Belediye Apartmanı Yenileme Yasası. Bir belediye dairesinin elden geçirilmesi

Onarım faaliyetlerine başlamadan önce, öncelikle büyük ve kozmetik onarımlar arasında ayrım yapmak gerekir... Birincisi şunları içerir:

• hatalı asansörlerin çalışmalarının restorasyonu;
• su, ısı, gaz, güç kaynağı ve kanalizasyon sistemlerinin tamamen veya kısmen değiştirilmesi;
• bodrum ve çatı katlarının onarımı;
• sıva duvarları vb.

Bu sistemler girişte coğrafi olarak bulunsa bile, onarım çalışmaları, Rusya Federasyonu'nun her bölgesinde ev sahiplerinin katkılarından oluşan Revizyon Fonu'ndan ödenir (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 166. Maddesi).

Girişin revizyonu yapılıyor:

• bölgesel yönetim tarafından hazırlanan programa göre gerçekleştirilen tüm evin elden geçirilmesiyle aynı anda;
• Yönetim Şirketi tarafından kiracıların talebi üzerine.

İlk durumda sahiplerden ek katkılar gerekli olmayacaktır - revizyon için makbuzları zamanında ödemek yeterlidir.

ikinci durumda Girişlerin restorasyonu için fon toplama prosedürü, sahiplerin% 5'ini ödemekle yükümlü oldukları 21 Temmuz 2007 tarihli "Barınma ve Toplumsal Hizmetlerin Reformuna Yardım Fonu Hakkında" 185 sayılı Federal Kanun ile düzenlenmiştir. tüm işlerin maliyeti.

yeniden dekore etmek ortak alanlara sermayeden çok daha sık ihtiyaç duyulur ve şu anlama gelir:

Ceza Kanununun bu çalışmaları her üç ila beş yılda bir yapılmalıdır. Aynı zamanda, apartman sahipleri ek fon sağlamak zorunda değildir: tüm işler, konutun Bakım ve onarımı için bir katkı ile ödenir.

Nereden iletişime geçilir? Girişi düzene koymak için genel kurulda sakinlerin bir liste yapması gerekir. gerekli iş, başvuruya ekleyin ve belgeleri Ceza Kanunu'na gönderin.

Girişin tamiri yönetim şirketinin sorumluluğundadır. Şirket, yıl için bir çalışma programı hazırlamak, fon bulmakla yükümlüdür.(sahiplerinin katkıları yeterli değilse) ve girişi onarın.

Çalışma, listeye tam olarak uygun olarak gerçekleştirilecektir, bu nedenle dikkatlice düşünülmeli.

Kim yapacak?

Ekli bir liste ile bir başvuru aldıktan sonra, Ceza Kanunu yıllık bir plan hazırlamaya ve inşaat malzemeleri satın alma maliyetlerini ve işçi ücretlerini içeren bir tahmin geliştirmeye devam ediyor.

Girişte kim onarım yapmalı? Çalışmalar yapılabilir:

• Ceza Kanunu personeli tarafından;
• üçüncü taraf yüklenici.

Yasaya göre, her iki seçenek de sakinlerin ek katkılarını gerektirmez. ve ayrıca, çalışmalara katılım.

Uygulamada, Ceza Kanunu genellikle sakinlere kendi başlarına şunları sunar:

• tavanı badanaladıktan sonra duvarları yıkayın;
• duvarları boyarken zemini gazetelerle kaplayın ve ardından kağıdı çıkarın;
• inşaat atıklarını çıkarın;
• işin tamamlanmasından sonra pencereleri ve zemini yıkayın.

Ancak, 27 Eylül 2003 tarih ve 170 sayılı Rusya Federasyonu Gosstroy Kararnamesi'ne göre, yenileme sonrası temizlik ve yıl boyunca temizliğin sürdürülmesi Ceza Kanunu tarafından yapılmalıdır..

Kiracıların Yönetim Şirketi tarafından sağlanan temizliğin yetersiz kaldığı, reddettiği ve girişi kendileri temizlediği zamanlar vardır. Ceza Kanunu, onarımdan sonra mal sahiplerini kendi başlarına temizlemeye çağırarak buna atıfta bulunabilir.

Fakat ortak alan sakinleri tarafından yapılan temizlik, boya/badana sonrası temizlik ile ilgili değildir.: Yenilenmiş temiz girişin gösterilmesi ve Kiracılar tarafından Kabul Yasasının imzalanmasından sonra tadilat tamamlanmış sayılır.

Yönetim Şirketleri sadece ortak alanları onarır. Katlardaki merdivenler, ortak koridorlar ve antre kiracılar tarafından sağlanmalıdır.

Kendi inisiyatifinizde onarımlar

Uygulamada, yönetim şirketleri genellikle onarım yapmak için acele etmezler. sadece beş yıldır tamir edilmeyen girişler değil, aynı zamanda bakımsız olanlar da.

Kiracılar işi iki şekilde halledebilir: Ceza Kanunu ile davaya girin (genellikle çok zaman alır) veya işi bağımsız olarak organize edin: her şeyi kendi pahasına yapın veya bir inşaat ekibi kiralayın.

İkinci seçenek, onarım gerektiren alanı hızla toplamanıza ve her şeyi kendiniz seçmenize olanak tanır. gerekli malzemeler: sıvanın kalitesinden boyanın rengine kadar.

Ayrıca, konut sakinleri işin hangi bölümünü kendi başlarına yapacaklarını kendileri belirleyebilir ve işe alınan işçilerin ücretlerinden tasarruf edebilirler.

Girişte onarımları kim ödüyor? apartman binası bu durumda? Tüm masraflar konut sakinlerinin kendileri tarafından karşılanacaktır., soruna böyle bir çözümün dezavantajı budur.

Harcanan fonların bir kısmını iade edebilirsiniz onarım tamamlandıktan sonra. Bu gerektirir:

• işe başlamadan önce ön kapının durumu hakkında bir Kanun hazırlamak;
• bir tahminde bulunun;
• tüm makbuzları saklayarak malzeme satın almak;
• onarım yapmak;
• Kabul Sertifikası vermek;
• tüm belgeleri ekleyerek konut ofisine masrafların geri ödenmesi için bir başvuru yazın;
• reddetme durumunda mahkemeye gidin;
• gerçekleştirilen işe duyulan ihtiyacın kanıtını sağlar.

Büyük olasılıkla, masrafları tam olarak geri ödeyemezsiniz., özellikle pahalı malzemeler satın alındıysa, çalışma esas olarak güvenliği artırmayı veya iyileştirmeyi amaçlıyordu. dış görünüşön kapı (örneğin, zemin ve duvarlardaki fayanslar, video kameraların kurulumu vb.).

İdare, Konut Müfettişliği ve mahkeme, yürütülen her prosedürün ihtiyacını dikkate alacaktır, bu nedenle, harcanan fonları tamamen iade etmek istiyorsanız, yalnızca vatandaşların yaşamını ve sağlığını tehdit eden şeyleri onarmanız gerekir.

Hiç kimse Ceza Kanunu'nu "güzellik için" merdivenlerin boyanması için ödeme yapmaya zorlayamaz.

O halde özetleyelim. Girişte kim onarım yapar apartman binaları ve bunun için para ödüyor mu? Yasaya göre, Ceza Kanunu cephenin durumunu bağımsız olarak kontrol etmelidir. ve onarımlarına karar verin. Uygulamada, Ceza Kanunu adına böyle sorumlu bir tutum son derece nadirdir.

Büyük olasılıkla girişi düzene sokmak kiracıların kendilerinin aktif olması gerekecek: imza toplamaktan ve belge hazırlamaktan, malzeme satın almaya ve iş yapmaya kadar.

Etrafta birçok tartışmalı durum ve soru ortaya çıkıyor. yenileme mühendislik sistemleri , apartman yükselticileri, ısıtma radyatörleri, yardımcı ölçüm cihazları ve MKD'deki bina sahiplerinin dairelerinde diğer ekipmanlar. Sakinler, yönetim şirketleri ile onarımlar için sürekli olarak fazla ödeme davası açıyorlar. Bugün, yönetim şirketinin sahibinin dairesinde hangi ekipmanı bir ücret karşılığında tamir etmesi gerektiğini ve hangilerinin ücretsiz olduğunu bulmaya çalışacağız.

Evdeki ortak mülkün bakım sorumluluğu

Yasaya göre, apartmanda dairelerin ve ortak mülklerin bakımının sorumluluğu, evdeki binaların sahipleri tarafından karşılanır (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 210. Maddesi, 30. Maddenin 3. Kısmı, Madde 39. LC RF). Ücretleri aylık olarak yönetim şirketine aktarırlar, bu şirket de ilgili işi yapmayı ve bu miktar için hizmet sağlamayı taahhüt eder.

Ayrıca, MKD'deki bina sahipleri, mevcut ve evde ortak mülkün elden geçirilmesi(RF LC'nin 154, 156,,, 169. maddesinin 2. kısmı; 13.08.2006 tarih ve 491 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararı).

Bir konut binasında ortak mülkün iyi durumda tutulması ve mevcut onarımının ana yükünün, yönetim şirketinin omuzlarına düştüğü ortaya çıktı (RF LC'nin 161. Maddesi). Sonuç olarak, Ceza Kanununun evde ortak mülkün onarımı bunun için konut ve toplum hizmetleri tüketicisinin aylık ödemesini aşan ek bir ücret talep etmeksizin.

Bu nedenle, apartmanda hangi mülkün ortak mülkiyete ait olduğunu ve hangisinin MKD'deki mülk sahibinin kişisel kullanımına ait olduğunu belirlemek önemlidir.

Yönetim şirketinin ücretsiz olarak tamir ettiği MKD'deki ortak mülk

Yönetim şirketleri, MKD'deki ortak mülkün bir parçası olan aşağıdaki ekipmanı ücretsiz olarak onarmak zorundadır:

• soğuk ve sıcak su temini için kurum içi mühendislik sistemleri ilk bağlantı kesme cihazına kadar dalları olan yükselticiler, toplu (genel ev) su ölçüm cihazları, bina içi kablolamanın çıkışlarındaki ilk kapatma ve kontrol vanaları, bunlarla ilgili mekanik, elektrik, sıhhi elemanlar dahil ağlar;
• kurum içi mühendislik gaz tedarik sistemleri gaz kaynağından veya gaz dağıtım şebekesine bağlantı noktasından döşenen gaz boru hatları dahil, kurum içi GO'ya şubelerdeki kesme vanasına, gaz kullanan ekipman (daire içindeki gaz kullanan ekipman hariç) , gaz boru hatlarındaki teknik cihazlar, düzenleyici ve emniyet valfleri, binaların gaz kontrol sistemi, toplu (genel ev) gaz ölçüm cihazları, gaz kontrol odası, kamu hizmetlerinin üretiminde hacminin sabitlenmesi;
• ev içi ısıtma sistemleri yükselticiler, ısıtma elemanları, kontrol ve kapatma vanaları, toplu (genel ev) ısı ölçüm cihazları, bu ağlarla ilgili diğer ekipmanlar dahil;
• şirket içi güç kaynağı sistemleri giriş dolapları, giriş-dağıtım cihazları, koruma, kontrol ve yönetim ekipmanları, toplu (genel ev) elektrik ölçüm cihazları, zemin panelleri, kamu binalarının aydınlatma tesisatları, duman tahliye sistemlerinin elektrik tesisatları, otomatik yangın alarmı dahili yangın söndürme suyu temin sistemi, yük, yolcu ve yangın asansörleri, MKD giriş kapılarının otomatik kilitleme cihazları, dış sınırdan bireysel, ortak (apartman) elektrik sayaçlarına giden kablolar, bu şebekelerle ilgili diğer elektrikli ekipmanlar (RF PP No. 491).

İngiltere'nin ücretsiz olarak tamir etmemesi gereken ekipman

Yönetim şirketi, MKD'deki bina sahiplerinin dairelerinde aşağıdaki ekipmanların ücretsiz onarımını yapmakla yükümlü değildir:

• bireysel ölçüm cihazları sıcak ve soğuk su, gaz, elektrik;
• gaz ve elektrikli sobalar;
• apartmanda sıhhi tesisat ekipmanları (mikserler, musluklar, küvetler, lavabolar, tuvaletler, su ısıtıcıları);
• kapatma cihazından veya kapatma ve kontrol vanasından sonra yükselticilerden dallara monte edilen borular ve dirsekler;
• apartmanda interkomlar;
• apartmanda elektrik kabloları, prizler;
• dahil olmayan diğer ekipmanlar ortak mülkiyet bileşimi sadece bir daireye hizmet verecek şekilde tasarlanmıştır.

Sahibinin ve yönetim şirketinin onarımı için sorumluluk nasıl belirlenir

MKD'deki mülk sahibinin dairesinde ekipmanın ücretli veya ücretsiz olarak tamir edilip edilmeyeceğine karar vermek için iç sınırların belirlenmesi gerekir. toplumsal sistemler mühendislik iletişimi Buna göre, operasyonlarının sorumluluğu mülk sahibi ile yönetim şirketi arasında belirlenir.

Yukarıdaki listelerden zaten anladığınız gibi, örneğin, kapatma ve kontrol vanalarından sonra sıcak ve soğuk su kaynağının yükselticilerinden gelen dallar ve bu elemanın kendisi ile birlikte sahibinin dairesinde ve sıhhi tesisat dahil değildir. yönetim şirketinin operasyonel sorumluluğu. Bu nedenle, Ceza Kanunu bu ekipmanı ücretsiz olarak tamir etmemelidir.

Ancak, ortak mülkün bir parçası olan mal sahibinin dairesinde bir kaza veya ekipman arızası varsa, yönetim şirketi ücretsiz onarım yapmakla yükümlüdür (Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi'nin 11/30/30 sayılı Kararı). 2011 No. GKPI11-1787).

Ayrıca daire içindeki ekipmanların tamir edilmesi ihtiyacının nedeninin aşağıdakilerden kaynaklandığına da dikkat etmelisiniz. hizmetlerin yanlış sağlanması, daha sonra bina sahipleri, ceza kanunu pahasına onarım veya onarım masrafları veya uğradıkları zararlar için yönetim şirketlerinden tazminat talep edebilirler (354 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi'nin 149, 151. maddeleri). 05/06/2011).

tartışmalı davalar

MKD'deki mülk sahipleri ile yönetim şirketleri arasındaki en büyük şüpheler, anlaşmazlıklar ve anlaşmazlıklar, apartman içi ısıtma radyatörlerinin evin ortak mülküne atfedilmesinden kaynaklanmaktadır. Bunun nedeni, net bir iç yürütmenin genellikle oldukça zor olmasıdır. operasyonel sorumluluk sınırıısıtma ağlarında.

Bu nedenle, bina sakinlerinin dairelerinde ısıtma radyatörleri ile ilgili olarak durum belirsizdir. Farklı görüşler ve farklı mahkeme kararları var. Bu nedenle, bazı mahkemeler, ev içi radyatörlerin MKD'nin ortak mülkiyetinin bir parçası olduğunu düşünmektedir (Rusya Federasyonu Bölgesel Kalkınma Bakanlığı'nın 04.09.2007 tarih ve 16273-SK / 07 tarihli mektubu).

Açıklamadaki bölüm, 13.08.2006 tarih ve 491 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile onaylanan ortak mülkiyetin korunmasına ilişkin Kuralların 6. maddesine atıfta bulunmaktadır. Ortak mülkün içerdiğini söylüyor ev içi ısıtma sistemi bu ağlardaki yükselticiler, radyatörler, ayar ve kapama vanaları, ısı gücü kontrol ünitesi ve diğer ekipmanlarla birlikte.

Diğer mahkemeler ise tam tersi görüşte. Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi, bina sahiplerinin ortak mülkünün bileşimi MKD, yalnızca evde birden fazla daireye hizmet eden ısıtma sisteminin radyatörlerini içerir, yani dairelerin dışına girişlerde, bodrum katlarında merdivenlere monte edilir (Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesinin 24 Kasım 2009 tarihli Kararı) KAS09-547).

Ayrıca, bağlantı kesme cihazlarıyla donatılmışlarsa, radyatörlerin MKD'deki ortak mülkün bir parçası olmadığı görüşündedir. Radyatör üzerinde bir kapatma cihazının olmaması gerçeği doğrulamaktadır. apartman ısıtıcıları tek bir ortak ev ısıtma sisteminin bir parçası olarak kabul edilir.

Gördüğünüz gibi, apartman ısıtma cihazlarının apartmandaki ortak mülkün bileşimine atfedilmesi konusu tartışmalı ve bugüne kadar açık, çünkü her durumda mahkemeler sorunu farklı yorumluyor. Sahiplerin dairelerinde kalan ekipmanlarla, makalemizi okuduktan sonra anlamanızın daha kolay olduğunu umuyoruz.

ben ve ekibim hakkında

Stroganov Kiril

15 yılı aşkın süredir tadilat işleri yapıyorum. Benim için en iyi kısım, memnun müşterilerin sağlam listesi.

Asıl görevim, onarım sürecini, benimle ve ekibimle etkileşim kurarken kolay ve keyifli olacak şekilde düzenlemek. Sana mümkün olduğunca açığım.

seçmene yardım edeceğim modern malzeme, hem pahalı hem de pahalı değil.
Tahmini optimize edeceğim. Uzun yıllara dayanan deneyim, premium sınıfta bile kalite kaybı olmadan onarım maliyetlerinde en uygun düşüşü sunmamı sağlıyor.

Sorunsuz çalışan harika bir ekip kurmayı başardım. Bu, çalışma şartlarına açıkça uymanıza, üzerinde anlaşılan tahminin ötesine geçmemenize ve zamandan ve emekten tasarruf etmenize olanak tanır.

Bir tasarım projesi oluşturmaktan başlayıp mobilya düzenleme ve bir odayı dekore etme konusunda tavsiyelerle biten işimize zevkle yaklaşıyoruz.

Müşteriler onarımlar sırasında nasıl hile yapar?

Hemen söylemek isterim ki, tarif ettiğim aldatma yöntemleri her ustabaşı tarafından mutlaka kullanılmaz, ancak bu hileleri bilerek, kendinizi koruyacak ve inşaatçı hizmetlerinin maliyetinin neredeyse yarısından tasarruf edeceksiniz.

Onarımın maliyeti nedir?

Onarımların maliyeti aşağıdaki formül kullanılarak hesaplanır:

• Malzeme maliyeti + iş maliyeti.

Her şey basit görünüyor, ancak kendi deneyimlerime göre çoğu müşterinin her iki bileşende de çok para kaybettiğini biliyorum.

Gereksiz harcamalardan yalnızca onarımın özelliklerini iyi incelerseniz ve onarım ekibinin "ruhunun üstünde" durursanız önleyebilirsiniz.

Hile 1: Malzeme Maliyeti

Tadilat alanında birkaç yıl aralıksız çalıştıktan sonra inşaat malzemeleri satışından arkadaşlar edindim.

Hemen hemen her deneyimli ustabaşının benzer bağlantıları vardır. Yakın işbirliği ve sürekli satın almalar sayesinde %20-30 indirimle çimento alabiliyorum. Ancak, müşteriler bunu bilmiyor çünkü inşaatçılar makbuzları taklit ediyor:

• Kontrol gösterir Gerçek değer, aslında alıcıya bir indirim verildi.
• Makbuz pahalı malzemeyi gösterir, ancak kullanılmaz. Bunun yerine, onarımlar için ucuz bir analog kullanılır. Bu, düşük kaliteli onarımlarla doludur ve yalnızca sarf malzemeleri için kaybedilen para değildir.

Önemli

Malzemeleri kendiniz satın alın veya inşaatçılar tarafından satın alındıktan sonra her şeyi kontrol edin. Bu yaklaşım ustaların sözlerinden daha pahalıdır, sarf malzemelerinin kalitesinden emin olacaksınız.

Hile 2: İşin Maliyeti

İlk tahmin ve son tahmin 2-3 kat farklı olabilir, bu nedenle ucuz sonlandırıcı hizmetleriyle çok fazla reklama güvenmeyin.

İşte kişisel deneyimlerden karşılaştığım püf noktaları:

• İş miktarının yanlış hesaplanması.
  Müşteriler bir dairenin alanını nadiren bilirler, bu nedenle müteahhitler işe başlamadan önce ve bazen de yenileme sürecinde kasıtlı olarak abartır.
• Tersi yöntem, inşaatçılar balkonu açmayı “unuttuğunda” sesi küçümsemektir. Yine de onarılacak, ancak ek olarak eklenecek.
• Başlangıçta, onarım sürecindeki ucuz hizmet maliyeti, ek iş türlerinin yanı sıra malzemelerle yapılan spekülasyonlarla büyümüştür. Bu nedenle, inşaatçılar siyah kalacak.

Dikkat

Yenileme a priori ucuz olamaz. En çok takımları seçmeyin düşük fiyatlar... 20-30 teklif seçin ve sanatçının fiyatı ve nitelikleri için en iyisini seçin.

Kimi seçmeli: özel bir tüccar mı yoksa bir şirket mi?

Bir daireyi yenilerken özel bir mülk sahibi seçmenin avantajı:

• Ucuz hizmetler, inşaat şirketlerinde olduğu gibi ödeme daha yüksek olacaktır. Buna ek olarak, müşteriler, özellikle tam bir apartman tadilatı sipariş ederlerse, genellikle pazarlık etmeye başlarlar. Şirketlerde çatışma durumlarının çözümünde indirim yapılmaz veya ikramiye olarak verilir.
• En başından itibaren sanatçı ile doğrudan iletişim, uzmanların çalışmasındaki eksiklikleri gidermek için dolaylı olarak merkezle iletişime geçmeye gerek yoktur.
• Uzmanlıkların kombinasyonu. Bugün hemen hemen her tesisatçı bir elektrikçi ile çalışma deneyimine sahiptir. Veya kablolama veya sıhhi tesisatla ilgili sorunları küçük bir fiyata çözecek başka bir özel tüccara tavsiyede bulunabilir.

Özel tüccar hizmetlerinin düşük maliyetine rağmen, genellikle yalnız zanaatkarlara güvenmeyen ve şirketleri seçen müşterilere rastlıyorum.

Şirkette onarım siparişi - profesyoneller:

• Bir hizmet sözleşmesinin zorunlu olarak hazırlanması.
  Bu belgenin yardımıyla, müşterinin onarım çalışmasının ilerlemesini takip etmesi daha kolaydır. Sözleşme, müşteriye güven veren garantiler sağlar.
• Geniş bir hizmet yelpazesi.
  İnşaat şirketlerinin ekipleri genellikle birinci sınıf uzmanlar istihdam eder. Buna ek olarak, bir iç mimar çalışıyor ve onarım sırasında ustalar bir şömine, duvarlara bir kısma takabilecek ve sanatsal bir tavan resmini süsleyebilecekler.
• Garantili iş kalitesi
  Şirket deneyimli profesyoneller istihdam etmektedir. Ayrıca, inşaatçının neden olduğu kusurlar ücretsiz olarak kaldırılır. Bu nedenle, söve olasılığı minimumdur, ancak hariç tutulmaz.

Son seçim müşteriye aittir. Çünkü öncelikler bağımsız olarak belirlenir. Düşük hizmet maliyetine sahip özel mülk sahipleri mutlaka kötü onarımlar yapmazlar. Ve firma ile imzalanan sözleşme her zaman %100 onarım garantisi vermemektedir.

Hile 3: Bir Günlük Firma

Büyük şehirlerde oldukça popüler bir boşanma, bir günlük bir inşaat firmasıdır. Onlarla anlaşma yaparsınız, malzeme ve iş için avans ödersiniz ama belirlenen süre içinde kimse işe başlamaz. Olayların geliştirilmesi için iki seçenek vardır:

• Sabun köpüğü. Şirket bir kurgu. Bu tür kuruluşlar kısa sürede birçok nesneyi toplar, önceden ücretlendirir ve sonra ortadan kaybolur. Mahkemeye gittikten sonra bile böyle bir aldatmacadan sonra parayı iade etmek imkansızdır.
• arabulucu. Bir günlük şirketler, zanaatkar bulmaya giden hizmetler sunacak. Bu durumda ödeme aracıya yapılır, ancak çalışanlar parayı görmez. Bu durumda onarım tamamlanmış olabilir, ancak işçiler paralarını almayacak ve daire sahibinden talep etmeye başlayacaklar, çünkü onarım sonunda aracı sessizce parayla birlikte kaybolacak.

Tavsiye

Adını duyduğunuz bir inşaat firması seçin. Çevrimiçi olumlu yorumları görmezden gelin, arkadaşlarınızdan, ailenizden veya komşularınızdan gelen tavsiyelere güvenin. %100 almanın tek yolu bu kaliteli onarım gerçek bir organizasyondan. Ayrıca, işin kalitesini hemen değerlendirebilirsiniz.

Tadilatın ilk adımı müteahhit seçimidir.

Kimse müşteriyi ilk duyurudaki şartları kabul etmeye zorlamaz. Saha çalışmasını değerlendirmek için ustanın nesneyi ziyareti bile, onlarla çalışacağınız anlamına gelmez. Ancak bu aşamada onarımın ne kadar dürüst olacağını anlayabilirsiniz.

İlk kez, aralarında kesinlikle bir usta olacak olan nesneye 1-2 kişi gelir. Bu, daireyi ölçmek ve işin maliyetini tahmin etmek için gereklidir. Lütfen bu tahminin gösterge niteliğinde olduğunu unutmayın. Nihai miktar büyük ölçüde değişebilir. Gerçekten de, değerlendirme sırasında çalışanlar balkonu tamir etmenin maliyetini hesaplamayı "unutuyor".

Potansiyel sanatçılar müşteriyi cezbetmeye ve hemen bir sözleşme imzalamaya çalışıyor. Ancak bu gibi durumlarda acele etmenizi önermiyorum. Ziyaret eden usta-ölçümcü, onarımları kendi elleriyle yapmayacaktır. Belki bir Özbek tugayı daireye gelir.

Hile 4: Ölçümler

Onarımların maliyetini ve kapsamını değerlendirmek için daireyi ölçmek gerekir. Duvarların alanı, tavan hesaplanır, eğimler ve köşeler dikkate alınır. Zaten ilk değerlendirmede, dairenin alanının çok yüksek olduğu söylenebilir. Bu, onarım fiyatının daha yüksek olacağı anlamına gelir, çünkü burada dikkate alınır. metrekare yürütülen işler.

Bilginize

Gerekli tüm açıları kendi başınıza ölçmek zordur. Ancak aldatılmak istemiyorsanız, konut alanını bilmek zorunludur.

Onarımın ikinci adımı onarım zamanını ayarlamaktır.

Bir sözleşme imzalarken, müşteri onarım zamanlaması konusunu cesurca gündeme getirmelidir.

Bazı özel tüccarlar, nesnenin teslimini kasıtlı olarak geciktirir ve dairenizi içinde yaşamak ve ücretsiz olarak eğlenmek için kullanır. Onarım üzerinde sürekli kontrol, bundan kaçınmaya yardımcı olacaktır, bu nedenle inşaat ekibine önceden haber vermeden dairenize gitmek için tembel olmayın.

Bilginize

İş yaparken, özel tüccarlar genellikle bir sözleşme yapmazlar. Bu nedenle, termin tarihlerine uyumu kontrol etmek büyük bir sorundur.

Onarım şartları, hangi işin yapılacağına ve yılın zamanına bağlı olarak her nesne için ayrı ayrı belirlenir. Örneğin sıva bir gün tamamen kuruyana kadar beklemeli, beton şap ise 2 hafta kurumalıdır. Bu tür inşaat işi nüansları da son teslim tarihlerini etkiler.

Genel olarak, tek odalı bir dairede olağan kozmetik onarımlar panel ev birkaç hafta içinde yapılabilir. Ancak iyi uzmanları çekerseniz, yaklaşık 2 ay beklemeniz gerekecek, yeniden geliştirme ile onarımların yaklaşık altı ay beklemesi gerekecek.

Hile 5: Zamanlama

Bir sözleşme imzalarken, onarımın gerçek şartlarının size söylenmesi olası değildir, bu nedenle birkaç gün içinde her şeyi yapmaya söz veren "hızlı" ustalara güvenmeyin. Özel tüccarlar için, bir nesnenin hızlı bir şekilde tamamlanması her zaman bir öncelik değildir, çünkü dairenizdeki zemin kururken başka bir nesnede onarım başlatabilir.

Tamircilerin işi geciktirdiğini nasıl anlayabilirim?

Yavaş çalışma için popüler bir bahane, malzeme olmamasıdır (yeterli sıva yok, satın alma sorunları vb.). Bu gibi durumlarda, malzemeleri kendi başınıza satın almaya başlamak ve ayrıca her tür işin zamanlamasını incelemek en iyisidir. Neyse ki, bu tür bilgileri İnternet üzerinden bulmak çok kolaydır.

Üçüncü adım, yenilemenin kendisidir: Başka ne için kullanılır?

En iyi müşteri, istendiğinde para veren ve neye harcandığını asla sormayan müşteridir. Onarım işinin özüne inmek istemiyorsanız, servis için 2 veya 3 kat fazla ödemeye hazır olun. Fazla ödeme yapmadan kaliteli onarımlar almak istiyorsanız, inşaatçılara her adımla ilgili sorular sorun.

Onarımları kontrol etmenin bir yolu olarak gizli işlerin kabulü

Çoğu zaman, onarımlar sırasında, kalitesiz işlerde para tasarrufu sağlanır, bu nedenle tahminde belirtilen tüm adımları kontrol edin. ile bir sözleşme imzalamak en iyisidir. inşaat şirketi, burada ayrı bir öğe "Resepsiyon gizli işler» -

Gizli çalışmanın kabulü, müşteri bunu kabul edene kadar ekibin işin bir sonraki aşamasına geçme hakkına sahip olmadığı anlamına gelir. Örneğin, duvarları astarlamak. Tadilat sırasında daireye kendiniz gitmek için tembel olmayın, süreci kontrol etmenin tek yolu bu.

Daireyi kiraladıktan sonra duvarların yalıtımla kaplı olup olmadığını kontrol etmek zor olacaktır. Ve herkes onarımı bir yıl içinde yeniden yapmak istemiyor.

Hile 6: Birikmiş İş İçin Ödeme Yapmak

Sözleşmede saklı eserlerin kabulüne ilişkin bir hüküm konulmasının gerekli olmasının sebeplerinden biri, ne yapılmadığının tahmininde tanımlama. Parke döşendikten sonra zeminin düz olup olmadığını kontrol edemezsiniz. Bu aynı zamanda diğer birçok çalışma noktası için de geçerlidir.

Onarımdan önce her adımın net bir raporunu isteyin ve her adımı kontrol edin. Bu, müşteri için yorucu olabilir ve müteahhit için her zaman hoş olmayabilir, ancak onlara güvenmiyorsanız, güvenli oynamak ve her şeyi kontrol etmek daha iyidir.

REFERANS:

Tahminde belirtilen tamamlanmamış işler, düşük kaliteli onarımlara yol açar. Birkaç ay içinde atlanan bir adım, kırık fayanslar ve soyulmuş duvar kağıtları ile geri gelebilir. Ve hiç kimse böyle bir onarımı tekrar yapmayacak.

Hile 7: Ekstra iş

Bir müşteriden para koparma seçeneği, bir öncekini tekrarlar. Bazı zorunlu işler var, ancak çoğu zaman inşaatçılar gerekli olmayan ek hizmetler uygular.Örneğin, zaten düz bir zemini tesviye etmek. Bu çalışmalar teknik göstergeler için gerekli olmadığı için yapılmaz, ancak tahminde belirtilir.

Onarımın özellikleri herkes için net değil, pek çok müşteri bu aşamanın gerekli olduğunu kabul ediyor ve bunun için ek bir ücret ödüyor. Bu, onarımın kalitesini etkilemeyecektir, ancak müşteri parasının bir kısmını kaybedecektir.

Hile 8: Malzeme Çalmak

Müşteri kendini korumaya çalışsa ve tüm malzemeleri kendisi satın alsa bile, tamirciler yanlış sayıda çimento torbası talep edebilir ve fazla olanları kendileri için alabilir. Bu çok sık olur. Ayrıca, "kaydedilmiş" çantalar asla boş durmaz. Ekip, bunları başka bir tesisteki onarımlar için kullanabilecek ve buna başka bir müşterinin fiyatı da dahil. 2 müşterinin bir torba çimento için aynı anda ödeme yapacağı ortaya çıktı, bu da aradaki farkın tamircinin cebine gireceği anlamına geliyor.

Kendinizi nasıl korursunuz?

Kendinizi bu kaderden kurtarmak kolay değil. Müşterilerin kendilerini tanımalarını tavsiye ederim teknik özellikler malzeme. Üretici, her torbadaki malzeme tüketimini gösterir. Dairenin alanını bilerek, ne kadar macun veya yapıştırıcı gerektiğini kabaca hesaplayabilirsiniz.

Ancak bu tür hesaplamalarla aşırıya kaçmayın. Üreticinin belirttiği tüketim yaklaşık değerlerdir. Duvarları tesviye etmek gerekirse, sıva 2 hatta 3 kat halinde uygulanacaktır. Buradan, hesaplamalarla ilgili sorunlar ortaya çıkabilir.

Tavsiye

Neyin nereye ve ne kadar gittiğini sormaktan korkmayın. Titiz ol. Belki bu size biraz para kazandıracaktır.

Hile 9: İşler Hiçbir Yerden Açılmıyor

Bazen ön tahminde, bitirenler onarımın önemli aşamasını belirtmeyi "unuturlar". Örneğin, duvar kağıdı yapmadan önce duvarları sıvamak. Bu aşamaya gelindiğinde, müşteri onsuz yapmanın imkansız olduğunu anlar. Bu, onarımın nihai tahminini artırır.

Bu tür "unutulmuş" nüanslar nedeniyle, nihai tahmin, başlangıçta belirtilenden 2-3 kat daha yüksek olabilir. Bir sözleşme yapmadan önce işin tüm aşamalarını dikkatlice okuyun. Ayrıca onarım prosedürünü ve kalitesini açıklayan belirli belgelere aşina olmanız da önerilir:

• Yalıtım ve son kat kaplamalarda SNiP;
• Dahili sıhhi tesisat sistemlerinde SNiP;

• Elektrikli Cihazlarda SNiP;
• GOST R52059-2003 Konut hizmetleri ve onarımı hakkında.

Onlardan ne tür çalışmaların yapılması gerektiğini ve onlar için hangi kalite standartlarına izin verildiğini öğrenebilirsiniz. Onarım sırasında sapmalar fark ederseniz, ustalardan yeniden yapmalarını isteyin. Ücretsiz olarak yeniden yapmak zorundalar, sadece tekrar alınan malzemeler için ödeme yapmanız gerekecek.

Hile 10: Müşteriden İntikam

Zanaatkarlar genellikle müşterilerine “hediyeler” bırakırlar.

Karşılaştığımlardan:

• Duvara gömülü çiğ yumurta. Bir süre sonra, daire boyunca çürümeye ve kokmaya başlayacaktır. Hoş olmayan bir kokunun kaynağını belirlemek kolay değildir. Ancak duvarın içinde olduğunu anladıktan sonra bile, duvarları tamamen "soymanız" ve tekrar onarmanız gerekecek.
• Havalandırma veya bacadaki plastik. Bunu yapmak için sıradan bir şeffaf şişe alın ve düz bir parça elde etmek için kesin. Bir bacaya veya havalandırmaya yerleştirilir. Sonuç olarak, bir daire kiralarken bacaya baksanız bile gökyüzünü görürsünüz. Ancak kullanmaya başladığınızda davlumbaz çalışmayacaktır.

Bunlar, hoş olmayan bir müşteriden intikam almanın en popüler yollarıdır. Onlarla karşılaştırıldığında, onarımdan sonraki kir, çok büyük bir yanlış hesap gibi görünmüyor. Tamamen "çıplak" bir tadilat için bir daire kiralamanız gerekiyor, aksi takdirde mülkünüzü kaybetme riskiniz var. Ve bir şey sadece bozulabilir.

Kendinizi inşaatçıların intikamından korumak imkansızdır. Bununla birlikte, büyük terbiye şirketleri itibarlarına değer verir, bu nedenle, bu tür eksiklikler tespit edilirse, memnuniyetsiz müşteriyi yarı yolda karşılayabilirler. Bununla birlikte, düşük kaliteli onarımlar büyük olasılıkla ücretsiz olarak yeniden yapılmayacaktır.

Her aldatma noktasında, bitirenler 1 ila 20 bin ruble alır. Onarım sırasında yalnızca bir kez aldatıldıysanız sorun değil. Ancak her öğe için küçük bir miktar eklenirse, onarım sadece "altın" olabilir. Bu, yalnızca onarım çalışmasının sürekli izlenmesiyle ve duyduğunuz şirketle bir anlaşma yapılmasıyla önlenebilir. Daha da iyisi, onarımı kendiniz yapın. O zaman, elbette kimse sizi aldatmayacak, ancak bu tür onarımların kalitesi çok daha kötü olacak.

Karşılaştırma tablosu ve kayıpların maliyeti