Reglas para colocar una casa en un sitio web. ¿Qué ley rige la ubicación de una casa durante la construcción en el sector privado? Requisitos mínimos para la construcción de viviendas individuales

Construcción casa de Campo o una casa de campo ubicada en un terreno en los límites de la ciudad se asocia con la solución de muchos problemas diferentes. Esta es la preparación del sitio de construcción y el desarrollo de la documentación del proyecto (para ahorrar dinero, puede comprar proyecto terminado que cualquier despacho de arquitectura te ofrecerá), y la adquisición de materiales para la construcción de viviendas, y su decoración, y control sobre los trabajadores contratados, y mucho más. Pero lo primero que debe hacer es estudiar cuidadosamente los códigos de construcción modernos que determinan las reglas para la ubicación de edificios y estructuras en el sitio.

¿Por qué es esto tan importante? Sí, simplemente porque la violación de estas mismas reglas puede tener las consecuencias más desagradables. Si los estándares establecidos por la legislación no se cumplen estrictamente, lo más probable es que deba demoler el edificio y comenzar de nuevo. Teniendo en cuenta el simple hecho de que tanto las medidas preparatorias en el sitio como los materiales, y el trabajo en la construcción de la vivienda en sí no son baratos, corre el riesgo de incurrir en pérdidas graves, ya que cualquier representante de la autoridad de control lo obligará a reconstruir el edificio de tal manera que se ajuste a las normas vigentes. ¿Cómo se puede evitar esto? De esto es de lo que pretendemos hablar en nuestro artículo.

Estudiamos cuidadosamente la documentación

Incluso antes de comenzar a trabajar en el desarrollo de la documentación del proyecto, deberá seguir unos sencillos pasos:

• Estudie con mucho cuidado los estándares para colocar una casa en un terreno, que están determinados por solo tres documentos: SP 30-102-99 para edificios bajos y construcción individual, SNiP 30-02-96 para la construcción de casas de verano y jardín en el sitio correspondiente y SNiP 21-01-97. El documento final es un conjunto de reglas para garantizar seguridad contra incendios edificios y estructuras;
• elaborar un plan maestro detallado, teniendo en cuenta las normas determinadas por los documentos enumerados anteriormente;
• Obtenga una imagen topográfica que muestre los edificios residenciales vecinos y las dependencias. Este es un paso necesario, ya que definitivamente deberá observar las brechas de las estructuras existentes en el sitio y los territorios adyacentes.

Además, mencionaremos un requisito tan importante como la necesidad de utilizar edificios futuros únicamente para el propósito previsto. Es decir, si se planea construir una estructura auxiliar, entonces solo se puede usar con fines económicos y no para otros. Esta advertencia, aunque no está relacionada con el tema principal del artículo, le ahorrará muchos problemas.

Detalles de las normas

Ahora pasemos a las mismas reglas que determinan la ubicación de una casa o cualquier tipo de estructura económica en el sitio. Los documentos mencionados anteriormente proporcionan los siguientes requisitos:

• los edificios residenciales deben ubicarse a no menos de 5 metros de la línea roja de las calles, a no más de tres, desde la línea de entrada. Para cuartos de servicio y dependencias, se establecen estándares uniformes con una distancia de 5 metros;
• la distancia desde las ventanas de la casa que está construyendo hasta las paredes de los edificios vecinos, tanto residenciales como económicos, no debe ser inferior a seis metros;
• la distancia a los límites de las parcelas de sus vecinos debe ser: desde la cabaña o casa de Campo- tres metros, de los edificios destinados a la cría de ganado y otros animales domésticos - 4 metros, de otras dependencias - al menos un metro. Además, también es importante la ubicación de arbustos de bajo crecimiento y árboles altos, que deben plantarse a una distancia de 1 a 4 metros de los sitios vecinos.

• en áreas adyacentes, los edificios residenciales de madera deben ubicarse a una distancia de 10 a 15 metros entre sí;
• para los edificios de piedra, esta cifra es mucho menor: solo 6 metros, sin embargo, se debe tener en cuenta el nivel de resistencia al fuego de los edificios;
• Los edificios cuyo funcionamiento esté asociado a riesgo de incendio (salas de calderas, baños, etc.) deberán ubicarse al menos a 6 metros de las zonas vecinas, lo que garantizará plenamente su seguridad.

La colocación de objetos en edificios privados está regulada por muchos documentos.

Uno de los problemas clave que deben abordarse en la etapa de planificación del sitio es la distancia entre la cerca y el edificio más cercano. Al mismo tiempo, la tarea es simple solo a primera vista, ya que la ubicación de los edificios y el tipo de cerca afectan directamente los intereses de los propietarios de la parcela vecina.

Es por esta razón que es necesario trabajos de diseño guiarse no por ideas abstractas sobre una distancia suficiente de la frontera entre parcelas de tierra, sino por las normas establecidas en los permisos correspondientes. Dónde encontrar estas normas, cómo interpretarlas y cómo actuar en diferentes situaciones, le contaremos todo esto en el artículo.

La planificación del sitio

Conceptos básicos de la liquidación reglamentaria

En la abrumadora mayoría de los casos, se discuten cuestiones bastante estrechas en foros especializados, como "¿A cuántos metros de la cerca se puede construir una casa de baños?" o "¿Cuál es la distancia aceptable desde la cerca hasta los árboles?" Intentaremos reunir toda la información en un solo sistema y crear una especie de guía para los estándares. Él le ayudará si planifica usted mismo, sin ponerse en contacto con las organizaciones de diseño.

Las distancias entre diferentes objetos en el desarrollo privado están reguladas por dos documentos principales. Eso:

• Códigos y regulaciones de construcción(SNiP) 30-02-97, que regula el procedimiento de planificación y desarrollo efectivo de las asociaciones hortofrutícolas y otras fincas privadas.
• Estándar de construcción SP 11-106-97, que describe el procedimiento para la creación de la documentación del proyecto para el desarrollo de propiedades privadas, y también regula su aprobación y acuerdo con las autoridades otorgantes de licencias.

Distancia entre casas

Lo primero que estos regulaciones Son las distancias entre los propios edificios. De acuerdo con las regulaciones contra incendios actuales, las casas privadas no se pueden construir cerca unas de otras, independientemente de qué tan lejos se haya mantenido la cerca del edificio. Esto se debe al hecho de que, en caso de incendio, es posible quemar no solo el edificio encendido, sino también los adyacentes.

Desde este punto de vista, las siguientes normas son relevantes:

• Si el edificio está hecho de materiales completamente incombustibles (piedra, ladrillo, hormigón), entonces al mismo edificio es necesario mantener una distancia de 6 metros, al edificio con suelos de madera protegido con metal o cartón ondulado - 8 metros, y hasta casa de madera – 10.
• Casa de material incombustible con techo vigas de madera protegido por un material poco combustible, se está construyendo a 8 metros de las mismas casas o casas de menor combustibilidad, y al menos a 10 metros de casas de madera.
• Lo más difícil es con estructuras de madera o con casas con entramado de madera. Incluso si el edificio se trata con retardadores de fuego, la distancia desde una casa de este tipo a la vecina es de 10 a 15 metros, dependiendo de las características de diseño de la casa construida por el vecino.

¡Nota! Con un edificio de dos filas de hogares privados, se permite erigir dos edificios residenciales o de servicios públicos cerca uno del otro. Esta técnica de planificación se denomina bloqueo y no contradice la normativa actual contra incendios. Lo mismo se aplica a la división de un solo edificio por el borde del sitio (la construcción popular de "una casa - dos propietarios").

Estas relaciones se muestran más claramente en la tabla siguiente.

En cuanto a las distancias de prevención de incendios entre los edificios de las dependencias dentro del mismo sitio, por el momento no están documentadas de ninguna manera.

Normas sanitarias dentro del sitio

El mismo SNiP 30-02-97 también regula sangrías sanitarias entre edificios de diferentes tipos en un mismo sitio. El cumplimiento de estos márgenes no se controla tan de cerca como las distancias entre casas vecinas, pero es mejor tenerlos en cuenta. De lo contrario, al vender parcela o pueden surgir problemas completamente imprevistos al cambiar la forma de propiedad.

Todas las distancias se cuentan desde pared exterior vivienda:

• De casa a baño al aire libre - 12 metros o más.
• Antes de un baño, sauna o ducha con desagüe externo - 8 metros.
• Antes de los edificios que contienen mascotas y pájaros: 12-15 metros.

También debe tenerse en cuenta que al menos 20 metros deben separar el pozo de la letrina y del almacenamiento de compost. Esto está relacionado, por supuesto, con el riesgo de entrada de toxinas y Aguas residuales al acuífero, y de allí al agua potable.

¡Nota! Colocación de pozos artesianos dentro del sitio normas sanitarias y no está regulado por las reglas.

Estos estándares deben tenerse en cuenta no solo dentro de un sitio, sino también al planificar sitios adyacentes. En otras palabras, si hay 3 metros entre la casa de baños y la cerca, entonces se debe erigir un edificio residencial en un sitio vecino al menos a 5 metros de este punto. Esto también es cierto si tiene en cuenta la distancia desde la cerca hasta el invernadero con la pila de compost: no debe colocar un pozo cerca de la cerca.

Distancia a la valla

El siguiente punto que requiere contabilidad obligatoria es la distancia desde diferentes edificios antes de la cerca durante la construcción. Esto se debe principalmente al hecho de que el edificio, ubicado cerca del límite entre los sitios, tiene un impacto directo en el territorio de la propiedad vecina. Y esta influencia no siempre es aceptable.

Es por esta razón que SNiP 30-02-97 establece los siguientes estándares:

• Se debe mantener una distancia de al menos 3 metros entre el edificio residencial y el seto instalado en el límite con el hogar vecino. La distancia desde el edificio hasta la cerca de los vecinos no se puede cambiar más que por consentimiento mutuo documentado.
• La distancia desde el edificio de la granja hasta la cerca depende del tipo de edificio. Si contiene mascotas o pájaros, la distancia mínima es de 4 metros. La distancia desde el invernadero hasta la cerca debe hacerse de la misma manera, especialmente si planea alimentar las plantas con fertilizantes orgánicos.
• La distancia desde la cerca hasta el garaje y otras dependencias es de al menos un metro.
• Las instalaciones sanitarias deben ubicarse al menos a 2,5 - 3,5 m del borde del sitio. Por lo tanto, la distancia desde la casa de baños hasta la cerca de los vecinos debe mantenerse al menos 3 metros, para evitar conflictos asociados con la entrada de aguas residuales en el suelo.

¡Consejo! Para el drenaje del baño, los expertos recomiendan usar un desagüe de alcantarillado separado o una canaleta. En presencia de estos elementos, la distancia desde la cerca hasta el baño se puede reducir a 2,5 m.

• Por separado, la ubicación de los espacios verdes alrededor del perímetro de su hogar está regulada. De acuerdo con los documentos ya mencionados anteriormente, la plantación de árboles desde la cerca debe realizarse a no menos de dos metros para rocas de altura media y cuatro para rocas altas. Los arbustos deben colocarse a no menos de un metro del seto.
• Debe tenerse en cuenta que la distancia desde el árbol hasta la cerca se calcula desde el centro del tronco. Por lo tanto, las afirmaciones de los vecinos de una copa demasiado grande deben tenerse en cuenta solo si el árbol en sí crece más cerca de lo que permite el SNiP.

En principio, el cumplimiento de estas recomendaciones no debería ser demasiado difícil. Como regla general, todas las organizaciones de construcción las conocen, e incluso si accidentalmente olvida algún número, definitivamente se lo recordará. Se debe prestar especial atención solo a los edificios que planea construir por su cuenta, así como espacios verdes- Realmente existe la tentación de ahorrar espacio.

Racionamiento de la construcción de vallas

Requisitos de la valla

Los códigos y normas de construcción relacionados directamente con la construcción de envolventes de edificios son en su mayoría de carácter consultivo.

Al mismo tiempo, se deben seguir algunas reglas para evitar situaciones controvertidas y conflictivas:

• La altura de la valla entre áreas adyacentes no debe exceder los 1,5 m.
• La valla en sí no debe ser continua para evitar sombras innecesarias en el área circundante.
• El material del que está hecha la cerca exterior no está regulado.
• Una valla externa con una altura de más de 2 metros debe coordinarse con el servicio de arquitectura sin falta.
• Si la valla corre a lo largo de la carretera, cualquier valla que exceda 1 metro debe ser aprobada. Lo mismo se aplica a las secciones de esquina, ya que tienen la longitud máxima de la cerca exterior.

Tipos de envolventes de edificios

Lo mas diferentes tipos setos. Los artículos de nuestro sitio web brindan tutoriales en video sobre cómo construir tales vallas por su cuenta, así como instrucciones sobre cómo diseñarlas.

Aquí nos limitaremos a enumerar solo los tipos más comunes:

• Escudo de vallas. Las cercas de este tipo se ensamblan a partir de escudos en los que los tableros se colocan vertical u horizontalmente (el precio de los escudos verticales es más alto, pero son más duraderos). Longitud estándar El tablero mide 180 cm, sin embargo, se pueden usar estructuras a medida de una longitud diferente para hacer secciones más pequeñas (ver también).

El arnés es responsable de la rigidez de la cerca del panel, por lo tanto, debe asegurarse de que cada tabla esté clavada cualitativamente a las vigas del marco. Además, los nudos y otros daños en las tablas afectan la resistencia del escudo, por lo tanto, los módulos de valla con defectos detectados deben descartarse.

¡Consejo! La mejor madera para una valla de panel: abeto o pino. El árbol debe tratarse con impregnaciones antisépticas y contra incendios.

• Empalizada. Este tipo se utiliza raramente hoy en día, pero algunas empresas producen tal cobertura en rollos. La empalizada en sí es bastante frágil, pero si la refuerzas con alambre de acero tendido entre las estacas, obtienes una cerca completamente efectiva, aunque no muy hermosa.

• Tapices (rejas de celosía). Este tipo de vallado está hecho de listones de madera delgados conectados entre sí en celdas cuadradas o en forma de diamante. Debido a la relativa fragilidad del material, el enrejado no puede proporcionar una protección confiable contra la penetración, por lo que es en gran parte decorativo. También es importante asegurarse de que el enrejado se pinte con regularidad.
• Cerca de alambre. La malla de eslabones de cadena se utiliza para la construcción de setos extremadamente prácticos. Es muy duradero y completamente Precio pagable... bien puede hacerse a mano (lea sobre eso en otros artículos de nuestro sitio web).

Naturalmente, una discusión sobre sus propiedades estéticas sería superflua, aunque, por otro lado, garantiza una buena iluminación. Por lo que es muy adecuado para un huerto.

• Valla. Puede ser bajo (hasta 70 mm) o bastante alto. Los tablones verticales se unen a vigas-babosas horizontales. Para evitar que la cerca se pudra, el borde inferior de la tabla vertical debe estar a 50 mm del suelo.

¡Nota! Una valla de estacas no es un obstáculo para los animales pequeños. En cualquier caso, los gatos y perros pequeños lo superan sin dificultad.

Vallas de cartón ondulado, hormigón, ladrillo, natural y piedra artificial etc.

Incluso un asunto aparentemente tan simple como construir una cerca alrededor Area suburbana contiene muchos matices. Entonces, si desea hacer todo de la manera más eficiente posible, le recomendamos que observe las normas para construir un baño desde la cerca, los requisitos para colocar cercas en relación con la carretera, y mucho más. Pero entonces tu Casa de vacaciones Será objeto de la envidia blanca de todos los vecinos.

Muchos ciudadanos piensan en la ubicación de los edificios en su terreno solo inmediatamente antes del inicio de la construcción, comenzando más por conveniencia. Sin embargo, existen estándares de construcción aprobados en el sitio, que cada propietario debe cumplir si no quiere tener problemas con agencias gubernamentales y vecinos en un futuro cercano.

La construcción de un edificio privado residencial o no residencial, un garaje, así como edificios auxiliares, especialmente en territorios ubicados dentro de los límites de un asentamiento, requiere resolver muchos problemas, teniendo en cuenta todos los matices que se discutirán a continuación. Estos incluyen la etapa de preparación del sitio de construcción, elaboración y, si es necesario, aprobación de un plan esquemático, compras materiales necesarios, la construcción y decoración en sí, así como el diseño de la propiedad propiamente dicha.

Si se comete un error en las etapas iniciales, el trabajo adicional finalmente será complicado y no será posible registrar un nuevo objeto inamovible en absoluto. La etapa inicial es tener en cuenta los estándares de construcción, de acuerdo con los cuales se elabora el plan. El incumplimiento de las regulaciones puede conducir no solo a multas y demandas de ajustes, sino también a órdenes judiciales para demoler un edificio.

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Examinando la documentación

Antes de comenzar a trabajar en Sección IZHS o territorio de otra categoría, necesita desarrollar la documentación del proyecto. A su vez, esto requerirá:

• Un estudio exhaustivo de los estándares para la colocación de un objeto en una parcela de tierra, de acuerdo con el conjunto de reglas de diseño y construcción 30-102-99 (edificios residenciales), así como las normas y reglas sanitarias 30-02- 96 (jardín y casitas de verano) y 21-01 -97 (seguridad contra incendios);
• Elaboración de un plan maestro detallado, teniendo en cuenta las normas determinadas por los documentos anteriores;
• Obtención de imágenes topográficas que muestren instalaciones residenciales y económicas vecinas (sin observar las brechas con los territorios vecinos, la construcción definitivamente será una infracción).

Por supuesto, después de la finalización del trabajo de construcción y la puesta en servicio de la propiedad, debe operarse solo de acuerdo con el propósito previsto. No puede equipar una vivienda en un edificio de servicios públicos o garaje, del mismo modo que no puede organizar cuartos de almacenamiento en un edificio residencial o equipar talleres, talleres.

Si el objeto requiere permiso para la puesta en servicio, que generalmente se refiere a casas privadas, entonces una comisión especial ciertamente vendrá a verificar si el resultado corresponde a lo que se muestra en el plan.

Reglas generales

Para tener en cuenta la ubicación correcta de los edificios en un terreno, las normas y los requisitos clave son los siguientes:

Además, asegúrese de tener en cuenta los arbustos de tamaño insuficiente y los árboles altos disponibles. Se permite plantarlos a una distancia de uno a cuatro metros del territorio vecino.

Normas de seguridad contra incendios:

• La distancia entre edificios residenciales de madera adyacentes es de diez a quince metros;
• Distancia entre piedra adyacente edificios residenciales- seis metros;
• La distancia entre los objetos con alto riesgo de incendio (baños, salas de calderas) y las áreas vecinas es de al menos seis metros.

Distancia estándar en el sitio

Ninguno de los edificios propiedad de un particular puede utilizarse para actividades comerciales. En general, esto es posible, pero será completamente diferente. documentación del proyecto y un nivel diferente de permisos. Por ejemplo, si es necesario utilizar el cobertizo como taller de producción, será necesario erigir desagües pluviales, una cerca de seguridad y un pozo de alcantarillado alrededor de esta instalación. Si se pasa por alto esta regla, el propietario tendrá serios problemas.

Las leyes que se mencionaron anteriormente contienen todos los requisitos y normas con respecto a la ubicación de proyectos de construcción e incluyen condiciones más detalladas, por ejemplo, la distancia desde un edificio residencial en su territorio a bienes raíces tales como:

• Baño público: de cinco a ocho metros;
• Dependencia - quince metros;
• Bueno, de ocho a diez metros;
• El lavabo, si es exterior, tiene quince metros.

En cuanto a las normas entre edificios y territorios vecinos, se permite una distancia a sus fronteras:

Las cercas se pueden instalar tanto en malla como en celosía. Las cercas ciegas están permitidas solo en lugares donde el terreno está adyacente a las calles.

Definiendo fronteras

Al elaborar un plan y comenzar la construcción, no se deben olvidar las líneas rojas existentes. Son fronteras limítrofes que separan las parcelas en las que se permite la construcción. También distinguen entre terrenos que son de uso común y no implican construcción en ellos.

Para saber exactamente dónde pasan las líneas rojas, debe enviar una solicitud al Departamento de Desarrollo Urbano y Arquitectura en la ubicación de la propiedad inmobiliaria. En la solicitud se debe solicitar la información que almacena el sistema de información para la dotación de obras urbanísticas. Tarifa de servicio en forma de tarifa estatal, cuyo monto depende de la región. Por ejemplo, en asentamientos de importancia federal, fue de aproximadamente mil rublos.

A menudo sucede que los objetos de construcción se erigieron antes de la definición de líneas rojas en los asentamientos. En tal situación, el propietario no puede ser acusado de violar ninguna norma en relación con las parcelas vecinas y no hay necesidad de demoler o mover edificios. Sin embargo, si solo se planea la construcción en dicho territorio, será necesario solicitar un procedimiento de agrimensura.

Responsabilidad por violaciones

A pesar de toda la lista de requisitos y normas, muchos propietarios de tierras están pensando en cómo violarlos y hacer todo a su manera, sin informar a nadie. Sin embargo, inicialmente esta es una línea de pensamiento errónea, ya que tarde o temprano la autoridad de control se enterará de las infracciones (cualquier transacción, incluida la herencia) e impondrá una multa administrativa. Las infracciones de las normas de construcción, sanitarias y de seguridad contra incendios son la base de las multas en tales situaciones. Una multa administrativa es el castigo más pequeño en el que se puede incurrir por tales violaciones. Lo más indeseable será un escrito de reclamación ante el tribunal, donde, por decisión de este órgano, podrán exigir demoler el objeto sin compensar los gastos personales del propietario.

Además, los propietarios de las parcelas vecinas tienen todo el derecho a presentar una reclamación ante los tribunales si se violaron sus intereses y se violó la distancia entre los sitios de construcción. Aquí puede salir con una indemnización por los daños sufridos por los vecinos, pero los requisitos también pueden aplicarse a la demolición.

La práctica judicial muestra que cada año se presentan decenas de miles de reclamaciones similares y, por lo general, no terminan a favor del infractor.

Exceder las normas sin romper

También sucede que el propietario desconocía la existencia de normas para la ubicación de los edificios, por lo que erigió un edificio residencial casi cerca de la cerca de los vecinos. Los vecinos tienen derecho a presentar una demanda ante el tribunal si no fue posible llegar a un acuerdo pacífico con ellos. Acuerdo pacífico significa que los vecinos escribirán un acuerdo de que la casa del infractor está construida tan cerca de su cerca, y lo notificarán. Solo en este caso, no puede temer que algún día aún vayan a los tribunales. Sobre la base de un consentimiento notarial, se puede confirmar en el tribunal que no se han violado los derechos de los vecinos.

En ocasiones, el pago de una indemnización en relación con los inconvenientes que les han surgido ayuda a negociar con los vecinos. Esto también debe ser registrado por un notario, indicando el monto recibido.

En el caso de que los vecinos no quieran comprometerse en ninguna condición, es necesario obtener información sobre las normas vigentes en el momento de la construcción del edificio. Anteriormente, eran menos estrictos, por lo que es muy posible que el problema se pueda solucionar, justificando estos documentos.

Sin embargo, incluso si las antiguas normas no ayudaron, no debe entrar en pánico prematuramente, ya que los vecinos que presentaron la demanda están obligados a confirmar en el tribunal que el daño realmente les fue hecho.

Si el vecindario no es con individuos

También sucede que el demandante no es un individuo individual, sino la junta de una asociación sin fines de lucro del jardín, que incluye al acusado mismo. Sus requisitos suelen ser la imposición de una multa o la demolición del objeto y la devolución al lugar de su aspecto anterior.

Antes de obedecer sin dudarlo, si aún no ha llegado a una decisión judicial, debe leer detenidamente la carta de la asociación sin fines de lucro del jardín. Si no indica que tales situaciones implican el pago de una multa, nadie está obligado a pagarla. Si existe tal artículo, entonces no se presenta un reclamo ante el tribunal, sino que los representantes de SNT se reúnen y redactan un acto de violación, con referencias a códigos y regulaciones sanitarias y de construcción que confirman la existencia de estas mismas violaciones.

Los propietarios que ignoren estos requisitos mientras esperan que expire el plazo de prescripción de tres años se sentirán decepcionados. De acuerdo con el artículo 208 del Código Civil Federación Rusa, no existen estatutos de limitación con respecto a las reclamaciones del propietario que se relacionen con la violación de sus derechos. Esto significa que se puede presentar una reclamación incluso diez años después de la construcción del objeto inmueble.

La información de este artículo se proporciona solo para su referencia.
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Las parcelas IZhS pertenecen a las tierras de ciudades, asentamientos y otros asentamientos. En tales terrenos, se permite la construcción de casas pequeñas y de poca altura.

Es posible erigir viviendas, dependencias: baños, invernaderos, locales para la cría de ganado y aves de corral.

debe satisfacer las necesidades del futuro propietario de la vivienda y estar ubicada cerca de:

• caminos cómodos;
• comunicaciones de ingeniería;
• Objetos de infraestructura urbana y rural.

SNiP para la construcción de una casa privada IZHS regula el procedimiento para la construcción de un edificio pequeño o de apartamentos.

Los documentos contienen las reglas para la ubicación de la casa desde los límites de la parcela vecina, la línea roja.

Las reglas de seguridad contra incendios se establecen por separado, que se pueden especificar en las leyes locales.

Normas

Las reglas son vinculantes. Si se ignoran (en particular, no se recibe un permiso de construcción), la casa se considera una construcción no autorizada y puede ser demolida por decisión judicial.

El incumplimiento de las normas lleva al hecho de que la casa tendrá que ser legalizada con el permiso del tribunal.

Legislación

El diseño y la construcción de casas deben cumplir con las normas de SNiP 31.02.2001.

La construcción de casas rurales también debe ajustarse a los criterios legales y técnicos definidos en SNiP 30/02/97.

Se deben tener en cuenta las disposiciones del Código de Ordenación del Territorio y Urbanismo, en términos de desarrollo del suelo en asentamientos, uso específico de parcelas, cumplimiento del proyecto con el esquema arquitectónico de la ciudad.

Para obtener un permiso, uno debe guiarse por SP 11-3-99.

Conseguir permiso

Es necesario contactar con el departamento de arquitectura de la ciudad o con el BTI del término municipal. Es necesario redactar un comunicado, con el adjunto de la resolución del capítulo. asentamiento en la provisión de un terreno en alquiler.

Si el terreno es de su propiedad, debe enviar:

• documentos de título;
• certificado de determinación a gran escala de los límites del sitio y el desglose de edificios, líneas rojas y ejes de base del objeto de construcción.

La solicitud debe ir acompañada de:

• parcela para la construcción de viviendas individuales;
• títulos de propiedad de la tierra;
• proyecto de vivienda, elaborado por especialistas de BTI.

El permiso es válido por 10 años a partir de la fecha de emisión.

La recepción preliminar del proyecto requiere la preparación de la documentación estimada, que cubra los costos de construcción de una casa.

SNiP para la construcción de una casa privada IZHS

Si el terreno se asigna para la construcción de viviendas individuales, solo se puede erigir un edificio residencial en ellos, y no un edificio y estructura comercial.

Para las casas privadas unifamiliares, las disposiciones del SNiP del 4.08.1991 también son relevantes.

Los materiales de construcción deben ser resistentes al fuego, no provocar incendios y otros efectos adversos, por ejemplo, la formación de moho en las paredes y la humedad.

normas

Debe asegurarse de la precisión del papeleo para el terreno y la construcción futura. Es necesario designar los límites del sitio de la tierra de los vecinos y la tierra de los asentamientos.

Además de la casa y las dependencias, se permite ubicar sitios de compostaje, letrinas, pozos negros, armarios con un antiséptico en un sitio vecino. Puede elegir a favor de los armarios secos y los sistemas de limpieza locales.

Para la colocación de dependencias, es necesario Buena elección hitos. Estos pueden ser edificios en las parcelas de vecinos, vallas u otros objetos limitados.

Ubicación de edificios

La cabaña debe estar ubicada al menos a 5 m de la carretera y a 3 m de patios sin salida o calles con poco tráfico.

En urbanismo, se entiende por línea roja el borde que separa la calzada de la calle del tramo IZhS.

Es recomendable ubicar dependencias en las profundidades del sitio, alejadas de la calle. El espacio entre la cerca y la pared de un edificio residencial debe ser de 1-1,5 m.

Distancia entre edificios

No debe ser inferior a 4 m, esta distancia es general.

En SNiP, la especificación se da en función de los materiales del edificio:

• para edificios de piedra, dicho espacio debe ser de 6 m;
• para hormigón y hormigón armado - 8 - 10 m.

Las distancias deben duplicarse si se instalan pisos de madera en la casa.

Por separado, se debe medir la distancia desde la casa y las dependencias hasta el sitio del vecino. Por ejemplo, si se adjunta un garaje u otro objeto a la casa, la distancia a la parcela vecina no debe ser inferior a 3 m, desde el edificio adjunto - 1,5 m La distancia de la casa al bosque no debe ser menor de 15 m.

La distancia mínima desde un edificio residencial a un granero y otras dependencias debe ser de 4 m, a una casa vecina debe ser de 12 m. La distancia desde la casa de un vecino al baño del propietario es de 8 m.

Garaje

Los estándares de construcción en el terreno de IZhS en 2017 también se aplican a la construcción de un garaje:

• la distancia a la cerca en el sitio debe ser de al menos 1 m, a la tierra vecina - 6 m;
• se tiene en cuenta el material del edificio;
• está permitido organizar un espacio de estacionamiento en el sótano de la casa, pero para esto debe proporcionar una salida de ventilación adicional.

Altura de vallas y barreras

Deben estar equipados incluso antes de comenzar a construir una casa. La altura total es de 2,5 m.

Puede ser mayor si la casa en construcción está ubicada cerca de la calzada. Material de cercado: malla de celosía o láminas de metal.

Requisitos mínimos para la construcción de viviendas individuales

Hay indicadores mínimos para la cuadratura de los locales residenciales:

• el área de la sala de estar (sala común) no debe ser inferior a 12 metros cuadrados, dormitorios - 8 m;
• el tamaño de la cocina debe mantenerse dentro de los indicadores de al menos 6 m;
• el baño debe tener al menos 1,8 metros cuadrados, el inodoro - 0,96 metros cuadrados.

Habitaciones en pisos del ático puede ser más pequeño. Por ejemplo, el área de un dormitorio tiene al menos 7 m2.

También se proporcionan los estándares mínimos para los pasajes, aumento en futuras cabañas:

• el ancho de las escaleras en los pisos superiores y el pasillo debe ser de al menos 0,9 m;
• área del pasillo - 1.8 sq. metro;
• altura del techo en casas privadas - desde 2,5 m.

Está prohibido ubicar salas de estar en sótanos y sótanos. La altura de dicho piso o sótano debe ser de al menos 2 m, si se supone que deben usarse con fines económicos.

Comunicación de ingeniería

La casa es apta para habitar, debe estar conectada a comunicaciones centralizadas o autónomas.

Es recomendable instalarlos con la ayuda de técnicos calificados.

Alcantarillado

Los requisitos para el diámetro del exterior tuberia de drenaje(no menos de 150 mm.) al 8%. Pendiente hacia el colector central. La profundidad mínima de tendido de la tubería es de 0,3 m.

Permitió la disposición de pozos negros, con trincheras y pozos filtrantes. La base del filtro debe ubicarse a una altura de 1 m desde el nivel del agua subterránea.

Calefaccion y ventilacion

La potencia de flujo de calor debe ser de al menos 10 W por 1 m2. suelo. Para la calefacción, es aconsejable utilizar convectores, radiadores ubicados debajo aberturas de ventanas... El área de la sala de calderas debe ser de 5 m2. (min) dependiendo del tamaño de la caldera.

Se requiere ventilación por conductos si no hay flujo de aire natural en el baño o inodoro.

Para las viviendas, es necesario tener ventanas que se abran, para la insolación y la ventilación.

Suministro de gas

Las tuberías de gas solo se pueden colocar desde el costado de la caldera o la cocina. Si se proporciona calefacción por estufa de gas en la habitación, entonces se permite el suministro de comunicaciones a través del espacio habitable, pero con la condición de que se ubique un dispositivo de conmutación fuera de la habitación.

Está prohibido instalar un gasoducto a través de la base, así como la instalación. calentador de agua a gas En el baño.

Todas las conexiones deben montarse mediante soldadura, se permiten inserciones roscadas al instalar válvulas y dispositivos de medición.

La habitación debe tener al menos 2 dispositivos de calefacción de gas.

Si el gas se suministra a través de cilindros, su volumen no debe exceder los 12 litros. Se permiten cilindros grandes, pero deben guardarse en cajas de metal especiales y fuera de las viviendas.

Fuente de alimentación

En la construcción de viviendas particulares, se utilizan principalmente líneas eléctricas aéreas:

• los pilares no deben bloquear las entradas a la casa;
• la altura del cable que se tira desde el poste en la calle hasta la casa es de 2,75 m. (min);
• para calles con tráfico activo de vehículos y peatones - 6 m.

La longitud de la brocha desde la línea principal hasta la casa no debe exceder los 25 m; de lo contrario, se requerirá un soporte adicional. La distancia entre la fase y el hilo neutro será de 0,2 m.

El cableado de la casa se instala en paredes ignífugas. Se requiere la instalación de dispositivos de medición para la electricidad consumida.

Suministro de agua

Es posible mediante el suministro de tuberías de agua de plástico o metal de varios diámetros (según la presión). Se puede proporcionar agua caliente instalando una caldera.

El uso de pozos artesianos, pozos o el suministro de agua en barriles y su descarga en reservorios especialmente equipados está muy extendido.

Seguridad contra incendios

Estos requisitos son complejos. Entonces, el material de construcción afecta la resistencia al fuego de un edificio. La distancia entre edificios de madera no debe ser inferior a 15 m.

Es recomendable reforzar las paredes de la casa con material refractario (aislamiento térmico, vermiculita).

La capacidad de servicio técnico del cableado eléctrico, los calentadores de agua y los calentadores de agua a gas debe comprobarse periódicamente.

Construir una casa de acuerdo con SNiP es un negocio bastante laborioso, pero es beneficioso y justifica tales esfuerzos.

Si es posible, es recomendable utilizar los servicios de intermediarios calificados: procesadores de documentos, contratistas y artesanos privados.

En el video sobre las reglas para la construcción de edificios en el sitio.

La construcción de viviendas individuales (IHS) implica la construcción de edificios privados de baja altura destinados a la vivienda, la cría de ganado, el almacenamiento de materiales y productos.

El edificio y el sitio en el que se ubicará deben cumplir con los códigos y regulaciones de construcción especificados en la legislación.

Si ignora estos requisitos, puede quedarse sin una casa y gastar dinero en su construcción.

Reglas existentes

La parcela para la construcción de viviendas individuales debe cumplir con varios requisitos:

• ubicación conveniente cerca de carreteras;
• comunicaciones realizadas;
• Infraestructura desarrollada de la zona.

El sitio debe cumplir con los requisitos de los propietarios de futuras casas.

Una de las condiciones importantes para la construcción individual es el suelo fértil, la lejanía de las plantas industriales y el buen desarrollo de la región.

Pero la construcción es posible incluso si no se cumplen estos requisitos, lo que no afecta la resistencia de los cimientos y la seguridad de vivir en la casa.

Por lo tanto, en primer lugar se convierten en códigos y reglamentos de construcción.

Sin su observancia, la construcción de un edificio privado y comercial es imposible.

La construcción de viviendas individuales debe llevarse a cabo estrictamente de acuerdo con las regulaciones existentes.

Su negligencia puede dar lugar a una demanda de demolición del edificio en los tribunales, y el propietario se verá obligado a pagar una multa.

Si el edificio se construyó sin obtener el apropiado, entonces el edificio deberá ser legalizado en un tribunal, probando que la casa se construyó de acuerdo con todas las reglas de construcción y estándares de seguridad contra incendios.

Reflexión en la ley

Al diseñar y construir casas residenciales, debe guiarse por las reglas establecidas por SNiP 31/02/2001.

Ellos indican requerimientos técnicos a edificios, terrenos y su uso previsto.

Conseguir permiso

Para obtener una casa privada, debe comunicarse con el BTI del distrito municipal o el departamento de arquitectura de la ciudad.

Video: un nuevo procedimiento para el desarrollo de bienes raíces suburbanos.

Debe tener un documento con usted, según el cual se emite el terreno c.

Los propietarios de terrenos deberán proporcionar los siguientes documentos:

Las autoridades de BTI redactan una declaración a la que se deben adjuntar copias y originales:

1. trama.
2. sobre la cesión de la propiedad de la tierra.
3. de la estructura futura, recopilada por el personal de la BTI.

En promedio, se necesitan unos 14 días para revisar los documentos y emitir un permiso.

El solicitante puede ser rechazado si se proporcionó un paquete de documentos incompleto.

El permiso se emite en forma de documento válido por 10 años a partir de la fecha de recepción.

Durante este tiempo, el solicitante puede construir una casa de acuerdo con el proyecto existente.

SNiP de la construcción de viviendas individuales

Si el sitio se llama IZHS, solo se pueden erigir edificios residenciales en él.

Estos incluyen casas, así como edificios adicionales necesarios para estancia confortable(granero, casa de baños, etc.).

Está prohibido realizar la construcción de organizaciones industriales.

Al construir una casa privada para vivir, debe guiarse por las reglas proporcionadas.

Afirma que los materiales utilizados para la construcción son ignífugos, resistentes al moho y la descomposición, que no ponen en peligro la vida y la salud de las personas.

SNiP implica el inicio de la construcción de una casa sujeto a varias reglas:

La construcción de otros edificios está permitida en el territorio:

• sitios de compostaje;
• armarios secos;
• inodoros con pozos negros;
• cobertizos.

Colocación de edificios

Los edificios deben ubicarse a una distancia de más de 5 metros de la carretera y al menos 3 metros de calles con poco tráfico.

Las dependencias están ubicadas en las profundidades del sitio, la primera, en relación con la carretera, siempre se convierte en un edificio residencial.

Se presta especial atención a la distancia entre los edificios y la cerca. En su mayor parte, lo que importa es el aspecto higiénico del problema, no la seguridad contra incendios.

La razón es el posible oscurecimiento de la zona vecina si las casas están demasiado cerca de su territorio.

El SNiP especifica las siguientes normas para la ubicación de edificios cerca de la cerca:

La mejor opción es la ubicación de los edificios a una distancia de 3 metros. Esto evitará conflictos con los vecinos debido a la sombra de su área.

Los arbustos y árboles merecen una atención especial. Deben ubicarse en el territorio del sitio para no dar sombra al sitio adyacente.

Hay varias reglas para esto:

No confíe en el hecho de que los espacios verdes o los edificios no causarán daño si se ubican de manera caótica.

Un árbol alto en el sitio puede crecer. largo tiempo hasta que una persona se instala en la casa vecina a la que no le gusta la sombra de una planta alta.

Y en este caso, no solo es posible un conflicto, sino también un procedimiento legal, que termina con el requisito de eliminar el objeto que interfiere y pagar una multa por violaciones de las reglas de SNiP.

Distancia entre edificios

La ubicación de las dependencias está regulada por SNiP 30-02-97. Especifica las reglas para colocar casas para la seguridad contra incendios.

En caso de incendio en un edificio, el fuego se propagará rápidamente a un área vecina, lo que provocará la ignición de un edificio residencial.

Por lo tanto, durante la construcción, es importante seguir las normas previstas por las normas legislativas.

La distancia entre edificios residenciales se determina según el material de construcción:

Se permite organizar casas cerca una de la otra si el edificio tiene un sistema "2 propietarios por 1 casa".

La distancia se mide en línea recta, comenzando desde la casa y no desde la cerca de los vecinos.

Si no hay edificios en los alrededores, la construcción primaria es una prioridad. En el futuro, los vecinos tendrán que medir la distancia entre casas.

La distancia entre edificios en el sitio también se indica en SNiP.

Sin embargo, el incumplimiento de los estándares descritos puede generar dificultades en el área residencial, por lo que se recomienda seguir las reglas con respecto a la ubicación de los edificios:

SNiP contiene información sobre la ubicación de los objetos entre sí.

Por ejemplo, el pozo debe estar ubicado a más de 20 metros del pozo de compostaje, el inodoro y lejos de la cerca.

Esto se explicará por la probabilidad de que entren sustancias tóxicas en el agua utilizada para beber.

Se presta especial atención a los baños. En la mayoría de los casos, están hechos de madera, lo que aumenta el riesgo de incendio en el sitio.

Por esta razón, la casa de baños debe ubicarse a una distancia de más de 8 metros de los edificios residenciales (incluidos los vecinos).

Construyendo un garaje

Anteriormente, no había requisitos para la construcción de un garaje. En 2015, se introdujeron cambios en SNiP.

El garaje debe estar a más de 1 metro de la valla. Si se instala dentro de un edificio residencial, entonces se debe equipar ventilación adicional.

Altura de vallas

Las reglas de construcción contienen algunos requisitos para las cercas del sitio.

La cerca entre áreas adyacentes no debe tener una altura superior a 1,5 metros.

Se permite crear una cerca sólida, pero solo a la mitad para evitar la sombra del área adyacente.

En cuanto a la cerca externa, no hay requisitos especiales para ella.

Pero no debe tener más de 2 metros de altura, de lo contrario, el edificio deberá coordinarse adicionalmente con las autoridades reguladoras.

Se puede usar cualquier material para hacer una cerca.

Normas para la construcción de viviendas individuales

Las reglas de construcción regulan no solo la ubicación de los edificios en el sitio, sino también la naturaleza de los mismos.

Habiendo estudiado los documentos reglamentarios, puede familiarizarse con las normas existentes:

El piso del sótano debe tener más de 2 metros de altura si se planea usarlo para almacenar cosas y equipos. Está prohibido equipar salas de estar en sótanos.

Comunicación de ingeniería

Para una estadía cómoda en una casa privada, debe traer comunicación de ingeniería o pensar en la posibilidad de instalar sus contrapartes.

Calefacción

El dueño de la casa decide qué tipo de calefacción instalar. Puede ser una estufa de leña, chimenea, caldera de gas.

Los radiadores de calefacción se instalan debajo de las ventanas de la casa para aumentar la transferencia de calor.

Si es posible, la casa, con el permiso de la organización de servicios, está conectada al sistema de calefacción general.

Suministro de gas

El suministro de gas se puede utilizar en una casa privada de dos maneras:

1. Conectándose a una red troncal común.
2. De cilindros de gas.

Al conectarse a la red de gas central, es necesario colocar correctamente las tuberías y realizar las conexiones de las piezas. Está prohibido realizar comunicaciones a través de los salones de la casa.

Las tuberías deben estar conectadas a la cocina, o estufa de calefacción... Las excepciones son las casas donde se instala una válvula de cierre cerca de la entrada a la vivienda.

La comunicación se establece fuera del edificio, no a través de los cimientos. Los elementos están conectados mediante soldadura.

Las válvulas de cierre se pueden instalar utilizando piezas roscadas.

Si planea usarlo para cocinar o calentar cilindros de gas, entonces necesita comprar contenedores con un volumen de no más de 12 litros.

La operación de cilindros más grandes está permitida solo si se mantienen en un edificio especialmente designado ubicado lejos de un edificio residencial.

Un requisito previo para la instalación del suministro de gas es el uso de al menos dos dispositivos que funcionen con este combustible.

Por lo general, estos incluyen una estufa de cocina y una caldera de calefacción.

Fuente de alimentación

La electricidad se suministra a viviendas particulares mediante la instalación de líneas eléctricas aéreas (líneas eléctricas).

La condición principal es que los cables no deben estar en las carreteras e interferir con el área de tráfico.

En una calle poco transitada, se permite instalar cables a una altura de 2,75 metros.

Si el sitio está ocupado, las personas a menudo caminan cerca de la casa y pasan los automóviles, entonces la distancia desde el suelo debe ser de al menos 6 metros.

Esto evita amenazas y no interfiere con el movimiento de personas y vehículos.

La distancia entre los soportes no debe superar los 25 metros. Si la casa está ubicada a una distancia mayor, entonces se debe instalar un pilar intermedio adicional.

Se anota una distancia de 20 cm entre los cables Cuando la línea de alimentación está conectada, se instalan dispositivos de medición. Se montan en una caja especial en el exterior o en el interior de la casa.

El cableado del edificio debe romperse con material aislante y fijarse en las esquinas de las habitaciones o en el techo.

¡Los trabajos de cableado solo deben ser realizados por electricistas profesionales!

Abastecimiento de agua y saneamiento

El suministro de agua en una casa privada se realiza de varias maneras:

• a través del sistema central;
• método de perforación de pozos;
• suministro de agua.

24 horas agua fría sin manipulaciones adicionales, es una conexión al sistema central de suministro de agua.

Si quieres agua caliente, luego se instalan calentadores de agua.

La disposición del alcantarillado se lleva a cabo teniendo en cuenta varios requisitos:

Si se instala un inodoro en la casa, se está considerando la cuestión de organizar un pozo negro.

Puede separarse del desagüe de la cocina o combinarse.

En una casa privada, no se requiere ventilación. Las ventanas y las rejillas de ventilación se abren para ventilar.

La ventilación se instala en el baño y el inodoro, siempre que no haya flujo de aire fresco, es decir, no haya ventanas en la habitación.

Normas de seguridad contra incendios

SNiP no proporciona un capítulo separado para los estándares de seguridad contra incendios.

Pero las reglas básicas se pueden distinguir de los requisitos básicos para construir una casa:

Si, durante la construcción de una casa privada, se violan las normas de seguridad contra incendios, es posible que no solo se prohíba la puesta en funcionamiento del edificio, sino que también se le obligará a demolerlo.

Por lo tanto, es extremadamente importante familiarizarse con las reglas y regulaciones existentes antes de comenzar los trabajos de construcción.

SNiP son reglas importantes desarrolladas por servicios especiales para prevenir incendios y conflictos con los vecinos.

Al observar estos estándares, puede construir una casa segura y de alta calidad para una estadía cómoda.