Cómo se construye un edificio residencial
Edificio edificio de apartamentos, a primera vista, no es la tarea más difícil y, al mismo tiempo, muy estandarizada: la elección parcela, construcción de la cimentación, levantamiento de muros y posterior acabado. Sin embargo, de hecho, construir una casa es un proceso que tiene muchos matices, especialmente cuando se trata de construir un edificio de varios pisos con cien o más departamentos.
Considere las principales etapas de la construcción de un edificio de apartamentos.
Nivel 1. Elección de la tierra
La elección del terreno más adecuado para la construcción es quizás una de las etapas más importantes de la construcción. Al elegir, se tienen en cuenta los siguientes factores:
1. Disponibilidad de todas las comunicaciones necesarias, la proximidad de las redes eléctricas y de calefacción, cables telefónicos. Dado que la mayoría de los edificios residenciales modernos tienen calefacción autónoma, la proximidad de la tubería de calefacción central no es un factor de ninguna manera. Si bien la necesidad de "estirar" las tuberías de agua o erigir torres para colocar líneas eléctricas puede afectar significativamente el costo de la construcción en gran medida.
2. La proximidad de las instalaciones de infraestructura urbana. Cuanto más cerca esté el nuevo edificio del centro de la ciudad, más atractivo se verá a los ojos de los futuros residentes. Pero también hay desventajas. La tierra en los distritos centrales de la ciudad es muy cara y, por tanto, el coste por metro cuadrado será bastante elevado. Además, es extremadamente difícil obtener un permiso de las autoridades para la construcción en tales áreas. Por el contrario, el costo de los apartamentos en casas ubicadas en las afueras de la ciudad o fuera de ella será mucho menor, pero no es un hecho que los enlaces de transporte a dichas áreas sean convenientes y regulares.
También observamos que la construcción de cualquier edificio de varios pisos, incluyendo Edificio de apartamentos, realizado según el plan urbanístico. Para comenzar a construir una instalación, especialmente en el área central de la ciudad, ¡necesita obtener aproximadamente 50 permisos! En áreas donde todavía no hay muchos edificios nuevos, pero el plan general prevé la construcción de varios objetos, es más fácil obtener un permiso.
Si la construcción fue ordenada por las autoridades de la ciudad, entonces el proceso de obtención de un permiso de construcción también se facilita deliberadamente. Pero en este caso, la vivienda construida a menudo está destinada a personas de bajos ingresos (apartamentos de clase económica).
Etapa 2. Estudio topográfico y experiencia geológica del terreno
En el sitio destinado a la construcción, se debe realizar un estudio topográfico para:
- determinar las coordenadas de la ubicación del objeto futuro;
- Identificar las características del entorno.
El estudio topográfico, junto con los estudios geológicos, le permite averiguar qué tan profundo se encuentra el agua subterránea, así como evaluar la condición del suelo, la posibilidad y el grado de contracción de los cimientos de la estructura futura.
Estos trabajos son realizados únicamente por aquellas organizaciones que cuentan con el permiso correspondiente. Una vez finalizada la obra, el contratista proporciona al desarrollador un informe sobre el trabajo realizado, que indica los siguientes puntos:
- características del relieve;
- composición del suelo, su propiedades físicas y estructura geológica;
- características climáticas y meteorológicas, etc.
Los estudios geológicos son necesarios para una elección razonable de tecnología de construcción y materiales de construcción... Por lo tanto, si el sitio tiene una topografía difícil o el agua subterránea está demasiado cerca, deberá utilizar métodos especiales.
Etapa 3. Diseño
Diseñar un edificio residencial de varios pisos es una tarea inusualmente difícil y responsable, porque es en esta etapa que no solo dependen el tamaño del área y la conveniencia del diseño de los apartamentos, sino también la apariencia del edificio.
Al desarrollar un proyecto para una casa futura, se guían por lo siguiente:
- Requisitos sanitarios;
- Códigos de construcción aprobados;
- Características del clima;
- Situación sismológica.
Por ejemplo, la legislación sanitaria controla el cumplimiento de parámetros de los locales residenciales como ventilación e iluminación, y el desarrollo de un sistema de protección térmica se lleva a cabo teniendo en cuenta la temperatura media anual; si es necesario, se puede proporcionar un aislamiento adicional de la fachada. El diseño de un edificio también implica la elección del método óptimo para la ubicación de las comunicaciones, teniendo en cuenta los requisitos ambientales y las características del entorno.
La complejidad de la etapa de diseño radica en que el proyectista debe necesariamente acordar el diseño final del edificio con las autoridades de arquitectura y construcción, observando claramente los requisitos sanitarios establecidos.
Durante la construcción de edificios de gran altura (más de 22 pisos), la carga esperada en los cimientos se calcula cuidadosamente y se considera la confiabilidad de las estructuras de soporte.
Otro detalle importante es que al diseñar, el arquitecto debe tener en cuenta no solo las características del territorio, sino también los planes posteriores para el desarrollo del área. Sin tener en cuenta estas características, en el futuro puede encontrar "sorpresas" como un cambio radical en la vista desde las ventanas o la inconsistencia del edificio apariencia con edificios vecinos.
Solo un proyecto competente, verificado repetidamente que cumpla con todos los requisitos garantiza que el resultado de la construcción será seguro, confiable y visualmente atractivo. edificio de apartamentos, que será un gran lugar para vivir y relajarse.
Etapa 4. Edificio
A menudo, la etapa de construcción es precedida por otra etapa: una licitación para la selección de un contratista que implementará el proyecto. El contratista se selecciona sobre una base competitiva, donde, además del costo del trabajo, se evalúa la experiencia laboral del contratista, las calificaciones de los empleados y la disponibilidad de equipos de construcción modernos.
El trabajo de construcción en sí se lleva a cabo en varias etapas.
1. Preparación de un sitio para la construcción
Esta etapa implica la implementación de los siguientes trabajos:
- Cercado del sitio: para restringir el acceso al sitio de construcción de personas no autorizadas y garantizar la seguridad de los equipos y materiales de construcción;
- Despejar el territorio, incluida la demolición de edificios y estructuras existentes;
- Recordar redes de ingeniería interferir con la construcción;
- Organización de vías de acceso y tendido de comunicaciones;
- Construcción de locales administrativos y domésticos temporales;
- Proteger el sitio de construcción de la acumulación de agua de lluvia.
2. Marcando los ejes del edificio
Esta etapa requiere cálculos precisos y una verificación cuidadosa, ya que incluso las desviaciones insignificantes a primera vista en el futuro serán imposibles de corregir. Los ejes se marcan con modernos instrumentos de medición.
3. Movimiento de tierras
La esencia principal movimiento de tierras cuando se construye un edificio de varios pisos, se trata de cavar un pozo de cimentación y colocar trincheras para llevar las comunicaciones. A menudo, el volumen de movimiento de tierras es muy grande, por lo tanto, para reducir los costos de mano de obra y tiempo, se utilizan equipos especiales: excavadoras y excavadoras.
4. Trabajar en la construcción de los cimientos.
La base de un edificio de varios pisos es la base, una garantía de su resistencia, fiabilidad y durabilidad. Es la base que asume la mayor carga. El tipo de cimentación depende de las características del suelo, a menudo se usa grava o arena, mientras que la parte principal obras de cimentación- Se trata de un vertido de hormigón que puede soportar el peso de un edificio con una altura de más de 20 pisos.
5. Construcción de muros externos
La complejidad de esta etapa depende de la tecnología de construcción utilizada. Casa de ladrillo, una casa de paneles de hormigón armado o casa monolítica- en todos los casos se utilizan completamente diferentes tecnologias construcción. El más extendido en la actualidad es construcción monolítica, para lo cual solo se necesita encofrado, hormigón y armaduras.
6. Resumen de las comunicaciones
Las trincheras para el suministro de comunicaciones se prepararon en la etapa de excavación, pero ahora están colocando comunicaciones directamente (agua, gas, electricidad, alcantarillado) y conectando la casa al suministro de agua centralizado y otras redes de ingeniería.
7. Trabajos de techado
El procedimiento de instalación del techo depende del tipo de techo seleccionado. La mayoría de los edificios nuevos modernos están equipados con un techo explotado, en el que puede organizar un jardín de invierno.
8. Instalación de particiones internas.
El escenario consiste en dividir la casa en apartamentos separados según el proyecto. Al mismo tiempo, la casa está equipada con equipos de elevación.
9. Instalación de ventanas
Para implementar obras internas es necesario proteger la casa de las condiciones climáticas, por lo que las ventanas se están instalando ahora. También se puede instalar puertas de metal en apartamentos.
10. El dispositivo de comunicaciones internas
En esta etapa se están realizando las siguientes obras: distribución de luz, tendido de alcantarillado, disposición de sistemas de calefacción, suministro de gas y suministro de agua. Después de cablear las comunicaciones, se instalan los medidores de agua y luz.
11. Solera de suelo
Para la instalación de soleras de piso, se usa una mezcla de concreto horneado, el piso se nivela cuidadosamente. Es la regla del piso que es el comienzo del trabajo de acabado en bruto.
12. Decoración de interiores
Los trabajos de acabado interior se pueden dividir a grandes rasgos en desbaste y acabado. La mayoría de las veces, los desarrolladores venden apartamentos con un acabado rugoso. Por un lado, los nuevos propietarios de un apartamento de este tipo podrán llevar el apartamento de forma independiente a una forma presentable, teniendo en cuenta sus gustos y preferencias, por otro lado, esto requerirá mucho dinero y tiempo.
13. Decoración exterior
Los trabajos de acabado exterior incluyen el acabado de fachadas y trabajo de renovaciónáreas comunes. Y si el apartamento ya se puede vender con un acabado en bruto, entonces el trabajo de acabado de la entrada, el pasillo, las escaleras y otros locales públicos de un edificio residencial debe completarse por completo.
Casi todos los complejos residenciales tienen áreas comerciales, que generalmente están ubicadas en las plantas bajas; estas pueden ser sucursales bancarias, supermercados, salones de belleza, lavanderías, etc. Se prevé la presencia de áreas no residenciales en la etapa de desarrollo del proyecto.
Etapa 5. Disposición del área local
Además de la construcción de un edificio residencial, el desarrollador está obligado a pensar y equipar el territorio adyacente. Esto es necesario no solo para cumplir con los estándares de planificación urbana, sino también para la venta rentable de apartamentos en un edificio nuevo. Según la práctica generalmente aceptada, los atributos obligatorios de un equipo bien equipado territorio contiguo son:
- La presencia de vegetación y macizos de flores;
- Parque infantil en frente de la casa;
- Presencia de asfalto o Lajas para piso en las entradas;
- Buenas vías de acceso para vehículos;
- Estacionamiento propio en la casa (a veces se proporciona un estacionamiento para invitados);
- Alumbrado público.
Los complejos residenciales de élite, entre otras cosas, pueden tener un área protegida cerrada, decorada con un diseño paisajístico, estacionamiento subterráneo e incluso una piscina.
Resumiendo
Como puede ver, la construcción de un edificio de apartamentos es un proceso complejo, responsable y muy largo. La mayoría de los desarrolladores señalan que las dificultades surgen principalmente en la etapa de recopilación de los documentos necesarios y obtención de permisos de construcción, así como en la etapa de desarrollo y aprobación del proyecto. Si bien el trabajo de construcción en sí no lleva mucho tiempo. Para acortar el tiempo de construcción y reducir los costos, algunas empresas de construcción recurren al uso de proyectos estándar.
El diseño de un edificio de apartamentos en Moscú, como en cualquier otra región, comienza con la creación proyecto de diseño... Para hacer esto, es necesario recopilar toda la información sobre el objeto: las características del área, los deseos para el desarrollo del sitio, la cantidad de residentes. Determinar el tamaño del edificio, planificar la ubicación de todos los objetos y la ubicación de las instalaciones residenciales y técnicas sigue siendo una parte importante de la etapa de dibujo. Durante la preparación de un proyecto para la construcción o en Moscú y la región, los especialistas de GENPROEKT tienen en cuenta las características específicas de cada habitación.
Soluciones arquitectónicas en proyectos de edificios de apartamentos en clase económica de Moscú
Cualquier objeto, incluso si es un proyecto de un edificio de apartamentos de clase económica, pasa por la etapa de desarrollo de soluciones arquitectónicas. Su peculiaridad es que es en este momento cuando se trabaja en el aspecto exterior e interior de la casa, la selección de materiales y soluciones de color para cada habitación. Además, las instalaciones se dividen en zonas funcionales, lo que permite utilizar eficazmente cada metro cuadrado... El costo aproximado de construir un edificio de apartamentos se calcula sobre la base de una estimación de los costos futuros para todas las etapas de construcción (se toma como base el costo promedio de mercado de los materiales). Además, nuestros especialistas ofrecen asistencia para pasar las aprobaciones en las autoridades municipales y obtenerlas.
Soluciones constructivas para un proyecto de edificio de apartamentos en Moscú.
Una de las principales razones por las que vale la pena confiar la construcción de edificios de apartamentos en Moscú a profesionales es el desarrollo individual de cimientos y estructuras de soporte, según las características del suelo, los efectos de las condiciones climáticas y el paisaje de la zona. Tecnologías modernas y el equipo le permite tener en cuenta todas las características del sitio. El costo de diseñar un edificio de apartamentos residencial incluye una amplia gama de medidas destinadas a desarrollar soluciones constructivas, que se justifica plenamente y le permite construir una casa segura de por vida.
Ingeniería de un proyecto de edificio de apartamentos en Moscú
La construcción de edificios de apartamentos en la región de Moscú requiere un claro desarrollo de una solución de ingeniería. Es importante tener en cuenta no solo la ubicación de las comunicaciones de la ciudad, sino también los detalles de la conexión a ellas. Sin esto, la casa no puede contar con un suministro ininterrumpido conveniente de agua y electricidad. Para tales edificios, se están desarrollando un punto de calefacción individual y un sistema de ventilación de suministro y extracción, que brindan condiciones cómodas en cualquier época del año y en todas las condiciones climáticas. Las soluciones adecuadas para un proyecto de edificio de apartamentos en Moscú crean una instalación codiciada que aporta importantes beneficios.
Construcción de proyectos de edificios de apartamentos en Moscú.
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