Evlerin ve kır evlerinin inşaatı için tahmin. Köpük beton bloklardan bir evin inşası için bir tahminin hesaplanmasına bir örnek Bir ev inşa etmek için maliyet tahmini

Bir evin inşaatına ilişkin tahmin, tesisin inşasından önce hazırlanması gereken ana belgedir. Varlığı, masrafları doğru bir şekilde planlamanıza ve uygun malzemelerin satın alınmasına karar vermenize olanak tanır. Dezavantajı ise inşaat organizasyonlarının genellikle yaklaşık bir miktar vermesidir çünkü ahşap, çerçeve veya tuğla bir ev inşa ederken maliyetleri tahmin etmek zordur. İnşaatın nihai maliyetini etkileyen birçok nüans vardır. Bu nedenle büyük şirketlerin tahminleri hazırlamaya ayrılmış tüm departmanları vardır. Eğer firma böyle bir hizmet vermiyorsa özel firmalarla iletişime geçmeniz gerekmektedir. Aşağıda tahminin özünün ne olduğunu, nasıl hazırlanacağını ve sürecin genel anlaşılması için bir örnek sağlayacağını ele alacağız.

Bir evin inşasına ilişkin "tahmin" terimi, hiçbir müteahhidin çalışmaya başlayamayacağı özel bir belgedir. Bir bina inşa edilirken en büyük maliyetler inşaat malzemeleri ve inşaat işçileri için işçilik maliyetleridir. Bu nedenle fiyat hesaplanırken tüm nüanslar dikkate alınır:

• Yapılan işin kapsamı.
• Kullanılan teknolojiler.
• Tuğla, köpük blok, gazbeton veya diğer malzemelerden yapılmış bir evin yapım süresi.
• Sürece katılan işçi sayısı.
• Proje yatırım seçenekleri vb.

Bir tahminde bulunmak, mal sahibinin inşaat işinin ilerleyişini ve tesisin inşaat maliyetlerini kontrol etmesine olanak tanır. Sonuç olarak, bir faaliyet programı oluşturmak ve inşaatçıları belirlenen plana sıkı sıkıya bağlı kalmaya zorlamak mümkündür. Çoğu zaman, inşaat başladığında, mülk sahipleri riske girmez ve tahminler için aynı anda birden fazla şirkete başvuruda bulunur. Ancak nihai fiyattaki fark oldukça önemli olabilir.

Nihai göstergelerdeki farklılığın nedeni malzeme tedarikçilerinden farklı fiyatlar, her şirket için iş yapmanın bireysel maliyeti vb. Farklı şirketlerden elde edilen tahmin belgelerinin karşılaştırılması, bir tesis inşa etmenin maliyetlerini kabaca tahmin etmenize ve maliyetleri azaltmak için yeterli önlemleri almanıza olanak tanır.

Bir inşaat tahmini nasıl doğru şekilde hazırlanır?

Hesaplama sürecinde birçok maliyet atlanıyor ve müşteriler tarafından dikkate alınmıyor. Sonuç olarak nihai fiyat belirtilen fiyattan daha yüksek çıkıyor. Örneğin bürokratik bileşen yüzde 15-20 oranında ek maliyete neden oluyor. Nakliye maliyetleri önemsiz görünebilir, ancak gerçekte bunlar aynı zamanda planlanan bütçenin% 5-10'u kadardır.

Tahmin belgelerini hazırlarken aşağıdakileri bilmelisiniz:

• Hesaplama tüm belge konumları dikkate alınarak yapılır.
• Hesaplamada başka bir şirket yer alıyorsa, elde edilen parametreler kontrol edilmeli ve mevcut gerçekleri dikkate alacak şekilde ayarlanmalıdır.
• İnşaat tahminleri bu alandaki uzmanlarla koordine edilmelidir.

Küçük harcamaların yanı sıra öngörülemeyen harcamalar için de belli miktarda fon planlanmalıdır. Tahminde toplam tutarın %2-4'üne kadar tahsis edilirler. Bu durumda gerçek miktar %4-5'e ulaşıyor.

Tahmin dokümantasyonu inşaatın ana unsurudur, bu nedenle hazırlanması özel kurallara göre gerçekleştirilir. Birçoğu SSCB zamanlarından beri çalışıyor ve değişmeden kalıyor. Örneğin, daha önce tahminler proje belgelerinin geliştirilmesinde yer alan kuruluşlar tarafından hazırlanmaktaydı. Kuruluş, projeyi oluşturmak için %10 ve tahmin dokümantasyonu için de %1 aldı.

Günümüzde hesaplama süreçleri otomatikleşiyor, özel programlar ortaya çıkıyor ve şirketlerin gözleri önünde hazır örnekler var. Geriye kalan tek şey gerekli parametreleri eklemek ve hesaplamaları gerçekleştirme komutunu vermektir. Yazılımın mevcudiyetine rağmen başka bir açıdan zorluklar ortaya çıkıyor - malzeme çeşitliliği arttı, tedarikçi ve inşaat şirketlerinin sayısı arttı. Tahmini belgelerde fazla ödeme veya tasarruf, bu işi üstlenen çalışanların niteliklerine bağlıdır. Aynı zamanda malzemelerden çok fazla tasarruf etmemelisiniz çünkü bu kalite kaybına yol açar.

Tahmin türleri

Muhasebede inşaat başlamadan önce tahminlerin hesaplanması her zaman mümkün değildir. Bunun nedeni hammadde, malzeme, insan emeği ve kullanılan araç fiyatlarındaki düzenli artıştır. Ayrıca iş maliyetinin çok daha yüksek olacağı mücbir sebep olasılığını da hesaba katamazsınız. Bu nedenle, doğru hesaplamaların ortaya çıkmasına kadar, nesne hesaplamalarının oluşturulduğu tahmin hesaplamalarını kullanmaya değer. İkincisi gerektiği gibi değiştirilir. Tahminlerin hazırlanması, özel belgelerde bulunan tahmin standartları kullanılarak gerçekleştirilir.

Yerel - inşa edilmekte olan yapının tahmini fiyatını belirleyen tahminler. Böyle bir belge her türlü iş ve harcama için geçerlidir. Bir bütün olarak bir nesne veya bir iş kategorisi için bir tahmin hazırlamak mümkündür - temel inşa etmek, çatı dikmek vb.

Nesne tahmini, onarılan veya inşa edilen yapı hakkında bilgi içeren bir kağıttır. Bilgiler yerel tahminlerden alınmıştır.

Konsolide tahmin belgeleri - belirli harcama türleri için nesne tahminleri temelinde hazırlanan belgeler.

Derleme yöntemleri

Birkaç hesaplama yöntemi vardır. Doğru seçimi yapmak için her birinin özelliklerini bilmelisiniz:

• Emek yoğun yöntem. Bu teknik küçük boyutlu yapılar için kullanılır. İnşaat şirketi, sipariş verilmesi durumunda kendisini bekleyen nihai maliyetleri müşteriye duyurur. Ayrıca malzeme teslimatı ile ilgili sorunlar doğrudan yüklenici tarafından çözümlenmektedir. Bu yöntemle herhangi bir sözleşme yapılmaz ve yüklenici hiçbir şeyi garanti etmez. Sonuç olarak, tahmin belgeleri ayrıntılı bir çalışma yapılmadan fark edilmesi neredeyse imkansız olan "tuzaklar" içermektedir.
• Evrensel yöntem. Bu teknikle belgede ana eserlerin aşamalar halinde listelendiği bir bölüm yer almaktadır. Bu tür belgelerin yardımıyla inşaat sürecini ve maliyetleri kontrol altında tutmak daha kolaydır. Ayrıca müşteri, maliyet verilerinin yanı sıra kullanılan malzemelerin maliyeti hakkında da bilgi sahibi olur. Tahmin dokümantasyonu yardımıyla maliyetleri kontrol altında tutmak mümkündür. Örneğin, genel giderlerin yapısı çalışan ücretlerini, vergi ödemelerini ve ek giderleri içerir.
• Ayrıntılı tahmin belgeleri. Yöntemin adına göre özelliklerini yargılamak kolaydır. İnşaat işi yapılırken böyle bir tahminin hazırlanması gereklidir. Ek olarak, tesisin inşaatına ilişkin ayrıntılı bir tahmin beyanı, müşteriye gerçek durumu ve inşaat malzemelerinin (araçlar, iş) mevcut maliyetini gösterir. Dokümantasyonu anlamak, hazırlanmasının inceliklerini bilmeyen bir müşteri için bile zor değildir.

Tahminin bileşenleri

Daha önce belirtildiği gibi, tahminler hazırlanırken birçok bileşen dikkate alınır - yüklenicinin türü, gerçekleştirilen faaliyetlerin türü, işin özellikleri ve faaliyetin diğer yönleri. Bu nedenle, farklı şirketler tarafından hazırlanan her tahminin önemli farklılıkları vardır ve farklı bina türlerinin inşası için nihai parametreler farklılık gösterecektir.

Ayrıca kendi ihtiyaçlarınıza yönelik bir tesisin inşaatı sırasında hazırlanan tahmin dokümanları, müteahhit firmaların hazırladığı dokümanlardan farklı olacaktır. İkinci durumda, bir takım unsurlar gözden kaçırılmaktadır. Kendiniz bir tahmin yapmaya karar verirseniz, kompozisyonunu anlamalı ve yapıya bağlı kalmalısınız:

• Belge hakkında genel bilgiler. Bu bilgi belgelerin başlık (ilk) sayfasında bulunur. Kural olarak, yüklenici ve müşteri hakkında bilgilerin yanı sıra hazırlık adı ve tarihi hakkında bilgiler içerirler. Ek olarak, tahmin belgelerinin onayını teyit edecek ayrıntılar da belirtilmiştir.
• İnşaat bölümü. Burada bilgiler belirli konulara göre gruplandırılmıştır, bu da makalelerin anlaşılmasını ve yorumlanmasını kolaylaştırır. Bölümlerin farklı adları olabilir - "Bitirme", "Onarım" vb.
• Malzemelerin listesi. Bu bölümü doldururken, yukarıda tartışılan kaynak metodolojisinin yanı sıra inşaat işinin (inşaatta kullanılan) performansına ilişkin bir endeks sistemi kullanılır. Her pozisyon için kişisel bilgiler sunulur - seri numarası, dizindeki kaynak kodu vb. Bir nesneye ilişkin tahmin belgeleri, inşa edilen (restore edilen) nesne hakkında bilgi içeren kağıtlardır. Veriler yerel hesaplamalardan ve kağıtlardan alınmıştır. Gerekli malzeme sayısı, maliyet (her bir birim için) ve toplam fiyat da burada verilmektedir.
• İnşaat tahminlerine göre işlerin listesi. Bu bölümde, her bir kalem için seri numarası, kodu, adı ve ölçü birimi, işçi ve şoför sayısı ve işçilik maliyetleri, adam-saat sayısı, ilgili çalışanların ortalama kategorisi, tarifeler, ücretler vb. açık olarak belirtilir.
• Mevcut inşaat tahminini dikkate alarak işi gerçekleştirmek için gerekli olan mekanizmaların, taşımanın ve cihazların listesi. Pozisyonların her biri için aşağıdaki bilgiler belirtilir - seri numarası, kodu, aracın adı (cihaz, mekanizma), ölçü birimi, çalıştırılacak ünite sayısı, işi gerçekleştirmek için gerekli ekipman sayısı, pozisyonun maliyeti, ve benzeri.
• Tahmin belgelerine göre toplam maliyetler. Ayrı bir sütun, maaş fonunun büyüklüğünü, kullanılan malzemelerin fiyatını ve mekanizma ve cihazların kullanım maliyetlerini gösterir.
• Tahmin için toplam tutarın belirli bir yüzdesi olarak hesaplanan çeşitli katsayılar, ödenekler, indirimler, genel giderler ve diğer parametreler.
• KDV tutarı, ek bilgiler dikkate alınarak tahmin belgelerinin son parametrelerinden hesaplanan bir parametredir.

Tahmin ayrıca tahminin toplam tutarını, derleyicinin ve denetleyen tarafın tam adını ve imzasını da gösterir. Bu bölümler genellikle inşaat işinin toplam maliyetini elde etmek için yeterlidir.

İnşaat tahmini nasıl hesaplanır?

Ahşaptan yapılmış ev

Ahşaptan yapılmış bir evin inşasına doğru şekilde yatırım yapmak için kullanılan malzemelerin kalitesini, nakliye ve kurulum maliyetlerini belirlemek önemlidir. Maliyetleri hesaplarken, kullanılan yapı tipini, üretim biriminin maliyetini, gerekli nesne sayısını ve tüm malzeme hacminin toplam fiyatını dikkate almakta fayda vardır. Ayrıca bu tutara nakliye ve yükleyici masrafları da eklenir.

Ana malzeme olarak ahşap kullanılmaktadır. Bir tahmin hazırlarken, metreküp başına satılan gerekli kereste hacmini hesaplamak önemlidir. metre. İşte bu aşamada zorluklar ortaya çıkıyor. Onlarla başa çıkmak için nesnenin çevresini (teknik belgelerde belirtilmiştir) bilmeniz ve ardından elde edilen parametreyi yükseklikle çarpmanız gerekir. Son sayı daha sonra kesit alanıyla çarpılır. Toplam hacim metreküp cinsinden elde edilir - bu malzeme nesneyi inşa etmek için yeterlidir. Daha sonra, piyasa fiyatını dikkate alarak sayıyı tahmine dahil etmeye devam ediyor.

Eşit derecede önemli bir aşama, çatı kaplama, bitirme ve temel maliyetlerinin hesaplanmasıdır. Binanın temelinden başlamaya değer. Sorunu çözmek için çevreyi tabanın kalınlığı ve yüksekliğiyle çarpın. Sonuç olarak hacim verileri el altında kalır. Hesaplama tamamlandıktan sonra, bir metreküp betonun piyasa fiyatını bulmak ve ardından ortaya çıkan parametreyi mevcut değerle çarpmak kalır.

Çatı kaplama malzemesinin hesaplanması kolaydır. Projeden çatı alanını alın, ardından parametreyi seçilen malzemenin metrekare başına maliyetiyle çarpın. Burada farklı malzeme türleri kullanıldığı için bitirme maliyetlerini hesaplamak daha zordur. Hesaplarken duvarın maliyeti, her malzemenin metrekare başına fiyatı ile ayrı ayrı çarpılır. Hesaplamaları tamamladıktan sonra geriye kalan tek şey maliyetleri birleştirmek ve sonuçları özetlemektir.

Bir çerçeve binasının inşası için tahmin

Bir çerçeve binanın inşası sırasında maliyetlerin hesaplanması, yukarıda tartışılanla aynı prensibe göre gerçekleşir. Fark kullanılan malzemede yatmaktadır. Hesaplamalar yapmak için eldeki yapının şekli ve boyutu hakkında bilgi sahibi olmak önemlidir. Ayrıca vakfın çatı kaplama, bitirme ve kurulum maliyetlerini de dikkate almaya değer. Tahmin, nakliye ve yükleme maliyetlerini içerir. Önemli bir nokta, mücbir sebep nedeniyle maliyetlerin belirli bir yüzdesinin tahsis edilmesidir. Bir çerçeve binasının inşası için bir tahmin hazırlanırken bu noktalar yeterlidir.

Köpük blok ev

Tahmini doğru bir şekilde hesaplamak için inşaat çalışmaları sırasında kullanılacak malzemeyi belirlemeye değer. İnşaat için üç tip blok vardır - köpük beton, gaz beton veya genişletilmiş kil beton. Bugün için en iyi çözüm, gaz betonun kullanılmasıdır (fiyat açısından da dahil). 300 metrekare veya daha fazla alana sahip bir ev inşa ediliyorsa, gaz betonun toplam fiyatı 30 bin ruble olacak.

Örnek

İnşaat tahminlerini hazırlamayı kolaylaştırmak için gözünüzün önünde hazır bir örnek belgenin olması önemlidir.

Hayatta hepimiz küçük bir tahminciyiz. Bir mağazayı ziyaret ettiğinizde alışveriş bütçenizi tahmin ediyoruz.

Tatile gittiğimizde, döndüğümüzde parasız kalmamak için hesap makinesinin başına otururuz. Bir evin inşası veya yenilenmesiyle ilgili büyük harcamalardan bahsediyorsak, hesaplamalara yaklaşım özellikle sorumlu olmalıdır.

Bir inşaat organizasyonu tarafından hazırlanan tahmine bakıldığında, yeni başlayan biri orada yazılanların en iyi ihtimalle yarısını anlayabilir. Planlanan tasarruflar, genel masraflar, amortisman masrafları - bu saçmalık deneyimsiz müşterinin kafasını karıştırır.

Bütçe bulmacalarının inceliklerinde uzmanlaşan herkes, müteahhidi kolaylıkla “temiz suya” getirebilir ve çok fazla para tasarrufu sağlayabilir. Bu nedenle inşaat veya onarım için bir tahminin nasıl doğru ve detaylı bir şekilde hazırlanacağı sorusunu ele alacağız.

Tahmin nasıl hazırlanır?

Aslında bir tahmin oluşturmanın karmaşık bir yanı yoktur. Bu belge, yaklaşan inşaat veya onarımın tüm maliyetlerini basitçe sistemleştirir ve "sıralar". Bu nedenle hesaplamanın çok dikkatli yapılması gerekmektedir. Yüzeysel olarak yapılırsa gerçek rakam, planlanan maliyetlerin birkaç katı olabilir.

Bu nedenle, kendinizi bir hesap makinesi ve bir kalemle silahlandırın, sabırlı olun ve bir veya iki saat oturun, böylece inşaat işi tahmini yalnızca ana hacimleri değil, aynı zamanda onlara eşlik eden tüm küçük şeyleri de dikkate alır.

Herhangi bir tahminin üç ana öğesi– malzeme, işçilik ve nakliye. Büyük bir inşaat sahasında, elektrik maliyetine, makine ve teçhizatın (kiralanan veya yükleniciye ait) işletim maliyetine eklenirler.

Kendiniz bir ev inşa ederseniz, bir işçi ekibi kiralarsanız ve makinelerin ve mekanizmaların işi için kişisel olarak ödeme yaparsanız, maliyetlerin muhasebeleştirilmesi daha kolay hale gelir. Müteahhitlik kuruluşlarına özgü tüm işaretlemeler ortadan kaldırılır ve ödeme noktalarının sayısı minimuma indirilir.

Bu durumda, yapılacak işin hacmini "tahmin etmeniz" yeterlidir; bundan sonra iş ve nakliye teslimatı için ödeme için malzemeleri ve maliyetleri kolayca çıkarabilirsiniz.

Örnek tahmin

Teoriye çok fazla dalmayalım, doğrudan köpük bloklardan bir bina inşa etmenin maliyetlerini hesaplama örneğine geçelim.

Bir evin inşası için iyi hazırlanmış bir tahmin, her biri için kendi maliyet hesaplamasının yapıldığı aşamalara bölünmüştür. Açıkçası bu tür teknolojik aşamalar kazı çalışmaları, temel, duvarlar, zeminler ve çatı olacaktır.

Hafriyat işlerinde malzeme yoktur, yalnızca iş ve makine vardır. Bu nedenle temel altından çıkarılması gereken toprak hacmini derhal belirleyeceğiz. Bunu yapmak için açmanın derinliğini toplam uzunluğuyla çarpın.

Diyelim ki 100 m3 toprak aldık. Şimdi işin maliyetini tahmin etmeye geçelim. Bir ekskavatör hendek kazacaksa, bu makinenin bir makine saati maliyetini alıp hendek kazma süresiyle çarpmanız gerekir. Tahminimizde ilk satır şu şekilde görünüyor:

1. Kazı işi:

1200 ruble/saat x 4 saat = 4800 ruble.

Ancak burada bazı nüanslar var. Ekskavatörün şantiyeye teslimi için de ödeme yapmanız gerekecektir. Bu tutarın yükleniciden önceden öğrenilmesi ve tahmine dahil edilmesi gerekmektedir.

Farklı makinelerin farklı performansları vardır. Bu nedenle, ne tür bir ekskavatöre ihtiyacınız olduğunu önceden belirleyin (kepçe genişliği, 1 saatlik çalışma başına çıkarılan toprak hacmi).

Kazılan toprağın saha üzerinde tesviye edilmesi gerekecek ve bir kısmının açmanın "sinüslerine" geri dökülüp sıkıştırılması gerekecek. Bunu kim yapacak? Tonlarca toprağı kişisel olarak taşımak istemiyorsanız inşaatçılara para ödeyin.

Hafriyat işleri tahmininin son kısmı, dolgu ve toprak tesviye maliyetini içerir:

• Kazı 1200 rub./saat x 6 saat = 7200 rub. + bir ekskavatörün teslimatı 1200 ruble = 8400 ruble.
• Manuel dolgu ve toprak tesviyesi 30 m3 x 200 RUR/m3 = 6000 RUR.

Saha düz değilse ve üzerinde tam ölçekli bir dikey tesviye planlanıyorsa (deliklerin doldurulması ve tepelerin kesilmesi), toprağı temelden tahmindeki son öğeye taşımak daha iyidir. Buna "dikey planlama ve çevre düzenlemesi" denir.

Zemini bitirdikten sonra en ekonomik temel seçeneği olan moloz temele geçelim.

Burada yine işin kapsamını belirlememiz gerekiyor. Yerde çalışırken yer altı kısmını hesapladık. Şimdi buna zemin seviyesinin üzerinde olacak temelin hacmini eklemeniz gerekiyor. Diyelim ki sonunda 140 m3 elde ettik.

Bu rakamı temeli oluşturan moloz, kum ve çimento hacmine ayırıyoruz. Takviye için ayrıca takviyeye ihtiyacımız var. İnşaatçılar "sıfırın" üzerindeki duvarları onsuz yapacakları için kalıpları saymıyoruz.

2. Temel

Malzemeler

1. Doldurma kumu 5 m3 x 900 rub/m3 (teslimatla birlikte!) = 4500 rub.
2. Dolum için kırma taş (fraksiyon 20-40 mm) 5 m5 x 2500 rub/m3 (teslimatla birlikte!) = 12.500 rub.
3. Şişe – 80 m3 x 2300 rub./m3 (teslimatla birlikte!) = 184.000 rub.
4. Temel kumu - 40 m3 x 900 rub./m3 (teslimatla birlikte!) = 36.000 rub.
5. Çimento – 20 ton x 3600 ruble/ton + teslimat 5000 ruble. = 77.000 ovmak.
6. Bağlantı parçaları – 2 ton x 22.000 rub./ton + teslimat 3.000 rub. = 47.000 ovmak.

Ulaşım

1. Çimento teslimi 5000 rub.
2. Bağlantı parçalarının teslimi 3000 rub.

Kum ve kırma taş, teslimat maliyeti dikkate alınarak satılmaktadır, bu nedenle nakliyeyi ayrı bir hatta ayırmayacağız, ancak bunu sadece tahminde not edeceğiz. Çimento ve donatı kiralık nakliye araçlarıyla getirilmektedir. Bu nedenle nakliye masraflarının “Ulaşım” sütununa dahil edilmesi gerekmektedir.

Burada nelerden tasarruf edebilirsiniz? Tabii ki, çimento ve takviye teslimatının birleştirilmesiyle ilgili. Bunu yapmak için bir araba kiralamanız ve bu malzemeleri üzerine getirmeniz gerekiyor. Yolculuk sayısını azaltmak için kum ve kırma taşı maksimum kapasiteli damperli kamyonla taşımak daha iyidir.

İş

Kumla ezilmiş bir taş yastığın dökülmesini, moloz temelin dökülmesi için bir çözeltinin hazırlanmasını ve duvar işçiliğinin katman katman betonlanması sürecini içerir. Piyasa fiyatlarını inceledikten sonra kapsamlı bir fiyat üzerinde anlaşmak en iyisidir. İlgili tüm işlemleri hesaba katar ve tahminimizde iki satır yer alır:

Temel kurulumunun genel tahmini şöyle görünecektir:

Aşağıda sütunlu bir temel için basit bir tahmin örneği verilmiştir geliştirici tarafından derlendi. Tüm iş miktarları, maliyetler ve fiyatlar burada ayrı satırlarda yayınlanmaktadır. Belgenin okunması ve analiz edilmesi kolaydır.

Derleyicinin hatası, işin maliyetini ayrı bir makalede vurgulamaması, ancak bunu ek malzemelerin fiyatına bağlamasıdır! "Bir mucize eseri" bu, teknik incelemeyi, belirli bir "kayıt odasını" ve inşaatla ilgili olmayan diğer masrafları içeriyordu.

Tüm harcamalarınızı net bir şekilde görmek istiyorsanız bu hataları yapmayın.

Tahminlerin hesaplanmasının inşaat teknolojisi bilgisi gerektirdiğine dikkat edilmelidir. Bu olmadan yaklaşan maliyetleri detaylı ve doğru bir şekilde anlatmak mümkün değildir. Örneğin bir binanın cephesi taş, dekoratif tuğla, sıva veya blok ev ile kaplanabilir. Listelenen eserlerin her biri bir dizi spesifik işlemi içerir.

Kalça çatı kaplaması da her biri özel teknolojilerin ve malzemelerin kullanımını içeren farklı şekillerde gerçekleştirilir. Bu nedenle, bir tahminde bulunmadan önce, tahmin etmeniz gereken üretim döngüsünü dikkatlice incelemek için zaman ayırın.

Onarımlar için bir tahmin hazırlamak

Temel olarak, onarım tahmini, sermaye inşaatı maliyetlerinin hesaplanmasından farklı değildir. Yalnızca malzemeler ve teknolojiler değişir. Sayma prensibi aynı kalır.

Öncelikle, operasyon setini ve malzeme ihtiyacını anlamak için yaklaşan işi (ana ve yardımcı) iyice incelemeniz gerekir.

Örneğin, bir oturma odasının yeniden dekore edilmesi için bir tahmin hazırlamayı düşünün. “Kozmetik” zeminlerin değiştirilmesini, bölmelerin taşınmasını veya asma tavanların kurulmasını içermez. Bu nedenle hesaplama, büyük bir yeniden yapılanma sırasında olduğu kadar karmaşık olmayacaktır.

Bölgelere göre ciddi oranda değişen piyasa fiyatlarına bağlı kalmamak adına işçilik ve malzeme fiyatlarını şarta bağladık.

Sıva istasyonu veya püskürtme tabancası kiralamazsanız, kozmetik onarımlar sırasında mekanizmaların çalışması gibi bir madde olmayacaktır. İnşaatçılar kendi elektrikli aletlerini şantiyeye getirir ve amortismanlarını fiyatlara dahil eder.

Kaplama malzemelerine ek olarak, "Malzemeler" makalesi altında sınıflandırılabilecek "sarf malzemeleri" (rulolar, fırçalar, zımpara kağıdı, solunum maskeleri, eldivenler) satın almanız gerekecektir.

Onarımlardan tasarruf edebilirsiniz, ancak malzemelerin kalitesinden ödün vermeden, yetkin teslimat "lojistiğini" organize ederek. Bu nedenle her gün çeşitli küçük şeyler için mağazaya gitmemelisiniz. İnşaatçılarla birlikte ihtiyacınız olan her şeyin ayrıntılı bir listesini önceden yapmanız ve her şeyi bir kerede satın almanız gerekiyor.

Herhangi bir tesisin inşaatının ilk aşaması, tahmin belgelerinin zorunlu olarak hazırlanmasını içerir. Başka bir deyişle bu, tesisin inşası için yaklaşan tüm maliyetleri açıklayan bir belgedir. Herhangi bir inşaat işi yapmadan önce, nesnenin tam maliyetini bilmek ve gelecek harcamaları rasyonel bir şekilde planlamak gerekir. Bazen tahmin, bir işletme yaratmanın fizibilitesinin belirlendiği bir iş planıyla karşılaştırılır.

İnşaatta da benzer şekilde, tahmin yalnızca yaklaşan maliyetleri planlamanıza olanak sağlamakla kalmaz, aynı zamanda aşağıdaki işlevleri de yerine getirir:

• tesisin malzeme ihtiyacını ve işçilik miktarını belirler;
• gerekli ekipman ve ek ekipmanın hesaplamalarını yapar;
• bir nesnenin yüksek kaliteli inşası için gereken en uygun süreyi belirler;
• emek yoğun ve maliyetli iş türlerini belirler ve mümkünse daha karlı yöntemler planlamanıza olanak tanır;
• inşaatın sözleşme fiyatı üzerinde anlaşmaya varmak için resmi protokoldür.

Bütçeleme süreci

Bugün, evin inşaatı için tahminlerin aynı anda eklendiği ve hazır olduğu çok sayıda gelişmiş standart ev tasarımının mevcut olduğunu belirtmekte fayda var. Tahmin önemli bir mali belgedir ve bu nedenle hazırlanması kesin olarak tanımlanmış kurallara göre gerçekleştirilir. Günümüzde tahmin hazırlamanın üç ana yöntemi vardır: emek yoğun, evrensel ve ayrıntılı.

Emek yoğun yöntem

Önerilen hesaplama türü esas olarak küçük alanlı yapıların inşası için kullanılır. Bir inşaat şirketi veya ekibi, müşteriye işin tamamlanması için gerekli olan belirli bir miktarı söyler ve müşterinin kendisi tüm malzemeleri sağlar. Böyle bir tahminin ana dezavantajı, bu durumda yazılı anlaşmaların yapılmaması nedeniyle yüklenicinin herhangi bir garanti vermemesidir.

Evrensel yöntem

Bu belge, yapılan işin ana aşamalarını listeleyen ve gerekli malzemelerin maliyetini gösteren sütunlardan oluşmaktadır. Böyle bir tahmin, gerekli tüm maliyetleri tam olarak yansıtmasa da, yine de ana giderlerin kontrol edilmesine yardımcı olur.

Genişletilmiş yöntem

En ayrıntılı tahmin esas olarak büyük projelerin inşası için hesaplanır. Yalnızca tüm sarf malzemelerinin maliyetini değil, aynı zamanda hem ana tesisin inşası hem de ek teknik binaların düzenlenmesi ile ilgili diğer maliyetleri de ayrıntılı olarak yansıtmanıza olanak tanır.

Standart tahminin iki ana bloktan oluştuğunu belirtmekte fayda var. İlk bölüm kurulum ve inşaat işlerinin hesaplamalarını içerir, ikincisi ise işle ilgili ek maliyetleri belirler.

Tahminin ilk kısmı aşağıdaki parametrelere ilişkin maliyetleri belirler:

• malzemeler ve araçlar;
• inşaat makineleri;
• teçhizat;
• iş gücü;
• satın alma maliyetleri.

Tahminin ikinci kısmı maliyetleri içerir:

• aletlerin satın alınması için;
• araç gereç satın almak;
• şantiyenin hazırlanması;
• tasarım ve jeodezik çalışmalar için;
• ek geçici yapıların kurulumu.

Tahmin hesaplaması

Bugün tahminleri hesaplayan özel şirketlerin bulunduğunu belirtmekte fayda var. Bu hesaplamayı kendiniz de yapabilirsiniz. Bunu yapmak için standart örneğe bakmanız yeterlidir. Tahminin doğru şekilde nasıl hesaplanacağını öğrenmek için aşağıdaki zorunlu adımları tamamlamanız gerekir:

• planlanan çalışma için ayrıntılı bir plan düşünün ve hazırlayın;
• gerekli malzemelerin yaklaşık hacimlerini hesaplamak;
• inşaat sürecinde kullanılacak malzeme ve araçların ortalama maliyetini öğrenin;
• sonuçları ara tabloya aktarın. Elde edilen sonuçların yalnızca her iş türü için alt toplamları özetleyeceğini belirtmekte fayda var;
• Ortaya çıkan tabloya dayanarak, belirli göstergeleri içeren bir tahmin hazırlanır.

Bugün bir ev inşa etmek için tahmin örnekleri bulmak zor değil. Ancak uzmanlara göre, maliyet tahmin sistemini güncelledikten sonra bile büyük bir tesisin inşası için gerekli belgeleri hazırlamak oldukça sorunlu. Bu nedenle, yalnızca gerekli tüm hususları hızlı ve doğru bir şekilde belirlemekle kalmayacak, aynı zamanda tasarım ve tahmin belgelerinde de onaylayacak nitelikli bir uzman olmadan bunu yapmak imkansızdır.

Bir tahminin hazırlanması ve ardından doldurulması, haklı olarak herhangi bir inşaat veya onarım işinin en önemli aşaması olarak kabul edilir. Çoğu durumda, bir binanın veya yapının tasarımı, tahmin belgelerinin hazırlanmasıyla tamamlanır. Proje geliştirilmediğinde, onarım veya bitirme gibi küçük miktarlarda iş yapılması durumunda da bir tahmin yapılması gerekir. Bu, işin etkili bir şekilde organize edilmesi için gerekli ve önemli olan birçok ilgili belgenin, özellikle de bir çalışma programının ve gerekli malzeme ve mekanizmalar için bir teslimat programının geliştirilmesi için ilk bilgi olarak hizmet etmesiyle açıklanmaktadır.

Bu görevi profesyonellere emanet ederseniz tahminlerin hazırlanması çok daha basit bir süreç haline gelecektir.

İş için form ve örnek tahmin

Söz konusu belge esas olarak iki bölümden oluşmaktadır:

• 2001 yılı fiyatları esas alınarak belirlenen ve üçer aylık dönemler itibarıyla belirlenen ilgili fiyat artış endeksi ile çarpılarak cari fiyatlara dönüştürülen doğrudan maliyetlerin hesaplanması. Doğrudan maliyetler aşağıdaki unsurlardan oluşur:
  • Malzemelerin maliyeti;
  • işçilerin temel maaşı;
  • Makinistlerin maaşları da dahil olmak üzere EMM maliyetleri (işin gerçekleştirilmesi için gerekli makinelerin ve mekanizmaların çalıştırılması);
  • Tahminin hazırlanması sırasında yürürlükte olan standartlar dikkate alınarak yapılan genel giderlerin ve tahmini karın hesaplanması.

Bu yöntemin dezavantajı, onu kullanırken kullanılan 2001 fiyatlarının çoğu zaman günümüzün gerçeklerini hesaba katmamasıdır, çünkü derleme sırasında pek çok teknoloji ve malzeme mevcut değildi. Ancak, bütçe tesislerinin inşası ve çoğu özel büyük inşaat projesi için bugün baz endeks yönteminin alternatifi yoktur.

Bir iş için tahmin nasıl yapılır?

Bir odanın yenilenmesi için basitleştirilmiş bir tahmin formuna örnek olarak aşağıdaki tabloyu verebilirsiniz.

Tahminlerin yetkin bir şekilde hazırlanmasının ve yürütülmesinin önemi

Daha önce de belirtildiği gibi, bir tahminin doldurulması yalnızca inşaatın veya belirli bir miktarda işin mal olacağı yaklaşık tutarı elde etmenize olanak sağlamaz. Bu değer, hem müşteri hem de yatırımcı için ve yüklenici, yani doğrudan üretici için bir nesnenin veya iş aşamasının sözleşme fiyatını belirlemek için gereklidir.

Ancak bu doğrudan işlevsel amaca ek olarak, yetkin ve modellenmiş bir tahmin, işi mümkün olduğu kadar çabuk ve daha düşük maliyetle tamamlanacak şekilde planlamanıza olanak sağlayacaktır. Ek olarak tahmin, çalışma programıyla birlikte bir teslimat programı geliştirmemize olanak sağlayacak gerekli malzemelere olan ihtiyacın belirlenmesine de yardımcı olur.

Tahminin ana hedefleri

Bir tahmin geliştirmek ve doldurmak, her zaman yüklenici ve müşteriyle karşı karşıya kalarak en önemli üç görevi aynı anda çözmenize olanak tanır:

• inşaat maliyetinin belirlenmesi veya herhangi bir işin yürütülmesi. Modern koşullarda tahmini fiyat, inşaat sürecindeki tüm katılımcılar için hayati önem taşıyan en önemli parametredir. Müşteri fazla ödeme yapmamakla ilgilenir ve yüklenici iş için makul bir ödül almakla ilgilenir. İyi hazırlanmış bir tahmin, her iki tarafın isteklerini dikkate almanıza ve herkese uygun bir miktar elde etmenize olanak tanır;
• bir takvim planının geliştirilmesi. Bir binanın inşaatının zamanlaması veya herhangi bir işin tamamlanması müşteri için çoğu zaman maliyetinden daha az önemli değildir. Nesnenin zamanında teslim edilmesi ve doğal olarak ücretin, muhtemelen bir ikramiye ile birlikte alınması buna bağlıdır. Örneğe göre yapılan iş tahmini, inşaatçılara bir program geliştirmek için gerekli tüm bilgileri sağlar;
• malzeme tedarik programının geliştirilmesi. Tahmin doğru şekilde doldurulduğunda, malzeme ve mekanizmalara olan ihtiyaç netleşir ve bu, takvim planıyla birlikte inşaatçıların sorunsuz çalışması için önemli olan başka bir belgenin (malzeme tedarik programı) hazırlanmasını mümkün kılar. Etkin bir şekilde faaliyet gösteren inşaat organizasyonları, projenin tamamı için malzemeleri bir kerede satın almazlar - bu, şu anda daha önemli bir şeye çok daha verimli bir şekilde harcanabilecek parayı dondurur ve ayrıca depolama vb. için önemli maliyetler gerektirir. Ayrıca, ekipmanın ve işçilerin herhangi bir kesintisi son derece kârsızdır ve bu da aynı derecede ciddi ek maliyetlerle doludur.

Sonuç olarak şunu söyleyebiliriz: Bir tahmin hazırlamak, yalnızca inşaat maliyetini veya ayrı bir iş aşamasını anlamanıza değil, aynı zamanda bunların uygulanmasını da etkili bir şekilde planlamanıza olanak tanır.

Tahminlerin hazırlanması ve doldurulması için temel endeks yöntemi

Tahmini maliyetleri oluşturmak için birkaç farklı yöntem vardır. Büyük nesneler inşa ederken, proje geliştirmenin bir parçası olarak tahminleri doldururken, neredeyse her zaman temel indeks yöntemi kullanılır. Bu durumda hesaplamalarda 2001 yılı tahmin standartları ve cari fiyatlara dönüşüm endeksleri kullanılır.

Basitleştirilmiş tahmin formu

Çoğu zaman, özellikle inşaat veya onarımlar serbest meslek sahibi olarak veya küçük projelerde gerçekleştirildiğinde, yalnızca doğrudan maliyetlerin hesaplanmasından oluşan daha basit bir tahmin formu kullanılır. Yukarıda açıklanan versiyonda olduğu gibi aynı bileşenlere ayrılabilecek iş kapsamı ve fiyatlarının bir listesini içerir: işçilerin maaşı, malzeme maliyeti ve gerekirse makine ve mekanizmaların maliyetleri. Bu durumda tahmin formu doldurulduktan sonra aşağıdaki fotoğrafta gösterildiği gibi görünecektir:

Tahminin bu kadar basitleştirilmiş bir versiyonunu hazırlarken ve doldururken, yüklenicinin karı, müşteri veya inşaat yatırımcısıyla yaptığı görüşmelere dayanarak belirlenir.

İş performansı için nesne tahmin formu

Çoğu zaman, özellikle büyük nesneler inşa ederken, yerel tahminler olarak adlandırılan birkaç tahmin aynı anda hazırlanır, yani gerçekleştirilen her iş türü için ayrı hesaplamalar yapılır. Bu durumda, toplam inşaat maliyetini elde etmek için, bunlar, örnek formu aşağıdaki fotoğrafta gösterilen genel bir nesne tahmininde birleştirilir.

Nesne tahmini

Bir proje tahmininin hazırlanması ve doldurulması, inşaatının bireysel aşamaları farklı yükleniciler tarafından gerçekleştirilse bile, yapım aşamasında olan tesisle ilgili tüm bilgileri bir araya getirmenize olanak tanır. Çoğu zaman yerel tahminler de onlar tarafından hesaplanır. Bu nedenle, tüm farklı verilerin özetlenmesi her müşteri veya yatırımcı için son derece önemlidir.

Tahminlerin hazırlanması ve doldurulması için programlar

Günümüzde tahminlerin hazırlanmasında kullanılan birçok program bulunmaktadır. Bir dereceye kadar konvansiyonla iki gruba ayrılabilirler:

Özgür. Tematik kaynaklarda çevrimiçi olarak yayınlanırlar. Ücretsiz olarak mevcuttur.

Profesyonel. Uzmanlar tarafından çalışmak için kullanılır. Kullanmak için servis ürününün dağıtım kitini satın almanız gerekir.

İlk durumda, neredeyse sürekli göründükleri ve benzer parametrelere sahip oldukları için programları tanımlamaya özel bir ihtiyaç yoktur:

• en basit hesaplamaları yapma yeteneği;
• düzenleyici çerçevelerin güncellenmemesi (varsa);
• minimum işlevsellik.

Profesyonel tahmin programları çok daha aktif olarak kullanılır, çünkü onlar olmadan herhangi bir büyük nesne için yüksek kaliteli belgeler derlemek neredeyse imkansızdır. Şu anda en popüler ürünler şunlardır:

BÜYÜK Tahmin

Uzmanlara göre en yaygın kullanılan tahmin programı. Avantajları, tüm tahmin çalışması kompleksini otomatikleştirme yeteneği, düzenleyici çerçevede değişiklik yapma hızı ve ürünün etkili teknik desteğidir.

Smeta.ru

Yukarıda açıklanan GRAND Tahmin ile gerçekten rekabet eden tek program. Ürünün temel avantajı, bir tahmincinin mesleki bilgisine sahip olmadan onunla çalışmanıza olanak tanıyan kullanım kolaylığıdır.

1C: Yüklenici (veya 1C: İnşaat Organizasyon Yönetimi)

Bu programlar tamamen bütçeyle ilgili değildir. Bununla birlikte, inşaat şirketleri de dahil olmak üzere Rus işletmelerinin büyük çoğunluğunda 1C'nin muhasebe için kullanılması nedeniyle oldukça popülerdirler. Söz konusu yazılım ürünleri gerekli tahmin belgelerinin hazırlanmasına yardımcı oluyor; bonus olarak şirketin birleşik iş yönetimi sistemine entegre ediliyorlar.

Turbo araştırmacısı

Programın öğrenilmesi ve kullanılması kolay olmasına rağmen oldukça ciddi işlevselliğe sahiptir. GRAND Smeta ve Smeta.ru ile karşılaştırıldığında daha sık kullanılmaz.

WinSmeta, Rick ve Bagheera

Popülaritesinin zirvesi geçmişte olan yazılım ürünleri. Bununla birlikte, belirli sayıda profesyonel tahminci hala bunları kullanmaya devam ediyor ve bu da bir takım şüphesiz avantajlarla açıklanıyor: geniş işlevsellik, düzenleme yetenekleri, ayarlamalar vb.

Tahminleri hazırlarken temel hatalar

Uygulamada tahminlerin hazırlanması ve işlenmesi sırasında ortaya çıkan birkaç ana hata türü vardır. En tipik olanları şunlardır:

Hata 1. Yetersiz ayrıntı veya tahminin aşırı büyütülmesi. İyi yazılmış herhangi bir tahmin, gerçekleştirilen işin tam bir listesini ve hacmini ve buna bağlı olarak bunların fiyatlarını içermelidir. Uygulamada, çoğu zaman müşteri ve yüklenici, fiyat seviyesinin her iki tarafa da uygun olduğunu öğrendikten sonra, örneğin bir odanın yenilenmesi gibi bir iş aşamasının maliyeti üzerinde anlaşırlar. Sonuç olarak aslında, gerçekleştirilen gerçek iş miktarının başlangıçta beklenenle örtüşmediği bir durumla karşılaşıyoruz. Sonuç, iş maliyetindeki artışın veya azalışın nasıl değerlendirileceği net olmadığı için bir çatışma durumudur;

Hata 2. Hacimlerin hatalı muhasebeleştirilmesi. İnşaat tahmininin temeli, doğru ve doğru bir şekilde derlenmiş bir keşif cetveli olmalıdır; onarım durumunda ise kusurlu bir keşif cetveli olmalıdır. Her iki durumda da tahminin hazırlanmasının sonucu, hazırlıklarının doğruluğuna bağlıdır. İlk baştaki bir hata, hesaplamanın nihai maliyetinde oldukça ciddi bir çarpıklığa yol açabilir, çünkü çoğu durumda çarpma çeşitli endeksler ve fiyatlar ile gerçekleşir, dolayısıyla hatanın büyüklüğü her zaman artar;

Hata 3. GESN ve TER'lerde yer alan fiyatların yanlış uygulanması. Yukarıda bahsettiğimiz, gerçek hayatta en sık karşılaşılan temel endeks yönteminin temel sorunlarından biri, mevcut iş türleri ile pratikte karşılaşılanlar arasındaki tutarsızlıktır. Bu nedenle, çoğu zaman mevcut fiyatların “geçerli olduğu ölçüde” kullanılması gerekmektedir. Bu, tahmincilerin böyle bir durum için icat ettiği özel bir terimdir. Bir tahmin doldurulurken ne kadar çok "uygulanabilir" fiyatlar kullanılırsa, nihai rakamın hatalı olma olasılığı da o kadar artar. Doğal olarak, müşterilerin düşük "geçerli" fiyatları kullanmaya çalıştıkları ve tam tersine yüklenicilerin en karlı olduğu gerçeğini dikkate almakta fayda var.

Her durumda, tahminlerin hazırlanması ve uygulanması, modern koşullarda herhangi bir inşaatın önemli ve son derece gerekli bir hazırlık aşaması olarak görülmelidir. Uygulamasını profesyonel ve eğitimli tahmincilere emanet etmek daha iyidir; bu, yalnızca müşteri ve yüklenici için en uygun iş maliyetini oluşturmakla kalmayacak, aynı zamanda bunların etkili uygulamasını mümkün olan en kısa sürede ve mümkün olan en düşük maliyetle organize edecektir.

Parasal yatırımı çok büyük olan herhangi bir büyük tesisin inşaatı, tüm malzeme, iş ve hizmetlerin maliyeti, kullanılan özel ekipmanın kiralanması ve işletilmesi için fiyat etiketinin hesaplanmasıyla gerçekleştirilmelidir. Bu nedenle inşaat sektöründe, belirli bir mülkün inşası için tüm maliyetleri özetleyen özel hesaplama belgeleri - tahminler kullanılır.

Referansınız için bu belgeyi sunuyoruz. Odak noktamız, bir örneği aşağıda sunulan özel bir evin inşaatına ilişkin tahmindir.

Herhangi bir evin inşasından önce inşaatına ilişkin bir tahmin hesaplanır ve bunun bir kopyası müşteriye teslim edilir. İnşaat için ayrılan fonların nerede ve hangi amaçlarla harcanacağını en iyi şekilde açıklar.

Müşteri, bahçesine çok küçük bir obje inşa ederken bile inşaatı için fiyat talep etme hakkına sahiptir. Bu makale, farklı malzemelerden bir ev inşa etmek için örnek tahminleri anlatacak ve sunacaktır.

Belgenin bileşimi ve onu kimin geliştirebileceği

Tipik olarak tahmin, inşaat halindeki tesisin tasarım belgelerine dayanmaktadır. İnşaat için gerekli malzemelerin listesini, bunların maliyetini, çalışma süresini ve işçilik maliyetlerini açıklar. İnşaat süreci sırasında herhangi bir özel iş türü ortaya çıkarsa, bunlar da fiyatıyla birlikte ayrı kalemler halinde tahmine dahil edilir.

Bu tür bir belge, uzman tahmin kuruluşları tarafından veya projenin tasarımıyla birlikte inşaat maliyetini de hesaplayabilen tasarımcıların kendileri tarafından geliştirilebilir. İşe başlamadan önce müşteri, inşaat için yaklaşık tahmini görüntüleme ve mali yeteneklerini tahmin etme hakkına sahiptir. Bu çok kullanışlıdır çünkü daha ucuz malzemeler kullanmak veya gelecekteki yapının boyutunu küçültmek için belgelerde ayarlamalar yapabilirsiniz. Bir ev inşa etmek için tahmin nasıl yapılır? Örnek her şeyi anlamanıza yardımcı olacaktır.

Bunu kendimiz halledebiliriz

Gelecekteki bir konut binasının veya sitenizdeki inşaatın maliyetini bağımsız olarak değerlendirmenin en kolay yolu, standart örnekleri takip etmek ve malzeme ve iş fiyatlarını hesaplamaktır. Makalede farklı binalar için çeşitli tahminler sunulmaktadır. Geriye kalan tek şey uzunluk değerlerinizi, kullanılan malzeme türlerini ve maliyetlerini değiştirmektir. Örneğin, aşağıda bir konut binasının inşaatı için tahmin örnekleri verilmiştir.

Bu tür hesaplamaları Excel elektronik tablolarında yapmak en uygunudur. Ancak zorluk burada yatıyor. Her türlü iş aynı para birimindeki fiyatlarla sunulmalıdır.

Hangi durumlarda birden fazla tahmin hazırlanır?

Evin inşaatı anahtar teslimi olarak tamamlanmışsa, müşterinin sadece yapılan masraflara ilişkin bir belge talep etmesi yeterlidir. Farklı işleri yapmak için birden fazla yüklenicinin işe alınması ve tam olarak aynı sayıda tahminin hazırlanması durumunda.

Herhangi bir tahmin, yapılan tüm işi, fiyatını ve kullanılan malzemelerin maliyetini özetleyen standart bir form üzerinde hazırlanır. Bu konuyu iyi anlayabilmek için, ahşap, köpük bloklar ve çerçeve tipinden yapılmış bir evin inşasına ilişkin tahmin örneklerini ayrıntılı bir açıklamayla dikkatinize sunuyoruz.

Ahşaptan yapılmış bir evin inşası için tahmin. Hazırlık aşaması

Temel finansal hesaplamaları yapmadan önce böyle bir evin düzenine dikkat etmeniz gerekir. Projedeki oda sayısını, yapının genel ölçülerini ve toplam kaç metrekare kaplayacağını dikkate almalısınız. Bir sonraki aşama ana gider gruplarını belirlemektir. Bunlardan birkaçı olacak:

• Ana olanı satın alma maliyetleri Belirli bir durumda ana olan kereste olacaktır. Ahşabın türüne, kesitine ve operasyonel özelliklerine bağlı olarak bu gider grubunun toplam maliyeti belirlenecektir.
• Bir ev inşa etmek için diğer malzemelerin maliyetleri. Bu, çatı kaplamasını, döşeme tahtalarını ve binanın duvarlarını kaplamak için çeşitli malzemeleri içerecektir.
• Kaplama malzemelerinin maliyetleri. Bunlar çeşitli boyalar, parke, fayanslı duvar kağıdıdır.
• Temel maliyetleri. Yapının bu kısmı ayrı bir gruba ayrılmalı ve malzeme miktarı ve teslimatla birlikte maliyeti ile müteahhitlerin işlerinin ödenmesi hesaplanmalıdır.
• İletişim maliyetleri. Buna gazlaştırma, elektrik, su temini ve kanalizasyon dahildir.

Yukarıdaki maliyet hesaplamalarının, bir ahşap evin inşası için tahmin oluşturanlara neredeyse benzer olduğunu belirtmekte fayda var (aşağıdaki fotoğrafta bir örnek görebilirsiniz).

Mevcut bilgilerin ayrıntılı analizi

Böylece ilk aşama tamamlandı, ana gider grupları tahmin gibi bir belgede özetlendi, aşağıda bir örnek verilecek, toplanan verilere bakalım. Bu aşamada, toplanan tüm maliyet gruplarının gelecekteki evin yapısal unsurları arasında - temel, duvarlar, çatı ve kaplama maliyetleri - dağıtılması gerekmektedir.

En önemli şey, hesaplamalar yapılırken gelecekteki yapının mimari özelliklerini, tasarım yönünü, çatı formatını, gelecekteki iletişim türlerini ve sayısını, özel ekipman kullanma ihtiyacını ve Profesyonel inşaatçıların ilgisini çekmenin yanı sıra, malzemelerin şantiyeye teslim edilmesi ve inşaat atıklarının giderilmesi maliyetleri de artıyor.

Ayrıca şantiyede çeşitli incelemelerin yapılmasının maliyetlerini ve tasarımcıların ücretlerini de hesaba katmak gerekir.

Tahmin hesaplaması

İnşaat halindeki bir ahşap evdeki yatırımları doğru hesaplamak için malzeme miktarını, nakliye hizmetleri maliyetlerini ve montaj iş türlerini doğru bir şekilde belirlemek gerekir.

Malzemelerin maliyetlerini hesaplarken aşağıdaki temel parametrelerin dikkate alınması gerekir: tür, birim fiyat, gerekli miktar ve tüm hacim için toplam maliyet. Nakliye ve yükleyicilerin çalışma masrafları bu tutara ayrı bir satır olarak eklenir.

Ana malzeme ahşaptır. İlk adım, bir ev inşa etmek için gereken kiriş sayısını hesaplamaktır. Genellikle metreküp cinsinden satılırlar. Ve burada küp sayısını gerçek kereste miktarıyla karşılaştırmak zor olabilir.

Ama bu bir sorun değil. Öncelikle yapının toplam çevresini hesaplamanız, ardından elde edilen değeri yüksekliğiyle çarpmanız gerekir. Ve ortaya çıkan ürün kirişin kesit alanıyla çarpılmalıdır. Bu size inşaat için gereken toplam malzeme hacmini metreküp cinsinden verecektir.

Daha önce piyasa fiyatı üzerinden hesapladığımız bu rakamı tahminimize dahil ediyoruz.

Temel, çatı kaplama ve kaplama malzemeleri maliyetlerinin hesaplanması

Her şeyden önce, gerekli malzeme hacminin netleşeceği temelin boyutlarını hesaplamanız gerekir. Bunu yapmak için evin tabanının çevresi gelecekteki temelin yüksekliği ve kalınlığı ile çarpılır. Sonuç hacim verileridir. Geriye kalan tek şey bir metreküp betonun piyasa değerini bulmak ve bunu elde edilen değerle çarpmak.

Çatı kaplama malzemeleri çok kolay kabul edilir. Evin toplam çatı alanı tasarım dokümantasyonundan alınır, gerekli çatının bir metrekaresinin maliyeti takip edilir ve daha sonra bu veriler çarpılır.

Çeşitli malzemeler kullanıldığı için bitirme maliyetinin hesaplanması en zahmetli olanıdır. Kapalı duvar alanını her malzemenin bir metrekaresinin maliyetiyle ayrı ayrı çarpmanız gerekecektir.

Sonuç olarak, tüm maliyetleri hesaplamanız ve genel sonucu çıkarmanız gerekir. Gördüğünüz gibi çok önemli ve bilgilendirici bir belge - Numune tahmini, tüm prosedürü olabildiğince hızlı ve hatasız tamamlamanıza yardımcı olacaktır.

Bir çerçeve evin inşası için tahmin

Bir çerçeve ev inşa etmenin maliyetlerini hesaplamak, ahşaptan yapılmış bir evinkinden çok farklı değildir. Tek fark malzemede olacak. Öncelikle gelecekteki yapının şeklini ve boyutlarını belirlemeniz gerekir. Ayrıca temel, duvar ve çatı maliyetlerini, yükleme işinin maliyetini de hesaba katmalısınız ve öngörülemeyen maliyetler için belirli bir yüzde fon tahsis etmek iyi bir karar olacaktır. Bunlar, bir çerçeve evin inşası için bir tahmin gibi bir belgeye dahil edilmesi gereken ana noktalardır (aşağıdaki örneğe bakınız).

Köpük blok ev

Bir tahmin yapmadan önce inşaatta kullanılacak malzeme türlerine karar vermelisiniz. Ev inşa etmek için bloklar üç tipte gelir - köpük beton, gaz beton ve genişletilmiş kil beton. Performans özellikleri açısından inşaat için en iyi seçim gaz beton olacaktır. İç pazardaki fiyat etiketi özellikle yüksek değil. Yaklaşık üç yüz metrekarelik bir evi düşünürsek, gazbetonun toplam maliyeti metrekare başına otuz bin ruble ile sonuçlanacaktır. Son zamanlarda köpük beton popüler hale geldi.

Tahmin hesaplanırken yukarıda tartışılan teknikler kullanılır. Aşağıda örnek bir tahmin verilmiştir.

Belgenin zorunlu paragrafları

Her inşaat tahmini, yapı ve kullanılan malzeme ne olursa olsun ana noktaları içermelidir. Bu, her şeyden önce, bir ev inşa etmek için herhangi bir tahmine dahil edilmesi gereken malzemelerin (hem temel hem de son kat) maliyetidir. Makalede verilen örnek, nakliye ve yükleme işi maliyetlerinin miktarını, ustalardan oluşan bir ekibe ödeme maliyetini ve öngörülemeyen masrafları belirtmesi gerektiğini göstermektedir.

Hesaplamalar sonunda nihai rakamlar veriliyor. Doğrudan maliyetler, temel ücretler, ekipman kullanımı, malzeme maliyeti ve işçilik maliyetleri, genel giderler ve planlanan ödenekler (geliştirici şirketin karı) miktarlarına ayrılırlar.

Yukarıda farklı malzemelerden bir ev inşa etmek için tahmin örneklerini inceledik. Birbirlerinden çok farklı değiller ve benzer kompozisyon yöntemlerine sahipler.

Nihayet

Bir inşaat tahmini hazırlamak için uzmanları dahil etmek gerekli değildir. Bunu kendi başına yapabilirsin. Bunu yapmak için fazla bir şeye ihtiyacınız yok; bir hesap makinesine sahip olmak, gelecekteki eviniz için bir projeye sahip olmak ve inşaat malzemeleri için piyasa tarifelerini izlemek yeterli olacaktır. Makalede verilen bir ev inşa etmek için örnek tahminler de faydalı olacaktır. Mesleki becerilerin yokluğunda bile toplam maliyetlerin yaklaşık bir resmini görmek ve bunları önemli ölçüde en aza indirmek mümkündür. Kendi hesaplamalarınızın doğruluğu konusunda şüpheleriniz varsa uzmanlarla iletişime geçebilirsiniz.

Gördüğünüz gibi, böyle bir belgede bir ev inşa etme tahmini kadar karmaşık hiçbir şey yoktur (yukarıdaki örneğe bakın). Derlemede iyi şanslar!