Obtención de terrenos para la agricultura. Como conseguir terrenos para cultivar

Nuestra empresa opera en el mercado desde 2002. La actividad principal de nuestra empresa es la implementación de proyectos para asentamientos de cabañas y dachas en las regiones de Moscú y Kaluga. Además de esta dirección, también estamos desarrollando la dirección de venta de terrenos para agricultura. Aquí puede comprar una parcela de tierra para una granja en las regiones de Moscú y Kaluga del propietario.

El patrimonio territorial de nuestra empresa asciende a 25.000 hectáreas. El fondo de tierras está en constante expansión, cada año agregamos varias propuestas nuevas para la compra de tierras para la agricultura.

Contacte con nuestros gestores y obtenga información completa sobre la compra de terrenos para la agricultura

Comprar una parcela de tierra para la agricultura del propietario

Estamos listos para ofrecerle la compra de un terreno para cultivo en la región de Moscú en las carreteras Simferopol, Novoryazanskoye, Kievskoye, Kaluga, así como terrenos en el distrito de Borovsky de la región de Kaluga. Nuestros especialistas le asesorarán sobre la posibilidad de uso posterior de las parcelas, sus tipos de uso permitido, y la posibilidad de volver a emitir la categoría de uso permitido de las parcelas para cultivo. Si está buscando terrenos para la agricultura o terrenos para la construcción de casas de verano, debe familiarizarse con nuestras ofertas con más detalle.

Si tiene alguna pregunta, llame a nuestros especialistas. Le asesorarán con prontitud sobre las posibilidades de uso posterior de la tierra, sobre los tipos de uso permitido y las posibilidades de reinscripción de la categoría de uso permitido de la tierra.

De acuerdo con el Código de Tierras actual de la Federación Rusa, la venta de tierras agrícolas en la Región de Moscú se lleva a cabo con un área de al menos 2 hectáreas. En otras áreas y regiones a partir de 1 hectárea y más. Para comprar un terreno para una finca de un área más pequeña, el terreno deberá tener asignado el "Tipo de Uso Permitido" apropiado. Nuestra empresa ofrece comprar terrenos agrícolas con el "Tipo de Uso Permitido" ya asignado. Algunas de estas parcelas que varían en tamaño de 1 a 5 hectáreas se venden en los proyectos Estates, pero la mayoría de las ventas de terrenos para la agricultura se producen en campos enteros. El precio de tales terrenos comienza a partir de 3.000 rublos. por acre, dependiendo de la ubicación del terreno.

Dependiendo de sus necesidades, seleccionaremos el sitio adecuado para usted, que satisfaga sus necesidades y objetivos. Habrá que tener en cuenta la posibilidad de trasladar el tipo de uso permitido de las parcelas a la explotación agrícola para la venta, la disponibilidad de comunicaciones en el límite de las parcelas, un permiso de construcción, la lejanía de los asentamientos, la disponibilidad de una entrada a la parcelas

Habrá que tener en cuenta la posibilidad de transferir el tipo de uso permitido del sitio para la agricultura. Verificamos la disponibilidad de comunicaciones en el borde del sitio, permisos de construcción. Seleccionaremos un sitio con la distancia que necesita de los asentamientos, la presencia de una entrada al sitio.

Puede comprar una parcela para una granja para la implementación de una amplia variedad de proyectos: suelos fértiles, aire fresco y clima cálido. La presencia de embalses y ríos cerca de los sitios los hace atractivos para la implementación de proyectos agropecuarios.

Nuestra oferta es diversa tanto en términos de costo de venta de terrenos para la agricultura, como en términos de ubicación.

Muchos de nuestros sitios están ubicados muy cerca de cuerpos de agua, lo que definitivamente es una ventaja para cualquier tipo de actividad en el sitio.

en sitios a lo largo de la carretera de Simferopol, es posible crear pueblos de vacaciones
las parcelas en la autopista Kaluzhskoye son muy fértiles, entre nuestra oferta hay muchas parcelas que anteriormente se usaban para campos de granjas colectivas, bien puede usar esta tierra para la agricultura o la agricultura, o para crear granjas de caza.

nuestras ventajas

Ofrecemos precios favorables y también estamos dispuestos a ofrecerle la compra de un terreno para la agricultura al costo más adecuado.

En función de tus objetivos, te seleccionaremos parcelas para tus necesidades concretas, ya sean de producción agrícola, terrenos para cultivo, ganadería, terrenos para la construcción de casas de veraneo o urbanizaciones.

Brindaremos un ciclo completo de servicios al comprar un terreno para una finca: soporte legal de la transacción, registro y aprobación documentacion necesaria.

Además de vender terrenos para la agricultura, nuestra empresa se dedica a la dirección de asentamientos de cabañas y la venta de terrenos agrícolas. Estos proyectos se pueden encontrar en la sección correspondiente de nuestro sitio web.

granjas Implica la asociación de ciudadanos de forma voluntaria, copropietarios de la propiedad y la realización de la producción de productos agrícolas o la realización de actividades relacionadas.

La legislación rusa permite la posibilidad de obtener tierras para la organización de una finca campesina.

¿Qué se necesita para esto y cuáles son las características de este procedimiento en Rusia?

Las actividades de las granjas en Rusia están reguladas por las reglas. Código Civil y FZ-74 (en fincas campesinas).

Indica la posibilidad de poseer fincas individuales empresarios y personas jurídicas, es decir, la tierra de la finca puede ser propiedad tanto de particulares como de particulares.

Las principales actividades de las fincas son: producción y procesamiento de productos y productos pecuarios, su transporte, almacenamiento y venta.

Las parcelas de fincas campesinas se pueden utilizar para las siguientes necesidades:

Producción agrícola: cultivo de remolacha, patata, cereales, industrial, oleaginosas, cultivos forrajeros, tabaco, etc.
Cultivo de hortalizas, recolección y cultivo de hongos, frutas, uvas, bayas, nueces.
Cría de animales: cría de ovejas, vacas, caballos, mulos, burros, cabras, cerdos, aves, conejos, ciervos, gusanos de seda, camellos, ciervos, apicultura, cría de animales domésticos y de laboratorio, ranas y gusanos.
Agricultura mixta.

La tierra de la KFH puede ser utilizada por sus miembros para el cultivo de productos exclusivamente para el consumo interno. Esto no está prohibido por la ley.

En tal situación, no se requiere el registro de un empresario individual o LLC.

La propiedad de KFH puede incluir:

edificios y construcciones;
dependencias (granero, granero, etc.);
estructuras de mejora y otras;
ganado y aves de corral de trabajo;
maquinaria y equipo agrícola;
inventario;
coches;
otra propiedad.

Al mismo tiempo, para algunos tipos de actividades de KFH, no se requiere la asignación de tierras. Por ejemplo, si los agricultores se dedican al procesamiento de vegetales, pueden hacerlo en locales alquilados.

El procedimiento para la asignación de tierras a las granjas, los requisitos para ello y el propósito de los mismos están prescritos en el Código de Tierras, así como en la Ley Federal "Sobre la rotación de tierras agrícolas".

Quién es elegible para recibir

Las personas físicas o jurídicas tienen derecho a recibir parcelas de tierra para la agricultura campesina en Rusia. Al momento de solicitar un terreno, no es necesario registrar LLC e IP (u otra forma de propiedad).

Pero, si se planea vender productos agrícolas, inevitablemente se requerirá el registro oficial de la empresa.

Tanto los ciudadanos de Rusia como las personas que no tienen ruso ciudadanía (extranjeros).

La parcela se puede asignar tanto en arrendamiento como sobre la base de una solicitud.

La tierra puede ser arrendada o de propietario privado en la condición de persona física o jurídica. En algunos casos, esta opción le ayudará a ahorrar mucho tiempo en todos los trámites burocráticos.

Requisitos del sitio. Tipos de parcela

Las parcelas que se destinan a empresas campesinas y agrícolas son tierras agrícolas.

Deben estar ubicados fuera de los asentamientos.

Pueden incluir varias áreas ocupadas por cuerpos de agua, caminos, comunicaciones, edificios y estructuras.

Las tierras agrícolas particularmente valiosas adquieren protección estatal especial en el marco de las tierras agrícolas.

Una parcela de tierra en una finca campesina es indivisible: los propietarios tienen derecho a una parte de ella sin asignarla en especie. Puede dividir la tierra en caso de terminación del trabajo de la granja campesina.

El área asignada para el KFH debe usarse para el propósito previsto..

A los tipos de suelo agrícola por su posible uso puede ser atribuido:

aves de corral,
cultivo de hortalizas,
hortícola,
floricultura,
apicultura,
piscicultura,
viñedos, cotos de caza,
para crear un criadero de truchas,
henificación y pastoreo,
creación de plantaciones forestales protectoras.

Cada sujeto tiene derecho a determinar de forma independiente el valor máximo del tamaño de la tierra transferida.

Procedimiento de obtención

Hay varias formas para que los ciudadanos obtengan tierras para granjas campesinas. Entre ellos:

la celebración a iniciativa de las autoridades municipales o federales, si el terreno es de propiedad estatal;
celebración de licitaciones a iniciativa de los ciudadanos con derecho a comprar un terreno en propiedad;
adjudicación de terrenos en alquiler sin licitación para los beneficiarios;
arrendamiento sin licitación de lotes no registrados (régimen simplificado).

A la hora de obtener un terreno, debes pasar por varias etapas.

Selección de un sitio adecuado

Para obtener tierras para la agricultura campesina, primero debe seleccionar el sitio óptimo. Esto se puede hacer de 3 maneras:

Al contactar y aclarar información sobre terrenos libres.
La administración debe ofrecer al arrendatario varias opciones a elegir.
A través de la participación en licitaciones abiertas, cuya información se puede encontrar en recursos electrónicos especializados o en medios locales.
Encuentre terreno por su cuenta a través del sitio web oficial de Rosreestr (si está en el Lejano
En el Este será muy fácil de hacer, luego en la región de Moscú será prácticamente imposible).

Después de elegir un sitio, puede solicitar la aprobación de la administración.

Solicitar una parcela

Para asignar una parcela, los ciudadanos deben presentar una solicitud a la administración local oa las autoridades autorizadas.

Contiene la siguiente información:

para qué fines está previsto utilizar los fines;
la autoridad de la persona que presenta la solicitud (por ejemplo, el jefe de la finca campesina);
condiciones para la transferencia de la tierra a la propiedad (a cambio de una tarifa o gratuita);
hechos que confirman la necesidad de adjudicar la superficie de tierra solicitada (número de fincas campesinas, volúmenes de producción);
llegó a un acuerdo sobre la organización de las granjas campesinas.

Si se planea alquilar el sitio por un período corto de tiempo, el período de tiempo específico se indica en la solicitud.

La administración tiene plazos para la consideración de la solicitud recibida. si un estamos hablando sobre la obtención de terrenos en propiedad o alquiler, entonces es de 14 días. Para la consideración del proyecto de demarcación, este plazo no es superior a un mes.

Si se planea celebrar un contrato de venta o arrendamiento, no tomará más de una semana prepararlo.

Oferta por el área seleccionada

Luego de recibir una solicitud de la finca campesina, la administración publica un mensaje sobre la intención de arrendar la tierra e invita a todos los interesados a participar en la subasta. Si no se han identificado otros postores, el sitio se proporciona al solicitante sin licitación.

En la mayoría de los casos, otros solicitantes todavía están allí y el costo del alquiler puede aumentar significativamente.

Registro del sitio para el registro catastral.

En caso de obtener la aprobación previa de la administración, el solicitante necesario de propios fondos realizar trabajos de agrimensura y acondicionamiento del sitio para el registro catastral. En algunas regiones, la administración correrá con los costos.

El ingeniero catastral trazará los linderos del solar, levantamiento topográfico y redacción de documentación. Con los documentos recibidos, debe comunicarse con Rosreestr para el registro de un pasaporte catastral.

Vale la pena señalar que si finalmente se niega la provisión de la tierra, esto no será la base para la devolución de los costos de registro del sitio.

Conclusión de un acuerdo

Después de que se toma una decisión a favor del solicitante, la KFH, la administración concluye un contrato de venta o arrendamiento. Al registrar un contrato de arrendamiento por un período de más de un año, el documento está sujeto a registro obligatorio en Rosreestr.

El contrato prescribe todos los matices del uso del sitio: el tamaño del contrato de arrendamiento, la posibilidad de redención posterior de la tierra, los derechos y obligaciones de las partes.

Al final del contrato, las partes tienen varias opciones: rescindirlo, prorrogarlo o comprarlo en propiedad (si es posible).

Reinscripción de tierras en propiedad de KFH

Este paso es opcional.

Pero el Código de Tierras prevé la posibilidad de destinar tierras para la agricultura campesina a título gratuito con su posterior reinscripción como propiedad privada, siempre que se utilicen para el fin previsto en el plazo de 5 años.

También es posible comprar terrenos del estado prácticamente por casi nada después del final del contrato de arrendamiento (si el contrato lo permite).

Posibles motivos de rechazo

Las estructuras estatales pueden negarse a conceder tierras al solicitante. Por regla general, entre los motivos de denegación se encuentran:

el área solicitada del sitio excede los límites establecidos por el estado;
integridad incompleta de la documentación presentada;
se identificaron inexactitudes e inconsistencias en los documentos;
el sitio está gravado con los derechos de terceros.

Debe tenerse en cuenta que se pueden establecer requisitos adicionales para los solicitantes y la documentación a nivel de las entidades constitutivas de la Federación Rusa. Todos los matices deben aclararse con las autoridades locales.

Una denegación irrazonable siempre se puede apelar ante los tribunales.

Oportunidades de desarrollo

En el territorio de la tierra KFH, se permite la posibilidad de construir. En particular, uno puede construir aquí varios edificios fines no agrícolas: edificaciones residenciales, recreativas e industriales. Al mismo tiempo, el área de todos los edificios no debe ocupar más del 30%.

El porcentaje de desarrollo está regulado por la práctica local predominante y el proyecto de desarrollo aprobado por el municipio.

Los edificios residenciales con una altura de no más de 3 pisos están permitidos no solo oficialmente regístrese, pero también regístrese aquí. Para hacer esto, debe indicar las razones que requieren la presencia permanente del agricultor en el territorio de la finca campesina. Esto, por ejemplo, la cría de conejos y la avicultura (los conejos y las aves requieren cuidados constantes).

La posibilidad de construir terrenos agrícolas se basa en las normas del Código Civil, que indica la necesidad de cumplir con las normas urbanísticas, sanitarias, contra incendios y de construcción durante la construcción de un edificio.

El Código de Tierras también establece el derecho a erigir edificios residenciales y de otro tipo por parte de los propietarios de las parcelas.

La ley de agricultura campesina destaca que se permite la construcción en terrenos agrícolas varias estructuras a petición del propietario.

Al construir edificios permanentes, es necesario obtener un permiso de construcción por adelantado. El procedimiento para su registro está contenido en el Código de Urbanismo.

Mientras que los edificios no permanentes se pueden construir sin obtener permisos adicionales. Esto, por ejemplo, es una casa de cambio, un cobertizo, un granero, etc. No es necesario su registro en Rosreestr.

La compañía Invest-Nedvizhimost propone los terrenos para la realización de las explotaciones campesinas. Estas tierras se clasifican como agrícolas, con todas las restricciones impuestas a su enajenación y explotación. La compra de tierras para la agricultura privada tiene muchos matices. Sin ser un especialista en el campo de los bienes raíces, es casi imposible que la ley de tierras los tenga en cuenta. En cuanto a la empresa Invest-Property, obtiene asistencia calificada durante toda la transacción. Nuestros expertos verificarán el cumplimiento de todas las formalidades y requisitos de la ley, ayudarán a redactar un contrato y recopilarán los documentos necesarios.

tierra para granjas

Las tierras destinadas a la agricultura están referidas por ley a la categoría de "tierras agrícolas". El fin previsto es la creación y mantenimiento de una finca. Las tierras de KFH pueden adquirirse en propiedad privada, pero para su uso para otros fines, deberán transferirse a otra categoría. La tierra para la agricultura y las transacciones con ella tienen una serie de matices:

Las parcelas de las fincas campesinas solo pueden utilizarse para el fin previsto.
La tierra para la agricultura campesina se puede asignar a partir de parcelas agrícolas
El área de la parcela se determina en función de los tipos de actividades de la futura granja.

Tierra para una economía campesina - características de uso.

A pesar de que la tierra para una finca campesina pertenece a la categoría de tierra agrícola, su uso tiene sus propias diferencias:

A diferencia de las tierras agrícolas, las tierras agrícolas se pueden utilizar para la construcción de viviendas individuales y el registro de residencia permanente. Esto requiere la aprobación del proyecto de construcción. En el caso de que el proyecto cumpla con las normas urbanísticas, sanitarias y contra incendios, se podrá llevar al lugar ingenieria comunicacion. Está prohibida la construcción de instalaciones industriales sobre ellas (con excepción de las instalaciones agrícolas).
Las parcelas de tierra para la agricultura deben operarse de acuerdo con su propósito previsto, las señales geodésicas, terrestres y otras especiales deben conservarse en ellas.
El propietario no debe permitir la violación de las normas de manejo ambiental, la contaminación y degradación de los recursos naturales.

La compañía Invest-Nedvizhimost presta los servicios complejos en el mercado inmobiliario. Nuestros expertos están listos para brindarle asistencia en la selección y compra de tierras para la agricultura.

La Ley de Agricultura Campesina determina que: “Para la construcción de las edificaciones, estructuras y estructuras necesarias para la realización de las actividades propias de una finca, podrán aportarse y adquirirse parcelas de terrenos provenientes de terrenos agrícolas y terrenos de otras categorías”. Es un edificio residencial necesario para la implementación de f.kh. si el tipo principal de su actividad es la floricultura, la producción de semillas, el cultivo de hortalizas en invernadero ( todo el año invernaderos calefaccionados), avicultura y caprinos, en los que la presencia de los miembros de la finca campesina es obligatoria durante todo el año y no es necesario tener vivienda y estar empadronado en ninguna localidad? ¿Es posible registrar este edificio residencial como lugar de residencia permanente con el registro del jefe de la finca campesina y sus familiares en él? ¿Es posible construir casas en estas tierras para los miembros adultos de la familia del jefe de la finca campesina, cuando crean su propia familia? De hecho, el Artículo 11, Cláusula 2 de la Ley "Sobre la Economía Campesina (Granja)" del 11 de junio de 2003 determina que la construcción de edificios, estructuras y estructuras es posible en tierras agrícolas y otras categorías de tierras. El Código de Urbanismo de la Federación Rusa (FZ No. 190 del 29 de diciembre de 2004), en el Artículo 35, párrafo 9, párrafo 2, estableció que las zonas de uso agrícola pueden incluir zonas ocupadas por instalaciones agrícolas y destinadas a Agricultura. Es decir, en estas leyes federales estamos hablando de instalaciones de producción (fincas, depósitos, garajes, etc.), pero no de edificios residenciales. Por supuesto, puede construir un edificio residencial en su propiedad parcela de tierras agrícolas, pero para permitir el registro estatal en el lugar de residencia (propiska), es necesario que el edificio residencial esté ubicado dentro de los límites de un asentamiento rural o urbano. Aunque creo que para la agricultura es necesario hacer una excepción y hacer adiciones o cambios a las leyes federales pertinentes. Después de todo, en esencia, el agricultor es propietario único. Y él, como solía ser en Rusia, gravita más hacia el estilo de vida del agricultor. Por lo tanto, puede construir viviendas en su terreno, especialmente porque la estructura de su producción (floricultura, etc.) también lo requiere. Pero con el registro en el lugar de residencia, hasta que se adopten cambios en la legislación federal, tendrá problemas. Obviamente, este problema no solo le concierne a usted y, por lo tanto, es necesario plantear la cuestión de su solución legislativa a través de la asociación de empresas campesinas (agrícolas) de la región y Rusia. "La ley" sobre la amnistía de la dacha "del 30 de junio de 2006 No. 93-FZ permite a un ciudadano construir una casa en terrenos para la construcción de viviendas individuales y parcelas de viviendas privadas ubicadas en asentamientos, sin ningún permiso. Tal construcción y registro de propiedad de es posible hasta el 01/01/2010 de acuerdo con un pasaporte técnico como el documento de establecimiento correcto. No olvide que durante la construcción es necesario guiarse por los estándares de construcción establecidos en el territorio dado". Pregunta: ¿Permite esta ley construir una casa en un suelo agrícola con una orden de uso permitido "para la construcción de casas de verano individuales"? Quiero decir: con esta redacción en el reg. evidencia de una parcela de tierra: ¿ya se puede construir o es necesario primero quitar un terreno debajo de la futura casa del uso agrícola, según el procedimiento permitido para usar esta tierra? Respuesta: de conformidad con el art. 78 del Código de Tierras Federación Rusa la tierra agrícola puede ser utilizada, incluso por los ciudadanos, para la producción agrícola y otros fines relacionados con la producción agrícola: para administrar una economía campesina (granja), agricultura subsidiaria personal, horticultura, horticultura y horticultura. El Código de Tierras de la Federación de Rusia no prevé el uso de tierras agrícolas por parte de los ciudadanos para la construcción de cabañas de verano. Sin embargo, el art. 81 del Código de Tierras de la Federación de Rusia, se establece que se establece el procedimiento para proporcionar terrenos a los ciudadanos y sus asociaciones para la realización, incluida la construcción de cabañas de verano, y ley Federal“Sobre asociaciones de ciudadanos sin fines de lucro de horticultura, horticultura y dacha” de fecha 15 de abril de 1998 No. 66-FZ. Sin embargo, la Ley Federal mencionada no prevé la posibilidad de formar una parcela de tierra para la construcción de dacha en tierras agrícolas, pero establece el procedimiento para la concesión de parcelas de tierra para la agricultura de dacha. La posibilidad de proporcionar terrenos para la agricultura de dacha está establecida por el art. 35 del Código de Urbanismo de la Federación Rusa, según el cual las parcelas de tierra de los asentamientos ubicados en un área residencial y una zona de uso agrícola pueden usarse para la agricultura de dacha. Por lo tanto, para organizar la agricultura de dacha, es necesario transferir tierras agrícolas a la categoría de tierra de asentamientos y utilizarlas para la construcción de dachas, si así lo prevé el plan maestro aprobado para el desarrollo del asentamiento Construcción en tierras agrícolas : granjas campesinas, parcelas de campo de parcelas domésticas privadas, para la producción agrícola Hay muchas personas y algunas empresas que planean comprar tierras o ya las han comprado para la construcción de una casa o casa de campo, el arreglo de su economía o producción y otras labores, se encuentran ante una situación real de prohibición de construir en suelo o de desconocimiento de la posibilidad o imposibilidad de esta construcción. Después de todo, solo se han formado una idea sobre esto: "dado que la tierra es mía, soy yo quien debe decidir qué construir en mi sitio". Notamos de inmediato que tal representación puede conducir a muchos problemas. Los problemas particularmente agudos se vuelven para las tierras agrícolas. Cuando buscan una respuesta por sí mismos en relación con los problemas de construcción identificados, las personas a menudo tienen que recibir respuestas de abogados o en las administraciones de sus asentamientos sobre algunos "prohibidos o prohibidos". zonas de seguridad”, terrenos de reserva, fondo de redistribución, terrenos agrícolas, etc., para conocer cómo su terreno terminó en dichas zonas o clasificado como terreno donde está prohibida la vivienda u otras construcciones necesarias. Las respuestas recibidas, por supuesto, no pueden calificarse de sencillas para personas que no han tenido que familiarizarse con los fundamentos de la legislación urbanística y del suelo, porque ese debe ser trabajo (¡y trabajo cualificado!) de los especialistas pertinentes de las mismas administraciones. . Pero es necesario conocer una serie de axiomas principales que le permitan tomar la decisión correcta sobre la compra de un terreno en particular. Es necesario tener una idea sobre las categorías de suelo y los tipos de uso permitidos de los terrenos, asignándolos a determinadas zonas funcionales en los planes directores de asentamientos, las normas de planificación urbana en estas zonas. Por ejemplo, entender que el uso permitido del suelo se realiza de acuerdo con la zonificación del territorio. Esto significa que dentro de cada categoría de suelo se asignan zonas territoriales, para cada una de las cuales, a su vez, se establecen una serie de tipos de usos permitidos de los terrenos de uso. En cualquier caso, tendrás que estudiar algunos apartados de los Códigos de Ordenación del Territorio y Urbanismo que regulan cada una de tus tareas y actuaciones para solucionarlo. Antes de comprar un terreno 1. En primer lugar, debe definir claramente el propósito de comprar un terreno: para la construcción casa de Campo o para mudarse de la ciudad al campo, para convertirse en agricultor o para crear una planta procesadora de productos agrícolas, etc. 2. No sea demasiado perezoso (!!!), si no se ha aclarado la cuestión de la posibilidad de construir el sitio, comuníquese con la administración local (agrimensor, arquitecto o jefe del asentamiento) y aclare las situaciones necesarias. Después de todo, en un terreno ubicado en un asentamiento o fuera de él y que se parece, quizás solo en su imaginación, a construir, por ejemplo, una tienda, un estacionamiento para vehículos u organizar una pequeña producción, esta construcción está lejos de ser siempre posible. . Dichos objetos están ubicados en las respectivas áreas funcionales del territorio del asentamiento. Puede suceder que antes de la construcción sea necesario llevar a cabo medidas serias para cambiar el uso permitido de la tierra. El propietario de un terreno puede elegir cualquier tipo de uso permitido de los tipos de uso previstos para ese terreno por ordenamiento territorial. El tipo de uso de suelo permitido es elegido por el propietario de la parcela de forma independiente (cláusula 2, artículo 7 del Código de Tierras). Sin embargo, debe tenerse en cuenta que dicha zonificación está lejos de realizarse en todas partes, y en este caso, para cambiar el tipo de uso permitido, es necesario contactar a las autoridades locales para conocer el procedimiento para cambiar el uso permitido. usar. La libre elección del tipo de uso permitido se limita, en particular, a las tierras agrícolas de especial valor, cuya lista se establece por los reglamentos de los sujetos de la federación (gobiernos regionales). Antes de pasar a los temas de la edificación en suelo agrícola, explicamos brevemente las situaciones habituales de edificación en suelo de particulares. construcción de casas(IZHS), parcelas subsidiarias personales (LPH) dentro de los límites del asentamiento, casas de verano. Sitios para la construcción de casas y cabañas con garajes, baños y saunas, dependencias dentro de los límites de los asentamientos y fuera del asentamiento La construcción de casas y cabañas con garajes, baños y saunas, las dependencias se pueden realizar en terrenos para la construcción de viviendas individuales personales. granja subsidiaria (LPH), parcelas familiares, parcelas para la construcción de viviendas de poca altura ubicadas dentro de los límites de un asentamiento, es decir, ubicadas en el territorio de un pueblo, pueblo o ciudad en particular. Estas parcelas se clasifican como terrenos. asentamientos". En el futuro, en las casas construidas en dichos sitios, puede, si es necesario, registrarse, asignar una dirección postal a la casa, ya que están ubicadas en el territorio de un asentamiento específico, donde todos estos elementos de carácter social son obligatorios y ya preparado para resolver las tareas enumeradas debido a la propiedad de dichos sitios a la categoría de tierra "tierra de asentamientos". Nota Hay parcelas para parcelas subsidiarias personales (LPS) ubicadas fuera de los asentamientos. Estas son parcelas de campo de parcelas domésticas. Pertenecen a la categoría de tierras agrícolas. Los problemas de construcción en tales áreas se discuten en este artículo a continuación. Es posible construir casas y cabañas con garajes, baños y saunas, dependencias y en parcelas para la construcción de cabañas de verano, para casas de verano, para jardinería, que pueden estar tanto dentro como fuera de los límites del asentamiento. En este último caso casas de verano pertenecen a la categoría de tierra "tierra agrícola". Para casas de verano dentro del asentamiento y, en consecuencia, pertenecientes a la categoría de terreno "tierra de asentamientos" al finalizar la construcción de la casa, el registro también es posible si la casa es realmente apta para vivir. Esto puede ser evidenciado por el pasaporte técnico (catastral) del edificio. En el caso de casas de veraneo situadas fuera de los límites del asentamiento, una vez finalizada la construcción de la vivienda, la cuestión de la inscripción en la misma, siempre que la vivienda corresponda a la tipología de "edificio de viviendas", deberá resolverse a través de la administración local, mediante poniéndose en contacto con el jefe de administración, o a través del tribunal. No es posible construir casas para vivir en terrenos destinados a la jardinería, independientemente de que estén ubicados dentro o fuera de los límites del asentamiento. Antes de pasar a la cuestión de la posibilidad de construir en suelo agrícola, hagamos una breve descripción del suelo agrícola. Composición de la tierra y tipos de uso permitido de la tierra agrícola La tierra agrícola es una de las categorías de tierra establecidas por el Código de Tierras de la Federación Rusa (cláusula 1, artículo 77). Las tierras agrícolas son tierras ubicadas fuera de los asentamientos y destinadas a un tipo particular de actividad agrícola, por ejemplo, para la producción agrícola y el procesamiento de productos agrícolas, cultivo o establecimiento de una piscifactoría, etc. El destino específico de los terrenos agrícolas y, en consecuencia, la posibilidad de realizar en ellos uno u otro tipo de actividad y la posibilidad de construir instalaciones de producción relacionadas, instalaciones de ingeniería de comunicación, almacenamiento de productos o la prohibición total de esta construcción está determinada por el tipo de uso permitido. Los principales tipos de uso permitido de suelo agrícola son los siguientes: Para uso agrícola. Para la producción agrícola: tierras de cultivo, campos de heno, pastos, áreas ocupadas por plantaciones perennes, incluidos huertos, viñedos, etc. Para llevar a cabo una economía campesina (granja). Para la agricultura personal. Para la construcción de dacha: parcelas proporcionadas a los ciudadanos o adquiridas por ellos con fines recreativos (con derecho a construir un edificio residencial con derecho a registrar la residencia en él y dependencias y estructuras, así como con derecho a cultivar frutas, bayas , hortalizas, melones u otros cultivos y patatas . Para jardinería: parcelas proporcionadas a los ciudadanos o adquiridas por ellos para el cultivo de frutas, bayas, verduras, melones u otros cultivos y patatas, así como para la recreación (con derecho a construir un edificio residencial sin derecho a registrar la residencia en él). Para la cría de animales. Para henificación y pastoreo. Para jardinería. Tierras de caza. Para apicultura u otros Para crear plantaciones forestales protectoras. Para fines de investigación, educativos y otros relacionados con la producción agrícola. Para la pesca. Para crear una granja de truchas. Otras opciones. Las tierras agrícolas también incluyen las tierras ocupadas por cuerpos de agua cerrados, si se encuentran dentro de tierras agrícolas. Los embalses cerrados son, en primer lugar, estanques de origen natural o artificial. Pueden servir, por ejemplo, para asegurar el riego de la tierra, la pesca y para mantener el equilibrio ecológico. En la composición de la tierra para la producción agrícola hay una variedad: "tierra agrícola". Estas tierras están bajo protección estatal especial. Los terrenos agrícolas de especial valor incluyen: Terrenos cuyo valor catastral supera en un 10% el nivel medio del valor catastral prevaleciente en un término municipal determinado (distrito urbano). Tierras agrícolas de unidades de producción experimental de organizaciones de investigación y unidades educativas y experimentales de instituciones educativas de educación superior y secundaria especializada, parcelas de prueba de variedades estatales. Terrenos agrícolas regados artificialmente y terrenos drenados con riego fijo y sistemas cerrados de drenaje. Como parte de las tierras agrícolas, se asignan tierras agrícolas, ocupadas por: caminos dentro de la finca, comunicaciones, plantaciones forestales diseñadas para proteger la tierra de los efectos negativos (dañinos) de fenómenos pirogénicos, antropogénicos y tecnogénicos, edificios, estructuras, instalaciones para la producción , almacenamiento y procesamiento primario de productos agrícolas. Construcción en terrenos agrícolas De acuerdo con el propósito previsto de la parcela de tierra y su uso permitido (cláusula 2, parte 1, artículo 40 del Código de Tierras de la Federación Rusa), la construcción en terrenos agrícolas que no son tierras agrícolas está permitida sujeta a los requisitos de las normas de planificación urbana, construcción, ambientales, sanitarias, contra incendios y otras normas y reglamentos. De la composición de las tierras agrícolas enumeradas anteriormente, destacamos aquellas en las que los Códigos de Urbanismo y Tierras de la Federación Rusa determinan la posibilidad de construir las instalaciones correspondientes. Parcelas para gestión agricultura campesina granjas (KFH) "Para llevar a cabo una granja campesina" es un tipo de uso permitido de parcelas de tierra de la categoría de tierra agrícola. El régimen jurídico de dichas parcelas y actividades en ellas está regulado por la Ley Federal "Sobre Fincas (Granjas) Campesinas" (Nº 74-FZ de 11 de junio de 2003). Los terrenos para la realización de fincas campesinas pueden ser de propiedad de personas naturales y jurídicas. Diseñado para la organización de actividades agropecuarias para el cultivo, almacenamiento, procesamiento, conservación y posterior comercialización de productos agrícolas y ganaderos. Para esto, por regla general, las granjas se forman como entidades legales registradas ante las autoridades fiscales. Las parcelas para la realización de fincas campesinas pueden ser utilizadas para las mismas tareas y sin ejecución comercial, sólo para consumo propio de productos distribuidos en partes adecuadas entre los propietarios de la parcela o accionistas de la comunidad campesina de ciudadanos. Cabe señalar que una finca campesina, constituida como forma organizativa y legal de actividad (forma de hacer negocios), no puede contener en su propiedad la tierra propiamente dicha para el funcionamiento de una finca campesina, si, por ejemplo, se dedica a la procesamiento de productos (por ejemplo, verduras) en locales alquilados, para los cuales no se requiere la parcela. A su vez, una finca campesina, como forma organizativa y legal de actividad, puede poseer un terreno con otro tipo de uso permitido, por ejemplo, para la producción agrícola. Una finca, como persona jurídica, y un terreno para el funcionamiento de una finca campesina no están vinculados entre sí por ley. Los propietarios de predios destinados a la realización de fincas campesinas no podrán organizar actividades agropecuarias si no van a vender los productos agrícolas de sus predios, ya que la ley no los obliga a ello ni en cuanto a tiempo ni en cuanto a tareas. El registro ante las autoridades fiscales queda a discreción del propietario de la tierra. La parcela de tierra para la realización de una finca campesina como parte de la propiedad de una finca es indivisible. Sus dueños tienen derecho a una participación en ella (sin división en especie). La división de la parcela de tierra de una economía campesina se lleva a cabo solo en caso de terminación de la economía campesina (granja), por ejemplo, en relación con el retiro de todos sus miembros de ella. En este caso, si la parcela fuere en común copropiedad, la división se hará conforme a las partes de los partícipes por acuerdo entre ellos. En caso de copropiedad común de un terreno, también es necesario determinar la participación de cada uno de los partícipes para su división. En este último caso, a menos que se establezca lo contrario por acuerdo entre los miembros de la economía campesina, las partes de todos los miembros se reconocen como iguales. Si no se llega a un acuerdo entre los participantes en la propiedad compartida sobre el método y las condiciones para dividir la parcela de tierra, por ejemplo, sobre a quién se asignará exactamente qué parcela de tierra en el suelo a causa de su parte, la disputa se considera en los tribunales. . Cuando uno de los miembros de la economía campesina se retira, la parcela de tierra no está sujeta a división; que abandonó la finca tiene derecho a recibir una compensación monetaria proporcional a su participación en propiedad comun. En este caso, se reconocen como iguales las partes de los miembros de la finca campesina en el derecho de copropiedad de la propiedad de la finca, salvo pacto en contrario entre ellos. Las principales actividades de las explotaciones campesinas y el uso de parcelas para la realización de KFKHGrowing Cultivo de cereales, cultivos industriales y otros cultivos agrícolas no incluidos en otros grupos Cultivo de cereales y leguminosas Cultivo de patatas, tubérculos y cultivos de tubérculos con un alto contenido de almidón o inulina Cultivo de semillas oleaginosas Cultivo de tabaco y cormorán moñudo Cultivo de remolacha azucarera Cultivo de plantas forrajeras; cosecha de piensos vegetales Cultivo de hilado Cultivo de otros cultivos agrícolas, no incluidos en otros grupos Cultivo de hortalizas, horticultura ornamental y producción de productos de vivero Cultivo de hortalizas Horticultura ornamental y producción de productos de vivero Cultivo de champiñones, recolección setas del bosque y trufas Cultivo de hongos y micelio (micelio) Recolección de hongos del bosque y trufas Cultivo de frutas, nueces, cultivos para la producción de bebidas y especias Cultivo de uvas Cultivo de otras frutas y nueces Cultivo de cultivos de frutas y bayas Cultivo de nueces Cultivo material de siembra huertos Recolección de frutas, bayas y nueces, incluidos los cultivos silvestres Cultivo de cultivos para la producción de bebidas Cultivo de cultivos para la producción de especias Cría de animales Cría de ganado Cría de ovejas, cabras, caballos, burros, mulos y burdéganos Cría de ovejas y cabras Cría de caballos, burros, mulos y burdéganos Cría de cerdos Cría de aves de corral Cría de otros animales Cría de abejas Cría de conejos y animales de peletería en una granja Cría de gusanos de seda Cría de ciervos Cría de camellos Cría de animales domésticos Cría de animales de laboratorio Cría de reptiles acuáticos y ranas en cuerpos de agua Cría de lombrices (California) lombrices Cría de otros animales, no Producción agrícola combinada con producción ganadera (agricultura mixta) Producción agrícola combinada con producción ganadera (agricultura mixta) Prestación de servicios en producción agrícola, horticultura ornamental y cría de animales, excepto servicios veterinarios Prestación de servicios en el campo de la producción de cultivos y horticultura ornamental Prestación de servicios relacionados con la producción de cultivos agrícolas Prestación de servicios para la colocación, procesamiento y mantenimiento de jardines, parques y otros espacios verdes Prestación de servicios para el funcionamiento de sistemas de mejora Prestación de servicios en el ámbito de la cría de animales, excepto servicios veterinarios Caza y cría de animales salvajes, incluida la prestación de servicios en estas zonas Caza y cría de animales salvajes, incluida la prestación de servicios en estas zonas , almacenes necesarios para la implementación de las actividades de la finca, dependencias y otros edificios, recuperación y otras estructuras, ganado productivo y de trabajo, aves, conejos, maquinaria y equipo agrícola y de otro tipo, inventario, vehículos, otros necesarios para la implementación i actividades agrícolas. Es decir, se permiten edificaciones no agrícolas como parte de la propiedad KFH, que incluyen fines residenciales, recreativos, industriales y otros, ya que, por ejemplo, las edificaciones residenciales son necesarias para actividades agropecuarias (cunicultura, avicultura, etc.), requiriendo la presencia constante del agricultor en el territorio del sitio. Dichos edificios residenciales (no más de 3 pisos) no solo se pueden registrar, sino que también se garantiza intriga en ellos. En consecuencia, también se justifica la necesidad de construir un baño (sauna), garajes y otros edificios necesarios. El área total de los edificios no debe exceder el 30% del área del terreno. No es casualidad que los terrenos destinados a la agricultura sean cada vez más atractivos para la construcción de urbanizaciones y latifundios. En el caso de la construcción de edificios y estructuras permanentes (un almacén principal, un taller, un granero, una tienda de verduras, un taller, un garaje, etc.), el tipo permitido de uso de la parcela de tierra “para realizar una actividad campesina finca” implica la necesidad de obtener un permiso de construcción. Los edificios y estructuras no permanentes (casas de cambio, cobertizos, cobertizos, etc.), así como los objetos que pueden clasificarse como edificios auxiliares, se construyen sin obtener permisos de construcción (cláusula 3, parte 17, artículo 51 del Código de Urbanismo de la Federación Rusa). El registro de dichos edificios en la cámara de registro es voluntario. Sobre el tierra de cultivo No hay restricciones en el número de edificios en el sitio. Lo principal es cumplir con todas las normas urbanísticas, contra incendios, sanitarias, higiénicas y otras. De lo contrario, se pueden aplicar sanciones por incumplimiento de las obligaciones de uso de la tierra (artículo 42 del Código de Tierras de la Federación Rusa). Terrenos para parcelas subsidiarias personales (parcelas de campo) El régimen legal de tales parcelas y actividades en ellas está regulado por la Ley Federal "Sobre parcelas subsidiarias personales" (No. 112-FZ de 07.07. .) Parcela de tierra de campo para agricultura subsidiaria personal (LPH) se encuentra en suelo agrícola. El terreno de campo para terrenos domésticos privados se utiliza para la producción de productos agrícolas sin derecho a erigir edificios y estructuras en ellos. En los certificados de propiedad de dichos terrenos, se incluye un gravamen: "sin derecho a erigir edificios y estructuras". En terrenos de campo para terrenos domésticos privados, es posible erigir estructuras tales como: un corral para ganado, un lugar equipado para ordeñar, un abrevadero para ganado, cobertizos para protegerse de la lluvia, invernaderos, instalaciones de recuperación. En otras palabras, es posible construir estructuras temporales. No se requiere obtener un permiso para su construcción (cláusula 9, artículo 62 del Código de Urbanismo de la Federación Rusa). Necesitas saber que la construcción de un edificio residencial para residencia permanente imposible en estas áreas. No será posible registrarlo y, además, proporcionar un permiso de residencia en él. Sólo puede ser una vivienda para residencia temporal, cuya construcción debe venir dictada por la necesidad de estancia para el desempeño de las labores del hogar, o, por ejemplo, para alojar a trabajadores. La propiedad de una granja subsidiaria personal puede ser: el terreno en sí, una residencia temporal, edificios y estructuras industriales, domésticas y de otro tipo, incluidos invernaderos, animales de granja, abejas y aves de corral, maquinaria agrícola, inventario, equipo, vehículos y otros bienes. La ley define la posibilidad de actividades en parcelas de terreno para parcelas familiares privadas como una actividad no empresarial para la producción y procesamiento de productos agrícolas. Esta actividad sólo puede ser realizada por ciudadanos, pero no por personas jurídicas. Una finca subsidiaria personal no puede ser una entidad legal y no hay miembros de la finca en ella. No existen requisitos especiales para las personas que administran parcelas familiares en relación con su educación, calificaciones, etc. No se requiere registro de LPH. Sólo se hace una entrada en el libro de hogar. Para verificar este hecho u obtener el certificado necesario para la venta del sitio, debe presentarse en la administración local. Una finca subsidiaria personal es mantenida por un ciudadano o un ciudadano y los miembros de su familia que viven juntos y (o) llevan a cabo conjuntamente con él el mantenimiento de una parcela subsidiaria personal. Los productos agrícolas producidos y procesados en el curso de la agricultura subsidiaria personal serán propiedad de los ciudadanos que se dedican a la agricultura subsidiaria personal. La venta de productos excedentes no está gravada. paga solo impuesto a la tierra . Si en la parcela de las parcelas de viviendas particulares existen minerales comunes (arcillas, arenas no vítreas y algunas de sus otras clases, calizas, pizarras incombustibles, sapropeles, etc.), así como turbas, bosques, masas de agua, puede ser utilizado por los propietarios de dichas parcelas para diversas necesidades en la granja (artículo 52 del Código de Tierras de la Federación Rusa). En cuanto al orden de extracción de minerales y sus volúmenes, están determinados por la legislación minera: artículos 18, 19 de la Ley de la Federación de Rusia "Sobre el subsuelo", otros actos reglamentarios de la Federación Rusa, así como actos reglamentarios de la entidades constitutivas de la Federación Rusa. Con terrenos para terrenos domésticos privados, puede realizar cualquier transacción de acuerdo con la legislación civil y territorial: compra y venta, alquiler. El único y obligatorio requisito antes de las transacciones es que las parcelas deben estar registradas en el registro catastral estatal (cláusula 1, artículo 37 del Código de Tierras de la Federación Rusa y cláusula 1, artículo 9 de la Ley Federal "Sobre la rotación de tierras agrícolas ”). Terrenos para producción agrícola El régimen legal de dichos terrenos y su uso está regulado por el Código de Tierras de la Federación de Rusia (cláusula 1 del artículo 85, cláusula 6 del artículo 87, artículo 78) "Para la producción agrícola" es un tipo de permitido uso de parcelas de tierra de la categoría "tierra agrícola". Tales tierras tienen propiedades naturales únicas, la fertilidad, lo que les permite cultivar productos agrícolas. En las parcelas de tierra para la producción agrícola, la tierra se cultiva para la producción de cultivos y otros productos agrícolas, y también se puede realizar el almacenamiento y procesamiento de estos productos. La tierra agrícola también se puede utilizar para la producción agrícola. Difieren en los tipos de grupos de plantas cultivadas y la forma en que afectan la tierra y las plantas, es decir, el complejo de medidas agrotécnicas aplicadas. Habitualmente, para parcelas con un tipo de uso permitido "para producción agrícola", también se indica un tipo específico de actividad agrícola: tierras de cultivo, ganadería, plantaciones perennes. Pasto - tierra agrícola utilizada sistemáticamente para el pastoreo de animales, y tal uso es el principal, así como la tierra apta para el pastoreo de ganado que no se utiliza para la producción de heno y no está en barbecho. Plantaciones perennes: tierra agrícola utilizada para plantaciones artificiales de árboles, arbustos (sin área forestal) y algunas plantas herbáceas destinadas a la cosecha de frutas, bayas, productos técnicos y medicinales. Tierra en barbecho: una parcela de tierra que se utilizó anteriormente para tierras de cultivo y no se ha utilizado para sembrar cultivos durante más de un año y no se ha preparado para el barbecho. La tierra agrícola se utiliza para cultivos, pastoreo de ganado y forraje. Estos incluyen: tierras de cultivo, jardines, prados, campos de heno, pastos. Una categoría independiente de tierras la constituyen los pastizales de renos, que tienen un régimen jurídico independiente y están sujetos a protección especial. Las tierras también incluyen tierras en barbecho, es decir, tierra cultivable, que durante más de un año, a partir del otoño, no se utiliza para la siembra de cultivos y no está preparada para el barbecho. La tierra agrícola es la tierra más valiosa caracterizada por una alta fertilidad natural o tierra recuperada. Se asignan a empresas agropecuarias. varios tipos, granjas, organizaciones educativas y de investigación. En terrenos con uso permitido “para la producción agrícola”, es posible construir una granja ganadera, un hangar desmontable, edificios y estructuras destinados a la producción, almacenamiento y procesamiento primario de productos agrícolas, u otros edificios que apoyen actividades agrícolas. En el caso de la construcción de edificios y estructuras permanentes (un almacén principal, un taller, un granero, una tienda de verduras, un taller, un garaje, etc.), el tipo permitido de uso de la parcela de tierra "para la producción agrícola" implica la necesidad de obtener un permiso de construcción. Los edificios y estructuras no permanentes (casas de cambio, cobertizos, cobertizos, etc.), así como los objetos que pueden clasificarse como edificios auxiliares, se construyen sin obtener permisos de construcción (cláusula 3, parte 17, artículo 51 del Código de Urbanismo de la Federación Rusa). El registro de dichos edificios en la cámara de registro es voluntario. Por lo tanto, la naturaleza de los edificios y estructuras que se construyen en terrenos agrícolas depende del uso permitido del terreno, determinado durante la zonificación del territorio. Resumiendo, enfatizamos: en sí, la construcción en un terreno destinado a la agricultura no está prohibida. Al mismo tiempo, llamamos su atención sobre el hecho de que cualquier construcción debe realizarse de conformidad con las normas de la legislación urbanística.