Свидетельство о праве собственности на водопроводные сети. Проблема: К своим частным домам, за собственные средства, провели водопровод. Сейчас служба ЖКХ хочет к нему подключить другие дома. Насколько это правомерно? Какие документы нужны для оформления

Проблема

В 2009 году, нам глава сельсовета предложил за собственные средства проложить водопровод к своим домам, мы сложились и провели, никаких документов у нас на руках нет, сейчас они подцепляют к нашему водопроводу еще один участок с 16 домами, не спросив нашего разрешения, аргументируют тем, что мы сами незаконно врезались. Мы боимся, что останемся без воды, т.к. труба 63 диаметра и, по мнению специалистов, которые нам все делали, давление расчитано только на наши дома. И какие документы нам нужно собирать, чтобы водопровод узаконить, как частную собственность? С чего начинать и как действовать в этой ситуации?

Решение

Для того, чтобы "узаконить" водопровод, необходимо получить технические условия.

Технические условия на водоснабжение и водоотведение строящихся, реконструируемых или построенных, но не подключенных объектов капитального строительства к сетям инженерно - технического обеспечения выдаются в соответствии с Правилами определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Правилами подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 года №83.
В соответствии с названными выше Правилами определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, технические условия и (или) информация о плате за подключение объекта к сетям водоснабжения и водоотведения предоставляются на основании запроса правообладателя земельного участка или органа местного самоуправления.
Запрос о технических условиях или информации о подключении объекта предоставляется в водоканал с приложением необходимых документов, установленных п.8 Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.
Технические условия содержат следующие данные:
— возможные точки подключения объекта к сетям водоснабжения и (или) водоотведения;
— максимальная нагрузка в возможных точках подключения;
— срок подключения объекта к сетям водоснабжения и водоотведения;
— срок действия технических условий;
— данные о тарифе на подключение, действующем на дату выдачи технических условий;
— дату окончания срока действия указанного тарифа.
Для разрешения вопроса о праве собственности на водопровод необходимо вначале разобраться с земельным участком, по которому он проходит (что это земля и кто является её собственником).

Для разрешения вопроса о праве собственности на водопровод необходимо вначале разобраться с земельным участком, по которому он проходит (что это земля и кто является её собственником).

Проблема

В свой дом в селе от колонки на улице через частные участки провели водопровод в мае 2012г.Нами оплачены материалы и стоимость работ(есть тов.чеки из магазина и квитанции о проведённых работах от подрядчика).Есть разрешение от сельской администрации на проведение,также есть тех.условия со схемой от ЖКХ(они же и подрядчики),есть согласование с соседями по территории кот.идёт водопровод,заключён договор на оказание услуг по холодному водоснабжению.Т.е. я, как простой человек наивно считаю,что раз я сам всё это сделал,т.е. оплатил, провёл, то эта ветка от колонки моя собственность.Сейчас наше ЖКХ говорит мне,что нет,не ты владелец,а владелец тот, кто обслуживает,т.е.сельская администрация видимо в лице ЖКХ.Как это понять?ЖКХ даёт разрешения другим участкам на подключение к моей ветке.Это законно?Согласно каких законов и норм?И что нужно мне делать,чтобы официально узаконить мой водопровод?

У Вас есть какие-то вопросы? Задавайте, ответ последует незамедлительно!

Бесхозяйные сети инженерно-технического обеспечения (инженерные сети, системы или коммуникации ), необходимые для тепло-, газо-, электро-, водоснабжения, водоотведения и вентиляции, представляют определенную проблему для управляющих организаций, поскольку не всегда бывает понятно, кто и на какие средства обязан осуществлять их содержание.

Сегодня мы поговорим о распределении обязанностей и ответственности по обслуживанию таких сетей.

Тепловая инженерная сеть

Инженерные сети газоснабжения

Так как в настоящее время действующим законодательством не установлены нормы содержания бесхозяйных инженерных сетей газоснабжения , то, учитывая обязанность РСО подавать газ надлежащего качества, возможно применение позиции, согласно которой содержание таких инженерных сетей осуществляют лица, эксплуатирующие бесхозяйные объекты в целях предпринимательской деятельности.

Судебная практика

О том, что проблема бесхозяйных инженерных сетей всегда актуальна, свидетельствует обильная судебная практика.

Прокурорская проверка, связанная с вопросом о бесхозяйности инженерных сетей, выявила в деятельности органа местного самоуправления нарушения требований законодательства в сфере ЖКХ: ею не предпринимались меры по постановке тепловой сети на учёт в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества. Поэтому суд принял решение о возложении на орган местного самоуправления обязанности определить РСО и обратиться в регистрирующий орган с заявлением о постановке на учёт бесхозяйной инженерной сети (Апелляционное определение Астраханского областного суда от 02.09.2015 по делу N 33-3064/2015).

В суд поступил иск от ТСЖ о признании незаконным бездействия администрации города, которая отказалась от признания права муниципальной собственности на бесхозяйную тепловую инженерную сеть.ТСЖ утверждало, что, так как данная инженерная сеть расположена за границей внутридомовых сетей и вне земельного участка, занимаемого МКД, то она не может считаться общедомовым имуществом. Суд требование не удовлетворил, поскольку сети трубопроводов находятся во владении и пользовании ТСЖ и к бесхозяйному имуществу не относятся (Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 26.04.2016 N Ф01-1295/2016 по делу N А43-7539/2015).

РСО через суд требовала, чтобы орган местного самоуправления принял на учёт бесхозяйную тепловую инженерную сеть. РСО полагала, что транзитные участки инженерных сетей, которые проходят в подвалах жилых домов, являются бесхозяйным имуществом, поэтому орган местного самоуправления обязан принять их на учёт. Суд требование РСО удовлетворил, поскольку спорные участки трубопроводов ей вместе с инженерными сетями не передавались, в государственном реестре сведения о правах на спорные участки трубопроводов отсутствуют. Именно поэтому суд посчитал спорные участки трубопроводов бесхозяйными (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 25.01.2016 N Ф09-10599/15 по делу N А50-5612/2015).

Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться к нам за консультацией. Также мы помогаем управляющим компаниям соответствовать 731 ПП РФ о Стандарте раскрытия информации (заполнение портала Реформа ЖКХ , сайта УК, информационных стендов) и ФЗ №209 (). Мы всегда рады вам помочь!

Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться к нам за консультацией. Мы помогаем УО, ТСЖ и ЖСК соответствовать ФЗ №209 о ГИС ЖКХ (). . А также помогаем . Будем рады помочь и вам!

Проблема

Решение

Для того, чтобы "узаконить" водопровод, необходимо получить технические условия.

Технические условия на водоснабжение и водоотведение строящихся, реконструируемых или построенных, но не подключенных объектов капитального строительства к сетям инженерно - технического обеспечения выдаются в соответствии с Правилами определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Правилами подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 года №83.
В соответствии с названными выше Правилами определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, технические условия и (или) информация о плате за подключение объекта к сетям водоснабжения и водоотведения предоставляются на основании запроса правообладателя земельного участка или органа местного самоуправления.
Запрос о технических условиях или информации о подключении объекта предоставляется в водоканал с приложением необходимых документов, установленных п.8 Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.
Технические условия содержат следующие данные:
- возможные точки подключения объекта к сетям водоснабжения и (или) водоотведения;
- максимальная нагрузка в возможных точках подключения;
- срок подключения объекта к сетям водоснабжения и водоотведения;
- срок действия технических условий;
- данные о тарифе на подключение, действующем на дату выдачи технических условий;
- дату окончания срока действия указанного тарифа.
Для разрешения вопроса о праве собственности на водопровод необходимо вначале разобраться с земельным участком, по которому он проходит (что это земля и кто является её собственником).

Проблема