Kiracıların tahliyesi. Yükümlülüklerin yerine getirilmemesi nedeniyle kiracılar nasıl tahliye edilir

Daimi sahipleri olmayan boş konutlar sadece para kazanmak için değil, aynı zamanda mülkü gözetimsiz bırakmamak için de iyi bir fırsattır. Bu nedenle birçok boş konut sahibi, bir ücret karşılığında yabancıların dairelerinde yaşamasına izin veriyor. Ancak bu tür bir ek gelir, kiralık dairenin hem sahipleri hem de komşuları için büyük bir sorun haline gelebilir.

Aşağıda kiracıların nasıl tahliye edileceğini ve tahliye nedenlerinin neler olabileceğini öğreneceksiniz.

Kiracı nasıl tahliye edilir?

Kira sözleşmesi kapsamında yaşamak

Vicdansız kiracılara konut kiralamanın sonuçlarını ve onları tahliye etme ihtiyacını önceden düşündüyseniz, büyük olasılıkla gelecekteki kiracılarınızla bir kira sözleşmesi yapmışsınızdır. Bu belge mülk sahibinin haklarını korur ve kiracının yerine getirmesi gereken koşulların yazılı bir listesidir.

Ancak böyle bir belgeyi imzalayan kiracının hakları da devlet tarafından korunmaktadır:

1. Kira sözleşmesinin düzenleneceği süre belirtilmediği takdirde, konut sakinleri kiralanan dairede 5 yıl süreyle oturabilirler.
2. İnsanları zorla tahliye edemezsiniz, kapı kilitlerini değiştiremezsiniz, eşyalarını kaldıramazsınız.
3. Kira sözleşmesi kapsamında yaşayan kiracıların tahliyesine ilişkin sorunların mahkemede çözülmesi gerekiyor ve kiracılar, karar verilene kadar daireyi işgal etme hakkına sahip.

Kira sözleşmesi olmadan yaşamak

Çoğu ev sahibi, kiracılarının dürüst ve terbiyeli olmasını umarak veya arkadaşlarını veya akrabalarını kendi bölgelerine taşıdıklarında kiracılarla bir kira sözleşmesi yapmayı gerekli görmüyor. Ancak hiç kimse çatışma durumlarından muaf değildir ve dairenizdeki kapı kilitleri değiştirilmiş olabilir, ancak hiç kimse kapıyı açıp evinizden çıkma talebinize yanıt vermez.

Bu durumda şunu bilmelisiniz:

1. Kiracıyı tahliye etmek için mülkün sahibi olduğunuzu teyit eden belgelerin yanınızda olması gerekir.
2. Kapının gönüllü olarak açılmaması durumunda tahliye, polis memurlarının yanı sıra Acil Durumlar Bakanlığı'nın huzurunda gerçekleştiriliyor.
3. Acil Durumlar Bakanlığı çalışanları, polisin evraklarınızı kontrol ettikten sonra evin sahibi olduğunuzu teyit etmesi durumunda dairenin kapısını açma hakkına sahiptir.
4. Polis memurlarının talebi üzerine kiracıların daireyi terk etmesi gerekmektedir.

Onlar kim?

Kiracılar, kira sözleşmesi olsun ya da olmasın, mülk sahibinin topraklarında bir ücret karşılığında yaşayan kişilerdir. Aynı zamanda, mal sahibi ile kiracı arasındaki ilişkinin belgelenmesine rağmen, kiracının yaşadığı konut ve içindeki mülk üzerinde herhangi bir hakkı yoktur.

Konut kiralamanın avantajları ve dezavantajları

Boş konutları kiralamak birçok kişiye ekstra para kazanmanın çekici bir yolu gibi görünüyor.

Gerçekten de yabancılara daire kiralamanın sağladığı birçok avantaj vardır:

1. İstikrarlı finansal gelir.
2. Elektrik faturalarının ödenmesini kiracılara kaydırmak mümkündür, ancak bu durumda kiracıların borç biriktirmemesi ve daha sonra sizin borcunuzun kalmaması için paranın ödendiğinin makbuza göre kontrol edilmesi gerekir. başkalarının “metreküp” ve “kilovat”larını kendiniz ödemek.
3. Konutların daimi sakinler tarafından denetlenmesi apartman soygunu riskini azaltacaktır; ayrıca acil durumlarda kiracıların sürekli varlığı - su borularının patlaması veya kanalizasyonun tıkanması - uygundur.

Ayrıca, konut ve toplumsal hizmetler veya gaz hizmeti çalışanları tarafından planlanmış incelemeler sırasında boş bir daireye özel bir ziyaret yapmanıza gerek kalmayacaktır.

Ancak konut kiralama sürecinin avantajlarının yanı sıra, ev sahibinin sakin yaşamına ciddi sorunlar getirebilecek önemli dezavantajları da vardır:

• kiracıların mali güvenilmezliği;
• ev sahibinin mülküne, mobilyalarına, sıhhi tesisatına, mutfak ekipmanına vb. zarar verilmesi;
• kiralanan bölgeye hayvanların, küçük çocukların veya gürültülü misafirlerin yerleştirilmesiyle ilgili komşularla tartışmalı durumlar;
• kiralanan konutun üçüncü şahıslara yeniden kiralanması (alt kiralama).

Olası nedenler

Kiracıları tahliye etme kararı çeşitli nedenlerden dolayı ortaya çıkabilir, ancak en yaygın olanları listeliyoruz.

Komşuların şikayetleri

Kiralık bir dairenin komşularının hemen hemen her gün arayıp gürültülü partilerden ve duvarların arkasından gelen müzikten, sakinlerin merdivenlerde sigara içmesinden, bir köpeğin sürekli havlamasından veya çocukların çığlık atmasından, kiracıların kavgalarından ve küfürlerinden şikayet etmesinden kimse hoşlanmayacaktır. . Bu tür kişilerin tahliye edilmesi gerekecek, aksi takdirde komşular polise başvurarak daire sahibinin düzeni ihlal ettiği için para cezasına çarptırılmasını talep edebilir.

Elektrik faturalarındaki borçlar

Görünüşte müreffeh vatandaşlar, dürüst olmayan ödeme yapanlar haline geliyor ve kiralarını zamanında ödemezler. Orijinal makbuzları her ay kontrol etmezseniz, daire kiralama geliri yerine ciddi bir kamu hizmeti borcuyla karşı karşıya kalabilirsiniz.

Maddi hasar

Çoğu durumda, konut sahipleri kiracılara konut kiralamadan önce kozmetik onarımlar yapar ve onları yaşam için gerekli ekipmanlarla donatır. Güvenilmez kiracılar, sıhhi tesisat veya gaz sobası gibi ekipmanları kırabilir, sağlıksız koşullar yaratabilir veya dairenin dekorasyonuna zarar verebilir.

Konutların kiracılar tarafından devren kiralanması

Bir daireyi uzun süre kiralarsanız ve birkaç ay veya bir yıl boyunca hemen kira ücreti alırsanız, onu başkalarına daha yüksek bir fiyata satacak dolandırıcılarla karşı karşıya kalmanız oldukça olasıdır.

Kural olarak, bu, kiralanan konutun şehrin uzak bir bölgesinde veya hatta başka bir bölgede bulunması ve bunu kontrol etmenin bir yolu olmaması durumunda meydana gelir.

İkamet yerinde kayıt yaptırmak

İkamet yerindeki tescil veya diğer adıyla geçici kayıt, mukime, belgede belirtilen ana kadar kayıtlı olduğu bölgeyi işgal etme hakkı verir. Kiralanan bölgeye geçici olarak kaydettirdiyseniz kiracıları tahliye etmek neredeyse imkansızdır.

Birkaç istisna olabilir:

• kiracı silahlı kuvvetlere askerlik nedeniyle taşınmışsa;
• hapishanede;
• kayıp ilan edildi;
• ölmüş veya bu şekilde tanınmış;
• Kayıt sırasında bir görevlinin hata yaptığı veya sahte ya da yanlış belge kullanıldığı kanıtlanmıştır.

Bir apartman dairesine geçici olarak kayıtlı bir kişiyi tahliye etmek için, kaldığı yerde kayıttan çıkarılmasına yönelik bir başvuru yazması için onunla pazarlık yapmanız gerekecektir. Pratikte çoğu durumda bu mümkün değildir. Bu nedenle yaşam alanınıza kiracı kaydetmeden önce birkaç kez düşünmelisiniz.

Eğer sahibiyseniz, bir kişiyi onun bilgisi veya rızası olmadan istediğiniz zaman devre dışı bırakabileceğinize inanmak bir hatadır.

Adli emir

Kiracıları dairenizden çıkarmaya karar vermenizin nedeni ne olursa olsun, kira sözleşmesinin feshedilmesi yaklaşık olarak aynı şekilde gerçekleşir. Sonuç alabilmek için yasaya göre kiralanan konutun bulunduğu yerdeki mahkemeye gitmeniz gerekiyor.

1. Aşağıdakileri içermesi gereken bir hak talebinde bulunun:
   • Kiracıların tam adı, daimi kayıt yerleri;
   • kira sözleşmesinin bir kopyası;
   • sözleşmenin feshi nedeni (örneğin, ödemenin yapılmadığı süreyi ve borç tutarını gösteren kira ödemesindeki gecikmeler);
   • kiracılara yönelik açıklamalar ve gereklilikler ile mahkemeye itirazda bulunmak.
2. 200 ruble devlet ücretini ödeyin. bir hak talebinde bulunmak için. Mahkeme kararının lehinize olması durumunda bu tutar davalı kiracıdan geri alınabilir.
3. Mahkeme kararının yasal olarak yürürlüğe girmesini bekleyin ve kiracılara sunun. Daireyi terk etme taleplerinizi görmezden gelmeye devam ederlerse, emri icra memurlarına iletin.

Komşularınızın kiracıları sizi rahatsız ediyorsa ne yapmalısınız?

Yan dairede yaşayan kiracılar, sakinlerin sessiz varoluşunu kolaylıkla zehirleyebilir. Komşu kiracıların tahliye taleplerinin nedenleri çoğunlukla kanun, düzen ve huzurun ihlalidir. Sorunlu insanları işgal ettikleri konutları terk etmeye zorlamak, özellikle de kira sözleşmesi varsa, çok zordur.

Ama deneyebilirsin:

1. Diğer komşuların desteğini alın, çünkü büyük olasılıkla kiracıların davranışları onları da rahatsız ediyor.
2. Kiracılar yasa dışı davranışlarda bulunduğunda yerel polis memurunu arayın, gürültülü veya kaba davranışları doğrulayan video veya ses kaydetmeye çalışın.
3. Kiralık mülkün sahibine, memnun olmayan komşular, girişteki ve evdeki yaşlılar tarafından imzalanmış, kira sözleşmesini feshetmesi ve kiracıları gönüllü olarak tahliye etmesi yönünde yazılı bir talepte bulunun veya mahkemeye gidin;

Daire sahibi ile kiracı arasında bir kira sözleşmesi yoksa, vergi yetkililerinin böyle yasa dışı bir gelir elde etme yöntemini öğrenmekten mutluluk duyacağını ima edin.

Çocuklarla birlikte tahliye mümkün mü?

Pek çok dürüst olmayan kiracı, çocuk sahibi olma avantajını kullanarak, sahibinin isteği üzerine mülkü boşaltmamaktadır. Ancak taraflar arasında kira sözleşmesi yapılmamışsa çocukların varlığı kiracıların tahliye prosedürünü ve sonucunu hiçbir şekilde etkilemez.

Bir diğer soru ise anlaşma olup olmadığıdır. Bu durumda tahliye mahkeme kararıyla gerçekleşecek ve o da apartman sahibinin, içinde yaşayan küçüklerin haklarının ihlal edildiğini öne sürerek apartman sakinlerini tahliye etme taleplerini yerine getirmeyi reddedebilir.

Kiracının ailesinin çocukları varsa, sözleşmeyi yetkili bir avukatın yardımıyla hazırlamak daha iyidir.

Bir sözleşmenin hazırlanmasındaki titizlik ve gelecekteki kiracıların belgelerinin kapsamlı bir şekilde kontrol edilmesi, sizi kiracıların kiralanan konutlardan tahliye edilmesiyle ilgili sıkıntılardan kurtaracaktır. Çocuk sahibi olup olmadıklarını, sabıka kaydının olup olmadığını ve kişinin borçlarını ödeyip ödeyemediğini öğrenmeniz tavsiye edilir.

Kira sözleşmesi kapsamında kendi konutlarını kiraya veren kişilerin, kiracıları kiralık bir daireden nasıl çıkaracaklarını bilmeleri gerekir. Çoğu durumda apartman sahiplerinin kiracılarla kira sözleşmesi yaparak, geliri vergi dairesine bildirerek vb. kendilerini korumaya çalışmasına rağmen, kiracının daireden tahliye edilmesinin gerekli olduğu bir durum ortaya çıkabilir.

Hangi gerekçeyle tahliye edebilirsiniz?

Mal sahibinin bir gün daireye gelip kiracıyı tahliye etme hakkı yoktur. Böyle bir durumda kira sözleşmesine ve mevcut mevzuata göre hareket etmelisiniz. Özellikle Medeni Kanun'un 687. Maddesi bir apartman dairesinden tahliyenin gerçekleştirildiği tüm gerekçeleri içermektedir. Kiracıların tahliye edilebilmesinin üç nedeni vardır. Yani:

prosedür kiracıların inisiyatifinde olabilir, taraflarca imzalanan sözleşmede belirtilen şekilde gerçekleştirilir;

eylem, ev sahibi tarafından kiracıları evinden çıkararak yapılabilir, ancak sözleşme hükümlerine uyulması gerekir;

Kiracıların tahliyesi hakimin vereceği karar doğrultusunda gerçekleştirilir.

Kanun koyucu, sözleşmede belirtilen yükümlülüklerin sona erme süresine özellikle dikkat etmektedir. Bir sözleşmeyi, yalnızca belirli durumlarda akdedildiği andan önce feshetmek mümkündür:

Kiracıların konut binalarını amacına uygun olmayan şekilde, örneğin ofis alanı olarak kullanmaya başlaması durumunda.

Sahibinin malına zarar verildiğinde, hasarın niteliğinin ciddi olması gerekir.

Ortak bir dairenin veya başka bir yaşam alanının kiracılarının mahallede yaşayan kişilerin haklarını ihlal etmesi durumunda.

Bireyler kira ödemelerini zamanında yapmadıklarında kötü misafirler okuldan atılabiliyor. Gecikmenin sınırlarını kanunun belirlediğini lütfen unutmayın. Yani sözleşme bir yıla kadar bir süre için yapılmışsa, iki ödemenin yapılmaması tahliye nedeni olabilir. Daha uzun süreli bir sözleşme imzalandığında gecikme altı ayı geçmemelidir.

Daire sahibi sayılan durumlardan birini tespit ederse kiracıyı tahliye edebilir veya ihlallerin giderilmesini talep edebilir. Kiracıları ortak bir apartman dairesinden veya diğer konut binalarından tahliye etmeden önce, prosedür yasalara aykırı olmamak koşuluyla, içinde belirtilen hükümlere uygun olarak gerçekleştirildiğinden, mal sahibi sözleşmeyi dikkatlice incelemelidir.

Çocuklu veya çocuksuz kiracıların, anlaşmalı veya anlaşmasız olarak nasıl tahliye edileceğinden bahsettiğimiz durumlarda tahliye prosedürünün önemli ölçüde değişeceği gerçeğine dikkat etmekte fayda var. Her durumda, mal sahibi kanunla belirlenen kurallara uymak zorundadır, aksi takdirde sorumlu tutulabilir.

Yaşam alanı sahibinin eylemlerinin sözleşmeye ve hukuka uygun olması gerektiğini unutmayın, aksi takdirde mahkeme sizin tarafınızı tutamayacaktır. Kiracıları tahliye etmek için fiziksel güç kullanırsanız, bu, Ceza Kanunu uyarınca cezalandırılabilecek bir eylem olarak değerlendirilecektir. Bir sözleşmenin veya kanunun hükümleri ihlal ediliyorsa, bu ihlalin mahkemede çözülebilmesi için kayıt altına alınması gerekir.

Önemli! Sözleşme bir yılı aşan bir süre için imzalanmışsa, belgenin Birleşik Devlet Siciline kaydedilmesi gerekir. Kiracılar, sözleşme hükümlerine aykırı olarak ancak hakim kararıyla evden çıkarılabilir.

Kiracıları bu konuda uyarmadan kiracıları tehdit edemeyeceğinizi veya ön kapı kilitlerini değiştiremeyeceğinizi lütfen unutmayın; çünkü sözleşmeyi imzaladıktan sonra dairede yasal olarak yaşıyorlar. Kiracıların sözleşme şartlarını ihlal etmesi, kira ödemelerini yapmaması veya yasal standartları başka bir şekilde ihlal etmesi durumunda hakim sizin tarafınızı tutacaktır. Mahkeme sisteminden geçmenin dezavantajı sürecin uzun olmasıdır. Yargılama devam ederken apartman sakinleri apartmanda yaşayacak ve hukuka aykırı eylemlerine devam edecek. Gerekli tüm belgeleri zamanında göndererek ve talebinizi doğru bir şekilde ileterek prosedürü hızlandırabilirsiniz. Profesyonel bir avukatla iletişime geçerek belgelerin yanlış hazırlanmasından endişe etmenize gerek kalmaz.

Bir apartman dairesine kayıtlı kiracıları nasıl tahliye edebileceğinizden bahsetmişken, kayıt gerçeğinin dairede engelsiz ikamet hakkı verdiğine dikkat etmekte fayda var. Aynı zamanda geçici tescil, süresi dolana kadar böyle bir imkan sağlar; buna göre kalıcı tescil, bu hakkı süresiz olarak verir. Konut sakinleri, göç konularından sorumlu yetkili servis çalışanları tarafından apartmandan tahliye edilebilmektedir. Bunu yapmak için aşağıdaki koşullardan biri gereklidir:

adli makam tarafından verilen karar;

kiracının şahsen yazdığı bir beyanla onaylanması gereken kişisel rızası.

Kiracıların dairede altı aydan daha az bir süre yaşaması durumunda, tahliye başvurusu mahkeme tarafından hızlı bir şekilde değerlendirilecektir. Askerlik sicil ve sicil müdürlüğünden davetiye ile askere çağrılan veya suç işlediği için hürriyetinden mahrum bırakılan bir kişinin terhis edilmesi için rızasının alınması gerekli değildir. buna karşılık gelen bir anlaşmadır. Göz önünde bulundurulan koşullar arasında mahkemenin işverenin kayıp veya ölmüş sayılmasına ilişkin bir karar vermesi de yer alıyor. Misafirin kendisi hakkında doğru olmayan bilgi vermesi, sahte belge sunması veya ölmesi durumunda rızası olmadan tahliye edilebilir.

Sözleşmenin taraflarca imzalanmaması durumunda mal sahibi, kiracıları dilediği zaman tahliye etme olanağına sahiptir. Aynı zamanda, yabancıların konut binasında bulunmasına gerek kalmayacağı için eylemleri yasal sayılacaktır. Bu nedenle, özellikle çocuklu bir ev kiraladığınızda, sözleşmenin sözlü değil yazılı olarak yapılması gerektiğini belirten Medeni Kanunu okuyun. Bunun nedeni, kağıt üzerinde yazılı olmayan bir anlaşmanın hukuki geçerliliğinin olmamasıdır.

Avukatımız size ücretsiz danışmanlık hizmeti verebilir; sorunuzu aşağıdaki forma yazın:

Kiracılar ile kiraladıkları mülkün sahibi arasındaki ilişki öncelikle finansaldır. Ödemede zorluklar ortaya çıktığında ve taraflar arasındaki ilişkiler kötüleştiğinde, sözleşmenin gözden geçirilmesi sorunu gündeme gelir veya sözleşmenin maddeleri ödemeyi veya tahliyeyi zorlamak için kullanılır. Ancak anlaşma sözlü ise, kiracıları anlaşma olmadan başka bir şekilde tahliye edebilirsiniz, ancak kiracının kaybıyla.

Sözleşmeli veya sözleşmesiz – fark var mı?

Kira ilişkileri, dairenin kiraya verilmesine başlamadan önce her iki tarafça imzalanan bir sözleşme ile düzenlenir. Kira fiyatını, ek gereklilikleri, yükümlülükleri ve ayrıca sözleşmenin erken feshedilebileceği koşulları gösterir. Sözleşme, bir yıl veya daha uzun bir süreden itibaren kısa bir süre için (bir yıl veya uzun bir süre için) imzalanır.

Sözleşmenin bitimine üç ay kala, ev sahibi kiracıları bu konuda uyarıyor ve ya sözleşmeyi uzatıyorlar ya da başka bir daire arıyorlar. Ne biri ne de diğeri gerçekleşmezse, sözleşme aynı koşullar altında benzer bir süre için otomatik olarak uzatılır.

Artık ev sahipleri, ek bir gelir kaynağı üzerinden vergi ödememek için kiracılara dairelerini sözleşmesiz olarak kiralamaya çalışıyor. Aslında, bunun, sözlü anlaşmaları ihlal etmeleri durumunda bu tür kiracıların tahliye prosedürünü önemli ölçüde karmaşıklaştırabileceği ortaya çıktı.

Kural olarak, kiracıları anlaşmasız tahliye etmek için mal sahipleri dairenin kilitlerini değiştirir, ancak bu her zaman yeterli değildir. Kiralık bir dairenin bazı sakinleri de kilitleri değiştiriyor, bunun sonucunda ev sahibi içeri girip dairesinde neler olduğunu anlayamıyor.

Kiracıyı evden çıkarmak için genellikle mülkün sahibi olduğunuzu kanıtlamanız yeterlidir. Bazı durumlarda dava da gerekli olabilir.

Kayıt olmadan konaklama

Kiralık konutlarını resmi olarak tescil ettirmeyen kiracılar haklarından mahrum kalmakta ve daire sahibi ile sözlü olarak yapılan tüm anlaşmalara uymakla yükümlüdür. Böyle bir anlaşma yoksa kiracılar yasa ve kurallara uymayı kabul ederler.

Sahtekarlık durumlarında, kiracılar başka birinin dairesinde kalmaları için ödeme yapmadığında, ev sahipleri her halükarda bir şeyler kaybeder. Yargılama süresi ve bölge sakinleri tarafından iade edilmesi muhtemel olmayan para.

Gerekçeler

Kiracının sözleşmesiz tahliyesi aşağıdaki gerekçelerle mümkündür:

• kiralık mülkün sahibiyle yapılan sözlü anlaşmalara uyulmaması;
• yakınlarda yaşayan diğer insanların hak ve çıkarlarının ihlali;
• mülkün konut için değil, ticaret, depolama, teçhizat için amaçlanan amacı dışında kullanılması;
• daireye uygun bakım yapılmaması, ihmali ve mal sahibinin mülküne zarar verilmesi.

Böylece kiracıların, kilidi değiştirmiş olmalarından dolayı bile anlaşma yapmadan tahliyeleri mümkün olmaktadır. Konut için kira sözleşmesi olmadan kendi başlarına taşınabilmeleri için bu gerekçelerin ağırlaşması pek olası değildir, ancak sorun devlet kurumları aracılığıyla çözüldüğünde tahliye gerekçeleri kanunda öngörüldüğü için oldukça ağırdır. .

Ödeme yapılmadan tahliye

Kira sözleşmesi olmadan yaşayan ve sözlü ödeme sözleşmelerini ihlal eden kişileri, kira sözleşmesini iptal ederek kendi dairenizden tahliye edebilirsiniz. Herhangi bir kira sözleşmesi bulunmadığından, ev sahibi herhangi bir sözlü anlaşmayı istediği zaman feshedebilir.

Bunun nedenleri, sahibine uygun olmayan herhangi bir faktör, sözlü yükümlülüklerin yerine getirilmemesi ve Rusya Federasyonu yasalarına aykırı eylemler olabilir.

Kira ödemeyen kiracılar, kira sözleşmesinin olmaması halinde diledikleri zaman tahliye edilebilirler. Kiracı için belgenin bulunmaması ancak buna hiçbir şekilde direnemeyeceği anlamına gelir. Kiracı açısından tek çözüm kira borcunu ödemek ve bu geri ödemenin zamanlaması üzerinde anlaşmaktır.

Kiracıların sorunu çözmenin yollarını önermemesi durumunda, ev sahibi, kiracıyı kira ödemeye mecbur bırakabilecek devlet kurumlarıyla temasa geçme hakkına sahiptir.

Küçük aile

Bu tip apartman dairelerinde kira borçlarından dolayı oda arkadaşlarını tahliye etmek de mümkündür. Resmi bir kira sözleşmesi yoksa, küçük bir ailenin sahibinin iradesiyle, ödeme zamanından, kiracılardan sonra dairedeki koşullardan memnun değilse veya sadece başka kiracı bulur.

Böyle bir daireden kiracının tahliyesi, tahliye edilen kişinin kamu düzenini veya komşularının haklarını ihlal etmesi durumunda daire sakinlerinin genel beyanı üzerine de mümkündür.

Ortak daire

Rusya Federasyonu yasaları, ortak apartman sakinleri için herhangi bir özel özellik sağlamamaktadır. Tüm sakinlerin genel itirazı sonucunda kiracıların bu tür dairelerden rızası olmadan tahliye edilmesi çoğu zaman mümkündür.

Ortak apartman dairelerinde sıklıkla kavgalar ortaya çıkıyor ve bunların ya barışçıl bir şekilde çözülmesi ya da aynı zamanda başka bir konut aranması gerekiyor. Mal sahibi, komşulara müdahale etmesi, genel kuralların yanı sıra emir ve yasaları ihlal etmesi durumunda bir kişiyi tahliye etme hakkına sahiptir. Resmi bir kira sözleşmesinin bulunmaması yalnızca bu süreci basitleştirir.

Çocuklarınız varsa

Kalışları ile ilgili herhangi bir evrak hazırlamayan çocuklu kiracıların maalesef herhangi bir ayrıcalığı bulunmamaktadır. Herkes için geçerli olan kurallar onları tahliye etmek için de geçerlidir. Mal sahibi bu tür kiracıları dilediği zaman evden çıkarabilir, gerisi duruma ve onun ahlaki ve etik düşüncelerine bağlıdır.

Davanın mahkeme duvarlarına ulaşması halinde, reşit olmayan çocukların varlığı bölge sakinleri açısından hafifletici sebep olarak kabul edilebilir.

kışın

Kışın kiralık bir daireden resmi bir kira sözleşmesi olmadan tahliye edilmesi oldukça mümkündür. Belgelerin yokluğunda kiracıların hiçbir hakkı olmadığı gibi, ev sahiplerinin de apartman dairesinde yaşayanlara karşı hiçbir yükümlülüğü yoktur.

Sözleşme zaten yapılmışsa ve kiracı tüm yükümlülüklerini zamanında yerine getiriyorsa mahkeme, özellikle ısınma mevsiminde kiracının dairede yaşama hakkını her zaman koruyacaktır.

Tahliye algoritması

Kiracıya tahliyenin hazırlandığı bildirilmelidir. Ya borcunu ödeyebilmeli ya da yeni bir konut seçeneği bulabilmeliler. Hiçbir koşulda güç kullanmamalı veya tehdit etmemelisiniz; zira bu tür eylemler, bu makamlar aracılığıyla bir karar verilmesi gerekiyorsa mahkemede mal sahibinin aleyhine sonuçlanabilir.

Herhangi bir eylem yalnızca polisin, yerel polis memurunun veya eylemlerin yasal olduğunu doğrulayabilecek tanıkların huzurunda gerçekleştirilmelidir.

Mülkiyet kanıtı

Sorunları barışçıl bir şekilde çözmek istemeyen kiracılar, ev sahibinin erişim sağlamasını engellemek için kiralık dairedeki kilitleri değiştirirse zorunlu polis varlığı gerekir. Sahiplerin kapılarının yasal olarak açılmasına tanık olabilecekler.

Aksi durumda, sahibi birçok sorunla karşılaşabilir. Sahipliği teyit eden belgelerin bulundurulması ve ayrıca kapıyı açmak gerekiyorsa bu belgeleri kanun temsilcilerine ibraz etmek gerekir.

Yetkililerle iletişime geçmek

Bu durumda polis memurlarından, apartman topraklarında Rusya Federasyonu mevzuatının ihlal edildiğini doğrulamaları isteniyor. Gelecekte bu, gerekirse yasal işlemler sırasında tanık olarak hareket etmelerine yardımcı olacaktır.

Ancak sahibinin de biraz fayda sağlayacağını anlamakta fayda var. Elbette konaklama bedelini ödemeyen kişilerin tahliyesi mümkün olacaktır. Sakinlerin geri döndüğü ve polisin onları dışarı çıkardığı bir apartman dairesinde yaşama hakları için yeniden kavga ettiği nadir durumlar da var.

Ancak polise başvurduğunuzda mal sahibi de zarar görecektir. Bu durumlarda resmi evrak tamamlanmadan ve vergi ödemeden konut kiralanması yani gri kazanç karşılığında ceza kesiliyor.

Kiracıları borçlarını ödemeye zorlamak da zor olacaktır çünkü ne kadar ve ne zaman ödemeleri gerektiğini ve ayrıca kaç aydır ödeme yapmadıklarını gösteren tek bir belge yoktur.

Öte yandan böyle bir karar çoğu zaman sözlerini ve genel yükümlülüklerini yerine getirmeyen kiracılara veda etmenin tek yolu haline geliyor. Sahibinin mülkünde yabancıların yaşaması zaten onların tahliyesine gerekçe teşkil ediyor.

Çözüm

Bir belgenin varlığı, her iki tarafa da mali ilişkide haklar verir ve onları önceden kararlaştırılan yükümlülükleri yerine getirmeye zorlar. Belgelerin yokluğunda kiracıların kesinlikle hiçbir hakkı yoktur ve mülk sahiplerinin onlara karşı hiçbir yükümlülüğü yoktur, bu nedenle herhangi bir zamanda herhangi bir nedenle tahliye gerçekleşebilir.

Bir daireyi kiralamaya karar vermek ve kiracı bulmak o kadar da zor değil. Peki ya kiracılar ödeme yapmayı bırakırsa ve iletişim kurmayı reddederse? Peki ya kendi evini işgal eden insanlar?

Tahliye davasında en önemli husus kira sözleşmesinin şeklidir. Kiracılarla sözlü olarak bir anlaşmaya vardıysanız (şartları sözlü olarak tartıştıysanız, el sıkıştıysanız ve anahtarları teslim ettiyseniz), o zaman aslında onlar dairenizde “kuş haklarıyla” yaşıyorlar. Ancak yazılı bir sözleşme yapıldığında münhasıran hukuka uygun hareket etmelisiniz. Lifehacker her iki seçeneği de değerlendirecektir.

Yazılı sözleşmesi olmayan kiracılar nasıl tahliye edilir?

Binalar için yazılı bir ticari kira sözleşmesinin bulunmaması durumunda, kiracıların bu sözleşmede yer alma hakkı yoktur. Ve tahliye prosedürü son derece kolay olacak. Eğer bölge sakinleri gönüllü olarak ayrılmayı reddederse, ilerlemenin iki yolu vardır.

• Daireye gelin ve yasadışı olarak işgal edilen mülkün derhal boşaltılmasını talep edin. Polisi arayın (veya yerel bir polis memurunu davet edin) ve birkaç tanık bulun (merdiven boşluğundaki komşular yukarı gelecektir). Ancak unutmayın, polis kiracıları tahliye etmenize yardım etmeyecektir: polis memurları kanun ve düzeni sağlayacaktır.
• Kilitleri değiştirme ve kiracının eşyalarını sahanlığa götürme hakkınız vardır. Bu işlemin yasallığı için yerel polis memurunu davet edin ve daireye ait belgeleri yanınıza alın.

Sözleşme kapsamında yaşayan kiracılar nasıl tahliye edilir

Rusya Federasyonu Anayasasına göre hiç kimse keyfi olarak evinden yoksun bırakılamaz. Konut binaları (aka) için kira sözleşmesine göre, daireniz kiracılarınız için böyle bir evdir. Ve sözleşmeyi feshetme konusunda daha fazla hakları var: Kiracı, kendi takdirine bağlı olarak, kira sözleşmesini herhangi bir zamanda feshedebilirse, mal sahibi bunu yalnızca mahkeme aracılığıyla ve zorlayıcı nedenler varsa yapar.

Kiracılar hangi gerekçelerle tahliye edilebilir?

Yasaya göre ihmalkar kiracılar aşağıdaki koşullar altında tahliye edilebilir.

• Altı aydan fazla kira borcu vardı. Sözleşmenizde başka ödeme koşulları belirtilmemesi şartıyla.
• Kira sözleşmesinin bir yıldan az bir süre için imzalanması durumunda, kirayı iki kez ödemeyi çoktan unuttular.
• Dairenizi bozarlar veya yok ederler.
• Dairenin güvensiz veya yerleşime uygun olmadığı ilan edilecek.
• Konutları başka amaçlar için kullanıyorlar. Mesela bir apartman dairesinde yaşamıyorlar ama oraya bir depo veya mağaza kuruyorlar.
• Komşularının haklarını sistematik olarak ihlal ediyorlar. Bu, sıradan çılgın partiler olabilir veya girişe zehirli çöp atılması olabilir. Polis memurları bu tür ihlalleri kaydedebilir: daha sonra idari ihlallere ilişkin protokoller adli işlemlerde yardımcı olacaktır.

Ancak son iki durumda ev sahibinin öncelikle kiracılardan ihlallerin düzeltilmesini istemesi gerekmektedir. Ancak bundan sonra bile hareketsiz kalırlarsa tahliye sorunu mahkemede çözülmeye başlanabilir.

Kiracılar mahkeme yoluyla nasıl tahliye edilir?

Kiralanan dairenin bulunduğu yerdeki bölge mahkemesine dava dilekçesi verilmesi gerekmektedir. Başvuru size, dairenize, kiracıların kimliğine, tahliye talebine ve gerekçesine ilişkin bilgileri içerir. Ayrıca başvurunuzu onaylayan belgelerin fotokopileri de eklenmiştir: pasaport, dairenin satın alma ve satış sözleşmesi (veya miras), kiracılarla yapılan kira sözleşmesi ve onlara karşı taleplerinizin teyidi. Ek bir devlet ücreti ödenir.

Ne yazık ki, sorunu mahkeme aracılığıyla hızlı bir şekilde çözmek mümkün olmayacak: davanın değerlendirilme süresi iki aya kadardır. Kararın verilmesinden sonraki bir ay içinde kiracıların itirazda bulunmak için bir ay süreleri olacak. Mahkeme kararı iki ay daha uygulanacak.

Ayrıca hakim, şikâyetçi olduğunuz ihlallerin düzeltilmesi için kiracıya bir yıl süre verebilir. Örneğin, hasar görmüş bir yaşam alanını eski şekline kavuşturmak.

Bir kiracı neden zorla tahliye edilemiyor?

Görünüşe göre, birkaç güçlü adamdan sizinle "dostane bir şekilde" konuşmasını isteyebilecekken, neden mahkeme duruşmaları için sonsuz belge toplayıp mahkeme kararının infazını sabırla bekleyesiniz? Ne yazık ki bu kötü sonuçlara yol açacaktır.

• Kiracıları kendi başınıza tahliye etmeniz (örneğin eşyalarını dışarıya çıkarmanız, kapı kilitlerini değiştirmeniz) keyfilik olarak sınıflandırılabilir. Bu, 100 ila 300 ruble para cezasıyla karşı karşıya kalacağınız Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu'dur.
• Yukarıda açıklanan eylemler sürecinde sakinlerin mülklerine de ciddi zarar verirseniz, bu Rusya Federasyonu Ceza Kanunu'na göre keyfiliktir. Yani, 80.000 rubleye kadar para cezası veya 6 aya kadar tutuklama olasılığı olan gerçek bir suç.

Polis ayrıca tahliye sorunlarınızda da size yardımcı olamayacaktır. Yalnızca kiracıların başka bir parti düzenlemesi durumunda komşuların hak ve çıkarlarının ihlal edildiği gerçeğini kaydetme hakları vardır. Ancak yaşam alanlarını onlardan temizlemek polisin yetkisi dışındadır.

Bu nedenle, vicdansız kiracılarla bir anlaşmaya varamazsanız, aşırıya kaçmamak daha iyidir: sorunu çözmek için yasal yolları seçin.

Konut gayrimenkullerinden gelir elde etmenin en kolay yolu onu kiralamaktır. Bir anlaşma yapıyoruz, dairenin anahtarlarını teslim ediyoruz ve geriye kalan tek şey aylık ödemeleri almak. Uygulamada, durum genellikle kiracıların sahtekârlığı nedeniyle daha da karmaşık hale geliyor, bu da dairenin kirasını "düşürmek" için aylık zorluklara ve içinde bulunan mülkün güvenliği konusunda sürekli endişelere neden oluyor.

Kira sözleşmesi genellikle geçerlilik süresini belirtir. Süresi belirtilmediği takdirde kanunen beş yıl süreyle sonuçlandırıldığı kabul edilir.

Örneğin bir dairenin sahibi kiracılarla 10 ay süreyle kira sözleşmesi imzaladı. Kiracının kira ödeme yükümlülüğünü yerine getirmesi, mülke özenli davranması ve komşularının hayatına müdahale etmemesi durumunda kiracının zamanından önce tahliye edilmesi mümkün olmayacaktır. Aşağıda kiracıların erken tahliyesinin yasal dayanakları listelenmiştir.

Bazen sözleşme aksini öngörür ve daire sahibi kiracıları önceden bilgilendirerek kiracıları daireyi boşaltmaya zorlayabilir. Daireyi kiraladığınız sözleşmeyi tekrar gözden geçirin; belki istenmeyen kiracıları sebepsiz yere tahliye edebilirsiniz.

Tipik olarak, kira sözleşmesinin feshedilmesine ilişkin koşullar ayrı bir maddede belirtilir. Medeni Kanun'un 310. maddesi, imzalanan anlaşmada öngörülmüş olması halinde yükümlülüklerin yerine getirilmesinin tek taraflı olarak reddedilmesine izin vermektedir. Bu, örneğin şu şekilde resmileştirilebilir: "Sözleşmenin feshi, her iki tarafın inisiyatifiyle, planlanan fesihten bir ay önce yazılı bildirimde bulunmak suretiyle mümkündür." Bu nedenle, sözleşmeyi posta yoluyla feshetme isteğinizi göndermeniz yeterlidir; kiracılar arasındaki herhangi bir çekişme işe yaramaz.

Ancak apartman kiralama piyasasındaki çoğu işlemde sözleşmede böyle bir madde yer almıyor ve boşuna.

Kiracının ödeme yapmaması nedeniyle tahliyesi

Dairenin kullanımı için fonların zamanında ödenmesi konusunda sistematik olarak anlaşamazsanız, kiracılara veda etmeniz gerekir. Evlerinden kendi istekleriyle ayrılmayı reddettiklerinde ise prosedür şöyle işliyor:

Mevcut kira borcumuzu beş gün içinde geri ödememizi ve daireyi boşaltmamızı talep ettiğimiz bir duruşma öncesi talep hazırlıyoruz.

Kiralık dairenin adresine makbuz makbuzuyla iadeli taahhütlü postayla gönderiyoruz. Ayrıca talebin bir kopyasının kiracının kayıtlı adresine gönderilmesi tavsiye edilir.

Bildirimin Russian Post web sitesinden alındığını öğreniyoruz. Belki de zaten bu aşamada, sakinler niyetinizin ciddiyet derecesini anlayarak borcunu gönüllü olarak ödemeye karar vereceklerdir.

Dairenin bulunduğu ilçe mahkemesinde dava açıyoruz. Başvuruda, daire kiralama sözleşmesini erken feshetmeyi, ödenmemiş ödemeyi ödemeyi ve daireyi boşaltmayı talep ettiğinizi belirtmelisiniz.

Eğer kiracılar taşınmış ve eşyalarını götürmüşse, bu onların size olan borcunu ödeme yükümlülüğünden kurtulmaz. Prosedür aynıdır, sadece ön duruşma talebinin sizinle yapılan kira sözleşmesinde belirtilen mal sahibinin kayıt yerine gönderilmesi gerekmektedir.

Duruşma sırasında yaptığınız masraflar (bir talep beyanı hazırlama hizmetleri, devlet harçları) sonuçta mahkeme tarafından kaybeden taraftan geri alınabilir. Bu nedenle, bu tür maliyetlere ilişkin kanıtları (örneğin, hukuki hizmetlerin sağlanmasına ilişkin bir sözleşme) saklamanız gerekir.

Kira sözleşmesinin erken feshedilmesinin temeli, ödemelerin iki kattan fazla gecikmesidir. İşveren, yükümlülüklerini yerine getirdiğini yalnızca ödeme makbuzunuzla veya diğer ödeme belgelerinizle (örneğin, ödeme tutarını hesabınıza aktaran bir banka ekstresi) kanıtlayabilir.

Kiracı anlaşma olmadan nasıl tahliye edilir?

Çok basit. Tanıkların (komşuların) huzurunda ayrılmanın reddedilmesinin kaydedilmesi tavsiye edilir. Ayrıca ayrılmak istemeyen kiracılarla yapılan bir görüşmeyi videoya çekmek veya kaydetmek de faydalı olacaktır.

Yerel polis memuruna başvurun veya polisi aramaktan çekinmeyin. Kimliğinizi ve dairenin sahibi olduğunuzu kanıtlayan bir belgeye sahip olmanız gerekmektedir. Kiracıların daireyi kullanma hakkının onayı yoksa - bir kira sözleşmesi veya böyle bir sözleşmenin süresi dolmuşsa, dairenizde bulunmaları yasa dışıdır. Kolluk kuvvetleri inatçı sakinlerden binayı terk etmelerini isteyecektir.

Elbette böyle bir tahliye ile kira borcunuzu tahsil edemezsiniz. Medeni Kanunun 674. maddesi kira sözleşmesinin yazılı olarak yapılmasını zorunlu kılmaktadır. Sözleşmenin sözlü olarak yapıldığı ve kiracının size borcu olduğu ispatlanamaz.

Konutun uygunsuz kullanımı

Ayrıca Medeni Kanun uyarınca, kira sözleşmesinin feshedilmesinin temeli, içinde bir işyeri, ofis, depo veya atölyenin düzenlenmesi olacaktır. Konut binaları amacına uygun kullanılmalıdır. Bu gerekliliklere uyulmaması, kiracıların bir daireyi kiralamak için düzenli olarak ödeme yapmasına rağmen, tahliyenin doğrudan temelidir.

Gürültülü davranışlar nedeniyle kiracıları tahliye etmek mümkün mü?

Düzenin ihlali ve sessizlik de mahkemenin kira sözleşmesini feshetmesi için geçerli bir sebeptir. Kabul edilemez davranışlar ve gürültülü partiler hakkında komşulardan gelen şikayetler, istenmeyen kiracıların tahliye edilmesine yardımcı olacaktır.

Mahkemedeki deliller, tanıkların ifadeleri ve polisle zorla temasa ilişkin belgelenmiş gerçekler olacaktır.

Bu durumda komşular, çıkarlarının ihlali sorununun çözülmesi talebiyle apartman sahibiyle iletişime geçebilirler. Eğer mülk sahibi olarak kiracıları etkileyemiyorsanız, anlaşmazlık mahkemeye intikal ettirilecektir.

Mobilyalara ve dairenin durumuna verilen hasar nedeniyle tahliye

Dairede bulunan mülkün hasar görmesi ve hatta daha da önemlisi yıkımı da sakinlerin tahliyesi için gerekçedir. Mahkeme, kiracıları dairede onarımlar yapmaya ve dairenin mülküne verilen zararın tüm sonuçlarını ortadan kaldırmaya zorlayabilir. Bu şarta uyulmaması durumunda kira sözleşmesinin feshedilmesine karar verilebilir.

Kira sözleşmesinin feshinin sonucu, kiracıların işgal edilen daireden tahliye edilmesidir. Mahkeme kararına gönüllü olarak uymayı reddederlerse, işgal edilen yaşam alanının bulunduğu bölgenin icra dairesine başvurmalısınız. İcra memuru icra takibini başlatır ve tahliyeyi gerçekleştirir. Bazen bu polis memurlarının müdahalesi olmadan yapılamaz.

Isıtma sezonunda kiracıları tahliye etmek mümkün mü?

Ev sahibinin kışın kiracıyı tahliye etme hakkına sahip olup olmadığını anlamak için, konut binalarının bireylere kiralanmasıyla ilgili ilişkilerin tüm nüanslarını açıklayan Medeni Kanun'un 35. Bölümüne dönelim. Ayrıca işgal edilen konutlardan tahliye hususları Konut Kanunu ve İcra Takibi Kanunu ile düzenlenmektedir.

Kiracıları tahliye etmenin ne zaman mümkün olup olmadığını bize söyleyen tek bir hukuk kuralı yoktur. Ne yılın zamanı, ne dışarıdaki hava ne de küçük çocukların varlığı dairenizi ücretsiz kullanmanız için gerekçe olamaz.

Vicdansız kiracıları sokağa atıp atmamak sadece bir ahlak meselesi ve bir daire sağlama isteğinizdir. Hakim veya kolluk kuvvetleri açısından soğuk mevsimde tahliyeyi etkileyebilecek hiçbir yasal dayanak bulunmamaktadır.

kiracı nasıl tahliye edilir