Как оформить квартиру в собственность (детали оформления права)? Можно ли оформить квартиру на ребенка? Можно ли ребенка сделать собственником квартиры.

Последнее обновление Февраль 2019

Получение ключей от новой квартиры – самый волнующий и радостный момент в жизни. А получение ключей от квартиры в новостройке – это радость двойная, потому как долгожданная. Но не стоит забывать о том, что полноценным владельцем можно стать только после оформление квартиры в собственность – регистрации ее в соответствующих органах.

Для этого застройщиком должны быть выполнены определенные условия и подготовлен соответствующий пакет документов.

Условия для оформления

Для того, чтобы получить возможность зарегистрировать свои права на квартиру в недавно построенном доме, необходимо соблюдение нескольких условий. А именно, застройщиком должны быть выполнены необходимые действия.

• Составление протокола о распределении жилой и коммерческой недвижимости во вновь построенном доме. Нередко в высотках предусмотрены не только жилые квартиры, но и площади под магазины, офисы и другие помещения не жилого назначения.
• Получение в Бюро техинвентаризации (БТИ) технического паспорта на возведенный дом. В нем указывается этажность, планировка, метраж общий и каждого помещения в отдельности.

Случается, что запланированные квадратные метры после строительства не совпадают – квартиры или дом в целом оказываются больше или меньше по метражу, и такие вопросы приходится решать в индивидуальном порядке (производить доплату застройщику или возвращать уплаченный излишек покупателям).

Документы для оформления в собственность

Вообще могут быть два варианта оформления квартиры в собственность:

• в общем порядке, когда застройщик способствует оформлению собственности;
• в судебном, если застройщик или препятствует или бездействует в сборе необходимых документов и оформления права собственности.

Если застройщик не предоставляет документы?

В случае если застройщик не сдает дом в эксплуатацию, не передает квартиру дольщику и срок сдачи жилья по договору участия в строительстве истек, то покупатель квартиры может:

• Досудебное решение спора - в начале застройщику направляется правильно оформленная претензия (частная или коллективная – одним или несколькими дольщиками). После получение отказа можно обращаться непосредственно в суд.
• Обращение в суд - указываются причины невозможности регистрации собственности в виду вины застройщика. В основном суд становится на стороне дольщиков и, как правило, застройщики совсем не против разрешения проблемы таким путем.

Судебная практика такова, что решения зачастую выносятся в пользу дольщиков, и, имея в руках постановление суда, можно оформить жилье в новостройке в свою личную собственность. Далее следует:

• подготовить пакет необходимых документов
• квартира ставится на кадастровый учет
• регистрация права собственности в Регпалате

Подготовка пакета документов

От того, все ли необходимые документы собраны, правильно ли они оформлены с юридической и грамматической точки зрения, зависит, будет ли поставлена ваша квартира на регистрационный учет или в регистрации вам откажут.

Действия, которые необходимо произвести:

Подписать акт приема-передачи квартиры (или передаточный акт)

Это самый радостный, но в то же время и самый ответственный момент. Перед тем, как принять квартиру в новостройке, нужно хорошо ее осмотреть в присутствии представителя компании-застройщика, по возможности замерить, проверить работу водопровода и отопительной системы, электрощитка, оценить отделочные работы (если они указаны в договоре долевого строительства) и т.д.. После осмотра и принятия вами квартиры подписывается передаточный акт, и вы получаете в руки ключи от нее.

Получить на квартиру кадастровый паспорт с планом-схемой (или экспликацией)

С недавних пор квартира каждого дольщика ставится на кадастровый учет застройщиком одновременно с постановкой на кадастр всего дома. Поэтому обязанность учитывать квартиру в кадастре у дольщика отпала. Однако если строительная компания не осуществляет кадастровый учет, это можно сделать самому. Для этого в БТИ заказывается технический план квартиры. После в кадастровый орган помимо заявления и технического плана нужно будет предоставить передаточный акт и договор о долевом строительстве (или иной документ, на основании которого вы являетесь покупателем жилья в строящемся доме), а также оплатить госпошлину. Самовольную перепланировку придется согласовывать дополнительно.

Предоставить закладную или договор займа (кредитный)

Эти документы понадобятся, если покупка квартиры в новостройке произведена за счет денежных средств, полученных в кредит, или по ипотеке. Закладная выдается на руки заемщику после погашения ипотеки (кредита), поэтому чаще всего представитель банка (или иной кредитной организации) сам присутствует при регистрации права собственности.

Получить разрешение органа опеки

Оно нужно, когда квартира или ее часть оформляется в собственность несовершеннолетнего гражданина. Получить его возможно в течение двух недель после написания заявления с указанием причины обращения. Кроме заявления потребуются документы: паспорт родителей, свидетельство о рождении ребенка, акт приема-передачи квартиры, долевой договор участия в строительстве (или иной договор с застройщиком).

Регистрация прав собственности

При процедуре регистрации права собственности на жилье в новостройке достаточно участие одного дольщика. Нередко дольщики доверяют застройщику самому подготовить документы и провести регистрацию собственности на квартиру. Но мы рассматриваем вариант, когда дольщик регистрирует свои права на жилье в новостройке самостоятельно.

Подготовить пакет документов

• паспорта личности всех предполагаемых владельцев (на несовершеннолетних – свидетельство о рождении)
• документы при покупке от застройщика – это договор со строительной компанией, на основании которого вы приобрели жилье (договор долевого строительства, инвестирования, соинвестирования или иной документ), со всеми дополнительно заключенными соглашениями
• акт приема-передачи жилого помещения
• кадастровый паспорт и план квартиры - хоть сведения о кадастре в Росреестре имеются и предоставления этих документов не является обязательным, все же лучше их представить, дабы не было проблем при регистрации
• закладная и договор займа (кредитный), если жилье приобретено в ипотеку или на полученные в кредит денежные средства
• разрешение от органов опеки, если один из будущих владельцев не достиг совершеннолетия,
• нотариально заверенная доверенность, если интересы будущих собственников представляет третье лицо
• акт приема передачи объекта долевого строительства. Он предоставляется в двух подлинных экземплярах (один остается в Росреестре, другой возвращается заявителю)
• копия разрешения на ввод в эксплуатацию дома, заверенная печатью застройщика. На самом деле застройщик самостоятельно по истечению 10 дней с момента получения разрешения предоставляет его в Россреестр. Но не взирая на это многие регистраторы требуют такое разрешение от дольщика.
• иные документы при необходимости

Куда обращаться всем будущим собственникам квартиры?

• Регистрационная палата
• МФЦ - срок получения готовых документов может немного затянуться, так как после приемки они направляются в Регистрационную палату и проверяются там.

Все документы предоставляются в оригинальном виде с их копиями. Процедура приема и выдачи документов и в МФЦ,и в регпалате происходит одинаково.

Подписать бланк заявления о регистрации собственности

Заявление составляется в компьютерном варианте и распечатывается работником регистрирующей организации. В нем указываются паспортные данные будущих собственников, технические характеристики и адрес оформляемой квартиры, перечень принятых от заявителя документов. Подписывается всеми заявителями после проверки правильности указанных данных.

Оплатить государственную пошлину

В 2015 году ее размер составляет 2000 рублей. Заплатить эту сумму можно в банке, через банкомат или в кассу регистрирующей организации. Если будущих владельцев жилого помещения несколько, то сумма госпошлины разделится между ними поровну.

Проверка документов сотрудником регистрирующего органа

Удостоверившись в наличии всех необходимых документов, правильности их оформления, проверив присутствие при регистрации всех собственников, представителя компании-застройщика (и при необходимости кредитной организации, выдавшей ипотечный заём), регистратор вместе с подписанным заявлением заберет оригиналы указанных выше документов (кроме паспортов).

• На руки собственникам будет выдана расписка с указанием перечня полученных от него документов и предполагаемого срока готовности документов.
• Проверка документов и процедура по регистрации собственности занимает около 18 дней . Этот срок сможет затянуться в зависимости от различных обстоятельств (несколько собственников, ипотека, подача заявления в МФЦ и т.д.).
• В расписке указывается телефон, по которому можно узнать готовность документов, назвав номер дела, расположенный в правом верхнем углу.

Получение свидетельства о праве собственности на жилье

Оно выдается каждому собственнику после предъявления ими паспорта и расписки. Также регистратор вернет остальные оригиналы документов (договор с компанией-застройщиком, передаточный акт, закладную и т.д.).

Полезно знать : документы на регистрацию собственности лучше подавать после того как какой-либо дольщик в многоквартирном доме оформить собственность. Так как с первым дольщиком обычно бывают проблемы технического плана.

Не стоит откладывать регистрацию

Даже если вы уже подписали передаточный акт, получили ключи и въехали в новую квартиру, собственником ее вы еще не являетесь. Не стоит затягивать с регистраций права собственности, это создает определенные трудности.

• Невозможность зарегистрироваться по месту жительства . И как следствие этого – проблемы с трудоустройством, получением места для детей в детском саду или школе, оказанием медицинской помощи и т.д..
• Нельзя совершить какую-либо сделку с новым жильем – оформить продажу, дарение, завещать, сдавать в аренду и т.д..
• Увеличивается срок выплаты НДФЛ в случае продажи такой квартиры в течение первых трех лет владения ею. Этот срок начнет отсчитываться только с момента оформления жилья в собственность.
• Не получится оформить льготы и дотации , положенные некоторым категориям граждан при оплате коммунальных услуг.
• Невозможность реализации материнского капитала - в пенсионный фонд требуется предоставление свидетельства о собственности на объект, приобретенный за счет материнского капитала.

И это не единственные трудности, которые могут возникнуть, если право собственности на квартиру-новостройку не будет зарегистрировано должным образом. Если это происходит по вине застройщика – следует обратиться в суд.

Покупка в новостройке - «подводные камни»

Приобретение жилого помещения в многоквартирном доме, который еще не построен, дело достаточно рискованное. Поэтому перед заключением договора с застройщиком нужно тщательно всё обдумать и взвесить все «за» и «против».

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке?

• Покупать квартиру только у надежного застройщика . Проверьте, сколько объектов уже построено и сдано в эксплуатацию выбранной строительной компанией, каковы качество и сроки строительства.
• Степень готовности строящегося дома . Не стоит покупать квартиру в доме, от которого есть только фундамент и стройка движется медленными темпами.
• Аккредитация новостройки в банке. При покупке квартиры в ипотеку важно знать, выдаст ли вам хотя бы одна кредитная организация ипотечный заём на ее приобретение у данного застройщика.
• Какой договор предлагает заключить застройщик . Самый выгодный для покупателя вариант – договор долевого участия в строительстве. Только он гарантирует защиту от продажи одной квартиры разным лицам или от проблем с оформлением земельного участка, на котором возводится дом.
• Оцените местоположение объекта . Лучше если рядом будет развитая инфраструктура – магазины, школа, детсад, больница, парковка, детская площадка и т.д.. Часто застройщики обещают все эти блага в будущем, но далеко не всегда это соответствует действительности.

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

74 комментария

Некоторые родители, имеющие возможность приобрести квартиру, желают оформить ее сразу на своего ребенка.

И многие задаются вопросом, можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка в России.

Законодательство РФ позволяет зарегистрировать право собственности на недвижимость на несовершеннолетнего гражданина, но только с соблюдением определенных нюансов.

При возникновении такой необходимости, родители должны заранее уточнить, как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка. При этом законом не установлено ограничение в том, каким способом несовершеннолетний гражданин получит права на собственность.

Допускаются различные сделки, в ходе которых осуществится переход прав собственности на недвижимость в пользу несовершеннолетнего гражданина:

• сделки купли-продажи жилья;
• договора приватизации с государственными или муниципальными властями;
• договора дарения;
• сделки по оформлению наследства;
• соглашения о долевом участии в строительстве;
• любые сделки с привлечением государственных субсидий и ипотечным кредитованием.

Безусловно, сам ипотечный кредит родители не смогут оформить на несовершеннолетнего гражданина. Он может быть оформлен только на совершеннолетнего родителя или иного представителя ребенка.

Но ипотечным соглашением может быть предусмотрено, что доля в недвижимости или полностью жилье будет оформлено на ребенка . Однако для совершения такой сделки потребуется обязательное разрешение органов опеки.

При оформлении сделок, при которых происходит переход прав в пользу ребенка, важно знать, как и кем может осуществляться представительство интересов ребенка.

Законодательством предусмотрено, что родители имеют право и обязаны представлять интересы своих детей.

Поэтому если родитель не лишен родительских прав имеет полное право совершать любые сделки от имени ребенка, являясь его законным представителем.

Кроме родителей такое право имеют:

• опекуны;
• попечители;
• усыновители;
• представители органов опеки.

Чтобы иметь право представлять интересы несовершеннолетнего необходимо иметь подтверждающие этот факт документы. К ним относятся:

После исполнения подростку 14 лет он получает определенное право на представление своих интересов самостоятельно. Но при совершении любых сделок ими обязательно согласие попечителя.

Может ли несовершеннолетний купить квартиру самостоятельно? По закону это невозможно. В момент подписания сделки купли-продажи покупателем по договору выступает ребенок.

Многие сомневаются, можно ли оформить квартиру на ребенка до 14 лет . В этом возрасте у несовершеннолетних еще нет паспорта и прав представлять даже частично свои интересы.

Важно знать основные нюансы при подписании таких соглашений:

Если соглашение о переходе прав собственности будет составлено с нарушениями этих правил, регистрирующие органы не смогут зарегистрировать данную сделку. Поэтому очень важно соблюдать все особенности при составлении и подписании соглашения.

Важно знать не только, можно ли оформить квартиру на ребенка, но и сам порядок действий в этом случае.

В 2019 году действует необходимость обязательного заверения у нотариуса некоторых сделок с имуществом, если недвижимость находится в долевой собственности граждан.

Поэтому важно знать, кто владеет данной квартирой, и какая форма собственности у них. Общий порядок действий будет следующий:

Если интересует, как оформить долю в квартире на ребенка, то порядок действий будет аналогичный оформлению целого помещения.

Важно знать, что законом предусмотрено то, что несовершеннолетний человек имеет право владеть недвижимостью. При этом допускается, что он будет единственным собственником такого жилья.

Но нужно помнить, что прописаться дети до 14 лет без одного из родителей в этой или любой другой квартире не могут.

Регистрирующие сотрудники производят выписку при совместной регистрации по новому адресу одного из родителей ребенка.

Если подросток достиг 14 лет, то он имеет право зарегистрироваться отдельно от своих родителей или официальных представителей при наличии личного паспорта и письменного согласия родителей.

Получение прав собственности на жилье не обязывает ребенка быть прописанным в этой квартире, если фактически он там не живет.

Каждая из сделок имеет свои нюанс и особенности. Наиболее сложным считается приобретение недвижимости через куплю-продажу, в особенности вторичного жилья.

Сложность заключается в том, что при совершении сделки должны учитываться права всех членов семьи продавца на данную квартиру.

При несоблюдении данного правила сделка может быть признана недействительной. Поэтому важно очень внимательно проверить все документы на квартиру.

Потребуются следующие бумаги на жилье:

Важно проверить все эти документы внимательно. В кадастровом паспорте есть экспликация квартиры. Фактически само жилье должно ей соответствовать.

Если в квартире была сделана перепланировка, и она не узаконена, то ответственность за ее документальное оформление будет возложена на покупателя жилья после регистрации сделки.

А есть такие виды перепланировки, которые нельзя узаконить, так как были произведены грубые нарушения. В этом случае покупатель должен будет приводить жилье в первичный вид.

Также важным нюансом считается совместное владение собственностью . Так как собственник по всем документом может быть один, но жилье приобреталось в браке. Тогда жена имеет право на его половину.

Кроме этих ситуаций есть некоторые и другие обстоятельства, которые могут стать основанием для получения прав на жилье другими лицами.

Поэтому такие сделки сейчас подлежат обязательному заверению у нотариуса . Для заверения нотариус имеет право затребовать расширенный пакет документов, подтверждающий отсутствие прав у других членов семьи на данную собственность.

Этот вид сделок наиболее часто используется между родственниками для осуществления перехода прав собственности на недвижимость.

Он имеет такие преимущества:

1. Упрощенную систему при составлении договора и порядка его оформления.
2. Получивший дар гражданин не обязан платить налоги государству, если квартира была подарена близкими родственниками.

Эти преимущества часто используются при оформлении прав собственности на жилье в пользу ребенка. Договор дарения составляется в обычной письменной форме.

При этом стоимость имущества может даже не указываться, так как это не имеет никакого значения.

При участии в сделке детей составленный договор должен быть заверен у нотариуса. Для этого потребуется предоставить аналогичный перечень документов, как и при купле-продаже квартиры.

Это необходимо для того чтобы нотариус убедился в законности распоряжения данным гражданином своим имуществом.

Нередко возникают такие ситуации, когда ребенок должен по закону быть собственником хотя бы доли квартиры. Наиболее распространенным примером в настоящее время можно назвать государственную программу материнского капитала.

Мать получает сертификат в размере 453026 рублей при рождении второго малыша . Эти средства она может направить на приобретение жилья.

Но обязательным условием является выделение доли в квартире каждому ребенку.

Получить эти денежные средства наличными деньгами нельзя, они отправляются только перечислением продавцу, либо банку.

При использовании этих средств перечисление осуществляется в течение 2-3 месяцев после подписания договора и направления распоряжения этими средствами.

Многие продавцы не желают ждать так долго, поэтому покупатели обращаются в банк. Схема получается следующая:

Таким образом, все дети в этой семье получат выписку о том, что они являются собственниками определенных долей.

Минимальный размер обязательной доли в договоре не установлен. Поэтому можно выделить и по квадратному метру.

Но важно, что дальнейшее осуществление сделок с данным жильем уже будет происходить с учетом интересов несовершеннолетних детей.

Оформляя в собственность жилье на детей важно знать, что в дальнейшем осуществить распоряжение данным имуществом будет не так просто, пока ребенок не достигнет своего совершеннолетия.

В этом случае родитель или иное лицо, представляющее интересы ребенка также будет иметь право распорядиться имуществом, но с согласия органов опеки.

А для его получения необходимо убедить их и предоставить подтверждения того, что интересы ребенка не будут ущемлены в ходе проведения этой сделки.

Для получения разрешения потребуется написать заявление и представить следующие документы:

Органы опеки должны получить необходимую информацию из данных документов. При необходимости они имеют право осуществить выезд на квартиру и проверить фактическое состояние продаваемого и приобретаемого жилья.

После получения согласия родители должны оформить сделку с обязательным выделением долей ребенку и регистрацией их в ЕГРН.

Копии и оригиналы полученных выписок о регистрации долей детей в обязательном порядке предоставляются в органы опеки для ознакомления.

В случае несоблюдения данной процедуры и ущемления прав ребенка органы опеки имеют право обратиться в суд для признания сделки недействительной.

Поэтому в России не только можно оформить квартиру в собственность на несовершеннолетнего ребенка, но в некоторых случаях это прямая обязанность его родителей.

В 2019 году можно оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка, совершив сделку купли-продажи или зарегистрировав акт дарения.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Для покупки жилья детям можно использовать сертификат на материнский капитал. Куда обращаться для оформления собственности, каков порядок процедуры, какие нюансы нужно учесть?Покупка квартиры несовершеннолетнему ребенку многим родителям представляется прекрасной возможностью вложить деньги в жилье, а заодно обеспечить чаду безбедное будущее.

Законодательство позволяет осуществлять подобного рода сделки. Несовершеннолетний ребенок может стать владельцем недвижимости на законных основаниях.

Основные моменты

Для заключения сделки по приобретению недвижимости на несовершеннолетнего неважно, сколько лет ребенку. По закону он может получить в любом возрасте, до достижения совершеннолетия.

Единственный возрастной признак, который учитывается при оформлении сделки – это наступление частичной дееспособности в день 14-летия.

Как только несовершеннолетний получает паспорт, то есть становится частично дееспособен, он должен подписывать бумаги сам.

Что это такое

Решая сделать сына или дочь собственником жилья, многие родители задумываются над тем, можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка. Сомнения в законности такой сделки понятны, однако переживать не стоит.

Право собственности на недвижимость несовершеннолетний ребенок может получить разными способами.

Список вариантов для получения статуса полноправного владельца жилья или его части включает следующие позиции:

• обычная сделка ;
• участие в ;
• отказ родителей от своей доли в пользу несовершеннолетнего в момент приватизации жилья;

Сделка купли-продажи, совершаемая от имени несовершеннолетнего ребенка, требует одобрения муниципальным отделом опеки. Государство должно контролировать соблюдение прав ребенка до наступления его совершеннолетия.

Куда обращаться

Для совершения сделки купли-продажи родители несовершеннолетнего ребенка должны обратиться в несколько инстанций:

Собранные, нотариально заверенные документы не обязательно сдавать лично. Их можно отправить почтой, обязательно составив и оформив уведомление о вручении по месту нахождения приобретаемого жилья.

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Сделка купли-продажи с участием несовершеннолетнего предполагает либо единоличное, либо совместное владение собственностью.

Согласно договору, жилье может находиться в собственности у нескольких владельцев. В этом случае нужно точно указать долю владельца-ребенка в процентах от общей стоимости квартиры.

Это требование обязательно в следующих случаях:

Оформление сделки требует обязательно регистрации в органе Росреестра. Особенность оформления документов в том, что договор и акты обязательно содержат сведения о родителе или опекуне, действующем в интересах несовершеннолетнего ребенка.

Но в свидетельстве о собственности будет указано имя собственника-ребенка.

Кроме прямой сделки купли-продажи оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка можно по договору дарения или завещанию.

Необходимые условия

Сделка с участием несовершеннолетнего проходит под контролем органов опеки и попечительства. Дети до 14-летнего возраста не должны присутствовать на сделке. Их интересы защищают законные представители – мать, отец, опекун.

По достижении 14 лет подростки обязаны самостоятельно расписываться в договоре купли-продажи и прочих документах. При этом наличие письменного разрешения законных представителей обязательно.

Договор обязательно должен содержать такие пункты:

Приобретение жилья на имя ребенка сделает крайне проблематичным последующие операции с квартирой. Даже если на ребенка оформлена доля, при продаже придется обращаться в опеку за разрешением.

В данном случае будет ребенок будет выступать одновременно продавцом своей доли, и нужно будет доказать, что приобретение нового жилья улучшит его материальное положение.

Органы опеки гарантированно дадут согласие на сделку лишь в том случае, если несовершеннолетнему будет выделена большая доля, чем та, которая имелась в продаваемом жилье.

Как оформить покупку? Сотруднику Росреестра по месту расположения приобретаемой квартиры необходимо передать следующие документы:

Продавец передает свой пакет документов. Свидетельство на право собственности с именем ребенка в качестве владельца недвижимости (субъекта права) можно забрать спустя тридцать дней с момента регистрации сделки.

При использовании материнского капитала

Поддержка российских семей на государственном уровне в форме материнского капитала осуществляется с 2007 года. Сертификат на утвержденную правительством сумму выдается сотрудниками Пенсионного фонда.

Использовать его можно для улучшения жилищных условий, в том числе с целью приобретения квартиры на имя несовершеннолетнего.

Варианты использования маткапитала следующие:

Использование материнского капитала имеет ряд особенностей, о которых следует обязательно знать:

Если квартиру на имя ребенка родители или опекуны планируют купить без , но с использованием суммы маткапитала, им нужно обратиться с соответствующим заявлением в Пенсионный Фонд РФ не раньше, чем второму ребенку исполнится два с половиной года.

Сроки подачи заявления влияют на время выплаты:

Если квартира приобретается с оформлением ипотечного кредита, возраст ребенка на дату обращения в ПФР значения не имеет. Деньги будут перечислены не позже двух месяцев после принятия положительного решения.

В заявлении обязательно нужно указать, на что будет израсходована сумма материнского капитала.

Вместе с заявлением нужно передать сотруднику ПФР пакет подтверждающих документов:

Копии свидетельств должны быть заверены у нотариуса.

Видео: как оформить новостройку в собственность

Особые нюансы

Сумму материнского капитала можно использовать для приобретения не только отдельной квартиры на имя ребенка (либо доли в ней), но и комнаты.

Можно ли оформить дом на несовершеннолетнего ребенка? Можно. Закон о материнском капитале предусматривает такой вариант.

Дом нужно оформить в долевой собственности со взрослым членом семьи – владельцем сертификата. Если маткапитал не используется, несовершеннолетний может стать единственным владельцем дома.

Купить земельный участок с привлечением средств маткапитала не получится — он не подпадает под категорию жилого объекта. Не получится приобрести также дачный участок с домом и долю в комнате.

Какие нюансы еще нужно учесть? Если для покупки квартиры на имя несовершеннолетнего используется материнский капитал, нужно знать следующее:

Оформление квартиры на имя ребенка позволяет сэкономить некоторую сумму денег за счет налогового вычета. Это удобно, если семья владеет несколькими квартирами.

Купленная на имя ребенка квартира не может быть объектом при разводе супругов. Жилье принадлежит только ребенку, и родители не вправе ни делить его, ни продавать, ни иным образом претендовать на детские квадратные метры.

До наступления совершеннолетия оформленное на ребенка жилье продать можно только тогда, когда для сына или дочери куплено новое жилье, причем не хуже прежнего. Ухудшение жилищных условий законом не допускается и преследуется.

Отмена права собственности, если законный владелец жилья – ребенок, невозможна. При этом не имеет значения, была ли произведена сделка купли-продажи или имел место акт дарения недвижимости.

Если никакие законодательные нормы не были нарушены, отменить факт владения жильем, если собственник – ребенок или подросток до 18 лет, невозможно.

Чем регулируется

Приобретение, оформление и регистрация жилой собственности на имя несовершеннолетнего ребенка регулируется нормами Гражданского, Жилищного, Налогового кодекса, а также рядом федеральных законов.

Выдача свидетельства о праве собственности происходит на основании Федерального закона «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:

Именно на основании этого закона имя несовершеннолетнего ребенка будет указано в свидетельстве право владения квартирой.

Порядок получения ипотечного кредита на приобретение жилья для ребенка изложен Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: