Двухэтажные дома для большой семьи. Красивые проекты домов для одной семьи: фото, каталог

Любой архитектурно-строительный проект состоит из трех частей: архитектурной, конструкторской и инженерной. Это документ, без которого застройщик не получит разрешение на начало строительства.

Основной частью проекта являются архитектурный и конструкторский разделы. Если заказчик точно уверен, что в строительной бригаде найдутся толковые специалисты по инженерным сетям, то от разработки этой части проекта в специализированной фирме можно отказаться. Но необходимо понимать, что архитектор, конструктор и инженер работают над проектом сообща и такие моменты, как, например, штробы и проемы в стенах для прокладки труб и проводов, предусматриваются ими заранее.

Инженерная часть проекта делится на несколько частей

Водоснабжение и канализация (ВК)

схема водоснабжения
схема канализации
общий вид системы.

Прежде, чем приступать к проектированию, необходимо определиться, какая будет коммуникация - индивидуальная или подключенная к централизованной системе.

Индивидуальное водоснабжение дает полную независимость от внешних условий. Но необходимо помнить, что понадобятся собственные источники воды, а бурение скважины обойдется в приличную сумму.

Подключение к централизованной системе потребует разработки проекта в соответствии с техническими условиями существующей сети и получение разрешения на врезку.

При подключении канализации к централизованной системе, порядок работы такой же, как и при подключении водоснабжения: оформление запроса в соответствующие службы, разработка проекта, получение разрешения на врезку в систему. Если вы решили организовать индивидуальную канализационную систему, то время от времени вам придется приглашать ассенизаторскую службу.

Отопление и вентиляция (ОВ)

схема отопления: расчет необходимой мощности оборудования, схемы распределения теплотрасс, расположение труб и радиаторов
схема вентиляции: привязка к силовому электрооборудованию, вентиляционные коммуникации и шахты, узлы проходов и, если необходимо, места размещения печей и каминов
обвязка котла (если необходимо)
общие указания и рекомендации по разделу.

Если система вентиляции это всегда индивидуальное проектирование, то отопление может быть как индивидуальным (печное, воздушное, водяное, электрическое), так и с подключением к централизованным сетям.

Электроснабжение (ЭТР)

разводка освещения
разводка силовых сетей
схема ВРУ
система по заземлению
детальное описание и характеристики всех элементов системы.

Электрические системы можно разделить на обязательные и дополнительные. К обязательным относятся внутреннее и наружное освещение, системы вентиляции, кондиционирования и электроотопления. К дополнительным можно отнести такие системы, как "Теплый пол" или автоматизированное управление воротами.

ВАЖНО

В каждой из частей инженерного раздела проекта должны содержаться общее и технические описания, спецификации материалов и необходимого оборудования.
Чертежи элементов всех систем и поэтажной электрической разводки выполняются в масштабе 1:100.

Пакет "Инженерные сети"

Проект инженерных сетей позволит грамотно проложить коммуникации и сделать дом по-настоящему комфортным и современным.

Цена 4 800 руб.

Выезд архитектора

Выезд архитектора осуществляется по отдельным населенным пунктам, возможность получения данной услуги в Вашем

регионе уточняйте у менеджера.
Первичный выезд предполагает: получение технического задания и сбор информации, коммуникации, архитектурные данные строений, уточнение линейных и высотных размеров участка, фотофиксацию.

Цена: 500 руб.в час*

*учитывается время с момента выезда из офиса и до момента возвращения назад

Выезд архитектора

Получите консультацию и рекомендации от архитектора у Вас на участке

Цена : 500 руб. в час

Пакет "Адаптация фундамента"

Когда разрабатывается типовой проект дома, то за основу берутся некие усредненные параметры почвы. Но, не располагая точными данными геологической экспертизы, сложно учесть все нюансы при проектировании. Поэтому, зачастую инженерно-геологические характеристики реального участка существенно отличаются от изначально заложенных в проекте. А это значит, что фундамент - основу всего дома - необходимо будет доработать для того, чтобы он получился крепким и надежным.

Чтобы полностью исключить все проблемы при закладке фундамента, специалистами нашей компании разработан пакет "Адаптация фундамента". При реализации пакета учитываются не только технические характеристики, но и пожелания заказчика.

Такой пакет включает в себя:

выбор типа фундамента
расчет технических параметров:

Глубина закладки подошвы фундамента
- несущая способность
- показатели напряжения почвы под основанием фундамента
- площадь сечения рабочей арматуры, проч.

подробные чертежи нулевого цикла
ведомость затрат стройматериалов.

Адаптация фундамента дает полную гарантию его прочности, а значит и надежности всего здания. Вы гарантированно избавляетесь от таких проблем, как усадка и трещины во время эксплуатации уже готового дома. Причем, зачастую адаптированный фундамент оказывается дешевле, чем вариант, первоначально заложенный в проекте. А это поможет сэкономить материалы и финансовые средства.

Цена: от 10 000 руб. - ленточный, плита

от 14 000 руб. - свайный фундамент

от 18 000 руб. - УШП (с учетом теплого пола в плите)

Пакет "Адаптация фундамента"

Тщательно подготовленный проект фундамента - крепкий и надежный дом

Цена : от 10 000 руб.

Пакет "Молниезащита"

Зачастую застройщики не придают большого значения защите собственных домов от молнии: кто-то экономит, кто-то считает, кто-то надеется на "авось". Но года через 3-4 после постройки дома, многие вспоминают о защите от молнии. Толи у соседа в грозу погорела вся бытовая техника, толи на глаза попалась статистика о том, сколько за год случается пожаров из-за молний.

Предлагаем решить вопрос сразу: предусмотреть защиту уже на стадии проектирования дома. Об этом стоит задуматься хотя бы из чисто эстетических соображений - не нужно будет лишний раз долбить стены дома и тянуть токоотвод по фасаду, нарушая продуманный внешний вид здания.

Защита дома от молнии - это система устройств, расположенных как вне дома, так и внутри помещений. Внешняя молниезащита предупреждает попадание молнии в дом, внутренняя - обеспечивает защиту электросети от резких скачков напряжения. А специальные устройства защищают электротехнику от резких изменений электромагнитного поля в радиусе удара молнии.

В пакет "Молниезащита" входят

план-схема расположения молниеприемников, принимающих на себя прямые удары молний
схема-разрез токоотвода, отводящего ток от молниеприемника к заземлению
схема контура заземления, которое распределяет энергию молнии в почве, обеспечивая полную безопасность
усредненные расчеты сопротивления
подробный перечень необходимых материалов
рекомендации по реализации проекта.

Пакет "Молниезащита" от компании Dom4M гарантирует вам безопасноть дома даже в самую сильную грозу.

Пакет "Молниезащита"

Защита от молнии: подумайте о безопасности заранее

Цена 3 100 руб.

Внесение изменений в проект

Зачастую перед заказчиком встает вопрос: выбрать типовой проект дома и сэкономить, потеряв при этом на оригинальности будущего жилья, или заказать индивидуальный проект, но за большие деньги.

Наша компания предлагает компромиссный вариант. Вы заказываете типовой проект, а мы вносим в него изменения, максимально учитывая все ваши пожелания. Конечно, это предполагает дополнительные расходы, но, в любом случае, такое проект обойдется намного дешевле, чем работа под конкретный заказ. А уж о том, чтобы ваш дом выглядел оригинально, мы позаботимся.

В проект дома можно внести такие изменения:

перенести стенные перегородки. Но только в том случае, если они не являются несущими. Такая операция позволит изменить размер и назначение комнат

перенос оконных и дверных проемов позволит изменить освещенность комнат и организовать удобный доступ в нужные вам помещения

изменение типа перекрытий и стен позволит вам в полной мере реализовать собственные представления об экономном и рациональном жилье

изменить высоту потолков. Хотя все наши дома спроектированы с оптимальной высотой помещений 2,8 м, некоторые заказчики считают, что высокие потолки - это дополнительный уют и комфорт

переоборудование мансарды под жилое помещение даст вам возможность расширить собственное жизненное пространство

изменять угол наклона кровли и навесов стоит с учетом климатических условий конкретного региона

изменять тип фундамента необходимо, учитывая инженерно-геологических параметры грунта. Также существует возможность добавить или изменить подвал или цокольный этаж

добавить, убрать, изменить гараж или террасу, вы можете, сообразуясь со своими представлениями о функциональности жилья

изменение конструктивного состава, строительных и отделочных материалов позволит вам экономно распорядиться собственными финансовыми средствами

проект в зеркальном отображении позволит органично вписать дом в окружающий ландшафт.

Внесенные изменения не должны влиять на безопасность дома.

Слишком большое количество изменений, как правило, не улучшают проект. Если в каталоги вы не смогли выбрать подходящий дом, то, может быть, стоит заказать у архитектора жилье по индивидуальному проекту.

Цена: от 2000 руб.

Внесение изменений в проект

Дом, построенный по типовому проекту, может выглядеть оригинально

Цена : от 2 000 руб.

Пакет "теплый пол"

Технология "Теплый пол" стала важной составляющей в поддержании оптимального температурного режима и организации общей комфортной среды в доме. Такое оборудование способно эффективно дополнить любую систему отопления. Кстати, иногда "Теплый пол" может выступать и как основной способ обогрева дома. За счет использования такого оборудования, температура пола на 2-3 о выше, чем температура на уровне головы взрослого человека.

А все помещение равномерно прогревается на высоте до 1,5 метра. Как говорится: держи голову в холоде, а ноги в тепле.

Если в вашей семье есть маленький ребенок, это станет решением многих вопросов. Да и вам комфортное тепло в холодное время года не помешает.

Пакет "Теплый пол", подготовленный нашими специалистами, позволит вам по достоинству оценить эту технологию:

тепло равномерно распределяется по всему помещению
воздух прогревается за считаные минуты
элементы системы скрыты и не портят общий вид помещения
продуманная система управления с помощью сенсорной системы или дистанционного пульта позволяет быстро отрегулировать и эффективно поддерживать заданную температуру
долговечность и надежность такой системы отопления подтверждена эксплуатацией в различных климатических условиях.

Пакет "Теплый пол" предполагает разработку индивидуального проекта:

выбор типа и конструкции системы
подбор наиболее экономных и надежных циркуляционных насосов
расчет параметров системы
расчет теплопотерь
оптимальная схема системы отопления с указанием контура отопления и его площади, шага укладки, типа и диаметров нагревательных элементов.

Цена: 140 руб. / м ²

Пакет "теплый пол"

Создайте комфортный климат в вашем доме

Цена : 140 руб. / м²

Пакет "Геология"

Инженерно-геологические изыскания проводятся для того, чтобы определить особенности земельного участка, выбранного под застройку. И главная задача таких работ в том, чтобы свести до минимума все возможные негативные факторы, которые могут повлиять на строительные работы и эксплуатацию уже готового дома. В первую очередь, эти данные необходимы для закладки фундамента. А, как известно, от его прочности напрямую зависит надежность всего строения.

При этом выполняются следующие виды работ:

обследование участка, отведенного под строительство, и прилегающих территорий
отбор образцов почв на участке
исследования образцов почв для определения физико-механических свойств грунтов
геодезическая съемка участка с прилегающими территориями и подготовка инженерно-геологического разреза.

Инженерно-геологические изыскания делятся на три категории сложности.

Поверхность земельного участка горизонтальная
небольшое количество показателей изменчивости грунтов
отсутствие грунтовых вод или наличие одного водоносного слоя
отсутствие геологических процессов и техногенных факторов.

Земельный участок с заметным уклоном
существенное количество показателей изменчивости грунтов
два и более водоносных слоя
при этом физико-механические характеристики существенно не влияют на изменения параметров фундамента, заложенных в проекте.

Изменчивый рельеф земельного участка
основу участка составляют почвы различного происхождения
большая неоднородность показателей изменчивости грунтов
сложные горизонты подземных вод с чередованием водоносных и водоупорных грунтов
есть геологические процессы, влияющие на строительство и эксплуатацию здания
наблюдаются техногенные воздействия.

Необходимо понимать, что геологические работы - это разумные расходы, от которых зависит ваша безопасность. К тому же, зачастую, инженерно-геологические изыскания помогают снизить общую стоимость постройки дома, когда оказывается, что можно заменить изначально заложенные в проекте дома материалы на менее дорогостоящие или снизить их расход.

Цена: от 20 000 руб.

Пакет "Геология"

Если вы хотите построить добротный дом, в котором будет жить не одно поколение вашей семьи, есть смысл воспользоваться пакетом "Геология", который выполнят квалифицированные специалисты компании Dom4m

Цена : от 20 000 руб.

Пакет "Геодезия"

Геодезические работы позволят не только оптимально вписать здание в окружающий ландшафт и инфраструктуру, но и позволят сэкономить время, деньги и не допустить перерасхода материалов.

Этапы геодезических работ

Топографическая съемка участка

На этом этапе важно учесть высоты, уклоны, заболоченные места и растительность на земельном участке, на котором будет располагаться дом.

Топографическая съемка дает возможность максимально точно рассчитать инженерные работы, такие как перемещение грунта и ориентация здания по сторонам света.

Кроме того, вся информация наносится на топографический план, который в дальнейшем пригодится для разработки ландшафтного проекта, дренажа, обустройства бытовой и ливневой канализации, систем автоматического полива, при работах по освещению участка и т. д.

Землеустроительные работы

В процессе этих работ определяются границы будущего домовладения и создается пакет землеустроительных документов. Это позволит вам без проблем оформить право на пользование землей.

Инженерно-геодезические работы

В ходе изысканий уточняются геодезические и топографические данные. Результатом таких работ является подробный технический отчет, который составят специалисты нашей компании .

Разбивочные работы

Бумажный проект максимально точно переносится на земельный участок: наносятся оси сооружений и инженерных коммуникаций, определяется конфигурация котлована и ограждения.

Цена: от 10 000 руб.

Пакет "Геодезия"

Пакет "Геодезия" представляет собой комплекс расчетов, которые позволят грамотно расположить дом на участке с привязкой к рельефу. Также учитывается наличие и особенности расположения соседних зданий, инженерных и транспортных коммуникаций

Цена : от 10 000 руб.

Адаптация проекта под каркас

Многие специалисты отмечают, что в последнее время каркасное домостроение становится популярным среди

отечественных застройщиков.

Такой тип малоэтажного строительства уже давно широко применяется в Америке и Европе. Его суть состоит в том, что на деревянный или металлический каркас крепятся панели, изготовленные на основе древесины. У домов, построенных по такой технологии, есть два неоспоримых преимущества: скорость возведения дома и высокие энергосберегающие показатели.

Учитывая, что большинство проектов нашей компании предполагают возведение дома из газобетона или керамических блоков, мы приняли решение расширить пакет «Дополнения к проекту» и добавить услугу «Адаптация проекта под каркас».

Это позволит не только реализовать понравившийся вам проект, но и самостоятельно выбрать оптимальную для вашего участка технологию строительства.

Современное каркасное домостроение дает большой выбор вариантов возведения жилья - это, так называемые, канадские и финские домики, сборные, каркасно-щитовые, а также построенные с использованием СИП-панелей и т. д.

Поэтому, прежде чем заказать услугу «Адаптация проекта под каркас» в нашей компании, предварительно следует определиться, какую именно технологию каркасного строительства Вы выбрали. При этом нелишним будет сообщить нашим проектировщикам, технология какого производителя будет положена в основу проекта.

Цена: договорная

Адаптация проекта под каркас

Адаптация проекта под каркас - это не прихоть, а разумный выбор современных технологий строительства

Цена : договорная

Подобрать достойный проект дома для сейсмоопасного района - большая проблема. Сложность заключается в том, что специализированных проектов не так уж много. Поэтому подобрать дом, соответствующей вашим представлениям о комфортном и уютном жилище достаточно проблематично.

Адаптация проекта дома под сейсмозоны

Проектирование домов в сейсмозоне: и безопасно, и комфортно

Цена : от 20 000 руб.

Пакет "Комфортный дом"

Толковые словари утверждают, что комфорт - это совокупность бытовых удобств, без которых немыслима жизнь

современного человека в современном доме. Большинство таких удобств закладываются еще на стадии проектирования. Но мы готовы расширить их список и помочь клиентам сделать собственное жилье максимально комфортным.

Пакет "Комфортный дом"

Не отказывайте себе в комфорте. Дополнительный пакет "Комфортный дом" для тех, кто по-настоящему ценит домашний уют

Цена : от 16 900 руб.

Архитектурный паспорт

Архитектурный паспорт содержит самые общие сведения о проекте частного дома. Здесь вы не найдете подробных описаний. Вся более детальная информация дана в архитектурном и конструктивном разделах проекта. В паспорте же указаны только основные размеры и высоты. Также в нем отражены технико-экономические показатели будущего строения.

Готовится такой документ в той же архитектурной компании, которая занималась проектированием вашего дома. Единого образца документа не предусмотрено, поэтому он может быть оформлен по-разному. Чаще всего, специалисты стремятся поместить всю информацию на листе большого формата.

Назначение архитектурного паспорта чисто утилитарное, поэтому в нем содержится только та информация, которая необходима для получения разрешения на строительство в местных органах архитектурного надзора.

Разделы Архитектурного паспорта

Эскизная часть:

планы фасадов
поэтажные планы
разрезы по осям
план кровли.

Пояснительная записка, в которой дана общая информация по дому:

Назначение объекта и его характеристика:

функция здания
конструкция здания.

Основные технические параметры:

площадь застройки, общая и жилая площадь
предполагаемое количество жильцов
категория по капитальности и уровень противопожарной защиты.

Цена: 3000 руб.

Архитектурный паспорт

Архитектурный паспорт позволяет получит разрешение на строительство в местных органах архитектурного надзора

Цена 3 000 руб.

Пакет "Тендерное предложение"

Для любого застройщика вопрос из веселого детского стишка "что нам стоит дом построить…?" далеко не праздный. Тем более что стоимость возведения дома зависит от множества факторов. Поэтому, не стоит прикидывать расходы "на глазок". Не обладая полной информацией, посчитать все до мелочей не получится и, в конечном итоге, себе же дороже обойдется. И, кроме того, тщательный просчет стоимости материалов и работ влияет не только на ваши финансы, но и на сроки постройки дома.

Предельно точно рассчитать затраты на строительство вы сможете воспользовавшись услугой "Тендерное предложение", разработанной нашими специалистами. По сути, это документ, в котором приводится полный список всех стройматериалов и работ с указанием их объемов.

Наличие тендерного предложения позволяет:

получить реальную картину затрат на предстоящее строительство
привлечь строительную фирму, которая способна предложить самые выгодные условия выполнения работ
не только понимать суть строительного процесса, но и со знанием дела контролировать расход стройматериалов, самостоятельно корректируя цены по каждому пункту
грамотно контролировать действия подрядчиков на всех этапах строительства

тендерное предложение, подкрепленное информацией о стоимости материалов и строительных работ - серьезный аргумент для получения в банке кредитных средств.

Пакет "Тендерное предложение"

Тендерное предложение:

Закажите подробную смету. Стройте с выгодой для себя!

Цена 10 500 руб.

Пакет "Антилед"

Сугробы и лед в зимнее время на крыше вашего дома доставляют массу неприятностей. Можно, конечно, забраться на крышу и помахать лопатой на морозе 2-3 часа - делов-то. Но уже давно придуманы и широко применяются эффективные системы снеготаяния и антиобледенения. Их основа - нагревательные кабели. Система организована по тому же принципу, что и "теплый пол". Только более мощная и шаг укладки кабеля меньше.

Пакет "Антилед" разрабатывается с учетом особенностей энергоснабжения дома:

для крыши и водостоков: снеготаяние в желобах, на краю кровли с целью предотвращения образования сосулек и наледь в трубах

для входной группы: подогрев ступеней, дорожек и открытых площадок

для подъезда к гаражу: подогрев подъездных путей

кроме того, иногда система "Антилед" используется для подогрева грунта в теплицах, и для ландшафтного обогрева клумб, газонов и лужаек, а также для обогрев спортивных сооружений.

В процессе проектирования рассчитывается минимальный расход электроэнергии и обеспечивается противопожарная безопасность. При создании системы «Антилед» рекомендуется использовать только сертифицированные самонагревающиеся элементы, не поддерживающие горение. Кроме того, система оснащается устройством отключения при перегреве или дифференциальным автоматом для автоматического отключения системы при обнаружении энергопотерь. Если система получается слишком большая, ее разбивают на более мелкие участки. Так проще управлять ее работой.

Если Вы желаете получить дом своей мечты - доверьтесь профессионалу.

Пакет «Дизайн-интерьера» предлагается в двух вариантах - «Эскизный» и «Технический»

«Эскизный» дизайн-проект (700 руб. / м²) , включает в себя:

варианты планировочных решений;
планы расстановки мебели (схематично);
планы пола с указанием типа напольных покрытий;
план потолка, без указания размеров и разрезов;
план размещения сантехники;
эскизы основных помещений;
стилевой коллаж

«Технический» дизайн проект(1 500 руб. / м²), включает в себя:

планы демонтажа и возведения стен;
план расстановки мебели и оборудования;
полный план гипсокартонных систем;
все электрические схемы;
план отделок полов;
все развертки стен;

Ландшафтный дизайн

Полный пакет

план размещения объектов
план земельного надела с отметками по вертикали, включая расчет объема перемещаемых масс грунта
план дорог и пешеходных дорожек
проект с 3D-изображением садовых построек и малых архитектурных форм
дендрологический 3D-план
проект дренажной системы
дизайнерское решение освещения участка
схема автоматического полива.

Каждая позиция проекта подкреплена детальными расчетами, схемами и спецификациями.

Эконом-версия

планы и расчеты без вертикальной планировки, без схемы дренажной системы, без схемы освещения;
планы дорожек и садовых построек без дополнительных технологических решений.

Цена: от 3 000 руб. за сотку

Пакет "Ландшафтный дизайн"

Гармония на стыке архитектуры и природы

Цена : от 3 000 руб. за сотку

Индивидуальное проектирование

Если вы решили строить дом, значит, у вас есть собственное представление о том, каким должно быть жилище вашей мечты. И если ни один из типовых проектов вам не подходит, есть смысл подумать об индивидуальном проекте. К тому же, в нем будут максимально учтены все ваши пожелания: уровень комфорта, состав семьи, даже вид из окна. Понятно, что такой проект обойдется недешево. Но вы точно будете знать, что другого такого не существует.
Иногда, правда, приходится прибегать к индивидуальному проектированию вынужденно. Например, достался застройщику участок земли нестандартной конфигурации, и ни один типовой проект в него просто не вписывается. А бывает и так, что количество изменений, внесенных заказчиком, такое, что проще и дешевле спроектировать дом с чистого листа.

Этапы работы над индивидуальным проектом:

разработка технического задания на проектирование дома
договор на проектные работы
подготовка эскизного проекта: привязка здания к местности, внешний и внутренний вид, планировки, разрезы
детальная проработка разделов проекта.

Кроме того, можно также заказать:

проекты дополнительных сооружений - гаража, мастерской, бани и т. д.
визуализацию проекта в 3D формате.

В конечном итоге, заказчик получает пакет проектной документации, состоящий из архитектурного и конструктивного разделов.

В проекте представлены:

Генеральный план дома с привязкой его к границам участка.
Поэтажные планы, в которых указаны толщина стен, перемычек и перегородок, площади помещений, спецификация окон и дверных проемов.
Планы фасады с указанием отделочных материалов и цветовыми решениями.

Типовой пакет документации предполагает наличие двух экземпляров проекта дома. Первый

остается у заказчика, а второй экземпляр передается строителям. В случае необходимости, вы можете дозаказать третий экземпляр проекта.

Такую копию не обязательно делать. Она может пригодиться вам только в нескольких случаях. Обычно, это делается для того, чтобы предоставить проект третьим лицам, например, поставщикам материалов. Если время дорого, то наличие дополнительного проекта дома поможет существенно ускорить работу по адаптации проекта, а наличие таких копий сразу у нескольких специалистов позволит существенно сократить сроки строительства.

А, кроме того, наличие копии проекта поможет, в случае необходимости, без лишней нервотрепки и затрат времени восстановить утерянные или испорченные документов.

Звоните! В компании Dom4M к вашим проблеме отнесутся с максимальным вниманием. Наши специалисты оформят дополнительную копию проекта в самые сжатые сроки.

Дополнительная копия проекта

Для предусмотрительных: дополнительная копия проекта с печатью

Цена 3 000 руб.

Самыми популярными и востребованными среди застройщиков, в том числе и в 2016 году, являются дома, рассчитанные на одну семью. Поэтому мы регулярно добавляем в наш каталог новые планы проектов домов для одной семьи с оригинальными идеями планировок.

Мифы, которые преследуют планы домов для 1 семьи

Отрасль архитектурного проектирования, создания схем частных домов развивается в Европе активнее с каждым годом. И с каждым годом растет количество информации о европейских проектах: как ложной так и правдивой. Поскольку наша компания создает именно такие проекты домов для 1 семьи (фото, эскизные проекты, чертежи и видео размещены в этом разделе), мы и решили развенчать все легенды сложившиеся вокруг проектов z500.

Миф первый: дом для одной семьи, проект которого разработан для Европы, не учитывает российские нормы строительства

Наша компания проводит адаптацию проектов в соответствии с требованиями строительного законодательства. Так европейские проекты коттеджей для России полностью приведены в соответствие со СНиПами.

Миф второй: чтобы в проект коттеджа для 1 семьи внести изменения, нужно привлекать сторонних конструкторов и архитекторов.

В нашей компании работают проектировщики, архитекторы и конструкторы, которые имеют высокую квалификацию и располагают всей необходимой информацией для внесения нужных корректировок в типовые проекты одноквартирных домов.

Миф третий: купить индивидуальный проект дешевле, чем внести изменения в готовый проект

Это мнение оправдывается лишь в том случае, когда европейский проект (авторский или типовой) продается без возможности внесения в него корректировок. Чтобы внести изменения клиент должен сам искать инженеров и конструкторов, которые внесут изменения в проектную документацию. В результате этого стоимость проекта увеличится очень существенно. В нашей же компании есть все специалисты, которые по умеренной цене откорректируют проект сразу в соответствии с требованиями застройщика. Кроме того, мы предлагаем клиентам ряд дополнительных услуг: , проектов домов для одной семьи, и др. Список всех услуг можно смотреть в разделе « ».

Миф четвертый: фундамент проектировался для обобщенных показателей грунта

Фундамент типового проекта не может быть реализован на любом типе грунта. Ввиду этого мы проводим адаптацию фундамента с учетом в проекте индивидуальных условий грунта.

Миф пятый: в проектах частных коттеджей отсутствует деталировка типовых узлов

Европейский план дома для 1 семьи, взятый нами за основу иногда не содержат уточнения некоторых узлов, поскольку опытные строители обязаны их знать досконально.

Миф шестой: в проектах не предусмотрена лестница

Миф седьмой: помещение котельной не соответствует нормам

В некоторых проектах на сайте планировка домов для 1 семьи копирована с польского варианта. В ней, в самом деле, размещение котельной не соответсвует российским нормам. Но при адаптации проекта все ее параметры корректируются под российские требования.

Миф восьмой: после приобретения проекта клиент не может задавать уточняющие вопросы

После приобретения проекта по вопросам его содержания можно напрямую обращаться к нам в компанию, где клиент получит квалифицированную консультацию.

Миф девятый: технические решения проектов, разработанных 5 лет назад, являются неактуальными

Специалисты компании регулярно совершают проверку всех проектов на их актуальность и соответствие строительным нормам.

Миф десятый: проекты домов не пригодны для строительства

Наша компания на рынке работает уже долгое время. Партнеры компании за это время реализовали в различных городах страны множество проектов Z500. В доказательство этому на сайте есть раздел «Реализация», в котором есть фотографии строений, возведенных по проектам компании. То есть, проекты стопроцентно пригодны для строительства.

В дополнение ко всему хочется сказать, что нет идеальных компаний. Мы также осознаем, что присутствуют некоторые недостатки в нашей работе. Но мы постоянно растем и совершенствуемся и стараемся максимально быстро устранить недоработки, присутствующие на сайте и стараемся, чтоб каждая планировка проектов домов для одной семьи соответствовала СНиПам.

Мы предлагаем своим клиентам только лучшие проекты жилых домов.

Есть деньги - это значит что вы запросто можете достать еще 5млн в случае непредвиденых расходов. Одно дело когда у вас хороший доход и есть лишних 5млн чтобы построить дом и другое дело когда 5млн - это кредитные деньги и в случае форсмажора вам придется жертвовать своими активами, например, продавать квартиру (в случае постройки дома квартира становится активам потому что ее можно сдавать). Мало того что вы будете терять деньги (брать кредит - значит платить проценты), так еще и будете терять время (пока вам выдадут кредит стройка будет стоять, а это критично если дом без крыши и идут дожди).
Вообще есть раздел "Биржа" где вы можете узнать свежие расценки. А на русском сайте польских проектов указана ориентировочная стоимость.
Посмотрите в разделе "Реализованые проекты". Например, вот до отделки обошелся в 7млн (вместе с участком). Там где-то есть подробная смета начиная с участка и подключения газа и кончая натяжными потолками. Только не берите их планировку, у них сейчас большие проблемы с лестницей.
Стоимость зависит из чего вы будете строить и кого нанимать. Например, польский дом расчитан на газобетон и жб перекрытия, стоимость фундамента для него будет зависеть от геологии вашего участка, но скорее всего около миллиона. Шведский же дом - каркасник, стоимость его постройки - от 20тыр/метр квадратный, можно ставить на винтовые сваи.
Из чего строил ваш знакомый и когда это было - я не знаю. У меня свекр построил дом 250 квадратов за 2 тыс долларов 15 лет назад (был кризис если помните). Просто он работал прорабом на стройке и подгонял технику и рабочих забесплатно. Плиты тоже со стройки, у него панельный дом. Нанимал рабочих и покупал материал только на крышу (шифер) и почти все остальное делал сам. Участок у него тоже какой-то дешевый, там спорная земля, никто не хотел рисковать ввязываться в стройку. В общем, за 15 лет еще не отняли
Учтите что по ходу стройки всегда возникают непредвиденные расходы. То вода низко и приходится бурить скважину, то наоборот высоко и приходится переносить септик, то техника не может подъехать и надо нанимать манипулятор, то кровельщики накосячили и приходится перекладывать заново. В разделе "Реализованые проекты" полно таких историй. Вообще у половины проектов там - проблемы с лестницей. Так что заложите сразу нормальную, наклон 30-35град, ширина 100-110, П-образную, площадка 110-120, с естесственным освещением. В общем, надо закладывать примерно половину бюджета на непредвиденные расходы. Бригаду опять же не берите самую дешевую, потому что переделывать дороже.
Да и отделка - тоже очень-очень дорого. Это ж вам не квартира 40 квадратов. Только сам паркет на первый этаж - уже сто тыщ, а надо же еще укладывать и лачить и тп. Лестницы тоже недешевые. Окна, теплые полы, центральный кондиционер и прочие удовольствия. Санузлов у вас будет не один, а два-три, и каждый отделывать.
В общем, тут есть два подхода:
1) Построить минимальный домик, но сразу предусмотреть в нем теплые полы, центральный кондиционер и прочее что потом делать очень дорого. Сделать хорошую отделку чтобы сразу жить в "доме мечты". Так делает большинство британцев.
2) Построить домик побольше с дешевой отделкой и жить, постепенно все переделывать. Например, построить каркасник, отделать сайдингом, внутри положить ковролин и линолеум, стены и потолки гипсокартон + текстура и под покраску, в санузлах душевые кабинки и прочее (все равно каркасник поначалу дает усадку и плитка поотваливается). По мере того как будут появлятся лишние деньги менять отделку изнутри или снаружи. Отодрать ковролин и постелить паркет, поменять сайдинг на клинкерную плитку и т. п. Так делает большинство американцев.
Большинство же россиян идет своим путем:
3) Построить дом "с претензией" - на высоком цоколе (которым нельзя пользоваться потому что его заливает и вообще туда нет лестницы), каменный (и все равно что холодно, главное чтоб соседи видели что мы не хуже всех), с большим санузлом 10 квадратов и ванной с подсветкой, но без розеток для стиралки и фена. А потом еще пристроить к этому каменному великолепию сарайку потому что газ не подвели, а котельной в доме не предусмотрено.

В русских семейных традициях было принято жить несколькими поколениями под одной крышей. Исторически патриархальный уклад предполагал постройку дома для большой семьи, где нашлось бы место и родителям, и детям, и поколению бабушек и дедушек. Сегодня эта традиция постепенно возрождается, поэтому проект дома для большой семьи – достаточно востребованный продукт.

Семейный коттедж: баланс интересов

Дом для большой семьи – это целый жилой комплекс, в котором пространство должно быть организовано таким образом, чтобы все члены семьи имели возможность для уединения и одновременно не ощущали одиночества. В проекте дома для большой семьи важно учесть не только состав проживающих, но и специфику социальных контактов внутри семьи. Это касается организации приватных и общих зон, возможности пройти по дому различными маршрутами. Например, в проекте дома для такой семьи можно предусмотреть, чтобы гости не имели возможности вторгаться в личное пространство одного из членов семьи. Для этого можно расположить гостевую зону на нижнем этаже или во фронтальной части семейного коттеджа. Таким образом, необходимо организовать жилое пространство, опираясь на баланс общих и частных интересов членов большой семьи.

Маршруты в доме должны быть организованы так, чтобы при перемещении не возникало чувство дискомфорта. Исследователи биологии человека подсчитали, что в нормальном режиме человек тратит на переход из одного помещения в другое не более 15 секунд. Поэтому в доме для большой семьи неуместны длинные лестничные марши, коридоры и протяженные балюстрады. Транзитные помещения для любого жилого дома, в том числе семейного коттеджа, не приветствуются. Соединительные пространства должны иметь смысловую нагрузку – в парадной можно разместить гостевую зону, место для отдыха, зимний сад – то есть, завершить помещение функционально. Не обязательно проектировать сложные помещения – в доме все зоны должны быть максимально функциональными и полезными.

Проекты коттеджей на две семьи

Дом для большой семьи может быть организован как твинхаус или дуплекс. Так называют семейные коттеджи, предназначенные для проживания двух семей. Они организованы таким образом, что под одной крышей размещается два абсолютно автономных дома.

Проекты коттеджей на две семьи пользуются популярностью по многим причинам. Во-первых, это выгодно с экономической точки зрения. Строительство просторного семейного коттеджа – это всегда довольно затратное мероприятие. Покупка дуплекса позволит сэкономить хорошую сумму – ведь для приобретения коттеджа на две семьи бремя расходов несут минимум два покупателя.

Все, кто знаком со строительной тематикой, знают, что площадь наружных стен существенно повышает стоимость всего проекта. В случае с коттеджем на две семьи одна из стен становится не внешней, а перегораживающей два автономных жилых пространства. Это еще одна возможность сэкономить на стройматериалах, а значит, и конечная цена такого семейного коттеджа уменьшается.

Проект дома подобного формата дает и другие возможности для экономии. Например, в проекте можно предусмотреть наличие общей каминной трубы или гаража также на два хозяина.

Наконец, несмотря на название «твинхаус», совершенно необязательно в семейном коттедже для двух семей соблюдать зеркальную планировку. Экстерьер такого дома целесообразно выдерживать в едином стиле, но внутреннюю планировку жилого пространства можно индивидуализировать под конкретные нужды каждой семьи.

Коттедж на две семьи для укрепления родственных связей

Дом, организованный по типу дуплекса – это идеальное решение для проживания нескольких поколений, например, родителей и детей. Это идеальное решение. На одной половине коттеджа может проживать молодое поколение, на другой – старшее. Это позволяет совместить на первый взгляд несовместимые вещи. Такой дом одновременно отражает преемственность поколений, возрождает исконно русские семейные традиции. Одновременно с этим устройство дома позволяет каждому поколению оставить место и для приватной жизни, что поможет избежать извечного столкновения отцов и детей.

Организация внутреннего, да и внешнего пространства проекта дома для большой семьи сильно отличается от аналогичного дома для "одиночки": нужно сделать так, чтобы дом был удобен каждому.

Общая площадь

Подбирая архитектурный проект дома для большой семьи, ориентируйтесь на площадь. Минимальная планка: 150 кв. м. и то учитывайте, что если вас много, места для уединения может просто не оказаться. Потому, лучше брать от 200 метров и более.

Этажность

Наличие двух и более этажей - палка о двух концах. С одной стороны это может здорово увеличить площадь дома, разделить рабочую зону и зону для отдыха.

Но есть и минусы:

Когда наступает время сна, на лестнице будет толкаться вся ваша семья (если лестниц, конечно, не две);
При разных суточных режимах членов семьи в ночи кто-то может постоянно бродить вверх-вниз и мешать сну;
И, самый большой недостаток, если в семье кто-то малоподвижный, придется оснащать лестницу специальными инвалидными подъемниками/

Но все это детали и скорее исключения из правил, чем общие тенденции. В остальном несколько этажей сэкономят вам и место, и деньги.

Оформить второй этаж можно как полноценно, так и создать жилую зону на - под крышей.

Расстояние между комнатами и коридоры

В большой семье все должно быть рядом - под рукой. Потому, чем компактнее вы расположитесь, тем лучше. И при проектировании дома стоит избегать длинных коридоров, нефункциональных проходных комнат.

Кухню расположите рядом с обеденной комнатой и/или гостиной. (если таковой имеется) лучше поставить ближе к центру. Санитарную зону (ванну и туалет) не стоит располагать слишком близко к обеденной, но и совсем задвигать также не стоит.

Для этого можно как поискать подходящие архитектурные проекты домов, так и обратиться к профессионалам. В нашей строительной компании ТопДом вы можете заказать как создание проекта коттеджа, так и его строительство.

Общие зоны

Выделите отдельные зоны - не стоит хаотично "натыкивать" комнаты по площади дома. Например, на первом этаже создайте гостевую: кухня, гостиная, столовая, санузел, игровые помещения. А на втором этаже оставьте место для спален и рабочих кабинетов.

В таком случае, гостевые спальни можно разместить как на первом, так и на втором этаже - в зависимости от свободного места.

Комнаты в доме для большой семьи

Итак, вы набросали как именно поделите пространство проекта дома для большой семьи на зоны, что же до комнат?

Кухня, столовая, гостиная

Этим комнатам стоит выделить место на первом этаже. Они могут быть как совмещены (в таком случае им нужно выделить не меньше 25 кв. м. В противном случае будет слишком тесно), так и раздельны. Кухню оформляйте на свой вкус, а вот обеденную нужно сделать на вашу семью + 3-7 дополнительных мест для гостей.

Гостиную можно разместить поближе к обеденной зоне, если она предполагает спокойный отдых. Но если она скорее место для коллективных игр, то можно и отодвинуть подальше - есть там вряд ли будут.

Гостевые комнаты

Есть два основных способа расположения гостевых спален:

Рядом с гостевыми зонами. Например, на первом этаже, чуть поодаль от гостиной. Это позволит хозяевам дома сохранить неприкосновенность личной территории, а заодно оставит гостей в спокойствии, если дети еще малы и создают много шума даже по ночам;
Вместе с хозяйскими спальнями. Сохранить интимность в этом случае будет сложно, но ваши гости не будут чувствовать себя вытесненными, да и все спальные комнаты будут сгруппированы в одном месте.

Спальни

Идеальный вариант - вынести спальни на второй этаж. Если же у вас одноэтажный дом, то их можно разместить либо в каком-то отдельном уголке, либо выставить по периметру внешних стен дома - тогда каждому члену семьи потребуется одинаковое время, чтобы добраться до "общественных" уголков.

Детские спальни стоит размещать поближе к родительским, но тут, опять же - палка о двух концах. Выросшие в подростков дети не будут рады родительскому соседству, да и вы будете не в восторге от громкой музыки и чем обычно любят досаждать юные дарования.

Санузлы

Самое основное в планировании : санузлы должны быть на каждом этаже. Если дом достаточно просторный, то можно и несколько на этаж, но и перебарщивать с этим не стоит - сами понимаете. Также берите в рассечет то, что при единственном санузле на дом, около него будут образовываться очереди.

Что касается выбора душевой или ванны, то в загородном доме в приоритете душевая. Меньший расход воды, и что самое важное для большой семьи - меньший расход времени. А когда вас пять человек в семье и все хотят вымыться, время - важный фактор.

Кабинет

И, конечно же, рабочий кабинет. Мансарда или второй этаж просто созданы для них! Вся жизнь, а значит и шум, концентрируются на первом этаже, потому наверху вы сможете побыть в тишине и спокойствии. Что особенно важно в большой семье.

Если кабинет требуется нескольким жильцам, то есть два способа размещения:

Максимально далеко друг от друга - чтобы не мешать;
Одним "кластером" - выделите тихий уголок и поставьте там несколько ячеек-кабинетов. И не пускайте к ним детей!

Если же у вас одноэтажный дом, то кабинет можно расположить около спален: обычно, это самое тихое место.

Общие закономерности организации пространства для большой семьи

Больше возможностей для уединения

Когда вас четыре, пять, шесть, а то и больше человек, удовлетворить потребность в общении не сложно. А вот возможность побыть наедине с собой в тихом углу - бесценна. Это не только даст ощущение "своей" территории, но и сведет к минимуму конфликты отцов и детей.

Пожаробезопасность загородного дома

Чем больше людей, тем больше вероятности, что что-то пойдет не так. Потому при заранее озаботьтесь как противопожарными системами, так и доступными эвакуационными выходами из любой точки.

Звукоизоляция коттеджа

Ради сохранения своих нервов - позаботьтесь о шумоизоляции вашего жилища. Дети, бабушки, дедушки, гости и лично вы: все производят много шума, все нуждаются в минутке тишины, и все - в разное время.

Резюмируя

Знание описанных выше закономерностей позволит вам либо подобрать готовый проект коттеджа , так и активно участвовать в .

Начать поиски можно на просторах сети, а можно не идти далеко: наша готова создать для вас индивидуальный проект дома для большой семьи, а также осуществить строительство и, при желании, наполнение интерьера.

От архитектурного бюро ТопДом.