Kanun, özel arazi parselleri arasında tartışmalı bir bölgedir. Arazi etüdü sırasında komşularla anlaşmazlıklar
Sahipler araziler, ayrı taşınmaz nesneler olarak, arazi etüdü ihtiyacına pratikte oldukça sık rastlanır, ancak her zaman istenmez. Genel olarak, arazi araştırması, bölgenin net sınırlarını belirleme ve güvence altına alma prosedürüdür, mülkün yabancılaştırılması ve kiralanması ile bir işlem yapmadan önce alakalı hale gelir. Ancak, sebep ne olursa olsun, çoğu zaman, haklarının ve arazi sınırlarının ihlal edildiğine inanan komşu arsa sahipleri ile anlaşmazlıkları çözmek gerekir. Komşular arasındaki bu tür çatışmalar her zaman barışçıl bir şekilde çözülmez ve bazen mahkemeye gitmeniz gerekir.
Arazi etüdü prosedürü aşağıdakilerle çalışmayı içerir:
Ölçme çalışmaları sadece devlet lisansına sahip kalifiye uzmanlar tarafından gerçekleştirilir.
Sevgili okuyucular!
Makalelerimiz, yasal sorunları çözmenin tipik yollarını anlatır, ancak her vaka benzersizdir. Sorununuzu nasıl çözeceğinizi öğrenmek istiyorsanız - sağdaki çevrimiçi danışman formuyla iletişime geçin →
Hızlı ve ücretsiz! Veya bizi telefonlardan arayın (24 saat):
Tutma fizibilitesi
Arazi etüdü genellikle komşularla olan anlaşmazlıklarla sınırlı olmadığı için, bu prosedür hiçbir zaman gereksiz olmayacaktır. Belirli bölgelerdeki arazi alanlarının sınırlarının sırasını belirlemeyi amaçlayan arazi yönetimi süreci ile doğrudan ilgilidir. Bu, ilk kez kadastro kayıtları haline gelen yeni gayrimenkul nesnelerinin oluşumunda da önemlidir.
Prosedür çok uzundur, genellikle altı aya kadar sürer ve bir mahkemeden bahsetmiyor olsak bile, birden fazla devlet makamına kişisel ziyaretler gerektirir. Bütün bir belge paketi gerekli olacak ve tüm nüansların komşularla koordine edilmesi gerekecek. Yasaya göre bu anın üstesinden gelinebilmesine rağmen, bu, daha fazla olası çatışmayı garanti etmez. Ek olarak, arazi etüdü kendi içinde çok az finansal maliyet gerektirmez.
Komşular arasında bir çatışma çıkmadan önce, tüm prosedürü kendi başınıza başlatmak mantıklıdır. Hazır belgelere sahip olan ve USRN'de halihazırda değişiklikler yapılmış olan muhalif kişilerin mahkemeye gitme şansı çok daha az olacaktır. Mahkeme işlemleri söz konusu olduğunda, uygulamada anketi yapan tarafın talebi daha sık karşılanan taraf olmuştur.
Komşularla koordinasyon
İşlemi anket ile gerçekleştirmeden önce, bazı özelliklere dikkat etmeniz gerekir. Kadastro alanındaki mevcut Rus mevzuatına göre, bölge sınırlarının belirlenmesi için zorunlu bir nokta, bunun komşu arsa sahiplerine yazılı, resmi bir bildirimidir. Bu, tüm komşuları kendi başlarına atlayarak ve anketin gerçekleştirileceği ve zamanlaması hakkında uygun bir bildirim imzalamalarını isteyerek yapılabilir. 
Ayrıca tebligat, sınır çalışmasını kimin yapacağına ilişkin bilgileri de içermelidir. Komşularla şahsen iletişim kurmak mümkün değilse, iş yapılmadan bir ay önce taahhütlü posta ile bildirimde bulunmanız gerekir. Komşu arazilerin sahiplerinin nerede olduğu bilinmediğinde, yerel gazeteye ilan verilmesi yeterlidir.
Bildirim doğru bir şekilde hazırlanmışsa ve başlatan tarafından herhangi bir hata yoksa, ancak aynı zamanda komşulardan biri onayı imzalamak istemiyorsa veya sürece karşı çıkıyorsa, bu prosedürü yavaşlatacaktır. Ancak, bildirimlerin herkese gönderildiğini gösteren tüm belgelerin elinizin altında olması önemlidir. Ancak bundan sonra uyuşmazlıkların mahkemeler aracılığıyla çözümü mümkündür.
onay belgesi
Komşular arasındaki sınırların barışçıl bir şekilde uzlaştırılması imzalanmış bir kanunla onaylanmalıdır. Bölgenin uygun ölçümlerini yaptıktan sonra bir kadastro mühendisi tarafından derlenmelidir. Anlaşmanın konusu arsaların sınırları olup, belge ilgili kişiler, malikler tarafından imzalanır.
Bölgenin sınırları, arazi araştırması prosedürü sonucunda oluşturulan ve ilgili sicile kaydedilen arazi yüzeyinin tanımları olarak anlaşılır. Kanun mutlaka şunları içermelidir:
Komşu arazilerin sahipleri arazi etüdüne izin vermediyse ve hiç gelmediyse, onlarsız, ancak bildirimlerin zamanında gönderilmesi durumunda çalışma yapılabilir. Daha sonra mahkemede davacıların davalının ihlallerine itiraz etmemesi için şartlara ve kurallara uymak önemlidir.
Arazi etüdü hiç gerekli mi?
Net bir prosedür gerçekleştirmenin gerekli olduğu birkaç durum vardır.
| Gerektiğinde | özellikler |
|---|---|
| Arazi alanının sınırları değişti | Taşınmaz nesnelerdeki herhangi bir değişiklik, belgelerde ve birleşik devlet sicilinde gösterilmelidir. |
| Arazi birkaç farklı nesneye bölündü veya başkalarıyla birleştirildi | Mirasta yaygın uygulama, boşanma durumunda eşler arasında müşterek edinilen mal paylaşımı, ayni pay tahsisi vb. |
| Toplam alan yasal ve ücretsiz olarak artırıldı | Oran yerel yönetimler tarafından belirlenir. Genellikle yaklaşık altı dönümlük bir arazidir. |
| Sahipler arasında anlaşmazlık çıktı | Çoğu zaman, uzun süredir kullanılmayan, çitle çevrili olmayan, on yıldan fazla bir süre önce edinilen arazilerden bahsediyoruz. |
| Nesnenin likiditesi arttı | Mülkiyetin yabancılaştırılması ile işlem yaparken riskleri azaltmak |
| Mülkiyet ve mülkiyet haklarını koruma ihtiyacı | Sermaye inşaat projeleri olan bölgeler için |
| Karmaşık site yapılandırması | Net sınırların belirlenmesi özel ekipman gerektirir |
| Basitleştirilmiş işlemler | Potansiyel alıcılar için ek avantajlar |
meydan okuma süreci
Arazi etüdü sırasında birçok anlaşmazlık vardır ve bunlar genellikle gerekli prosedürlerin zamansız tescili nedeniyle ortaya çıkar. Barışçıl bir şekilde bir uzlaşma bulmaya çalışmak çok önemlidir, aksi takdirde her iki tarafa da zaman, çaba ve paraya mal olacaktır.
Farklı kişilere ait iki veya daha fazla arsanın arazilerinin kesişmesi durumunda, kadastro mühendisi bunu derhal bildirmek zorundadır. Bildirim sözlü olmak zorunda değildir. Parsellerin sınırlarının empoze edildiğini gösteren resmi bir yazılı görüş hazırlanır. Bu sonuç, ihlal eden tarafa sunulur. Ayrıca, kadastro mühendisinin görevi ek ölçümler yapmaya indirgenmiştir. Bazen bunun için, elde edilen sonuçları karşılaştırmak için farklı kuruluşlardan birkaç uzman aynı anda dahil olur.
Sonuçları karşılaştırdıktan sonra, komşular ek kontrol ihtiyacına hiçbir şekilde tepki göstermediğinde, arazi etüdünü mahkemede güvence altına almak için mahkemeye talepte bulunabilirsiniz. Duruşmanın süresi, ilgili tüm tarafların oturumlarda bulunması gerektiği gerçeğinden kaynaklanmaktadır, bu da oturumların sonsuz sayıda ertelenebileceği anlamına gelmektedir.
Kadastro kaydı ile izinsiz el koyma
Yetkisiz arazi gaspı, dava açmak için çok yaygın bir nedendir. Örneğin, komşular çitlerini yasadışı bir şekilde hareket ettirebilir - bu zaten mahkemede bir talepte bulunmanın temelidir. 
Ancak, ne zaman taşındığını ve o sırada hangi standartların yürürlükte olduğunu düşünmeye değer. Sınırların ihlali gerçeğini doğrulamak için mahkeme şunları dikkate alır:
- Yetkisiz devralma gerçekleşmeden önce sınırların nasıl bulunduğu;
- Her iki tarafın tapu belgelerindeki tutarsızlıklar;
- İhlal tarihinde yürürlükte olan mevzuat.
İhlallerin onaylanması üzerine mahkeme, davalıyı her şeyi eski haline döndürmeye zorlayabilir ve böylece davacının haklarını geri yükleyebilir. Mevcut kuralların öncekilerden biraz farklı olduğunu dikkate almak önemlidir. Dolayısıyla örneğin taşınmaz mal sahiplerinden birinin sınırları ihlal etmesi, başkasının arazisinin bir kısmına izinsiz olarak el koyması ve etkilenen taraf susması, herhangi bir işlem yapmaması halinde bu tür bir düzenlemeye karşı olmadığı kabul edilir. sınırların tanımı ve oluşturulması. Aynı zamanda, ihlale itiraz etmek için çok kısa bir süre verilir.
Komşular arasında bir anlaşmazlık ortaya çıkarsa, anketin sırasıyla askıya alınması gerekecek, ilgili belgelerin yürütülmesinde zorluklar olacaktır.
Zorunlu muayeneler
Müzakere edilen mülkle ilgili en yaygın anlaşmazlık nedenleri şunlardır:
- Daha önceleri başka yöntem ve normlar kullandıkları için eski belgelerdeki bilgiler ile arazi yönetimi arasındaki çelişki, sınırların belirlenmesi açısından doğrulukla karakterize edilmedi;
- Kadastro mühendisleri tarafından çalışma sırasında yapılan herhangi bir hata;
- Yetkisiz el koyma gerçeği.
Çelişkiler genellikle, mal sahipleri arasında bir anlaşma imzalamanız gerektiğinde ve aynı zamanda şu anda Rosreestr'den sorumlu olan kadastroda gayrimenkul kaydı söz konusu olduğunda ortaya çıkar.
Bölge sınırlarının belirlenmesi ve sabitlenmesi konuları tekniktir ve arazi yönetiminde uzmanlık gerektirir. Özellikle mahkemeye intikal etmiş uyuşmazlıklar söz konusu olduğunda, bilirkişi incelemeleri olmadan yapılamaz. Sınavı başlatan taraf, mahkeme salonunda başka soruların ortaya çıkmaması için tüm soruları doğru ve açık bir şekilde formüle etmelidir. Ayrıca, bilirkişiliği başlatma yetkisi mahkemenin kendisine aittir.
Ek muayenelerin çok pahalı olduğunu akılda tutmak önemlidir. Olağan sınırların belirlenmesinden bahsediyorsak, yaklaşık yirmi bin rubleye mal olacak, ancak durum mahkeme işlemlerine geldiğinde miktar iki katına çıkıyor.
Prosedürün özellikleri
Arazi etüdü prosedürü ücretlidir. Sadece bir kadastro mühendisi tarafından değil, aynı zamanda uygun bir devlet lisansına sahip bir jeodezik organizasyonun özel bir uzmanı tarafından da yapılabilir. Bir lisansı görüntülerken, geçerlilik şartlarına ve kuruluşun yürütme hakkına sahip olduğu işlerin listesine dikkat etmek önemlidir. Bir uzmanın hizmetlerini sipariş etmek için, arazinin mülkiyetini belgeleyen bir başvuru ve belgelerle başvurmalısınız. Ek olarak, bir ana plana veya daha doğrusu, üzerinde bitişik alanların belirtildiği bir kopyasına da ihtiyaç duyulacaktır. Ayrıca USRN'den tutuklamaların ve yükümlülüklerin bulunmadığına dair güncel bir alıntıya ve komşu arazilerin sahipleri ile bir anlaşmaya ihtiyacınız olacak. Elinizde iletişim kablolarının sahadan geçmediğine dair bir sertifikanın olması da aynı derecede önemlidir.
Başvuru ile birlikte sunulan belgeleri inceledikten sonra, mevcut arazi yönetimi ve şehir planlama standartlarına göre kontrol eden uzman, gerekli ölçümleri aldığı ve belgelere girdiği yere şahsen gider. Bu ölçümler ve gerçekleştirilen topografik etüt temelinde bir sınır planı hazırlanır. Bununla birlikte, planın kendisi, ancak sınır çalışmalarının yürütülmesi sırasında ortaya çıkmaları durumunda, tüm anlaşmazlıklar çözüldükten sonra hazır olacaktır. Nihayetinde, tüm sonuçlar tek bir devlet emlak kaydında gösterilmelidir.
Sevgili okuyucular!
Hızlı ve ücretsiz! Veya bizi telefonlardan arayın (24 saat).
Makale, arazi hukuki ilişkilerinden kaynaklanan uyuşmazlıkları ele alırken ortaya çıkan temel teorik ve pratik konuları tartışmaktadır. Arazi anlaşmazlıkları haklı olarak en zorlarından biri olarak sınıflandırılır. Bu, öncelikle arazi mevzuatının bolluğundan ve ayrıca kanıt temelinin oluşumunun karmaşıklığından kaynaklanmaktadır. Aynı zamanda, bu sektördeki davaların sayısı sürekli artmaktadır.
Bu kategorideki en yaygın anlaşmazlıklar, arsa sınırları üzerindeki anlaşmazlıklardır.
Standart durum, bir çit (çit) kurarak komşu bir arsanın sınırlarını azaltmaktır.
Bu durumda arsa sahibinin çeşitli koruma yöntemleri vardır.
1. Kendini savunma.
İhlal edilen hakları korumanın yasal olarak oluşturulmuş yollarından biri, hakların meşru müdafaasıdır.
Bu durumda, kendini savunma, yasadışı olarak dikilmiş bir komşu çitinin bağımsız olarak yıkılmasında ifade edilebilir.
Ancak bu yöntemin bir takım tehlikeleri vardır.İlk olarak, çit bir sermaye yapısıysa (tuğla, beton vb.), O zaman bariz nedenlerden dolayı yıkımı, restorasyon olasılığı olmadan yıkıma yol açacaktır, yani komşu kayıplara uğrayacaktır. Bu hikayenin mantıklı bir devamı, bu çitin yıkılmasını gerçekleştiren kişiden bu kayıpların geri alınması için bir talepte bulunulması olacaktır. Herhangi bir nedenle, çitin komşunun arsasının yasal sınırları içinde olduğu tespit edilirse, lehine yıkılan çitin maliyeti tutarında fon toplanacaktır.
İkincisi, “sermaye” çitinin yıkılması sonucunda komşunun diğer mülklerine (dikimler, diğer kişisel eşyalar) zarar verilirse, o zaman komşu arsa sınırlarının uygun olup olmadığına bakılmaksızın , bu zararın tazmin edilmesi gerekecektir.
Evet, mahkeme veya diğer "resmi" prosedürler olmadan bunu yapmak her zaman daha hızlı ve daha ucuzdur, ancak sonuçta önemli mali kayıplara yol açabilecek yukarıdaki sonuçları aklınızda bulundurmalısınız.
2. İdari yol.
Bir arsanın yetkisiz "el konulması", komisyonu suçlu kişi için beş yüz ila bin ruble tutarında para cezası şeklinde sorumluluk gerektirebilecek idari bir suçtur (madde 7.1. İdari Suçlar Kanunu'nun Rusya Federasyonu).
İdari Suçlar Kanunu (bundan böyle Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu olarak anılacaktır), bu madde kapsamında idari suç davalarını değerlendirme yetkisine sahip kamu makamlarının bir listesini oluşturur.
Bunlar şunları içerir:
1) baş devlet müfettişi Rusya Federasyonu toprakların kullanımı ve korunması konusunda vekilleri;
2) toprakların kullanımı ve korunması için Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının baş devlet müfettişleri ve yardımcıları;
3) toprakların kullanımı ve korunması için şehirlerin ve bölgelerin baş devlet müfettişleri, onların yardımcıları;
4) Rusya Federasyonu'nun çevre koruma alanındaki baş devlet müfettişi, yardımcıları;
5) Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşları, onların milletvekilleri için çevre koruma alanındaki Rusya Federasyonu baş devlet müfettişleri;
6) şehirlerde, bölgelerde ve bunların yardımcılarında çevre koruma alanındaki baş devlet müfettişleri.
Devlet müfettişlerine ek olarak, bu tür davaların değerlendirilmesi, Federal Devlet Tescil, Kadastro ve Haritacılık Hizmeti ve Devlet Arazi Denetimi Yönetmeliği'nin 3. paragrafından sonra onaylanan bölgesel organları tarafından gerçekleştirilir. Rusya Federasyonu Hükümeti'nin 15 Kasım 2006 Sayılı 689 sayılı Kararı.
Böylece, bir komşu tarafından idari bir suçun komisyonu hakkında, Sanat uyarınca. 7.1. Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu'ndan, listesi yukarıda belirtilen devlet müfettişleri ve Federal Devlet Tescil, Kadastro ve Haritacılık Hizmetinin bölgesel organı ile iletişime geçebilirsiniz.
Arazi arsasının sahipliğini, kadastro pasaportunu ve daha da iyisini onaylayan belgelerin kopyalarını eklemek gerekir - idari bir suçun komisyonuna ilişkin ifadeye bir kadastro özü; suçlu - komşunun arsa ile ilgili arsa planı ve kadastro belgeleri.
Elbette bu suçu işlemek için verilecek para cezasının miktarı önemsiz olup, bu durumda davanın süresi ay olarak hesaplanabilmektedir, ancak komşunun idari sorumluluğa getirilmesi halinde, evin yıkılması talepleri dahi olsa. çitler onun tarafından tatmin edilmezse, “mağdur” mahkemede daha fazla talepte bulunması için masumiyetinin değerli kanıtını alacaktır.
3. Mahkemeye bir talepte bulunmak.
En etkili ve güvenli bir şekilde ihlal edilen hakların korunması bir yargı emridir.Bir arsa ile ilgili mülkiyet hakkının içeriği üç yetki içerir: mülkiyet, kullanım ve elden çıkarma.
Suçlunun belirtilen yetkilerden hangisini ihlal ettiğine bağlı olarak, seçim, etkili yol ihlal edilen hakkın korunması.
Bir arsanın çitle çevrilmesi durumunda, mal sahibi çitle çevrili kısmını kullanma fırsatından mahrum bırakılır, bu nedenle kullanım hakkı ihlal edilir. Uygun iddia, arsanın kullanım hakkının önündeki engellerin kaldırılması talebi olacaktır.
Bu iddiayla ilgili davanın bazı önemli yönlerini ele alalım.
Kanıtlanacak durumlara Bir arsa kullanma hakkının önündeki engellerin kaldırılması durumunda şunları içerir:
1. Davacının arsa üzerindeki mülkiyeti;
2. Davacı'nın arsa sınırlarının arazi mevzuatının gerekliliklerine uygun olarak belirlenmesi gerçeği.
2. Davacı ve Davalının arsalarının bitişik olduğu gerçeği;
3. Davalıya ait olan çitin (diğer çitin), Davalı'nın arsasının sınırları içinde yer alması, Davalı'nın arsasının gerçek sınırları ile yasal sınırlar arasında bir tutarsızlığa neden olur.
Belirtilen koşullar, söz konusu talebin sunulmasına hazırlanma prosedürünü belirler. Mahkemeye bir iddiada bulunmadan önce kanıt tabanını mümkün olduğunca eksiksiz ve verimli bir şekilde oluşturmak çok önemlidir, çünkü kapsamlı hazırlık, ilk olarak davanın değerlendirilmesini hızlandırmaya ve ikinci olarak, bir dava olasılığını artırmaya yardımcı olacaktır. Davanın taraf lehine karar.
Aşağıda, belirtilen koşulları oluşturmak için yaklaşık bir minimum belge listesi verilmiştir:
Bir arsa tapusuna ilişkin belgeler (mülkiyet belgesi, miras belgesi (miras alınan bir arazinin mülkiyeti uygun şekilde resmileştirilmemişse), Arsa sağlanmasına ilişkin karar, satın alma ve satış sözleşmesi vb.)
- Davacının arsası ile ilgili arsa ile ilgili kadastro pasaportu, kadastro ekstresi, arazi etüdü planı (arazi araştırması), ve Davalı'nın arsasına ilişkin bu belgelerin kopyaları. Bu belgelerin kopyaları kamuya açıktır, belirlenen miktarda devlet ücretini ödeyerek kadastro odasına uygun bir talep düzenleyerek alınabilirler.
- bir arsanın kadastro araştırması.
Bir kadastro araştırması (durum planı), mevcut zaman dilimi için mevcut binaların göstergesi olsun veya olmasın, arsaların fiili ve yasal sınırlarının bir görüntüsüdür. Bu belge herhangi bir jeodezik kuruluştan sipariş edilebilir. Çitin Davacı'nın arsa sınırları içinde olduğunu teyit edecektir.
Yukarıdaki listenin asgari düzeyde olduğunu tekrarlıyorum, her özel durumda, gelecekte en yetkin ve etkili kanıt tabanını oluşturmak için davanın özelliklerini değerlendirmek gerekir.
Davalının en olası itirazları aşağıdaki içeriğe sahip olabilir:
1. Davacı, arsayı incelerken arsa mevzuatının gerekliliklerini ihlal etmiştir. Örneğin, komşu bir arazi kullanıcısı ile bir arsanın sınırları üzerinde anlaşmaya varmak için önlem almamıştır;
2. Arsanın sınırları, devlet emlak kadastrosunda yer alan koordinatlardan başka koordinatlara sahiptir. (Oluşturulması sırasında kadastro mühendislerinin bölgeye gitmemiş, sadece sahip oldukları verileri kullanmış olmaları mümkündür);
3. Davacı'nın arsasının arazi etüdü sırasında kadastro hatası yapılmıştır.
Davaların ezici çoğunluğunda, bu kategorideki davaları değerlendirirken, mahkemelerin adli bir yapı ve teknik inceleme yapma yolunu izlediği ve bir karar verirken esas olarak uzmanın ana hatlarıyla belirttiği sonuçlara rehberlik ettiği söylenmelidir. onun sonucu.
Bu nedenle sınava önceden hazırlanmak gerekir. Sürecin bir tarafı (Davacı veya Davalı) inceleme talebinde bulunduğunda, belirli bir uzman kurum veya uzman önerebilir. Muayene için kimin dilekçe vereceğine bakılmaksızın, mahkemeye kendi versiyonunuzu sunmaya hazır olmanız gerekir. Mahkemenin teklifinizi dikkate alması için, onu uygun şekilde kanıtlamak gerekir.Mahkemeler bilirkişi kurumu seçerken nelere dikkat eder:
1) Zamanlama. Mahkemenin inceleme süresi boyunca davaya ilişkin işlemleri askıya alma hakkına sahip olmasına rağmen, süre seçimini etkileyen önemli bir faktör olmuştur ve olacaktır.
2) Etkinliğin maliyeti. Mahkeme, diğer koşulların dengesi göz önüne alındığında, yargılamanın taraflarının masraflarını en aza indirmek için çaba gösterecektir;
3) Uzman kurumun uygun bir lisansı vardır (bu özel uzmanlık türünü yürütmek için diğer izinler);
4) Onaylanmış niteliklere ve eğitime sahip uzman bir kurumun kadrosunda bulunma durumu;
5) Uzman kurumun uzmanlarının iş deneyimi, eğitim düzeyleri, sistematik ileri eğitim;
6) Uzman bir kurumun bilimsel konferanslara, seminerlere katılımı;
7) Mahkemeye bağımsız olarak belge alma (ve teslim etme) yeteneği. Gerekli hedefe ulaşmak için bilirkişiye sorulması gereken sorular listesinden seçmiş olduğunuz uzman kurum ile önceden anlaşmanız ve mahkemenin bunları tespite dahil etmesinde ısrar etmeniz çok önemlidir.
Mahkemeye, yukarıdaki tüm avantajları ve ek olarak, inceleme yapma hakkını doğrulayan belgeleri, çalışanların niteliklerini ve diğer gerçekleri listeleyen uzman bir kurumdan talebinize bir cevap vermeniz tavsiye edilir. önemli bir öneme sahiptir.
Bir mahkeme tarafından bilirkişi incelemesinin atanması, pasif bir şekilde sonuçlarını beklemek anlamına gelmez. Uzman bir kurumla iletişime geçmek, incelemeye emanet edilen belirli bir uzmanın verilerini, temaslarını öğrenmek gerekir. Rakip tarafından gerçeklerin olası çarpıtılmasını önlemek için bir uzmanın çıkışında bulunmak gerekir.
Yukarıda belirtildiği gibi, mahkemenin inceleme sonuçları tarafından yönlendirilme olasılığı daha yüksektir, ancak yine de bilirkişi görüşünün dikkatlice incelenmesi ve anlaşılması gerekmektedir. Bu, bilirkişilerin mahkemeye çağrılması için dilekçe vermek veya sonuçların herhangi bir nedenle size uygun olmaması durumunda tekrar (ek) inceleme atamak, sonuçların karşı tarafa uygun olmaması durumunda makul itirazlarda bulunmak için yapılmalıdır. .
Davanın sonucu, iddiaları (tamamen veya kısmen) karşılayan veya reddeden bir mahkeme kararı olacaktır.
Mahkeme kararı Davacı lehine verilmişse ve yasal olarak yürürlüğe girmişse, haklarınızın gerçek restorasyonunun, yani arsa sınırlarının fiili restorasyonunun sadece yarısında olduğunuzu varsayabilirsiniz.
Nasıl, elinde mahkeme kararı varken, komşuyu çiti yıkmaya / hareket ettirmeye nasıl zorlayabilirim? Ya mahkeme kararına uymayı reddederse? Kararı kendi başınıza nasıl düzgün bir şekilde uygulayabilir ve komşunuzun pahasına nasıl yapabilirsiniz?
Bu soruların cevaplarını "Davalıyı belirli eylemleri yerine getirme yükümlülüğüne ilişkin bir mahkeme kararına uymaya nasıl zorlayabilirim?" makalesinde OKUYUN.
Mahkemede bir arsanın sınırları konusunda bir anlaşmazlığı kazanmak için ne ve nasıl yapılır? Deneyimimi paylaşacağım.
Tüm durumları tarif edemeyeceğim açıktır. Bu nedenle, bence, daha önemli ve sorunlu konular üzerinde duracağım.
1. Mahkemede dava açmadan önce, arazinizin sınırlarının konumuna ilişkin mümkün olan en fazla miktarda kanıt toplayın. Öncelikle planlama ve kartografik malzemelere ihtiyacımız var.
Sanatın 1. Kısmı uyarınca. Rusya Federasyonu Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanunu'nun 56'sı, federal yasa tarafından aksi belirtilmedikçe, tarafların her biri iddia ve itirazlarının temeli olarak atıfta bulunduğu koşulları kanıtlamak zorundadır.
Çoğu zaman, delil yetersizliğinden dolayı davayı kazanmanın mümkün olmayacağı hemen anlaşılır. Ve bu tür konularda rastgele mahkemeye çıkmak ucuz bir zevk değil.
Kanıt, yerel BTI'dan sitelerin durumsal planları, durumsal planlar olabilir. yerleşme yerel yönetimden veya bölgesel mimarlık departmanından, arazi yönetim işleri ve arazi parselleri için arazi etüt planları, bir yerleşimin bölgesel planlamasına ilişkin bir ana plan veya diğer belgeler, bir bölgenin organizasyonu ve geliştirilmesi için bir proje (ana plan, bahçecilik, sebze bahçeciliği veya kar amacı gütmeyen bir kuruluşun planlama projesi) ve sınırların yerini doğrulayan diğer belgeler.
Bu bağlamda, Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi “2.9. Arazi sınırlarının belirlenmesine ilişkin anlaşmazlıklar "Bahçecilik, sebze bahçeciliği ve kar amacı gütmeyen derneklerle ilgili davaların değerlendirilmesinden kaynaklanan konularda adli uygulamanın gözden geçirilmesi, 2010 - 2013 (Yüce Başkanlık tarafından onaylandı) 2 Temmuz 2014 tarihli Rusya Federasyonu Mahkemesi) aşağıdakileri açıklamıştır: sitenin tartışmalı sınırının konumu, mahkeme tarafından gerçek alan ile tapu belgelerinde (birincil arazi tahsisi belgeleri) belirtilen alanla karşılaştırılarak gerçekleştirilir. Teknik envanter birimlerinin ölçüm planlarında, topografik araştırmalarda veya daha önceki durumu yansıtan diğer belgelerde kayıtlı olmaları koşuluyla, alanda mevcut doğal veya yapay işaretler (uzun ömürlü plantasyonlar, konut binaları, kamu ve ev binaları, boru hatları vb.) mevcut gerçek sınırlar."
2. Bir sınır planının hazırlanması için kadastro mühendisi ile iletişime geçin veya arsanızın sınırlarının görüntülenmesi veya ihtilaflı arsaların çakışan sınırlarının görüntülenmesi ile sonuç alın. Bu belgelerden hangisinin hazırlanacağı arasında yapılacak seçim, davanın özel koşullarına bağlıdır ve burada kesin tavsiyelerde bulunmak mümkün değildir.
Bir sabit hat planı veya bir kadastro mühendisinin sonucu, durumu daha iyi anlamanıza, davanın adli perspektifini değerlendirmenize, hangi iddianın mahkemeye gideceğine, bu iddiada davalı ve üçüncü tarafların kim olacağına karar vermenize yardımcı olacaktır. Ve belki de bu belgeler gelecekte davayla ilgili uzmanın görüşüne itiraz etmenize yardımcı olacaktır.
Arazi arsa planından veya kadastro mühendisinin sonucundan, talep beyanının talep bölümünde, örneğin bir talepte belirtilmesi gereken arsa sınırlarının karakteristik noktalarının koordinatlarını alabilirsiniz. arsa sınırlarını belirlemek için.
Uygulamada, hakimler hareketsiz kalırlar ve davacının iddia ettiği arsa sınırlarının karakteristik noktalarının koordinatlarını belirtmiyorlarsa, iddia beyanlarını düzeltmeyi teklif ederler, yani aslında davacı belirtmiyor davalı için özel şartlar.
3. Mahkeme talebi kabul ettikten sonra, davada arazi yönetimi incelemesinin atanması için bir dilekçe hazırlayın ve mahkemeye gönderin. Bu uygulamada sınav için sorularınızı ve istediğiniz uzmanın adaylığını belirtin. Uzmanınızın eğitim ve yeterlilik belgelerinin kopyalarını başvurunuza ekleyin.
Sanatın 1. Kısmı sayesinde. Rusya Federasyonu Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanunu'nun 79'u, çeşitli bilim, teknoloji, sanat, zanaat alanlarında özel bilgi gerektiren bir davanın değerlendirilmesi sürecinde sorunlar ortaya çıktığında, mahkeme bir inceleme atar.
Ancak, mahkemenin kendisinin bütçe pahasına bir bilirkişi incelemesi atamasını beklemeyin. Çalışmayacak. Sınavın oluşturabileceği koşulları kanıtlamanız gerekiyorsa, bu durumda sınav atanması için dilekçe vermesi gereken kişi sizsiniz. Bir keresinde bana danışmak için gelen bir kişi, mahkemeye belediye teşebbüsünün ön görüşünü delil olarak sunduğu için davayı kaybetti ve mahkemeden davada bir arazi yönetimi incelemesi atamasını istemedi.
Sanatın 2. Kısmına göre. Rusya Federasyonu Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanunu'nun 79'u, davaya katılan tarafların her biri ve diğer kişiler, inceleme sırasında çözülecek soruları mahkemeye sunma hakkına sahiptir. Uzman görüşünün gerekli olduğu konuların nihai aralığı mahkeme tarafından belirlenir. Mahkeme, önerilen soruların reddini motive etmekle yükümlüdür. Davaya katılan taraflar ve diğer kişiler, mahkemeden belirli bir adli tıp kurumunda bir inceleme planlamasını veya belirli bir bilirkişiye emanet etmesini talep etme hakkına sahiptir; uzmana meydan okumak; bir uzman için sorular formüle edin; bilirkişi incelemesinin atanmasına ilişkin mahkeme kararı ve burada formüle edilen sorular hakkında bilgi sahibi olmak; uzmanın görüşü ile tanışın; tekrarlanan, ek, karmaşık veya komisyon sınavının atanması için mahkemeye dilekçe verin.
Gerçek şu ki, hakimler, arazi etüdünü yapmak için tanıdıkları ve sürekli çalıştıkları kadastro mühendislerini görevlendiriyor. Bu nedenle, uygulamada, yeniden muayene randevusu almak neredeyse imkansızdır. Hakim, bilirkişisinin yetersizliğini veya ilgisini kabul etmeyecektir. Ve yargıç ikinci bir inceleme yapmak için davayı birkaç ay daha uzatmak istemiyor.
Buna rağmen, mahkemeden belirli bir adli tıp kurumunda muayene randevusu talep etme veya belirli bir bilirkişiye emanet etme hakkı kullanılmalıdır. Bunu yapmak için, önce istenen uzmandan çalışma yerini, muayenenin maliyetini ve zamanlamasını öğrenin, ondan eğitim ve niteliklerle ilgili belgelerin kopyalarını alın (eğitim diploması, kadastro mühendisi yeterlilik belgesi, ileri eğitim sertifikası) , vb.).
4. Bir uzman ihtilaflı arsaları inceleyip ölçtüğünde, durumunuzu ona iletmeye çalışın. Uzmanın dikkatini yerdeki nesnelere, örneğin konumunuzu doğrulayan çit kalıntılarına çekin. Bu nesneleri düzeltmeyi isteyin.
Gerekirse, arsa sınırlarını belirleme seçeneğinizi uzmana açıklayın ve uzman görüşüne bu seçeneğinizi yansıtmasını isteyin.
Sanat uyarınca. 24 Federal yasa 31 Mayıs 2001 No. 73-FZ (8 Mart 2015'te değiştirildiği şekliyle) "Rusya Federasyonu'ndaki devlet adli faaliyeti hakkında", adli muayene sırasında mevcut sürece katılanlar, yargılama sürecine müdahale etme hakkına sahip değildir. ancak adli muayenenin konusu ile ilgili olarak uzmana açıklama yapabilir ve soru sorabilirler.
Parsellerin ölçümleri sonunda bilirkişi ile görüşüp bilirkişi raporunu ne zaman hazırlayacağını mahkemeye sunacaktır.
5. Bilirkişinin görüşünü hazırlaması gereken süre geçtikten sonra, bilirkişi görüşüne konu dosyanın mahkemeye intikal edip etmediğini kendisine veya hâkim yardımcısına sorun.
Kural olarak, hakimler bir sonraki mahkeme oturumunu, dava bir uzman görüşü ile mahkemeye sunulduktan 2-3 hafta sonra planlar. Ve genellikle bu mahkeme oturumu sonuncusu. Bu nedenle, göreviniz, uzman görüşüne mümkün olduğunca erken alışmaktır, böylece gerekirse, bu görüşe itiraz etmeye hazırlanmak için zamanınız olur.
6. Gerekirse, bu sonuca katılıyorsanız, arazi yönetimi incelemesinin sonucunu dikkate alarak talep beyanınızı netleştirin.
7. Bilirkişi görüşünün eksik veya yanlış ve asılsız olduğunu düşünüyorsanız, sırasıyla ek veya tekrarlanan bir bilirkişi incelemesinin atanması için yazılı bir talep hazırlayıp mahkemeye ibraz edin.
Sanata göre. Rusya Federasyonu Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanunu'nun 87'si, uzmanın sonucunun yetersiz veya eksik olması durumunda, mahkeme, aynı veya başka bir uzmana emanet ederek ek bir bilirkişi incelemesi atayabilir. Daha önce verilen sonucun doğruluğu veya geçerliliği hakkında ortaya çıkan şüpheler, birkaç uzmanın vardığı sonuçlarda çelişkilerin varlığı ile bağlantılı olarak, mahkeme, aynı konularda, yürütülmesi başka birine emanet edilen tekrarlanan bir inceleme atayabilir. uzman veya diğer uzmanlar.
Başka bir uzmandan uzman görüşünün gözden geçirilmesini isteyin. Ek veya yeniden inceleme için bu incelemeyi başvurunuza ekleyin.
Ne yazık ki, uygulamada yargıçlar, üçüncü taraf bir uzmanın bir uzman görüşüne ilişkin incelemesini nadiren dikkate alırlar. Ancak bu gibi durumlarda genellikle başka bir çıkış yolu yoktur. Uzman görüşü arazi yönetimi alanında bir çalışmayı içerdiğinden, arazi yönetimi alanında yetkin başka bir uzmanın bu görüşü değerlendirmesi gerekir.
Uzman görüşü için hazırladığı incelemeyi doğrulamak için bu uzmanın mahkeme oturumuna davet edilmesi tavsiye edilir.
8. Bilirkişi görüşüne göre ek veya mükerrer bilirkişi incelemesi yapılmadan çözülebilecek sorular olduğunu düşünüyorsanız, bilirkişi çağırmak ve sorgulamak için bir dilekçe hazırlayarak mahkemeye sunun. Dilekçede bilirkişiye sorduğunuz soruları belirtin ki yargıcın bu dilekçeyi reddetmek için bir nedeni olmasın.
Sanatın 1. Kısmı uyarınca. Rusya Federasyonu Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanunu'nun 187, bilirkişinin sonucu duruşmada okunur. Sonucu netleştirmek ve tamamlamak için uzmana sorular sorulabilir.
Bir uzmanı sorgulayarak, ihtiyacınız olan sonuçlar için gerekli açıklamaları ve ek gerekçeleri alabilir veya aksine, sonucun doğruluğu ve geçerliliği hakkındaki şüphelerinizi onaylayabilirsiniz.
Ancak, bir uzmanın sorgusuna dikkatlice hazırlanmalı. Unutmayın, uzman yaptığı işte uzmandır. Birden fazla durumda, uzmanların hoşnutsuz davacılar veya sanıklarla kolaylıkla ilgilendiğini gördüm. Bu nedenle, hangi cevapları alacağınızdan emin değilseniz bir uzmana soru sormamak daha iyidir.
9. Son olarak, birkaç Genel öneriler... Az ya da çok önemli tüm dilekçeleri ve diğer usul belgelerini yazılı olarak gönderin. Bazen bir mahkeme oturumunda hakimler bu belgeleri davaya kabul etmeyi reddederler. Bu durumda, bunları mahkemenin resepsiyonu aracılığıyla sunmalısınız.
İhtilaflı arsaların sınırlarının yerini teyit eden tüm planlama ve kartografik materyaller, bir arazi araştırması atanmadan önce davaya eklenmek üzere mahkemeye sunulur. İncelemeden sonra davaya eklenen bu tür belgelerin ölü ağırlık olması muhtemeldir.
Mümkünse, mahkeme oturumunun tutanaklarına aşina olun ve varsa bunun hakkında yorum yapın.
Genel olarak, dava hakkında bir karar vermeden önce tüm kanıtlarınızı mahkemeye sunun. Yeni kanıtlara güvenmek için temyizde çok geç olacak.
Sanatın 1. Kısmı sayesinde. Rusya Federasyonu Hukuk Muhakemeleri Usulü Kanunu'nun 327.1'i, davaya katılan kişi, kontrolü dışındaki nedenlerle ilk derece mahkemesine sunmanın imkansızlığını kanıtlamışsa, temyiz mahkemesi tarafından ek kanıtlar kabul edilir ve mahkeme bu nedenleri geçerli kabul eder.
Gözlemlerime göre, mahkeme kararlarının yaklaşık %90'ı arazi anlaşmazlıkları sınırlarda, temyiz mahkemeleri değişmeden kalır. Ve bölge ve şehir mahkemeleri iyi çalıştığı için değil.
Sınırlarla ilgili anlaşmazlığın değerlendirilmesinin sonucu neredeyse tamamen arazi etüdüne bağlıdır. Bir mahkeme kararını tersine çevirmek veya değiştirmek için genellikle farklı bir adli tıp raporuna ihtiyaç duyulur. Temyiz mahkemesi yargıçlarının, davanın değerlendirilmesini geciktirmek ve üzerinde ek veya tekrarlanan bilirkişi incelemeleri atamak için ne zamanı ne de arzusu vardır.
Genel olarak, kararın lehinize olacağı size açıkça görünse bile, ilk derece mahkemesinde kanıtlamak için gereken tüm çalışmaları yapın.
Bu konuda yardıma ihtiyacınız varsa, lütfen beni tel.: +7 906 074 76 14 numaralı telefondan arayın.
İçtenlikle,
avukat Makoveev Sergey İvanoviç
