treba da se ophode jedna prema drugoj sa poštovanjem, a takođe i adekvatno vrednuju predmet kupovine.

Drugi rizik je želja prodavca da nepravedno profitira prodajom tuđeg dela imovine. Događaju se i takve situacije.

Vremenom se dacha pretvorila iz povrtnjaka koji je hranio cijelu porodicu svježim povrćem i voćem, u mjesto gdje se čovjek vikendom opušta od gradske vreve ili provodi odmor. Ali u životu se dešavaju različite okolnosti i ponekad morate prodati svoju omiljenu daču. Čitajte dalje da biste saznali kako pravilno prodati daču i faktore koji utječu na njenu vrijednost.

Da biste brzo i bez gubitka vrijednosti prodali svoju daču, morate se pridržavati sljedećih pravila.

Za početak, morate odlučiti o cijeni dacha. Da biste saznali fer cijenu dače, trebate kontaktirati procjenitelja koji će profesionalno odrediti stvarnu tržišnu vrijednost dače. Ali takve usluge procjenitelja se plaćaju. Također je moguće sami procijeniti troškove dacha. Da biste to učinili, prvo ćete morati proučiti cijenu sličnih vikendica u određenom turističkom naselju.

Karakteristike koje utječu na cijenu ljetne kuće:

1. Na cijenu vikendice prvenstveno utiče lokacija dače, njena udaljenost od velikih gradova i mogućnost da se tamo stigne javnim prijevozom. Također, na cijenu vikendice utječe razvoj infrastrukture sela dacha, dostupnost prodavnica, apoteka i drugih pogodnosti civilizacije.

2. Moderne vikendice služe ne toliko za uzgoj povrća i voća, već kao mjesto gdje se možete odmoriti od svakodnevne gradske vreve, udahnuti svjež zrak i ojačati oslabljeno zdravlje i imunitet. Stoga prisustvo kuće na lokaciji u kojoj je udoban život moguć tijekom cijele godine (zima i ljeto) ima blagotvoran učinak na cijenu dacha.

3. Komunikacije na lokaciji ili u samoj seoskoj kući i mogućnost njihovog izvođenja. Komunikacije na dačama prvenstveno uključuju vodu za piće, struju i dostupnost prirodnog plina. Ako u selu dacha nema vode, struje ili prirodnog plina, trošak dacha je značajno smanjen.

4. Okruženje - to jest, ono što je oko vaše dače, izgled susjednih dacha parcela. U isto vrijeme, prisustvo napuštenih i neuređenih dacha zemljišta negativno utječe na cijenu dače koja se prodaje.

Takođe, na cijenu vikendice utiče i sezonski faktor. Cijena vikendice u proljeće obično se povećava za 5-10% zimske cijene dače, što je povezano s povećanjem potražnje kupaca za dačama s dolaskom toplijeg vremena. Istovremeno, u jesen i zimu postaje teže prodati daču i, shodno tome, kupci, zbog nedostatka potražnje, moraju sniziti cijenu dače kada je prodaju.

Da biste brzo prodali daču, morate koristiti skup mjera. Prvo morate nazvati najveće i najpoznatije agencije za nekretnine u gradu kako bi u svoju bazu podataka unijele podatke o prodaji vikendice.

U sljedećoj fazi morate oglašavati prodaju dacha. Oglas se može postaviti na razne oglasne table na internetu, kao iu novinama sa besplatnim oglasima.

U oglasu treba navesti pozitivne karakteristike (dostupnost komunikacija, udaljenost od grada), broj hektara zemlje, prisustvo kuće, približnu lokaciju i cijenu vikendice. Potrebno je uzeti u obzir da će kupac htjeti cjenkati se, stoga, ako, kada prodavac odredi minimalnu cijenu za koju pristaje prodati dachu, preporučljivo je da u oglasu navedete napomenu o nedostatku cjenkanje oko cijene dacha.

Takođe, ako je potrebno hitno prodati vikendicu, potrebno je u oglasu navesti riječ “HITNO!”, ali u ovom slučaju treba imati na umu da se cijena navedena u oglasu može značajno smanjiti kroz pregovaranje između prodavca i kupca, za 10%.

Iako vam zakon dozvoljava da formalizirate transakciju kupoprodaje nekretnine u jednostavnom pisanom obliku, za sigurnije izvršenje, preporučljivo je pribjeći uslugama bilježnika za završetak transakcije kupoprodaje dače, koji će biti jamac zakonitosti transakcije.

Ovo su, možda, osnovna pravila kojih se treba pridržavati pri pravilnoj prodaji ljetne kuće.

Pozdrav!

Većina ljudi uživa provoditi vrijeme u svojim vrtovima. Ali ponekad se pojave okolnosti zbog kojih je potrebno staviti dachu na aukciju. U ovom materijalu želim govoriti o tome kako možete brzo i profitabilno prodati svoju daču.

Prije prodaje ljetne vikendice potrebno je pripremiti paket dokumenata potrebnih za transakciju:

• original i kopija lične karte vlasnika dacha parcele;
• potvrda koja potvrđuje vlasništvo nad zgradom dacha i parcelom;
• tehnički plan i katastarski pasoš za kuću i parcelu;
• dokumenti koji potvrđuju nepostojanje dugova za poreze, članarine i ciljane naknade za vrtlarstvo;
• tehnička dokumentacija za stambeni objekat. Ovaj dokument možete dobiti od BTI;
• ako je vlasnik dacha maloljetan, tada će biti potrebna dozvola organa starateljstva za njegovu prodaju;
• saglasnost drugog supružnika na prodaju vikendice;
• kupoprodajni ugovor sastavljen u tri primjerka:
• potvrdu iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina.

Naveo sam dokumente potrebne za prodaju privatizovane vile u vlasništvu vlasnika. Da biste prodali neprivatizovanu daču, dovoljno je obezbediti člansku knjižicu koju izdaje predsednik baštenskog društva. Osim toga, morat ćete priložiti pasoš člana vrtlarskog udruženja. Registraciju prijenosa dacha s jednog učesnika u vrtlarskom partnerstvu na drugog vrši predsjedništvo ili uprava SNT-a.

Određivanje cijene vikendice

Kada se izvrši pretprodajna priprema, vlasnik treba pozvati procjenitelja nekretnine da utvrdi vrijednost seoske imovine.

Ne biste trebali sami odrediti cijenu, jer se u različitim regijama cijena određuje uzimajući u obzir prosječne tržišne cijene u regiji i katastarske podatke.

Previsoka cijena može dovesti do poteškoća u pronalaženju potencijalnih kupaca.

Faktori koji utječu na cijenu ljetne vikendice uključuju sljedeće:

• lokacija od grada. Ako se parcela dacha nalazi daleko od naseljenog mjesta, tada će njegova cijena biti znatno niža. Posebno su visoke cijene za vikendice koje se nalaze u gradu;
• stanje seoske kuće. Prilikom određivanja cijene uzima se u obzir sve - materijal, starost konstrukcije, stanje i još mnogo toga;
• dostupnost komunikacija na stranici. Prilikom formiranja troškova uzima se u obzir dostupnost sistema električne energije, plina, vode, kanalizacije i grijanja. Što je manje sadržaja na lokaciji, to će biti niža cijena parcele za dacha;
• sezonalnost. Prilikom prodaje vikendica treba uzeti u obzir sezonu tokom koje se stavlja na aukciju. Najveći broj prodaja, prema statistikama, bilježi se u proljetno-ljetnoj sezoni. U ovom trenutku parcelu možete prodati po najpovoljnijoj cijeni.

U jesen i zimu prodaja usporava. U ovom trenutku ljudi se vraćaju u gradsko stanovanje i više nemaju potrebu da posećuju svoju vikendicu. One dače sa kućama pogodnim za život tokom cijele godine bit će tražene.

Pretprodajna priprema vikendice

Prije stavljanja dacha na aukciju, potrebno ga je pripremiti za to.

Prije svega, potrebno je obratiti posebnu pažnju na zemljište.

Većina ljudi kupuje ljetnikovac kako bi uzgajali razne usjeve. Potrebno je ukloniti višak otpada sa gradilišta i preorati ga. Sav korov također mora biti uklonjen. Sve pomoćne zgrade moraju biti uredne i uredne. Vlasnik dacha treba unaprijed ispraviti sve postojeće nedostatke.
Na temeljima kuće ne bi trebalo biti mahovine ili druge vegetacije. To će potencijalnog kupca navesti da povjeruje da nešto nije u redu sa zgradom.
Cvjetne gredice se mogu farbati. Takođe, trebalo bi da farbate popucale i oljuštene prozore i vrata, ako ih ima. Ovaj savjet će biti koristan onima koji posjeduju standardne seoske kuće, a ne stalne kuće napravljene od modernih materijala.
Seosku kuću također treba dovesti u red. U njemu je potrebno vratiti čistoću i red. Najoptimalnije rješenje bi bilo da sav namještaj u njemu premjestite na drugo mjesto. Ako seoska kuća nije renovirana, tada je potrebno osvježiti tapete i stropnu dekoraciju.
Vlasnik također mora provjeriti da li krov kuće prokišnjava. Neispravan krov može uvelike smanjiti troškove ljetne vikendice.
Također je potrebno provjeriti upotrebljivost komunikacija povezanih s gradilištem. Tokom proljetno-ljetne sezone, dovod vode se može začepiti. Ovo posebno važi za vlasnike čije parcele imaju autonomne bunare.
Nakon pripreme za pretprodaju, možete pristupiti sastavljanju oglasa.

Sastavljanje oglasa

Prije sastavljanja reklame potrebno je ocrtati sve prednosti ljetne vikendice. Potencijalni kupac bi trebao imati želju za kupnjom vikendice još u fazi gledanja oglasa.
Tekst oglasa mora opisati glavne karakteristike područja u kojem se nalazi stranica. Ukoliko se u blizini nalazi slikovita šuma ili bistra rijeka, to je potrebno navesti u tekstu oglasa.
Potrebno je što detaljnije opisati sve zasade koje se nalaze na ljetnoj kućici. Ako se na web lokaciji nalazi staklenik ili kupalište, tada bi ove informacije trebale biti prikazane u tekstu oglasa.
Potrebno je detaljno opisati sve atrakcije kuće. Navedite od kojeg materijala je izgrađen, broj spratova, broj soba.

Prisustvo postojećih komunikacija mora biti navedeno u tekstu oglasa.

Ali ne biste trebali pretjerano koristiti previše šarene epitete - to može upozoriti potencijalnog kupca. Oglas mora biti opsežan, sadržajan i pobuditi interesovanje za posjetu i pregled dače stavljene na aukciju.
Najbolje je postaviti oglas na Internet resurse. Moderni ljudi provode dosta vremena na internetu. Oglas postavljen na nekoliko Internet resursa vidjet će mnogi potencijalni kupci. Ako je sve urađeno kako treba, nakon nekog vremena telefon prodavača će početi primati pozive od potencijalnih kupaca. Sve što treba da uradi je da se dogovori o pogodnom terminu kako bi kupac mogao pažljivo da pregleda nekretninu i da se dogovori.
Također možete postaviti oglas u lokalnim novinama. Ali, najčešće novine štampaju crno-bijele fotografije, koje ne prenose svu ljepotu dacha.

Korak po korak algoritam za završetak transakcije

Nakon što kupac izrazi želju za kupnjom vikendice, mora ostaviti depozit. Prijem sredstava od kupca prodavcu mora biti evidentiran. To se može učiniti sastavljanjem priznanice ili potpisivanjem ugovora o depozitu. Na zahtjev stranaka, ovaj dokument se može ovjeriti kod notara.
Nakon završetka depozita, možete pristupiti sastavljanju i potpisivanju ugovora kojim se potvrđuje prijenos prava vlasništva. Sadržaj ovog dokumenta regulisan je Građanskim zakonikom Ruske Federacije.
Po zakonu, takav ugovor ne mora biti ovjeren.

Međutim, posjeta notaru garantuje strankama sljedeće:

• zaštita. Ugovor ovjeren kod notara ne može se osporiti, stoga je njegova pravna snaga zaštićena od strane države;
• pouzdanost. Notar snosi finansijsku odgovornost za ugovor. Ako pravosudni organi otkriju da je advokatska firma nepoštena, moraće da nadoknadi nastale gubitke.
  Zbog toga notar uvijek provjerava adekvatnost stranaka i daje im sveobuhvatne savjete o transakciji.
  Postoji nekoliko načina za prijenos sredstava prilikom prodaje ljetne vikendice:
• do potpisivanja dokumenata o vlasništvu nad nekretninama. Ovaj metod je veoma rizičan, pa ga je bolje koristiti u transakcijama zaključenim između osoba od poverenja;
• nakon potpisivanja ugovora kod notara. U ovom slučaju postoji rizik za prodavca, jer dacha više ne pripada njemu;
• Prijem sredstava nakon potpisivanja ugovora, ali prije nego što bude ovjeren. Ova opcija je najoptimalnija. U ovom slučaju, nijedna strana ne rizikuje ništa.

Mnogo je lakše prodati neprivatiziranu daču.

Stranke dolaze u baštensku upravu, gdje se ponovno registruje članstvo u ortaštvu. Predsjedavajući također ovjerava prijenos gotovine ako se stranke nisu dogovorile o bezgotovinskom plaćanju.

Kako pravilno fotografisati

Prije svega, kupci će pogledati fotografije dacha parcele. Zbog toga je potrebno napraviti ispravne fotografije nekretnine.
Moji savjeti će pomoći vlasnicima da naprave fotografije koje će zainteresirati kupce čak i dok gledaju oglas:

• Bolje je fotografisati ljeti. Kada je okolo puno svjetla i zelenila, parcela za dacha će izgledati još ljepše;
• Najbolje je fotografisati po sunčanom i svijetlom vremenu;
• Ne morate fotografisati samo kuću, ali i ljetnikovac;
• morate se fokusirati na najatraktivnije dijelove kuće;
• čišćenje se mora obaviti prije snimanja fotografija;
• Životinjama ne treba dozvoliti da uđu u okvir;
• Potrebno je fotografisati iz svih uglova.

Fotografije treba da izgledaju živo i stvarno. Ne treba ih obrađivati ​​pomoću kompjuterskih programa.

Potrebno je urediti dokumente za kuću i zemljište. Nisu svi kupci spremni čekati, jer će izrada dokumenata koji nedostaju dugo trajati.

Prije nego što prodate svoju vikendicu, morate je dovesti u savršeni red. Na lokaciji ne bi trebalo biti osušene trave. Osušene grane grmlja i drveća potrebno je orezati. Kuća bi također trebala blistati savršenom čistoćom.
Potrebno je fotografisati ljetnikovac iz različitih uglova. Kvalitetna fotografija će zainteresirati potencijalnog kupca.
Da li se cenjkamo ili ne, zavisi od svake osobe. Ako je kupac zainteresiran za kupovinu nekretnine, onda možete sa sigurnošću navesti svoju cijenu.
Sastanak sa potencijalnim kupcem treba dogovoriti unaprijed iu vrijeme koje mu odgovara. Potrebno je što više govoriti o prednostima ljetne vikendice. Što više informacija dobije potencijalni kupac, veća je vjerovatnoća da će transakciju završiti.

Prije završetka transakcije morate pribaviti dokument koji potvrđuje nepostojanje dugova i tereta.

Sa pravne tačke gledišta, parcela za dacha mora biti spremna za prodaju. Čistoća transakcije je ključ njenog uspjeha.
Neophodno je ukloniti sve nepotrebno smeće iz vikendice. U kući je također potrebno ukloniti sve nepotrebne stvari. Trebalo bi izgledati čisto, ali u isto vrijeme bezlično.
Ako je uz dachu priključena dodatna parcela, onda se može prodati provođenjem zasebne kupoprodajne transakcije.
Najbolji način za prodaju ljetne vikendice je ako se koristi ne samo kao vrt ili povrtnjak, već i kao mjesto za cjelogodišnju rekreaciju.
Prilikom obavljanja transakcije potrebno je uz paket dokumenata priložiti potvrdu iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina, koja potvrđuje odsustvo tereta.
Zakonodavstvo dozvoljava mogućnost sklapanja transakcije koja nije ovjerena kod notara.
Ne samo da se internet i novine mogu koristiti za oglašavanje prodaje vikendice. U istu svrhu možete koristiti radio ili televiziju. Sve ovisi o tome koliko hitno trebate prodati svoju ljetnu vikendicu. Bitan je i budžet njegovog vlasnika.

Najbolje je koristiti način prijenosa u kojem se novac prenosi prodavcu nakon što je kupoprodajni ugovor potpisan, ali prije nego što ga ovjeri notar.

Ako se sve gore navedene preporuke ispravno poštuju, prodavača će uskoro zatrpati pozivi.
U zaključku ću reći da je postupak prodaje vikendice najjednostavniji od svih mogućih pravnih poslova. Glavna stvar je obratiti pažnju na detaljan opis ljetne vikendice. Visokokvalitetne fotografije pomoći će kupcu da se zainteresira za nekretninu koja se prodaje.

Savjeti za prodaju ljetne kuće u videu:

Da biste izvršili najisplativiju transakciju za kupoprodaju zemljišne parcele, trebali biste se obratiti uslugama posrednika, što će vam omogućiti da izvršite prodaju na visokom profesionalnom nivou i istovremeno uštedite mnogo vaše lično vreme. Ali ipak, poznavajući određene nijanse i osnovne zahtjeve zakona, moguće je i sami postići željeni rezultat iz transakcije.

Korak 1. Prikupite glavni paket dokumenata

Odlukom o prodaji zemljišta vodite računa o prikupljanju dokumenata, bez kojih će biti nemoguće izvršiti kupoprodajnu transakciju. Takvi dokumenti su katastarski pasoš i granični plan.

Katastarski pasoš je, zapravo, dokument sličan građanskom pasošu, jer sadrži sve početne podatke o zemljišnoj parceli, kao što su: podaci o vlasniku nekretnine, površina zemljišne parcele, matični broj i drugi. Ovaj dokument izdaje Federalna državna registracijska služba - Rosreestr.

Dobijanje katastarskog pasoša neće biti teško ako ste završili postupak upravljanja zemljištem i podaci o zemljištu koje posjedujete unesete u bazu podataka Rosreestra. Ako ova procedura nije formalizovana, proces dobijanja ovog dokumenta može trajati više od mesec dana.

Vratimo se na najpovoljniju opciju, koja pretpostavlja dostupnost potrebnih informacija o zemljištu u bazi podataka Rosresstra.

U tom slučaju uradite sljedeće:

• Naručite upis katastarskog pasoša za zemljišnu parcelu kontaktiranjem Federalne državne službe za registraciju;
• Pokažite katastarskim inženjerima parcelu koja vam pripada. Ovi stručnjaci će izmjeriti i utvrditi granice lokacije, odrediti njegovu površinu i izraditi plan granica;
• Unaprijed, prije nego što katastarski inženjeri posjete vašu parcelu, razgovarajte sa susjedima o svim pitanjima vezanim za utvrđivanje njenih granica. Ako postoje problemi ili problemi koji se pojavljuju, pokušajte ih riješiti u početnoj fazi na bilo koji miran način, kako biste eliminirali kasnije konfliktne situacije koje bi mogle odgoditi ili učiniti gotovo nemogućem prodaju Vaše parcele;
• Nakon što su dokumenti već prikupljeni i dostavljeni Rosreestru, izvršit će se provjera podataka (ovaj proces može trajati oko mjesec dana). Nakon provjere svih podataka, izrađuje se i izdaje katastarski pasoš zemljišne parcele.

Uz katastarski pasoš izradite vlasničke dokumente koji će potvrditi vlasništvo nad vašom parcelom. S obzirom na činjenicu da je nakon 1997. godine Zakon o zemljištu Ruske Federacije, koji reguliše građanskopravne odnose o zemljišnim pitanjima (uključujući pitanja kupovine i prodaje zemljišnih parcela), pretrpio značajne izmjene, bilo bi dobro da potražite profesionalni savet advokata.

Posebno je važno vrijeme Vašeg stjecanja zemljišne parcele: ako ste zemljište stekli prije 31.01.1998. godine, prava na zemljištu su podložna preknjižbi, ali ako ste zemljište stekli nakon 31.01. 1998, od vas se traži da izdate potvrdu o državnoj registraciji vlasništva nad zemljištem.

Na osnovu navedenog, preporučljivo bi bilo da proces prodaje zemljišta započnete pripremom potrebnih dokumenata. Ova točka je najvažnija, jer pojava bilo kakvih problema u ovoj fazi može značajno utjecati na proces dovršetka transakcije (na njen rezultat ćete morati čekati više od mjesec dana ili čak onemogućiti završetak).

Korak 2. Procijenite zemljište

Da biste svoje zemljište najisplativije prodali, potrebno ga je pravilno procijeniti.

Uradite to na jedan od sljedećih načina:

• Oslanjajući se na svoje znanje i sposobnosti, sami napravite procjenu. Da biste to učinili: pratite tržište nekretnina tako što ćete se obratiti Internet resursima, proučiti informacije sadržane u medijima, pogledati oglasne ploče itd.;
• Bez oslanjanja na sebe, obratite se profesionalnim uslugama agencija za nekretnine.

Bilo koja od predloženih opcija ima svoje mjesto, a svaka od njih ima pozitivne i negativne aspekte, što će biti zgodnije usporediti pomoću sljedeće tabele.

Ako ste, nakon što ste stvarno procijenili svoje sposobnosti, odlučili da samostalno počnete procjenjivati ​​zemljište koje posjedujete, bez pribjegavanja pomoći profesionalnih posrednika u prometu nekretninama, znate i, shodno tome, vješto primijenite u svrhu procjene sljedeće faktore koji direktno utječu na njegovu vrijednost :

• Veličina parcele. Cijena će direktno ovisiti o veličini parcele: što je veća površina parcele, to je njena cijena veća i obrnuto;
• Geografski položaj. Blizina parcele velikom gradu imaće pozitivan efekat na određivanje cijene parcele;
• Dostupnost i stanje pristupnih puteva, transportne podrške itd. Cijena Vašeg placa će zapravo porasti za 5-10 posto ako budete imali priliku da lako dođete do parcele za prodaju javnim prijevozom ili vlastitim automobilom. Lokalitet kojem je teško pristupiti zbog potrebe za presjedanjem javnim prevozom, zbog stanja puteva ili iz drugih razloga, značajno gubi na cijeni;
• Namjena zemljišne parcele je bitna. Cijena parcele može direktno ovisiti o tome da li se nalazi u vrtnoj ili dacha zadruzi, namijenjena je za izgradnju ili za vođenje lične pomoćne parcele, itd.;
• Topografija lokacije je takođe važna. Ravna površina zemljišne parcele će se cijeniti više u odnosu na parcelu na kojoj se nalaze brda, depresije, močvarna područja i druge „neugodnosti“;
• Kvalitet tla i lokacija podzemnih voda također mogu uticati na određivanje cijene lokacije u zavisnosti od namjene, kao što su: da li će se koristiti u svrhe vrtlarstva, hortikulture, građevinarstva;
• Dostupnost i stanje razvijenosti infrastrukture. Obližnje medicinske, obrazovne ustanove, trgovačka i uslužna preduzeća, itd. takođe će imati pozitivnu ulogu u formiranju cijena;
• Stanje (održavanje) zemljišne parcele. Nepostojanje mjesta za nakupljanje i skladištenje raznog smeća na vašoj lokaciji, prisustvo zasijanog i njegovanog travnjaka vjerojatno će brzo privući pažnju potencijalnog kupca, iako to možda neće značajno utjecati na povećanje cijene stranice ;
• Dostupnost pomoćnih objekata, njihovo stanje. Lokacija stambene zgrade, kupatila, staklenika, garaže, podruma, šupe na zemljištu i dobro stanje ovih objekata mogu značajno povećati vrijednost parcele. Dotrajale zgrade, naprotiv, moraju biti srušene prije nego što počne proces prodaje lokacije, jer bi u suprotnom cijena lokacije mogla biti smanjena za iznos materijalnih troškova budućih kupaca za rušenje neupotrebljivih objekata.

Korak 3. Potražite potencijalne kupce

Kada postoji potreba za hitnom prodajom parcele u vašem vlasništvu, bilo bi preporučljivo potražiti stručnu pomoć u agenciji za nekretnine.

Ako imate dovoljno vremena, potrebnog znanja i vještina, onda možete sami početi prodavati zemljište. Uz malo truda, postići ćete željeni rezultat, a pritom ćete uštedjeti prilično značajnu količinu novca, ali u ovom slučaju niste osigurani od mogućnosti da vas nesavjesni kupac prevari.

Unatoč činjenici da su tarife za usluge agencija za nekretnine prilično visoke, materijalni troškovi kupaca i dalje će biti opravdani činjenicom da će agencija obaviti sve potrebne poslove kako biste izvršili transakciju za kupovinu i prodaja zemljišta: izvršit će se pretraga i odabir potencijalnih kupaca, a pružili smo i stručnu pomoć u pripremi dokumentacije potrebne za transakciju i osigurali pravnu čistoću kupoprodajnog ugovora.

Na vama je da li ćete koristiti pomoć posrednika ili sve učiniti sami. Ako odlučite da sami obavite posao, koristite informacije u nastavku.

Kako biste pronašli novog vlasnika za svoje zemljište, organizirajte i vodite vlastitu reklamnu kampanju, šireći informacije o prodaji vašeg zemljišta što većem broju ljudi.

Za početak kreirajte oglas za prodaju, uključujući u ovaj oglas što više informacija o web mjestu koje ga karakteriziraju s najpovoljnije strane.

Na primjer, trebao bi sadržavati sljedeće informacije:

• Opišite lokaciju na kojoj se nalazi vaša stranica;
• Navedite veličinu parcele, njenu površinu;
• Ima li gospodarskih zgrada na zemljištu, u kakvom su stanju;
• Pišite o kvaliteti i sastavu tla;
• Ukazati na dostupnost infrastrukture;
• Da li postoje pristupni putevi i mogućnost javnog prevoza;
• Ima li u blizini lokacije ribnjak, šuma itd.?

Nakon kreiranja oglasa, distribuirajte informacije o prodaji putem specijalizovanih Internet resursa, štampanih medija i na bilo koji drugi način koji vam je dostupan, uključujući: komunikaciju sa prijateljima, porodicom, poznanicima, postavljanje oglasa. Možda je ovo tehnika koja će vam pomoći da pronađete svog kupca.

Korak 4. Pregled zemljišne parcele i pregovori sa kupcima

Prije sastanka s kupcem, koji će, naravno, izraziti želju da se upozna sa zemljištem, potrebno je da dovedete predmet za prodaju u red: očistite smeće, srušite, ako ih ima, oronule zgrade.

U razgovoru sa kupcem pokušajte da pokažete poštovanje prema njegovom mišljenju i željama, ali istovremeno branite svoje interese.

Ukoliko se riješe sva pitanja od interesa za kupca, dogovorite cijenu parcele i donesete zajedničku odluku o kupoprodaji, samo ćete morati dogovoriti naknadni sastanak sa notarom kako bi se zaključio odgovarajući ugovor .

Prije sklapanja kupoprodajnog ugovora za parcelu možete sklopiti predugovor, ali ova tačka za vas nije obavezna.

Korak 5. Prikupite paket dokumenata

Za izvršenje transakcije kupovine i prodaje zemljišta, obje strane u transakciji moraju osigurati dostupnost sljedeće dokumentacije:

• Lični pasoši i njihove kopije i vlasnika zemljišne parcele i kupca;
• Ako transakciju u ime vlasnika obavlja drugo lice, potrebno je imati ovjereno punomoćje na ime punomoćnika;
• Potvrda o vlasništvu nad zemljišnom parcelom;
• Katastarski pasoš;
• Plan granica;
• Ako je zemljišna parcela zajednička svojina supružnika, potrebno je pribaviti ovjerenu dozvolu supružnika za prodaju parcele;
• Ako je i jedan od kupaca oženjen, onda je potrebna pismena dozvola za udio supružnika;
• Potvrda da na lokaciji nema objekata;
• Ako postoje zgrade, morate predočiti vlasničke dokumente za njih koje su izdale BTI organizacije (potvrda o naslijeđu, kupoprodajni ugovor, donacija, itd.);
• Dokument koji potvrđuje nepostojanje tereta na zemljišnoj parceli;
• Ako se transakcija vrši uz učešće maloljetnog lica, potrebna je dozvola odbora povjerilaca;
• Dokument koji potvrđuje uplatu državne takse.

Korak 6. Završite transakciju kupovine i prodaje zemljišta

Na dan koji ugovore strane u transakciji, prodavac i kupac zemljišne parcele moraju kontaktirati notara, koji ima svu potrebnu dokumentaciju kod sebe, i između sebe zaključiti kupoprodajni ugovor koji će biti sastavljen u 3. kopije. Nakon sklapanja ugovora morate se obratiti Registracionoj komori, sastaviti dokumentaciju za parcelu i izvršiti punu uplatu.

Korak 7. Popunite dokumente sa Rosreestr-om i izvršite uplatu

Strane u transakciji sa gore navedenim potrebnim dokumentima, uz tri primjerka ugovora o kupoprodaji zemljišta, moraju kontaktirati Rosreestr, gdje prodavac mora napisati zahtjev za registraciju transakcije i dostaviti dokumente za ponovnu registraciju.

Prodavac i kupac stavljaju svoje potpise na sve potrebne dokumente u prisustvu predstavnika vlade i vrše puna plaćanja između sebe za transakciju. Nakon toga, zemljište se prenosi na novog vlasnika.

U roku od mjesec dana novi vlasnik mora dobiti dokumente za kupljenu parcelu.

Registracija transakcije kupoprodaje zemljišta

Glavne tačke sklapanja kupoprodajnog ugovora i upisa vlasništva nad zemljištem:

• Sklopiti predugovor za kupoprodaju zemljišne parcele. Ova faza nije obavezna, ali će u slučaju sklapanja transakcije bez učešća posrednika omogućiti stranama da se zaštite tako što će u ugovor uključiti uslove o uzajamnim garancijama;
• Napravite kopije dokumenata, čiji će originali biti vraćeni stranama u transakciji, a kopije će biti ostavljene u relevantnim institucijama (notarska kancelarija, Rossreestr);
• Direktno sklapanje samog ugovora o kupoprodaji zemljišta (u 3 primjerka). Jedan primjerak sporazuma ostaće u dosijeima registarske komore, a preostala dva će biti namijenjena svakoj od ugovornih strana;
• U slučaju da predugovor nije sačinjen ili se njegovi uslovi ne slažu o datumu zaključenja glavnog ugovora i načinu prenosa sredstava, jasno propisati ove uslove;
• Dokumente i kupoprodajni ugovor predočiti registracionoj komori. Prodavac i kupac moraju potpisati dokumente u prisustvu predstavnika vlade;
• Prenos sredstava u skladu sa uslovima zaključenog ugovora;
• Prenos zemljišta na novog vlasnika;
• Podnesite poresku prijavu i platite utvrđeni porez na prodaju zemljišta.

Kako pravilno sastaviti ugovor o kupoprodaji zemljišta

Mnogi online resursi nude gotove uzorke ugovora o kupoprodaji zemljišta za korištenje. Koliko možete vjerovati ovim podacima i vrijedi li uzeti ove uzorke kao osnovu za sastavljanje kupoprodajnog ugovora?

Uglavnom, uzorci ugovora koji nisu vezani za određenu transakciju imaju svoje pozitivne i negativne strane. Dakle, građaninu koji nema pravno obrazovanje i posebne vještine u sastavljanju ugovora, takav uzorak će nesumnjivo biti dobra pomoć, jer ćete njegovim korištenjem biti svjesni koji osnovni uslovi moraju biti sadržani u ugovoru da bi biti zaključeno.

Međutim, kako kažu, postoji i druga strana medalje: neki od ugovora objavljeni na internetu, koji se predlažu kao osnova za naknadno zaključivanje ugovora o kupoprodaji zemljišta, sadrže greške, ili su sastavljeni na na osnovu stranog (kazahstanskog, bjeloruskog, ukrajinskog) ili istekla zakonodavstva Ruske Federacije. Takvi ugovori se, nažalost, nalaze i na legalnim web stranicama domain.ru.

Uzimajući to u obzir i odlučivši se za korištenje uzorka ugovora o kupoprodaji zemljišta koji se nalazi na Internetu, provjerite da li je ovaj ugovor u skladu s normama važećeg Građanskog i Zemljišnog zakona Ruske Federacije. Slični zahtjevi važe i za uzorak ugovora o kupoprodaji dijela zemljišne parcele, budući da njegovi uslovi odgovaraju uslovima ugovora o prodaji cijele zemljišne parcele.

Ukratko, možemo zaključiti da za obrazovanu i pažljivu osobu sastavljanje ugovora o kupoprodaji zemljišta neće biti teško. Međutim, ako i dalje sumnjate u nešto, bilo bi preporučljivo potražiti pomoć profesionalaca - obratite se advokatu, to će vam omogućiti da izbjegnete greške i uštedite mnogo svog osobnog vremena, a možda i novca.

Zakonodavstvo ne utvrđuje posebne zahtjeve za sadržaj ugovora o kupoprodaji zemljišta, ali s obzirom na dosadašnju praksu, i dalje je potrebno u ugovor uključiti sljedeće odredbe:

• Naziv strana u sporazumu. Za fizička lica i individualne preduzetnike potrebno je navesti puno prezime, ime, patronime, a za organizacije - puno ime i pravni oblik;
• Predmet ugovora, uključujući najpotpunije karakteristike navedene gore;
• Navedite, ako postoje, terete na zemljišnoj parceli. Ako ugovor ne sadrži informaciju da je zemljište dato u zakup ili da je opterećeno služnošću, ugovor se može proglasiti nevažećim, a kupac će iznijeti svoje pravne zahtjeve za raskid ugovora i vraćanje novca uplaćenog prilikom namirenja;
• Odredite cijenu ugovora, s obzirom da je ovaj uslov bitan prilikom sklapanja bilo kakvog kupoprodajnog ugovora, a ako ovaj uslov nije prisutan u ugovoru, može se smatrati da nije sklopljen i sve dobijeno po transakciji će biti vraćeno u prvobitno stanje ;
• Postavite proceduru izračunavanja. Strane u ugovoru mogu odrediti ovaj uslov po sopstvenom nahođenju;
• Navesti podatke stranaka: za građane - adrese i podatke o ličnim ispravama, za fizičke preduzetnike - broj i seriju potvrde o državnoj registraciji, za pravna lica - lokaciju i podatke o banci (broj tekućeg (namirenog) bankovnog računa, UNP, BIC).

Pored gore navedenih osnovnih uslova, strane mogu, po sopstvenom nahođenju, u ugovor uključiti i druge uslove koji se odnose na:

• okolnosti više sile, u slučaju kojih strane nisu odgovorne za neizvršenje obaveza iz ugovora;
• postupak rješavanja sporova (dobrovoljni ili sudski);
• mjere odgovornosti za neispunjavanje uslova ugovora;
• uslov ko će platiti troškove registracije ugovora itd.

Prilikom sastavljanja ugovora treba uzeti u obzir i to da pored obaveznih uslova koji moraju biti sadržani u ugovoru, postoje i uslovi koji, naprotiv, ne mogu biti uključeni u transakciju.

Prema Zemljišnom zakoniku Ruske Federacije, ovi uslovi uključuju:

• pravo prodavca da otkupi parcelu;
• uslove o uspostavljanju bilo kakvih ograničenja za kupca u korišćenju i (ili) raspolaganju zemljišnom parcelom, pored onih predviđenih zakonom (na primer, prodavac nema pravo da zabrani kupcu da daje zemljište u zakup u budućnosti ili prodaju zemljišne parcele);
• uslov odricanja od odgovornosti prodavca u slučaju da treća lica koja nisu učestvovala u transakciji mogu potraživati ​​svoja prava na zemljištu (tj. zaključimo transakciju, a sve što sledi je vaš problem).

Ovi uslovi su nezakoniti, a čak i ako su sadržani u ugovoru, nemaju pravnu snagu i ne povlače nikakve pravne posledice po strane.

Imajte na umu da ugovor o kupoprodaji zemljišta mora biti sastavljen u pisanoj formi i registriran kod Rossreestra, jer sve transakcije s nekretninama podliježu obaveznoj državnoj registraciji.

Budući da postojeća zakonska regulativa ne utvrđuje zahtjeve za format papira, veličinu fonta koji se koristi pri sastavljanju ugovora, redoslijed postavljanja dijelova ugovora, strane u ovom dijelu slobodne su da sastave ugovor i mogu djelovati po sopstvenom nahođenju.