Proyecto de edificio residencial de varios departamentos. Proyectos de construcción de viviendas
Edificios residenciales, estándares de diseño. que se describirá a continuación, existen diferentes estructuras volumétrico-espaciales, de planificación y número de plantas. Pueden formarse conexiones de diferente naturaleza entre ellos y el entorno externo. La definición correcta del número de pisos de estructuras, la estructura de planificación del espacio es importante tanto en términos arquitectónicos como económicos.
La construcción y el diseño competentes de edificios residenciales brindan una solución a problemas socialmente significativos. Debido a esto, se crean las condiciones adecuadas para la vida de las personas.
Elección del número de pisos
Diseño de edificios residenciales de varios apartamentos. se produce teniendo en cuenta, en primer lugar, factores económicos. Estos, en particular, incluyen la necesidad de ascensores, tolvas de basura y otros elementos. Aumentan significativamente el costo de diseño de un edificio residencial y trabajan en su construcción. Los edificios de hasta 5 pisos y hasta cuatro en las regiones norte y sur no están equipados con ascensores. En tales edificios, las paredes, los cimientos y los revestimientos se utilizan racionalmente. Los edificios de 4-5 pisos se erigen principalmente en ciudades medianas, pequeñas y en parte grandes, cuya población no supera los 250 mil, así como en aldeas para 10 o más mil personas. Esto asegura el uso racional del territorio y el transporte.
edificio residencial
La creación de un plan de construcción incluye:
- Etapa de prediseño. Este, a su vez, consta de dos etapas: recolección de información y procesamiento metodológico de la información.
- Etapa de boceto. En el transcurso de ella, se lleva a cabo una búsqueda de una solución. Etapa de boceto se considera la pieza central del diseño. En esta etapa, se formula la idea principal.
- Desarrollo creativo. Esta etapa es, de hecho, diseño. Puede llevar bastante tiempo. Al desarrollar, la tarea principal es lograr la coherencia interna, la interconexión de todos los aspectos de la solución arquitectónica. Los parámetros requeridos de la estructura contiene.
Proceso de trabajo
Diseño de edificios residenciales comienza con una interpretación espacial del dibujo funcional. En el proceso de trabajo, todas las salas deben dividirse en ciertos grupos. Su ubicación horizontal y vertical viene determinada por los vínculos funcionales que se establecen entre ellos. El esquema de agrupación, el plan de construcción, el esquema de distribución de los locales se elaboran de acuerdo con el tipo de edificio. Las habitaciones más importantes y grandes deben formar el núcleo de la composición. El esquema de planificación se dibuja en una línea. Luego lo construyen sobre la asignación del núcleo compuesto y los nodos estructurales. Después de cumplir con los requisitos funcionales, se forma la estructura volumétrica de la estructura.
Requisitos para el plan maestro: disposiciones básicas
Diseño de edificios residenciales el número promedio de pisos se lleva a cabo de acuerdo con las peculiaridades de la ubicación del sitio en la estructura funcional de los asentamientos rurales, urbanos y de otro tipo. Los tipos de estos últimos se definen en el Código Civil (artículo 5). Al resolver el plan general, es necesario distinguir entre territorios: favorables, inaceptables para la construcción y áreas donde se necesitan medidas especiales, de acuerdo con las instrucciones de SNiP.
Actividades obligatorias
Diseño residencial las casas se llevan a cabo sujeto a las instrucciones para:
- Conservación de la naturaleza.
- Proteger la zona de los gases de escape y el ruido de las carreteras, radiaciones de distinta naturaleza.
Se debe realizar un trabajo integral para asegurar la protección y mejora del entorno externo del impacto negativo asociado con la implementación de actividades económicas y de otro tipo, de acuerdo con la normativa que regula la seguridad ambiental.
Parámetros
Al diseñar edificios residenciales, los contratistas deben proporcionar hidrantes para proporcionar extinción de incendios. La distancia entre las partes largas de los edificios de cuatro pisos debe ser de al menos 20 m, entre ellos y los extremos de los edificios con ventanas, al menos 10 m.Los espacios indicados pueden reducirse, siempre que los estándares de iluminación e insolación sean observado, y también si se asegura la obstrucción del local de una ventana a otra. Los edificios con apartamentos en la planta baja deben tener sangría desde la línea roja. A lo largo de él, se permite colocar edificios con áreas públicas integradas o adjuntas. La altura recomendada del techo es de 2,8 m.
Grupo de entrada
Diseño de edificios residenciales prevé la inclusión en el plan:
- Tamburov. Pueden ser dobles o simples, según las condiciones climáticas.
- Área de lobby.
- Locales para el asistente en la entrada.
Al planificar el grupo de entrada, es necesario proporcionar libertad de acceso al hogar para personas con movilidad limitada de acuerdo con los requisitos prescritos en SNiP 35-01.
Vestíbulo
Estos locales en edificios de apartamentos, excepto los bloqueados, se dividen en empotrados / anexos, ubicados por separado o en una planta baja parcialmente sin desarrollar. En cuanto a la ubicación del vestíbulo puede ser diferente. En la práctica, las opciones se utilizan para la ubicación relativa al nodo de comunicaciones que se ejecutan verticalmente en una celda de planificación estructural adyacente al sistema escalera-ascensor o frente a él.
La habitación del asistente
Debe ubicarse de manera que pueda ser monitoreado desde puerta principal desde el vestíbulo hasta el vestíbulo. Si este último no se proporciona en la estructura, se debe proporcionar una descripción general de los pasillos a las escaleras. Se puede instalar un sistema de video. En la habitación, es necesario proporcionar comunicación con el servicio de despacho, y si hay una instrucción correspondiente en la asignación, con los apartamentos.
Armarios de abonado
En los edificios de apartamentos, a excepción de los bloqueados, se recomienda colocar buzones de correo en los vestíbulos (en ausencia de ascensor) en la escalera intermedia o principal de la planta baja y en el paso a los escalones. Al instalar los gabinetes, tenga en cuenta sus dimensiones. Se cuelgan de las paredes o se instalan en nichos especiales a una altura de al menos 60 cm del suelo. No se recomienda montar gabinetes en superficies adyacentes a apartamentos.
Despensas
En el sótano, el primer piso o el sótano, se pueden proporcionar cuartos de servicio que no sean apartamentos. Su número está determinado por la asignación de diseño. Delante de los almacenes, se proporcionan pasillos, cuyo ancho es de al menos 1,1 m. El propio local debe tener un sistema de protección contra incendios.
Departamento
Se considera el elemento principal de un edificio residencial. El apartamento puede proporcionar locales para diversos fines. Pueden ser residenciales, abiertos, utilitarios. Las redes de ingeniería se proporcionan en cada apartamento. Al diseñar la fuente de alimentación de un edificio residencial, es necesario determinar los puntos de entrada del cableado en cada habitación. Se permite como parte de apartamentos con fines sociales, y en otro tipo de objetos, se recomienda la disposición de espacios abiertos. Estos incluyen, en particular, terrazas, verandas, balcones, logias, etc.
El apartamento debe satisfacer las necesidades de una persona en particular y satisfacer las necesidades de la familia en su conjunto. Este hecho determina la ambigüedad de los requisitos para tales premisas. Los apartamentos deben estar aislados entre sí, pero por separado deben formar un solo espacio.
Habitaciones
Están destinados a la habitación humana directa. Las habitaciones se consideran la parte principal del apartamento. Se dividen en tipos, según el propósito. Por lo tanto, las habitaciones se utilizan para actividades familiares. Estos son espacios personales (dormitorios, oficinas). Además, se pueden proporcionar comedores, salas de estar, salas de juegos, etc.
Diseño de casas particulares y cabañas
Antes de comenzar a elaborar un boceto de la estructura futura, debe determinar su propósito. El hogar puede ser para residencia permanente o se utiliza solo en determinadas épocas del año. Además, importa el número de personas que participarán. El proyecto debe calcular el número de habitaciones para miembros de la familia e invitados. Sobre el etapa preparatoria también debe determinar si habrá otros edificios en el sitio.
Solución arquitectónica
Al elaborar un proyecto, el artista dibuja la ubicación de todas las habitaciones con una indicación de sus dimensiones, piensa en habitaciones adicionales, marca las áreas donde se ubicarán las puertas y ventanas. Al realizar una solución arquitectónica, es necesario determinar el material con el que se fabricarán los elementos estructurales. Los dibujos se pueden hacer en papel o en una computadora usando programas especiales.
Medidas constructivas
Al elaborar un proyecto, es necesario calcular todos los elementos de la estructura. Es importante determinar con precisión el tipo de cimiento y el nivel de su entierro. Es necesario calcular el grosor de las paredes, elegir pisos entre pisos, colocar correctamente las vigas y prever una chimenea. Como resultado, se forma un complejo de dibujos con planos. elementos estructurales... Al mismo tiempo, notas explicatorias a cada esquema. En ellos se indican los materiales necesarios, se calcula su consumo. 
Comunicaciones de ingeniería
Al diseñar, se les debe prestar especial atención. El plan de comunicaciones de ingeniería es una de las secciones más importantes de la documentación. Sin él, no se puede construir un edificio de alta calidad. En términos de ingeniería, se calculan los sistemas de suministro de agua, ventilación, alcantarillado, calefacción y suministro de energía. Debe incluir todas las etapas de la producción de comunicaciones. El proyecto indica la capacidad de todo el edificio, describe el diagrama de cableado, sistemas de puesta a tierra. Una sección separada contiene un dibujo del sistema de alarma de seguridad.
Conclusión
El proyecto de edificación residencial incluye las siguientes partes:
- Álbum con diagramas y especificaciones.
- Notas explicatorias.
- Estimar.
La sección gráfica contiene planos generales y situacionales, planos de piso con mobiliario, fachadas y una sección del edificio. Un proyecto es una parte compleja y costosa de la construcción, cuyo costo puede oscilar entre el 1 y el 10% del costo del trabajo de construcción.
El desarrollo urbano se caracteriza por una alta densidad y riqueza de edificios y elementos de infraestructura. El costo del suelo urbano es muy alto, por lo que los centros de las ciudades densamente poblados se construyen tradicionalmente con varios pisos. edificios residenciales y edificios que albergan diversas empresas e instituciones. Estas estructuras tienen un impacto directo en la apariencia de las ciudades, formando el entorno urbano. Por lo tanto proyectos Edificio de apartamentos, en el que se lleva a cabo el edificio, afecta significativamente la apariencia visual de los asentamientos.
Proyecto de poca altura edificio de apartamentos
Durante el período de urbanización masiva, proyectos estándar Los edificios de apartamentos que no siempre cumplieron con los estándares estéticos mínimos, lo que llevó a la deprimente uniformidad y estandarización del entorno urbano, afecta negativamente la comodidad de los residentes y las oportunidades de desarrollo de las áreas urbanas.
Además del atractivo tecnológico, el uso de soluciones estándar reduce significativamente el diseño de redes internas, ya que ya han desarrollado calefacción, etc. En la arquitectura moderna, existe una tendencia dirigida a superar los enfoques obsoletos para la formación del desarrollo urbano.
proyecto original de un edificio de apartamentos de varios pisos para la ciudad francesa de Sete
Proyectos de edificios de apartamentos de varios pisos.
Proyectos de viviendas múltiples en la actualidad edificios de varios pisos Intente individualizar tanto como sea posible, utilizando técnicas arquitectónicas y soluciones de planificación. El rechazo al uso masivo de series estándar, que permitió replicarlas, atándolas de acuerdo con la naturaleza del sitio de construcción y las peculiaridades de la arquitectura existente, tiene un efecto positivo en la apariencia de microdistritos modernos y áreas urbanizadas. .
Aunque los proyectos estándar se utilizan ampliamente hoy en día, especialmente en la construcción de complejos residenciales, se presta mucha más atención a garantizar la apariencia individual de los edificios individuales y la unión armoniosa de edificios del mismo tipo en el diseño en un conjunto arquitectónico original.
Si antes, de acuerdo con la apariencia de un edificio de apartamentos, era posible predecir cómo se ubican los apartamentos en el sitio, cuántas habitaciones hay en cada uno de ellos y qué diseños se utilizan, hoy, junto con apariencia el edificio también cambia su disposición interior.
Los diseñadores y arquitectos abandonaron la solución anterior estándar y ampliamente utilizada, cuando los apartamentos de una, dos y tres habitaciones se ubicaron en un piso, y luego esta proyección se extendió a todos los pisos.
Hoy en día es difícil encontrar apartamentos con la misma distribución, no es que en el mismo sitio o en el mismo piso, incluso dentro de la misma casa, rara vez se utilizan soluciones duplicadas.
Proyecto confeccionado de un edificio de apartamentos.
Variedad de formas y diseños internos Depende de la forma, tamaño y ubicación del local dentro del mismo departamento. Para individualizar la vivienda, el plan incluye uno o dos balcones, semi logias. Y en algunas casas, puede dejar un plan abierto, lo que le permite organizar el espacio de la forma en que los propietarios lo necesitan sin buscar soluciones estándar.
El único obstáculo en los edificios de apartamentos sigue siendo la ingeniería de los sistemas de comunicación. Y por lo tanto, no importa cuánto se esfuercen los diseñadores, es necesario organizar el espacio dentro del edificio de gran altura, confiando en elevadores, entradas y salidas de agua y tuberías de calefacción.
Edificios de apartamentos de poca altura
Una de las formas de mejorar el entorno urbano y garantizar la comodidad de la vida es la tendencia a disminuir el número de pisos de edificios a medida que disminuye la distancia al centro y disminuye la densidad de edificios. Por lo tanto, un problema urgente para la formación del desarrollo de los diámetros exteriores de los grandes asentamientos, ciudades y pueblos con un pequeño número de residentes es un proyecto exitoso y bien desarrollado de un edificio de apartamentos de baja altura.
proyecto de edificio de apartamentos de poca altura para 33 apartamentos
La construcción de poca altura permite evitar costos tan grandes como la organización de un sistema de ascensores en un edificio residencial y el dispositivo de un piso técnico para asegurar el funcionamiento de los sistemas de comunicación de un edificio de gran altura. Por lo tanto, los edificios de dos a cinco pisos dominan en áreas con bajo potencial para proporcionar mantenimiento de sistemas complejos.
Por ejemplo, un proyecto de un edificio de apartamentos de tres pisos diferirá significativamente de un edificio de seis o nueve pisos, incluso si, según otros indicadores, están lo más cerca posible.
proyecto típico de un edificio de apartamentos de 3 plantas
Con la construcción de poca altura, los costos se reducen no solo para cumplir con los requisitos específicos para edificios de gran altura, sino que también se reducen los costos de instalación de cimientos, los cimientos en sí se simplifican, ya que la carga percibida por el soporte de carga. la base no es tan buena. La construcción de poca altura tiene ventajas significativas en áreas con bajo costo de tierra y costos aceptables de organización y suministro de infraestructura de soporte vital.
Cada vez se utilizan más los sistemas individuales de suministro de agua, alcantarillado y calefacción, que forman parte del complejo del propio edificio o de un pequeño grupo de viviendas, lo que permite abandonar la conexión a redes centralizadas y ahorrar importantes recursos.
También disfrutan del éxito en el desarrollo de territorios individuales, la creación de asentamientos suburbanos cómodos. También se dan cuenta de la compacidad, conveniencia y la relativa baratura de la construcción de viviendas densamente dispuestas a costos más bajos.
El proyecto de un edificio de apartamentos de dos pisos acerca el nivel de comodidad de vivir en un apartamento a una casa privada, especialmente si se trata de apartamentos de dos niveles con una entrada independiente y una parcela individual contigua.
proyecto típico de un edificio de apartamentos de 2 plantas
Las casas adosadas también son una de las variedades de edificios de apartamentos de poca altura. Los edificios pequeños agrupados de dos a tres pisos tienen entradas a la calle separadas para cada apartamento. Pero con la máxima autonomía, se conserva la filosofía de un edificio de viviendas y los contactos con los vecinos, aunque reducidos al mínimo, siguen presentes.
Tal organización del espacio vital le permite ahorrar significativamente en la organización de las comunicaciones y resumiendo redes de ingeniería.
La construcción residencial de poca altura con la preservación del principio de construcción de varios apartamentos presupone un gran número de soluciones para la división lógica del espacio. Estos proyectos ahora están ganando popularidad y tienen una demanda cada vez mayor, porque el terreno para la construcción de viviendas individuales se está volviendo más caro, y con un enfoque de construcción grupal, el costo de los materiales y el trabajo resulta ser un centavo.
Características de diseño de edificios de apartamentos.
La variedad de tipos y tipos de edificios de varios pisos también se realiza a través de soluciones constructivas. Los proyectos de edificios de apartamentos prefabricados se ven atraídos por el rápido tiempo de implementación y la relativa economía de la zona. A pesar del arcaísmo y la limitación formas arquitectónicas, tales edificios permiten crear conjuntos arquitectónicos bastante orgánicos cuando se usa una apariencia más expresiva en el conjunto de edificios como el dominante del edificio.
El uso de materiales aislantes modernos y moldes de alta calidad para la fundición de paneles en las fábricas. estructuras de construccion, le permite deshacerse de las dolencias crónicas de este tipo de edificios, característicos del comienzo de la era de su uso en el período soviético.
típico edificio de apartamentos de paneles
En particular, se han mejorado las propiedades de insonorización de las casas construidas con tecnología de paneles. También logramos una disminución de la conductividad térmica y el fortalecimiento de los puntos débiles: las juntas de los paneles. De este modo casas de paneles siguen ocupando una posición de liderazgo en el mercado inmobiliario, ya que son uno de los más opciones económicas y prefabricados.
Los proyectos más caros de edificios de apartamentos de ladrillo ofrecen respeto y capitalismo, que ocupan constantemente las primeras posiciones del mercado inmobiliario de élite. Los edificios de ladrillo son los más caros construcción de casas, aunque el uso de mampostería de pozo con aislamiento de alta calidad le permite encontrar una "media dorada" entre un espesor de pared razonable y una conductividad térmica aceptable.
La oferta de edificios relativamente nuevos en el mercado inmobiliario de estructuras monolíticas... Más expresivo en el diseño arquitectónico, no asociado con dimensiones rígidas. estructuras portantes y techos, los proyectos de edificios de departamentos monolíticos son de cierto interés, a pesar de su origen sur y algunas dificultades en la construcción a temperaturas negativas, así como la baja capacidad de fabricación y los altos costos de mano de obra en el sitio de construcción.
Pero muchas desventajas de la tecnología hormigón monolítico se redimen por el hecho de que con el encofrado y la mano de obra necesarios, tales edificios no requieren estructuras complejas listas para usar para la construcción de elementos de carga.
El proyecto de un edificio de apartamentos, así como el trabajo de reconstrucción, siempre comienza con la preparación de una sección de bocetos. En esta etapa se lleva a cabo la principal recolección y análisis de información, en la que se basa la planificación del sitio y el desarrollo del objeto. Esto incluye las características del área, el área total del edificio, la altura de la casa y el número de locales residenciales y no residenciales. Después de eso, se hace un boceto con una ubicación preliminar de cada objeto, habitación, se determina la ubicación, el tamaño de las ventanas y puertas. El diseño de edificios de apartamentos de poca altura se desarrolla teniendo en cuenta la menor carga en los cimientos y las estructuras de soporte, lo que puede reducir significativamente el costo de instalación y fabricación de estructuras, la compra de materiales.
Desarrollo de un proyecto para un edificio de departamentos (Etapa P)
El desarrollo de la documentación en la etapa P comienza con diseño arquitectonico Edificio de apartamentos. En esta etapa, nuestros especialistas desarrollan el diseño del objeto, determinan con el cliente las funciones de las instalaciones residenciales y técnicas, y también seleccionan materiales para su acabado, calculan el costo de diseño de edificios residenciales de varios apartamentos. En el escenario soluciones constructivas Se está desarrollando un plan para la ubicación de la cimentación y la colocación de estructuras de soporte, teniendo en cuenta el clima de la zona y la diferencia máxima de temperatura. Un elemento importante en el diseño de edificios de apartamentos es el desarrollo de esquemas para el tendido e instalación de redes de ingeniería, cálculos de los equipos necesarios y parámetros de red. Los especialistas de nuestra empresa diseñan edificios de apartamentos para que no solo su instalación, sino también su posterior operación esté económicamente justificada.
Mantenimiento del proyecto de un edificio de apartamentos durante el examen y la aprobación.
Los proyectos terminados de edificios residenciales de varios apartamentos están necesariamente sujetos a la experiencia comercial o estatal. En esta etapa, toda la documentación del proyecto está sujeta a una verificación exhaustiva y, en caso de inconsistencias, todo el proyecto de un edificio residencial se envía para su revisión. Nuestro equipo de especialistas ayuda a aprobar el examen a la primera, lo que ahorra tiempo y dinero a nuestros clientes. Los empleados de GENPROEKT no solo acompañan documentación del proyecto pero también ayuda a conseguirlo.
Diseños detallados de edificios residenciales de varios apartamentos (documentación de trabajo, etapa P)
Después de obtener un permiso para la construcción de edificios de apartamentos de varios pisos o de poca altura, por ejemplo, de 3 pisos, la documentación de trabajo se desarrolla de acuerdo con los proyectos. En la etapa P, los dibujos del objeto se elaboran con más detalle, se calcula la estimación del trabajo y los materiales que se utilizarán en la construcción, se desarrollan recomendaciones para la instalación de estructuras, servicios públicos y equipos. Sobre la base de la documentación de trabajo, se llevará a cabo la construcción de la instalación, por lo que es muy importante describir en detalle todas las etapas e incluir en el presupuesto materiales económicos, pero no menos de alta calidad. Nuestros expertos solo encuentran soluciones óptimas para un proyecto de un edificio de apartamentos, que refleje plenamente los deseos de nuestros clientes.
Construcción de edificios de apartamentos de baja altura en base a proyectos
Incluye muchas etapas que pueden ser difíciles de controlar por su cuenta. Tales preguntas pueden surgir si trabaja con contratistas no verificados o en ausencia de un proyecto para un edificio de apartamentos que regule la implementación de todo el trabajo en la construcción de una propiedad residencial. Los empleados de GENPROEKT pueden recomendar socios confiables que no cobrarán de más ni realizarán trabajos innecesarios. Además, la empresa nos dispone a tomar el control de la construcción de un edificio de apartamentos llave en mano, ejerciendo la supervisión del diseñador y reportando al cliente.
Parte 1.
Descripción del proyecto.
Una tarea:
desarrollar diseño preliminar Edificio residencial de tres pisos de varios apartamentos para desarrollo típico en Ekaterimburgo
Fecha límite: 2
meses
Parte 2.
La solución del problema.
Un edificio de apartamentos está formado por dos secciones de 3 pisos. Dimensiones axiales de la casa: 36m x 15m. En el piso típico de la sección hay 4 apartamentos: dos apartamentos de 1 habitación, uno de 3 habitaciones y uno de 2 habitaciones. En la planta baja también hay 4 apartamentos, dos de 2 habitaciones y dos de 1 habitación. La solución de planificación proporciona a la organización
Apartamento de 4 habitaciones de dos apartamentos adyacentes en el tercer piso. Los apartamentos para familias con grupos de población sedentarios se encuentran en la planta baja, el acceso de las personas con discapacidad a las casas se realiza mediante rampas. 
Cada apartamento tiene un balcón francés, balcón o logia. Los grupos de entrada de las casas están orientados hacia un espacio de patio ajardinado con la organización de áreas para el esparcimiento de niños y adultos. En todas las soluciones de planificación de apartamentos no hay pasillos oscuros, los diseños son compactos y diversos, debido a diferentes soluciones Logias y balcones.
Los edificios de apartamentos forman el contorno exterior del área residencial, delineando así los límites del espacio público y privado, esta división se enfatiza por los materiales de acabado de las fachadas. La decoración utiliza ladrillos y yeso, materiales que se utilizan a menudo en la decoración de centros urbanos y públicos. Moderno Materiales de decoración, barandillas de balcones y logias, crean una imagen de arquitectura moderna y de alta calidad, pero al mismo tiempo económica y compacta, como lo demuestra la relación del plano de la fachada y el espacio. Una variedad de ventanas, alternancia de balcones y logias sobresalientes: todas estas técnicas no solo son estéticamente efectivas, sino también funcionales.
