Procjena za izgradnju kuća i seoskih vikendica. Primjer izračunavanja procjene za izgradnju kuće od pjenastih betonskih blokova Procjena troškova za izgradnju kuće

Predračun za izgradnju kuće je glavni dokument koji treba pripremiti prije izgradnje objekta. Njegovo prisustvo vam omogućava da precizno planirate troškove i odlučite o kupovini odgovarajućih materijala. Nedostatak je što građevinske organizacije često daju približan iznos, jer je teško predvidjeti troškove prilikom izgradnje drvene, okvirne ili ciglene kuće. Postoje mnoge nijanse koje utječu na konačnu cijenu izgradnje. Zbog toga velike kompanije imaju čitava odjeljenja posvećena izradi procjena. Ako kompanija ne pruža takvu uslugu, morate se obratiti posebnim kompanijama. U nastavku ćemo razmotriti šta je suština procjene, kako je sastaviti i dati uzorak za opće razumijevanje procesa.

Izraz “procjena” u vezi sa izgradnjom kuće je poseban dokument, bez kojeg nijedan izvođač ne započinje radove. Prilikom izgradnje zgrade najveći troškovi su građevinski materijal i troškovi rada građevinskih radnika. Zato se u procesu izračunavanja cijene uzimaju u obzir sve nijanse:

• Obim obavljenog posla.
• Korišćene tehnologije.
• Period izgradnje kuće od cigle, pjenastog bloka, gaziranog betona ili drugog materijala.
• Broj radnika koji su uključeni u proces.
• Mogućnosti ulaganja u projekte i tako dalje.

Posjedovanje procjene omogućava vlasniku da kontroliše tok građevinskih radova i troškove izgradnje objekta. Kao rezultat, moguće je napraviti raspored aktivnosti i natjerati građevinare da se striktno pridržavaju utvrđenog plana. Često, kada počne gradnja, vlasnici igraju na sigurno i podnose zahtjeve za procjenu nekoliko kompanija odjednom. Međutim, razlika u konačnoj cijeni može biti prilično značajna.

Razlog za razliku u konačnim pokazateljima su različite cijene od dobavljača materijala, pojedinačni troškovi izvođenja radova za svaku kompaniju itd. Upoređivanje proračunske dokumentacije dobijene od različitih kompanija omogućava vam da grubo procijenite troškove izgradnje objekta i preduzmete adekvatne mjere za smanjenje troškova.

Kako pravilno sastaviti predračun izgradnje?

Tokom procesa kalkulacije, mnogi troškovi se propuštaju i kupci ih ne uzimaju u obzir. Kao rezultat toga, konačna cijena je veća od navedene cijene. Na primjer, birokratska komponenta dovodi do dodatnih 15-20 posto troškova. Troškovi transporta mogu izgledati beznačajni, ali u stvarnosti oni takođe iznose 5-10% planiranog budžeta.

Prilikom izrade predračunske dokumentacije treba znati sljedeće:

• Obračun se vrši uzimajući u obzir sve pozicije dokumenta.
• Ako je druga kompanija uključena u proračun, dobijeni parametri se moraju provjeriti i prilagoditi kako bi se uzeli u obzir trenutne realnosti.
• Procjenu izgradnje treba uskladiti sa stručnjacima u ovoj oblasti.

Pored manjih troškova, potrebno je planirati i određeni iznos sredstava za nepredviđene troškove. Njima se izdvaja do 2-4% od ukupnog iznosa u predračunu. U ovom slučaju stvarni iznos dostiže 4-5%.

Predračunska dokumentacija je glavni element u izgradnji, stoga se njena izrada vrši po posebnim pravilima. Mnogi od njih rade i ostaju nepromijenjeni od vremena SSSR-a. Na primjer, ranije su procjene izradile organizacije koje su bile uključene u izradu projektne dokumentacije. Organizacija je uzela 10% za izradu projekta i još 1% za predračunsku dokumentaciju.

Danas su procesi proračuna automatizirani, pojavljuju se posebni programi, a kompanije pred očima imaju gotove primjere. Ostaje samo ubaciti potrebne parametre i dati komandu za izvođenje proračuna. Unatoč dostupnosti softvera, poteškoće se javljaju u drugom aspektu - raspon materijala je povećan, broj dobavljača i građevinskih kompanija je porastao. Preplata ili ušteda na predračunskoj dokumentaciji zavisi od kvalifikacija zaposlenih koji su preuzeli ovaj posao. Istovremeno, ne biste trebali puno uštedjeti na materijalima, jer to dovodi do gubitka kvalitete.

Vrste procjena

U računovodstvu, izračunavanje procjena prije početka izgradnje nije uvijek moguće. To je zbog redovnog povećanja cijena sirovina, materijala, rada ljudi i alata koji se koriste. Također ne možete uzeti u obzir vjerovatnoću više sile, zbog koje će trošak posla biti mnogo veći. Iz tog razloga, do pojave preciznih proračuna, vrijedi koristiti proračune procjene, na osnovu kojih se kreiraju proračuni objekata. Potonji se mijenjaju po potrebi. Izrada procjena se vrši korištenjem standarda procjene, koji su dostupni u posebnoj dokumentaciji.

Lokalno - procjene koje određuju procijenjenu cijenu građevine koja se gradi. Takav dokument se odnosi na sve vrste poslova i troškova. Moguće je izraditi procjenu za objekt u cjelini ili kategoriju radova - izgradnja temelja, podizanje krova i tako dalje.

Predračun objekta je papir koji sadrži informacije o objektu koji se popravlja ili gradi. Informacije su preuzete iz lokalne procjene.

Konsolidovana predračunska dokumentacija - papiri koji se sastavljaju na osnovu predmetnih predračuna za određene vrste troškova.

Metode kompilacije

Postoji nekoliko metoda proračuna. Da biste napravili pravi izbor, trebali biste znati karakteristike svakog od njih:

• Radno intenzivna metoda. Ova tehnika se koristi za konstrukcije malih dimenzija. Građevinska firma najavljuje naručitelju konačne troškove koji ga očekuju u slučaju narudžbe. Osim toga, probleme s isporukom materijala rješava direktno izvođač. Ovom metodom se ne sastavlja ugovor, a izvođač ne garantuje ništa. Kao rezultat toga, predračunska dokumentacija sadrži „zamke“ koje je gotovo nemoguće uočiti bez detaljne studije.
• Univerzalna metoda. Sa ovom tehnikom, dokument uključuje odjeljak u kojem su glavni radovi navedeni po fazama. Uz pomoć ovakvih dokumenata lakše je zadržati kontrolu nad procesom izgradnje i troškovima. Osim toga, kupac ima informacije o cijeni utrošenog materijala, kao i podatke o troškovima. Uz pomoć predračunske dokumentacije moguće je držati troškove pod kontrolom. Na primjer, struktura režijskih troškova uključuje plate zaposlenih, plaćanja poreza i dodatne troškove.
• Detaljna predračunska dokumentacija. Po nazivu metode lako je suditi o njenim karakteristikama. Izrada takve procjene je neophodna prilikom izvođenja građevinskih radova. Uz to, detaljan predračun za izgradnju objekta prikazuje naručiocu stvarno stanje stvari i trenutnu cijenu građevinskog materijala (alata, radova). Razumijevanje dokumentacije nije teško čak ni za kupca neupućenog u zamršenosti njene pripreme.

Komponente procjene

Kao što je ranije napomenuto, prilikom izrade procjena uzimaju se u obzir mnoge komponente - vrsta izvođača, vrsta aktivnosti koje se obavljaju, karakteristike posla, kao i drugi aspekti aktivnosti. Zbog toga svaka procjena koju su izradile različite kompanije ima značajne razlike, a konačni parametri će se razlikovati za različite tipove objekata.

Osim toga, predračunska dokumentacija koja se izradi prilikom izgradnje objekta za vlastite potrebe razlikovat će se od one koju pripremaju ugovorne kompanije. U potonjem slučaju, određeni broj elemenata se zanemaruje. Ako odlučite sami sastaviti procjenu, trebali biste razumjeti njen sastav i pridržavati se strukture:

• Opće informacije o dokumentu. Ove informacije se nalaze na naslovnoj (prvoj) stranici dokumentacije. U pravilu sadrže podatke o izvođaču i naručiocu, kao i naziv i datum izrade. Pored toga, navedeni su detalji koji bi potvrdili odobrenje predračunske dokumentacije.
• Građevinski dio. Ovdje su informacije grupisane prema određenim temama, što čini radove lakim za razumijevanje i tumačenje. Odjeljci mogu imati različite nazive - "Završna obrada", "Popravak" i tako dalje.
• Spisak materijala. Prilikom popunjavanja ovog odjeljka koristi se metodologija resursa o kojoj se govori gore, kao i sistem indeksa za izvođenje građevinskih radova (koji se koriste u građevinarstvu). Za svaku poziciju se prikazuju lični podaci - serijski broj, šifra resursa u imeniku i tako dalje. Dokumenti procjene za objekt su papiri koji sadrže informacije o objektu koji se konstruira (restaurira). Podaci su preuzeti iz lokalnih proračuna i radova. Potreban broj materijala, trošak (za svaku konkretnu jedinicu) i ukupna cijena su također navedeni ovdje.
• Spisak radova prema građevinskim predračunima. U ovom odeljku, za svaku stavku, serijski broj, šifra, naziv i jedinica mere, broj i troškovi rada radnika i vozača, broj radnih sati, prosečna kategorija uključenih radnika, tarife, plate itd. uključeni su naznačeni.
• Spisak mehanizama, transporta i uređaja koji su potrebni za izvođenje radova, uzimajući u obzir trenutni građevinski predračun. Za svaku od pozicija naznačeni su sljedeći podaci - serijski broj, šifra, naziv vozila (uređaj, mehanizam), mjerna jedinica, broj jedinica za rad, potreban broj opreme za izvođenje radova, cijena pozicije, i tako dalje.
• Ukupni troškovi prema predračunskoj dokumentaciji. U posebnoj koloni se navodi veličina platnog fonda, cijena utrošenog materijala i troškovi korištenja mehanizama i uređaja.
• Razni koeficijenti, dodaci, popusti, režijski troškovi, kao i drugi parametri koji se obračunavaju kao određeni procenat ukupnog iznosa za procjenu.
• Iznos PDV-a je parametar koji se izračunava iz konačnih parametara procjenske dokumentacije, uzimajući u obzir dodatne informacije.

U predračunu se takođe navodi ukupan iznos predračuna, puno ime i prezime i potpis sastavljača i strane koja vrši inspekciju. Ovi dijelovi su obično dovoljni da se dobiju ukupni troškovi građevinskih radova.

Kako se izračunava predračun izgradnje?

Kuća od drveta

Da biste pravilno uložili novac u izgradnju kuće od drveta, važno je utvrditi kvalitetu upotrijebljenih materijala, troškove transporta i montaže. Prilikom izračunavanja troškova vrijedi uzeti u obzir vrstu korištenih konstrukcija, cijenu jedinice proizvodnje, broj potrebnih predmeta i ukupnu cijenu cjelokupnog volumena materijala. Dodatno, ovom iznosu se dodaju troškovi transporta i utovarivača.

Kao glavni materijal koristi se drvo. Prilikom izrade procjene važno je izračunati količinu potrebne građe koja se prodaje po kubnom metru. metara. U ovoj fazi nastaju poteškoće. Da biste se nosili s njima, trebali biste znati obim objekta (naveden u tehničkoj dokumentaciji), a zatim pomnožiti rezultirajući parametar s visinom. Konačni broj se zatim množi s površinom poprečnog presjeka. Ukupna zapremina se dobija u kubnim metrima - ovaj materijal je dovoljan za izgradnju objekta. Zatim, ostaje da se broj uključi u procjenu, uzimajući u obzir tržišnu cijenu.

Jednako važna faza je izračunavanje troškova krova, završne obrade i temelja. Vrijedi početi od temelja zgrade. Da biste riješili problem, pomnožite perimetar s debljinom i visinom baze. Kao rezultat toga, podaci o količini ostaju pri ruci. Kada je proračun završen, ostaje da se sazna tržišna cijena jednog kubnog metra betona, a zatim pomnožite rezultirajući parametar sa postojećom vrijednošću.

Proračun krovnog materijala je jednostavan. Uzmite površinu krova iz projekta, a zatim pomnožite parametar s cijenom po kvadratnom metru odabranog materijala. Teže je izračunati troškove završne obrade, jer se ovdje koriste različite vrste materijala. Prilikom izračunavanja, trošak zida se množi sa cijenom kvadratnog metra svakog materijala posebno. Nakon završetka proračuna, ostaje samo kombinirati troškove i sumirati rezultate.

Predračun za izgradnju okvirne zgrade

Obračun troškova tokom izgradnje okvirne zgrade odvija se po istom principu kao što je gore opisano. Razlika je u korištenom materijalu. Za izvođenje proračuna vrijedi imati pri ruci informacije o obliku i veličini strukture. Također je vrijedno razmotriti troškove krovišta, završne obrade i ugradnje temelja. Procjena uključuje troškove transporta i utovara. Važna stvar je dodjela određenog procenta troškova za višu silu. Ove točke su dovoljne za izradu procjene za izgradnju okvirne zgrade.

Kuća od pjenastih blokova

Da biste precizno izračunali procjenu, vrijedi odrediti materijal koji će se koristiti tokom građevinskih radova. Postoje tri vrste blokova za gradnju - pjenasti beton, gazirani beton ili ekspandirani beton. Najbolje rješenje za danas je upotreba gaziranog betona (uključujući i cjenovno gledište). Ako se gradi kuća s površinom od 300 četvornih metara ili više, onda će ukupna cijena gaziranog betona biti od 30 hiljada rubalja.

Uzorak

Da biste olakšali izradu procjena za izgradnju, važno je imati pred očima gotovi uzorak dokumenta.

U životu smo svi mi mali procenitelji. Prilikom posjete trgovini procjenjujemo vaš budžet za kupovinu.

Kad idemo na odmor, sjednemo sa kalkulatorom da do povratka ne bismo ostali bez novca. Ako govorimo o velikim troškovima vezanim za izgradnju ili obnovu kuće, pristup proračunima trebao bi biti posebno odgovoran.

Gledajući procjenu koju je izradila građevinska organizacija, početnik može razumjeti, u najboljem slučaju, polovinu onoga što je tamo napisano. Planirane uštede, režijski troškovi, troškovi amortizacije - ovaj gobbledygook zbunjuje neiskusnog kupca.

Svako ko je postao vešt u zamršenosti budžetskih zagonetki može lako da dovede izvođača na „čistu vodu“, štedeći mnogo novca. Stoga ćemo razmotriti pitanje kako pravilno i detaljno izraditi procjenu za izgradnju ili popravke.

Kako se priprema procjena?

Zapravo nema ništa komplikovano u izradi procjene. Ovaj dokument jednostavno sistematizuje i „razređuje“ sve troškove predstojeće izgradnje ili popravke. Iz tog razloga proračun mora biti vrlo pažljiv. Ako se radi površno, stvarna cifra može biti nekoliko puta veća od planiranih troškova.

Stoga se naoružajte kalkulatorom i olovkom, budite strpljivi i sjedite sat-dva kako bi procjena građevinskih radova uzela u obzir ne samo glavne količine, već i sve sitnice koje ih prate.

Tri glavne stavke svake procjene– materijal, rad i transport. Na velikom gradilištu dodaju se troškovima električne energije, rada mašina i opreme (iznajmljene ili vlastite izvođača).

Ako sami gradite kuću, angažujete tim radnika i lično plaćate rad mašina i mehanizama, onda obračun troškova postaje lakši. Sve oznake tipične za ugovorne organizacije su eliminisane, a broj tačaka obračuna je smanjen na minimum.

U ovom slučaju, potrebno je samo „procijeniti“ obim posla koji treba obaviti, iz kojeg onda lako možete izvući materijale i troškove za plaćanje rada i transporta.

Uzorak procjene

Hajde da ne ulazimo previše u teoriju, već ćemo odmah prijeći na primjer izračunavanja troškova izgradnje zgrade od blokova pjene.

Dobro pripremljena procjena za izgradnju kuće podijeljena je u faze, za svaku od kojih se izrađuje vlastiti proračun troškova. Očigledno, takve tehnološke faze će biti radovi na iskopu, temelji, zidovi, podovi i krov.

U zemljanim radovima nema materijala, samo rad i mehanizacija. Stoga ćemo odmah odrediti količinu tla koju treba ukloniti ispod temelja. Da biste to učinili, pomnožite dubinu rova ​​s ​​njegovom ukupnom dužinom.

Recimo da smo dobili 100 m3 zemlje. Sada pređimo na procjenu cijene rada. Ako će bager kopati rov, potrebno je uzeti cijenu jednog strojnog sata ove mašine i pomnožiti je sa trajanjem kopanja rova. Ovako se pojavljuje prvi red u našoj procjeni:

1. Radovi na iskopavanju:

1200 rubalja/sat x 4 sata = 4800 rubalja.

Međutim, ovdje postoje neke nijanse. Također ćete morati platiti i isporuku bagera na gradilište. Ovaj iznos se mora unaprijed saznati od izvođača radova i uključiti u procjenu.

Različite mašine imaju različite performanse. Stoga unaprijed odredite kakav vam je bager potreban (širina kašike, količina uklonjene zemlje za 1 sat rada).

Iskopano tlo će se morati izravnati preko lokacije, a dio će se morati izliti natrag u „sinuse“ rova ​​i zbiti. Ko će to uraditi? Ako ne želite lično da premeštate tone zemlje, samo platite novac građevinarima.

Završni dio procjene za zemljane radove uključuje troškove zasipanja i izravnavanja tla:

• Iskopavanje 1200 rub./sat x 6 sati = 7200 rub. + isporuka bagera 1200 rubalja = 8400 rubalja.
• Ručno zatrpavanje i izravnavanje tla 30 m3 x 200 RUR/m3 = 6000 RUR.

Ako je mjesto neravnomjerno i na njemu se planira vertikalno niveliranje u punom obimu (popunjavanje rupa i odsijecanje brda), onda je bolje premjestiti tlo od temelja do posljednje stavke u procjeni. To se zove "vertikalno planiranje i uređenje".

Nakon što smo završili sa zemljom, prijeđimo na temelj od ruševina, kao najekonomičniju opciju temelja.

Ovdje opet moramo odrediti obim posla. Podzemni dio smo računali kada smo radili na zemlji. Sada mu morate dodati volumen temelja, koji će biti iznad nivoa tla. Recimo da smo na kraju dobili 140 m3.

Ovu cifru razlažemo na količinu ruševina, pijeska i cementa koji čine temelj. Za pojačanje nam je potrebna i armatura. Ne računamo oplatu, jer će građevinari zidati iznad "nule" bez nje.

2. Fondacija

Materijali

1. Pijesak za punjenje 5 m3 x 900 rub/m3 (sa dostavom!) = 4500 rub.
2. Drobljeni kamen za punjenje (frakcija 20-40 mm) 5 m5 x 2500 rub/m3 (sa dostavom!) = 12.500 rub.
3. Boca – 80 m3 x 2300 rub./m3 (sa dostavom!) = 184.000 rub.
4. Pijesak za temelj - 40 m3 x 900 rub./m3 (sa isporukom!) = 36.000 rub.
5. Cement – ​​20 tona x 3600 rubalja/tona + dostava 5000 rubalja. = 77.000 rub.
6. Fitingi – 2 tone x 22.000 rub./ton + dostava 3.000 rub. = 47.000 rub.

Transport

1. Isporuka cementa 5000 rub.
2. Isporuka okova 3000 rub.

Pijesak i drobljeni kamen se prodaju uzimajući u obzir troškove isporuke, tako da nećemo izdvajati transport u posebnu liniju, već ćemo to jednostavno navesti u procjeni. Cement i armatura se dovoze unajmljenim prevozom. Stoga se troškovi njihovog transporta moraju uključiti u kolonu „Transport“.

Na čemu ovdje možete uštedjeti? Naravno, na kombinovanju isporuke cementa i armature. Da biste to uradili, potrebno je da unajmite jedan automobil i dovezete ove materijale na njemu. Bolje je prevoziti pijesak i drobljeni kamen kiperom maksimalnog kapaciteta kako bi se smanjio broj putovanja.

Posao

Uključuje izlijevanje jastuka od pješčanog lomljenog kamena, pripremu otopine za izlijevanje temelja od šljunka i proces betoniranja zida po sloju. Nakon proučavanja tržišnih cijena, najbolje je odlučiti se na sveobuhvatnu. Uzima u obzir sve povezane operacije i zauzima dvije linije u našoj procjeni:

Opća procjena za postavljanje temelja će izgledati ovako:

Ispod je primjer jednostavne procjene za stubni temelj sastavio programer. Svi iznosi radova, troškovi i cijene objavljeni su ovdje u posebnim redovima. Dokument se lako čita i analizira.

Greška sastavljača je u tome što trošak rada nije istakao u posebnom članku, već ga je pripisao cijeni dodatnih materijala! “Nekim čudom” je to uključivalo tehnički pregled, određenu “registracionu komoru” i druge troškove koji nisu vezani za izgradnju.

Nemojte ponavljati ove greške ako želite jasno vidjeti sve svoje troškove.

Treba napomenuti da izračunavanje procjena zahtijeva poznavanje građevinske tehnologije. Bez toga je nemoguće detaljno i korektno opisati predstojeće troškove. Na primjer, fasada zgrade može biti obložena kamenom, ukrasnom ciglom, žbukom ili blok-houseom. Svaki od navedenih radova uključuje niz specifičnih operacija.

Krovni krov se također izvodi na različite načine, od kojih svaki uključuje korištenje posebnih tehnologija i materijala. Stoga, prije izrade procjene, odvojite vrijeme da pažljivo proučite proizvodni ciklus koji ćete morati procijeniti.

Izrada predračuna za popravke

U osnovi, procjena za popravke se ne razlikuje od obračuna troškova kapitalne izgradnje. Mijenjaju se samo materijali i tehnologije. Princip brojanja ostaje isti.

Prvo morate temeljito proučiti predstojeći posao (glavni i pomoćni) kako biste razumjeli skup operacija i potrebu za materijalima.

Kao primjer, razmislite o izradi procjene za preuređenje dnevne sobe. “Kozmetika” ne uključuje zamjenu podova, premještanje pregrada ili postavljanje spuštenih stropova. Dakle, proračun neće biti tako komplikovan kao prilikom velike rekonstrukcije.

Troškove radova i materijala uzeli smo uslovno da se ne vezuju za tržišne cijene koje značajno variraju u zavisnosti od regije.

Neće postojati članak kao što je rad mehanizama tokom kozmetičkih popravaka ako ne iznajmite stanicu za malterisanje ili pištolj za prskanje. Graditelji donose svoje električne alate na gradilište i uključuju njihovu amortizaciju u cijene.

Osim materijala za završnu obradu, morat ćete kupiti i "potrošni materijal" (valjke, četke, brusni papir, respiratore, rukavice), koji se mogu svrstati u članak "Materijal".

Možete uštedjeti na popravkama, ali ne na račun kvalitete materijala, već organiziranjem kompetentne "logistike" isporuke. Stoga ne biste trebali svaki dan ići u trgovinu po razne sitnice. Zajedno sa graditeljima morate unaprijed napraviti detaljan popis svega što vam treba i kupiti sve odjednom.

Početna faza izgradnje bilo kojeg objekta podrazumijeva obaveznu izradu predračunske dokumentacije. Drugim riječima, ovo je dokument koji opisuje sve predstojeće troškove izgradnje objekta. Prije izvođenja bilo kakvih građevinskih radova potrebno je znati tačnu cijenu objekta, kao i racionalno planirati buduće troškove. Ponekad se procjena uspoređuje s poslovnim planom, zahvaljujući kojem se utvrđuje izvodljivost stvaranja poduzeća.

Isto tako u građevinarstvu, procjena ne samo da vam omogućava planiranje nadolazećih troškova, već obavlja i sljedeće funkcije:

• utvrđuje potrebe objekta za materijalom i količinu rada;
• vrši proračune potrebne opreme i dodatne opreme;
• određuje optimalnu količinu vremena potrebnog za kvalitetnu izgradnju objekta;
• identificira radno intenzivne i skupe vrste posla i, ako je moguće, omogućava vam planiranje profitabilnijih metoda;
• je službeni protokol za ugovaranje ugovorne cijene izgradnje.

Proces budžetiranja

Vrijedi napomenuti da je danas dostupan ogroman broj razvijenih standardnih dizajna kuća na koje su istovremeno priložene i spremne procjene za izgradnju kuće. Predračun je važan finansijski dokument, te se stoga njegova izrada vrši po strogo utvrđenim pravilima. Danas postoje tri glavne metode izrade procjena: radno intenzivna, univerzalna i detaljna.

Radno intenzivna metoda

Predloženi tip proračuna koristi se uglavnom za izgradnju objekata male površine. Građevinska kompanija ili tim saopštavaju kupcu određenu količinu koja je potrebna za završetak radova, a kupac sam obezbjeđuje sav materijal. Glavni nedostatak takve procjene je nepostojanje bilo kakvih garancija od strane izvođača zbog činjenice da se u ovom slučaju ne sklapaju pisani ugovori.

Univerzalna metoda

Ovaj dokument se sastoji od stupaca koji navode glavne faze radova koji se izvode, ukazujući na troškove potrebnih materijala. Iako takva procjena ne odražava u potpunosti sve potrebne troškove, ona ipak pomaže u kontroli glavnih troškova.

Proširena metoda

Najdetaljnija procjena izračunava se uglavnom za izgradnju velikih projekata. Omogućuje vam da detaljno sagledate ne samo troškove svih potrošnih materijala, već i druge troškove vezane za izgradnju glavnog objekta i uređenje dodatnih tehničkih zgrada.

Vrijedi napomenuti da se standardna procjena sastoji od dva glavna bloka. Prvi dio uključuje kalkulacije instalaterskih i građevinskih radova, a drugi utvrđuje dodatne troškove vezane za radove.

Prvi dio procjene utvrđuje troškove za sljedeće parametre:

• materijali i alati;
• građevinske mašine;
• oprema;
• radna snaga;
• troškovi nabavke.

Drugi dio procjene uključuje troškove:

• za kupovinu alata;
• nabavka opreme;
• priprema gradilišta;
• za projektovanje i geodetske radove;
• ugradnja dodatnih privremenih konstrukcija.

Proračun procjene

Vrijedi napomenuti da danas postoje posebne kompanije koje izračunavaju procjene. Ovu kalkulaciju možete napraviti i sami. Da biste to učinili, samo trebate pogledati standardni uzorak. Da biste shvatili kako pravilno izračunati procjenu, trebali biste izvršiti sljedeće obavezne korake:

• razmisliti i izraditi detaljan plan planiranog rada;
• izračunati približne količine potrebnih materijala;
• saznati prosječnu cijenu materijala i alata koji će se koristiti tokom procesa izgradnje;
• prenesite rezultate u međutabelu. Vrijedi napomenuti da će dobijeni rezultati sumirati samo međuzbirove za svaku vrstu posla;
• Na osnovu rezultirajuće tabele sastavlja se procjena sa određenim pokazateljima.

Danas nije teško pronaći primjere procjena za izgradnju kuće. Ali, prema mišljenju stručnjaka, čak i nakon ažuriranja sistema procjene troškova, prilično je problematično izraditi potrebnu dokumentaciju za izgradnju velikog objekta. Stoga je nemoguće bez kvalificiranog stručnjaka koji će ne samo brzo i precizno odrediti sve potrebne aspekte, već i odobriti u projektnoj i procjeničkoj dokumentaciji.

Izrada i naknadno popunjavanje procjene s pravom se smatra najvažnijom fazom bilo kojeg građevinskog ili popravnog rada. U većini slučajeva, projektiranje zgrade ili građevine završava se izradom predračunske dokumentacije. U slučaju izvođenja malih količina radova, na primjer, popravke ili dorade, kada se projekat ne razvija, potrebna je i procjena. Ovo se objašnjava činjenicom da služi kao početna informacija za izradu mnogih povezanih dokumenata potrebnih i važnih za efikasnu organizaciju rada, posebno rasporeda rada i rasporeda isporuke potrebnih materijala i mehanizama.

Izrada procjena postat će mnogo jednostavniji proces ako ovaj zadatak povjerite profesionalcima.

Obrazac i uzorak predračun za rad

U suštini, predmetni dokument se sastoji od dva dijela:

• obračun direktnih troškova koji se utvrđuju na osnovu cijena iz 2001. godine i pretvaraju se u tekuće cijene množenjem odgovarajućim indeksom rasta cijena, utvrđenim kvartalno. Direktni troškovi se sastoje od sljedećih elemenata:
  • Troškovi materijala;
  • osnovna plata radnika;
  • troškovi za EMM (rad mašina i mehanizama neophodnih za obavljanje poslova), uključujući platu mašinista;
  • obračun režijskih troškova i procijenjene dobiti, urađen uzimajući u obzir standarde koji su bili na snazi ​​u vrijeme izrade procjene.

Nedostatak ove metode je što cijene iz 2001. koje su korištene pri njenom korištenju često ne uzimaju u obzir današnju stvarnost, jer u vrijeme kompilacije mnoge tehnologije i materijali jednostavno nisu postojali. Međutim, za izgradnju budžetskih objekata i većine privatnih velikih građevinskih projekata, danas ne postoji alternativa metodi baznog indeksa.

Kako napraviti procjenu za posao

Kao primjer pojednostavljenog oblika procjene za renoviranje prostorije možete dati sljedeću tabelu.

Važnost kompetentne pripreme i izvršenja procjena

Kao što je već napomenuto, ispunjavanje procjene omogućava vam ne samo da dobijete približan iznos koji će koštati izgradnja ili određena količina posla. Ova vrijednost je neophodna za utvrđivanje ugovorne cijene objekta ili faze rada, kako za naručioca ili investitora, tako i za izvođača, odnosno direktnog proizvođača.

Ali pored ove direktne funkcionalne svrhe, kompetentna i modelirana procjena omogućit će vam da planirate posao na način da se završi što je brže moguće i uz niže troškove. Osim toga, procjena također pomaže da se utvrdi potreba za potrebnim materijalima, što će nam, u kombinaciji s rasporedom rada, omogućiti izradu rasporeda za njihovu isporuku.

Glavni ciljevi procjene

Izrada i popunjavanje procjene omogućava vam da riješite tri najvažnija zadatka odjednom, s kojima se uvijek suočava svaki izvođač i kupac:

• utvrđivanje troškova izgradnje ili izvođenja bilo kakvih radova. U savremenim uslovima, procenjena cena je najvažniji parametar od vitalnog značaja za sve učesnike u procesu izgradnje. Kupac je zainteresovan da ne preplati, a izvođač radova da dobije pristojnu nagradu za posao. Dobro pripremljena procjena omogućava vam da uzmete u obzir želje obje strane i dobijete iznos koji svima odgovara;
• izradu kalendarskog plana. Vrijeme izgradnje zgrade ili završetka bilo kojeg posla često nije manje važno za kupca od njegove cijene. Od toga zavisi pravovremena isporuka predmeta i, naravno, primanje naknade, eventualno sa bonusom. Predračun radova, napravljen prema uzorku, daje građevinarima sve potrebne informacije za izradu rasporeda;
• izradu plana nabavke materijala. Kada se procjena ispravno popuni, postaje jasna potreba za materijalima i mehanizmima, što u kombinaciji s kalendarskim planom omogućava izradu još jednog dokumenta važnog za nesmetan rad građevinara - rasporeda nabavke materijala. Efektivno operativne građevinske organizacije ne kupuju materijale za cijeli projekat odjednom - to jednostavno zamrzava novac koji bi se mogao mnogo efikasnije potrošiti na nešto važnije u ovom trenutku, a također zahtijeva značajne troškove za skladištenje itd. Također, svaki zastoj opreme i radnika izuzetno je neisplativ, što je preplavljeno jednako ozbiljnim dodatnim troškovima.

Kao rezultat toga, možemo reći sljedeće: izrada procjene omogućava vam ne samo razumijevanje troškova izgradnje ili zasebne faze rada, već i efikasno planiranje njihove provedbe.

Metoda baznog indeksa sastavljanja i popunjavanja procjena

Postoji nekoliko različitih metoda za generiranje procijenjenih troškova. Prilikom izgradnje velikih objekata, kada se popunjavanje procjena odvija u sklopu razvoja projekta, gotovo uvijek se koristi metoda baznog indeksa. U ovom slučaju za proračune se koriste standardi procjene iz 2001. godine i indeksi konverzije u tekuće cijene.

Pojednostavljeni obrazac procjene

Vrlo često, posebno kada se izgradnja ili popravke izvode na bazi samostalne djelatnosti ili na malim projektima, koristi se jednostavniji obrazac procjene koji se sastoji samo od obračuna direktnih troškova. Sadrži popis obima posla i cijena za njih, koji se mogu podijeliti na iste komponente kao u gore opisanoj verziji: plata radnika, troškovi materijala i, ako je potrebno, troškovi strojeva i mehanizama. U ovom slučaju, obrazac za predračun će, nakon što bude popunjen i popunjen, izgledati kao što je prikazano na sljedećoj fotografiji:

Prilikom sastavljanja i popunjavanja tako pojednostavljene verzije procjene, dobit izvođača se utvrđuje na osnovu njegovih pregovora sa naručiteljem ili investitorom izgradnje.

Obrazac predmetne procjene učinka rada

Vrlo često, posebno pri izgradnji velikih objekata, odjednom se izrađuje nekoliko takozvanih lokalnih procjena, odnosno zasebnih proračuna za svaku vrstu obavljenog posla. U ovom slučaju, da bi se dobio ukupni trošak izgradnje, oni se kombinuju u opću procjenu objekta, čiji je uzorak obrasca prikazan na sljedećoj fotografiji.

Procjena objekta

Izrada i popunjavanje predračuna omogućava vam da objedinite sve podatke o objektu u izgradnji, čak i kada pojedine faze njegove izgradnje izvode različiti izvođači. Često oni izračunavaju i lokalne procjene. Stoga je sumiranje svih različitih podataka izuzetno važno za svakog kupca ili investitora.

Programi za izradu i popunjavanje predračuna

Trenutno postoji mnogo programa koji se koriste u pripremi procjena. Uz određeni stepen konvencije, mogu se podijeliti u dvije grupe:

Besplatno. Objavljuju se online na tematskim resursima. Slobodno su dostupni.

Profesionalno. Koriste se za rad od strane stručnjaka. Da biste ga koristili, morate kupiti distribucijski komplet uslužnog proizvoda.

U prvom slučaju, nema posebne potrebe za opisivanjem programa, jer se pojavljuju gotovo stalno, sa sličnim parametrima:

• sposobnost izvođenja najjednostavnijih proračuna;
• nedostatak ažuriranja regulatornih okvira (ako oni uopšte postoje);
• minimalna funkcionalnost.

Profesionalni programi za procjenu koriste se mnogo aktivnije, jer je bez njih gotovo nemoguće sastaviti kvalitetnu dokumentaciju za bilo koji veliki objekt. Najpopularniji proizvodi u ovom trenutku su sljedeći:

GRAND Estimate

Prema mišljenju stručnjaka, najčešće korišteni program procjene. Njegove prednosti su mogućnost automatizacije čitavog kompleksa rada na procjeni, brzina unošenja izmjena u regulatorni okvir i efikasna tehnička podrška proizvoda.

Smeta.ru

Jedini program koji se stvarno nadmeće sa GRAND procjenom opisanom gore. Glavna prednost proizvoda je njegova jednostavnost upotrebe, što vam omogućava da radite s njim bez stručnog znanja procjenitelja.

1C: Izvođač (ili 1C: Upravljanje građevinskom organizacijom)

Ovi programi nisu isključivo budžetski. Međutim, oni su prilično popularni zbog činjenice da se 1C koristi za računovodstvo u velikoj većini ruskih poduzeća, uključujući građevinska. Predmetni softverski proizvodi pomažu u izradi potrebne predračunske dokumentacije kao bonus, integrisani su u jedinstveni sistem upravljanja radom kompanije.

Turbo estimator

Program je jednostavan za učenje i korištenje, ali ima prilično ozbiljnu funkcionalnost. Ne koristi se tako često u poređenju sa GRAND Smeta i Smeta.ru.

WinSmeta, Rick i Bagheera

Softverski proizvodi čija je vrhunska popularnost u prošlosti. Međutim, određeni broj profesionalnih procjenitelja i dalje ih koristi, što se objašnjava brojnim nesumnjivim prednostima: široka funkcionalnost, mogućnosti uređivanja, podešavanja itd.

Osnovne greške pri izradi procjena

Postoji nekoliko glavnih tipova grešaka koje se javljaju prilikom izrade i obrade procjena u praksi. Najtipičniji su sljedeći:

Greška 1. Nedovoljna detaljnost ili pretjerano uvećanje procjene. Svaka dobro napisana predračun mora sadržavati kompletan spisak i obim izvedenih radova i, shodno tome, cijene za njih. U praksi se često kupac i izvođač, nakon što su saznali da nivo cijene odgovara objema stranama, dogovaraju oko cijene faze rada, na primjer, renoviranja jedne prostorije. Kao rezultat, u stvari, dolazimo do situacije da se stvarni obim obavljenog posla ne poklapa sa onim što se u početku očekivalo. Rezultat je konfliktna situacija, jer nije jasno kako ocijeniti povećanje ili smanjenje cijene rada;

Greška 2. Netačno obračunavanje količina. Osnova za predračun mora biti tačno i tačno sastavljen troškovnik u slučaju popravke, neispravan predmer; U obje situacije rezultat sastavljanja procjene ovisi o ispravnosti njihove pripreme. Greška u početku može dovesti do prilično ozbiljnog izobličenja konačnog troška obračuna, jer se u većini slučajeva množenje događa različitim indeksima i cijenama, pa se veličina greške stalno povećava;

Greška 3. Nepravilna primjena cijena sadržanih u GESN-ovima i TER-ovima. Jedan od glavnih problema metode bazičnog indeksa, najčešći u stvarnom životu, koji je gore spomenut, je nesklad između dostupnih vrsta poslova i onih koji se susreću u praksi. Stoga je vrlo često potrebno koristiti postojeće cijene „po potrebi“. Ovo je poseban termin koji su skovali procjenitelji za takvu situaciju. Što se više cijene „kako su primjenjive“ koriste prilikom popunjavanja procjene, veća je vjerovatnoća da će konačna brojka biti netačna. Naravno, vrijedi uzeti u obzir činjenicu da kupci pokušavaju koristiti niske „primjenjive“ cijene, a izvođači su, naprotiv, najprofitabilniji.

U svakom slučaju, pripremu i izvođenje procjena treba smatrati važnom i izuzetno potrebnom pripremnom fazom svake izgradnje u savremenim uslovima. Njegovu realizaciju bolje je povjeriti profesionalnim i obučenim procjeniteljima, koji će ne samo kreirati optimalnu cijenu posla za naručioca i izvođača, već i organizovati njihovu efikasnu realizaciju u najkraćem mogućem roku i uz što niže troškove.

Izgradnja bilo kojeg velikog objekta, u koji je novčano ulaganje veoma veliko, mora se izvesti uz kalkulaciju troškova svih materijala, radova i usluga, cijenu za iznajmljivanje i rad specijalne opreme koja se koristi. Zbog toga se u građevinarstvu koriste posebni obračunski dokumenti - predračuni, koji ocrtavaju sve troškove izgradnje određene nekretnine.

Za vašu referencu, predstavljamo ovaj dokument. Naš fokus je na procjeni za izgradnju privatne kuće, čiji je uzorak predstavljen u nastavku.

Prije izgradnje bilo koje kuće, izračunava se procjena za njenu izgradnju, čija se jedna kopija predaje kupcu. Najpotpunije opisuje gdje će i za koje namjene biti utrošena sredstva za izgradnju.

Čak i kada gradi veoma mali objekat na svojoj okućnici, kupac ima pravo da zahteva predračun za njegovu izgradnju. Ovaj članak će opisati i predstaviti uzorke procjena za izgradnju kuće od različitih materijala.

Sastav dokumenta i ko ga može izraditi

Obično se procjena zasniva na projektnoj dokumentaciji objekta u izgradnji. Opisuje popis materijala potrebnih za izgradnju, njihovu cijenu, vrijeme rada i troškove rada. Ukoliko se u procesu izgradnje pojave neki posebni radovi, oni se takođe uključuju u predračun kao posebne stavke sa cijenom.

Ovu vrstu dokumenta mogu izraditi ili specijalizirane organizacije za procjenu ili sami projektanti, koji uz dizajn projekta mogu izračunati troškove njegove izgradnje. Prije početka radova, naručilac ima pravo uvida u okvirni predračun za izgradnju i procjenu svojih finansijskih mogućnosti. Ovo je vrlo zgodno, jer možete izvršiti prilagodbe u dokumentaciji kako biste koristili jeftinije materijale ili smanjili veličinu buduće strukture. Kako napraviti predračun za izgradnju kuće? Uzorak će vam pomoći da sve shvatite.

Možemo sami

Za samostalnu procjenu troškova buduće stambene zgrade ili izgradnje na vašoj lokaciji, najlakši način je slijediti standardne uzorke i izračunati cijene materijala i radova. Članak predstavlja nekoliko procjena za različite zgrade. Ostaje samo da zamijenite vrijednosti dužine, vrste korištenih materijala i njihovu cijenu. Na primjer, ispod su primjeri procjena za izgradnju stambene zgrade.

Najprikladnije je takve proračune napraviti u Excel tabelama. Međutim, ovdje leži poteškoća. Sve vrste radova moraju biti prikazane u cijenama u istoj valuti.

U kojim slučajevima se sastavlja više procjena?

Ako je izgradnja kuće završena po principu ključ u ruke, tada kupac treba samo jedan dokument o nastalim troškovima. Ako se angažuje više izvođača za obavljanje različitih poslova, a sastavlja se potpuno isti broj predračuna.

Svaka procjena se sastavlja na standardnom obrascu, u kojem su navedeni svi izvedeni radovi, njegova cijena i trošak upotrijebljenih materijala. Da bismo dobro razumjeli ovo pitanje, predstavljamo vam uzorke procjena za izgradnju kuće od drveta, pjenastih blokova i tipa okvira sa detaljnim opisom.

Predračun za izgradnju kuće od drveta. Pripremna faza

Prije nego što napravite osnovne finansijske izračune, morate obratiti pažnju na izgled takve kuće. Trebalo bi uzeti u obzir broj prostorija u projektu, ukupne dimenzije strukture i koliko će ukupnih kvadratnih metara zauzimati. Sljedeća faza je identifikovanje glavnih grupa troškova. Biće ih nekoliko:

• Troškovi kupovine glavnog Glavni u konkretnom slučaju će biti drvo. U zavisnosti od vrste drveta, njegovog presjeka i eksploatacionih karakteristika odrediće se ukupni trošak ove grupe troškova.
• Troškovi ostalih materijala za izgradnju kuće. To će uključivati ​​krovove, podne daske i razne materijale za oblaganje zidova zgrade.
• Troškovi završnih materijala. To su razne boje, parket, tapete sa pločicama.
• Troškovi osnivanja. Ovaj dio konstrukcije treba izdvojiti u posebnu grupu i izračunati količinu materijala i njegovu cijenu sa isporukom, kao i plaćanje radova izvođača.
• Troškovi komunikacije. To uključuje gasifikaciju, struju, vodovod i kanalizaciju.

Vrijedi napomenuti da su gornji izračuni troškova gotovo slični onima koji čine procjenu za izgradnju drvene kuće (uzorak možete vidjeti na fotografiji ispod).

Detaljna analiza dostupnih informacija

Dakle, početna faza je završena, glavne grupe troškova su navedene u dokumentu kao što je procjena Uzorak će biti dat u nastavku, a pogledajmo prikupljene podatke. U ovoj fazi potrebno je rasporediti sve prikupljene grupe troškova među strukturnim elementima buduće kuće - troškove temelja, zidova, krova i završne obrade.

Najvažnije je da je prilikom izrade proračuna potrebno uzeti u obzir arhitektonske karakteristike buduće strukture, smjer dizajna, format krova, vrste i broj budućih komunikacija, potrebu za korištenjem posebne opreme i privući profesionalne građevinare, kao i troškove dostave materijala na gradilište i odvoz građevinskog otpada.

Osim toga, potrebno je uzeti u obzir troškove provođenja raznih ispitivanja na gradilištu i naknade projektanata.

Proračun procjene

Da biste pravilno izračunali ulaganja u drvenu kuću u izgradnji, potrebno je pravilno odrediti količinu materijala, troškove transportnih usluga i vrste montažnih radova.

Prilikom obračuna troškova materijala potrebno je uzeti u obzir sljedeće osnovne parametre: vrstu, jediničnu cijenu, potrebnu količinu i ukupan trošak za cijeli volumen. Ovom iznosu posebno se dodaju troškovi transporta i rada utovarivača.

Glavni materijal je drvo. Prvi korak je izračunavanje broja greda potrebnih za izgradnju kuće. Obično se prodaju u kubnim metrima. I tu se mogu pojaviti poteškoće kada se uporedi broj kocki sa stvarnom količinom drveta.

Ali to nije problem. Prvo morate izračunati ukupan obim konstrukcije, a zatim pomnožite rezultirajuću vrijednost s njegovom visinom. A rezultirajući proizvod mora se pomnožiti s površinom poprečnog presjeka grede. Ovo će vam dati ukupnu količinu materijala u kubnim metrima potrebnom za izgradnju.

Ovu cifru uključujemo u procjenu, nakon što smo je prethodno izračunali po tržišnoj cijeni.

Obračun troškova za temelje, krovne i završne materijale

Prije svega, morate izračunati dimenzije temelja, iz kojih će biti jasna količina potrebnog materijala. Da biste to učinili, perimetar baze kuće se množi s visinom i debljinom budućeg temelja. Rezultat su podaci o volumenu. Ostaje samo saznati tržišnu vrijednost jednog kubnog metra betona i pomnožiti je s rezultirajućom vrijednošću.

Krovni materijali smatraju se vrlo lakim. Ukupna krovna površina kuće uzima se iz projektne dokumentacije, prati se trošak jednog kvadratnog metra potrebnog krova, a zatim se ovi podaci množe.

Izračunavanje troškova završne obrade je najmukotrpnije, jer se koriste različiti materijali. Morat ćete pomnožiti pokrivenu površinu zida s cijenom jednog kvadratnog metra svakog materijala posebno.

Dakle, u zaključku, morate izračunati sve troškove i izvesti ukupni rezultat. Kao što vidite, veoma važan i informativan dokument - predračun za Uzorak će vam pomoći da kompletnu proceduru završite što je brže moguće i bez grešaka.

Procjena za izgradnju okvirne kuće

Izračunavanje troškova izgradnje okvirne kuće ne razlikuje se mnogo od onog za kuću od drveta. Jedina razlika će biti u materijalu. Prvo morate odrediti oblik i dimenzije buduće strukture. Treba uzeti u obzir i troškove temelja, zidova i krova, troškove utovarnih radova, a dobro bi bilo izdvojiti određeni postotak sredstava za nepredviđene troškove. Ovo su glavne točke koje treba uključiti u dokument kao što je procjena za izgradnju okvirne kuće (vidi uzorak u nastavku).

Kuća od pjenastih blokova

Prije izrade procjene, morate odlučiti o vrstama materijala koji će se koristiti za izgradnju. Blokovi za izgradnju kuća dolaze u tri vrste - pjenasti beton, gazirani beton i ekspandirani beton. Najbolji izbor za izgradnju u smislu karakteristika performansi bio bi gazirani beton. Njegova cijena na domaćem tržištu nije posebno visoka. Ako uzmemo u obzir kuću s površinom od oko tri stotine četvornih metara, onda će ukupni trošak gaziranog betona rezultirati trideset tisuća rubalja po kvadratu. Nedavno je pjenasti beton postao popularan.

Prilikom izračunavanja procjene koriste se gore opisane tehnike. Uzorak procjene je dat u nastavku.

Obavezni paragrafi dokumenta

Svaki građevinski predračun, bez obzira na strukturu i upotrijebljeni materijal, mora sadržavati glavne točke. To je, prije svega, trošak materijala (osnovnog i završne obrade), koji bi trebao biti uključen u bilo koju procjenu za izgradnju kuće. Uzorak dat u članku pokazuje da treba navesti iznos troškova transporta i utovara, trošak plaćanja tima majstora i nepredviđene troškove.

Na kraju proračuna daju se konačne brojke. Podijeljeni su na iznose direktnih troškova, osnovne plate, korištenje opreme, troškove materijala i rada, režijske troškove i planirane dodatke (profit kompanije za razvoj).

Gore smo pregledali uzorke procjena za izgradnju kuće od različitih materijala. Ne razlikuju se mnogo jedni od drugih i imaju slične metode sastava.

Konačno

Za izradu procjene izgradnje nije potrebno uključiti stručnjake. Možete to učiniti sami. Da biste to učinili, ne treba vam puno - dovoljno je imati kalkulator, projekat za vaš budući dom i praćenje tržišnih tarifa za građevinski materijal. Primjeri procjena za izgradnju kuće date u članku također će biti korisni. Čak i u nedostatku stručnih vještina, moguće je vidjeti približnu sliku ukupnih troškova i značajno ih minimizirati. Ako sumnjate u ispravnost vlastitih proračuna, možete se obratiti stručnjacima.

Kao što vidite, u takvom dokumentu nema ništa komplicirano kao procjena za izgradnju kuće (vidi gornji uzorak). Sretno u sastavljanju!