قانون تعمیرات آپارتمان های شهرداری. تعمیرات اساسی آپارتمان شهرداری

قبل از شروع تعمیرات باید بین تعمیرات اساسی و آرایشی تمایز قائل شد. اولی شامل:

• بازسازی آسانسورهای معیوب؛
• تعویض کامل یا جزئی سیستم های آب، گرما، گاز، برق و فاضلاب؛
• تعمیر زیرزمین و اتاق زیر شیروانی؛
• گچ کاری دیوار و غیره

حتی اگر این سیستم ها به صورت سرزمینی در ورودی قرار داشته باشند، کار برای تعمیر آنها از صندوق تعمیرات اساسی پرداخت می شود که در هر منطقه از فدراسیون روسیه از مشارکت صاحبان خانه تشکیل می شود (ماده 166 قانون مسکن فدراسیون روسیه).

بازسازی ورودی در حال انجام است:

• همزمان با تعمیرات اساسی کل خانه که طبق برنامه تنظیم شده توسط اداره منطقه انجام می شود.
• به درخواست مستاجرین توسط شرکت مدیریت.

در مورد اولکمک های اضافی از طرف صاحبان مورد نیاز نخواهد بود - کافی است رسیدهای تعمیرات اساسی را به موقع پرداخت کنید.

در مورد دومروش جمع آوری وجوه برای بازسازی ورودی ها توسط قانون فدرال شماره 185 مورخ 21 ژوئیه 2007 "در مورد صندوق کمک به اصلاح مسکن و تاسیسات" تنظیم می شود که طبق آن مالکان ملزم به پرداخت 5٪ از هزینه همه هستند. کار کردن

در حال تغییر دکوراسیونمکان های عمومی بسیار بیشتر از سرمایه مورد نیاز است و به این معنی است:

شرکت مدیریت باید هر سه تا پنج سال یک بار این کارها را انجام دهد.، در حالی که صاحبان آپارتمان مجبور نیستند بودجه اضافی بپردازند: تمام کارها با مشارکت در نگهداری و تعمیر مسکن پرداخت می شود.

کجا باید درخواست داد؟ برای نظم دادن به ورودی، مستاجران در مجمع عمومیباید یک لیست تهیه کند کار لازمضمیمه درخواست و ارائه مدارک به قانون جزا.

تعمیر ورودی به عهده شرکت مدیریت می باشد. شرکت موظف است برنامه کاری سال را برای جمع آوری سرمایه تنظیم کند(در صورتی که کمک های مالکان کافی نباشد) و ورودی را تعمیر کنید.

بنابراین، کار مطابق با لیست انجام خواهد شد باید به دقت در نظر گرفته شود.

چه کسی انجام خواهد داد؟

پس از دریافت یک برنامه با لیستی ضمیمه شده به آن، قانون جزا اقدام به تهیه یک برنامه سالانه و تهیه تخمین می کند که شامل هزینه های خرید مصالح ساختمانی و دستمزد کارگران می شود.

چه کسی مسئول تعمیر راهرو است؟ کار قابل انجام است:

• توسط کارکنان قانون کیفری؛
• پیمانکار شخص ثالث

طبق قانون، هر دو گزینه نیازی به مشارکت اضافی از مستاجرین ندارند.و علاوه بر این، مشارکت در کار.

در عمل، قانون جزا اغلب به مستاجران پیشنهاد می کند:

• بعد از سفید کردن سقف، دیوارها را بشویید.
• هنگام رنگ آمیزی دیوارها، کف را با روزنامه بپوشانید و سپس کاغذ را بردارید.
• زباله های ساختمانی را خارج کنید؛
• پس از اتمام کار، پنجره ها و کف ها را بشویید.

با این حال، طبق فرمان Gosstroy فدراسیون روسیه شماره. تمیز کردن پس از تعمیر و همچنین حفظ نظافت در طول سال باید توسط قانون کیفری انجام شود.

مواردی وجود دارد که مستاجرین با ناکافی بودن نظافت ارائه شده توسط شرکت مدیریت از آن امتناع کرده و خود ورودی را تمیز می کنند. این را می توان توسط قانون کیفری اشاره کرد و از مالکان می خواهد پس از تعمیر خود را تمیز کنند.

ولی نظافت توسط مستاجرین مناطق مشاع ربطی به نظافت بعد از رنگ آمیزی / سفید کاری ندارد: تعمیر پس از نمایش ورودی تمیز تعمیر شده و امضای گواهی پذیرش توسط مستاجرین انجام شده تلقی می شود.

شرکت های مدیریت فقط قسمت های مشترک را تعمیر می کنند. فرودها در طبقات، راهروهای مشترک و دهلیزها باید به ترتیب توسط ساکنان حفظ شود.

با ابتکار خود تعمیر کنید

در عمل، شرکت های مدیریت اغلب برای انجام تعمیرات عجله ندارندنه تنها ورودی‌هایی که پنج سال است تعمیر نشده‌اند، بلکه ورودی‌هایی هم که خراب هستند.

ساکنین از دو طریق می توانند کار را انجام دهند.: با قانون کیفری وارد دعوا شوید (معمولاً زمان زیادی می برد) یا به طور مستقل کار را سازماندهی کنید: همه چیز را با هزینه شخصی خود انجام دهید یا یک تیم ساخت و ساز استخدام کنید.

گزینه دوم به شما امکان می دهد تا به سرعت فضای مورد نیاز تعمیر را مرتب کنید و همه چیز را خودتان انتخاب کنید مواد لازم: از کیفیت گچ گرفته تا رنگ رنگ.

همچنین ساکنان می توانند خودشان تعیین کنند که چه بخشی از کار را به تنهایی انجام دهند و در دستمزد کارگران اجیر صرفه جویی کنند.

چه کسی هزینه تعمیرات در ورودی را پرداخت می کند ساختمان آپارتماندر این مورد؟ تمامی هزینه ها بر عهده ساکنین می باشد.، این منهای چنین راه حلی برای مشکل است.

می توانید بخشی از پول خرج شده را برگردانیدپس از اتمام تعمیر برای این شما نیاز دارید:

• قبل از شروع کار یک قانون در مورد وضعیت درب ورودی تهیه کنید.
• تهیه بودجه؛
• خرید مواد با حفظ تمام رسیدها؛
• انجام تعمیرات؛
• تهیه گواهی پذیرش؛
• یک درخواست برای بازپرداخت هزینه ها به اداره مسکن بنویسید و تمام اسناد را پیوست کنید.
• در صورت امتناع به دادگاه مراجعه کنید؛
• ارائه شواهدی مبنی بر نیاز به کار انجام شده

این احتمال وجود دارد که نتوانید به طور کامل هزینه های خود را بازیابی کنید.، به ویژه اگر مواد گران قیمت خریداری می شد، کار عمدتاً با هدف بهبود ایمنی یا بهبود انجام می شد ظاهردرب ورودی (به عنوان مثال کاشی روی زمین و دیوارها، نصب دوربین فیلمبرداری و غیره).

اداره، بازرسی مسکن و دادگاه نیاز به هر رویه را در نظر می گیرند، بنابراین اگر می خواهید پول خرج شده را به طور کامل برگردانید، فقط باید آنچه را که زندگی و سلامت شهروندان را تهدید می کند تعمیر کنید.

هیچ کس نمی تواند قانون کیفری را به پرداخت هزینه نقاشی پله ها "برای زیبایی" ملزم کند.

پس بیایید آن را خلاصه کنیم. چه کسی در ورودی تعمیر می کند ساختمان های آپارتمانیو برای آن پرداخت کنم؟ طبق قانون، قانون جزا باید به طور مستقل وضعیت جبهه را کنترل کندو در مورد تعمیر آنها تصمیم گیری کنید. در عمل، چنین نگرش مسئولانه ای از طرف قانون جزا بسیار نادر است.

به احتمال زیاد ورودی را مرتب می کند ساکنان باید فعال باشند: از جمع آوری امضا و تنظیم اسناد گرفته تا خرید مواد و انجام کار.

بسیاری از موقعیت ها و سوالات بحث برانگیز در اطراف ایجاد می شود تعمیر سیستم های مهندسی ، رایزرهای آپارتمانی، رادیاتورهای گرمایشی، متر ابزار و سایر تجهیزات در آپارتمان های صاحبان محل در MKD. ساکنان دائماً از شرکت های مدیریتی به دلیل پرداخت هزینه تعمیرات شکایت می کنند. امروز سعی خواهیم کرد بفهمیم کدام تجهیزات در آپارتمان مالک باید توسط شرکت مدیریت با هزینه تعمیر شود و کدام به صورت رایگان.

مسئولیت نگهداری از اموال مشترک در خانه

طبق قانون، صاحبان اماکن در خانه خود مسئول نگهداری از آپارتمان ها و اموال مشترک در MKD هستند (ماده 210 قانون مدنی فدراسیون روسیه، قسمت 3 ماده 30، ماده 39 LC. RF). آنها ماهانه مبلغی را به شرکت مدیریت واریز می کنند که این شرکت نیز متقبل انجام کار مربوطه و ارائه خدمات به این مبلغ می شود.

همچنین، صاحبان اماکن در MKD به شرکت مدیریت، RSO و صندوق تعمیرات اساسی منطقه ای برای جاری و تعمیرات اساسی اموال مشترک در خانه(قسمت 2 از ماده 154، ماده 156،،، 169 RF LC؛ فرمان شماره 491 دولت فدراسیون روسیه از 08/13/2006).

معلوم می شود که بار اصلی نگهداری ملک مشترک در یک ساختمان مسکونی در شرایط خوب و تعمیرات فعلی بر دوش شرکت مدیریت است (ماده 161 RF LC). بنابراین، MC باید تولید کند تعمیر ملک مشترک در خانه، بدون دریافت هزینه اضافی برای این امر بیش از مبلغ پرداختی ماهانه مصرف کننده مسکن و خدمات عمومی.

بنابراین، مهم است که مشخص شود که کدام ملک در آپارتمان متعلق به عمومی است و کدام یک به استفاده شخصی صاحب محل در MKD.

ملک مشاع به مبلغ MKD که شرکت مدیریت به صورت رایگان آن را تعمیر می کند

شرکت های مدیریت باید تجهیزات زیر را که بخشی از اموال مشترک در MKD است، به صورت رایگان تعمیر کنند:

• سیستم های مهندسی داخلی تامین آب سرد و گرمشامل رایزرهای با انشعاب تا اولین دستگاه قطع کننده، کنتورهای آب جمعی (خانه مشترک)، اولین شیرهای قطع و کنترل در خروجی سیم کشی داخل آپارتمان از رایزرها، عناصر مکانیکی، برقی، بهداشتی و فنی مرتبط به این شبکه ها؛
• سیستم های گازرسانی مهندسی داخلیاز جمله خطوط لوله گاز گذاشته شده از منبع گاز یا محل اتصال به شبکه توزیع گاز تا شیر انشعابات به دفاع مدنی داخل آپارتمانی، تجهیزات گازرسانی (به استثنای تجهیزات گازرسانی داخل آپارتمان)، فنی دستگاه های خطوط لوله گاز، شیرهای کنترل و ایمنی، سیستم کنترل آلودگی گاز در محل، دستگاه های اندازه گیری گاز جمعی (خانه عمومی)، سیستم کنترل گاز، تنظیم حجم آن در تولید خدمات عمومی.
• سیستم های گرمایش داخلیاعم از رایزرها، المنت های گرمایشی، شیرهای کنترل و قطع، کنتورهای انرژی گرمایی جمعی (خانه عمومی)، سایر تجهیزات مربوط به این شبکه ها.
• سیستم های منبع تغذیه داخلیشامل کابینت های ورودی، دستگاه های توزیع ورودی، تجهیزات حفاظتی، کنترلی و مدیریتی، کنتورهای برق جمعی (خانه مشترک)، سپرهای کف، تاسیسات روشنایی در مناطق مشترک، تاسیسات الکتریکی سیستم های خروج دود، اتوماتیک زنگ خطر آتشتامین آب داخلی آتش نشانی، بار، مسافر و آسانسور آتش نشانی، دستگاه های قفل اتوماتیک درهای ورودی MKD، کابل های مرز خارجی به کنتور برق فردی، مشترک (آپارتمان) و سایر تجهیزات الکتریکی مربوط به این شبکه ها (PP RF No. . 491).

تجهیزاتی که بریتانیا نباید به صورت رایگان تعمیر کند

شرکت مدیریت موظف نیست با هزینه خود تعمیرات رایگان تجهیزات زیر را در آپارتمان های صاحبان محل در MKD انجام دهد:

• دستگاه های اندازه گیری فردیداغ و آب سرد، گاز، برق;
• اجاق گاز و برق؛
• تجهیزات لوله کشی در آپارتمان (شیرآلات، شیرآلات، وان حمام، سینک، توالت، آبگرمکن)؛
• لوله ها و خم های نصب شده روی شاخه های رایزر پس از دستگاه خاموش کننده یا شیر خاموش و کنترل.
• اینترکام در آپارتمان؛
• کابل برق، پریز در آپارتمان؛
• تجهیزات دیگری که در آن گنجانده نشده است ترکیب اموال مشترکطراحی شده برای خدمت تنها به یک آپارتمان.

نحوه تعیین مسئولیت تعمیرات مالک و شرکت مدیریت

برای تصمیم گیری در مورد اینکه آیا تعمیر تجهیزات در آپارتمان صاحب محل در MKD باید پرداخت شود یا رایگان، لازم است که مرزهای داخلی تعیین شود. سیستم های سودمند ارتباطات مهندسی ، که بر اساس آن مسئولیت عملکرد آنها بین مالک مسکن و شرکت مدیریت محدود می شود.

همانطور که قبلاً از لیست های بالا متوجه شدید، به عنوان مثال، انشعابات از بالابرهای تامین آب گرم و سرد پس از شیرهای خاموش و کنترل، همراه با خود این عنصر در آپارتمان مالک و همچنین لوله کشی، در مسئولیت عملیاتی قرار نمی گیرند. از شرکت مدیریت بنابراین MC نباید این تجهیزات را رایگان تعمیر کند.

اما اگر حادثه یا خرابی تجهیزات در آپارتمان مالک که بخشی از ملک خانه مشترک است رخ دهد، شرکت مدیریت موظف است تعمیرات را رایگان انجام دهد (تصمیم دادگاه عالی فدراسیون روسیه 30 نوامبر 2011 شماره GKPI11-1787).

همچنین باید توجه داشته باشید که نیاز به تعمیر تجهیزات داخل آپارتمان ناشی از ارائه نادرست خدمات عمومی، سپس صاحبان اماکن می توانند از شرکت مدیریت خود برای خسارات وارده یا هزینه های تعمیر یا تعمیر آن به هزینه قانون جزا (بندهای 149 ، 151 فرمان شماره 354 05 دولت فدراسیون روسیه مطالبه کنند. /06/2011).

موارد بحث برانگیز

بزرگترین تردیدها، اختلافات و اختلافات بین صاحبان اماکن در MKD با شرکت های مدیریتی ناشی از انتساب به اموال مشترک خانه رادیاتورهای گرمایشی داخل آپارتمان است. این به این دلیل است که ترسیم یک درونی واضح اغلب دشوار است حد مسئولیت عملیاتیبرای شبکه های گرمایشی

بنابراین وضعیت رادیاتورهای گرمایشی در آپارتمان های ساکنان خانه مبهم است. نظرات مختلف و تصمیمات دادگاه متفاوت است. بنابراین، برخی از دادگاه ها معتقدند که رادیاتورهای داخلی بخشی از دارایی مشترک MKD هستند (نامه وزارت توسعه منطقه ای فدراسیون روسیه به تاریخ 4 سپتامبر 2007 شماره 16273-SK / 07).

این آژانس در توضیح خود به بند 6 از قوانین نگهداری اموال مشترک، مصوب 491 دولت فدراسیون روسیه در 2006/08/13 اشاره می کند. می گوید مال مشاع شامل سیستم گرمایش داخلیهمراه با رایزرها، رادیاتورها، شیرهای کنترل و قطع، سیستم توزیع برق حرارتی و سایر تجهیزات موجود در این شبکه ها.

سایر دادگاه ها برعکس این نظر هستند. دادگاه عالی فدراسیون روسیه این را تایید می کند ترکیب اموال مشترک صاحبان اماکن MKD فقط شامل آن دسته از رادیاتورهای سیستم گرمایشی است که به بیش از یک آپارتمان در خانه خدمات می دهند، یعنی در خارج از آپارتمان ها روی راه پله ها در ورودی ها، در زیرزمین ها نصب می شوند (تعیین دادگاه عالی فدراسیون روسیه 24 نوامبر 2009 شماره KAS09-547).

همچنین این نظر وجود دارد که رادیاتورها در صورتی که مجهز به وسایل قطع کننده باشند جزء اموال مشترک در MKD نیستند. عدم وجود دستگاه خاموش کننده بر روی رادیاتور این واقعیت را تأیید می کند وسایل گرمایشی آپارتمانبه عنوان یک عنصر از یک سیستم گرمایش خانه مشترک شناخته می شوند.

همانطور که می بینید، موضوع انتساب وسایل گرمایشی آپارتمان به ترکیب اموال مشاع در MKD تا به امروز بحث برانگیز و باز است، زیرا در هر مورد جداگانه، دادگاه ها مشکل را متفاوت تفسیر می کنند. با بقیه تجهیزات موجود در آپارتمان های صاحبان، امیدواریم پس از خواندن مقاله ما، کار برای شما آسان تر شده باشد.

درباره من و تیمم

استروگانف کریل

من بیش از 15 سال است که در تجارت نوسازی هستم. خوشایندترین چیز برای من یک لیست جامد از مشتریان راضی است.

وظیفه اصلی من این است که فرآیند تعمیر را به گونه ای سازماندهی کنم که هنگام تعامل با من و تیمم آسان و دلپذیر باشد. من تا حد امکان به روی شما باز هستم.

من به شما در انتخاب کمک خواهم کرد مواد مدرنهم گران و هم گران نیست.
من در حال بهینه سازی بودجه هستم. تجربه چندین ساله به من اجازه می دهد تا بهترین راه را برای کاهش هزینه تعمیرات بدون افت کیفیت حتی در کلاس برتر به شما ارائه دهم.

من موفق شدم تیم بزرگی را تشکیل دهم که به خوبی با هم کار می کنند. این به شما امکان می دهد تا به وضوح مهلت های کاری را رعایت کنید، از برآورد توافق شده فراتر نروید و در زمان و تلاش خود صرفه جویی کنید.

ما با لذت به کار خود نزدیک می شویم، از ایجاد یک پروژه طراحی شروع می کنیم و با مشاوره در مورد چیدمان مبلمان و تزئین اتاق پایان می دهیم.

چگونه در حین تعمیر مشتریان را فریب می دهند؟

می خواهم فوراً بگویم که روش های فریب توصیف شده توسط من لزوماً توسط هر سرکارگر استفاده نمی شود ، اما با دانستن این ترفندها ، از خود محافظت خواهید کرد و تقریباً نیمی از هزینه خدمات سازندگان را پس انداز خواهید کرد.

هزینه تعمیر چقدر است؟

هزینه تعمیر با فرمول محاسبه می شود:

• هزینه مواد + هزینه کار.

همه چیز ساده به نظر می‌رسد، اما من از تجربه خودم می‌دانم که اکثر مشتریان پول زیادی را در هر دو مؤلفه از دست می‌دهند.

تنها در صورتی می توانید از هزینه های غیر ضروری خودداری کنید که مشخصات تعمیر را به خوبی مطالعه کنید و "بر روح" تیم تعمیر بایستید.

تقلب 1: هزینه مواد

بعد از چند سال کار مداوم در زمینه تعمیرات، از فروش مصالح ساختمانی دوستانی پیدا کردم.

تقریباً هر سرکارگر با تجربه ای چنین ارتباطاتی دارد. به لطف همکاری نزدیک و خرید مداوم، می توانم سیمان را با 20-30 درصد تخفیف خریداری کنم. با این حال، مشتریان از این موضوع اطلاعی ندارند زیرا سازندگان رسیدهای جعل می کنند:

• چک نشان می دهد ارزش واقعی، اگرچه در واقع به خریدار تخفیف داده شد.
• رسید نشان دهنده مواد گران قیمت است، اما استفاده نشده است. در عوض، یک آنالوگ ارزان برای تعمیرات استفاده می شود. این مملو از تعمیرات بی کیفیت است و نه فقط پول از دست دادن مواد مصرفی.

مهم

خودتان مصالح بخرید یا همه چیز را پس از خرید توسط سازندگان بررسی کنید. این رویکرد به گفته استادکاران گرانتر است، از کیفیت مواد مصرفی مطمئن خواهید شد.

فریب 2: هزینه کار

تخمین اولیه و تخمین نهایی ممکن است 2 تا 3 برابر متفاوت باشد، بنابراین به تبلیغات با خدمات تکمیلی ارزان بیش از حد اعتماد نکنید.

در اینجا ترفندهایی وجود دارد که من از تجربه شخصی به آنها برخورد کرده ام:

• محاسبه نادرست میزان کار.
  مشتریان به ندرت مساحت آپارتمان را می شناسند، بنابراین مجریان عمداً قبل از شروع کار و گاهی در طول فرآیند تعمیر آن را بیش از حد ارزیابی می کنند.
• روش مخالف کاهش حجم است، زمانی که سازندگان "فراموش می کنند" بالکن را روشن کنند. هنوز هم تعمیر خواهد شد، اما اضافه خواهد شد.
• در ابتدا، هزینه ارزان خدمات در فرآیند تعمیر با انواع کار اضافی و همچنین حدس و گمان با مواد مواجه می شود. به همین دلیل سازندگان در سیاهی باقی خواهند ماند.

توجه

تعمیرات نمی تواند از قبل ارزان باشد. تیم هایی را انتخاب نکنید که بیشترین تعداد را دارند قیمت های پایین. 20-30 پیشنهاد را انتخاب کنید و با توجه به قیمت و صلاحیت مجری، بهترین را انتخاب کنید.

چه کسی را انتخاب کنیم: یک مالک خصوصی یا یک شرکت؟

مزیت انتخاب یک مالک خصوصی در هنگام تعمیر آپارتمان به شرح زیر خواهد بود:

• خدمات ارزان، همانطور که در شرکت های ساخت و ساز پرداخت بالاتر خواهد بود. علاوه بر این، مشتریان اغلب شروع به چانه زنی می کنند، به خصوص اگر سفارش بازسازی کامل آپارتمان را بدهند. در شرکت ها، هنگام حل و فصل شرایط درگیری، تخفیف ارائه نمی شود یا به عنوان پاداش ارائه می شود.
• ارتباط مستقیم با پیمانکار از همان ابتدا، نیازی به تماس غیرمستقیم با دفتر مرکزی برای رفع نواقص در کار متخصصان نیست.
• ترکیبی از تخصص ها. امروزه تقریباً هر فینیشر تجربه کار با یک برقکار را دارد. یا می تواند یک تاجر خصوصی دیگر را راهنمایی کند که با قیمتی ناچیز مشکلات سیم کشی یا لوله کشی را حل کند.

علیرغم هزینه کم خدمات تاجر خصوصی، اغلب با مشتریانی مواجه می شوم که به استادان مجرد اعتماد ندارند و شرکت ها را انتخاب می کنند.

سفارش تعمیرات در شرکت - pluses:

• تنظیم اجباری قرارداد برای خدمات.
  با کمک این سند، پیگیری روند کار تعمیر برای کارفرما آسانتر است. قرارداد تضمین هایی می دهد که به مشتری اطمینان می دهد.
• طیف گسترده ای از خدمات.
  متخصصان سطح بالا اغلب در تیم های شرکت های ساختمانی کار می کنند. علاوه بر این، یک طراح داخلی کار می کند و صنعتگران می توانند در حین تعمیر، شومینه، نقش برجسته بر روی دیوارها نصب کنند و نقاشی هنری سقف را تزئین کنند.
• کیفیت کار با ضمانت
  این شرکت افراد حرفه ای با تجربه را استخدام می کند. در این صورت هرگونه ایراد ناشی از تقصیر سازنده به صورت رایگان برطرف می شود. با توجه به این، احتمال jambs حداقل است، اما مستثنی نیست.

انتخاب نهایی با مشتری است. چون هرکسی اولویت های خودش را تعیین می کند. تاجران خصوصی با هزینه کم خدمات، لزوماً تعمیرات ضعیفی انجام نمی دهند. و قرارداد منعقد شده با شرکت همیشه تضمین 100% تعمیر نیست.

فریب 3: شرکت یک روزه

یک طلاق نسبتاً محبوب در شهرهای بزرگ یک شرکت ساختمانی یک روزه است. شما با آنها قرارداد می بندید، برای مواد و کار پیش پرداخت می پردازید، اما هیچ کس در مدت زمان مشخص شده شروع به کار نمی کند. در اینجا دو سناریو وجود دارد:

• حباب صابون شرکت جعلی است. چنین سازمان هایی در مدت کوتاهی اشیاء زیادی را جذب می کنند، از آنها پیش پرداخت می گیرند و سپس ناپدید می شوند. بازگشت پول پس از چنین کلاهبرداری حتی پس از مراجعه به دادگاه غیرممکن است.
• میانجی. شرکت های یک روزه خدماتی را ارائه خواهند داد که به یافتن صنعتگران ختم می شود. در این صورت به واسطه پرداخت می شود اما خود کارگران پول را نمی بینند. در این مورد، حتی ممکن است تعمیر کامل شود، اما کارگران پول خود را دریافت نخواهند کرد و شروع به مطالبه آن از صاحب آپارتمان خواهند کرد، زیرا در پایان تعمیر، واسطه بی سر و صدا با پول ناپدید می شود.

مشاوره

یک شرکت ساختمانی را انتخاب کنید که در مورد آن شنیده اید. به نظرات مثبت در اینترنت توجه نکنید، به توصیه دوستان، بستگان یا همسایگان تکیه کنید. این تنها راه رسیدن به 100% است تعمیر با کیفیتدر یک سازمان واقعی علاوه بر این، می توانید بلافاصله کیفیت کار را ارزیابی کنید.

اولین مرحله تعمیر، انتخاب پیمانکار است

هیچ کس مشتری را مجبور به موافقت با شرایط آگهی اول نمی کند. حتی رفتن استاد به هدف برای ارزیابی زمینه کار به این معنی نیست که شما با آنها کار خواهید کرد. اما در این مرحله می توانید بفهمید که تعمیر چقدر صادقانه خواهد بود.

برای اولین بار، 1-2 نفر به شی می آیند که در میان آنها قطعا یک استاد وجود خواهد داشت. این برای انجام اندازه گیری های آپارتمان و برآورد تقریبی هزینه کار ضروری است. لطفا توجه داشته باشید که این تخمین نشان دهنده است. مقدار نهایی می تواند بسیار متفاوت باشد. از این گذشته ، در طول ارزیابی ، کارمندان "فراموش می کنند" هزینه تعمیر بالکن را محاسبه کنند.

پیمانکاران بالقوه در تلاش هستند تا مشتری را مجذوب خود کرده و فوراً قراردادی را منعقد کنند. اما عجله در چنین مواردی را توصیه نمی کنم. استاد اندازه گیری بازدید کننده تعمیرات را با دست خود انجام نمی دهد. شاید یک تیپ ازبک ها به آپارتمان بیایند.

فریب 4: اندازه گیری

برای ارزیابی هزینه و میزان تعمیرات، لازم است اندازه گیری های آپارتمان انجام شود. مساحت دیوارها، سقف ها محاسبه می شود، شیب ها و گوشه ها در نظر گرفته می شود. در حال حاضر در اولین ارزیابی، ممکن است به شما گفته شود که مساحت آپارتمان بیش از حد برآورد شده است. این بدان معنی است که قیمت تعمیر بالاتر خواهد بود، زیرا آن را در نظر می گیرد متر مربعآثار اجرا شده

توجه داشته باشید

اندازه گیری تمام زوایای لازم به تنهایی دشوار است. اما اگر نمی خواهید فریب بخورید، باید منطقه سکونت را بدانید.

مرحله دوم تعمیر - تنظیم زمان تعمیر

هنگام انعقاد قرارداد، مشتری باید جسورانه موضوع زمان تعمیرات را مطرح کند.

برخی از مالکان خصوصی عمدا تحویل شی را به تاخیر می اندازند و از آپارتمان شما برای زندگی و تفریح ​​رایگان در آن استفاده می کنند. نظارت مداوم بر تعمیرات به جلوگیری از این امر کمک می کند، بنابراین برای رفتن به آپارتمان خود بدون اطلاع قبلی به تیم ساخت و ساز خیلی تنبل نباشید.

توجه داشته باشید

تجار خصوصی معمولاً هنگام انجام کار قراردادی منعقد نمی کنند. بنابراین کنترل رعایت مهلت ها بزرگترین مشکل است.

بسته به اینکه چه کاری انجام می شود و زمان سال، شرایط تعمیر به صورت جداگانه برای هر شی تعیین می شود. به عنوان مثال، گچ باید به مدت یک روز تا زمانی که کاملاً خشک شود، باقی بماند و سطح بتن به مدت 2 هفته خشک شود. تفاوت های ظریف مشابه کار ساخت و ساز بر زمان اتمام اثر می گذارد.

به طور کلی، تعمیرات معمول لوازم آرایشی در یک آپارتمان یک اتاقه خانه پانلمی تواند در چند هفته انجام شود. اما اگر متخصصان خوبی را جذب کنید، باید حدود 2 ماه صبر کنید، تعمیرات با توسعه مجدد باید حدود شش ماه صبر کنید.

فریب 5: زمان بندی

هنگام انعقاد قرارداد، بعید است که شرایط واقعی تعمیر به شما گفته شود، بنابراین به استادان "سریع" که قول می دهند همه چیز را در چند روز انجام دهند اعتماد نکنید. برای مالکان خصوصی، تکمیل سریع یک شی همیشه یک اولویت نیست، زیرا در حالی که کف آپارتمان شما در حال خشک شدن است، می تواند تعمیرات را در یک شی دیگر آغاز کند.

چگونه بفهمیم که تعمیرکاران کار را به تاخیر می اندازند

یک بهانه رایج برای کندی کار، کمبود مواد (گچ کافی، مسائل تدارکاتی و غیره) است. در چنین شرایطی، بهتر است خودتان خرید مواد را شروع کنید و همچنین مهلت های مربوط به هر نوع کار را مطالعه کنید. خوشبختانه، یافتن این اطلاعات به صورت آنلاین بسیار آسان است.

مرحله سوم خود تعمیر است: آنها به چه چیز دیگری تقلب می کنند؟

بهترین مشتری کسی است که پول را در صورت تقاضا می دهد و هرگز در مورد چیزی که خرج شده سوال نمی پرسد. اگر نمی خواهید در اصل کار تعمیر تحقیق کنید، آماده باشید که برای خدمات 2 یا 3 برابر پرداخت کنید. اگر می خواهید تعمیری با کیفیت و بدون پرداخت اضافی دریافت کنید، در مورد هر مرحله از سازندگان سؤال بپرسید.

پذیرش کارهای پنهان به عنوان راهی برای کنترل تعمیرات

خیلی اوقات ، هنگام تعمیر ، پول در کار بی کیفیت صرفه جویی می شود ، بنابراین تمام مراحلی را که در برآورد نشان داده شده است بررسی کنید. بهتر است با شرکت ساختمانی، جایی که یک آیتم جداگانه «پذیرایی کارهای پنهان» -

پذیرش کار مخفی به این معنی است که تا زمانی که مشتری این مرحله را نپذیرد، تیم حق ندارد به مرحله بعدی کار ادامه دهد. به عنوان مثال، دیوارهای پرایمر. برای رفتن به آپارتمان در طول تعمیر خود تنبل نباشید، این تنها راه برای کنترل روند است.

پس از اجاره یک آپارتمان، بررسی اینکه آیا دیوارها با عایق روکش شده اند یا خیر دشوار خواهد بود. و همه نمی خواهند تعمیر را در یک سال دوباره انجام دهند.

تقلب 6: پرداخت برای کار انجام نشده

یکی از دلایلی که لازم است در قرارداد شرطی در مورد پذیرش کار پنهان تجویز شود - شناسایی در برآورد آنچه انجام نشده است.پس از گذاشتن پارکت، نمی توانید بررسی کنید که آیا کف زمین تراز شده است یا خیر. این در مورد بسیاری از لحظات کاری دیگر نیز صدق می کند.

قبل از تعمیر، گزارش واضحی از هر مرحله بخواهید و هر مرحله را بررسی کنید. این می تواند برای مشتری خسته کننده باشد و برای پیمانکار همیشه خوشایند نیست، اما اگر به آنها اعتماد ندارید، بهتر است آن را مطمئن کنید و همه چیز را بررسی کنید.

مرجع:

عدم تکمیل کار مشخص شده در برآورد منجر به تعمیرات بی کیفیت می شود. یک مرحله از دست رفته در چند ماه می تواند با کاشی های شکسته و پوسته شدن کاغذ دیواری نتیجه معکوس داشته باشد. و هیچ کس چنین تعمیری را دوباره انجام نخواهد داد.

فریب 7: کار اضافی

این گزینه برداشتن پول از مشتری با گزینه قبلی مشترک است. برخی از مشاغل اجباری وجود دارد، اما اغلب سازندگان خدمات اضافی را تحمیل می کنند که مورد نیاز نیست.به عنوان مثال، تسطیح یک طبقه از قبل صاف. این کارها انجام نمی شوند، زیرا برای شاخص های فنی ضروری نیستند، اما در برآورد نشان داده شده اند.

مشخصات تعمیر برای همه روشن نیست، بنابراین بسیاری از مشتریان به سادگی موافق هستند که این مرحله مورد نیاز بود و هزینه آن را با نرخ اضافی پرداخت می کنند. این بر کیفیت تعمیر تأثیر نمی گذارد، اما مشتری بخشی از پول خود را از دست می دهد.

فریب 8: سرقت مواد

حتی اگر مشتری سعی کرد از خود محافظت کند و تمام مواد را خودش خریداری کند، تعمیرکاران به سادگی می توانند تعداد نامناسبی کیسه سیمان را درخواست کنند و کیسه های اضافی را برای خود بردارند.این خیلی اوقات اتفاق می افتد. علاوه بر این، کیسه های "ذخیره شده" هرگز بیکار نمی مانند. تیم می‌تواند از آنها در طول تعمیرات در یک مرکز دیگر استفاده کند، از جمله آن را در قیمت برای مشتری دیگر. معلوم می شود که 2 مشتری یکباره هزینه یک کیسه سیمان را پرداخت می کنند، یعنی مابه التفاوت به جیب تعمیرکاران می رود.

چگونه از خود محافظت کنیم؟

محافظت از خود در برابر این سرنوشت آسان نیست. من مشتریان را به خواندن تشویق می کنم مشخصات فنیمواد روی هر کیسه سازنده میزان مصرف مواد را نشان می دهد. با دانستن مساحت آپارتمان، می توانید تقریباً میزان بتونه یا چسب مورد نیاز را محاسبه کنید.

اما با چنین محاسباتی زیاده روی نکنید. مصرف نشان داده شده توسط سازنده تقریبی است. در صورت لزوم تراز کردن دیوارها، گچ در 2 یا حتی 3 لایه اجرا می شود. این می تواند منجر به مشکلات محاسباتی شود.

مشاوره

از اینکه بپرسید کجا و چقدر رفته نترسید. دقیق باشید. ممکن است مقداری پول صرفه جویی کند.

فریب 9: از هیچ جا ظاهر می شود

گاهی اوقات، در یک برآورد اولیه، تمام کننده ها فراموش می کنند که یک مرحله مهم از تعمیر را نشان دهند. مثلاً گچ کاری دیوارها قبل از کاغذ دیواری. وقتی نوبت به این مرحله می رسد، مشتری می فهمد که انجام بدون آن غیرممکن است. این امر تخمین نهایی تعمیر را افزایش می دهد.

دقیقاً به دلیل چنین تفاوت های ظریف "فراموش شده" است که تخمین نهایی می تواند 2-3 برابر بیشتر از آنچه در ابتدا بیان شده باشد. قبل از عقد قرارداد تمامی مراحل کار را به دقت مطالعه کنید. همچنین توصیه می شود با اسناد خاصی که قوانین و کیفیت تعمیرات را توضیح می دهد آشنا شوید:

• SNiP در پوشش های عایق و تکمیل.
• SNiP در سیستم های بهداشتی داخلی؛

• SNiP در دستگاه های الکتریکی؛
• GOST R52059-2003 برای خدمات و تعمیرات مسکن.

از آنها می توانید دریابید که چه نوع کاری باید انجام شود و چه استانداردهای کیفی برای آنها مجاز است. اگر در حین تعمیر متوجه انحراف شدید، از استادان بخواهید آن را دوباره انجام دهند. آنها موظف به بازسازی رایگان هستند، فقط مواد دوباره گرفته شده باید پرداخت کنند.

فریب 10: انتقام از مشتری

اغلب استادان برای مشتریان خود "هدایایی" می گذارند.

از مواردی که من با آنها برخورد کردم:

• یک تخم مرغ خام که در دیوار جاسازی شده است. پس از مدتی، در سراسر آپارتمان شروع به پوسیدگی و بوی بد می کند. تعیین منبع بوی نامطبوع کار آسانی نیست. اما حتی پس از اینکه متوجه شدید که در دیوار است، باید دیوارها را کاملا "پوسته" کنید و دوباره آنها را تعمیر کنید.
• پلاستیک در تهویه یا دودکش. برای انجام این کار، یک بطری شفاف معمولی بردارید و آن را برش دهید تا یک قسمت صاف به دست آید. داخل دودکش یا تهویه قرار می گیرد. در نتیجه هنگام اجاره آپارتمان، حتی اگر به دودکش نگاه کنید، آسمان را می بینید. اما وقتی شروع به استفاده از آن می کنید، هود کار نمی کند.

اینها فقط محبوب ترین راه ها برای انتقام گرفتن از یک مشتری ناخوشایند هستند. در مقایسه با آنها، به نظر می رسد کثیفی پس از تعمیر اشتباه محاسباتی بزرگی نیست. شما باید یک آپارتمان را برای تعمیرات کاملاً "لخت" اجاره کنید، در غیر این صورت خطر از دست دادن ملک خود را دارید. و چیزی می تواند فقط خراب شود.

محافظت از خود در برابر انتقام سازندگان غیرممکن است. با این حال، شرکت های تکمیل کننده بزرگ برای شهرت خود ارزش قائل هستند، بنابراین، اگر چنین کاستی هایی شناسایی شوند، می توانند نیازهای مشتری ناراضی را برآورده کنند. با این حال، تعمیرات بی کیفیت، به احتمال زیاد، هیچ کس به صورت رایگان دوباره انجام نمی دهد.

تمام کننده ها در هر نقطه فریب از 1 تا 20 هزار روبل دریافت می کنند. اگر در حین تعمیر فقط یک بار فریب خورده باشید ترسناک نیست. اما اگر مقدار کمی به هر مورد اضافه شود، تعمیر ممکن است فقط "طلا" باشد. تنها با نظارت مداوم بر تعمیرات و همچنین انعقاد قرارداد با شرکتی که در مورد آن شنیده اید، می توان از این امر جلوگیری کرد. بهتر است تعمیرات را خودتان انجام دهید. پس مطمئناً هیچ کس شما را فریب نخواهد داد ، اما کیفیت چنین تعمیراتی بسیار بدتر خواهد بود.

جدول مقایسه و قیمت ضرر