Köylü çiftliği için arazi. Bir çiftlik için arsa temini
Köylü çiftlikleri yasası şunları belirler: "Faaliyetlerin uygulanması için gerekli bina, yapı ve yapıların inşası için çiftlikler sağlanabilir ve satın alınabilir Kara tarım arazilerinden ve diğer kategorilerdeki arazilerden. "Ana faaliyeti çiçekçilik, tohum yetiştirme, seralarda sebze yetiştirme ise, bir çiftliğin işletilmesi için gerekli bir konut binası mı ( bütün yıl boyuncaısıtmalı seralar), kümes hayvanları ve keçi yetiştiriciliği, yıl boyunca köylü çiftlik üyelerinin mevcudiyetinin zorunlu olduğu ve herhangi bir yerde konut sahibi olmanın ve kayıt yaptırmanın gerekmediği? Çiftlik başkanının ve aile üyelerinin kaydı ile bu konut binasını daimi ikametgah olarak resmileştirmek mümkün mü? Çiftlik reisinin yetişkin aile üyeleri kendi ailelerini kurduklarında bu araziye evler inşa etmek mümkün müdür? Nitekim 11 Haziran 2003 tarihli "Köylü (Çiftlik) Ekonomisi Hakkında Kanunun" 11. maddesinin 2. fıkrasında, tarım arazileri ve diğer arazi kategorileri üzerinde bina, yapı ve yapıların inşasının mümkün olduğu belirlenmiştir. Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu (29 Aralık 2004 tarih ve 190 sayılı Federal Kanun), Madde 35, paragraf 9, paragraf 2'deki bölgelerin tarım tesisleri tarafından işgal edildiğini ve yönetime yönelik olduğunu belirlemiştir. Tarım... Yani, bu federal yasalarda gelirüretim tesisleri (çiftlikler, depolar, garajlar, vb.) hakkında ama hakkında değil Konut inşaatları... Tabii ki, mülkiyet hakkı ile size ait olan bir tarım arazisi arsası üzerine bir konut binası inşa edebilirsiniz, ancak ikamet yerinde (oturma izni) devlet kaydına izin verilebilmesi için konut binasının olması gerekir. kırsal veya kentsel yerleşim sınırları içinde yer alır. Bununla birlikte, tarım için bir istisna yapılması ve ilgili federal yasalarda değişiklik veya eklemeler yapılması gerektiğine inanıyorum. Aslında, özünde, bir çiftçi bireysel bir çiftçidir. Ve o, daha önce Rusya'da olduğu gibi, çiftlik hayatı tarzına daha fazla yöneliyor. Böylece özellikle üretiminizin (çiçekçilik vb.) yapısı da gerektirdiği için arsanıza konut inşa edebilirsiniz. Ancak ikamet yerindeki kayıt ile, federal mevzuattaki değişiklikler kabul edilene kadar sorun yaşayacaksınız. Açıkçası, bu sorun sadece sizi ilgilendirmiyor ve bu nedenle bölgedeki köylü (çiftçi) çiftlikleri ve Rusya birliği aracılığıyla yasal çözüm sorununu gündeme getirmek gerekiyor. 30 Haziran 2006 tarihli ve 93-FZ sayılı "Dacha affına ilişkin yasa", bir vatandaşın, içinde bulunan bireysel konut inşaatı ve özel ev arsaları için arazide bir ev inşa etmesine izin verir. Yerleşmeler, herhangi bir izin olmadan. Bu tür yapım ve mülkiyet hakkının tescili, teknik pasaporta göre hakkı tesis eden belge olarak 01.01.2010 tarihine kadar mümkündür. İnşaat sırasında belirli bir bölgede belirlenmiş inşaat standartlarına göre yönlendirilmesi gerektiğini unutmayın.Soru şudur: bu yasa, bireysel yaz için izin verilen bir kullanım prosedürü ile tarım arazisi üzerinde bir ev inşa etmeyi mümkün kılıyor mu? yazlık inşaat "? bir arsa belgesi - bu araziyi kullanmak için izin verilen prosedüre dayanarak, gelecekteki evin altındaki bir arazi parçasını ilk önce tarımsal amaçlı çıkarmak için zaten inşa etmek mümkün mü yoksa hala gerekli mi? Cevap: Arazi Kanununun 78. maddesi uyarınca Rusya Federasyonu tarım arazisi, vatandaşlar da dahil olmak üzere, tarımsal üretim ve tarımsal üretimle ilgili diğer amaçlar için kullanılabilir: köylü (çiftlik) ekonomisini yürütmek, kişisel yan çiftçilik, bahçecilik, bahçecilik ve bahçecilik. Tarım arazilerinin vatandaşlarının yazlık ev inşaatı için kullanımı, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu tarafından sağlanmamaktadır. Aynı zamanda, Art. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 81'i, sağlama prosedürünün araziler yazlık inşaatı da dahil olmak üzere vatandaşlara ve derneklerine, 15 Nisan 1998 tarih ve 66-FZ sayılı "Bahçecilik, sebze bahçeciliği ve dacha vatandaşların kar amacı gütmeyen dernekleri hakkında" Federal Yasası ile de kurulmuştur. Bununla birlikte, söz konusu Federal Yasa, tarım arazilerinde yazlık inşaat yapmak için bir arsa oluşturma olasılığını sağlamaz, ancak bir yazlık ekonomisini yürütmek için arsa sağlama prosedürünü belirler. Bir yazlık evi işletmek için arsa sağlama olasılığı Sanat tarafından belirlenir. Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun 35'i, yerleşim bölgesinde bulunan yerleşim yerlerinden ve tarımsal kullanım bölgesinden arsaların dacha ekonomisi için kullanılabileceğine göre. Bu nedenle, bir ülke ekonomisi düzenlemek için, yerleşimin geliştirilmesi için onaylanmış ana plan tarafından sağlanmışsa, tarım arazilerini yerleşim yeri kategorisine transfer etmek ve bunları yazlık inşaat için kullanmak gerekir. tarım arazileri: köylü çiftlikleri, tarımsal üretim için özel hane arazilerinin tarla arazileri Arazi arsası Çok sayıda insan var ve bazı şirketler arsa satın almayı planlıyor veya bir evin veya kulübenin daha fazla inşası için zaten satın aldılar. kendi ekonomileri veya üretimleri ve diğer görevleri, şantiyelerde inşaat yasağı gibi gerçek bir durumla veya bunun olasılığının veya imkansızlığının anlaşılmamasıyla karşı karşıya ... Ne de olsa bu konuda tek bir fikirleri vardı: "arsa benim olduğuna göre, siteme ne inşa edeceğime ben karar vermeliyim." Böyle bir temsilin birçok soruna yol açabileceğini hemen not ediyoruz. Sorunlar özellikle tarım arazileri için akut. Ortaya çıkan inşaat sorunlarıyla bağlantılı olarak bağımsız bir şekilde bir cevap ararken, insanlar genellikle hukukçulardan veya yerleşim yerlerinin yönetimlerinden bazı "yasak veya yasaklar" hakkında cevaplar almak zorunda kalırlar. güvenlik bölgeleri», Rezerv arazi, yeniden dağıtım fonu, tarım arazisi vb., arsalarının bu tür bölgelere nasıl girdiğini veya konut veya diğer gerekli inşaatların yasak olduğu arazi olarak sınıflandırıldığını öğrenmek için. Elbette alınan cevaplar, arazi ve şehircilik mevzuatının temellerini tanımak zorunda olmayanlar için basit olarak adlandırılamaz, çünkü bu, ilgili uzmanların işi (ve nitelikli işi!) aynı yönetimler. Ancak, belirli bir arsa satın alma konusunda doğru kararı vermeyi mümkün kılan bir dizi ana aksiyomu bilmek gerekir. Arazi kategorileri ve izin verilen arazi kullanımları hakkında fikir sahibi olmanız, bunları yerleşim yerlerinin ana planlarında belirli fonksiyonel bölgelere, bu bölgelerdeki şehir planlama yönetmeliklerine göndermeniz gerekir. Örneğin, izin verilen arazi kullanımının bölgenin imarına uygun olarak yapıldığını anlayın. Bu, her bir arazi kategorisi içinde, her biri için sırayla bir dizi izin verilen arazi kullanımı türünün belirlendiği bölgesel bölgelerin tahsis edildiği anlamına gelir. Her durumda, onu çözmek için görevlerinizi ve eylemlerinizi düzenleyen Arazi ve Kentsel İmar Kanunlarının bazı bölümlerini incelemeniz gerekecektir. Bir arsa satın almadan önce 1. Her şeyden önce, bir arsa satın alma amacını açıkça tanımlamanız gerekir: inşaat için kır evi veya şehir dışına köye taşınmak, çiftçi olmak veya işlenmiş tarım ürünleri üretimi yapmak vb. 2. Tembel olmayın (!!!), şantiyenin yapılıp yapılamayacağı sorusu netleşmediyse yerel yönetimle (arazi, mimar veya yerleşim yeri reisi) iletişime geçerek gerekli durumları açıklığa kavuşturun. Gerçekten de, bir yerleşim yerinde veya dışında bulunan ve belki de sadece hayal gücünüze göre, örneğin bir mağaza, araçlar için bir park yeri veya küçük bir üretim düzenlemek için uygun olan bir arsa üzerinde, bu inşaat her zaman olmaktan uzaktır. mümkün. Bu tür nesneler, yerleşim bölgesinin ilgili işlevsel bölgelerinde bulunur. İnşaattan önce arsanın izin verilen kullanımını değiştirmek için ciddi önlemler almak gerekebilir. Bir arsanın sahibi, bu site için bölgesel imar ile sağlanan kullanım türlerinden herhangi bir izin verilen kullanım türünü seçebilir. İzin verilen arazi kullanımının türü, arsa sahibi tarafından bağımsız olarak seçilir (arsa Kanununun 2. maddesi, 7. maddesi). Bununla birlikte, böyle bir imarın her yerde yapılmadığı unutulmamalıdır ve bu durumda, izin verilen kullanım türünü değiştirmek için, izin verilen kullanımı değiştirme prosedürünü öğrenmek için yerel makamlarla iletişime geçmek gerekir. . İzin verilen kullanım türünün özgür seçimi, özellikle, listesi federasyonun (bölgesel hükümetler) düzenleyici eylemleri tarafından oluşturulan özellikle değerli tarım arazileri için sınırlıdır. Tarım arazileri üzerinde inşaat konularına geçmeden önce, bir şahıs için arsalar üzerinde inşaat yapmak için olağan durumları kısaca açıklayacağız. Konut inşaası(İZhS), yerleşim yeri sınırları içinde şahıs tali parseller (LPH), yazlık evler. Garajlı, hamamlı ve saunalı evlerin ve kulübelerin inşası için arsalar, yerleşim yerleri içinde ve yerleşim yeri dışında müştemilatlar kişisel tali parseller (LPH), ev arazileri, yerleşim sınırları içinde yer alan, yani belirli bir yerleşim, köy, şehir topraklarında bulunan düşük katlı konut inşaatı için arsalar. Bu tür araziler "yerleşim yeri" arazi kategorisine aittir. Gelecekte, bu tür sitelerde inşa edilen evlerde, gerekirse, sosyal nitelikteki tüm bu unsurların zorunlu olduğu ve belirli bir yerleşim bölgesinde bulundukları için eve bir posta adresi atayabilirsiniz. Bu tür sitelerin "yerleşim yeri" kategorisine ait olması nedeniyle listelenen görevleri çözmek için zaten hazırlanmıştır. Not Yerleşim yerlerinin dışında bulunan kişisel yan parseller (LPH) için araziler vardır. Bunlar özel ev arazilerinin tarla arazileridir. Tarım arazisi olarak sınıflandırılırlar. Bu tür sitelerdeki inşaat sorunları aşağıdaki bu makalede tartışılmaktadır. Hem yerleşim sınırları içinde hem de dışında olabilen yazlık evler, yazlıklar, bahçecilik için garajlar, hamamlar ve saunalar, müştemilatlar ve arsalar üzerinde evler ve evler inşa etmek mümkündür. son durumda yazlık evler arazi "tarım arazisi" kategorisine aittir. Bir yerleşim yeri içindeki ve buna bağlı olarak, "yerleşim yeri" arazi kategorisine ait olan yazlık evler için, bir evin inşaatı tamamlandıktan sonra, ev gerçekten yaşamaya uygunsa, kayıt da mümkündür. Bu, binanın teknik (kadastro) pasaportu ile kanıtlanabilir. Yerleşim sınırları dışındaki yazlık evler için, bir evin inşaatının tamamlanmasından sonra, evin "konut binası" tipine uygun olması koşuluyla, içinde tescil sorunu, yerel yönetim aracılığıyla, yerel yönetimle temasa geçilerek çözülmelidir. idare başkanı veya mahkeme aracılığıyla. Yerleşim sınırları içinde veya dışında yer alıp almadıklarına bakılmaksızın, bahçecilik için arsalarda yaşamak için evler inşa etmek imkansızdır. Tarım arazilerinde inşaat olasılığı sorusuna geçmeden önce, tarım arazilerini kısaca tanımlayacağız. Arazinin bileşimi ve tarım arazilerinin izin verilen kullanım türleri Tarım arazileri, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu tarafından oluşturulan arazi kategorilerinden biridir (77. maddenin 1. fıkrası). Tarım arazisi, yerleşim yerlerinin dışında bulunan ve örneğin tarımsal üretim ve tarımsal ürünlerin işlenmesi, çiftçilik veya bir balık çiftliği oluşturma vb. gibi belirli bir tarımsal faaliyet türüne yönelik arazidir. Tarım arazilerinin özel amacı ve buna bağlı olarak, üzerlerinde bir veya başka bir faaliyet türü gerçekleştirme olasılığı ve ilgili üretim tesisleri, mühendislik iletişim tesisleri, ürünlerin depolanması veya bu inşaatın tamamen yasaklanması olasılığı, aşağıdakiler tarafından belirlenir. izin verilen kullanım türü. Tarım arazilerinin izin verilen başlıca kullanım türleri şunlardır: Tarımsal kullanım için. Tarımsal üretim için - ekilebilir arazi, samanlıklar, meralar, bahçeler, üzüm bağları vb. dahil olmak üzere çok yıllık dikimlerin işgal ettiği araziler. Köylü (çiftlik) ekonomisi için. Kişisel bir yan çiftliği çalıştırmak için. Yazlık inşaat için - vatandaşlara sağlanan veya onlar tarafından rekreasyon amaçlı olarak edinilen arsalar (içinde ikametgah ve hizmet binaları ve yapılarının yanı sıra meyve, çilek yetiştirme hakkı olan bir konut inşa etme hakkı ile) , sebzeler, kavunlar veya diğer mahsuller ve patatesler ... Bahçecilik için - meyve, çilek, sebze, kavun ve diğer mahsul ve patates yetiştirmek için vatandaşlara sağlanan veya onlar tarafından edinilen araziler ve ayrıca rekreasyon (içinde ikamet kaydı yapma hakkı olmadan bir konut inşa etme hakkı ile). Hayvancılık için. Biçme ve otlatma için. Bahçe işleri için. Avlanma alanı. Arıcılık vb. için koruyucu orman plantasyonları oluşturmak. Tarımsal üretimle ilgili araştırma, eğitim ve diğer amaçlar için. Balık tutmak için. Bir alabalık çiftliği oluşturmak için. Diğer seçenekler. Tarım arazisi, aynı zamanda, eğer tarım arazisi içinde bulunuyorlarsa, kapalı su kütlelerinin işgal ettiği arazileri de içerir. Kapalı su kütleleri, her şeyden önce, doğal veya yapay kökenli havuzlardır. Örneğin, arazinin sulanmasını, balıkçılığın sağlanmasına ve ekolojik dengenin korunmasına hizmet edebilirler. Tarımsal üretim için arazinin bileşiminde çeşitlilik vardır - "tarım arazisi". Bu topraklar özel devlet koruması rejimindedir. Özellikle değerli tarım arazileri şunları içerir: Belirli bir belediye bölgesinde (kentsel bölge) kadastro değeri ortalama kadastro değeri seviyesini %10 aşan arazi. Araştırma kuruluşlarının deneysel üretim birimlerinin tarım arazileri ve yüksek ve orta uzmanlık eğitiminin eğitim kurumlarının eğitim-deney birimleri, devlet çeşitliliği test siteleri. Yapay olarak sulanan tarım arazileri ve sabit sulama ve kapalı drenaj sistemleri ile drenajlı arazi. Tarım arazisi, aşağıdakilerin işgal ettiği tarım arazilerini içerir: arazinin olumsuz (zararlı) pirodik, antropojenik ve insan yapımı olayların, binalar, yapılar, üretim tesislerinin etkisinden korunmasını sağlamak için tasarlanmış orman tarlaları, tarım ürünlerinin depolanması ve birincil işlenmesi. Tarım arazisi üzerinde inşaat Arsa arsasının kullanım amacına ve izin verilen kullanımına uygun olarak (Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 2. maddesi, 1. kısmı, 40. maddesi), tarım arazisi olmayan tarım arazileri üzerinde inşaata aşağıdakilere tabi olarak izin verilir: kentsel planlama yönetmelikleri, inşaat, çevre, sıhhi tesisat, yangın önleme ve diğer kural ve yönetmeliklerin gereklilikleri. Yukarıda listelenen tarım arazileri listesinden, Rusya Federasyonu Arazi ve Şehir Planlama Kodlarının ilgili tesisleri inşa etme olasılığını belirlediği yerleri seçelim. Köylü çiftliği işletmek için arazi arazileri (PFH) "Köylü çiftliğini işletmek için", tarım arazisi kategorisindeki arazilerin izin verilen bir kullanım türüdür. Bu tür sitelerin yasal rejimi ve üzerlerindeki faaliyetler, "Köylü (Tarım) Çiftlikleri Hakkında Federal Kanun" (11.06.2003 tarih ve 74-FZ sayılı) ile düzenlenir. Çiftlik işletmek için arsalar, bireylere ve tüzel kişilere ait olabilir. Tarım ürünlerinin ve hayvancılığın yetiştirilmesi, depolanması, işlenmesi, korunması ve daha fazla ticari satışı için çiftçilik faaliyetlerinin organizasyonu için tasarlanmıştır. Bunun için, kural olarak, vergi makamlarına kayıtlı tüzel kişilikler olarak çiftlikler oluşturulur. Köylü çiftliklerini yönetmek için araziler, aynı görevler için ve ticari uygulama olmadan, yalnızca site sahipleri veya çiftçi topluluğunun hissedarları arasında uygun paylarda dağıtılan kendi ürün tüketimleri için kullanılabilir. Örgütsel ve yasal bir faaliyet biçimi (bir çiftliği çalıştırmanın bir yolu) olarak oluşturulan bir köylü çiftliğinin, örneğin, mülkünde bir köylü çiftliği işletmek için arsanın kendisini içermeyebileceğine dikkat edilmelidir. ürünlerin (örneğin sebzelerin) sitenin gerekli olmadığı kiralık alana işlenmesi. Aynı zamanda, örgütsel ve yasal bir faaliyet biçimi olarak bir köylü çiftliği, mülkünde, örneğin tarımsal üretim için farklı bir izin verilen kullanıma sahip bir arsaya sahip olabilir. Tüzel kişilik olarak bir çiftlik ve bir köylü çiftliğini işletmek için bir arsa kanunla birbirine bağlı değildir. Köylü çiftliklerini işletmek için arazi sahipleri, arazilerinden tarım ürünlerini satmayacaklarsa, yasa onları zamanlama veya görevler açısından bunu yapmaya zorlamadığından, çiftçilik faaliyetleri düzenleyemezler. Vergi makamlarına kayıt - arsa sahibinin takdirine bağlı olarak. Bir çiftliğin mülkünün bir parçası olarak bir köylü çiftliğini işletmek için arsa bölünemez. Sahipleri, ondan pay alma hakkına sahiptir (ayni tahsis olmaksızın). Bir köylü çiftliğinin arsasının bölünmesi, yalnızca köylü (çiftlik) çiftliğinin sona ermesi durumunda, örneğin, tüm üyelerinin ondan çekilmesiyle bağlantılı olarak gerçekleştirilir. Bu durumda, site toplamda olsaydı ortak mülkiyet, bölünme, katılımcıların kendi aralarında anlaşma ile paylarına göre yapılır. Bir arsanın ortak müşterek mülkiyeti durumunda, katılımcıların her birinin bölünmesi için payını belirlemek de gereklidir. İkinci durumda, köylü çiftliğinin üyelerinin anlaşmasıyla aksi belirtilmedikçe, tüm üyelerin hisseleri eşit olarak kabul edilir. Ortak mülkiyetteki katılımcılar arasında arsanın bölünmesi için yöntem ve koşullar konusunda bir anlaşmaya varılmazsa - örneğin, payı nedeniyle arazide tam olarak hangi sitenin tahsis edileceği konusunda - anlaşmazlık mahkemede değerlendirilir. . Bir köylü çiftliğinin üyelerinden biri ayrıldığında, arsa bölünmeye tabi değildir; Çiftliği terk eden, ortak mülkteki payına orantılı olarak parasal tazminat alma hakkına sahiptir. Bu durumda, aralarında bir anlaşma ile aksi belirtilmedikçe, köylü çiftliği üyelerinin çiftliğin mülkiyeti üzerinde ortak mülkiyet hakkı içindeki payları da eşit olarak kabul edilecektir. Köylü çiftliklerinin ana faaliyetleri ve köylü çiftliklerini işletmek için arazilerin kullanımı Mahsul yetiştirme Diğer gruplara dahil olmayan hububat, endüstriyel ve diğer tarımsal mahsullerin ekimi Tahıl ve baklagillerin ekimi Patates, sofralık ve yumrulu mahsullerin ekimi nişasta veya inülin içeriği Yağlı tohumların ekimi Tütün ve makhorka ekimi Şeker pancarı ekimi Yem bitkileri yetiştirme; Sebze yemi alımı İplik bitkilerinin yetiştirilmesi Diğer gruplara dahil olmayan diğer ürünlerin yetiştirilmesi Sebze yetiştiriciliği, süs bahçeciliği ve fidanlık ürünleri üretimi Sebze yetiştiriciliği Süs bahçeciliği ve fidanlık üretimi Mantar yetiştiriciliği, toplanması orman mantarları ve yer mantarı Mantar ve miselyum (miselyum) Yetiştirme Orman mantarları ve yer mantarı toplama Meyve, kuruyemiş, içecek ve baharat üretimi için mahsul yetiştirme Üzüm yetiştirme Diğer meyve ve sert kabuklu yemiş yetiştirme Meyve ve meyve bitkileri yetiştirme Fındık yetiştirme ekim malzemesi meyve tarlaları Yabani olanlar da dahil olmak üzere meyve, çilek ve sert kabuklu yemişlerin toplanması İçecek üretimi için yetiştirilen ürünler Baharat üretimi için yetiştirilen ürünler Hayvancılık yetiştiriciliği Sığır yetiştiriciliği Koyun, keçi, at, eşek, katır ve katır yetiştiriciliği Koyun ve keçi yetiştiriciliği At, eşek yetiştirme , katır ve katır üreme domuzlar kümes hayvanları üreme diğer hayvanlar üreme arılar üreme tavşan ve kürk hayvanları bir çiftlikte üreme ipekböceği üreme geyik üreme deve evcil hayvan üreme laboratuvar hayvanları üreme sucul sürüngenler ve suda kurbağa üreme yağmur (Kaliforniya) solucan üreme diğer hayvanların üreme, diğer gruplara dahil değildir Hayvancılıkla birlikte bitkisel üretim (karma tarım) Hayvancılıkla birlikte bitkisel üretim (karma tarım) Bitkisel üretim, süs bahçeciliği ve bahçecilik alanında hizmetlerin sağlanması hayvancılık, veterinerlik hizmetleri hariç Bitkisel üretim ve süs bahçeciliği alanında hizmet sağlanması Tarımsal ürünlerin üretimi ile ilgili hizmetlerin sağlanması Bahçe, park ve diğer yeşil alanların kurulması, işlenmesi ve bakımına yönelik hizmetlerin sağlanması Hizmet sunumu Islah sistemlerinin işletilmesi için Veterinerlik hizmetleri hariç, hayvancılık alanında hizmetlerin sağlanması Bu alanlarda hizmetlerin sağlanması da dahil olmak üzere vahşi hayvanların avlanması ve yetiştirilmesi Bu alanlarda hizmetlerin sağlanması da dahil olmak üzere vahşi hayvanların avlanması ve yetiştirilmesi Bir köylü çiftliğinin mülkünün yapısı şunları içerebilir (Köylü çiftlikleri hakkındaki Federal Yasanın 6. Maddesi): arsa, binalar, yapılar, yapılar, hangarlar , çiftlik faaliyetlerinin uygulanması için gerekli depolar, ev ve diğer binalar, ıslah ve diğer yapılar, üretken ve çalışan sığır, kümes hayvanları, tavşanlar, tarım ve diğer makine ve teçhizat, envanter, araçlar, uygulanması için gerekli diğer Ben çiftçilik faaliyetleri. Yani, konut, eğlence, endüstriyel ve diğer amaçları içeren köylü çiftliklerinin mülkünün bir parçası olarak tarım dışı binalara izin verilir, çünkü örneğin konut binaları çiftçilik faaliyetlerinin (tavşan yetiştiriciliği, kümes hayvancılığı) uygulanması için gereklidir. , vb.), sitenin topraklarında bir çiftçinin sürekli mevcudiyetini gerektiren. Bu tür konut binaları (3 kattan yüksek olmayan) sadece tescil edilemez, aynı zamanda içlerinde entrika için de sağlanabilir. Buna göre, bir banyo (sauna), garajlar ve diğer gerekli binaları inşa etme ihtiyacı haklı. Binaların toplam alanı, arsa alanının %30'unu geçmemelidir. Köylü çiftliklerini işletmek için arsaların, mülklerin ve mülklerin inşası için giderek daha çekici hale gelmesi tesadüf değildir. Binaların ve sermaye yapılarının (sermaye deposu, atölye, ahır, sebze deposu, atölye, garaj vb.) İnşası durumunda, "çiftliği işletmek için" arsanın izin verilen kullanımı, bir bina edinme ihtiyacını ifade eder. izin vermek. Sermaye dışı bina ve yapılar (bölme, hangar, hangar vb.) ile yardımcı bina olarak sınıflandırılabilecek nesneler, yapı ruhsatı alınmadan inşa edilmektedir (İmar Planlaması Madde 3, Kısım 17, Madde 51) Rusya Federasyonu Kodu). Bu tür binaların tescil odasına tescili isteğe bağlıdır. Çiftlik arazisinde, sitedeki bina sayısında herhangi bir kısıtlama yoktur. Ana şey, tüm şehir planlama, yangınla mücadele, sıhhi, hijyenik ve diğer standartlara uymaktır. Aksi takdirde, arazi kullanımına ilişkin yükümlülüklere uyulmaması nedeniyle cezalar verilebilir (Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 42. Maddesi). Kişisel ikincil arsalar için arsalar (tarla arsaları) Bu tür arsaların ve üzerlerindeki faaliyetlerin yasal rejimi, "Kişisel ikincil arsalar hakkında" Federal Kanunla düzenlenir (07.07. 2003 tarihli ve 112-ФЗ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle). 147-ФЗ 21.06.2011 tarih) .) Şahsi tali parseller (LPH) için tarla arsası tarım arazisi üzerinde bulunmaktadır. Özel ev arsaları için bir arsa arsası, üzerlerinde bina ve yapı inşa etme hakkı olmaksızın tarımsal ürünlerin üretimi için kullanılır. Bu tür arazilerin mülkiyet sertifikaları, "binaları ve yapıları dikme hakkı olmaksızın" yükümlülükleri içerir. Özel hane arazileri için arazi arazilerinde, hayvancılık için bir ağıl, sağım için donanımlı bir yer, hayvancılık için bir sulama deliği, yağmurdan korunma için hangarlar, seralar ve ıslah yapıları gibi yapılar inşa etmek mümkündür. Başka bir deyişle, geçici yapıların inşası mümkündür. İnşaatları için izin alınması gerekli değildir (Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun 62. maddesinin 9. maddesi). Bilmeniz gereken bir konut binasının inşaatı için daimi ikamet bu tür alanlarda imkansızdır. Kayıt yaptırmak ve ayrıca kayıt sağlamak mümkün olmayacaktır. Sadece, inşaatı ev işi yapmak için kalma ihtiyacı veya örneğin işçileri ağırlamak için dikte edilmesi gereken geçici ikamet için bir ev olabilir. Kişisel bir yan çiftliğin mülkiyeti şunlar olabilir: arsanın kendisi, geçici ikamet evi, sanayi, ev ve seralar, çiftlik hayvanları, arılar ve kümes hayvanları, tarım makineleri, envanter, ekipman, araçlar ve diğer mülkler dahil olmak üzere diğer bina ve yapılar . Kanun, özel hanehalkı parselleri için arazi parsellerinde faaliyet gösterme olasılığını, tarımsal ürünlerin üretimi ve işlenmesi için girişimci olmayan faaliyetler olarak tanımlamaktadır. Bu faaliyet yalnızca vatandaşlar tarafından gerçekleştirilebilir, ancak tüzel kişiler tarafından gerçekleştirilemez. Kişisel bir yan çiftlik tüzel kişilik olamaz ve içinde hiçbir çiftlik üyesi yoktur. Özel hane arsaları işleten bireyler, eğitimleri, nitelikleri vb. ile ilgili herhangi bir özel gereksinime tabi değildir. Özel ev arazilerinin kaydı gerekli değildir. Ev defterine sadece bir giriş yapılır. Bu gerçeği kontrol etmek veya bir arsa satışı için gerekli bilgileri almak için yerel yönetime gelmeniz gerekir. Kişisel bir yan çiftlik, bir vatandaş veya vatandaş ve onunla birlikte yaşayan ve (veya) onunla birlikte kişisel yan çiftçilik yapan ailesinin üyeleri tarafından yönetilir. Kişisel yan parseller işleterek üretilen ve işlenen tarım ürünleri, kendi yan parsellerini işleten vatandaşların mülkiyetindedir. Fazla ürünlerin satışı vergiden muaftır. Sadece ücretli arazi vergisi ... Özel ev arsaları için arsa ortak mineraller (kil, cam olmayan kum ve diğer bazı türleri, kireçtaşı, yanmaz şeyl, sapropeller, vb.) ve ayrıca turba, orman, su kütleleri içeriyorsa, bunlar olabilir. bu tür arazilerin sahipleri tarafından çeşitli çiftlik ihtiyaçları için kullanılır (Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 52. Maddesi). Minerallerin çıkarılması prosedürüne ve bunların hacimlerine gelince, bunlar madencilik mevzuatı ile belirlenir: Rusya Federasyonu "Toprak Üzerine" Kanununun 18, 19. Maddeleri, Rusya Federasyonu'nun diğer düzenlemeleri ve kurucu kuruluş düzenlemeleri Rusya Federasyonu'nun tüzel kişilikleri. Özel ev arsaları için arsalar ile medeni ve arsa mevzuatına göre her türlü işlemi yapabilirsiniz: alım satım, kiralama. İşlemlerden önce tek ve genel bakış şartı, arazilerin devlet kadastro siciline kaydedilmesi gerektiğidir (Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 37. maddesinin 1. maddesi ve "Tarım arazilerinin devri hakkında Federal Yasanın 9. maddesinin 1. maddesi" "). Tarımsal üretim için arsalar Bu tür arsaların yasal rejimi ve kullanımları Rusya Federasyonu Arazi Kanunu tarafından düzenlenir (85. maddenin 1. fıkrası, 87. maddenin 6. fıkrası, 78. madde) "Tarımsal üretim için" izin verilen bir türdür. " tarım arazisi " kategorisindeki arsaların kullanımı. Bu tür topraklar, tarım ürünleri yetiştirmelerine izin veren benzersiz doğal özelliklere, verimliliğe sahiptir. Tarımsal üretime yönelik arsalarda, mahsul ve diğer tarımsal ürünlerin üretimi için arazi ekilmekte olup, bu ürünlerin depolanması ve işlenmesi de yapılabilmektedir. Tarımsal üretim için tarım arazileri ile ilgili arazi parselleri de kullanılabilir. Ekili bitki gruplarının türlerinde ve arazi ve bitkiler üzerindeki etki yönteminde, yani uygulanan agroteknik önlemlerin kompleksinde farklılık gösterirler. Genellikle, "tarımsal üretim için" izin verilen kullanım türüne sahip araziler için, belirli bir tarımsal faaliyet türü de belirtilir: ekilebilir arazi, hayvancılık, çok yıllık dikimler. Mera, hayvan otlatmak için sistematik olarak kullanılan bir tarım arazisidir ve bu kullanım esastır ve ayrıca hayvan otlatmaya uygun, saman yapımında kullanılmayan ve nadasa bırakılmayan arazi parselleridir. Çok yıllık dikimler - meyve ve meyve, teknik ve tıbbi ürünlerin hasadı için ağaç, çalı (orman alanı olmayan) ve bazı otsu bitkilerin yapay ekimleri için kullanılan tarım arazisi. Nadas - daha önce ekilebilir arazi için kullanılan ve bir yıldan fazla bir süredir tarımsal ürün ekimi için kullanılmayan ve nadasa hazırlanmamış bir arsa. Tarım arazileri, mahsul yetiştirmek, hayvan otlatmak ve yem depolamak için kullanılır. Bunlar şunları içerir: ekilebilir arazi, bahçeler, çayırlar, samanlıklar, meralar. Bağımsız bir yasal rejime sahip ve özel korumaya tabi olan ren geyiği meralarından bağımsız bir arazi kategorisi oluşur. Araziler ayrıca nadas arazilerini de içerir, yani. sonbahardan beri bir yıldan fazla bir süredir ekin ekimi için kullanılmayan ve nadasa hazırlanmamış ekilebilir arazi. Tarım arazisi - yüksek doğal verimlilik veya geri kazanılmış arazi ile karakterize edilen en değerli arazi. Tarım işletmelerine atanırlar. farklı şekiller, çiftlikler, eğitim ve araştırma kuruluşları. “Tarımsal üretim için” izin verilen kullanım türüne sahip arsalarda, bir hayvan çiftliği, katlanabilir bir hangar, tarım ürünlerinin üretimi, depolanması ve birincil işlenmesi için kullanılan binalar ve yapılar veya tarımsal faaliyetler sağlayan diğer binalar inşa edebilirsiniz. Binaların ve sermaye yapılarının (sermaye deposu, atölye, ahır, sebze deposu, atölye, garaj vb.) inşası durumunda, "tarımsal üretim için" arazinin izin verilen kullanım şekli, bir bina edinme ihtiyacını ifade eder. izin vermek. Sermaye dışı bina ve yapılar (bölme, hangar, hangar vb.) ile yardımcı bina olarak sınıflandırılabilecek nesneler, yapı ruhsatı alınmadan inşa edilmektedir (İmar Planlaması Madde 3, Kısım 17, Madde 51) Rusya Federasyonu Kodu). Bu tür binaların tescil odasına tescili isteğe bağlıdır. Bu nedenle, tarım arazileri üzerine inşa edilen binaların ve yapıların niteliği, bölgenin imar edilmesi sırasında belirlenen arazinin izin verilen kullanımına bağlıdır. Özetle, vurguluyoruz: tarım için sağlanan bir arsa üzerinde inşaatın kendisi yasak değil. Aynı zamanda, herhangi bir inşaatın şehir planlama mevzuatı normlarına uygun olarak yapılması gerektiğine dikkatinizi çekiyoruz.
Invest-Nedvizhimost, köylü çiftlikleri için arsalar sunuyor. Bu araziler, uygulama ve kullanımlarına getirilen tüm kısıtlamalarla birlikte tarımsal olarak sınıflandırılır. Bir köylü çiftliği için arazi satın almanın birçok nüansı vardır. Gayrimenkul uzmanı olmamakla birlikte arazi hukukunun bunları dikkate alması neredeyse imkansızdır. Invest-Nedvizhimost ile iletişime geçerek, tüm işlem boyunca nitelikli yardım alırsınız. Uzmanlarımız tüm formalitelere ve yasal gerekliliklere uygunluğu kontrol edecek, bir anlaşmanın yapılmasına yardımcı olacak ve gerekli belgeleri toplayacaktır.
Çiftlik arazisi
Tarım arazileri mevzuata göre “tarım arazisi” olarak sınıflandırılmaktadır. Amaçlanan amaç - bir çiftliğin oluşturulması ve yönetimi. Köylü çiftliklerinin arazileri özel mülk olarak edinilebilir, ancak bunları başka amaçlarla kullanmak için başka bir kategoriye devredilmesi gerekecektir. Bir çiftlik için arazi ve onunla yapılan işlemlerin bir takım nüansları vardır:
- Köylü çiftliklerinin arazileri yalnızca doğrudan amaçlanan amaçları için kullanılabilir.
- Bir köylü çiftliği için arazi, tarım arazilerinden tahsis edilebilir
- Sitenin alanı, gelecekteki çiftliğin faaliyet türlerine göre belirlenir.
Köylü çiftliği için arazi - kullanım özellikleri
Köylü ekonomisi için arazinin tarım arazisi kategorisine ait olmasına rağmen, kullanımının kendi farklılıkları vardır:
- Tarım arazilerinden farklı olarak, çiftlik arazileri bireysel konut inşaatı ve daimi ikamet kaydı için kullanılabilir. Bunun için bir geliştirme projesi üzerinde anlaşmak gerekir. Projenin şehircilik yönetmeliğine, sıhhi ve yangın standartlarına uygun olması durumunda şantiyeye getirilmesi mümkün olacaktır. mühendislik iletişim... Üzerlerinde sanayi tesislerinin inşası yasaktır (tarımsal olanlar hariç).
- Çiftlik arazileri, amaçlarına uygun olarak işletilmeli, jeodezik, arazi ve diğer özel işaretleri muhafaza etmelidir.
- Mal sahibi, doğa yönetimi kurallarının ihlal edilmesine, kirlenmesine ve doğal kaynakların bozulmasına izin vermemelidir.
Invest-Nedvizhimost, emlak piyasasında kapsamlı hizmetler sunmaktadır. Uzmanlarımız, çiftçilik için arazi seçme ve satın alma konusunda size her türlü yardımı sağlamaya hazırdır.
