Reemplazo de la base columnar con sus propias manos.

Hoy en día, muchos desarrolladores optan por construir una base de columnas para su casa debido a su bajo costo. Además, dicha base se construye con bastante rapidez, en solo 1 día. Tal base se considera ideal para la construcción de jardines y casas de campo, un baño ligero y casas residenciales hechas de madera pequeña en suelo no rocoso. Pero hay momentos en que la base columnar comienza a colapsar rápidamente, a caer de lado o a abultarse. En tales condiciones, la única forma de evitar un mayor hundimiento de la base es reemplazar la base columnar.

La necesidad de reemplazar la base columnar.

Muchas casas rurales que se construyeron en el siglo pasado tienen cimientos de columnas primitivas como sus cimientos. Una estructura tan antigua está hecha de ladrillo o piedra, a menudo bastante deteriorada, poco confiable y obsoleta durante mucho tiempo. Requieren reemplazo inmediato para una base más sólida, de alta calidad y confiable. La razón más importante para la destrucción de una base columnar es el sedimento, que naturalmente provoca un cambio en la posición de una casa de madera, la aparición de grietas en las paredes, atascos de ventanas y puertas.

Este proceso proviene de diversos cambios físicos, mecánicos e hidrológicos que tienen lugar en el suelo inferior y reducen su capacidad de carga. De hecho, la fundación deja de realizar las tareas que se le asignan. A menudo, los cambios en las propiedades del suelo son causados ​​por trabajos de construcción que se llevan a cabo en el territorio del patio trasero. Pero estos problemas no son exclusivos de las casas antiguas.

Y cuando se instala una nueva casa sobre una base de columnas, esta última muy rápidamente comienza a entrecerrar los ojos o hundirse y arrastrar la casa con ella. Especialmente cuando se trata de casas de troncos grandes y pesados ​​(de 9 por 9 metros y más) y cabañas. En estos casos, no se recomienda categóricamente el uso de una base de este tipo, porque hay una carga significativa, y aquí es más racional equipar una base de tornillo o tira. También es irracional construir una base columnar sobre suelo agitado.

Me gustaría hacer una reserva de inmediato de que, en la mayoría de los casos, esto no es culpa de los maestros que realizaron la construcción. Esto se debe al fenómeno del levantamiento del suelo durante el deshielo después del congelamiento invernal. El suelo se derrite antes en el lado sur de la casa, apretando los pilares del sur, que terminan en un terreno suelto y considerable, mientras que los pilares del norte se colocan en su lugar sobre un suelo sólido y helado.

Incluso si excava 2 metros en el suelo y vierte concreto en tuberías de asbesto que son fuertes en compresión y flexión, no podrán soportar el levantamiento del suelo. De todos modos, se violará el nivel de las columnas en el horizonte y la casa en su conjunto estará sesgada. En este caso, la base no se puede reparar y no tiene sentido intentar alinear los pilares de la base, debe recordar: si los bloques se han movido al menos una vez, cambiarán su posición horizontal cada año después del invierno, y debe reemplazarse lo antes posible.

En tales casos, la única solución correcta es reemplazar la base. Este procedimiento se conoce con razón como medidas radicales diseñadas para restaurar la seguridad y confiabilidad de la casa, así como para aumentar su vida útil. Sin embargo, vale la pena recordar que es aconsejable reemplazar la base de los edificios, cuya estructura, después de reemplazar el suelo, puede servir durante varias décadas más.

Técnicas de reemplazo de cimientos de columnas

Por regla general, reemplazar una cimentación columnar por otra toma de 5 a 10 días, y la elevación de un edificio residencial se realiza desde abajo, lo que permite a los trabajadores no desmontar el piso, facilitando así el trabajo. Pero reemplazar la base cuando las paredes internas de un edificio residencial se hundieron requiere abrir el revestimiento del piso para corregir el defecto.

Existen varios métodos para reemplazar los cimientos debajo de un edificio de madera:

• La reparación cosmética es la técnica más sencilla que no implica grandes inversiones financieras. En esta situación, simplemente necesita cortar el área podrida y, en su lugar, insertar un elemento de madera adecuado. Sin embargo, debe tenerse en cuenta que con un reemplazo tan parcial de la base, la integridad de la casa se viola inevitablemente.
• El desmantelamiento de las paredes es un tipo de trabajo de construcción, que implica la implementación de un desmantelamiento completo de las paredes, después de lo cual se reemplaza la corona inferior del marco. El método es confiable, pero requiere una buena cantidad de paciencia y tiempo por parte de los artesanos para desmontar y ensamblar la estructura.
• Desmantelamiento de la cimentación. Para hacer esto, deberá quitar una capa de 20 centímetros, reemplazar las coronas de madera y luego restaurar la base debajo de la casa.
• Reemplazar las coronas levantando el edificio con un gato se considera el método más popular, según las revisiones de reemplazo de la base columnar, ya que le permite reemplazar la base de manera eficiente y rápida.

Elegir una nueva base para su hogar

Es importante comprender que el procedimiento para reemplazar los cimientos de una casa es un proceso complejo que requiere una preparación cuidadosa. Para empezar, vale la pena decidir sobre el diseño de la futura base, que reemplazará la antigua base columnar. Existen tales tipos de cimientos que son adecuados para casas de madera:

1. La base columnar es un sistema de pilares que se instalan en lugares de carga máxima: los puntos de intersección de las paredes. Los pilares están hechos de piedra, hormigón o ladrillo y se instalan a una distancia cercana a 1-2 metros. Está adaptado para soportar edificios residenciales ligeros con paredes de madera, marcos o paneles, que no ejercen una tensión significativa en la base. A pesar de la simplicidad, se pueden elegir cimientos de columnas para proporcionar un soporte confiable para una casa de campo o jardín, así como para otras dependencias.
2. Una base de pilotes perforados es un tipo de base columnar, solo se utilizan tuberías de fibrocemento como elementos de carga, que se llenan con una mezcla especial. La estructura de dicha base consta de pilotes y una reja que los conecta. Los elementos estructurales se ubican de manera similar debajo de los puntos más significativos de la casa, por ejemplo, en los lugares donde se cruzan las paredes principales y en las esquinas del edificio. Una base de pilotes perforados se considera óptima para edificios en suelos con mucha agua.
3. La cimentación de pilotes se considera el tipo más interesante de cimentación de la casa, ya que originalmente estaba destinada a fines militares. Hoy en día, una base de este tipo se usa ampliamente en ingeniería civil y es valiosa porque puede usarla en cualquier terreno, incluso en un área irregular con diferencias de elevación. Además, el bajo costo de reemplazar una base columnar con una pila de tornillos y la posibilidad de uso repetido de pilas de tornillos son ventajas adicionales de dicha base. La desventaja es la contratación de equipos especiales.
4. La base de la tira permite construir casas pesadas y al mismo tiempo garantiza una alta confiabilidad y seguridad de la casa. La base de tira poco profunda más popular es monolítica y prefabricada. Las estructuras prefabricadas están hechas de hormigón sobre la base de un encofrado, monolítico, a partir de bloques de hormigón armado y hormigón.

Reemplazo de la base columnar con sus propias manos.

Por supuesto, puede reemplazar la antigua base columnar usted mismo, pero debe tener confianza en sus propias habilidades. En este caso, necesitará la información a continuación, ya que le permite navegar por el problema de reemplazar la base y controlar la situación.

Trabajo de preparatoria

A pesar de la creación de una base confiable y los cálculos correctos al colocarla, a veces aparecen pequeñas grietas en la fachada de un edificio residencial, los alféizares de las ventanas, el sótano y otras líneas horizontales están dobladas. Esto indica el hundimiento de la casa debajo de los cimientos de columnas y requiere el reemplazo inmediato de la base.

Sin embargo, antes de comenzar a trabajar, debe asegurarse de que la deformación de la base ya se haya detenido. Para hacer esto, en una superficie humedecida con agua, instale balizas de yeso en la grieta. Mire estos faros durante dos semanas: si no se han formado grietas en ellos, entonces la deformación de la casa ha terminado y puede comenzar a reemplazar la base de columnas de manera segura con sus propias manos.

Puede levantar una casa sin equipo de construcción especial, solo necesita usar gatos hidráulicos, que son capaces de desarrollar la fuerza suficiente que le permite levantar una carga que pesa 10 toneladas. En su ausencia, no es recomendable pensar en comprar dicho equipo, ya que este equipo se puede alquilar en cualquier estación ferroviaria.

También necesitará chatarra de acero, un mazo, cuñas, las herramientas que se necesitan principalmente para desmantelar la base anterior. Para crear soportes temporales, puede usar vigas masivas, calzos, ladrillos, así como tablas de varios espesores, que actúan como espaciadores. Como plataforma para instalar un gato, puede usar vigas y tablas derribadas en un escudo o cualquier material duradero.

Para transferir uniformemente los esfuerzos de la biela a los bordes inferiores de la casa, será necesario cortar una placa de acero que tenga un grosor de al menos 5 milímetros. Si tiene que trabajar con una base columnar con una camioneta, antes de comenzar a trabajar, esta última deberá desmontarse. Además, en la etapa de preparación, se recomienda sacar todas las cosas pesadas, muebles de la casa y desmontar los pisos.

Levantando una casa de madera

Levante el edificio con gatos. Es costumbre instalarlos en ambos lados de la casa a una distancia de 0,5 metros de sus esquinas. Los gatos le permiten elevar uniformemente la casa, de lo contrario, los troncos del arnés inferior se doblarán con una elevación desigual, lo que provocará su separación y posterior ruptura. El gato debe instalarse en lugares donde el árbol no se dañe por la podredumbre.

Recuerde instalar cuñas en forma de placas de acero para que la fuerza se transmita correctamente a los troncos desde la biela. En lugar de placas de metal, puede utilizar piezas de madera. Los gatos se fijan sobre una plataforma de apoyo previamente preparada, si es necesario, se deben enterrar en el suelo para darle la máxima estabilidad.

La cantidad de trozos de troncos que se utilizan para soportes temporales depende de la tecnología elegida para levantar la casa. Si planea levantar inmediatamente todo el edificio, entonces la cantidad de soportes temporales debe ser el doble de la cantidad de pilares de cimentación. El soporte se ensambla a partir de trozos de troncos, como un pozo ordinario.

La altura de los soportes debe exceder la diferencia de distancia desde la superficie del suelo hasta la altura del gato en 10-15 centímetros, porque cuando se eleva la casa, los soportes se asentarán mientras se presionan contra el suelo. Eleve la casa, si es posible, en ambos lados al mismo tiempo, de manera uniforme, no más de 1.5-2 centímetros a la vez. El resultado obtenido se fija inmediatamente con soportes temporales.

Si encuentra que las llantas inferiores están dobladas como resultado de levantar la casa, debe instalar gatos adicionales. En esta etapa, se recomienda controlar el proceso para que la casa no se incline hacia un lado, porque su centro de gravedad cambiará cuando se levante.

Se debe levantar el muro a una altura de al menos 6 centímetros, quitar las extensiones podridas y bajar la estructura sobre las molduras de las vigas, que se colocan sobre soportes provisionales. Entre los troncos y las vigas, se coloca una estopa, que se trata con un antiséptico, de ancho, que es igual al doble espesor de la barra. La batalla de ladrillos y 10 centímetros de grava se vierten debajo de la tira de base propuesta.

Cuando haya elevado la casa a una altura suficiente y la haya asegurado de forma segura con soportes temporales, puede comenzar a desmantelar la antigua base de columnas. Es necesario romper los escombros y los ladrillos con cinceles, palancas y otras herramientas convenientes. Los pilares viejos se excavan o se sacan del suelo, balanceándolos en diferentes direcciones. Algunos de los materiales que han conservado sus indicadores de calidad se pueden utilizar para formar una nueva base.

Erección de una nueva fundación

Considere reemplazar una base de columnas con una base de tira poco profunda, que es más adecuada para casas de una sola planta. Como su nombre indica, este tipo de cimentación se considera algo entre una base de tira sumergida sin enterrar y una base sumergida permanente. Se trata de una franja monolítica de hormigón armado que recorre el perímetro de un edificio residencial y en los lugares donde posteriormente se ubicarán los muros de carga.

Ahora hablemos de las ventajas de una base superficial de tira:

1. La base de cinta poco profunda es una solución económica. Si compara esta base con tipos de base empotrados, le costará dos o tres veces más barato.
2. Una cimentación poco profunda requiere menos trabajo que la construcción de una cimentación enterrada. Esto incluye tanto un modesto movimiento de tierras como la facilidad de organización del encofrado. Por lo tanto, el tiempo para reemplazar la base se reduce significativamente.
3. La cimentación superficial del tipo cinta permite, a diferencia de las cimentaciones superficiales, realizar un pequeño sótano en un edificio residencial, y también es susceptible a fenómenos de levantamiento en menor medida.

La construcción de una nueva base debe comenzar con movimientos de tierra: cavar una zanja, cuya profundidad debe exceder necesariamente la profundidad a la que se encontraba la base de la base anterior. Se cava una zanja en forma de U; esto es necesario para formar un marco con refuerzo para combinar todas las secciones de la base en una estructura rígida.

Si se planea construir nuevos edificios adyacentes a la casa, entonces es necesario cavar una zanja, según la documentación del diseño. Coloque un cojín de arena en el fondo de la zanja. Luego comienzan a fabricar e instalar el encofrado. La forma más sencilla es hacerlo a partir de tablas cortadas por un lado. Chocan fácilmente contra escudos del tamaño correcto. En este caso, el costo de reemplazar la base columnar será menor. Para su instalación se utilizan espaciadores y estacas de soporte, que deben introducirse a lo largo del perímetro de la zanja.

Verifique cuidadosamente la posición vertical y horizontal correcta de cada escudo. Luego, debe impermeabilizar las partes internas del encofrado con papel alquitranado u otro material y comenzar a reforzar una nueva base poco profunda. Para ello, se utilizan barras de refuerzo de acero, que tienen un diámetro cercano a los 14-16 milímetros. Las varillas se atan a un marco utilizando varillas lisas con una sección transversal de 8-10 milímetros.

En esta etapa, es muy importante mantener la distancia desde las barras longitudinales hasta la futura superficie de la base de la tira. Por lo general, se toma igual a 5 centímetros; esto es suficiente para proporcionar una protección confiable del metal contra la corrosión. Cuando el marco esté listo, puede verter hormigón en el encofrado. Al mismo tiempo, evitar la formación de huecos de aire en la solución, por lo tanto, compacte la solución cada 200 milímetros.

El encofrado se puede quitar 3 días después de vertido el hormigón. Luego, las partes superior y lateral de la base deben impermeabilizarse con material para techos o masilla. Cubre los senos nasales con arena y protégelos del exterior con una zona ciega. Una vez que el hormigón haya adquirido suficiente resistencia (aproximadamente dos semanas), se deben colocar tablas en el primer elemento de la base de la tira, sobre el cual se deben instalar soportes temporales.

Carga de la nueva cimentación

Después de instalar la nueva base, puede comenzar a cargarla. Proceda de acuerdo con el esquema de reemplazo de la base columnar, simultáneamente con dos gatos o con cada uno de ellos en secuencia. Levante la esquina del edificio hasta que las cuñas estén libres, sáquelas con cuidado y luego libere gradualmente los gatos bajando cada esquina del edificio sobre una nueva base impermeable.

Al cargar una nueva cimentación, verifique las marcas en la parte superior de la base y use, si es necesario, juntas de madera impregnadas con antiséptico o elementos metálicos protegidos contra la corrosión si, después de aplicar la carga, la marca en la parte superior es más baja de lo requerido. O cuelgue la corona inferior si resulta que la marca superior es más alta de lo necesario.

Por lo tanto, si descubre que la antigua base de columnas comenzó a colapsar, aparecieron grietas en el sótano de la casa y el edificio en sí comenzó a doblarse hacia un lado, debe reemplazar inmediatamente la base anterior. Puede elegir el tipo de cimentación nueva entre varias opciones: similar a la cimentación columnar anterior, la cimentación de pilotes perforados, la cimentación de tornillos o de tiras. Pero es preferible equipar una base de tira poco profunda.