Construcción de casas de un piso y cuánto cuesta construir proyectos. Ventajas y desventajas de las casas de un piso.

Los futuros propietarios de bienes inmuebles rurales autónomos a menudo se enfrentan a la cuestión tradicional de elegir una casa de un piso, un ático o casa de dos pisos. A menudo talla pequeña parcela de terreno, su configuración estrecha o terreno irregular predeterminan la construcción de un alargado vertical de una casa de dos plantas o buhardilla.

Pero si el área y la forma del terreno permiten construir una casa espaciosa y sólida, los propietarios potenciales deben conocer los pros y los contras de los edificios de un piso.

Las innegables ventajas de los edificios de un piso.

No hay razón para creer que una historia casas de ladrillo perder en comparación con edificios presentables de dos pisos. La arquitectura elegante, el diseño competente y los atractivos elementos decorativos y funcionales de un edificio respetable de un piso pueden distinguir una propiedad residencial de las impresionantes casas vecinas de dos pisos.

Además de las prioridades estéticas marcadas en el proyecto, una sólida cabaña tiene las siguientes ventajas importantes:
tiempo de construcción, la construcción de un edificio de dos pisos requerirá mucho más tiempo y esfuerzo que la construcción de un edificio de un piso;
tecnología simple construcción;
la ausencia de escaleras, que suponen un peligro para los niños pequeños y una molestia para los residentes mayores, así como para los familiares con discapacidad;
No será necesaria una estructura fundamental potente, ya que los valores de carga casa de un piso mucho más bajo que los mismos parámetros de los edificios de varios pisos;
la posibilidad de construir una casa de un piso en suelos con cualquier capacidad de carga;
ahorros durante la operación debido a costos reducidos durante la temporada de calefacción;
facilidad para realizar cualquier operación de reparación.

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La lista de ventajas sin duda atrae a propietarios de grandes terrenos y amantes de lo simple claro formas arquitectónicas. Aquellos que no temen ocupar una parte importante del terreno no tienen nada que temer de un gran lugar en el sitio ocupado por un edificio residencial. Las casas de los vecinos, que supuestamente dan sombra al edificio de un piso, no interferirán. Según las normas que rigen la construcción. casas de un piso, la distancia entre edificios residenciales debe variar de 6 a 15 metros. Debe haber al menos 5 metros entre la calzada y la casa, la distancia entre calles residenciales y un edificio autónomo debe superar los 3 metros.

Cualidades negativas de una casa de un piso.

Fundación que ocupa un área grande;
utilizar para la construcción solo áreas con terreno plano, la necesidad de planificar el territorio en caso de posibilidad de cambiar el terreno;
ubicación cercana del piso en todas las habitaciones al suelo, lo que requiere aislamiento obligatorio y colocación de una capa impermeabilizante.

Las desventajas de una casa de un piso incluyen el número limitado de oportunidades para ampliar el espacio habitable si aumenta el número de miembros de la familia. Convertir el ático en un ático ayudará a agregar fácilmente viviendas a la casa, si la disposición de este espacio lo permite la estructura de armadura. Dichas transformaciones no requerirán la obtención de permisos o aprobaciones. Ampliaciones adicionales ocuparán parte de tierra fértil, requerirá la instalación de cimientos adicionales. Muy a menudo, las ampliaciones violan las características arquitectónicas y estéticas del edificio. Por lo tanto, es preferible elegir inicialmente un diseño de casa con posibilidad de ampliación, que no reduzca el atractivo arquitectónico de posibles modificaciones. Planificar el futuro es una de las condiciones para elegir sabiamente un proyecto.

Las familias con personas mayores o niños pequeños suelen querer comprar un proyecto de casa de un piso. A menudo, para ellos, una escalera no es la solución más conveniente en la casa, por lo tanto, si la seguridad es la principal prioridad para una familia, un proyecto de casa de un piso es adecuado para ellos.

Nuestros especialistas crean periódicamente casas (proyectos) de un piso, en nuestro sitio web se presentan fotografías, precios y características del trabajo completado. Cuando trabajamos en un proyecto de este tipo, intentamos planificar racionalmente el espacio interior de la casa para aprovechar al máximo sus capacidades. Podemos crear un proyecto para una casa de un piso en la que vivirá bastante cómodamente una familia numerosa. Cabe señalar que los precios de las casas (proyectos) de un piso son más bajos que los de los edificios más grandes.

El bajo coste de este tipo de proyectos se explica por la reducción de los costes de calefacción, suministro de agua, otras comunicaciones, escaleras, etc. El hecho de que estos edificios no tengan un segundo piso simplifica enormemente el trabajo de los arquitectos y reduce el presupuesto que se puede gastar en la construcción. Además, estos ahorros continuarán en el futuro, porque mientras vivan en una casa así, la familia pagará menos dinero por los servicios públicos. El plazo para completar el trabajo también se reduce si se utilizan proyectos de cabañas de un piso.

La peculiaridad de crear una casa de un piso es que puede ocupar un poco más de espacio en el sitio y requiere una base más grande, ya que todas las habitaciones funcionales estarán ubicadas en el mismo nivel. Esto no es del todo conveniente si el cliente posee Área pequeña tierra, o el suelo en este lugar es relieve.

Todos estos matices son cuidadosamente aclarados por nuestros especialistas, que siempre visitan el sitio de construcción antes de comenzar a trabajar en el proyecto. Verifican no solo las propiedades del suelo, sino también los cambios de elevación, descubren cuál es la situación en esta zona. agua subterránea. Esta información es necesaria para determinar soluciones optimas Incluido en proyectos de casas de un piso, precios de construcción.

Las casas de un piso (proyectos y precios que se presentan en nuestro sitio web) son mucho más convenientes que los edificios con gran cantidad pisos, pero tienen un pequeño inconveniente: la vista desde la ventana en una casa así será la misma que la vista desde el porche. A pesar de la fusión visual con la naturaleza, en una casa así no podrás admirar las hermosas vistas de paisajes lejanos. Por lo tanto, si decide encargar un proyecto para una casa de un piso, sopese cuidadosamente los pros y los contras nuevamente. Mejor aún, cuéntele a nuestros especialistas sus prioridades y necesidades, y él le dará un asesoramiento competente sobre el tipo de vivienda que se adapta perfectamente a sus necesidades.

Casas de un piso llave en mano: proyectos y precios.

A la hora de elegir el número de pisos de una casa cuya construcción estás listo para comenzar, recuerda estas verdades:
1. El número de pisos de una casa está directamente relacionado con su funcionalidad y zonificación del local;
2. El costo de construcción y el monto de los costos de materiales para el mantenimiento de este edificio en el futuro dependen del número de pisos.

La base en un proyecto de este tipo se construye en un área más grande, pero no tan poderosa como en estructuras más altas. Tendrá que soportar una carga relativamente pequeña, por lo que no tiene sentido gastar dinero en una base resistente. En este caso, también podrás ahorrar en el coste de las paredes. Serán más bajos, y además necesitarán menos resistencia, ya que no tendrán que soportar los pisos y techos superiores, sino solo el techo. Todas las comunicaciones de ingeniería incluidas en el proyecto de una casa de un piso serán menos ramificadas y, por lo tanto, más simples y menos costosas.

Si decide comprar un proyecto de casa de un piso, debe prestar atención a algunas características más. En primer lugar, al diseñar una casa de un piso, es casi imposible evitar las habitaciones de paso. Si el área del edificio es bastante grande, definitivamente habrá varias habitaciones a las que se puede ingresar no solo desde el pasillo, sino también desde otras habitaciones. En segundo lugar, el coste del techo será considerable, ya que su superficie será bastante grande. Si el presupuesto general le resulta aceptable y las ventajas que tienen los proyectos de casas de un piso son más importantes, entonces su elección estará bastante justificada. La pregunta principal, como siempre, es qué es más importante para el cliente: el presupuesto de construcción, una hermosa vista desde la ventana, escaleras lujosas y habitaciones separadas o, por el contrario, espacio y comodidad en un mismo nivel.

Cabe señalar que las casas de una planta llave en mano, cuyos proyectos y precios puedes encontrar en nuestro portafolio, no siempre tienen un bajo costo. El cliente podrá ahorrar dinero si no se prevé que los metros cuadrados del edificio sean demasiado grandes. Si su área es, por ejemplo, 500 m2. m., entonces el proyecto de una casa de un piso hará que el costo de construcción sea significativamente más alto que el de un edificio de varios pisos.

Uno de los aspectos positivos importantes que una buena planificación proyecto terminado Una cabaña de un piso es un factor psicológico. Los psicólogos dicen que vivir en casas así tiene un efecto positivo en las relaciones entre los miembros de la familia. Sienten unidad, igualdad y muestran más paciencia y respeto mutuo que quienes viven en una casa de dos niveles. Esta unidad es especialmente importante en los casos en que hay niños en la familia.

Contáctanos y nuestros especialistas te ayudarán a elegir y comprar un proyecto de casa de un piso y a encontrar la mejor opción para construir tu propia casa. Si la implementación se llevará a cabo con la participación de nuestro departamento de construcción, entonces en el departamento de diseño, con la ayuda de ingenieros de diseño y arquitectos, podemos realizar cambios según los deseos del cliente (pero de acuerdo con los códigos y regulaciones de construcción). . Por lo tanto, para muchos de nuestros clientes, creamos verdaderamente las mejores casas de un piso, diseñadas personalmente, con diseños y precios que satisfacen plenamente sus expectativas.

La construcción en el sector privado se vuelve cada vez más relevante de año en año y, por lo tanto, muchos propietarios se preguntan cada vez más: ¿cómo construir una casa de un piso, de qué y, lo más importante, cuánto costará todo? Intentemos entender la pregunta: ¿qué afecta exactamente el precio de una casa, cuánto costará la construcción cuando se use? varios materiales, tecnologías y cuál es el costo real de la construcción al contratar profesionales y al realizar operaciones con sus propias manos.

Datos iniciales

A menudo, al presentar proyectos de casas de un piso de una manera muy atractiva, las empresas promotoras anuncian: "Construiremos una casa por un millón". Pero, ¿cuánto cuesta en realidad construir una hermosa mansión o incluso una casa de campo? Sin tomarnos la libertad de hablar de edificios de diferentes tamaños, consideremos una casa promedio de un piso con una superficie de 100 m2, es decir, un edificio ordinario de "cinco paredes". Un edificio de este formato es suficiente para una familia de 5 a 6 personas: puedes organizar libremente entre 4 y 5 habitaciones en la casa. diferentes tamaños, dejando espacio para zonas comunes. Además la casa tiene puertas de entrada Entradas delantera y trasera, y 7 ventanas.

De acuerdo con este escenario ya preparado, es más fácil considerar la construcción de una casa de un piso: el propietario puede, a su discreción, reducir o aumentar el área del edificio, variar la forma, el diseño y la decoración.

El presupuesto incluye las principales etapas. trabajo de construcción:

• instalación y disposición de los cimientos;
• construcción de la “caja” de la casa;
• instalación de techo;
• instalación de puertas y ventanas.

No se habla del precio del terreno, solo de la construcción del edificio mediante los servicios de una empresa o con sus propias manos. Además, no vale la pena discutir los servicios públicos dentro de la casa y el acabado final: hay muchas opciones de diseño, por lo que las gradaciones de precios son muy flexibles.

¡Importante! El trabajo de diseño prefabricado también requiere costos, pero para los propietarios especialmente económicos siempre existe la oportunidad de descargar el que más le guste. versión estándar en Internet o ver edificios estándar ya preparados que ofrece el desarrollador. Por cierto, los fabricantes de materiales también suelen ofrecer servicios de construcción, teniendo en sus manos proyectos estándar casas de un piso y casas de campo. A veces los proyectos se pueden recibir como regalo o con un gran descuento.

Costo de construcción de una casa: estimaciones aproximadas de trabajo y materiales.

El importe del precio se compone del coste: proyecto, obra, materiales, comunicaciones. Si puedes hacer algo tú mismo, definitivamente deberías hacerlo. Pero debe comenzar a construir usted mismo solo si tiene experiencia; incluso la base de pilotes más simple requiere al menos conocimientos teóricos; de lo contrario, puede crear una base de carga que colapsará después de colocar la viga de flejado inferior.

Base

Los cimientos de la casa deben ser fuertes y duraderos. El tipo y tipo de cimentación depende de las características geológicas del sitio. Además, se tiene en cuenta el material para la futura estructura. Si se trata de madera, paneles o un marco ligero, un pilote, listón poco profundo o cimientos de losa, es decir, versiones ligeras de la base. Si el edificio está hecho de ladrillos o losas de hormigón armado, se necesitará una cimentación profunda y potente para soportar el peso de la estructura más el relleno.

La opción más sencilla es la pila. Una base de este tipo cuesta desde 1.500 dólares, se puede instalar en cualquier suelo excepto rocoso y rocoso y no requiere movimiento de tierras y nivelar el paisaje. Esto significa que si en el sitio crecen árboles grandes o hay diferencias en la altura del suelo, no será necesario arrancar los tocones y hacer relleno adicional: talar los árboles, nivelar las diferencias en el terreno con la altura de los pilotes. Otra ventaja cimientos de pilotes– no hay tiempo para encogerse, la casa se puede construir el mismo día.

Una base en tiras cuesta un poco más y también requiere más tiempo: el precio comienza desde $2000, el plazo es de 5 a 7 días. Esto será suficiente para cavar una zanja, colocar el marco y rellenar el encofrado. mezcla de concreto y déjalo secar.

Una losa de cimentación costará aproximadamente 2300 dólares. El tiempo de construcción es de 7 a 10 días, pero es necesario tener en cuenta la velocidad de secado de la composición del hormigón, que depende de la temperatura. En climas fríos, la mezcla puede tardar hasta 4 semanas en endurecerse.

¡Consejo! Antes de iniciar la construcción, asegúrese de calcular todos los intervalos de tiempo, dejando un cierto margen para las operaciones tanto de disposición de la base portante como de construcción del cajón e instalación del techo.

Al hacer los cimientos de una casa, es necesario tener en cuenta la presencia de particiones adicionales, debajo de las cuales también se instala una base de carga. Además, la planta baja, impermeabilización de cimientos, nivelación y trabajo preliminar nivelar el suelo (si se está haciendo una base de carga de cualquier tipo que no sea un pilote) también requerirá dinero y tiempo.

Material de la pared y elección de la tecnología de construcción.

Los propietarios ahorrativos deben prestar atención a tecnología de marco construcción. Esta técnica es adecuada para todos aquellos que no pueden gastar mucho dinero en construir una casa, pero que ciertamente quieren celebrar una fiesta de inauguración lo más rápido posible. Las casas de madera no son de ninguna manera inferiores a las casas "más pesadas" hechas de ladrillos y bloques, pero al mismo tiempo son mucho más baratas. Párate correctamente alineado casa de madera será no menos de 50-70 años, lo que nuevamente nos permite recomendar tecnología de construcción sin la menor duda.

La ventaja de la construcción de viviendas con estructura es la velocidad de montaje, mientras que todo el trabajo se realiza con bastante facilidad y, salvo raras excepciones, sin el uso de equipos especiales. Se necesitarán mecanismos de elevación en caso de construcción con paneles de hormigón armado, paneles SIP de gran formato y otros elementos de gran tamaño.

La ventaja de pedir un kit de casa ya hecho al fabricante es la simplicidad y rapidez, pero al mismo tiempo siempre existe la posibilidad de completar la casa. Además, se venden kits confeccionados con instrucciones detalladas, numeración de elementos y equipamiento necesario para su conexión. Será útil saber que después del montaje la casa se puede terminar inmediatamente: los marcos no necesitan tiempo para encogerse.

Tableros de fibra, paneles SIP

Estos elementos para construir una casa costarán aproximadamente $1,500 sin instalación. Si tienes dinero extra, puedes ahorrarte la molestia de resumir comunicaciones de ingenieria. La comodidad de realizar el pedido es que el kit se entrega directamente en el sitio de construcción y no es necesario contratar su propio transporte.

¡Consejo! Al elegir paneles, debe tener en cuenta la clase de inflamabilidad. Lo mejor se considera G1 o NG (material no combustible).

paneles escandinavos

Esta opción es sólo para propietarios preocupados por su presupuesto. El precio del kit comienza en 2000 dólares. Al realizar el pedido, el desarrollador recibe una agradable ventaja: la disponibilidad completa de los elementos de la pared, la facilidad de montaje y un diseño bien pensado, literalmente, hasta el más mínimo detalle. No es necesario que se devanen los sesos sobre cómo conectar los elementos y a qué fijarlos. Si dispones de un importe adicional, también puedes pedir una opción de base tipo “losa caliente”. Ya ha pensado en todos los elementos para conectar las comunicaciones, así como para instalar un sistema de “suelo cálido”.

¡Consejo! Los kits escandinavos son duraderos y prácticos y cumplen con todos los estándares de construcción de viviendas, pero los expertos aún recomiendan usar estantes para colgar gabinetes pesados. estructura del marco o proporcionar tablas transversales insertadas en el marco en la etapa de construcción.

Una ventaja importante a la hora de comprar una casa escandinava puede ser el montaje gratuito. A menudo las empresas ofrecen un servicio similar, pero los trabajadores instalan sólo los paneles sin preparar los cimientos.

Madera perfilada

Construir una casa de un piso con madera no es la opción más barata, aunque sí la más popular. Una casa construida con sus propias manos costará aproximadamente $3000, esto sin tener en cuenta los cimientos de soporte ni los servicios públicos. Sin embargo, hay algunos matices:

1. es necesario tener experiencia en construcción;
2. la compra de material requiere un enfoque y una elección responsables: al comprar madera o madera en bruto mal secada, el desarrollador recibirá un edificio de muy baja calidad;
3. una casa de madera (hecha de cualquier madera) requiere tiempo para encogerse, el período es de 6 a 12 meses;
4. la carga de peso se calcula antes de colocar los cimientos: las casas hechas de troncos tienen una masa considerable, además del relleno de la estructura, como resultado se gana una cantidad considerable de peso, que no todos los cimientos pueden soportar.

¡Consejo! Al elegir madera para construir una casa, debe tener claro: cuanto más caros y de mejor calidad sean los productos, menos dinero se necesitará para trabajos de acabado adicionales. Esto se aplica tanto a los materiales aislantes como a los de impregnación y de acabado.

Bloques de hormigón de poliestireno, bloques de gas y espuma.

Aquí el precio de la construcción también será bajo, desde unos 2.000 dólares. La ventaja de las casas de piedra es el montaje rápido (gracias a los elementos de gran formato), la posibilidad de construirlas con sus propias manos y. alta calidad materiales. Sin embargo, también hay varios matices de la tecnología:

1. es mejor no usarlo para acoplamiento de hileras mezcla de cemento y la base adhesiva;
2. los elementos del bloque requieren una impermeabilización cuidadosa;
3. los cubos son frágiles;
4. Es mejor transportar el material en lotes para que los bloques no abarroten el área.

Al mismo tiempo, los cimientos de una casa de este tipo también deben ser simples y livianos; se pueden construir en cualquier época del año, por lo que construir una mansión de un piso o una casa de verano no es particularmente difícil. Y, por cierto, no habrá problemas con la instalación de las comunicaciones: los bloques están perfectamente ranurados, cortados y es fácil hacer agujeros en ellos.

Una clara ventaja de los bloques es su alta intensidad energética. Estas casas se caracterizan por su calidez y durabilidad, mientras que la estabilidad geométrica de los bloques permite construir una casa rápidamente sin el uso de equipos especiales. Sin embargo, a pesar de las garantías de los fabricantes de una larga vida útil, se debe contar con un período de aproximadamente 50 a 70 años.

Ladrillo

La construcción de casas de ladrillo es de estilo clásico. Son duraderos, fiables, prácticos y muy estéticos. El edificio de ladrillo durará siglos y, si está bien terminado, no requerirá reparaciones importantes. Sin embargo, los precios hacen pensar: esta construcción no se puede considerar barata. Para una casa de un piso necesitarás desde $2600, y esto está lejos del costo final. Puede reducir un poco los costos utilizando opciones de ladrillos un poco más económicas para las paredes. No te olvides del aislamiento obligatorio, impermeabilización, así como Fundacion solida– una casa construida con ladrillos siempre tiene una gran masa, por lo que se requiere una base de soporte fuerte.

Además, el ladrillo se considera un material de pieza de pequeño formato, la instalación lleva tiempo, la casa debe resistir y encogerse; todos los matices aumentan el tiempo de los trabajos de construcción. Pero al final obtendrás una vivienda muy cómoda y práctica.

Techo

Las tejas metálicas se consideran uno de los materiales más populares y económicos para la instalación de techos. Por lo tanto, considerando este producto de construcción en particular, obtenemos un precio de aproximadamente 1.600 dólares. Las tejas metálicas ya son el techo "final", pero la opción temporal está hecha de material impermeabilizante, por ejemplo, láminas de fieltro para tejados.

¡Consejo! Para casas de madera y ladrillo, se utiliza una opción de techo sobre soportes deslizantes; dicho techo se ajustará por sí solo a la contracción. El método es caro, pero si no tienes suficiente dinero para la terminación final, o si sabes con certeza que la casa tendrá que permanecer durante mucho tiempo sin un acabado final, un techo corredizo es justo lo que necesitas.

puertas, ventanas

Como regla general, cuando se trata del grupo de entrada y los elementos de la ventana, el desarrollador ya está tratando de ahorrar tanto como sea posible. No se recomienda hacer esto, por lo que es mejor incluir todos los costos inmediatamente en el presupuesto. Una buena puerta, al igual que las ventanas, mantendrá el calor en el interior de la casa y además garantizará resistencia a la apertura. Así, un cálculo aproximado de puertas (calidad) desde $1000, ventanas desde $1500. Ventanas de doble hoja con doble acristalamiento, mosquitera y cerradura. El número de ventanas puede variar según los requisitos del propietario.

De esta forma podrás calcular cuánto cuesta construir tu casa de un piso sin recurrir a los servicios de especialistas. Al mismo tiempo, no se olvide de la provisión de comunicaciones, el acabado final y los gastos adicionales necesarios: disposición del sitio de construcción, presencia de buenas vías de acceso y otros aspectos que complementan una construcción rápida y de alta calidad.