Bir dairenin mülkiyeti nasıl kaydedilir (hakların tescilinin ayrıntıları)? Bir çocuk için daire kaydettirmek mümkün mü? Bir çocuğu daire sahibi yapmak mümkün mü?

Son güncelleme Şubat 2019

Yeni bir dairenin anahtarlarını almak hayattaki en heyecan verici ve neşeli andır. Ve yeni bir binadaki bir dairenin anahtarlarını almak çifte mutluluk çünkü uzun zamandır beklenen bir şey. Ancak, ancak daireyi mülkünüz olarak kaydettikten sonra - ilgili makamlara kaydettirdikten sonra tam teşekküllü bir sahip olabileceğinizi unutmayın.

Bunu yapmak için geliştiricinin belirli koşulları yerine getirmesi ve uygun belge paketini hazırlaması gerekir.

Kayıt koşulları

Yeni inşa edilmiş bir binada bir daireye haklarınızı tescil ettirebilmeniz için çeşitli koşulların karşılanması gerekir. Yani geliştiricinin gerekli aksiyonları alması gerekiyor.

• Konut ve ticari gayrimenkullerin dağıtımına ilişkin protokol hazırlanması yeni inşa edilmiş bir evde. Çoğu zaman, yüksek binalar sadece konut daireleri değil aynı zamanda mağazalar, ofisler ve diğer konut dışı binalar için de alanlar sağlar.
• Teknik Envanter Bürosundan (BTI) teknik pasaport alınması inşa edilen ev için. Kat sayısını, yerleşim planını, toplam çekimi ve her odayı ayrı ayrı gösterir.

İnşaattan sonra planlanan metrekareler uyuşmuyor - dairelerin veya evin bir bütün olarak boyutu daha büyük veya daha küçük çıkıyor ve bu tür sorunların ayrı ayrı çözülmesi gerekiyor (geliştiriciye ek bir ödeme yapın veya fazlalığı iade edin) alıcılara ödenir).

Mülkiyetin tescili için belgeler

Genel olarak bir dairenin mülkiyetini tescil ettirmek için iki seçenek olabilir:

• genel anlamda geliştirici mülkün tescilini kolaylaştırdığında;
• geliştiricinin gerekli belgelerin toplanmasına ve mülkiyetin kaydedilmesine müdahale etmesi veya harekete geçmemesi durumunda mahkemede.

Geliştirici belge sağlamıyorsa ne olur?

Geliştirici evi işletmeye almazsa, daireyi hissedarlara devretmezse ve inşaata katılım sözleşmesi kapsamında konut teslim süresi sona ermişse, dairenin alıcısı şunları yapabilir:

• Duruşma öncesi anlaşmazlık çözümü- başlangıçta, geliştiriciye (özel veya kolektif - bir veya daha fazla hissedar tarafından) doğru şekilde doldurulmuş bir talep gönderilir. Reddedildikten sonra doğrudan mahkemeye gidebilirsiniz.
• Mahkemeye itiraz - geliştiricinin suçu nedeniyle mülkün kaydedilmesinin imkansızlığının nedenleri belirtilmiştir. Temel olarak mahkeme hissedarların tarafını tutuyor ve kural olarak geliştiriciler sorunun bu şekilde çözülmesine hiç karşı değiller.

Adli uygulama öyledir ki, kararlar genellikle hissedarlar lehine verilir ve elinizde bir mahkeme kararı varsa, yeni bir binadaki konutu kişisel mülkünüz olarak kaydedebilirsiniz. Bunu takiben:

• gerekli belgelerden oluşan bir paket hazırlayın
• daire kadastro kütüğüne kayıtlı
• Kayıt Odasında mülkiyet haklarının tescili

Bir belge paketinin hazırlanması

Gerekli tüm belgelerin toplanıp toplanmadığı ve bunların yasal ve dilbilgisi açısından doğru şekilde hazırlanıp hazırlanmadığı, dairenizin tescil edilip edilmeyeceğini veya kaydınızın reddedilip reddedilmeyeceğini belirleyecektir.

Alınacak aksiyonlar:

Daire kabul belgesini (veya devir belgesini) imzalayın

Bu en neşeli ama aynı zamanda en önemli an. Yeni bir binada bir daireyi kabul etmeden önce, geliştirici firmanın bir temsilcisinin huzurunda iyice incelemeniz, mümkünse ölçümler yapmanız, su temini ve ısıtma sisteminin, elektrik panosunun çalışmasını kontrol etmeniz, bitirme işini değerlendirmeniz gerekir ( eğer ortak inşaat sözleşmesinde belirtilmişse) vb. Dairenin incelenmesi ve kabul edilmesinden sonra bir devir senedi imzalanır ve anahtarları size verilir.

Plan şeması (veya açıklaması) olan daire için kadastro pasaportu alın

Son zamanlarda, her hissedarın dairesi, tüm evin kadastro tescili ile eş zamanlı olarak müteahhit tarafından kadastro kütüğüne kaydedilmektedir. Dolayısıyla pay sahibinin daireyi kadastroda dikkate alma yükümlülüğü ortadan kalktı. Ancak inşaat firması kadastro tescilini yapmıyorsa kendiniz yapabilirsiniz. Bunun için BTI'dan dairenin teknik planı sipariş edilir. Daha sonra, başvuru ve teknik plana ek olarak, kadastro makamına bir devir belgesi ve ortak inşaat sözleşmesi (veya inşaat halindeki bir evde konut alıcısı olduğunuza dayanan başka bir belge) sunmanız gerekecektir. ve ayrıca bir devlet ücreti ödeyin. Yetkisiz yeniden geliştirmenin ayrıca onaylanması gerekecektir.

Bir ipotek veya kredi sözleşmesi sağlayın (kredi)

Yeni bir binada bir daire satın alınması krediyle veya ipotek ile alınan fonlar kullanılarak yapılmışsa bu belgelere ihtiyaç duyulacaktır. İpotek, ipotek (kredi) geri ödendikten sonra borçluya verilir, bu nedenle çoğu zaman mülkiyetin tescili sırasında bankanın (veya başka bir kredi kuruluşunun) bir temsilcisi bulunur.

Vesayet makamından izin alın

Bir dairenin veya bir kısmının reşit olmayan bir vatandaşın mülkü olarak tescil edilmesi durumunda gereklidir. Başvuru sebebini belirten bir başvuru yazdıktan sonra iki hafta içerisinde başvurunun alınması mümkündür. Başvuruya ek olarak belgelere ihtiyacınız olacak: ebeveynlerin pasaportu, çocuğun doğum belgesi, daire kabul belgesi, inşaata katılım için hisse sözleşmesi (veya geliştiriciyle başka bir anlaşma).

Mülkiyet haklarının tescili

Yeni bir binada konut mülkiyeti tescilinde bir hissedarın katılımı yeterlidir. Çoğu zaman hisse sahipleri, geliştiricinin belgeleri hazırlaması ve dairenin mülkiyetini kendisi kaydetmesi konusunda güvenir. Ancak hissedarın yeni bir binada konut haklarını tek başına kaydettirmesi seçeneğini düşünüyoruz.

Bir belge paketi hazırlayın

• Tüm potansiyel sahiplerin kimlik pasaportları (reşit olmayanlar için - doğum belgesi)
• bir geliştiriciden satın alırken belgeler - bu, konut satın aldığınız inşaat şirketiyle yapılan bir anlaşmadır (inşaat sermayesi sözleşmesi, yatırım, ortak yatırım veya başka bir belge), tüm ek anlaşmaların imzalandığı
• konut binalarının kabulü ve devri
• kadastro pasaportu ve apartman planı - kadastro ile ilgili bilgiler Rosreestr'de mevcut olmasına ve bu belgelerin sağlanması zorunlu olmamasına rağmen, kayıt sırasında sorun yaşanmaması için bunları ibraz etmek yine de daha iyidir
• konut ipotek ile veya krediyle alınan fonlarla satın alınmışsa ipotek ve kredi sözleşmesi (kredi)
• Gelecekteki sahiplerden biri reşit olma yaşına ulaşmamışsa vesayet makamlarından izin alınması,
• Gelecekteki sahiplerin çıkarları üçüncü bir tarafça temsil ediliyorsa, noter tasdikli vekaletname
• ortak bir inşaat projesinin devrinin kabul edilmesi. İki orijinal nüsha halinde sunulur (biri Rosreestr'de kalır, diğeri başvuru sahibine iade edilir)
• geliştiricinin mührü ile onaylanmış, evi işletmeye alma izninin bir kopyası. Aslında geliştirici, iznin alınmasından itibaren 10 gün sonra bunu bağımsız olarak Rossreestr'e sunar. Ancak buna rağmen birçok sicil memuru hissedardan böyle bir izin talep ediyor.
• gerekiyorsa diğer belgeler

Gelecekteki tüm daire sahipleri nereye gitmeli?

• Kayıt Odası
• MFC - Kabul edildikten sonra Kayıt Odasına gönderilip orada kontrol edildikleri için hazır belgelerin alınma süresi biraz daha uzun sürebilir.

Tüm belgeler orijinal haliyle kopyalarıyla birlikte sunulur. Hem MFC'de hem de Kayıt Odasında belge alma ve verme prosedürü aynıdır.

Gayrimenkul tescil başvuru formunu imzalayın

Başvuru bir bilgisayarda hazırlanır ve kayıt kuruluşunun bir çalışanı tarafından yazdırılır. Gelecekteki sahiplerin pasaport bilgilerini, kayıtlı dairenin teknik özelliklerini ve adresini ve başvuru sahibinden kabul edilen belgelerin bir listesini gösterir. Belirtilen verilerin doğruluğu kontrol edildikten sonra tüm başvuru sahipleri tarafından imzalanır.

Devlet ücretini öde

2015 yılında büyüklüğü 2000 ruble. Bu tutarı bir bankaya, ATM'ye veya kayıt yapan kuruluşun kasalarına ödeyebilirsiniz. Konutun gelecekteki birden fazla sahibi varsa, devlet vergisi miktarı bunlar arasında eşit olarak bölünecektir.

Kayıt yetkilisinin bir çalışanı tarafından belgelerin kontrol edilmesi

Gerekli tüm belgelerin mevcut olduğundan, bunların doğru bir şekilde yürütüldüğünden ve geliştiricinin (ve gerekirse ipotek kredisini veren kredi kuruluşunun) tüm sahiplerinin ve bir temsilcisinin kayıt sırasında hazır bulunduğundan emin olduktan sonra, kayıt memuru, İmzalı başvuru ile birlikte yukarıdaki belgelerin asıllarını (pasaportlar hariç) alacaktır.

• Sahiplere, kendilerinden alınan belgelerin listesini ve belgelerin beklenen tamamlanma tarihini gösteren bir makbuz verilecektir.
• Belgelerin doğrulanması ve mülkün tescili prosedürü yaklaşık olarak gerçekleştirilir. 18 gün. Bu süre çeşitli koşullara (birden fazla sahip, ipotek, MFC'ye başvuruda bulunulması vb.) bağlı olarak gecikebilir.
• Makbuz, sağ üst köşede bulunan vaka numarasını arayarak belgelerin hazır olup olmadığını öğrenebileceğiniz bir telefon numarasını gösterir.

Konut mülkiyeti belgesinin alınması

Her sahipe pasaportunu ve makbuzunu ibraz ettikten sonra verilir. Kayıt şirketi ayrıca kalan orijinal belgeleri de iade edecektir (müteahhitle yapılan anlaşma, devir senedi, ipotek vb.).

Bilmekte fayda var: Bir apartmanın herhangi bir hissedarı mülkü kaydettirdikten sonra mülk tescili için belgeleri sunmak daha iyidir. Çünkü genellikle ilk hissedarla teknik sorunlar yaşanıyor.

Kaydı geciktirmeyin

Devir sözleşmesini imzalamış, anahtarlarını almış ve yeni daireye taşınmış olsanız bile henüz dairenin sahibi değilsiniz. Mülkiyet haklarının tescilini geciktirmemelisiniz, bu bazı zorluklar yaratır.

• İkamet ettiğiniz yere kayıt olamama. Bunun sonucunda da istihdam, anaokulunda veya okulda çocuklara yer bulma, tıbbi bakım sağlama vb. konularda sorunlar yaşanıyor.
• Yeni konutla herhangi bir işlem yapamazsınız– bir satış, bağış, miras, kiralama vb. kaydı yaptırmak.
• Kişisel gelir vergisi ödeme süresi uzatılıyor böyle bir dairenin mülkiyetin ilk üç yılında satılması durumunda. Bu süre ancak mülkün tescil edildiği andan itibaren sayılmaya başlayacaktır.
• Yardım ve sübvansiyonlara başvurmak mümkün olmayacak, kamu hizmetleri için ödeme yaparken belirli vatandaş kategorileri nedeniyle.
• Doğum sermayesini satmanın imkansızlığı- emeklilik fonunun, doğum sermayesi pahasına edinilen mülkün mülkiyet belgesini sunması gerekmektedir.

Ve yeni bir apartman dairesinin mülkiyeti uygun şekilde kaydedilmezse ortaya çıkabilecek tek zorluk bunlar değildir. Bu geliştiricinin hatası nedeniyle gerçekleşirse mahkemeye gitmelisiniz.

Yeni bir bina satın almak - “tuzaklar”

Henüz inşa edilmemiş bir apartmanda konut satın almak oldukça risklidir. Bu nedenle, geliştiriciyle bir anlaşma yapmadan önce her şeyi dikkatlice düşünmeniz ve tüm artıları ve eksileri tartmanız gerekir.

Yeni bir binada daire satın alırken bilmeniz gerekenler nelerdir?

• Yalnızca güvenilir bir geliştiriciden daire satın alın. Seçilen inşaat şirketi tarafından halihazırda kaç tesisin inşa edildiğini ve işletmeye alındığını, inşaatın kalitesini ve zamanlamasını kontrol edin.
• İnşaat halindeki evin hazır olma derecesi. Sadece temeli olan ve inşaatı yavaş ilerleyen bir binada daire satın almamalısınız.
• Yeni bir binanın bir banka ile akreditasyonu.İpotekli bir daire satın alırken, en az bir kredi kuruluşunun belirli bir geliştiriciden satın alması için size ipotek kredisi verip vermeyeceğini bilmek önemlidir.
• Geliştirici ne tür bir anlaşma yapmayı teklif ediyor?. Alıcı için en karlı seçenek inşaatta hisse katılım sözleşmesidir. Yalnızca bir dairenin farklı kişilere satılmasından veya evin inşa edildiği arsanın tescili ile ilgili sorunlardan korunmayı garanti eder.
• Nesnenin konumunu tahmin edin. Yakınlarda gelişmiş bir altyapı varsa daha iyidir - mağazalar, okul, anaokulu, hastane, otopark, oyun alanı vb. Geliştiriciler genellikle tüm bu faydaların gelecekte olacağını vaat eder, ancak bu her zaman doğru değildir.

Makalenin konusuyla ilgili sorularınız varsa, lütfen bunları yorumlarda sormaktan çekinmeyin. Tüm sorularınızı birkaç gün içinde mutlaka cevaplayacağız. Ancak yazıdaki tüm soruları ve cevapları dikkatlice okuyunuz, eğer böyle bir sorunun detaylı cevabı varsa sorunuz yayınlanmayacaktır.

74 yorum

Daire satın alma fırsatına sahip olan bazı ebeveynler, daireyi doğrudan çocukları adına kaydettirmek istiyor.

Ve birçok kişi Rusya'da küçük bir çocuk için daire kaydetmenin mümkün olup olmadığını merak ediyor.

Rusya Federasyonu mevzuatı, gayrimenkul mülkiyetini reşit olmayan bir vatandaş adına kaydetmenize izin veriyor, ancak yalnızca belirli nüanslara uygun olarak.

Böyle bir ihtiyaç ortaya çıkarsa, ebeveynler küçük bir çocuk için bir dairenin nasıl kaydedileceğini önceden açıklamalıdır. Ancak yasa, reşit olmayan bir vatandaşın mülkiyet haklarını nasıl elde edeceğine ilişkin bir kısıtlama getirmemektedir.

Mülkiyet haklarının gayrimenkule devredilmesinin reşit olmayan bir vatandaş lehine gerçekleşeceği çeşitli işlemlere izin verilmektedir:

• konut alım satım işlemleri;
• devlet veya belediye yetkilileriyle yapılan özelleştirme anlaşmaları;
• hediye anlaşmaları;
• miras işlemleri;
• inşaatta ortak katılıma ilişkin anlaşmalar;
• Devlet sübvansiyonlarını ve ipotek kredilerini içeren her türlü işlem.

Elbette ebeveynlerin reşit olmayan bir vatandaş için konut kredisi alması mümkün olmayacaktır. Yalnızca yetişkin bir ebeveyne veya çocuğun başka bir temsilcisine verilebilir.

Ancak ipotek sözleşmesinde taşınmazdaki payın veya konutun tamamının çocuk adına tescil edileceği hükmü de yer alabilir. Ancak böyle bir işlemin tamamlanabilmesi için vesayet makamlarından zorunlu izin alınması gerekecektir.

Hakların çocuk lehine devredildiği işlemler sonuçlandırılırken çocuğun çıkarlarının nasıl ve kim tarafından temsil edilebileceğinin bilinmesi önemlidir.

Kanun, ebeveynlerin, çocuklarının çıkarlarını temsil etme hak ve yükümlülüğüne sahip olduğunu öngörmektedir.

Bu nedenle ebeveyn ebeveynlik haklarından mahrum değilse, yasal temsilcisi olarak çocuk adına her türlü işlemi yapma hakkına sahiptir.

Ebeveynlere ek olarak aşağıdakilerin de hakları vardır:

• veliler;
• mütevelli heyeti;
• evlat edinen ebeveyn;
• vesayet makamlarının temsilcileri.

Reşit olmayan bir kişinin çıkarlarını temsil etme hakkına sahip olmak için bu gerçeği doğrulayan belgelere sahip olmanız gerekir. Bunlar şunları içerir:

Bir genç 14 yaşını doldurduktan sonra, çıkarlarını bağımsız olarak temsil etme konusunda belirli bir hak kazanır. Ancak herhangi bir işlem yaparken, mütevelli heyetinin rızasını almaları gerekir.

Reşit olmayan bir kişi tek başına bir daire satın alabilir mi? Yasal olarak bu imkansızdır. Alım satım işleminin imzalandığı anda sözleşme kapsamındaki alıcı çocuktur.

Pek çok kişi, 14 yaşın altındaki bir çocuk için daire kaydetmenin mümkün olup olmadığından şüphe ediyor.. Bu yaştaki reşit olmayanların henüz bir pasaportu veya kısmen de olsa çıkarlarını temsil etme hakları yoktur.

Bu tür anlaşmaları imzalarken ana nüansları bilmek önemlidir:

Bu kurallara aykırı olarak mülkiyet haklarının devrine ilişkin bir anlaşma yapılırsa, tescil yetkilileri bu işlemi tescil ettiremeyecektir. Bu nedenle bir anlaşma hazırlarken ve imzalarken tüm ayrıntılara uymak çok önemlidir.

Sadece bir çocuk için bir daire kaydetmenin mümkün olup olmadığını değil, aynı zamanda bu durumda prosedürün kendisini de bilmek önemlidir.

2019 yılında, mülkün vatandaşların ortak mülkiyetinde olması durumunda, bazı mülk işlemlerinin noter tarafından tasdik edilmesi zorunluluğu bulunmaktadır.

Bu nedenle bu dairenin kime ait olduğunu ve ne tür bir mülkiyete sahip olduklarını bilmek önemlidir. Genel prosedür aşağıdaki gibi olacaktır:

Bir çocuk için bir apartman dairesindeki hissenin nasıl kaydedileceğiyle ilgileniyorsanız, prosedür tüm tesisin kaydedilmesine benzer olacaktır.

Yasanın reşit olmayan bir kişinin gayrimenkul sahibi olma hakkına sahip olduğunu öngördüğünü bilmek önemlidir. Bu tür konutların tek sahibinin kendisi olacağı varsayılmaktadır.

Ancak 14 yaşın altındaki çocukların ebeveynlerinden biri olmadan bu daireye veya başka bir daireye kayıt yaptıramayacaklarını unutmamalısınız.

Kayıt çalışanları, çocuğun ebeveynlerinden birinin yeni adresine ortak kayıt sırasında bir özet hazırlar.

Bir gencin 14 yaşını doldurmuş olması halinde, kişisel pasaportu ve yazılı ebeveyn izni olması durumunda, anne ve babasından veya resmi temsilcilerinden ayrı olarak kayıt yapma hakkı vardır.

Konutta mülkiyet hakkı elde etmek, çocuğun fiilen orada yaşamaması durumunda bu daireye kayıt yaptırma zorunluluğunu getirmez.

Her işlemin kendine has nüansları ve özellikleri vardır. En zor olanı, özellikle ikinci konut olmak üzere, alım satım yoluyla gayrimenkul edinimidir.

Zorluk, bir işlem yapılırken satıcının ailesinin tüm üyelerinin bu daireye ilişkin haklarının dikkate alınması gerektiği gerçeğinde yatmaktadır.

Bu kurala uyulmaması işlemin geçersiz sayılmasına neden olabilir. Bu nedenle daireye ait tüm belgelerin çok dikkatli bir şekilde kontrol edilmesi önemlidir.

Konut için aşağıdaki belgeler gerekli olacaktır:

Tüm bu belgelerin dikkatlice kontrol edilmesi önemlidir. Kadastro pasaportu dairenin açıklamasını içerir. Aslında konutun kendisi buna uygun olmalıdır.

Dairede yeniden geliştirme yapılmışsa ve yasallaştırılmamışsa, işlemi kaydettikten sonra bunu belgeleme sorumluluğu ev alıcısına verilecektir.

Ve ağır ihlaller yapıldığı için yasallaştırılamayan yeniden geliştirme türleri var. Bu durumda alıcının mülkü orijinal durumuna döndürmesi gerekecektir.

Mülkiyetin ortak mülkiyeti de önemli bir nüans olarak kabul edilir.. Çünkü tüm belgelere göre tek bir mal sahibi olabilir, ancak konut evlilik sırasında satın alınmıştır. O halde kadının yarısına hakkı vardır.

Bu durumların yanı sıra diğer kişilerin konut hakkı elde etmesine sebep olabilecek bazı durumlar da bulunmaktadır.

Bu nedenle, bu tür işlemler artık zorunlu noter onayına tabidir.. Sertifikasyon için noter, diğer aile üyelerinin bu mülk üzerindeki haklarının bulunmadığını doğrulayan genişletilmiş bir belge paketi talep etme hakkına sahiptir.

Bu tür işlemler çoğunlukla akrabalar arasında gayrimenkulün mülkiyetini devretmek için kullanılır.

Aşağıdaki avantajlara sahiptir:

1. Bir sözleşmenin hazırlanması ve yürütülmesine ilişkin prosedür için basitleştirilmiş bir sistem.
2. Hediyeyi alan vatandaşın, dairenin yakın akrabaları tarafından bağışlanması durumunda devlete vergi ödemesi gerekmiyor.

Bu avantajlar genellikle konut mülkiyet haklarının çocuk lehine kaydedilmesinde kullanılır. Hediye sözleşmesi olağan yazılı biçimde düzenlenir.

Bu durumda mülkün değeri önemli olmadığı için belirtilmeyebilir bile.

İşlemde çocuklar yer alıyorsa, hazırlanan sözleşmenin noter tarafından onaylanması gerekir. Bunu yapmak için, bir daire alırken ve satarken olduğu gibi benzer bir belge listesi sağlamanız gerekecektir.

Noterin vatandaşın mülkünü elden çıkarmasının yasal olduğuna ikna olması için bu gereklidir.

Çoğu zaman, bir çocuğun yasa gereği dairenin en azından bir payının sahibi olması gerektiği durumlar ortaya çıkar. Şu anda en yaygın örnek, devletin doğum sermayesi programıdır.

Anne, ikinci bebeğinin doğumunda 453.026 ruble tutarında sertifika alıyor. Bu parayı konut satın almak için kullanabilir.

Ancak ön koşul, her çocuğa dairede bir pay tahsis edilmesidir.

Bu paralar nakit olarak alınamaz, yalnızca satıcıya veya bankaya havale yoluyla gönderilir.

Bu fonlar kullanıldığında transfer, sözleşmenin imzalanması ve bu fonların siparişinin gönderilmesinden sonraki 2-3 ay içinde gerçekleştirilir.

Birçok satıcı bu kadar uzun süre beklemek istemiyor, bu nedenle alıcılar bankaya yöneliyor. Şema aşağıdaki gibidir:

Böylece bu ailedeki tüm çocuklara belirli hisselerin sahibi olduklarına dair bir beyan verilecek.

Zorunlu payın asgari büyüklüğü sözleşmede belirlenmemiştir. Bu nedenle metrekareye göre ayırt edilebilir.

Ancak bu konutla ilgili daha sonraki işlemlerde küçük çocukların çıkarlarının dikkate alınması önemlidir.

Çocuklar için konut mülkiyetini kaydederken, gelecekte çocuk yetişkinliğe ulaşana kadar bu mülkü elden çıkarmanın o kadar kolay olmayacağını bilmek önemlidir.

Bu durumda, çocuğun çıkarlarını temsil eden bir ebeveyn veya başka bir kişi de, vesayet makamlarının rızasıyla mülkü elden çıkarma hakkına sahip olacaktır.

Bunu elde etmek için de onları ikna etmek ve bu işlem sırasında çocuğun çıkarlarının ihlal edilmeyeceğine dair teyit sağlamak gerekir.

İzin almak için bir başvuru yazmanız ve aşağıdaki belgeleri göndermeniz gerekecektir:

Vesayet makamlarının bu belgelerden gerekli bilgileri alması gerekir. Gerektiğinde daireyi ziyaret ederek satılan ve satın alınan konutun gerçek durumunu kontrol etme hakkına sahiptirler.

Onay alındıktan sonra, ebeveynler çocuğa zorunlu hisse tahsisi ve Birleşik Devlet Emlak Siciline tescili ile işlemi resmileştirmelidir.

Çocuk hisselerinin tesciline ilişkin alınan alıntıların kopyaları ve asılları, incelenmek üzere vesayet makamlarına sunulmalıdır.

Bu prosedüre uyulmaması ve çocuğun haklarının ihlal edilmesi durumunda vesayet makamları, işlemin geçersiz kılınması için mahkemeye başvurma hakkına sahiptir.

Bu nedenle, Rusya'da reşit olmayan bir çocuk için bir dairenin mülkiyetini kaydetmek yalnızca mümkün değildir, aynı zamanda bazı durumlarda bu, ebeveynlerinin doğrudan sorumluluğundadır.

2019 yılında reşit olmayan bir çocuk için daire tescilini, alım satım işlemini tamamlayarak veya bağış senetini kaydederek yapabilirsiniz.

Sevgili okuyucular! Makale yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahsediyor, ancak her durum bireyseldir. Nasıl olduğunu bilmek istersen sorununuzu tam olarak çözün- bir danışmanla iletişime geçin:

BAŞVURULAR VE ÇAĞRILAR HAFTANIN 7 GÜNÜ 24 SAAT KABUL EDİLİR.

Hızlıdır ve ÜCRETSİZ!

Çocuklar ev satın almak için doğum sermayesi belgesini kullanabilirler. Mülkiyet tescili için nereye gitmeli, prosedür nedir, hangi nüansların dikkate alınması gerekir? Küçük bir çocuk için bir daire satın almak, birçok ebeveyne konuta para yatırmak için mükemmel bir fırsat gibi görünüyor ve aynı zamanda çocuk için rahat bir gelecek.

Mevzuat bu tür işlemlere izin vermektedir. Küçük bir çocuk yasal olarak gayrimenkul sahibi olabilir.

Temel anlar

Reşit olmayan bir kişi için gayrimenkul satın alma işlemi yapmak için çocuğun kaç yaşında olduğu önemli değildir. Yasaya göre yetişkinliğe ulaşana kadar her yaşta bu parayı alabilir.

İşlem tamamlanırken dikkate alınan tek yaş faktörü, 14. yaş gününde kısmi hukuki ehliyetin başlamasıdır.

Reşit olmayan kişi pasaportu aldığında, yani kısmen ehliyetli hale geldiğinde, evrakları kendisi imzalamalıdır.

Ne olduğunu

Pek çok ebeveyn, oğullarını veya kızlarını ev sahibi yapmaya karar verirken, küçük bir çocuk adına gayrimenkul tescilinin mümkün olup olmadığını düşünüyor. Böyle bir işlemin yasallığına ilişkin şüpheler anlaşılabilir ancak endişelenmenize gerek yok.

Küçük bir çocuk, gayrimenkul mülkiyetini farklı şekillerde elde edebilir.

Konutun veya bir kısmının tam sahibi statüsünü elde etmek için seçeneklerin listesi aşağıdaki öğeleri içerir:

• düzenli işlem;
• katılım;
• konutun özelleştirilmesi sırasında ebeveynlerin reşit olmayan çocuk lehine paylarını reddetmesi;

Reşit olmayan bir çocuk adına yapılan satış işlemi, belediye vesayet dairesinden onay alınmasını gerektirir. Devlet, çocuk reşit olana kadar çocuğun haklarına uyulup uyulmadığını izlemelidir.

Nereden iletişime geçilir?

Bir satın alma ve satış işlemini tamamlamak için, reşit olmayan bir çocuğun ebeveynlerinin çeşitli yetkililerle iletişime geçmesi gerekir:

Toplanan noter tasdikli belgelerin şahsen ibraz edilmesine gerek yoktur. Satın alınan mülkün bulunduğu yerde bir teslimat bildirimi hazırlayıp yayınladığından emin olarak posta yoluyla gönderilebilirler.

Küçük bir çocuk için bir daire nasıl kaydedilir?

Reşit olmayan bir kişinin dahil olduğu bir alım satım işlemi, mülkün tek veya ortak mülkiyetini içerir.

Anlaşmaya göre konut birden fazla malik tarafından sahiplenilebiliyor. Bu durumda, çocuk sahibinin payını dairenin toplam maliyetinin yüzdesi olarak doğru bir şekilde belirtmeniz gerekir.

Bu gereklilik aşağıdaki durumlarda zorunludur:

İşlemin kaydedilmesi, Rosreestr yetkilisine kayıt yapılmasını gerektirir. Belge hazırlamanın özelliği, anlaşma ve eylemlerin mutlaka küçük çocuğun çıkarları doğrultusunda hareket eden ebeveyn veya vasi hakkında bilgi içermesidir.

Ancak çocuk sahibinin adı mülkiyet belgesinde belirtilecektir.

Doğrudan alım satım işleminin yanı sıra, hediye sözleşmesi veya vasiyetname kapsamında reşit olmayan bir çocuk adına daire tescil ettirebilirsiniz.

Gerekli koşullar

Reşit olmayan kişinin dahil olduğu bir işlem vesayet ve vesayet makamlarının kontrolü altında gerçekleştirilir. 14 yaşın altındaki çocukların işlem sırasında bulunmaması gerekmektedir. Çıkarları yasal temsilciler (anne, baba, vasi) tarafından korunmaktadır.

14 yaşına gelen ergenlerin, satın alma ve satış sözleşmesini ve diğer belgeleri bağımsız olarak imzalamaları gerekmektedir. Bu durumda yasal temsilcilerin yazılı izni zorunludur.

Sözleşme aşağıdaki maddeleri içermelidir:

Çocuk adına konut satın almak, daireyle daha sonraki işlemleri son derece sorunlu hale getirecektir. Bir hisse çocuk adına tescil edilmiş olsa bile satış sırasında vasiye başvurarak izin almanız gerekecektir.

Bu durumda çocuk aynı zamanda kendi payının satıcısı olarak da hareket edecek ve yeni konut ediniminin mali durumunu iyileştireceğinin kanıtlanması gerekecektir.

Vesayet makamlarının, ancak reşit olmayan kişiye satılan konutta mevcut olandan daha büyük bir pay tahsis edilmesi durumunda işleme rıza vereceği garanti edilmektedir.

Satın alma işlemi nasıl yapılır? Satın alınan dairenin bulunduğu yerdeki Rosreestr çalışanı aşağıdaki belgeleri sunmalıdır:

Satıcı belge paketini teslim eder. Mülkün sahibi olarak çocuğun adının yazılı olduğu mülkiyet belgesi (hakkın konusu), işlemin tescil tarihinden itibaren otuz gün içinde tahsil edilebilir.

Doğum sermayesi kullanırken

Rus ailelere devlet düzeyinde doğum sermayesi şeklinde destek 2007'den beri sağlanıyor. Emeklilik Fonu çalışanları tarafından hükümet tarafından onaylanan tutarda bir sertifika verilir.

Reşit olmayan bir kişi adına bir daire satın almak da dahil olmak üzere yaşam koşullarını iyileştirmek için kullanılabilir.

Doğum sermayesini kullanma seçenekleri aşağıdaki gibidir:

Doğum sermayesinin kullanımı kesinlikle bilmeniz gereken bir takım özelliklere sahiptir:

Ebeveynler veya veliler, analık sermayesi miktarını kullanmadan ancak bu miktarı kullanarak bir çocuk adına bir daire satın almayı planlıyorlarsa, ikinci çocuk iki yaşını doldurmadan önce Rusya Federasyonu Emeklilik Fonu'na ilgili bir başvuruda bulunmaları gerekir. yarım yaşında.

Başvurunun son teslim tarihi ödeme zamanını etkiler:

Konut kredisi ile daire alınması durumunda çocuğun Emekli Sandığına başvuru tarihindeki yaşının bir önemi yoktur. Para, olumlu bir karar alındıktan sonra en geç iki ay içinde aktarılacaktır.

Başvuruda doğum sermayesi miktarının neye harcanacağı belirtilmelidir.

Başvuruyla birlikte Emeklilik Fonu çalışanına bir paket destekleyici belge sunmanız gerekir:

Sertifikaların kopyaları noter tarafından onaylanmalıdır.

Video: yeni bir binanın mülkiyeti nasıl kaydedilir

Özel nüanslar

Annelik sermayesi miktarı yalnızca çocuk adına ayrı bir daire (veya içindeki pay) değil aynı zamanda bir oda satın almak için de kullanılabilir.

Küçük bir çocuk için ev tescili mümkün müdür? Olabilmek. Annelik Sermayesi Kanunu bu seçeneği öngörmektedir.

Evin, sertifikanın sahibi olan yetişkin bir aile üyesi ile ortak mülkiyet olarak kaydedilmesi gerekir. Sermayenin kullanılmaması durumunda reşit olmayan kişi evin tek sahibi olabilir.

Anne sermayesi fonlarını kullanarak bir arsa satın almak mümkün olmayacak - konut kategorisine girmiyor. Ayrıca ev ve oda payı ile yazlık satın almak da mümkün olmayacaktır.

Hala hangi nüansların dikkate alınması gerekiyor? Reşit olmayan bir kişi adına bir daire satın almak için doğum sermayesi kullanılıyorsa, aşağıdakileri bilmeniz gerekir:

Bir daireyi çocuk adına kaydettirmek, vergi indirimi yoluyla bir miktar tasarruf etmenizi sağlar. Bir ailenin birden fazla dairesi varsa bu uygundur.

Çocuk adına satın alınan daire, boşanma halinde eşya konusu olamaz. Konut yalnızca çocuğa aittir ve ebeveynlerin bunu bölme, satma veya başka bir şekilde çocukların metrekareleri üzerinde hak iddia etme hakları yoktur.

Reşit olma yaşına ulaşmadan önce, çocuk adına kayıtlı konutlar ancak oğul veya kız için yeni bir konut satın alındığında ve öncekinden daha kötü olmayacak şekilde satılabilir. Yaşam koşullarının bozulmasına kanunen izin verilmez ve dava edilir.

Konutun yasal sahibinin çocuk olması durumunda mülkiyet haklarının iptali mümkün değildir. Alım-satım işleminin yapılmış olması veya gayrimenkul bağışlama eyleminin olup olmaması önemli değildir.

Herhangi bir yasal norm ihlal edilmediyse, ev sahibi 18 yaşın altındaki bir çocuk veya genç ise, konutun mülkiyeti gerçeğini iptal etmek mümkün değildir.

Neler düzenlenir

Küçük bir çocuk adına konut mülkünün edinilmesi, tescili ve tescili, Medeni, Konut, Vergi Kanunu normlarının yanı sıra bir dizi federal yasa tarafından düzenlenmektedir.

Mülkiyet belgesinin verilmesi Federal Kanuna göre gerçekleşir. “Gayrimenkul haklarının devlet tescili ve onunla yapılan işlemler hakkında”:

Bu yasaya göre, reşit olmayan bir çocuğun adı dairenin mülkiyet belgesinde belirtilecektir.

Bir çocuk için konut satın almak için ipotek kredisi alma prosedürü “İpotek (Gayrimenkul Rehni)” Federal Kanununda belirtilmiştir: