Sosyal konutlara kimler başvurabilir? Belediye (sosyal) konut nedir, sosyal konut hakkı kimlere aittir?

Ücretsiz konut sağlamak herhangi bir eyalet için benzeri görülmemiş bir önlemdir.

Devlete ait hanelerin kişisel kullanım için karşılıksız devredilmesi son derece sınırlıdır ve belediye ve belediyelerin sıkı kontrolü altındadır. kamu kuruluşları. Ücretsiz konut almaya hak kazanmak için çok çeşitli koşulları karşılamanız, yaşam koşullarınızı iyileştirme hakkınızı belgeleyebilmeniz ve gerçekten sabırlı olmanız gerekir.

Gerçekte, günümüzde son derece sıkışık koşullarda yaşayan Rus vatandaşları, sosyal konut sahibi olabiliyor ve bunun için devlet, başka hiçbir şekilde yaşam alanı alamayacaklarından kesinlikle emin.

Sosyal konutlara kimler başvurabilir?

Sosyal kira sözleşmesi kapsamında belediye konutu almak için ana başvuru sahipleri, yerel yönetim tarafından tanınan Rusya Federasyonu vatandaşlarıdır:

a) yoksullar;

b) barınma ihtiyacı olanlar.

Bu kategorilerin her ikisi de karmaşık ve belirsizdir. Bir vatandaşın yaşam koşullarını iyileştirme hakkına sahip olup olmadığını anlamak için, değerleri üç ayda bir değişen ve bilgilerin çeşitli kaynaklara dağıldığı bir dizi parametre içeren formüller kullanarak karmaşık hesaplamalar yapmak gerekir.

Moskova'da yalnızca düşük gelirli insanlar sosyal konut alabiliyor; başkentte bu konuda katı kısıtlamalar var, ancak konut maliyeti çok yüksek. St.Petersburg'da üç veya daha fazla çocuklu büyük aileler, Büyük Savaş gazileri Vatanseverlik Savaşı veya dövüş, engelli insanlar, Kahramanlar Sovyetler Birliği ve baskı nedeniyle St. Petersburg'da evlerini kaybeden yerli Leningradlıların rehabilite edilmesi.

Vatandaşların düşük gelirli ve konuta muhtaç olarak tanınması bir takım koşullarla sınırlı olup, oldukça geniş bir belge paketinin sağlanmasını gerektirmektedir. Yasal kapasiteyi belirleme teknolojisini ve sosyal konuta kaydolma algoritmasını anlamaya çalışalım.

Temel terimler ve yasalar

Rusya Federasyonu Anayasası, barınma hakkını garanti ederken, bu hakkın elde edilmesine ilişkin mekanizma ve koşulları belirlememektedir. Bu amaçla 1 Mart 2005 tarihinde yürürlüğe giren Rusya Federasyonu Konut Kanunu bulunmaktadır.

Konut Kanunu, sosyal kiralamanın temel ilkelerini ve koşullarını belirler; Sosyal konut başvurularında aranacak şartlar Yaşam koşullarını kamu pahasına iyileştirme hakkına sahip olduğunu varsayan herkes, ilk önce Konut Kanunu'nun 7. Bölümünü incelemelidir, çünkü diğer yasama ve yönetmelikler Kanuna aykırı olmamalıdır.

Toplu Konut

Sosyal konut, vatandaşlara süresiz bir sosyal kira sözleşmesi kapsamında sağlanan, devlete veya belediyeye ait konut binalarıdır.

Şu anda sosyal konut, özelleştirilmemiş ve devlet veya belediye konut stokunda yer alan tüm konut binalarını kapsamaktadır.

Buna yaşam alanı denir Emlak Aşağıdaki özelliklere sahiptir: izolasyon ve uygunluk daimi ikamet insanların. Parantez içinde, gayrimenkulün özellikle okyanus gemilerini ve uzay gemilerini içerdiğini ancak Konut Kanunu'nun "konut binası", "apartman" ve "oda" kavramlarıyla sınırlı olduğunu belirtiyorum.

Kanunun bazı hükümlerini anlamak için önemli olan “toplam konut alanı”, “konut alanı”, “hüküm normu”, “muhasebe alanı normu” terimleridir.

Toplam yaşam alanı (apartman alanı)

Konut binalarının toplam alanı (RF Konut Kanunu'nun 15. Maddesinin 5. maddesi), mutfak, banyo ve tuvalet, dolaplar vb. dahil olmak üzere konut binalarının tüm bölümlerinin toplam alanını içerir. balkonlar, sundurmalar, verandalar ve teraslar hariç.

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'na göre bir konut binasının toplam alanı kavramı, “Rusya Federasyonu'ndaki konut stokunun muhasebeleştirilmesine ilişkin talimatlar” (onaylı) uyarınca bir dairenin alanı kavramına karşılık gelmektedir. Rusya Federasyonu Arazi İnşaatı Bakanlığı'nın 4 Ağustos 1998 N 37 tarihli emriyle, 09/04/2000 ve 05/19/2008 tarihlerinde yapılan müteakip değişikliklerle birlikte, bundan sonra Talimatlar olarak anılacaktır), SNIP'ler tarafından anılacaktır) (örneğin, SNIP 31-01-2003). Talimatlara göre, "apartman alanı göstergeleri, Rusya Federasyonu'ndaki konut stokunun resmi istatistiksel muhasebesi, konut ve kamu hizmetlerinin ödenmesi, konut sosyal standardının belirlenmesi ve diğer amaçlar için kullanılmaktadır." Başka bir deyişle, bu gösterge teorik olarak vatandaşlara konut sağlanmasının düzeyini belirlemelidir. Bu doğal çünkü sen ve ben balkonda yaşamıyoruz.

Ancak gerçekte Moskova dahil bazı kuruluşların bu konuda kendi fikirleri var. Moskova'da, 14 Haziran 2006 tarihli “Moskova sakinlerinin konut mülklerinde haklarının sağlanmasına ilişkin” 29 sayılı Moskova Şehir Kanunu yürürlüktedir (içinde son baskı 05.10.2011 tarihli, bundan sonra Moskova Kanunu olarak anılacaktır. Özellikle, bir konut binasının toplam alanının tanımının Rusya Federasyonu Konut Kanunu (Moskova Kanunu'nun 1. maddesinin 4. fıkrası) ile örtüştüğü, ancak belirlemek için temel kavramları deşifre eder. sosyal normlar kullanılmaz - bunun yerine tüm standartlar, balkonlar ve sundurmalar dikkate alınarak yaşam alanının alanına dayanmaktadır. Moskova Kanununda toplam alandan yalnızca bir kez bahsedilmektedir - Sanatta. 39 Moskova sakinlerinin konutlarını daha küçük konutlarla değiştirme hakkı (!).

Yaşam alanı (dairenin toplam alanı)

Yaşam alanı dışarıdaki her şeyi içerir ön kapı: mutfak ve banyolu odalar, teraslar, balkonlar vb. RF Konut Kanunu, konut alanlarının hesaplanması için yöntemler oluşturmaz, hatta böyle bir kavram bile getirmez, bu nedenle metinden açık değildir. RF Konut Kodu, toplam alanın “adil” alandan tam olarak nasıl farklı olduğunu gösterir. Bununla birlikte, Rusya Federasyonu Konut Kanunu aşağıdakileri içermektedir (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 57. Maddesinin 7. fıkrası): “Sahibi olan bir vatandaşa sosyal kira sözleşmesi kapsamında sağlanan konut binalarının toplam alanını belirlerken konutlar, kendisine ait konutların alanı dikkate alınır.” Aynı zamanda Sanatta da tam olarak bu alan formülasyonu görülmektedir. 50, hüküm normuna ve muhasebe normuna ayrılmıştır.

Moskova, doğal olarak, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun belirsizliğinden yararlandı ve Moskova Kanununda, konut alanı kavramını “bu tesisin tüm bölümlerinin alanlarının toplamı da dahil olmak üzere” olarak tanıttı. balkonlar, sundurmalar, verandalar ve teraslar alanı da dahil olmak üzere vatandaşların evlerini ve konutlarda ikametleriyle ilgili diğer ihtiyaçlarını karşılamayı amaçlayan yardımcı kullanım amaçlı bina alanları” (madde 1'in 3. fıkrası). Ancak Moskova Kanunu balkonlar ve sundurmalar için herhangi bir azaltma faktörü öngörmemektedir. Moskova'da provizyon standartlarını ve muhasebe standartlarını belirlemek için kullanılan alan anlayışı tam olarak budur.

Talimatlara göre yaşam alanı alanı kavramının bir benzeri, dairenin toplam alanı olup, “tesis alanlarının, gömme dolapların yanı sıra sundurma, balkon alanlarının toplamı” olarak hesaplanmaktadır. verandalar, teraslar ve soğuk hava depoları için aşağıdaki azaltma faktörleriyle hesaplanır: sundurmalar için - 0,5, balkonlar ve teraslar için - 0,3, verandalar ve soğuk hava depoları için - 1,0.” Talimatlara göre dairenin toplam alanının göstergesi “hacimlerin istatistiksel olarak izlenmesi” için kullanılıyor Konut inşaası Rusya Federasyonu'nda (ilgili dönem için tamamlanmış ve tamamlanmamış konut inşaatı) ve diğer amaçlar.” Yani, bu gösterge, konutların brüt işletmeye alınmasına ilişkin istatistikler için gereklidir - burada balkon alanı göz ardı edilemez, çünkü bunlar hala "inşaat aşamasındadır" ve azaltıcı bir faktörle de olsa istatistikleri etkilemelidir.

Gördüğünüz gibi, Moskova yetkilileri bir boşluktan yararlandı ve sosyal normları belirlemek için tamamen yanlış alan göstergelerini kullanıyor. Böyle bir tekniğin yasa dışı olduğunu kanıtlamak imkansızdır - Rusya Federasyonu Konut Kanunu, yorumlarında belirsiz olmasına rağmen, Talimatlardan daha üst düzey bir yasadır.

Karşılık oranı

Hüküm normu, “bir sosyal kira sözleşmesi kapsamında sağlanan konut binalarının toplam alanının büyüklüğünün belirlendiği konut binaları alanının asgari büyüklüğüdür” (Madde 50'nin 1. fıkrası) Rusya Federasyonu Konut Kanunu). Bu norm yerel yönetimler tarafından yerel gerçekliklere dayalı olarak oluşturulmuştur. Yani bu norma uygun olarak sosyal kiralık konut sağlanacaktır.

Moskova Kanununa göre (1. Maddenin 5. fıkrası), “kişi başına konut alanı sağlama normu (bundan sonra hüküm normu olarak anılacaktır), toplam alanın büyüklüğüne dayanan asgari yerleşim alanı büyüklüğüdür ​​Moskova şehrinin sağladığı yaşam tesisleri belirlendi.”

Ve son olarak Moskova Yasası'nın 20. maddesinin 3. maddesi: "Yaşam alanı sağlama normu kişi başına 18 metrekare yaşam alanıdır."

Muhasebe normu

Muhasebe normu, kişi başına düşen asgari konut büyüklüğüdür. Muhasebe normuna göre, toplam konut alanına ilişkin hüküm seviyesinin sınırı hesaplanır (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 50. maddesinin 4. fıkrası). Muhasebe standardı yerel yönetim tarafından belirlenir. Esasen, belirli bir bölgedeki mevcut muhasebe normuna göre vatandaşın koşulları iyileştirmesi gerekip gerekmediğine karar veriliyor. Muhasebe normu, hüküm normunu aşamaz (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 50. Maddesinin 5. fıkrası) - bunu tam tersi şekilde formüle etmek daha açık olsa da - karşılık normu, muhasebe normundan daha az olamaz, yani , aynı miktarı veya daha fazlasını sağlarlar.

Moskova için, hüküm normundaki duruma benzer şekilde, muhasebe normu özellikle konutların alanına (loggias ve balkonlu) dayanmaktadır. Şu anda, Moskova Kanununun 9. maddesinin 3. fıkrasına göre norm 10 m2'dir. kişi başına. Yani, örneğin 33 m2 alana sahip tek odalı bir dairede, iyileştirilmiş yaşam koşullarına ihtiyaç duyulduğunun kabul edilmesi. En az 4 (dört) kişinin “kayıtlı” olması ve hiçbirinin mülkiyetinde veya kullanımında başka bir yaşam alanının bulunmaması gerekir (Moskova Kanununun 9. maddesinin 1-2. maddeleri).

Yoksullar – güvenlik düzeyi nasıl belirleniyor?

Konut Kanunu'na göre “yoksul” kavramı hiçbir şekilde maaşı geçim seviyesinin altında olan kişiler anlamına gelmemektedir. Bir aileyi düşük gelirli olarak sınıflandırmanın ana kriteri, bölgedeki ortalama ev sahibi olma maliyetine odaklanarak, yaşam alanı sağlama standardına göre tüm aile üyelerine yönelik konut satın alabilme yeteneğidir.

Ailenin mal güvenliği, aile bireylerinin geçimini sağlamak için satın alınması gereken yaşam alanının kişi başı erzak oranındaki maliyetinden azsa, aile düşük gelirli olarak kabul edilir.

Bir ailenin fakir olup olmadığını ilk bakışta tespit etmek oldukça zordur. Hesaplama formülü her zaman belirgin olmayan bir düzine gösterge içerir. Örneğin, bu durumda “aile üyesi” kavramı biyolojik değil hukuki bir kategori olarak hareket etmekte ve aynı kişisel hesap içerisinde aynı bölgede yaşayanları ifade etmektedir. Kişisel hesaplar ayrılırsa, kan bağına bakılmaksızın aileler de ayrılır. Bazı kanunlar aile bağlarını kategorik olarak manipüle etmektedir: “Belirli konut programları için, Moskova Hükümeti aile üyelerinden oluşan bir çevre kurma hakkına sahiptir” (18 Haziran 2008 tarihli Moskova Kanunu No. 24).

Başkent bölgesi için, konut koşullarının iyileştirilmesi amacıyla kaydolmak amacıyla Moskova sakinlerinin düşük gelirli olarak tanınmasının hesaplanmasına ilişkin metodoloji, 6 Haziran 2006 tarih ve 362-PP sayılı Moskova Hükümeti Kararnamesi'nde verilmektedir.

Mülkiyet güvenliğinin belirlenmesi

Mülkiyet güvenliği, aile geliri ve vergiye tabi mülkün değerinden oluşur.

a) Aile gelirinin hesaplanması

Aile geliri, aile üyelerinin aylık toplam geliri ile toplam yaşam maliyeti arasındaki farkın ay cinsinden hesaplama süresiyle çarpılmasını içeren bir formül kullanılarak hesaplanır (Moskova'da - 20 yıl, yani 240 ay).

Başvuru öncesinde son 2 yılın toplam geliri alınır.

Kişi başına düşen yaşam maliyeti, başvurunun yapıldığı gün bölgede yürürlükte olan ve üç ayda bir güncellenen düzenleyici kanundan alınır.

Bilgilerin daha sık güncellendiği Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının resmi web sitelerinde belirli bir bölgeye ilişkin verileri aramak daha iyidir. Örneğin Moskova için Rosstat'ın bilgileri zaten güncelliğini kaybetmiş durumda. Yeni geçim ücreti, 20 Mart 2012 tarih ve 94-PP sayılı Moskova Hükümeti Kararnamesi ile onaylandı ve kişi başına 9.128 ruble tutarında.

b) Aile mülkiyetinin vergiye tabi değerinin hesaplanması

Aile mülkünün değeri, yaşamaya uygun mülkler hariç, aile üyelerinin sahip olduğu mülklerden oluşur:

• arsaların tamamı veya ortak mülkiyet kadastro değerine göre hesaplanır;
• kır evleri garajlar ve diğer konut dışı binalar (piyasa değerinde);
• arabalar ve diğer kayıtlı araçlar (tahmini ortalama piyasa değeri üzerinden);
• herhangi bir kooperatifteki hisse birikimi;
• mülkiyet payları, hisseler ve menkul kıymetler.

Aile bireylerinin sahip olduğu konutun maliyeti, mülk güvenliği hesaplanırken gelire eklenmez, ancak konut güvenliği belirlenirken dikkate alınır. Yani, aile üyelerine ait bir oda, daire, konutun bir kısmı parasal olarak değil, bu mülkün nerede olduğuna bakılmaksızın toplam metrekareye eklenir: Magadan yakınında veya Kıbrıs'ta.

Gerekli yaşam alanının maliyetinin hesaplanması

Bir ailenin yaşaması için gerekli alan, bölgede kabul edilen standartlara göre ailenin alacağı alan ile aile bireylerinin sahip olduğu toplam konut alanı arasındaki fark olarak hesaplanır. Buna göre, bir ailenin kısmen veya tamamen standartların üzerinde bir yaşam alanına sahip olması durumunda, bu aile kayıt altına alınmıyor ve düşük gelirli olarak kabul edilmiyor.

Bölgelerde kabul edilen yaşam alanı sağlama standartlarına ilişkin bilgiler yerel yürütme makamlarının web sitelerinde bulunmalıdır. Moskova, St. Petersburg ve bölgelerde bu standart 18 m2'dir. Novosibirsk bölgesinde - 15 m2, Kaliningrad'da 15 ila 18 m2. her aile üyesi için.

Bu soyut yaşam alanının maliyetini hesaplarken, Rusya Federasyonu Bölgesel Kalkınma Bakanlığı tarafından üç ayda bir onaylanan, Rusya'nın bölgelerindeki toplam konut alanının bir metrekaresinin ortalama piyasa değerine odaklanılmalıdır. Bu tür son sipariş 29 Mart 2012 No. 143'te imzalandı. 2012 yılının 2. çeyreğine ait verilere göre, konut metrekaresinin ortalama piyasa maliyeti en yüksek Moskova'da - 85 bin 500 ruble ve Moskova bölgesinde. : 44 bin 250 ruble. Petersburg çok geride değil - 50.800 ruble ve Nenets Özerk Okrugu - 47.050 ruble. Karaçay-Çerkes Cumhuriyeti'nde en ucuz konut 20.700 ruble, Çeçen Cumhuriyeti'nde ise 21.050 ruble. ve İnguşetya Cumhuriyeti - 21.100 ruble. Merkezi Federal Bölge'de konutların en düşük piyasa değeri sırasıyla Kursk ve Oryol bölgelerindedir: 22.700 ruble ve 25.300 ruble. Saratov'da bir metrekare konutun ortalama piyasa fiyatı düşük - 23.750 ruble, Ulyanovsk bölgesi - 25.400 ruble ve Stavropol Bölgesi - 24.500 ruble.

Moskova'da düşük gelirli olarak tanınma prosedürü ve gerekli belgeler

Moskova'da geçen yıla kadar vatandaşların düşük gelirli olarak tanınması Şehir Nüfusunun Sosyal Koruma Dairesi tarafından yürütülüyordu, ancak Nisan 2011'den bu yana bu işlev oldukça mantıklı bir şekilde Konut Politikası ve Konut Fonu Dairesi'ne devredildi. Moskova şehri, konut işlerini tek elde yoğunlaştırıyor (02/22/2011 tarih ve 44-PP tarihli Moskova Hükümet Kararnamesi).

6 Haziran 2006 tarih ve 362-PP sayılı Moskova Hükümeti Kararı uyarınca, Moskova şehrinin Konut Politikası ve Konut Fonu Dairesi bölge departmanına aşağıdakiler sağlanmaktadır:

1. Moskova Konut Politikası ve Konut Fonu Dairesi'nin http://housing.mos.ru/dmghtml/needreg/forms.html web sitesinde yayınlanan modele dayalı açıklama;

2. Başvuru sahibinin ve 14 yaşını doldurmuş aile üyelerinin pasaportları ve çocukların doğum belgeleri;

3. Her yetişkin aile üyesi için TIN sertifikası veya bildirimi (vergi mükellefi kimlik numarasının atanması hakkında);

4. Ailenin yapısını belirleyen belgeler: evlilik belgeleri, çocukların doğumu; Başvuru sahibinin yaşadığı daireye ait tek bir konut belgesi.

5. Toplam aile gelirinin türünü ve miktarını doğrulayan belgeler. Her şeyden önce bunlar, tüm çalışan aile üyelerinin iş yerindeki 2-NDFL Formunda iki takvim yılı boyunca gelir belgeleri ve çalışma kitaplarıdır. Gelir belgelerinin tam listesi 21 maddeden oluşuyor ve toplu sigorta ödemeleri ve cenaze yardımları hariç, burslardan hisse gelirlerine kadar olası tüm para kaynaklarını kapsıyor.

6. Aile üyelerinin vergiye tabi mülk sahibi olduğunu doğrulayan belgeler (yaşamaya uygun binalar hariç):

• Birleşik Devlet Gayrimenkul Hakları ve Onunla Yapılan İşlemler Kaydı'ndan alıntı;
• bir arsa, yazlık ev, garajın mülkiyetine ilişkin belgeler; aracın mülkiyeti hakkında;
• bir yazlık evin, garajın veya diğer konut dışı binanın maliyetine ilişkin Teknik Envanter Bürosundan bir sertifika;
• kadastro değeri belgesi arsa;
• hisse tasarruflarının değerinin belgesi (kooperatif tarafından verilir);
• Başvuranın aile üyelerinin mülklerinin değeri hakkında bağımsız bir değerleme uzmanının raporu.

Tartışmalı davalarda, bir aile üyesinin konut binasına taşınmasına ilişkin mahkeme kararı da eklenmiştir. Aynı konutta farklı aileler yaşıyorsa, bir sosyal kira sözleşmesi (ticari kiracılık, ücretsiz kullanım vb.) ibraz edilmesi gerekir.

Moskova Konut Politikası ve Konut Fonu Dairesi, başvuru sahibini düşük gelirli olarak tanımaya karar verirse, adresine bir bildirim gönderilir. Başvuru sahibi nihai belgeyi (Kararın bir kopyası) Bakanlığın ilçe şubesinden alabilir.

Bir vatandaşın veya ailenin konuta ihtiyacı olduğunu kabul etme koşulları

Bir ailenin düşük gelirli olduğunu öğrendikten sonra öngörülen şekilde Bir sonraki aşamaya geçebilirsiniz: barınmaya ihtiyacı olan bir kişi olarak tanınma.

Moskova'da, yukarıda bahsedilen Moskova Yasasına göre (14 Haziran 2006 tarih ve 29 sayılı), Moskova topraklarında (toplamda) en az 10 yıl boyunca kalıcı olarak ikamet eden ve Rusya Federasyonu'nun düşük gelirli vatandaşları Son 5 yıldır yaşam koşulları bozulmamış sosyal konut ihtiyacı olanlar kayıt başvurusunda bulunabilir.

Gerekli koşul aşağıdaki durumlardan biridir:

1) Her aile üyesinin yaşam alanının büyüklüğü muhasebe normundan daha azdır.

Muhasebe standardı her bölgede oluşturulmuştur. Moskova, Moskova bölgesi, Krasnodar, Çelyabinsk ve diğerlerinde muhasebe normu 10 m2'dir. kişi başına ayrı daire ve 15 m2 ortak bir dairede; St.Petersburg'da - 9 m2, Kaliningrad'da - 12 m2, Orenburg'da - 12,5 m2, Cherepovets ve Vladivostok'ta - 13 m2 vb. Mari El Cumhuriyeti'nde bir bölgede muhasebe normu 14 metrekaredir. Kişi başı m, diğer 18 metrekarede. M.

Bir aileye tahsis edilen alan belirlenirken, kayıt başvurusunda belirtilen kişilerin her birinin sahip olduğu konut alanı eklenir.

2) Aile, tamir edilemeyecek kadar harap bir evde yaşıyor.

Tamir edilemeyen harap bir evin, mülkün inceleme raporuna dayanarak bölümler arası bir komisyonun kararıyla öngörülen şekilde yerleşime uygun olmadığı ilan edilmelidir. Yürütme otoritesi (bu örnekte Moskova Hükümeti) bir konut binasını güvensiz olarak tanıma kararı alır; Karar, sakinlerin tahliyesi için son tarihleri, bir konut binasından tahliye için finansman kaynaklarını vb. belirler.

3) Kronik ve ağır hasta bir kiracı, ortak bir dairede yaşıyor.

Ortak bir dairede yaşamayı dayanılmaz hale getiren ciddi hastalıkların listesi, 16 Haziran 2006 N 378 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi'nde verilmiştir. Bunlar açık tüberküloz, sık nöbetli epilepsi, uzuvların kangreni, vesaire.

4) Evde aşağıdaki olanaklardan en az birinin bulunmaması: elektrik, akan su, kanalizasyon, ısıtma, banyo veya duş, gaz veya elektrikli soba, sıcak su temini veya şofben.

5) Aile üyeleri ev sahibi değildir ve herhangi bir konutları yoktur ancak Moskova'da ikamet etme hakları vardır ve bunu kanıtlayabilirler.

Listelenen koşullardan en zoru, yaşam koşullarının kasıtlı olarak bozulmasıdır.

Konut Kanunu'nun 70. Maddesinde, bir konutun kiracısı, aksi halde sorumlu kiracı, aile üyelerine taşınma hakkına sahiptir: eş, onların çocukları ve ebeveynleri ve ayrıca kendi takdirine bağlı olarak diğer akrabalar. Ancak barınma koşullarının iyileştirilmesi için başvuruda bulunan kişinin, sınır dışı edilebileceği veya sıraya itilebileceği bir şey yapmamak için bu hakkını dikkatli kullanması gerekir.

Moskova kuralları yasaklanmış ve izin verilen eylemleri ayrıntılı olarak açıklamaktadır.

Sorumlu bir kiracı, yaptırım korkusu olmadan şunları kurabilir:

• onların küçük çocukları;
• eş ve diğer akrabalar ancak daha önce başkentteki konut kütüğüne kayıtlı olmaları şartıyla;
• harap olması ve bakıma muhtaç olması nedeniyle konutsuz kalan veya gönüllü olarak ve ücretsiz olarak konutu terk eden engelli ebeveynler;
• geçici sakinler.

Yaşam koşullarının bozulmasına neden olur:

• konut, takas ve takasların kullanım prosedürünü değiştiren işlemler;
• boşanma ve diğer aile üyelerinin eklenmesi de dahil olmak üzere aile yapısında değişiklik;
• aile üyelerine ait mülklerin yabancılaştırılmasına yönelik satış, bağış ve diğer eylemler;
• hisselerin konut sahipleri tarafından tahsisi.

İşte en sık karşılaşılan noktalar. Tam listeİzin verilen ve yasaklanan eylemler için bkz. Moskova Kanununun 10'u.

Konut ihtiyacı olanların kayıt prosedürü

Tüm koşulların karşılanması durumunda, bölgesel otorite tarafından onaylanan ve başvuru sahibinin ailesinin, iyileştirilmiş barınma koşullarına ihtiyaç duyduğunun kabul edilmesini isteyen tüm üyeleri tarafından imzalanan bir formda bir başvuru hazırlanır.

Moskova'da “Tek Pencere Hizmeti” faaliyet gösterdiğinden, 2011 yılından bu yana bir vatandaşın düşük gelirli ve konuta muhtaç olarak tanınması süreci tek aşamada yürütülüyor, ancak düşük gelir durumu ayrıca doğrulanabiliyor. Başvuru formları ve doldurma örnekleri, Moskova Konut Politikası ve Konut Fonu Dairesi'nin http://housing.mos.ru/dmghtml/needreg/forms.html web sitesinde ve başvuru süreci ve işe alımda yayınlanmaktadır. gerekli belgeler 7 Nisan 2011 N 115-PP sayılı Moskova Hükümeti Kararnamesi ile onaylanan vatandaşların başvurularının “tek pencere” modunda değerlendirilmesi için Yönetmeliklerde belirtilmiştir.

St.Petersburg'da, bir vatandaşın konuta ihtiyacı olduğunu kabul etme kararı ve sosyal kira için başvuran vatandaşların kaydı, St. Petersburg bölge idarelerinin konut departmanları tarafından yürütülür ve çok işlevli merkezlerde hüküm için belgeler kabul edilir. kamu hizmetlerinden. Kayıt için başvuru formu ve evrak listesi şu adreste yayımlanır: bilgi portalı“St. Petersburg'daki kamu hizmetleri”: http://gu.spb.ru.

Konut ihtiyacı olanlar için kayıt belgeleri

Moskova'da, başvuranın ikamet ettiği yerde, ilgili tüm aile üyeleri tarafından imzalanmış bir başvurunun yanı sıra aşağıdaki belgelerin (doğrulama için kopyalar ve orijinaller) ibraz edilmesi gerekmektedir:

• başvuru sahibinin ve aile üyelerinin kimliğini ve ikamet yerini doğrulayan pasaportlar, küçük çocuklar için doğum belgeleri ve Rusya Federasyonu vatandaşı için diğer belgeler;
• başvuruda belirtilen kişileri birbirine bağlayan evlilik, boşanma ve diğer aile ilişkilerinin belgeleri;
• Başvuru sahibinin bu konuyu önceden halletmiş olması durumunda, aileyi düşük gelirli olarak tanıma kararının bir kopyası veya son iki yılın gelir miktarını teyit eden bir belge paketi ve mevcut mülk hakkında bilgi (hariç) yaşamaya uygun konut).

Özel durumlarda ek belgeler eklenir:

• son 5 yılda Moskova şehri veya Rusya Federasyonu dışında bulunanlar da dahil olmak üzere, yaşamaya uygun konutlarda aile üyelerinin mülkiyet haklarına ilişkin;
• harap binalarda yaşayan vatandaşlar, yetimler, eski mahkumlar ve Rusya Federasyonu Silahlı Kuvvetleri'nden terhis edilmiş vatandaşlar ile ağır hasta vatandaşlar için mevcut olan bir sosyal kira sözleşmesi kapsamında konut binalarının öncelikli olarak alınmasına ilişkin hakların varlığı hakkında 16 Haziran 2006 N 378 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararı ile onaylanan liste.

Ayrıca, sorumlu kiracı, bu süre zarfında belediye bölgesi dışına seyahat etmişse, ev kayıt defterinden ilgili alıntıları sunarak Moskova'da en az 10 yıl ikamet ettiğini kanıtlamalıdır.

Tek Pencere Hizmeti çalışanları, BTI'dan belgeler, ev kayıtlarından bir alıntı ve başvuru sahibinin mevcut ikamet yerindeki diğer belgeleri talep edecektir.

Bir ailenin sosyal kira sözleşmesi kapsamında konut ihtiyacı olarak kaydedilmesi yönünde olumlu bir karar verilirse ve bu sorun teorik olarak bir ay içinde çözülürse, başvuru sahibine buna uygun bir bildirim gönderilir. Kararın bir kopyası, yetkili kurumla (Moskova'da - Konut Politikası ve Konut Fonu Dairesi'nin bölge şubesi) temasa geçtikten sonra 10 gün içinde alınabilir.

Neye başvurabilirsiniz ve ilk sırada kim var?

Moskova'da toplam alanı en az 18 m2 olan konutlar için sosyal kira sözleşmesi imzalandı. kişi başına. Aynı zamanda nedeniyle mimari özellikler kentsel inşaat, evli bir çift, 44 metrekareye kadar tek odalı bir daireye başvurabilir; bir çift değil iki odalı daire 50 m2'ye kadar; çocuğu olan eşlere 62 m2'ye kadar iki odalı bir daire verilecek. ve üç bağımsız vatandaş için 74 m2'ye kadar alana sahip üç odalı bir daire olacak.

Federal hastalık listesine göre ailede ağır hasta bir kişi varsa, bir apartman dairesinde izole yaşam alanı hakkına sahiptir.

Öncelikle yetimler, terhis edilmiş Moskovalılar ve cezaevinden dönen Moskovalılar, yoklukları sırasında konutlarını kaybetmiş olmaları durumunda sosyal konut alıyorlar. İkincisi, ağır hasta, kronik hastalığı olan hastalar; üçüncü grupta ise yaşamaya uygun olmayan harap evlerin sakinleri yer alıyor.

Neden kayıtları siliniyor veya sıra geri itiliyor?

Sebepler açık: Moskova'yı daimi ikamet için terk etmek; konut edinmenin bir sonucu olarak yaşam koşullarındaki değişiklikler, aile bileşimindeki değişiklikler; sosyal işe alım için yasal dayanağın kaybı; Uygun fiyatlı konut için sübvansiyonlar alıyor.

Moskova yetkilileri, kayıtlı vatandaşların konut ve mülk koşullarını her beş yılda bir, konut alma sırasının gelmesinden bir yıl önce ve anahtarları vermeden hemen önce kontrol ediyor. yeni daire. Kontroller bekleme listesinin katılımı olmadan gerçekleştirilir: talepler yetkili kuruluşlara iletilir ve bir tutarsızlık tespit edilirse veya konut edinme esası kaybolursa aile kayıttan çıkarılır.

Moskova'da konut izni verilmeden önceki son kontrolde, bekleme listesindeki kişinin yaşam koşullarının kötüleşmesi niteliğinde eylemlerde bulunduğu tespit edilirse, kişi birkaç yıl önce sıraya girecek.

Ayrıca satırın sonunda gelecek yılÖnerilen dairelerin üç reddi için gönderilebilir.

Sosyal konut almak mümkün mü?

Birisi anlıyor! Rosstat'a göre, 2010 yılında Rusya'da toplam 244 bin aile (bekarlar dahil) konut aldı, bunların 9.701'i Moskova'da, 16.602'si St. eğilim pek cesaret verici değil: son altı yılda kayıtlı ailelerin %5-6'sı konut aldı. Bu gidişle bekleme süresi 19-20 yıl olacak.

Hükümet yetkilileri, ücretsiz sosyal konutların önündeki engelleri mümkün olduğunca yüksek ve dik hale getirmek için her şeyi yapıyor. Yasa, ret nedeni olabilecek her türlü gerekçeye bağlı kalmaktadır. Yaşam koşullarının kasıtlı olarak kötüleştirilmesine yönelik yaptırımlar en yaygın tekniktir.

Teorik bir günlük durumu ele alalım: Dört kişilik bir aile (işveren, karısı ve ebeveynleri) toplam 38 metrekarelik bir dairede yaşıyor. Karısı 15 m2 alana sahip bir dairenin bir kısmına sahip. Şanssız erkek kardeşinin üçüncü karısı ve çocuklarıyla birlikte yaşadığı Arkhangelsk bölgesindeki Koryazhma şehrinde. Mülkiyet gerçeği Birleşik Sicile kaydedilir ve bunu saklamanın bir faydası yoktur.

Bir çocuk bir ailede doğar. Daire çok kalabalıklaşıyor, ancak eşin uzak bir bölgedeki mülkü de hesaba katılırsa alanın toplam büyüklüğü hala 10 m2'yi aşıyor. her aile üyesi için.

Durumu kurtaracak seçenekler: Eşin resmi olarak evden atılmasıyla boşanma; Koryazhma şehrinde mülkün elden çıkarılması; eşin birçok yeğeninden birinin kaydı; kişisel hesabın bölünmesi ve ebeveynlere yalnızca kayıtlı olmak üzere ayrı bir pay tahsis edilmesi - bkz. 29-2006 sayılı Moskova Kanununun 10. maddesinin 2. fıkrası “Yaşam koşullarının bozulmasına yol açan eylemler.” Beş yıl boyunca konut tescili haklarına aykırılık garantilidir!

Ölen bir büyükannenin mirasının, çok kalın tenli torunların bile ölen kişi için içtenlikle üzülmesine neden olabileceği durum budur.

Bir savaş gazisinin, kızının kendisine ait olan başka bir dairenin bir kısmını satması, yani ailenin yaşam koşullarını kasıtlı olarak kötüleştirmesi nedeniyle kaydının reddedildiği bilinen bir hikaye vardır. Konut Politikası Departmanındaki iyimserler 85 yaşındaki gaziye "5 yıl bekleyin" önerisinde bulundu.

Yirmi yıllık bekleme süresinde ücretsiz konut edinme kural ve koşullarını ihlal etmemek için çok başarılı, oldukça sabırlı ve çok istikrarlı bir aile olmanız gerekir. “Genç aileler için uygun fiyatlı konutlar” veya sosyal ipotek gibi bazı eyalet veya şehir programlarına veya yerel veya federal bütçeden kısmen sübvanse edilen diğer faaliyetlere katılmak çok daha kolay ve daha karlı.

Yasalar ve düzenlemeler

"Rusya Federasyonu Konut Kanunu" onaylandı Federal yasa Rusya Federasyonu 29 Aralık 2004 tarihli ve 188-FZ Sayılı

16 Haziran 2006 tarih ve 378 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi “Vatandaşların aynı dairede birlikte yaşamasının imkansız olduğu ciddi kronik hastalık biçimleri listesinin onaylanması üzerine”

14 Haziran 2006 tarih ve 29 sayılı Moskova Şehir Kanunu “Moskova sakinlerinin konut haklarının sağlanması hakkında”

25 Ocak 2006 tarih ve 7 sayılı Moskova Şehir Kanunu “Moskova sakinlerini konut ihtiyacı olanlar olarak kaydetmek amacıyla düşük gelirli olarak tanıma prosedürü hakkında”

Moskova Hükümeti'nin 6 Haziran 2006 tarih ve 362-PP sayılı Kararı Moskova Şehir Yasasının uygulanmasına yönelik tedbirler hakkında “Moskova sakinlerinin konut ihtiyacı olanlar olarak kaydedilmesi amacıyla düşük gelirli olarak tanınması prosedürü hakkında”

19 Temmuz 2005 tarih ve 407-65 sayılı St. Petersburg Kanunu “St. Petersburg'da sosyal kira sözleşmeleri kapsamında konut binalarına ihtiyaç duyan vatandaşların kayıtlarının tutulması ve konut binalarının sağlanmasına ilişkin prosedür hakkında”

Ülkemiz ekonomisi piyasa ekonomisi değil, planlı bir ekonomi iken, ihtiyaç sahibi herkesin sosyal konut alma hakkı vardı. Bugün nasıl elde edilir ve bunun için gerçek bir fırsat var mı? İşin garibi, bu sorunun cevabı olumlu. Ancak bunun için yıllarca, hatta onlarca yıl beklemeniz gerekecek. Ve bu imkanların her vatandaşın kullanımına açık olmadığını da belirtmekte fayda var.

Sosyal konutun tanımı

Öncelikle Rusya Federasyonu'na sosyal konutların kira esasına göre sağlandığını dikkate almanız gerekiyor. Yasal olarak devlete veya belediyeye ait olabilir. Ülkemizde özelleştirmeye izin verilene kadar bu uygulama devam etmiş, sonrasında belediyeye ait konutların tamamı özel ellere geçmiştir.

Maalesef sosyal konut inşaatı pratikte yapılmıyor ve geçen yüzyılda inşa edilen binalar ya işgal edilmiş ya da bakıma muhtaç durumda. Bununla birlikte ülkemiz nüfusunun belirli bir kategorisi kira sözleşmesi kapsamında konaklama başvurusunda bulunabilmektedir. Ancak bunu yapmak için elbette bir kuyruğa kaydolmanız, ardından gelene kadar beklemeniz gerekir ve yaşam alanı yalnızca borçlunun tahliyesi veya yerleşik ikamet kurallarını sistematik olarak ihlal eden birinin tahliyesi durumunda boşaltılacaktır. .

Kimler sosyal konut başvurusunda bulunabilir?

Herkes sosyal konutlara güvenemez. Nasıl elde edileceği ikincil bir sorudur. Öncelikle kimin başvurabileceğini belirlemeniz gerekir. Birincisi, bunlar düşük gelirli insan statüsünü almış ailelerdir. Bunu yapmak için, ailenin geçim seviyesinin altındaki her üye için bir bölümü olduğuna dair kanıt sunmanız gerekir. O zaman il veya ilçe idaresine başvurarak ailenin ya hiç konutu olmadığını ya da büyüklüğünün yaşamak için yeterli olmadığını kanıtlamalısınız (bununla ilgili daha fazla bilgi aşağıdadır).

Ayrıca tercihli bir kuyruk var, yani sosyal konutun sağlanması her şeyden önce gerçekleştiriliyor:

1. Yetimhane mezunları, annesiz babasız kalan yetimler.
2. Yaşanmaya uygun olmayan ve güvensiz olarak kabul edilen evlerin sakinleri.
3. Kronik hastalıkları olan kişiler için (onkoloji, tüberküloz, epilepsi, akıl hastası).

Bu arada, eğer kronik hastalığı olan bir komşu, düşük gelirli bir ailenin apartman dairesinde yaşıyorsa, onun da sosyal konut hakkı var. Öncelikle çok sayıda belge toplamanız ve yıllarca veya onlarca yıl beklemeniz gerektiğini unutmayın.

Kişi başı metrekare olarak standart

Bu nedenle, genellikle bir ailenin konut sahibi olduğu, ancak büyüklüğü, içinde yaşayan insan sayısına karşılık gelmediği görülür. Tabii ki barınma koşullarının iyileştirilmesine yönelik somut bir olasılık yok. Bu gibi durumlarda sosyal konutun nasıl elde edileceği sorusu ortaya çıkıyor.

50'nci maddeye göre asgari yaşam alanı büyüklüğü yerel belediye tarafından belirlenir. Yani her bölgede bu sınırlar birbirinden önemli ölçüde farklılık gösterebilir. Örneğin Nijniy Novgorod bölgesinde bir ailede üçten fazla kişi varsa her birinin en az 18 metrekare olması gerekiyor. m, farklı cinsiyetten çocuklar varsa, her birinin izole bir odası olmalıdır. Eğer şartlar sağlanmıyorsa, o zaman başvurabilir. metrekare sosyal işe alım için.

Ancak dar gelirli bir ailenin konut alabilmesi için şu anda yaşadığı yaşam alanının 10 metrekareden az olması gerekiyor. kişi başı m, bu ülke genelinde minimumdur. 6 metrekare Kişi başına m, sosyal kira sözleşmesinin feshedildiği, kamu hizmetlerinin ödenmemesi nedeniyle tahliye edilen aileler tarafından alınır, yani bir pansiyonda bir odaya güvenebilirler.

Kimler düşük gelirli aile sayılabilir?

Öncelikle şunu belirtmek gerekir ki, aile, aynı bölgede yaşayan ve ortak bir hane halkını yöneten, aile bağları ile birbirine bağlı insanlardan oluşan bir çevre olarak kabul edilmektedir. Ayrıca fonları ortaklaşa yönetiyorlar. Ailenin bileşimi farklı olabilir - bunlar çocuklu veya çocuksuz eşler, bekar ebeveynler, vasiler ve mütevelli heyetidir. Sonuç olarak bu ailenin konut kredisi alıp geri ödemesi de dahil olmak üzere kendi başına konut sağlama imkanı yok.

Yani ailenin gelirini belirlemek için son üç aya ait geliri hesaplamanız gerekiyor, bu ve maaş ve sosyal yardımlar ve emekli maaşları. Sosyal yardımlar, emekli maaşlarına yapılan ek ödemeler ve yetiştirilen ürünlerin satışından elde edilen gelirler kendi arsası. Üç aylık tüm ödemeler toplanıp önce üçe, ardından ailede yaşayan kişi sayısına bölünmelidir.

Sonunda miktarın geçim seviyesinin altında olduğu ortaya çıkarsa, sosyal koruma dairesine başvurmalısınız.

Evrak işleri

Sosyal kiralık konut nasıl alınır? Demir sabrının yanı sıra bir takım belgelere de ihtiyacınız olacak. Sosyal konut için bekleme listesine girebilmek için şunları yanınızda getirmelisiniz:

• ifade;
• tüm aile üyeleri için kimlik belgeleri;
• geliri onaylayan belgeler;
• kronik hastalık sertifikaları;
• tüm aile için Birleşik Devlet Sicilinden alıntılar;
• konutların güvensiz olarak tanınmasına ilişkin komisyonun kararı.

Bu kesin bir belge listesi değildir. Tüm sertifikaların ibraz edilmesi gereken idare yani konut komisyonu sizden birkaç evrak daha sunmanızı isteyebilir.

Ticari işe alım ile sosyal işe alım arasındaki fark nedir?

Günümüzde bazı sebeplerden dolayı ev alamayan veya konut kredisi çekemeyen aileler alternatif olarak ticari kiralamayı tercih ediyor. Yani bir daireyi belli bir ücret karşılığında sahibine kiralamak. Ancak Sosyal Konut programı özellikleri bakımından önemli ölçüde farklılık göstermektedir.

Sosyal kiranın faydası, kiracının yalnızca kamu hizmetlerini ödemesi ve ek kira ödememesidir. Düşük gelirli bir ailenin, mali kapasite eksikliği nedeniyle konut kirası ödeme maliyetini karşılayamayacağını belirtmekte fayda var.

Ancak sosyal kiralık konutların alanı, her kişiye ayrı ayrı tahsis edilen alandan daha büyük olamaz. Ayrıca konut sakinlerinin bir takım şartlara uyması durumunda sosyal konutların hizmet ömrü sınırlı değildir.

Genel olarak, “Düşük Gelirli Vatandaşlar için Sosyal Konut” programı finansal açıdan ticari kiralamalara göre daha avantajlıdır. Sadece önemli bir dezavantajı var: Uzun süre beklemeniz gerekecek.

Konut için gereksinimler nelerdir?

Sosyal konut nasıl olmalı? Uygun yaşam koşulları nasıl elde edilir ve bir yaşam alanının hangi genel gereksinimlere uyması gerekir:

• konut binaları BTI standartlarına ve sıhhi hizmet gereksinimlerine uygun olmalıdır;
• oda konut olmalı, yani izole bir oda olmalı ve bir sundurma, banyo, koridor veya mutfak olmamalıdır;
• konut alanı her aile üyesi için normu aşmamalıdır;
• Engelli bir kişiye konut sağlanırsa, standart alanı aşmasına izin verilir.

Çalışma kuralları

Sadece sosyal konut almayı değil, onu nasıl kullanacağınızı da bilmeniz gerekiyor.

Bir dizi kural vardır:

• Kamu hizmetleri sakinler tarafından ödenir;
• tüm aile üyelerinin mülkü kullanma konusunda eşit hakları vardır;
• kiracı, ev sahibiyle anlaştıktan sonra, örneğin bir akrabayı geçici olarak getirmek için ailenin boyutunu artırma hakkına sahiptir;
• işverenin geçici olarak bulunmaması sözleşmenin feshi için gerekçe teşkil etmez;
• kiracı, sözleşmeye uygun olarak kamu hizmetlerinin sağlanmasını talep etme hakkına sahiptir;
• Kiracı, mülkü yalnızca ikamet amacıyla kullanmalıdır.

Sözleşme şartları

Son soru ise sosyal konutların ne kadar süreyle kullanılabileceği ve ömür boyu ikamet için nasıl edinilebileceğidir. Ancak ev sahibi ile kiracı arasındaki sözleşmenin feshi için herhangi bir neden yoksa sürenin sınırlı olmadığını hemen belirtmekte fayda var. Yani ömür boyu belediye konutlarında yaşayabilirsiniz.

Ancak yalnızca işverenin çalışma kurallarına uyması durumunda. Yani, kamu hizmetleri düzenli olarak ödeniyor, çünkü borç 6 aydan fazla ise sakinler tahliye edilebiliyor.

Ayrıca tahliye gerekçeleri kamu düzeninin ihlali, mülkün ticari amaçlarla kullanılması veya sözleşme şartlarında öngörülmeyen diğer amaçlar olabilir. ortak olanlar da dahil olmak üzere kira sözleşmesinin feshi nedeni de olur.

Şimdi neden bekleyebileceğini anlıyorum uzun yıllar Sosyal konut ne zaman sağlanacak, çünkü belediye evleri pratikte inşa edilmiyor ve tahliye için pek fazla gerekçe yok.

Kiralık konut vatandaşlar arasında popüler olmaya devam ediyor. Pek çok vatandaş, sosyal konut aldıktan sonra özelleştirme için başvuruda bulunabiliyor ve bu da böyle bir anlaşmayı çok cazip kılıyor. Sosyal konut kiralamanın ne olduğunu ve bu işlemi tamamlamak için hangi belgelere ihtiyaç duyulduğunu ele alalım.

Sevgili okuyucular! Makalelerimiz yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahsediyor ancak her durum benzersizdir.

Eğer bilmek istiyorsan Sorununuzu tam olarak nasıl çözebilirsiniz - sağdaki çevrimiçi danışman formuyla iletişime geçin veya aşağıdaki numaraları arayın. Hızlı ve ücretsizdir!

Sosyal konut kiralama nedir?

Sosyal kira, vatandaşların özel tercihli şartlarda kullanılmak üzere daire, ev ve diğer konut binalarını almaları sonucu oluşan bir işlemdir.

Bu tür konutların sağlanması ve kullanılmasına ilişkin prosedür, konut mevzuatı, yani Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 7. ve 8. Bölümleri tarafından düzenlenmektedir.

Sosyal konutun mevcut olduğu kişiler yerel ve federal yasalarla belirlenir.

Konut tahsis kararı federal makamlardan gelirse, konutlar devlet fonunun rezervlerinden tahsis edilecek ve karar belediye tarafından verilmişse gayrimenkul tahsis edilecektir.

Hizmet ilk gelene ilk hizmet esasına göre gerçekleştirilir; belirlenen kriterleri karşılayan vatandaşlar belgelerini sunar, özel bir hesaba kaydolur ve sıralarını bekler.

Sosyal kira sözleşmesi imzalanırken önemli bir nokta, ortaya çıkan konutun genel olarak özelleştirilebilmesidir.

Bir dairenin sosyal kira sözleşmesi kapsamında özelleştirilmesi, kiracının mülk üzerinde daha fazla hak elde etmesine olanak tanıyacaktır - satış, takas, bağış, kiralama vb.

Özelleştirmenin son tarihleri ​​sürekli olarak uzatılıyor, bu nedenle sosyal konut kiracıları hala tam mülkiyet haklarını elde etme fırsatına sahip.

Aldatılmamak için bir dairenin doğru şekilde nasıl kiralanacağına dair bir makale ilginizi çekebilir, okuyabilirsiniz.

Kimlere yaşam alanı sağlanıyor?

Resmi olarak barınmaya ihtiyacı olduğu belirlenen düşük gelirli vatandaşlar bu tür konutlardan yararlanma hakkına sahiptir. Bunun için aşağıdaki nedenlerin olması gerekir:

• Vatandaşlar ve aile üyeleri, sosyal kira sözleşmeleri kapsamındaki mülklerin kiracısı değildir;
• Vatandaşlar sosyal konutların kiracılarıdır (veya ailelerinin üyeleridir), ancak sahip oldukları konutlar yerleşik normların altındadır;
• Yerleşik gereksinimleri karşılamayan konutlarda yaşamak.

1. Yetim kalan veya ebeveyn bakımı olmadan bırakılan çocuklar;
2. Ciddi kronik hastalık türlerinden muzdarip kişiler(listeleri kanunla oluşturulmuştur);
3. Daha fazla kullanıma ve tamir edilemeyecek durumda olduğu kabul edilen binalarda yaşayan kişiler.

Özel federal yasalarla tanımlandığı üzere aşağıdaki vatandaş kategorileri de devlet fonundan daire alma hakkına sahiptir:

• Grup I ve II'deki engelli kişiler;
• Çernobil kazasının sonuçlarının ortadan kaldırılması nedeniyle engelli hale gelen kişiler;
• Büyük Vatanseverlik Savaşı gazileri;
• Afet ve doğal afet mağdurları, evlerini kaybedenler;
• Mesleki faaliyetler sonucu yaralanan askeri personel.

Sözleşme imzalamak için nereye gitmeli?

Sosyal konutlara kaydolmak için, listelenen kategorilerdeki vatandaşların başvurularını ve mali durumlarını teyit eden belgeleri ilgili devlet kurumuna sunmaları gerekmektedir.

Konutlara ilişkin sosyal kira sözleşmesinin imzalanmasına ilişkin tüm hizmetler ücretsiz olarak sağlanmakta olup, hüküm süresi 1 ayı geçmemelidir.

Bir anlaşma yapmak için belediye idaresine başvurmalısınız.. Gerekli belgeler:

1. Aile bileşimi hakkında(pasaport kopyaları, doğum belgeleri, evlilik cüzdanları vb.);
2. Konut tahsisine ilişkin belediye kararı;
3. Bir binanın yıkılması veya konut dışı bir mülke devredilmesi, bunun güvensiz olduğunun kabul edilmesi hakkında sonuç ve benzeri.;
4. Tüm aile üyelerinin kayıtlı olduğu yerdeki ev sicilinden alıntı;
5. Mali kişisel hesap beyanı;
6. Tüm aile üyelerinin konut sahibi olmadığını doğrulayan Rosreestr sertifikaları.

Belgeleri teslim ettikten sonra size makbuz karşılığında bir makbuz verilecek ve sözleşmeyi imzalamanız için bir gün belirlenecektir.

Bir kişiyi rızası olmadan daireden çıkarmanın mümkün olup olmadığını öğrenmek istiyorsanız okumanızı tavsiye ederiz.

Sosyal kira sözleşmesi

Sözleşme konusu mutlaka ayrı bir mülkiyet olmalıdır– ortak odalar veya izole edilmemiş binalar sosyal kira için sağlanamaz.

Konut binaları şunları içerir (Konut Kanunu'nun 16. Maddesi):

• Konut binası, konut binasının bir parçası;
• Daire, bir dairenin parçası;
• Oda.

Kira sözleşmesi uyarınca, mülk sahibi, mülkü geçici olarak başka bir kişiye belirli bir ücret karşılığında kullanmak üzere verir. Bu durumda anlaşmanın tarafları şunlardır:

1. Kiraya veren, mülkün sahibidir. Sosyal konut durumunda bu, ilgili devlet veya belediye konut stokudur.
2. Kiracı - mülkü kullanacak ve bedelini ödeyecek olan vatandaş.

Sosyal kira sözleşmesinde işlemin konusunun açık bir şekilde belirtilmesi sağlanır. Yani belge şunu belirtmelidir:

• Kira için ne tür bir konut sağlanıyor - bir ev, bir daire veya bunlardan bir pay;
• Konutun büyüklüğü, konumu (adres, kat);
• Tesisin ve içinde bulunan mülkün vb. açıklaması.

Sosyal kira sözleşmesi sınırsız sürelidir; geçerlilik süresi belirlenmeden sonuçlandırılır (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 60. Maddesi).

Ancak bazı durumlarda daha erken durdurulabilir. Bunun gerekçeleri doğrudan sözleşmenin feshini kimin başlattığına bağlıdır.

Tarafların sözleşme kapsamındaki hak ve yükümlülükleri

Her türlü işlemde olduğu gibi sosyal kira sözleşmesi de taraflarına belirli hak ve yükümlülüklerin doğmasını sağlar.

İşveren için

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 67. maddesi uyarınca düzenlenmiştir.

Sorumluluklar:

• Konutun amacına uygun ve yalnızca yasaların izin verdiği ölçüde kullanılması;
• Kiralanan mülkün ve içinde bulunan mülkün güvenliğinin sağlanması;
• Konutun uygun durumda tutulması;
• Konutlarda rutin onarımların yapılması;
• Tesisin kullanımına ilişkin ödeme zamanında ve eksiksiz olarak yapılır.

Kiracıda meydana gelebilecek değişiklikler hakkında ev sahibini bilgilendirmek gerekir; bu, kendisine sosyal kira için konut sağlanan koşulların ve gerekçelerin değişmesine neden olabilir.

Haklar:

1. Alınan mülkün üçüncü vatandaşlara kiralanması (alt kiralama);
2. Başka kişilerin konutlarına taşınmak;
3. Ev sahibinin görevlerini yerine getirmesini istemek (özellikle bu, kamu hizmetlerinin sağlanmasını ve ayrıca revizyon tesisler);
4. Başkalarının mülklerinde geçici ikamete izin vermek;
5. Kullanılmış konutu bir başkasıyla değiştirin.

Sözleşme şartlarının ev sahibi tarafından gerektiği gibi yerine getirilmemesi durumunda kiracı, mülk için ödenen tutarda indirim yapılmasını veya masraf ve zararların tazmin edilmesini talep edebilir.

Kiracı için

RF Konut Kanunu'nun 65. Maddesi ile düzenlenmiştir.

Sorumluluklar:

• Diğer kişilerin haklarından muaf olan mülkün kiracıya devredilmesi;
• Kamu hizmetlerinin yeterli kalitede sağlanması;
• Büyük onarımların yapılması;
• Yaşam alanının ve bulunduğu evin uygun durumda olmasını sağlamak için faaliyetlerde bulunmak.

Haklar:

1. Kira için sağlanan konut için kiracıdan ödeme alın;
2. Kiracının kamu hizmetlerinin kullanımı için ödeme yapmasını isteyin.

Ev sahibi, kiracıdan mülke verilen zararın tazminini ve bazı durumlarda sözleşmenin feshini talep edebilir.

Ayrıca, konut mevzuatı ve sosyal kira sözleşmesinin kendisi, hem kiracı hem de ev sahibi açısından ortaya çıkan işlemin her iki tarafına da başka hak ve yükümlülükler öngörebilir.

Bir kişinin daireden nasıl tahliye edileceğine ilişkin makaleyi okuyun.

Sosyal kira sözleşmesi kapsamında bir daire almak için yapılması gereken eylemlerin algoritması

1. Bir vatandaşın düşük gelirli veya konut ihtiyacı olan bir kişi olarak özel konut kaydına kaydedilmesi.
2. Olumlu karar alınıyor Devlet kurumu uygun konut sağlanması hakkında. Yazılı olarak düzenlenir ve sözleşmenin daha sonraki sonuçlandırılmasının temelini oluşturur.
3. Gerekli belgelerin toplanması ve sunulması.
4. Sözleşme imzalamak.
5. Konut binalarına taşınmak(bunun temeli imzalanmış bir anlaşmadır).

Sosyal kira sözleşmesi kapsamında vatandaşlara sağlanan konutlar, yerleşme nerede yaşıyor.

Anlaşmaya göre ödeme

Toplamda sosyal konut ücreti aşağıdaki unsurlardan oluşur:

• Anlaşmaya göre kiralayın.Çoğu durumda, sosyal kira sözleşmesi imzalanan vatandaşlar düşük gelirlidir ve bu nedenle bu tür bir ödeme zorunluluğundan muaftırlar.
• kiracının kullandığı. Sözleşme uyarınca bu sorumluluk tamamen kiracıya aittir. Ödeme tutarı, ölçüm araçlarından elde edilen verilere dayanarak veya sağlanan her hizmet türü için belirlenen standartlar ve göstergeler kullanılarak belirlenir.
• Konut binalarının bakım ve onarımı ile ilgili hizmetler için ödemeler. Bu, yönetim şirketlerinin hizmetlerine ilişkin ödemeleri ve görevlerin yerine getirilmesi için gerekli maliyetlerin karşılanmasını içermektedir. onarım işi. Spesifik büyüklük yerel yönetimler tarafından belirlenir ve birçok faktöre bağlıdır: konut alanı, evin iyileştirme düzeyi, konumu vb.

Elverişsiz koşullarda yaşayan veya kendi dairesini veya evini satın alma imkanı olmayan vatandaşlar için sosyal konut sahibi olmak iyi bir alternatif.

Sosyal kira sözleşmesi uyarınca, süresiz olarak ve belirlenmiş standartlardan az olmayacak miktarlarda konut sağlanmaktadır. Kural olarak, bu durumda kiracının tek mali sorumluluğu, binadaki kamu hizmetleri ve rutin onarımlar için ödeme yapmaktır.

Sosyal kira sözleşmesi reddedilirse. Sizi videoyu izlemeye davet ediyoruz.

Daha önce her aile kolaylıkla ücretsiz bir daire sahibi olabiliyordu. Elbette, Bir apartman dairesi kuyruğu yıllarca hatta onlarca yıl sürebilir ama buna rağmen insanlar sonunda uzun zamandır hayalini kurdukları daireye kavuşacaklarından emindiler.

Modern dünyada yasalar biraz farklılaştı. Ve çok daha zor hale geldi. Artık bu, nüfusun yalnızca en az varlıklı kesimlerinin ayrıcalığıdır.

Mevzuatta Rusya Federasyonuşunu belirtti Her vatandaşın ücretsiz konut hakkı vardır.

Nitekim devletimiz gerçekten ihtiyacı olan insanlara konut sağlama sorumluluğunu titizlikle yerine getiriyor.

Temelde her şey eskisi gibi oluyor. ilk gelen ilk alır esasına göre.

Böyle bir daire alamazsınız - hükümet belirli vatandaş kategorilerine konut sağlamak için katı standartlar belirlemiştir. Ve bu hak, etkileyici bir dizi belgeyle doğrulanmaktadır.

Bu nedenle kuyruğa girmeden önce belgeleri toplamanız ve uzun süre beklemeniz gerekeceğine zihinsel olarak hazırlıklı olmalısınız.

Kimler bedava konut alabilir?

Daha önce de söylediğimiz gibi daire almadan önce özel şartları yerine getirmeniz gerekiyor.

Şu anda mevcut düzenlemelere tabidirler. 2005 yılında kabul edilen Rusya Federasyonu Konut Kanunu. Kabul edilmesiyle birlikte tüm kurallar değişti.

Daha önce yeni bir daire almak sadece eski dairenin küçük bir yaşam alanına sahip olması nedeniyle mümkün olsaydı, şimdi bu önemli bir argüman değil.

Rusya Federasyonu'nun yeni Konut Kanunu, devlet yardımı almanın mümkün olacağı tek bir koşul bıraktı - bu bir vatandaşın mali iflası.

Bu nedenle, yalnızca resmi olarak düşük gelirli olarak tanınan ve iyileştirilmiş barınma koşullarına ihtiyaç duyanlar ücretsiz konut alma hakkına sahip olabilir.

Bir ailenin maddi durumu belirlenirken aşağıdaki hususlar dikkate alınır:

• her aile üyesinin sürekli geliri;
• Ailenin sahip olduğu ve vergiye uygun malların (taşınır ve taşınmaz) değeri.

Her bölge için iflasın düzeyini belirleyen özel kriterler vardır.

Sosyal konut almak için destekleyici belgeleri hazırlamaya başlamadan önce, öncelikle yerel yönetiminizdeki iflas kriterlerini ve bu göstergeyi hesaplamak için hangi formüllerin kullanıldığını açıklığa kavuşturmalısınız.

Finansal iflasınızı kanıtladığınızda rahatlamanıza gerek yok çünkü karşılanması gereken bir takım ek gereksinimler var:

• kişinin Rus vatandaşlığına sahip olması gerekir;
• en az 10 yıl ikamet yerinde yaşamak;
• önümüzdeki beş yıl boyunca yaşam koşullarında bozulmayı gerektiren belge veya beyanlar hazırlamayın.

Bu kritere ek olarak aşağıdakilerin de ücretsiz barınma hakkına sahip olabileceğini belirtmekte fayda var:

• göçmenler;
• Uzak Kuzey'i terk eden vatandaşlar;
• Çernobil felaketinin tasfiyecileri.

Sosyal konut için kuyruk

Yaşam alanı yetersizliği nedeniyle sosyal kira sözleşmesi kapsamında konut alma hakkına sahip olduğunuzu kanıtladıktan sonra bekleme listesine alınıyorsunuz. Sıra genel ve en iyi ihtimalle birkaç yıl boyunca orada durmak zorunda kalacaksın.

Bir kişi, Rusya Federasyonu'nun yeni Konut Kanunu'nun (2005'ten önce) ortaya çıkmasından önce belge hazırlamayı başarırsa, mali ödeme gücünü doğrulayan belgelerin hazırlanmasına gerek yoktur. Bu durumda yasanın geriye dönük etkisi yoktur.

Ancak bu durumda bile yakın gelecekte bir daire almayı beklememelisiniz. Eğer hükümetin istatistiklerine inanıyorsanız, şimdi vatandaşlar 1990'da sıraya katıldı.

Bir daire edinme sürecini biraz hızlandırmanın yolları var. Ancak bunu yapmak için üç kategoriden birinde olmanız gerekir:

• toplumsal koşulları yaşamaya, onarmaya ve yeniden inşa etmeye uygun olmayan vatandaşlar;
• yetimler veya ebeveyn bakımı olmadan bırakılan çocuklar;
• sahip olan insanlar kronik hastalıklarçünkü diğer sakinlerle birlikte yaşayamıyorlar.

Ortak apartmanlarda yaşayan insanlar barınma sorunlarını en hızlı şekilde çözebilecekler. Evinizi boşaltırken, diğer kiracıların veya mal sahiplerinin bunu sağlama konusunda öncelikli hakları vardır- komşular.

Bu vatandaş düşük gelirli olarak kabul edilirse ve bekleme listesindeyse, boş oda ona göre verilir.

Bu tür sakinlerin yokluğunda oda devam eder. Ve bu durumda eğer sakinlerden hiçbiri bu yaşam alanını satın almak istemezse o zaman kuyruktaki kişilere devredilir.

Ücretsiz konut edinme belgeleri

Konut sağlama sorununu çözmek için bir vatandaşın yerel yürütme otoritesine başvurun.

Bu durumda, belirli bir belge listesi sağlamanız gerekir:

• yeni konut almak isteyen tüm aile üyelerinin imzaladığı bir başvuru;
• tüm aile üyelerinin pasaportları, çocuklar için doğum belgeleri ve imza bırakan kişilerin akrabalığını teyit eden diğer belgeler;
• Çalışan tüm aile üyelerinin son iki yıla ait gelirini teyit eden belgeler ve aynı zamanda mülk belgeleri.

Ek olarak gerektirebilecek şeyler vardır:

• aile üyelerinin yaşamaya uygun herhangi bir daireye ilişkin mülkiyet haklarına ilişkin belge;
• bir dairenin öncelikli olarak alınması için başvuru;
• kişinin 10 yıldır ülkede yaşadığını gösteren belge.

Sırada beklemek istemiyorsanız, başvurunuzu internetteki özel bir web sitesi aracılığıyla elektronik olarak gönderebilirsiniz. Her şey yolunda giderse başvuru sahibi sıraya alındığınıza dair bir bildirim alacaktır.

Konut başvurusunda bulunan kişiyle sözleşme yapılması

Sonuç olarak standart sözleşme Konut binalarının sosyal kiralanması aşağıdaki belgeleri gerektirecektir:

• gerekli formda başvuru;
• idareden konutların sağlanmasını onaylayan bir alıntı;
• kimliğini kanıtlayabilecek herhangi bir belge.

Sözleşme imzalandıktan sonra ev sahiplerinin hakları

Sözleşmeyi imzaladıktan sonra kişi, kendisine sağlanan dairede yasal olarak yaşama hakkını elde eder. Ona tüm olanakları ve hizmetleri sağlamalıdır bunlar kanunla sağlanır.

Apartman sakinlerinin sorumlulukları arasında tüketilen hizmetlerin ödenmesi de yer almaktadır. Bunlar için ödeme genel olarak bölgede yürürlükte olan konut ve toplumsal hizmetler tarifelerinin belirlediği miktarda yapılır.

Sosyal kira sözleşmesi kapsamında alınan bir daire ileride kolaylıkla kiralanabilir.

Bundan sonra onun tek sahibi siz olacaksınız ve eğer istenirse, onunla her türlü işlemi ve diğer hukuki işlemleri yapabileceksiniz(örneğin, kendinizi veya akrabalarınızı kaydedin, yeniden geliştirme yapın).

Belediye konutlarının mülkiyetinin tescili prosedürü şu anda düzenlenmektedir.

22 Şubat 2017 tarih ve 14 sayılı Federal Kanuna göre ücretsiz özelleştirme süresiz olarak gerçekleştirilmektedir.

Video: Bekleme listesindekilerin sosyal konut alması

Rapor, ihtiyaç sahibi vatandaş kategorilerine sosyal konut sağlama sorunundan bahsediyor.

Şu anda belediye fonundan dairelerin hangi koşullar altında sağlandığı ve bekleme listesindekiler için erken konut alma yöntemlerinin neler olduğu açıklanmaktadır.

Anlaşma- Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 60. maddesine uygun olarak hazırlanmış, yerleşim yerinin özyönetim organları ve işveren tarafından imzalanan iki taraflı bir belge.

Sözleşmeye göre kiracı, devlete ait konuttan sınırsız yararlanma hakkına sahiptir.

Belgeye göre (madde i), vatandaşlara kamu mülkiyetindeki konutlar sağlanmaktadır.

Sözleşme süresizdir ve yoksullar ve diğer vatandaş kategorileriyle sonuçlandırıldı Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun maddesine karşılık gelen listelere göre. Muhafazanın boyutu bölgesel standartlara uygundur (Madde,).

Anlaşma belediye konutlarına taşınma prosedürünü belirtiyor ve kiracı tahliye şartları.

Yasaya göre, kiracıların taşınırken veya çıkış yaparken mülkü boşaltmaları gerekmektedir. Gayrimenkulün tüm haklarını elde etmek için vatandaşlar onu özelleştirebilir. Bu durumda yaşam alanını yetkililere iade etmek zorunda kalmayacaksınız.

Reddetme nedenleri

Konutları ne zaman özelleştirebilirsiniz, ne zaman özelleştiremezsiniz?

Belge toplama aşamasında bile vatandaşlar sosyal kira sözleşmesi alabiliyor.

Reddetme nedenleri aşağıdakiler olabilir:

1. Konut binaları özelleştirmeye tabi değildir. Sahip olunan tesislerin özelleştirilmesi mümkün değildir. özel durum Bunlar arasında bölüm yurtlarındaki odalar (hakkında bilgi edinin), yerleşimlerin rezerv fonundaki daireler, kapalı askeri kamplarda bulunan evlerdeki daireler (hakkında bilgi edinin) yer alır. Bazı durumlarda, bu tür nesnelerin mahkeme aracılığıyla özelleştirilmesi mümkündür, ancak bu, binanın bir statüden diğerine aktarılmasını gerektirecektir.
2. Kayıtlı olanlardan hiçbirinin rızası yok. Bu eylem gönüllülük esasına dayalı olarak gerçekleştirildiğinden, kanunen insanları özelleştirmeye rıza imzalamaya zorlamak mümkün değildir. Akrabalardan biri özelleştirmeyi reddederse ancak inançla hareket edebilirsiniz.
3. Apartmanda yasa dışı iyileştirme yapıldı. Yeniden geliştirme konusunda ilgili kuruluşlarla mutabakata varılana kadar, iç mekanın yasa dışı yeniden inşası ile bir binanın özelleştirilmesi mümkün değildir. Aynı zamanda yasallaştırılamayan yeniden geliştirme türleri de vardır.

Daire yıkılırsa Yük taşıyıcı duvarlar, havalandırma kanalları kaldırıldı, mutfak birleştirildi gaz ekipmanları ve oda, yetkililer kiracıyı daireyi orijinal görünümüne döndürmeye mecbur edecek. Ayrıca, yasadışı yeniden geliştirme için para cezası ödemek zorunda kalacaksınız.

4. Geçersiz veya uygun olmayan belgelerin sağlanması. Bu durumda bir dizi belgenin yeniden düzenlenmesi ve özelleştirme başvurusunun yeniden yapılması mümkün olacaktır.

Bir daireyi, odayı veya yaşam alanını özelleştirmenin mümkün olup olmadığını yazılarımızdan öğrenebilirsiniz.

Yasadışı ret. Bu durumda deneyimli bir avukattan yardım alınması tavsiye edilir.

Rusya Federasyonu'ndaki prosedür düzenlemeleri tamamen geliştirilmiş ve test edilmiştir.

Sosyal dairelerin vatandaşlara bedelsiz devredilmesine ilişkin kanunun süresi sınırlı olduğundan, ev sahipliği kaydını mümkün olan en kısa sürede yapmayı düşünün.

Bir hata bulursanız lütfen metnin bir kısmını vurgulayın ve tıklayın. Ctrl+Enter.