Iseljenje stanara. Kako iseliti stanare zbog neispunjavanja obaveza

Nenaseljeno stanovanje, prazno bez stalnih vlasnika, dobra je prilika ne samo da zaradite, već i da ne ostavite nekretninu bez nadzora. Stoga mnogi vlasnici praznih stanova dopuštaju strancima da žive u njihovim stanovima uz naknadu. Međutim, takav dodatni prihod može postati veliki problem i za vlasnike i za susjede stana koji se iznajmljuje.

U nastavku ćete saznati kako deložirati stanare i koji su razlozi za deložaciju.

Kako iseliti stanare?

Živi po ugovoru o najmu

Ako ste unaprijed razmišljali o posljedicama izdavanja stambenog prostora nesavjesnim stanarima i potrebi njihovog iseljenja, onda ste, najvjerovatnije, sa svojim budućim stanarima sklopili ugovor o najmu. Ovaj dokument štiti prava vlasnika nekretnine i predstavlja pisani spisak uslova koje mora ispuniti zakupac.

Ali prava stanara koji je potpisao takav dokument štiti i država:

1. Ako nije određen period na koji je sastavljen ugovor o zakupu, stanari mogu koristiti iznajmljeni stan na 5 godina.
2. Ne možete nasilno izbaciti ljude, promijeniti brave na vratima ili ukloniti njihove stvari.
3. Pitanja vezana za deložaciju stanara koji žive po ugovoru o zakupu moraju se rješavati na sudu, a stanari imaju pravo korištenja stana do donošenja odluke.

Živjeti bez stanarskog ugovora

Većina vlasnika kuća ne smatra potrebnim sklapati ugovor o najmu sa stanarima, nadajući se da će njihovi stanari biti pošteni i pristojni, ili kada presele prijatelje ili rođake na svoju teritoriju. Ali niko nije imun od konfliktnih situacija i može se desiti da su brave u vašem stanu zamenjene, ali niko ne reaguje na vaš zahtev da otvorite vrata i napustite svoj dom.

U ovom slučaju treba da znate da:

1. Da biste iselili stanare, morate imati dokumente koji potvrđuju da ste vlasnik nekretnine.
2. Deložacija se vrši u prisustvu policijskih službenika, kao i Ministarstva za vanredne situacije, ukoliko se vrata dobrovoljno ne otvore.
3. Zaposleni u Ministarstvu za vanredne situacije imaju pravo da otvore vrata stana ako policija, nakon provjere dokumenata, potvrdi da ste vlasnik stana.
4. Na zahtjev policijskih službenika, stanari su dužni da napuste stan.

Ko su oni?

Zakupci su osobe koje žive na teritoriji vlasnika nekretnine uz naknadu, sa ili bez zaključenja ugovora o zakupu. Istovremeno, i pored dokumentacije o odnosu između vlasnika i zakupca, potonji nema nikakva prava na stambeni prostor u kojem živi i imovinu u njemu.

Prednosti i nedostaci izdavanja stambenog prostora

Izdavanje praznih stanova mnogima se čini atraktivnim načinom dodatne zarade.

Zaista, postoji nekoliko prednosti koje daje iznajmljivanje stana strancima:

1. Stabilan finansijski prihod.
2. Moguće je prebaciti plaćanje komunalnih računa na stanare, međutim, u ovom slučaju je potrebno provjeriti činjenicu plaćanja novca po računu, kako stanari ne bi nagomilali dugove, a vi naknadno ne biste imali da sami plaćate tuđe “kubike” i “kilovate”.
3. Nadzor stanovanja od strane stalnih stanovnika smanjit će rizik od pljačke stana; osim toga, stalno prisustvo stanara pogodno je u slučaju hitnih slučajeva - pucanja vodovodnih cijevi ili začepljene kanalizacije.

Također, nećete morati posebno posjećivati ​​prazan stan tokom zakazanih inspekcija od strane radnika stambeno-komunalnih službi ili gasovoda.

Ali, uz prednosti, proces izdavanja stambenog prostora ima i značajne nedostatke koji mogu uvesti ozbiljne probleme u miran život stanodavca:

• finansijska nepouzdanost stanara;
• oštećenje imovine stanodavca, namještaja, vodovoda, kuhinjske opreme itd.;
• kontroverzne situacije sa susjedima u vezi s smještajem životinja, male djece ili bučnih gostiju na iznajmljenoj teritoriji;
• iznajmljivanje (podzakup) iznajmljenih stanova trećim licima.

Mogući razlozi

Odluka o deložaciji stanara može nastati iz raznih razloga, ali navodimo one najčešće.

Pritužbe komšija

Nikome se neće svidjeti ako komšije iz iznajmljenog stana skoro svaki dan zovu i žale se na bučne zabave i muziku koja dopire iza zidova, stanare koji puše na stepeništu, stalni lavež psa ili vrisku djece, svađe i psovke stanara . Takvi ljudi će morati da budu deložirani, inače se komšije mogu obratiti policiji tražeći da se vlasnik stana kazni novčano zbog kršenja reda.

Dugovi po računima za komunalije

Dešava se da naizgled prosperitetni građani na kraju budu nepošteni platitelji i ne plaćaju stanarinu na vrijeme. Ako svaki mjesec ne provjeravate originalne račune, umjesto prihoda od iznajmljivanja stana možete dobiti značajan dug za komunalije.

Oštećenje imovine

U većini slučajeva, prije izdavanja stana stanarima, vlasnici vrše kozmetičke popravke i opremaju ih opremom potrebnom za život. Nepouzdani stanari mogu pokvariti opremu, na primjer, sanitarije ili plinsku peć, stvoriti nehigijenske uvjete ili oštetiti uređenje stana.

Izdavanje stana u podzakup od strane stanara

Ako iznajmljujete stan na duže vrijeme i odmah naplaćujete kiriju za nekoliko mjeseci ili godinu dana, vrlo je moguće da imate posla sa prevarantima koji će ga preprodati drugim ljudima po višoj cijeni.

U pravilu se to dešava kada se stan koji se iznajmljuje nalazi u udaljenom dijelu grada ili čak na drugom mjestu i ne postoji način da se to provjeri.

Posjedovanje prijave u mjestu prebivališta

Registracija u mjestu prebivališta, ili, kako se još naziva, privremena prijava, daje rezidentu pravo da zauzima područje na kojem je prijavljen do trenutka navedenog u dokumentu. Gotovo je nemoguće deložirati stanare ako ste ih privremeno prijavili na iznajmljenom području.

Može postojati nekoliko izuzetaka:

• ako se stanar iselio zbog regrutacije u oružane snage;
• je u zatvoru;
• proglašen nestalim;
• umrla ili priznata kao takva;
• dokazano je da je službeno lice napravilo grešku prilikom registracije ili da su korišćena falsifikovana ili netačna dokumenta.

Da biste iselili osobu koja je privremeno prijavljena u stanu, morat ćete pregovarati da ona napiše zahtjev za skidanje sa evidencije u mjestu boravka. U praksi to u većini slučajeva nije moguće. Stoga treba nekoliko puta razmisliti prije nego što registrujete zakupca u svom stambenom prostoru.

Pogrešno je vjerovati da ako ste vlasnik, možete otpisati osobu u bilo koje vrijeme bez njenog znanja ili pristanka.

Sudski nalog

Bez obzira na razlog zbog kojeg se odlučite iseliti stanare iz svog stana, raskid ugovora o najmu se odvija na približno isti način. Da biste postigli rezultat, prema zakonu, potrebno je da se obratite sudu koji se nalazi na lokaciji stambenog prostora koji se izdaje.

1. Podnesite zahtjev koji mora sadržavati:
   • Puno ime i prezime stanara, mjesto njihove stalne registracije;
   • kopiju ugovora o zakupu;
   • razlog za raskid ugovora (na primjer, docnja u plaćanju zakupnine, sa naznakom perioda tokom kojeg nije izvršeno plaćanje, kao i iznos duga);
   • žalba sudu sa objašnjenjima i zahtjevima za stanare.
2. Platite državnu taksu od 200 rubalja. za podnošenje tužbe. Ako je sudska odluka u Vašu korist, ovaj iznos se može naplatiti od tuženog stanara.
3. Sačekajte da sudska odluka stupi na snagu i predočite je stanarima. Ako i dalje budu ignorisali vaše zahtjeve za napuštanje stana, podnesite nalog sudskim izvršiteljima.

Šta učiniti ako vas ometaju stanari vaših komšija?

Stanari koji žive u susjednom stanu lako mogu zatrovati mirnu egzistenciju stanara. Uglavnom, razlozi za zahtjeve za iseljenje susjednih stanara su kršenje zakona, reda i mira. Vrlo je teško natjerati problematične ljude da napuste svoje zauzete stambene jedinice, posebno ako imaju ugovor o zakupu.

Ali možete pokušati:

1. Zatražite podršku ostalih komšija, jer najverovatnije ponašanje stanara i njima izaziva nelagodu.
2. Pozovite lokalnog policajca kada se stanari ponašaju nezakonito, pokušajte snimiti video ili audio zapis koji potvrđuje bučno ili nevaljalo ponašanje.
3. Podnesite pisani zahtjev vlasniku iznajmljene nekretnine, potpisan od nezadovoljnih komšija, starijeg u ulazu i kući, da raskine ugovor o zakupu i dobrovoljno iseli stanare ili se obratite sudu;

Ako između vlasnika stana i stanara ne postoji ugovor o najmu stana, nagovijestite da će poreznici rado saznati za takav nezakonit način prihoda.

Da li je moguće deložirati sa djecom?

Mnogi nepošteni zakupci iskorištavaju činjenicu da imaju djecu i ne napuštaju posjed na zahtjev vlasnika. Međutim, ako između stranaka nije sastavljen ugovor o zakupu, tada prisustvo djece ni na koji način ne utiče na proceduru i rezultat deložacije stanara.

Drugo pitanje je da li postoji dogovor. U ovom slučaju, deložacija će se izvršiti sudskom odlukom, a on, zauzvrat, može odbiti da udovolji zahtjevima vlasnika stana za iseljenje stanara, pozivajući se na kršenje prava maloljetnika koji u njemu žive.

Ako porodica stanara ima djecu, bolje je da ugovor sastavite uz pomoć nadležnog advokata.

Skrupuloznost u sastavljanju ugovora, kao i temeljita provjera dokumenata budućih stanara, spasit će vas od nevolja povezanih s deložacijom stanara iz iznajmljenog stambenog prostora. Preporučljivo je saznati da li imaju djecu, da li imaju krivični dosije i da li je osoba solventna.

Osobe koje izdaju sopstveni stambeni prostor po osnovu ugovora o zakupu moraju znati kako da isele stanare iz stana za najam. Uprkos činjenici da se vlasnici stanova u većini slučajeva pokušavaju zaštititi sklapanjem ugovora o najmu sa stanarima, prijavom prihoda poreskoj upravi i sl., može doći do situacije kada je potrebno iseliti stanara iz stana.

Po kom osnovu možete deložirati?

Vlasnik nekretnine nema pravo jednog dana ući u stan i deložirati stanara. U takvoj situaciji trebate se rukovoditi ugovorom o zakupu i važećim zakonodavstvom. Konkretno, član 687. Građanskog zakonika sadrži sve osnove po kojima se vrši deložacija iz stana. Tri su razloga zbog kojih stanari mogu biti deložirani. naime:

postupak može biti na inicijativu stanara, sprovodi se na način utvrđen ugovorom koji potpisuju strane;

radnju može preduzeti stanodavac isterivanjem stanara iz svog stana, pri čemu se moraju poštovati odredbe ugovora;

Iseljenje stanara se vrši u skladu sa odlukom sudije.

Zakonodavac posebnu pažnju obraća na rok prestanka obaveza navedenih u sporazumu. Ugovor je moguće raskinuti prije trenutka kada je zaključen samo u određenim slučajevima:

Ako su stanari počeli da koriste stambeni prostor koji nije u skladu sa njegovom namenom, na primer, kao poslovni prostor.

Kada je šteta prouzrokovana na imovini vlasnika, priroda štete mora biti ozbiljna.

Ako su stanari zajedničkog stana ili drugog stambenog prostora povrijedili prava lica koja žive u susjedstvu.

Kada pojedinci ne plaćaju stanarinu na vrijeme, loši gosti mogu biti izbačeni. Imajte na umu da zakon postavlja granice kašnjenja. Dakle, ako je ugovor sklopljen na period do godinu dana, onda neplaćanje dvije uplate može biti razlog za deložaciju. Kod zaključivanja ugovora na duži period kašnjenje ne bi trebalo da bude duže od šest meseci.

Ako vlasnik stana otkrije jednu od navedenih okolnosti, može iseliti stanara ili zahtijevati otklanjanje prekršaja. Prije iseljenja stanara iz zajedničkog stana ili drugog stambenog prostora, vlasnik mora pažljivo proučiti ugovor, jer se postupak provodi u skladu sa odredbama navedenim u njemu, pod uslovom da nisu u suprotnosti sa zakonima.

Vrijedi obratiti pažnju da će se postupak deložacije značajno razlikovati u slučajevima kada je riječ o tome kako iseliti stanare sa ili bez djece, sa ili bez dogovora itd. U svakom slučaju, vlasnik se mora pridržavati pravila utvrđenih zakonom, inače može biti odgovoran.

Napominjemo da radnje vlasnika stambenog prostora moraju biti u skladu sa ugovorom i zakonom, inače sud neće moći stati na vašu stranu. Ako koristite fizičku silu za deložaciju stanara, to će se smatrati djelom kažnjivim po Krivičnom zakoniku. Ako se prekrše odredbe ugovora ili zakona, ovo kršenje treba evidentirati kako bi se moglo rješavati na sudu.

Bitan! Ako je ugovor zaključen na period duži od jedne godine, potrebno je registrovati dokument u Jedinstvenom državnom registru. Stanari mogu biti izbačeni samo suprotno odredbama ugovora u skladu sa odlukom sudije.

Napominjemo da ne možete prijetiti stanarima niti mijenjati brave na ulaznim vratima, a da o tome ne upozorite stanare, jer nakon potpisivanja ugovora u stanu žive legalno. Sudija će stati na vašu stranu ako stanari prekrše uslove ugovora, ne plate zakupninu ili na drugi način krše zakonske standarde. Nedostatak prolaska kroz sudski sistem je što je proces dugotrajan. Dok traje suđenje, stanari će stanovati u stanu i nastaviti sa svojim nezakonitim radnjama. Proceduru možete ubrzati tako što ćete blagovremeno dostaviti svu potrebnu dokumentaciju i pravilno podnijeti zahtjev. Kontaktiranjem profesionalnog advokata ne morate da brinete da će dokumenti biti neispravno sastavljeni.

Govoreći o tome kako možete iseliti stanare koji su prijavljeni u stanu, vrijedi obratiti pažnju na činjenicu da činjenica registracije daje pravo na nesmetan boravak u stanu. Istovremeno, privremena registracija pruža takvu mogućnost do isteka njenog roka, shodno tome, trajna registracija daje ovo pravo na neograničeno vrijeme. Stanare mogu otpustiti iz stana ovlašteni serviseri zaduženi za pitanja migracija. Da biste to učinili, neophodan je jedan od sljedećih uslova:

odluka sudskog organa;

lični pristanak zakupca, koji mora biti ovjeren izjavom koju je on lično napisao.

Zahtjev za iseljenje sud će brzo razmotriti ako stanari u stanu žive manje od šest mjeseci. Nije potrebno pribavljati saglasnost lica za otpuštanje u situaciji da je pozvano na služenje vojnog roka putem poziva vojnog komiteta, ili je lice lišeno slobode zbog izvršenja krivičnog djela za koje je je odgovarajući sporazum. U razmatrane uslove uključeno je i da je sud doneo odluku po kojoj se poslodavac smatra nestalim ili umrlim. Ako je gost dao podatke o sebi koji nisu tačni, ili je dao lažne dokumente, ili je umro, onda može biti otpušten bez pristanka.

U slučaju da ugovor nije potpisan od strane strana, vlasnik ima mogućnost deložacije stanara u svakom trenutku. Istovremeno, njegove radnje će se smatrati zakonitim, jer neće biti razloga da stranci budu u stambenim prostorijama. Stoga, u slučaju kada iznajmljujete kuću, posebno sa djetetom, pročitajte Građanski zakonik, koji kaže da se sklapanje ugovora ne vrši usmeno, već pismeno. To je zbog činjenice da sporazum koji nije zapisan na papiru nema pravnu snagu.

Naš advokat vas može besplatno savjetovati - napišite svoje pitanje u formu ispod:

Odnos između zakupaca i vlasnika nekretnine koju iznajmljuju je prvenstveno finansijski. Kada se pojave poteškoće sa plaćanjem i odnosi između stranaka se pogoršaju, postavlja se pitanje revizije ugovora, ili se njegove klauzule koriste za prisilno plaćanje ili deložaciju. Ali ako je dogovor bio usmeni, stanare možete iseliti bez dogovora na drugi način, ali uz gubitke za stanara.

Sa ili bez ugovora - ima li razlike?

Odnosi iznajmljivanja uređeni su ugovorom, koji potpisuju obje strane prije početka izdavanja stana. U njemu je naznačena cijena zakupa, dodatni zahtjevi, obaveze, kao i uslovi pod kojima se ugovor može prijevremeno raskinuti. Ugovor se zaključuje na kraći rok - godinu dana, ili na duži rok - od godinu dana ili više.

Tri mjeseca prije isteka ugovora, vlasnik na to upozorava stanare i oni ga ili produžuju ili traže drugi stan. Ako se ni jedno ni drugo ne dogodi, ugovor se automatski produžava pod istim uslovima na sličan period.

Sada sve češće stanodavci pokušavaju da izdaju stanove stanarima bez ugovora, kako ne bi plaćali porez na dodatni izvor prihoda. Zapravo, ispostavlja se da to može značajno zakomplikovati proceduru iseljenja takvih stanara ukoliko krše usmene dogovore.

U pravilu, da bi bez dogovora iselili stanare, vlasnici mijenjaju brave u stanu, ali to nije uvijek dovoljno. Neki stanovnici iznajmljenog stana također mijenjaju brave, kao rezultat toga, vlasnik ne može ući unutra i razumjeti šta se dešava u njegovom stanu.

Za izbacivanje stanara često je dovoljno dokazati vlasništvo nad nekretninom. U nekim slučajevima može biti potrebna i parnica.

Smještaj bez registracije

Stanari koji službeno ne registruju svoj stan za iznajmljivanje lišeni su prava i dužni su da se pridržavaju svih dogovora sklopljenih usmeno sa vlasnikom stana. Ako nema takvih sporazuma, stanari se slažu da će se pridržavati zakona i kodeksa.

U slučajevima nepoštenja, kada stanari ne plate boravak u tuđem stanu, vlasnici u svakom slučaju nešto gube. Vrijeme za postupke i novac koji stanovnici vjerovatno neće vratiti.

Grounds

Iseljenje stanara bez ugovora moguće je po sledećim osnovama:

• nepoštivanje usmenih sporazuma sa vlasnikom imovine za iznajmljivanje;
• kršenje prava i interesa drugih ljudi koji žive u blizini;
• korištenje imovine ne za stanovanje, već za trgovinu, skladištenje, opremu koja nije namijenjena;
• nedostatak odgovarajuće nege stana, njegova zapuštenost i oštećenje imovine vlasnika.

Dakle, moguće je iseljenje stanara bez dogovora čak i iz razloga što su promenili bravu. Da bi se sami iselili bez ugovora o zakupu stambenog prostora, ovi razlozi vjerovatno neće postati teži, ali kada se to pitanje riješi preko državnih organa, razlozi za deložaciju su prilično teški, jer su propisani zakonom. .

Deložacija bez plaćanja

One koji žive bez ugovora o zakupu možete izbaciti iz vlastitog stana koji su prekršili ugovore o usmenom plaćanju jednostavnim otkazom zakupa. S obzirom da ne postoji ugovor o zakupu, najmodavac može raskinuti bilo koji usmeni ugovor u bilo koje vrijeme.

Razlozi za to mogu biti bilo koji faktori koji ne odgovaraju vlasniku, neispunjavanje usmenih obaveza, kao i radnje koje su u suprotnosti sa zakonima Ruske Federacije.

Stanari koji ne plaćaju stanarinu mogu biti deložirani u bilo kom trenutku u nedostatku ugovora o zakupu. Nedostatak dokumenta za zakupca samo znači da se on tome neće moći ni na koji način oduprijeti. Jedino rešenje za zakupca je da otplati dug za stanarinu i da se dogovori o vremenu ove otplate.

Ukoliko zakupci nisu predložili načine za rješavanje problema, vlasnik ima pravo kontaktirati državne organe, koji mogu obavezati zakupca da plaća zakupninu.

Little Family

Moguće je i iseljenje cimera u ovom tipu stana zbog zaostalih plaćanja stanarine. Ukoliko ne postoji službeni ugovor o zakupu, do prekida finansijskih odnosa dolazi i po volji vlasnika male porodice, ako nije zadovoljan vremenom plaćanja, uslovima u stanu nakon stanara ili ako jednostavno pronalazi druge stanare.

Iseljenje stanara iz takvog stana moguće je i po opštoj izjavi stanara, ukoliko iseljeni narušava javni red ili prava svojih komšija.

Komunalni stan

Zakoni Ruske Federacije ne predviđaju nikakve posebne karakteristike za stanovnike komunalnih stanova. Često je moguće deložirati stanare iz takvih stanova bez saglasnosti kao rezultat opšte žalbe svih stanara.

U zajedničkim stanovima često nastaju svađe, koje se moraju rješavati ili mirnim putem ili istovremeno tražeći drugi smještaj. Vlasnik ima puno pravo da iseli osobu ako se miješa u susjede, krši opća pravila, kao i naredbe i zakone. Nepostojanje formalizovanog ugovora o zakupu samo pojednostavljuje ovaj proces.

Ako imate djecu

Stanari sa djecom koji ne sastavljaju nikakve papire o svom boravku, nažalost, nemaju nikakve privilegije. Za iseljenje vrijede ista pravila kao i za sve ostale. Vlasnik može takve stanare izbaciti kad god želi, ostalo ovisi o situaciji i njegovim moralnim i etičkim promišljanjima.

Ukoliko postupak dospe do zidova suda, prisustvo maloletne dece može se prihvatiti kao olakšavajuća okolnost za štićenike.

zimi

Deložacija iz iznajmljenog stana zimi bez zvaničnog ugovora o najmu je sasvim moguća. U nedostatku dokumentacije, zakupci nemaju prava, a vlasnici nemaju nikakve obaveze prema onima koji žive u njihovom stanu.

Ako je ugovor već sklopljen i zakupac blagovremeno ispunjava sve svoje obaveze, sud će uvijek zaštititi pravo stanara na život u stanu, posebno tokom grijne sezone.

Algoritam za izbacivanje

Zakupac mora biti obaviješten da se priprema njegovo iseljenje. Oni bi trebali biti u mogućnosti ili da otplate dug ili da pronađu novu opciju stanovanja. Ni pod kojim okolnostima ne smijete koristiti silu ili prijetiti, jer ove radnje mogu djelovati protiv vlasnika na sudu ako je potrebna odluka ovih organa.

Sve radnje treba izvoditi samo u prisustvu policije, lokalnog policajca ili svjedoka koji mogu potvrditi da su radnje bile zakonite.

Dokaz o vlasništvu

Ukoliko stanari koji ne žele da reše probleme mirnim putem menjaju brave u iznajmljenom stanu kako bi sprečili vlasnika da pristupi, potrebno je obavezno prisustvo policije. Oni će moći svjedočiti legalnom otvaranju vrata vlasnika.

U suprotnoj situaciji, vlasnik može dobiti mnogo problema. Neophodno je posjedovati dokumente koji potvrđuju vlasništvo, a te dokumente predočiti i predstavnicima zakona ako je potrebno otvoriti vrata.

Kontaktiranje nadležnih organa

U ovoj situaciji, policijski službenici su pozvani da potvrde činjenicu da se na teritoriji stana krši zakonodavstvo Ruske Federacije. To će im u budućnosti pomoći da budu svjedoci tokom sudskog postupka ako bude potrebno.

Međutim, vrijedi shvatiti da će i vlasnik imati malo koristi. Naravno, biće moguće iseliti ljude koji ne plaćaju smještaj. Rijetki su slučajevi kada su se stanari vraćali i ponovo svađali za pravo da žive u stanu iz kojeg ih je policija ispratila.

Ali kada se obrati policiji, patiti će i vlasnik. U ovim slučajevima kazna se izriče za izdavanje stambenog prostora bez kompletiranja službene dokumentacije i bez plaćanja poreza, odnosno za sivu zaradu.

Biće teško i obavezati stanare da plate ono što duguju, jer ni u jednom dokumentu nije navedeno koliko i kada moraju da plate, kao ni koliko meseci nisu platili.

S druge strane, takva odluka često postaje jedini izlaz da se kaže zbogom stanarima koji ne ispunjavaju svoja obećanja i opšte obaveze. Činjenica da stranci žive u posjedu vlasnika već je osnov za njihovu deložaciju.

Zaključak

Prisustvo dokumenta daje prava obema stranama u finansijskom odnosu i obavezuje ih da ispune unapred ugovorene obaveze. U nedostatku dokumentacije zakupci nemaju apsolutno nikakva prava, a vlasnici nemaju nikakve obaveze prema njima, tako da može doći do deložacije iz bilo kojeg razloga u bilo kojem trenutku.

Odlučiti se za iznajmljivanje stana i pronaći stanare nije tako teško. Ali šta ako stanari prestanu da plaćaju i odbiju da stupe u kontakt? Šta je sa ljudima koji žive u vašem domu?

Najvažnija stvar u pitanju deložacije je forma ugovora o zakupu. Ako ste se usmeno dogovorili sa stanarima (usmeno razgovarali o uslovima, rukovali se i predali ključeve), onda oni zapravo žive u vašem stanu „sa ptičijim pravima“. Ali kada se zaključi pismeni ugovor, treba postupati isključivo po zakonu. Lifehacker će razmotriti obje opcije.

Kako iseliti stanare koji nemaju pismeni ugovor

U nedostatku pismenog ugovora o komercijalnom zakupu prostora, zakupci nemaju pravo biti u njemu. A procedura deložacije će biti izuzetno laka. Ako stanovnici odbiju da dobrovoljno odu, postoje dva načina da se postupi.

• Pojaviti se u stanu i zahtijevati da odmah napusti bespravno zauzete prostorije. Pozovite policiju (ili pozovite lokalnog policajca) i pronađite nekoliko svjedoka (komšije na stepeništu će doći gore). Ali zapamtite, policija vam neće pomoći da izbacite stanare: policajci će osigurati red i zakon.
• Imate pravo da promijenite brave i odnesete stvari stanara na podest. Za zakonitost ovog procesa pozovite lokalnog policajca i sa sobom ponesite dokumenta za stan.

Kako deložirati stanare koji žive po ugovoru

Prema Ustavu Ruske Federacije, niko ne može biti proizvoljno lišen svog doma. Prema ugovoru o zakupu stambenog prostora (aka), vaš stan je takav dom za vaše stanare. I imaju više prava da ga raskinu: ako zakupac, po svom nahođenju, može raskinuti zakup u bilo kojem trenutku, vlasnik to čini samo sudskim putem i ako postoje uvjerljivi razlozi.

Po kom osnovu stanari mogu biti deložirani?

Prema zakonu, nemarni stanari mogu biti deložirani pod sledećim uslovima.

• Dugovali su više od šest mjeseci stanarine. Pod uslovom da Vaš ugovor ne navodi druge uslove plaćanja.
• Već su dva puta zaboravili da plate kiriju - u slučaju da je ugovor o zakupu sklopljen na manje od godinu dana.
• Oni vam pokvare ili unište stan.
• Stan će biti proglašen nebezbednim ili nepodesnim za stanovanje.
• Koriste stanovanje u druge svrhe. Na primjer, ne žive u stanu, već u njemu imaju skladište ili prodavnicu.
• Oni sistematski krše prava svojih komšija. To mogu biti redovne divlje zabave ili bacanje otrovnog smeća na ulaz. Policijski službenici mogu evidentirati takve prekršaje: kasnije će protokoli o upravnim prekršajima pomoći u sudskim postupcima.

Međutim, u posljednja dva slučaja, stanodavac mora prvo tražiti od stanara da isprave prekršaje. Ali ako i nakon toga ostanu neaktivni, pitanje deložacije može se početi rješavati na sudu.

Kako iseliti stanare sudskim putem

Neophodno je podneti tužbu okružnom sudu na lokaciji stana koji se izdaje. Aplikacija sadrži podatke o Vama, Vašem stanu, identitetu stanara, zahtjevu za iseljenje i njegovu opravdanost. U prilogu su i fotokopije dokumenata koji potvrđuju vašu prijavu: pasoš, kupoprodajni ugovor (ili nasljeđivanje) stana, ugovor o zakupu sa stanarima i potvrda vaših potraživanja prema njima. Plaća se dodatna državna taksa.

Nažalost, neće biti moguće brzo riješiti pitanje putem suda: rok za razmatranje slučaja je do dva mjeseca. A u roku od mjesec dana nakon donošenja odluke, stanari će imati mjesec dana da ulože žalbu. Sudska odluka će se izvršavati još dva mjeseca.

Osim toga, sudija može dati stanaru godinu dana da ispravi prekršaje na koje ste se žalili. Na primjer, da se oštećeni životni prostor dovede u pravilan oblik.

Zašto se stanar ne može prinudno deložirati?

Čini se, zašto skupljati beskrajne dokumente za sudske rasprave i strpljivo čekati izvršenje sudske odluke, kada možete zamoliti par jakih momaka da razgovaraju s vama „na prijateljski način“? Nažalost, to će dovesti do loših posljedica.

• Samovoljno deložiranje stanara (na primer, ako im iznesete stvari napolje, promenite brave na vratima) može se klasifikovati kao samovolja. Ovo je Zakon o upravnim prekršajima Ruske Federacije, prema kojem se suočavate s kaznom od 100 do 300 rubalja.
• A ako u procesu gore opisanih radnji nanesete i značajnu štetu imovini stanovnika, to je samovolja prema Krivičnom zakonu Ruske Federacije. Odnosno, pravi zločin s mogućom novčanom kaznom do 80.000 rubalja ili hapšenjem do 6 mjeseci.

Policija vam također neće moći pomoći oko problema sa deložacijom. Oni imaju pravo da evidentiraju samo kršenje prava i interesa komšija ako su stanari, na primer, organizovali drugu zabavu. Ali čišćenje životnog prostora od njih je van nadležnosti policije.

Stoga, ako se ne možete dogovoriti s beskrupuloznim stanarima, bolje je ne pretjerivati: odaberite legalne načine rješavanja problema.

Najlakši način za ostvarivanje prihoda od stambenih nekretnina je davanje u najam. Zaključujemo ugovor, predajemo ključeve stana i ostaje nam samo da primamo mjesečne uplate. U praksi se situacija često komplikuje nepoštenjem stanara, što za posljedicu ima mjesečne muke oko „izbacivanja“ stanarine za stan i stalne brige o sigurnosti imovine koja se u njemu nalazi.

Ugovor o zakupu obično precizira njegov rok važenja. Ako rok nije određen, po zakonu se smatra zaključenim na pet godina.

Na primjer, vlasnik stana je sa stanarima sklopio ugovor o zakupu na period od 10 mjeseci. Ako zakupac ispunjava svoje obaveze plaćanja zakupnine, brižno se odnosi prema imovini i ne ometa život komšija, neće ga biti moguće iseliti prije roka. U nastavku su navedeni pravni razlozi za prijevremeno iseljenje stanara.

Ponekad je ugovorom predviđeno drugačije, a unaprijed obavještavajući stanare, vlasnik stana može ih obavezati da napuste stan. Ponovo pregledajte ugovor po kojem ste iznajmili stan - možda možete bez razloga istjerati neželjene stanare.

Obično su uslovi za raskid ugovora o zakupu navedeni u posebnoj klauzuli. Član 310. Građanskog zakonika dozvoljava jednostrano odbijanje ispunjenja obaveza ako je to predviđeno zaključenim sporazumom. To se može formalizirati, na primjer, na sljedeći način: „Raskid ugovora je moguć na inicijativu bilo koje strane pismenim obavještenjem mjesec dana prije planiranog raskida. Dakle, dovoljno je samo da pošaljete želju za raskidom ugovora poštom, a svađa između stanara će biti beskorisna.

Ali većina transakcija na tržištu iznajmljivanja stanova ne predviđa takvu klauzulu u ugovoru, i uzalud.

Iseljenje stanara zbog neplaćanja

Ako se sistematski ne dogovarate o blagovremenoj uplati sredstava za korištenje stana, morate se oprostiti od stanara. Kada odbiju da dobrovoljno napuste svoj dom, postupak je sljedeći:

Sastavljamo pretpretresnu tužbu u kojoj tražimo da u roku od pet dana vratimo postojeće zaostale zakupnine i napustimo stan

Šaljemo preporučenom poštom uz potvrdu o prijemu na adresu stana za iznajmljivanje. Pored toga, preporučljivo je poslati kopiju zahtjeva na registriranu adresu zakupca

Saznajemo da je obavještenje zaprimljeno na web stranici Pošte Rusije. Možda će već u ovoj fazi stanovnici odlučiti da dobrovoljno otplate dug, shvativši stepen ozbiljnosti vaših namjera.

Podnosimo tužbu sudu okruga u kojem se stan nalazi. U prijavi mora biti navedeno da tražite raskid ugovora o najmu stana prijevremeno, isplatu zaostalih plaćanja i napuštanje stana.

Ako su se stanari iselili i odnijeli stvari, to ih ne lišava obaveze da vam otplate dug. Procedura je ista, samo se pretpretresni zahtjev mora poslati na mjesto registracije vlasnika navedeno u ugovoru o najmu s vama.

Troškove koje imate tokom suđenja - usluge sastavljanja tužbe, državne takse - sud može na kraju naplatiti od strane koja je izgubila. Stoga morate voditi evidenciju o takvim troškovima - na primjer, ugovor o pružanju pravnih usluga.

Osnov za prijevremeni raskid ugovora o zakupu je kašnjenje u plaćanju više od dva puta. Poslodavac može dokazati ispunjenje svojih obaveza samo vašim potvrdama o uplati ili drugim dokumentima o plaćanju - na primjer izvodom iz banke kojim se iznos uplate prenosi na vaš račun.

Kako iseliti stanare bez dogovora?

Veoma jednostavno. Preporučljivo je zabilježiti odbijanje odlaska u prisustvu svjedoka (komšija). Također će biti korisno snimiti video ili snimiti razgovor sa stanarima koji ne žele da odu.

Obratite se lokalnom policajcu ili slobodno pozovite policiju. Morate imati dokument koji dokazuje vaš identitet i vlasništvo nad stanom. Ukoliko stanari nemaju potvrdu o pravu korištenja stana - ugovor o najmu, ili je istekao rok trajanja takvog ugovora, njihovo prisustvo u vašem stanu je nezakonito. Službenici za provođenje zakona će zamoliti tvrdoglave stanare da napuste prostorije.

Naravno, takvom deložacijom ne možete naplatiti zaostale obaveze za stanarinu. Član 674. Građanskog zakonika obavezuje se da se ugovor o zakupu zaključi u pisanoj formi. Ne može se dokazati da je ugovor sklopljen usmeno i da vam je zakupac dužan.

Nepravilna upotreba stanovanja

Takođe, u skladu sa Građanskim zakonikom, osnov za raskid ugovora o zakupu biće uređenje radnog mesta, kancelarije, skladišta ili radionice u njemu. Stambeni prostori moraju se koristiti za predviđenu namjenu. Neispunjavanje ovih uslova je direktan osnov za njihovo iseljenje, čak i ako stanari redovno plaćaju najam stana.

Da li je moguće deložirati stanare zbog bučnog ponašanja?

Kršenje reda i šutnje je takođe valjan razlog da sud raskine ugovor o zakupu. Pritužbe susjeda na neprihvatljivo ponašanje i bučne zabave pomoći će da se neželjeni stanari isele.

Dokaz na sudu će biti iskazi svjedoka i dokumentovane činjenice o prisilnom kontaktu sa policijom.

U tom slučaju susjedi se mogu obratiti vlasniku stana sa zahtjevom za rješavanje problema narušavanja njihovih interesa. Ukoliko vi kao vlasnik ne možete uticati na stanare, spor će se uputiti na sud.

Iseljenje zbog oštećenja namještaja i stanja stana

Oštećenje imovine koja se nalazi u stanu, a još više njeno uništavanje, takođe su osnov za deložaciju stanara. Sud može obavezati stanare da izvrše popravke u stanu i otklone sve posljedice oštećenja imovine u stanu. Odluka o raskidu ugovora o zakupu može se donijeti u slučaju nepoštovanja ovog zahtjeva.

Posljedica raskida ugovora o zakupu je deložacija stanara iz zauzetog stana. Ako odbiju da dobrovoljno ispoštuju sudsku odluku, morate se obratiti odjelu izvršitelja u okrugu u kojem se nalazi zauzeti stambeni prostor. Sudski izvršitelj pokreće izvršni postupak i vrši deložaciju. Ponekad se to ne može učiniti bez intervencije policijskih službenika.

Da li je moguće iseljenje stanara tokom grejne sezone?

Da bismo shvatili da li stanodavac ima pravo deložirati stanara zimi, okrenimo se poglavlju 35 Građanskog zakonika, koje opisuje sve nijanse odnosa u vezi s iznajmljivanjem stambenih prostorija pojedincima. Takođe, pitanja deložacije iz useljenih stambenih jedinica regulisana su Zakonom o stanovanju i Zakonom o izvršnom postupku.

Ne postoji niti jedna pravna država koja nam govori kada je moguće deložirati stanare, a kada ne. Ni doba godine, ni vrijeme napolju, ni prisustvo male djece ne mogu biti osnov za besplatno korištenje Vašeg stana.

Da li ćete nesavesne stanare izbaciti na ulicu ili ne, samo je pitanje morala i vaše spremnosti da obezbedite stan. Sa stanovišta sudije ili organa za provođenje zakona, ne postoje zakonske osnove koje bi mogle uticati na deložaciju tokom hladne sezone.

Kako iseliti stanare