Casas de dos plantas para una familia numerosa. Hermosos proyectos de casas para una familia: foto, catálogo.

Cualquier proyecto arquitectónico y constructivo consta de tres partes: arquitectura, diseño e ingeniería. Este es un documento sin el cual el desarrollador no recibirá permiso para comenzar la construcción.

La parte principal del proyecto son las secciones de arquitectura y diseño. Si el cliente está seguro de que hay especialistas inteligentes en redes de ingeniería en el equipo de construcción, entonces se puede abandonar el desarrollo de esta parte del proyecto en una empresa especializada. Pero debe comprender que el arquitecto, el diseñador y el ingeniero están trabajando juntos en el proyecto y que, por ejemplo, proporcionan con anticipación momentos como, por ejemplo, ranuras y aberturas en las paredes para colocar tuberías y cables.

La parte de ingeniería del proyecto se divide en varias partes

Abastecimiento de agua y alcantarillado (VK)

esquema de suministro de agua
esquema de alcantarillado
forma general sistemas.

Antes de continuar con el diseño, es necesario decidir qué tipo de comunicación será: individual o conectada a un sistema centralizado.

El suministro de agua individual proporciona total independencia de las condiciones externas. Pero debe recordarse que necesitará sus propias fuentes de agua y perforar un pozo costará una cantidad decente.

La conexión a un sistema centralizado requerirá el desarrollo del proyecto de acuerdo con condiciones tecnicas red existente y obtener permiso para conectarse.

Al conectar el sistema de alcantarillado a un sistema centralizado, el procedimiento es el mismo que al conectar el suministro de agua: completar una solicitud a los servicios relevantes, desarrollar un proyecto, obtener permiso para insertarse en el sistema. Si decide organizar un sistema de alcantarillado individual, de vez en cuando tendrá que invitar a un servicio de alcantarillado.

Calefacción y ventilación (RH)

esquema de calefacción: cálculo de la potencia requerida del equipo, esquemas de distribución para la red de calefacción, ubicación de tuberías y radiadores
esquema de ventilación: conexión a equipos eléctricos de potencia, comunicaciones y pozos de ventilación, pasarelas y, si es necesario, la ubicación de estufas y chimeneas
tubería de la caldera (si es necesario)
instrucciones y recomendaciones generales para la sección.

Si el sistema de ventilación es siempre un diseño individual, la calefacción puede ser individual (estufa, aire, agua, eléctrica) o conectada a redes centralizadas.

Fuente de alimentación (ETR)

diseño de iluminación
distribución de redes eléctricas
Esquema de ASU
sistema de puesta a tierra
descripción detallada y características de todos los elementos del sistema.

Los sistemas eléctricos se pueden clasificar como obligatorios y opcionales. Los obligatorios incluyen iluminación interior y exterior, ventilación, aire acondicionado y sistemas de calefacción eléctrica. Los sistemas adicionales incluyen el "piso caliente" o el control automático de la puerta.

IMPORTANTE

Cada una de las partes de la sección de ingeniería del proyecto debe contener una descripción general y descripciones técnicas, especificación de materiales y equipos necesarios.
Los dibujos de los elementos de todos los sistemas y el cableado eléctrico del piso se realizan a una escala de 1: 100.

Paquete "Redes de ingeniería"

Proyecto redes de ingeniería le permitirá establecer comunicaciones de manera competente y hacer que la casa sea realmente cómoda y moderna.

Precio 4.800 RUB

Salida del arquitecto

La salida del arquitecto se lleva a cabo por separado asentamientos, la posibilidad de obtener este servicio en su

región, consulte con el gerente.
La salida inicial implica: obtener especificaciones técnicas y recopilar información, comunicaciones, datos arquitectónicos de los edificios, aclarar las dimensiones lineales y de altura del sitio, fotografiar.

Precio: 500 rublos por hora *

* se tiene en cuenta el tiempo desde el momento de salir de la oficina hasta el momento de regresar

Salida del arquitecto

Obtenga consejos y recomendaciones del arquitecto en su sitio.

Precio: 500 rublos. a la una

Paquete de adaptación de la base

Cuando se está desarrollando un proyecto de vivienda típico, se toman como base algunos parámetros promediados del suelo. Pero, sin tener datos precisos de la experiencia geológica, es difícil tener en cuenta todos los matices en el diseño. Por lo tanto, a menudo las características de ingeniería y geológicas de un sitio real difieren significativamente de las establecidas originalmente en el proyecto. Y esto significa que los cimientos, los cimientos de toda la casa, deberán finalizarse para que resulte ser fuerte y confiable.

Para eliminar por completo todos los problemas al colocar los cimientos, los especialistas de nuestra empresa han desarrollado un paquete "Adaptación de los cimientos". Al implementar un paquete, no solo se especificaciones, sino también los deseos del cliente.

Este paquete incluye:

selección del tipo de cimentación
cálculo de parámetros técnicos:

Profundidad de colocación de la parte inferior de la base.
- capacidad de carga
- indicadores de estrés del suelo debajo de la base de la cimentación
- área de la sección transversal del refuerzo de trabajo, etc.

dibujos detallados del ciclo cero
declaración de costos de materiales de construcción.

La adaptación de la cimentación da una garantía total de su solidez y, por tanto, de la fiabilidad de todo el edificio. Tiene la garantía de deshacerse de problemas como encogimiento y grietas durante el funcionamiento. casa terminada... Además, a menudo la base adaptada resulta ser más barata que la opción establecida originalmente en el proyecto. Y esto ayudará a ahorrar materiales y recursos financieros.

Precio: desde 10.000 rublos. - cinta, placa

desde 14.000 rublos - base de pilotes

desde 18.000 rublos - USHP (teniendo en cuenta el piso cálido en la losa)

Paquete de adaptación de la base

Proyecto de cimentación cuidadosamente preparado: un hogar fuerte y confiable

Precio: desde 10.000 rublos.

Paquete de protección contra rayos

A menudo, los desarrolladores no dan mucha importancia a proteger sus propios hogares de los rayos: alguien salva, alguien piensa, alguien espera "tal vez". Pero 3-4 años después de la construcción de la casa, muchas personas recuerdan la protección contra rayos. Tolli en casa de un vecino en una tormenta quemada por todas partes Accesorios, los fieltros para techos encontraron estadísticas sobre cuántos incendios ocurren en un año debido a rayos.

Proponemos resolver el problema de inmediato: proporcionar protección ya en la etapa de diseño de la casa. Vale la pena pensar en esto, al menos por razones puramente estéticas: no será necesario volver a martillar las paredes de la casa y tirar del conductor de bajada a lo largo de la fachada, violando el bien pensado apariencia edificio.

La protección contra rayos en el hogar es un sistema de dispositivos ubicados tanto en el exterior como en el interior del hogar. La protección contra rayos externa evita que los rayos entren en la casa, interna: protege la red eléctrica de subidas repentinas de voltaje. Y los dispositivos especiales protegen a la ingeniería eléctrica de cambios repentinos en el campo electromagnético en el radio de un rayo.

El paquete "Protección contra rayos" incluye

diagrama de distribución de la ubicación de los pararrayos que absorben los rayos directos
diagrama en sección del conductor de bajada que lleva la corriente desde el pararrayos hasta el suelo
esquema del circuito de tierra, que distribuye la energía del rayo en el suelo, garantizando una seguridad total
cálculos de resistencia promedio
lista detallada materiales necesarios
recomendaciones para la implementación del proyecto.

El paquete de protección contra rayos Dom4M le garantiza la seguridad de su hogar incluso en la peor tormenta.

Paquete de protección contra rayos

Protección contra rayos: piense en la seguridad de antemano

Precio 3100 rublos.

Realizar cambios en el proyecto

A menudo, la pregunta surge ante el cliente: elija un proyecto de casa estándar y ahorre dinero, mientras pierde la originalidad de la vivienda futura, u ordene proyecto individual pero por mucho dinero.

Nuestra empresa ofrece una opción de compromiso. Usted solicita un proyecto estándar y nosotros le hacemos cambios, teniendo en cuenta todos sus deseos tanto como sea posible. Por supuesto, esto implica costos adicionales, pero, en cualquier caso, un proyecto de este tipo costará mucho menos que el trabajo para un pedido específico. Y nosotros nos encargaremos de que tu casa luzca original.

Puede realizar los siguientes cambios en el proyecto de la casa:

mover tabiques de pared. Pero solo si no son portadores. Esta operación le permitirá cambiar el tamaño y el propósito de las habitaciones.

La transferencia de ventanas y puertas le permitirá cambiar la iluminación de las habitaciones y organizar el acceso conveniente a las habitaciones que necesita.

cambiar el tipo de pisos y paredes le permitirá realizar plenamente sus propias ideas sobre viviendas económicas y racionales

cambiar la altura de los techos. Aunque todas nuestras casas están diseñadas con una altura de habitación óptima de 2,8 m, algunos clientes creen que los techos altos son una comodidad y un confort adicionales.

convertir el ático en un espacio habitable le dará la oportunidad de ampliar su propio espacio habitable

Vale la pena cambiar el ángulo de inclinación del techo y los toldos teniendo en cuenta las condiciones climáticas de una región en particular.

es necesario cambiar el tipo de cimentación, teniendo en cuenta los parámetros de ingeniería y geológicos del suelo. También es posible agregar o cambiar un sótano o piso de sótano.

puede agregar, quitar, cambiar un garaje o una terraza, de acuerdo con sus ideas sobre la funcionalidad de la vivienda

cambio en la composición estructural, construcción y materiales de acabado le permitirá administrar económicamente sus propios recursos financieros

el proyecto en una imagen de espejo encajará orgánicamente la casa en el paisaje circundante.

Los cambios realizados no deben afectar la seguridad del hogar.

Demasiado un gran número de los cambios no suelen mejorar el diseño. Si no pudo elegir una casa adecuada en los catálogos, entonces puede valer la pena solicitar una vivienda de proyecto individual a un arquitecto.

Precio: desde 2000 rublos.

Realizar cambios en el proyecto

Una casa construida de acuerdo con un diseño estándar puede parecer original.

Precio: desde 2000 rublos.

Paquete de calefacción por suelo radiante

La tecnología de "suelo cálido" se ha convertido en un componente importante para mantener un régimen de temperatura óptimo y organizar un ambiente confortable en general en la casa. Dicho equipo puede complementar eficazmente cualquier sistema de calefacción. Por cierto, a veces el "suelo cálido" puede actuar como la forma principal de calentar la casa. Debido al uso de dicho equipo, la temperatura del piso es 2-3 o más alta que la temperatura a la altura de la cabeza de un adulto.

Y toda la habitación se calienta de manera uniforme a una altura de hasta 1,5 metros. Como dice el refrán: mantén la cabeza fría y los pies calientes.

Si su familia tiene un niño pequeño, esta será la solución a muchos problemas. Sí y tú calidez confortable en la estación fría no dolerá.

El paquete "Piso cálido", elaborado por nuestros especialistas, le permitirá apreciar esta tecnología:

el calor se distribuye uniformemente por toda la habitación
el aire se calienta en cuestión de minutos
Los elementos del sistema están ocultos y no estropean la vista general de la habitación.
El sistema de control bien pensado que utiliza un sistema táctil o un control remoto le permite ajustar rápidamente y mantener eficazmente la temperatura deseada.
la durabilidad y fiabilidad de dicho sistema de calefacción se confirma mediante el funcionamiento en diversas condiciones climáticas.

El paquete "Suelo cálido" implica el desarrollo de un proyecto individual:

selección del tipo y diseño del sistema
selección de los más económicos y fiables bombas de circulacion
cálculo de los parámetros del sistema
cálculo de pérdida de calor
Disposición óptima del sistema de calefacción con indicación del circuito de calefacción y su área, paso de colocación, tipo y diámetros de los elementos calefactores.

Precio: 140 rub. / m²

Paquete de calefacción por suelo radiante

Crea un clima confortable en tu hogar

Precio: 140 rub. / m²

Paquete de geología

Se llevan a cabo estudios de ingeniería y geológicos con el fin de determinar las características del terreno seleccionado para el desarrollo. Y la tarea principal de dicho trabajo es minimizar todos los posibles factores negativos que pueden afectar el trabajo de construcción y el funcionamiento de una casa ya terminada. En primer lugar, estos datos son necesarios para sentar las bases. Y, como sabe, la confiabilidad de toda la estructura depende directamente de su fuerza.

En este caso, se realizan los siguientes tipos de trabajo:

estudio del sitio de construcción y territorios adyacentes
muestreo de suelo en el sitio
estudios de muestras de suelo para determinar las propiedades físicas y mecánicas de los suelos
Levantamiento geodésico de un sitio con territorios adyacentes y preparación de una sección de ingeniería geológica.

Los estudios de ingeniería y geológicos se dividen en tres categorías de complejidad.

La superficie del terreno es horizontal.
un pequeño número de indicadores de variabilidad del suelo
falta de agua subterránea o la presencia de un acuífero
ausencia de procesos geológicos y factores tecnogénicos.

Terreno con pendiente notable
un número significativo de indicadores de variabilidad del suelo
dos o más acuíferos
al mismo tiempo, las características físicas y mecánicas no afectan significativamente los cambios en los parámetros de la cimentación establecidos en el proyecto.

Relieve de tierra variable
la base del sitio está formada por suelos de diversos orígenes
gran heterogeneidad de los indicadores de variabilidad del suelo
horizontes difíciles agua subterránea con acuíferos alternados y suelos resistentes al agua
hay procesos geológicos que afectan la construcción y el funcionamiento del edificio
Se observan impactos tecnogénicos.

Debe comprender que el trabajo geológico es un costo razonable, del cual depende su seguridad. Además, a menudo, los estudios geotécnicos ayudan a reducir el costo total de construcción de una casa, cuando resulta que es posible reemplazar los materiales originalmente incluidos en el proyecto de la casa por otros menos costosos o reducir su consumo.

Precio: desde 20.000 rublos.

Paquete de geología

Si desea construir una casa sólida en la que vivirá más de una generación de su familia, tiene sentido utilizar el paquete "Geología", que será realizado por especialistas calificados de la empresa Dom4m.

Precio: desde 20.000 rublos.

Paquete "Geodesia"

Las obras geodésicas permitirán no solo encajar de manera óptima el edificio en el paisaje y la infraestructura circundantes, sino que también ahorrarán tiempo, dinero y evitarán el gasto excesivo de materiales.

Etapas de trabajos geodésicos

Levantamiento topográfico del sitio

En esta etapa, es importante considerar alturas, pendientes, humedales y vegetación en el terreno en el que se ubicará la casa.

El levantamiento topográfico permite calcular con la mayor precisión posible los trabajos de ingeniería, como el movimiento del suelo y la orientación del edificio a los puntos cardinales.

Además, toda la información se aplica al plano topográfico, que será útil en el futuro para el desarrollo. proyecto de paisaje, drenaje, arreglo de hogar y alcantarillado pluvial, sistemas de riego automático, al trabajar en la iluminación del sitio, etc.

Trabajo de topografía

En el proceso de estos trabajos, se determinan los límites de la futura propiedad de la vivienda y se crea un paquete de documentos de gestión de la tierra. Esto le permitirá formalizar fácilmente el derecho de uso de la tierra.

Obras de ingeniería y geodésicas

Durante el levantamiento, se refinan los datos geodésicos y topográficos. El resultado de dicho trabajo es un informe técnico detallado, que será elaborado por los especialistas de nuestra empresa.

Trabajo de ruptura

El proyecto en papel se transfiere con la mayor precisión posible a parcela: se grafican los ejes de las estructuras y comunicaciones de ingeniería, se determina la configuración del foso y la cerca.

Precio: desde 10.000 rublos.

Paquete "Geodesia"

El paquete "Geodesia" es un conjunto de cálculos que le permitirá ubicar correctamente una casa en una parcela con referencia al relieve. También se tienen en cuenta la presencia y las características de la ubicación de los edificios vecinos, la ingeniería y las comunicaciones de transporte.

Precio: desde 10.000 rublos.

Adaptación del proyecto al marco

Muchos expertos señalan que en tiempos recientes la construcción de casas de madera se está volviendo popular entre

desarrolladores nacionales.

Este tipo de construcción de poca altura se ha utilizado ampliamente durante mucho tiempo en América y Europa. Su esencia radica en el hecho de que sobre una madera o carcasa de metal Se adjuntan paneles hechos a base de madera. Las casas construidas con esta tecnología tienen dos ventajas indiscutibles: la velocidad de construcción de la casa y altos indicadores de ahorro de energía.

Teniendo en cuenta que la mayoría de los proyectos de nuestra empresa involucran la construcción de una casa a partir de concreto aireado o bloques de cerámica, decidimos expandir el paquete "Complementos del proyecto" y agregar el servicio "Adaptación del proyecto al marco".

Esto permitirá no solo implementar el proyecto que le gusta, sino también elegir de forma independiente la tecnología de construcción que sea óptima para su sitio.

La construcción moderna de casas de marco ofrece una amplia gama de opciones de construcción de viviendas: estas son las llamadas casas canadienses y finlandesas, casas prefabricadas con paneles de marco, así como construidas con paneles SIP, etc.

Por lo tanto, antes de contratar el servicio "Adaptación del proyecto al marco" en nuestra empresa, primero debe decidir qué tipo de tecnología construcción del marco Elegiste. Al mismo tiempo, será útil informar a nuestros diseñadores sobre la tecnología de qué fabricante será la base del proyecto.

Precio negociable

Adaptación del proyecto al marco

Adaptar un proyecto a un marco no es un capricho, sino una elección inteligente tecnologías modernas construcción

Precio negociable

Encontrar un proyecto de vivienda decente para un área propensa a terremotos es un gran problema. La dificultad radica en el hecho de que no hay tantos proyectos especializados. Por lo tanto, es bastante problemático elegir una casa que coincida con sus ideas sobre un hogar cómodo y acogedor.

Adecuación del proyecto de vivienda para zonas sísmicas

Diseñar casas en una zona sísmica: seguro y cómodo

Precio: desde 20.000 rublos.

Paquete " Hogar confortable"

Los diccionarios explicativos afirman que la comodidad es una combinación de comodidades del hogar, sin las cuales la vida es impensable.

hombre moderno en casa moderna... La mayoría de estas comodidades se establecen en la etapa de diseño. Pero estamos listos para expandir su lista y ayudar a los clientes a hacer su propia casa lo más cómoda posible.

Paquete de hogar confortable

Disfrute de la comodidad. Paquete adicional "Hogar confortable" para aquellos que realmente aprecian la comodidad del hogar

Precio: desde 16900 rublos.

Pasaporte arquitectónico

El pasaporte arquitectónico contiene la mayor información general sobre el proyecto de una casa particular. No encontrarás aquí descripciones detalladas... Toda la información más detallada se da en las secciones arquitectónicas y constructivas del proyecto. En el pasaporte, solo se indican las dimensiones y alturas principales. También refleja los indicadores técnicos y económicos de la estructura futura.

Dicho documento se está preparando en la misma empresa de arquitectura que diseñó su casa. No existe una única muestra del documento, por lo que se puede redactar de diferentes formas. La mayoría de las veces, los especialistas tienden a poner toda la información en una hoja de papel grande.

El propósito del pasaporte arquitectónico es puramente utilitario, por lo tanto, contiene solo la información necesaria para obtener un permiso de construcción de las autoridades locales de supervisión arquitectónica.

Secciones del pasaporte arquitectónico

Parte del boceto:

planos de fachada
planos de planta
cortes axiales
diseño de cubiertas.

Nota explicativa, que brinda información general sobre la casa:

La finalidad del objeto y sus características:

función de construcción
Estructura de construcción.

Principales parámetros técnicos:

área de construcción, total y área habitable
número estimado de residentes
Categoría de capital y nivel de protección contra incendios.

Precio: 3000 rub.

Pasaporte arquitectónico

El pasaporte arquitectónico le permite obtener un permiso de construcción de las autoridades locales de supervisión arquitectónica.

Precio 3000 RUB

Paquete "Propuesta de licitación"

Para cualquier desarrollador, una pregunta de un divertido rima infantil"¿Qué debemos construir una casa ...?" lejos de estar inactivo. Además, el costo de construir una casa depende de muchos factores. Por lo tanto, no es necesario estimar los costos "a ojo". Sin una información completa, no funcionará contar todo hasta el más mínimo detalle y, al final, se saldrá más caro. Y, además, un cálculo cuidadoso del costo de los materiales y el trabajo afecta no solo sus finanzas, sino también el momento en que se construye una casa.

Puede calcular los costos de construcción con la mayor precisión posible utilizando el servicio de "Oferta Pública" desarrollado por nuestros especialistas. De hecho, este es un documento que proporciona una lista completa de todos los materiales y obras de construcción, indicando sus volúmenes.

La presencia de una oferta pública permite:

Obtenga una imagen real de los costos de la próxima construcción.
atraer una empresa constructora que sea capaz de ofrecer las condiciones más favorables para el desempeño del trabajo
no solo comprende la esencia del proceso de construcción, sino que también controla de manera competente el consumo de materiales de construcción, ajustando los precios de forma independiente para cada artículo
Controlar de manera competente las acciones de los contratistas en todas las etapas de la construcción.

una propuesta de licitación, respaldada por información sobre el costo de los materiales y el trabajo de construcción, es un argumento serio para obtener crédito de un banco.

Paquete "Propuesta de licitación"

Propuesta de licitación:

Solicite una cotización detallada. ¡Construya de forma rentable para usted mismo!

Precio RUB 10,500

Paquete antihielo

Los derrames y el hielo en el techo de su casa en invierno son un gran problema. Por supuesto, puede subir al techo y agitar una pala en el frío durante 2-3 horas: negocios. Pero los sistemas efectivos de derretimiento de nieve y antihielo se han inventado y utilizado ampliamente durante mucho tiempo. Se basan en cables calefactores. El sistema está organizado según el mismo principio que el "suelo cálido". Solo que más potente y menos tendido de cables.

El paquete "Antiled" se desarrolla teniendo en cuenta las peculiaridades de la fuente de alimentación de la casa:

para tejados y canalones: nieve derretida en canalones, en el borde del techo para evitar la formación de carámbanos y hielo en las tuberías

para el grupo de entrada: calefacción de escalones, caminos y áreas abiertas

para la entrada al garaje: calzadas con calefacción

Además, a veces, el sistema Antiled se utiliza para calentar el suelo en invernaderos y para calentar jardines de macizos de flores, céspedes y céspedes, así como para calentar instalaciones deportivas.

Durante el proceso de diseño, se calcula el consumo mínimo de energía y se garantiza la seguridad contra incendios. Al crear el sistema Anti-Ice, se recomienda utilizar solo elementos de autocalentamiento certificados que no admitan la combustión. Además, el sistema está equipado con un dispositivo de apagado por sobretemperatura o un disyuntor diferencial para apagar automáticamente el sistema cuando se detecta una pérdida de energía. Si el sistema resulta ser demasiado grande, se divide en secciones más pequeñas. Es más fácil administrar su trabajo de esta manera.

Si desea obtener la casa de sus sueños, confíe en un profesional.

El paquete Interior Design se ofrece en dos versiones: "Sketch" y "Técnico"

Proyecto de diseño "Borrador" (700 rublos / m²), incluye:

opciones para planificar soluciones;
planos de disposición de muebles (esquemáticamente);
planos de planta con indicación de tipo revestimientos para el suelo;
plano del techo, sin especificar tamaños y cortes;
plan de distribución de plomería;
bocetos de las instalaciones principales;
collage de estilo

Proyecto de diseño "técnico" (1.500 rublos / m²), incluye:

planes para desmantelar y erigir muros;
planificar la disposición de mobiliario y equipo;
plan completo de sistemas de placas de yeso;
todos circuitos electricos;
plan de acabado del piso;
todos los barridos de pared;

Diseño de exteriores

Paquete completo

plan de distribución del sitio
plano de la parcela con marcas verticales, incluido el cálculo del volumen de las masas de suelo movidas
plan de carreteras y senderos
un proyecto con una imagen 3D de edificios de jardín y pequeños formas arquitectónicas
plano dendrológico 3D
proyecto sistema de drenaje
solución de diseño iluminación de área
esquema de riego automático.

Cada posición del proyecto está respaldada por cálculos detallados, diagramas y especificaciones.

Versión económica

planos y cálculos sin planificación vertical, sin esquema de sistema de drenaje, sin esquema de iluminación;
planos de caminos y edificaciones ajardinadas sin soluciones tecnológicas adicionales.

Precio: desde 3.000 rublos. por cien metros cuadrados

Paquete de diseño de paisaje

Armonía en la intersección de la arquitectura y la naturaleza

Precio: desde 3.000 rublos. por cien metros cuadrados

Diseño individual

Si decide construir una casa, entonces tiene su propia idea de cómo debería ser la casa de sus sueños. Y si ninguno de los proyectos típicos le conviene, tiene sentido pensar en un proyecto individual. Además, todos sus deseos se tendrán en cuenta en la medida de lo posible: el nivel de comodidad, la composición de la familia, incluso la vista desde la ventana. Está claro que un proyecto así no será barato. Pero sabrá con certeza que no existe otra cosa semejante.
A veces, sin embargo, hay que recurrir a la fuerza al diseño individual. Por ejemplo, un desarrollador obtuvo una parcela de tierra con una configuración no estándar, y ni un solo proyecto típico simplemente encaja en ella. Y también ocurre que la cantidad de cambios que realiza el cliente es tal que es más fácil y económico diseñar una casa desde cero.

Etapas de trabajo en un proyecto individual:

desarrollo de especificaciones técnicas para el diseño de una casa
contrato para trabajo de diseño
preparación de un anteproyecto: vinculación del edificio con el terreno, vistas externas e internas, trazados, secciones
estudio detallado de las secciones del proyecto.

Además, también puede solicitar:

proyectos de estructuras adicionales - garaje, taller, baños, etc.
visualización del proyecto en formato 3D.

En última instancia, el cliente recibe un paquete de documentación de diseño, que consta de secciones arquitectónicas y estructurales.

El proyecto presenta:

Plano general de la casa con referencia a los límites del sitio.
Planos de piso, que indican el espesor de las paredes, dinteles y tabiques, el área del local, la especificación de ventanas y puertas.
Planos de fachadas con indicación de materiales de acabado y esquemas de color.

Un paquete de documentación típico supone la presencia de dos copias del proyecto de la casa. Primero

permanece con el cliente, y la segunda copia se entrega a los constructores. Si es necesario, puede ordenar tercera copia del proyecto.

No es necesario realizar dicha copia. Solo puede serle útil en algunos casos. Por lo general, esto se hace para entregar el proyecto a terceros, por ejemplo, proveedores de materiales.Si el tiempo es costoso, la presencia de un proyecto adicional de la casa acelerará significativamente el trabajo de adaptación del proyecto, y la disponibilidad de tales copias a la vez de varios especialistas reducirá significativamente el tiempo de construcción.

Y, además, tener una copia del proyecto ayudará, si es necesario, a restaurar documentos perdidos o dañados sin molestias innecesarias y que consuman mucho tiempo.

¡Llámanos! En compañía Dom4M tratará su problema con la máxima atención ... Nuestros especialistas prepararán una copia adicional del proyecto lo antes posible.

Copia adicional del proyecto

Para los más prudentes: copia impresa adicional del proyecto

Precio 3000 RUB

Los más populares y demandados entre los desarrolladores, incluso en 2016, son las viviendas unifamiliares. Por ello, incorporamos periódicamente a nuestro catálogo nuevos planos para proyectos de viviendas unifamiliares con Ideas originales diseños.

Mitos que siguen los planes de las viviendas unifamiliares

Industria diseño arquitectonico, la creación de planes para viviendas particulares se desarrolla en Europa de forma más activa cada año. Y cada año crece la cantidad de información sobre proyectos europeos: tanto falsa como verdadera. Dado que nuestra empresa crea esos proyectos de casas para 1 familia (foto, proyectos de boceto, dibujos y videos se publican en esta sección), decidimos desacreditar todas las leyendas en torno a los proyectos z500.

Mito uno: una casa unifamiliar, diseñada para Europa, no tiene en cuenta los estándares de construcción rusos

Nuestra empresa está adaptando proyectos de acuerdo con los requisitos de la legislación de construcción. Por lo tanto, los proyectos europeos de cabañas para Rusia se adaptan completamente a los SNiP.

El segundo mito: para realizar cambios en el proyecto de una casa de campo para 1 familia, debe involucrar a diseñadores y arquitectos externos.

Nuestra empresa cuenta con diseñadores, arquitectos y constructores altamente calificados y que cuentan con toda la información necesaria para realizar los ajustes necesarios a los proyectos estándar de viviendas unifamiliares.

Mito tres: comprar un proyecto individual es más barato que realizar cambios en un proyecto terminado

Esta opinión sólo se justifica en el caso de que el proyecto europeo (de autor o estándar) se venda sin posibilidad de realizar ajustes al mismo. Para realizar cambios, el propio cliente debe buscar ingenieros y diseñadores que realizarán cambios en documentación del proyecto... Como resultado, el costo del proyecto aumentará significativamente. Nuestra empresa cuenta con todos los especialistas que, a un precio razonable, corregirán el proyecto de manera inmediata de acuerdo con los requerimientos del desarrollador. Además, ofrecemos a nuestros clientes una serie de servicios adicionales: proyectos de casas para una familia, etc. El listado de todos los servicios se puede consultar en el apartado "".

El cuarto mito: la base fue diseñada para indicadores de suelo generalizados.

Fundación proyecto estándar no se puede realizar en ningún tipo de suelo. En vista de esto, estamos adaptando la cimentación, teniendo en cuenta las condiciones individuales del suelo en el proyecto.

El quinto mito: en los proyectos de cabañas privadas no se detallan las unidades típicas

El plano europeo de una casa para 1 familia, que hemos tomado como base, en ocasiones no contiene aclaración de algunas unidades, ya que se requiere que constructores experimentados las conozcan a fondo.

Mito seis: los proyectos no tienen escalera

El séptimo mito: la sala de calderas no cumple con los estándares

En algunos proyectos en el sitio, el diseño de las casas para una familia se copia de la versión polaca. De hecho, la ubicación de la sala de calderas no cumple con los estándares rusos. Pero al adaptar el proyecto, todos sus parámetros se ajustan a los requisitos rusos.

Mito ocho: después de comprar un proyecto, un cliente no puede hacer preguntas aclaratorias

Luego de la compra de un proyecto, en cuanto a su contenido, puede contactarnos directamente en la empresa, donde el cliente recibirá un asesoramiento calificado.

Mito nueve: las soluciones técnicas de proyectos desarrollados hace 5 años son irrelevantes

Los especialistas de la compañía verifican periódicamente todos los proyectos para verificar su relevancia y cumplimiento de los códigos de construcción.

Mito diez: los diseños de casas no son adecuados para la construcción

Nuestra empresa ya opera en el mercado largo tiempo... Durante este tiempo, los socios de la compañía han implementado muchos proyectos Z500 en varias ciudades del país. Para demostrarlo, el sitio cuenta con una sección "Implementación", que contiene fotografías de los edificios erigidos de acuerdo con los proyectos de la empresa. Es decir, los proyectos son 100% aptos para la construcción.

Además de todo, me gustaría decir que no hay empresas ideales. También somos conscientes de que existen algunas deficiencias en nuestro trabajo. Pero estamos en constante crecimiento y mejora e intentamos eliminar las fallas presentes en el sitio lo más rápido posible y tratamos de asegurarnos de que cada diseño de proyectos de casas unifamiliares corresponda a SNiP.

Ofrecemos a nuestros clientes solo mejores proyectos edificios residenciales.

Hay dinero: esto significa que puede obtener fácilmente otros 5 millones en caso de gastos imprevistos. Una cosa es cuando tienes buenos ingresos y te sobran 5 millones para construir una casa y otra cuando 5 millones son dinero de préstamo y en caso de fuerza mayor tendrás que sacrificar tus bienes, por ejemplo, vender un apartamento ( en el caso de construir una casa, un apartamento se convierte en un activo porque se puede alquilar). No solo perderá dinero (tomar un préstamo significa pagar intereses), sino que también perderá tiempo (mientras recibe un préstamo, la obra se mantendrá en pie, y esto es fundamental si la casa no tiene techo y llueve).
En general, hay una sección "Intercambio" donde puede conocer los últimos precios. Y en el sitio ruso de proyectos polacos, se indica el costo estimado.
Busque en la sección Proyectos completados. Por ejemplo, costó 7 millones antes de terminar (incluida la trama). Allí en algún lugar hay una estimación detallada a partir del sitio y conectando el gas y terminando techos tensados... Simplemente no tome su diseño, ahora tienen grandes problemas con las escaleras.
El costo depende de lo que construya y a quién contratar. Por ejemplo, una casa polaca está diseñada para pisos de concreto aireado y concreto reforzado, el costo de los cimientos dependerá de la geología de su sitio, pero probablemente alrededor de un millón. La casa sueca es un marco, el costo de su construcción es de 20 tyr / metro cuadrado, se puede colocar en pilas de tornillos.
De qué construyó tu amigo y cuándo fue, no lo sé. Mi suegro construyó una casa de 250 cuadrados por 2 mil dólares hace 15 años (hubo una crisis, si recuerdas). Simplemente trabajaba como capataz en un sitio de construcción y manejaba equipos y trabajadores de forma gratuita. Las placas también son del sitio de construcción, tiene casa de paneles... Contraté trabajadores y compré material solo para el techo (pizarra) e hice casi todo lo demás yo mismo. Su parcela también es algo barata, hay un terreno controvertido, nadie quería arriesgarse a involucrarse en un sitio de construcción. En general, desde hace 15 años aún no han quitado
Tenga en cuenta que durante la construcción siempre hay gastos imprevistos. O el agua está baja y tienes que perforar un pozo, o por el contrario, está alta y tienes que mover la fosa séptica, entonces el equipo no puede subir y necesitas contratar un manipulador, entonces los techadores se equivocaron y tienes que cambiarlo de nuevo. La sección de Proyectos Completados está llena de historias de este tipo. En general, la mitad de los proyectos tienen problemas con las escaleras. Así que coloque el normal de inmediato, la pendiente es de 30-35 grados, el ancho es de 100-110, en forma de U, la plataforma es de 110-120, con iluminación natural. En general, debe destinar aproximadamente la mitad del presupuesto para contingencias. Nuevamente, no tome la brigada más barata, porque la remodelación es más cara.
Y el acabado también es muy, muy caro. Este no es un apartamento de 40 plazas. Solo el parquet en el primer piso ya es de cien mil, pero aún debe colocarlo y colocarlo, y así sucesivamente. Las escaleras tampoco son baratas. Ventanas, suelo radiante, aire acondicionado central y otros placeres. No tendrá uno, sino dos o tres baños, y cada uno estará terminado.
En general, hay dos enfoques aquí:
1) Construya una casa mínima, pero proporcione inmediatamente calefacción por suelo radiante, aire acondicionado central y otras cosas que son muy caras de hacer más adelante. Haga un buen acabado para vivir de inmediato en una "casa de ensueño". La mayoría de los británicos hacen eso.
2) Construir una casa más grande con acabados económicos y vivir, remodelarlo todo gradualmente. Por ejemplo, construir un marco, recortarlo con revestimiento, poner alfombra y linóleo en el interior, paredes y techos de cartón yeso + textura y para pintar, duchas en los baños y así sucesivamente (de todos modos, el marco se encogerá al principio y las baldosas se caerá). A medida que aparezca dinero extra, cambie el acabado por dentro o por fuera. Arrancar la alfombra y colocar el piso de parquet, cambiar el revestimiento por baldosas de clinker, etc. Esto es lo que hacen la mayoría de los estadounidenses.
La mayoría de los rusos siguen su propio camino:
3) Construir una casa "con pretexto" - sobre un zócalo alto (que no se puede usar porque está inundado y generalmente no hay escaleras), piedra (y todavía hace frío, lo principal es que los vecinos ven que nosotros no son peores que los demás), con un gran baño de 10 plazas y un baño con iluminación, pero sin enchufes para lavadora y secador de pelo. Y luego agregue un cobertizo a este esplendor de piedra, porque no se suministró gas y no hay sala de calderas en la casa.

En las tradiciones familiares rusas, era costumbre vivir durante varias generaciones bajo un mismo techo. Históricamente, la forma de vida patriarcal asumió la construcción de una casa para una familia numerosa, donde habría un lugar para padres, hijos y la generación de abuelos. Hoy en día esta tradición está reviviendo gradualmente, por lo que el proyecto de una casa para una familia numerosa es un producto bastante popular.

Casa de campo familiar: equilibrio de intereses

Una casa para una familia numerosa es todo un conjunto residencial en el que el espacio debe organizarse de tal manera que todos los miembros de la familia tengan la oportunidad de la soledad y al mismo tiempo no se sientan solos. En el proyecto de una casa para una familia numerosa, es importante tener en cuenta no solo la composición de los residentes, sino también los detalles de los contactos sociales dentro de la familia. Se trata de la organización de áreas privadas y comunes, la capacidad de caminar por la casa por varias rutas. Por ejemplo, en el diseño de una casa para una familia de este tipo, se puede proporcionar que los invitados no tengan la oportunidad de invadir el espacio personal de uno de los miembros de la familia. Para hacer esto, puede ubicar el área de invitados en la planta baja o en el frente de la cabaña familiar. Por lo tanto, es necesario organizar el espacio vital, apoyándose en el equilibrio de los intereses generales y privados de los miembros de una familia numerosa.

Las rutas en la casa deben organizarse para que no haya molestias al moverse. Los investigadores de biología humana han calculado que en el modo normal, una persona no pasa más de 15 segundos moviéndose de una habitación a otra. Por lo tanto, en una casa para una familia numerosa, los tramos largos de escaleras, pasillos y balaustradas largas son inapropiados. Se desaconseja el alojamiento de tránsito para cualquier edificio residencial, incluida una casa de campo familiar. Los espacios de conexión deben tener una carga semántica: en la puerta de entrada puede colocar un área para invitados, un lugar para descansar, Jardín de invierno- es decir, completar funcionalmente las premisas. No es necesario diseñar habitaciones complejas: todas las zonas de la casa deben ser lo más funcionales y útiles posible.

Proyectos de cabañas para dos familias

Una casa para una familia numerosa se puede organizar como una casa doble o un dúplex. Este es el nombre de las cabañas familiares destinadas a dos familias. Están organizados de tal manera que dos casas completamente autónomas se ubican bajo un mismo techo.

Los proyectos de casas de campo para dos familias son populares por muchas razones. Primero, es beneficioso desde un punto de vista económico. Construir una casa de campo familiar espaciosa es siempre una empresa bastante cara. Comprar un dúplex ahorrará una buena cantidad; después de todo, para comprar una casa de campo para dos familias, al menos dos compradores soportan la carga de los gastos.

Cualquiera que esté familiarizado con la industria de la construcción sabe que el área de las paredes exteriores aumenta significativamente el costo de todo el proyecto. En el caso de una casa de campo para dos familias, una de las paredes no se vuelve externa, sino que divide dos espacios de vida autónomos. Esta es otra oportunidad para ahorrar en materiales de construcción, lo que significa que el precio final de una cabaña familiar de este tipo se reduce.

Un proyecto de vivienda de este formato ofrece otras oportunidades de ahorro. Por ejemplo, en el proyecto, puede prever la presencia de una chimenea común o un garaje para dos propietarios.

Finalmente, a pesar del nombre "casa gemela", no es necesario tener un diseño de espejo en una casa de campo familiar para dos familias. Es aconsejable mantener el exterior de dicha casa en el mismo estilo, pero diseño interno El espacio habitable se puede personalizar para satisfacer las necesidades específicas de cada familia.

Cabaña para dos familias para fortalecer los lazos familiares

Una casa organizada como un dúplex es una solución ideal para la vida multigeneracional, por ejemplo, padres e hijos. Esta es la solución perfecta. La generación más joven puede vivir en la mitad de la cabaña y la mayor en la otra. Esto le permite combinar cosas aparentemente incompatibles. Tal casa al mismo tiempo refleja la continuidad de generaciones, revive las tradiciones familiares rusas originales. Al mismo tiempo, la disposición de la casa permite que cada generación deje espacio para la vida privada, lo que ayudará a evitar el eterno choque de padres e hijos.

La organización del espacio interno y externo del proyecto de una casa para una familia numerosa es muy diferente de una casa similar para un "soltero": debe hacer que la casa sea conveniente para todos.

área total

Al elegir un proyecto arquitectónico para una casa para una familia numerosa, concéntrese en el área. Nivel mínimo: 150 m2 m. y luego tenga en cuenta que si hay muchos de ustedes, es posible que simplemente no haya un lugar para la soledad. Por lo tanto, es mejor tomar desde 200 metros o más.

Numero de pisos

Tener dos o más pisos es un arma de doble filo. Por un lado, puede ser genial aumentar el área de la casa, dividir el área de trabajo y el área de recreación.

Pero también hay desventajas:

Cuando llegue la hora de dormir, toda la familia empujará las escaleras (si no hay dos, por supuesto);
Con diferentes regímenes diarios de miembros de la familia durante la noche, alguien puede deambular constantemente e interferir con el sueño;
Y, el mayor inconveniente, si alguien de la familia es sedentario, tendrá que equipar las escaleras con elevadores especiales para sillas de ruedas /

Pero todos estos son detalles y más bien excepciones a la regla que tendencias generales. De lo contrario, varios pisos le ahorrarán espacio y dinero.

Puede diseñar el segundo piso completamente o crear una sala de estar debajo del techo.

Distancia entre habitaciones y pasillos

En una familia numerosa, todo debe estar al alcance de la mano. Por lo tanto, cuanto más compacto esté sentado, mejor. Y al diseñar una casa, debe evitar pasillos largos, salas de paso no funcionales.

Coloque la cocina al lado del comedor y / o sala de estar. (si lo hay) es mejor ponerlo más cerca del centro. El área sanitaria (baño e inodoro) no debe ubicarse demasiado cerca del comedor, pero tampoco vale la pena empujar hacia adentro.

Para hacer esto, puede buscar el adecuado proyectos arquitectonicos hogares y recurrir a profesionales. En nuestro compañía de construcción TopDom puede ordenar tanto la creación de un proyecto de cabaña como su construcción.

Áreas comunes

Seleccione zonas separadas - no "pinche" habitaciones al azar sobre el área de la casa. Por ejemplo, en la planta baja, cree una habitación de invitados: cocina, sala, comedor, baño, salas de juegos. Y en el segundo piso, dejar espacio para dormitorios y oficinas.

En este caso, los dormitorios de invitados se pueden colocar tanto en el primer como en el segundo piso, dependiendo del espacio disponible.

Habitaciones en una casa para una familia numerosa

Entonces, bosquejó cómo dividir exactamente el espacio del proyecto de una casa para una familia numerosa en zonas, ¿qué pasa con las habitaciones?

Cocina, comedor, sala de estar

A estas habitaciones se les debe asignar espacio en la planta baja. Se pueden combinar (en este caso, deben asignar al menos 25 m2. De lo contrario, habrá demasiada gente) o por separado. Decore la cocina a su gusto, pero el comedor debe hacerse para su familia + 3-7 lugares adicionales para invitados.

La sala de estar se puede colocar más cerca del comedor si se trata de un descanso relajante. Pero si es más un lugar para juegos colectivos, entonces se puede mover más lejos, casi no hay.

Habitaciones de invitados

Hay dos formas principales de organizar las habitaciones de invitados:

Cerca de las áreas de invitados. Por ejemplo, en la planta baja, un poco más lejos del salón. Esto permitirá a los propietarios de la casa mantener la inviolabilidad de su territorio personal y, al mismo tiempo, dejar a los invitados en paz si los niños aún son pequeños y crean mucho ruido incluso de noche;
Junto con los dormitorios del maestro. Será difícil mantener la intimidad en este caso, pero sus invitados no se sentirán desplazados y todas las habitaciones estarán agrupadas en un solo lugar.

Dormitorios

La opción ideal es trasladar los dormitorios al segundo piso. Si usted tiene cabaña, luego se pueden colocar en una esquina separada o colocar a lo largo del perímetro de las paredes exteriores de la casa; entonces, cada miembro de la familia necesitará el mismo tiempo para llegar a las esquinas "públicas".

Las habitaciones de los niños deben ubicarse más cerca de sus padres, pero aquí, nuevamente, hay un arma de doble filo. Los niños que crecen en la adolescencia no estarán contentos con el vecindario de sus padres, y usted no estará encantado con la música fuerte y que a los jóvenes talentos generalmente les gusta molestar.

Cuartos de baño

Lo más básico en la planificación: los baños deben estar en cada piso. Si la casa es lo suficientemente espaciosa, entonces puede tener varias por piso, pero tampoco debe exagerar con esto, lo comprende. También tenga en cuenta el hecho de que con un solo baño en la casa, se formarán colas a su alrededor.

En cuanto a la elección de ducha o bañera, entonces en casa de Campo prioridad de ducha. Menor consumo de agua y lo más importante para una familia numerosa: menor consumo de tiempo. Y cuando son cinco en la familia y todos quieren limpiar, el tiempo es un factor importante.

Gabinete

Y, por supuesto, el estudio. ¡El ático o el segundo piso está hecho para ellos! Toda la vida, y por lo tanto el ruido, se concentra en la planta baja, por lo que arriba puede estar en paz y tranquilidad. Esto es especialmente importante en una familia numerosa.

Si la oficina es requerida por varios inquilinos, entonces hay dos formas de ubicación:

Lo más lejos posible el uno del otro, para no interferir;
Con un "grupo", seleccione una esquina silenciosa y coloque varias celdas de gabinete allí. ¡Y no dejes que tus hijos vayan con ellos!

Si tiene una casa de un piso, la oficina se puede ubicar cerca de los dormitorios: por lo general, este es el lugar más tranquilo.

Patrones generales de organización del espacio para una familia numerosa.

Más privacidad

Cuando tienes cuatro, cinco, seis o incluso más personas, satisfacer la necesidad de comunicación no es difícil. Pero la oportunidad de estar a solas contigo mismo en un rincón tranquilo no tiene precio. Esto no solo dará una idea de "su" territorio, sino que también minimizará los conflictos entre padres e hijos.

Seguridad contra incendios de una casa de campo.

Cuanta más gente haya, más probable es que algo salga mal. Por lo tanto, de antemano, cuide cómo sistemas de protección contra incendios y salidas de emergencia accesibles desde cualquier lugar.

Insonorización de la cabaña

Por el bien de preservar sus nervios, ocúpese de insonorizar su hogar. Niños, abuelas, abuelos, invitados y tú personalmente: todos hacen mucho ruido, todos necesitan un momento de silencio y todos en diferentes momentos.

Resumiendo

El conocimiento de los patrones descritos anteriormente le permitirá elegir un proyecto de cabaña listo para usar o participar activamente en él.

Puede comenzar a buscar en la inmensidad de la red, o no puede ir muy lejos: el nuestro está listo para crear para usted un proyecto individual de una casa para una familia numerosa, así como realizar la construcción y, si lo desea, llenar el interior. .

De la oficina de arquitectura TopDom.