Gayrimenkul için kazanıcı reçetedir. Edinsel reçete nedir

Edinsel zamanaşımı, bir kişinin uzun vadeli mülkiyete tabi olarak mülkün sahipliğini elde edebileceği temeldir. Bu temel, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 234. Maddesinde belirtilmiştir: Beş yıl boyunca mülk sahibi olan bir kuruluş veya bir kişi, onu kendi mülkü olarak kullanırken mülkiyetini alır.

Yasaya göre, herhangi bir kişi, beş yıl veya daha fazla süreyle sahip olduğu ve kullandığı herhangi bir nesnenin mülkiyetini alabilir ( kazandırıcı reçete gayrimenkul için 15 yıldır). Örneğin, belirli koşullar altında bir apartman dairesinde yaşıyorsanız, mal sahibi ile sözlü bir anlaşmanız varsa, ölümü halinde (mal sahibinin akrabaları miras hakkını beyan etmedikçe) varis olursunuz.

Ancak, kazanıcı reçetenin "çalışması" için, mülkiyetin kesintisiz olarak açık mülkiyeti de dahil olmak üzere ek koşullar yerine getirilmelidir. Yani, mülkiyetin tüm süresi boyunca, yasadışı el koymaya (örneğin hırsızlık) tabi olmadığı sürece mülkünüz elinizden alınmamalıdır.

Bir şart daha var: iyi niyetli sahiplik ancak, bu kavram çok koşullu ve özneldir. Aslında, mülke ne kadar vicdanlı davrandığınızı değerlendirmek imkansızdır ve pratikte, nesne ile ilgili eylemlerin yasallığına olan inancınızda vicdanlılık tezahür etmelidir.

Açıkçası, bir nesneye veya mülke sahip olmak yalnızca yasal gerekçelerle mümkündür: hırsızlık yoluyla veya sahibine karşı fiziksel şiddet kullanılması sonucunda sahip olunması, edinme hakkının kullanılmasına izin vermez.

Mülk sahibiyle yasal bir anlaşma temelinde mülk sahibiyseniz, edinim zamanaşımı uygulanamaz. Örneğin, uygun bir sözleşme hazırlayarak bir daire veya oda kiralarsanız, bu, nesne üzerinde hak elde etmek için bir temel olarak kabul edilmeyecektir. Edinsel zamanaşımı hem sahibi olmayan mülklere hem de sahibi belirlenmemiş olan nesnelere uygulanabilir. Sahibinin ilgi göstermediği ve onunla ilgili önemli herhangi bir yasal işlem yapmadığı bir mülke sahipseniz ve onu kullanıyorsanız, bu aynı zamanda edinsel zamanaşımı uygulaması için de temel olacaktır.

Edinme dönemi

Yasaya göre, mülkün mülkiyet süresi, nesnenin gerçekten size ulaştığı günden itibaren sayılır. Ancak bazı durumlarda, bu süre, yasal halefi olduğunuz kişinin mülkün sahibi olduğu süreyi de içerir. Örneğin, bir daire ebeveynlerden bir çocuğa miras kalırsa, reçeteli mülkiyet, ebeveynlerin kendileri mülkiyete geçtiği andan itibaren dikkate alınır.

Sahibi beyan edilen bir eşyaya veya mülke sahipseniz, yasal gerekçelerle sizden bu nesneye el konulmasını talep edebilir. Bu nedenle, zamanaşımı, zamanaşımı süresinin sona ermesinden sonra, yani beyan edilen malikin malının başka bir kişinin tasarrufunda olduğunu öğrendiği andan itibaren üç yıl sonra sayılır.

Arsalar için edinimsel reçete

Çoğu zaman, edinimsel reçete, arazi gibi nesneleri ifade eder. Kanuna göre, bu gibi durumlarda mülkiyet hakkının sahibine devredilebilmesi için aşağıdaki hususlara uyulması gerekmektedir. aşağıdaki koşullar:

site en az 15 yıl boyunca size ait olmalıdır;
site yasa dışı yollarla edinilmemelidir;
mülkiyet tüm dönem boyunca sürekli olmalıdır;
sitenin sahibiyle sözleşmeli bir ilişkiniz olması gerekmez.

Edinsel zamanaşımından etkilenebilecek diğer mülkiyet biçimlerinden farklı olarak, arsalar söz konusu olduğunda, mülkiyet devlet tescilinden sonra kurulur. Ve mülkün şekli ne olursa olsun, bir nesneye sahip olduğunuz gerçeği mahkemede belirlenir.

Eğer malik iseniz, mülkiyetin iyi niyetli olduğunu kanıtlamanız gerekecektir. Bunu yapmak o kadar kolay değil, çünkü bu belgelenemez, bu nedenle, bu gibi durumlarda genellikle tanıklık kullanılır, ancak ayrıca periyodik olarak filme alarak ve filme alarak kendinizi sigortalayabilirsiniz. Bu, mülkün görev süreniz boyunca iyi durumda tutulduğunu kanıtlamaya yardımcı olacaktır.

18. Sanatın 4. paragrafında. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 234'ü, şartlarla sınırlı olmayan edinim süresinin başlangıcı için özel bir temel sağlar. bu maddenin 1. maddesi... Sahibinin, mülkün başkasının yasadışı mülkiyetinden geri alınması talebini yerine getirmeyi reddetme gerekçesi, sınırlama süresinin ihmal edilmesiyse, sona erdiği andan itibaren, tartışmalı mülkle ilgili olarak edinim sınırlama süresi başlar..

Tarafından Genel kural edinim zamanaşımı süresi, mülkün zilyetliğinin alındığı andan itibaren işlemeye başlar, ancak yasa istisnalar sağlar. Yani, Sanatın 4. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 234'ü, Sanat uyarınca talep edilebilecek bir kişinin elinde bulundurduğu şeylerle ilgili olarak edinimsel zamanaşımı süresi boyunca. Sanat. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 301 ve 305'i, ilgili gereksinimler için sınırlama süresinin bitiminden daha önce başlamaz. Buradaki bazı zorluklar, zamanaşımı süresinin dolduğunu nasıl öğreneceğiniz sorusundan kaynaklanmaktadır. Gerçek şu ki, sınırlama süresinin seyri, kişinin hakkının ihlal edildiğini öğrendiği veya öğrenmesi gerektiği günden itibaren başlar (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 200. maddesinin 1. fıkrası). Bununla birlikte, çoğu zaman ne mahkeme ne de reçete sahibi sahibini tanımıyor ve bu nedenle hakkının ihlal edildiğini ne zaman öğrendiğini öğrenmenin bir yolu yok. Bu bağlamda mahkemeler, ihtilaflı malın zamanaşımına uğrayan sahibi tarafından tahsis edilmesinin, mülkiyetin tapuya dayalı olmaması nedeniyle, malik haklarının ihlal edildiği bir an olduğu gerçeğinden hareket edebilirler. Ve mal sahibi bunu öğrenebildi çünkü reçete mülkiyeti açık olarak yapıldı. Yani “hak ihlalini öğrenmiş olmalı” formülü uygulanmalıdır. Sonuç olarak, edinim süresine üç yıllık zamanaşımı süresi ve ayrıca mülkün türüne (taşınır, taşınmaz) bağlı olarak edinim zamanaşımı süresi eklenmelidir. Terimin hesaplanmasına ilişkin yukarıdaki kural, yalnızca mal sahibinin iddiasının bir bakış açısına sahip olması (yani, haklı çıkarmak için tüm gerekçelerin mevcut olması), ancak hak sahibinin hak talebinde bulunma hakkını kullanmaması durumunda gerçekleşir. Bu, Sanatın 4. paragrafının ifadesi ile onaylanır. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 234'ü: "talep edilebilir." Diğer tüm durumlarda, sınırlama süresi, mülkün reçete sahibi tarafından fiilen edinildiği andan itibaren dikkate alınmalıdır.

Mal sahibinin, mülkün başkası tarafından ele geçirildiği anda hakkının ihlal edildiğinin farkında olduğu şeklindeki bahsi geçen karine, diğer tüm karineler gibi aşılabilir.

Konut Kanunu, 1990–2013.

Genellikle bir kişinin, bir işletmenin mülkü yasal olarak tapu belgeleri olmadan kullanması olur. Bu durumda, mevzuat, edinsel zamanaşımı gibi bir yasal yapı sağlar.

Belirli bir mülkiyet süresinden sonra yasal olarak mülk (sahipsiz dahil) alma yeteneği anlamına gelir. Bu aralık, gayrimenkulden mi yoksa taşınır eşyalardan mı bahsettiğimize bağlıdır.

Mülkiyet haklarının edinimsel zamanaşımına bağlı olarak kazanılması yargının yardımıyla gerçekleştirilir. Dava vatandaşlarla ilgiliyse, talepler sulh hakimleri tarafından (eğer şeylerin değeri küçükse) veya bölge mahkemelerinin salonlarında değerlendirilir. Teşebbüsler, tahkim yargılaması çerçevesinde mülkiyet haklarını teyit etme hakkına sahiptir.

Bu makalede:

Konsept, işaretler, yasal düzenleme

Temel yasama eylemi, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'dur (bundan böyle Medeni Kanun olarak anılacaktır), yani mülkiyet hakları ilkeleriyle ilgili bölüm (Bölüm 14).

234. madde, kazandırıcı zamanaşımının ne olduğu sorusuna cevap vermektedir. Bu kavram, belirli bir mülkiyet süresine ulaşıldığında mülkiyetin kazanılması anlamına gelir. farklı şekiller Emlak.

düzenleyici düzenleme

Nesne Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 234'ü düşünülen mülk edinme mekanizmasını anlamak için yeterli olmaktan uzak olacaktır. Diğer düzenleyici belgelerle tanışma yapılmalıdır.

Belli bir arsadan bahsediyorsak, Tapu Kanunu hükümlerinin bilinmesinde fayda vardır. Mülkiyet hakkı münhasıran mahkemeler aracılığıyla tanındığından, usul mevzuatının (davacının hukuki durumuna bağlı olarak İç Hukuk Muhakemeleri Kanunu ve AIC) özelliklerinin belirlenmesi gerekmektedir.

Ayrıca yargı emsallerini de unutmayın. Farklı derecelerdeki mahkemelerin kararları, kendi pozisyonlarını savunmak için birçok yararlı bilgi içerebilir.

Kullanım Şartları

Kazançlı reçete kullanmanın mümkün olduğu üç ana koşul vardır. Bunlardan ilki, bir kişinin mülkü kendi tasarrufunda alırken, başlangıçta yasal bir sahibi olduğunun farkında olmamasıdır.

Ayrıca, taşınmaz veya taşınır malın kullanımı, edinim zamanaşımı süresi boyunca sürekli olmalıdır.

Geçerli olmadığında

Potansiyel mülklerin asgari sahiplik süresi henüz sona ermemişse, edinimsel reçete mekanizması çalışmaz. Bir kişi mülkü imzalı bir tam sözleşme ile yönlendirdiğinde, edinimsel reçete hakkında konuşmak imkansızdır.

İki veya daha fazla taraf arasında bir anlaşmazlık söz konusu olduğunda mülkün mülkiyetini tescil ettirmek işe yaramaz.

Olası alternatifler

Herkes mahkemeye gitmek için son tarihi beklemek istemez. Tüm süreci basitleştirmek için birkaç seçenek vardır. Her şeyden önce, gerçek sahibi bulmaya çalışabilir ve mülkün devri ile ilgili tüm belgeleri onunla doğru bir şekilde hazırlayabilirsiniz.

İlgi konusu mülksüz gayrimenkul olduğunda, bazen Federal Mülk Yönetim Ajansı'nın yerel şubesi veya vergi müfettişliği ile temas kurmak yararlıdır. Tüm taraflara uygun bir seçeneğin bulunması oldukça olasıdır.

haklarını almanız gerekiyorsa belediye dairesi, özelleştirmesini resmileştirmenin en kolay yolu. Üstelik artık bunu herhangi bir zamanda yapmasına izin veriliyor.

Gayrimenkul için 2017'de edinimsel reçete

Tabii ki, birçoğu, özellikle insanların bir düzineden fazla yıldır yaşadığı gayrimenkul nesneleri ile ilgileniyor.

Daha sonra, mülkün edinimsel reçete için tescili acil bir sorun haline gelir. Daha ayrıntılı olarak anlayalım.

Zamanlama

Herhangi bir mülk için genel zamanaşımı süresi 15 yıldır. Ancak, herkes geri sayımına hangi andan itibaren başladığını anlamıyor.

Sanatın 4. bölümünü açarsak. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 234'ü, bu sürenin, bir başkasının yasadışı mülkiyetinden mülkün iadesi şartı açısından zamanaşımı süresinin bitiminden sonra hesaplandığını göreceğiz. Yani, mal sahibi 3 yıldır mülkü için başvuruda bulunmadıysa, 15 yıl daha beklemeniz gerekir.

Bir arsa (arazi) ve bir evde

“15 yıl” kuralları bu durumda da geçerlidir. Ancak, sahada edinimsel reçeteden bazı nüanslar var. Kişi, konut ve emlak vergisini uygun şekilde ödediğini göstermelidir.

Ayrıca, araziye kazandırıcı zamanaşımı uygulanamayacağını söyleyen bir yargı uygulaması da bulunmaktadır. Yargıçlara göre, kullanıcı başlangıçta arazinin sahibinden haberdardır.

Bununla birlikte, bir arsa için edinimsel reçete talebinde bulunulması hala tavsiye edilir. Pratik değişebilir.

izinsiz inşaat

Bu durumda, yapının mülk sahibine ait bir arsa üzerinde yapılması şartıyla, edinimsel zamanaşımı geçerlidir. Ayrıca, böyle bir bina tüm bina kodlarını karşılamalıdır.

Bu konudaki çok sayıda mahkeme kararı, kendi içinde inşaat izinlerinin bulunmamasının, nesnenin mülkiyetini tanımayı reddetmek için bir neden teşkil etmediğini göstermektedir.

daireye

Kişi, bir emri, kira sözleşmesi veya sosyal kiracılık temelinde evde yaşamışsa, düşündüğümüz sınırlama süreleri geçerli olamaz. Bu nedenle, konut haklarını başka yollarla almaya çalışmalısınız.

Bunlar, sahibinden bir daire satın alınmasını veya özelleştirilmesini (belediye konut stokundan bahsediyorsak) içerir.

Diğer gayrimenkuller için

Burada, bir evdeki hisse haklarının nasıl güvence altına alınacağına bakacağız. Ortaya çıkan varyantta, taşınmazın bir kısmına ilişkin hak bedelsiz elde edildiğinden diğer maliklerin rızası aranmaz. Sadece kişinin 15 yıllık hissesine iyi niyetle sahip olduğunu kanıtlaması gerekiyor.

taşınır mal üzerinde

Genellikle çeşitli taşınabilir eşyalar satın alan kişiler dolandırıcıların kurbanı olurlar. Ek olarak, satıcılar olduğu gibi alıcıyı yanıltmaya çalışırlar. Bu özellikle araçlar için geçerlidir.

Örneğin, bir vatandaş olaysız bir araba kullanıyor ve aniden hırsızlık veya tutuklu olarak listelendiğini öğreniyor. O zaman çıkarlarınızı mahkemede savunmaktan başka yapacak bir şey kalmaz.

Bir araba için edinsel reçete

Mevzuata göre (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 234. Maddesi), kazanıcı reçete çerçevesinde aracın mülkiyeti, aracın en az 5 yıl boyunca sürekli mülkiyeti şartıyla devredilir.

Var önemli nokta: makine, bir sözleşmeye dayalı olarak değil, gelecekteki sahibinin emrinde olmalıdır. Yani araç bir kiralama veya ardiye sözleşmesi gereği kullanılıyorsa, reçete kullanılmayacaktır.

Mülkiyet, kazanıcı zamanaşımından doğduğunda birkaç örnek verilebilir.

Örneğin taraflar sözlü bir alım satım işlemi yapmışlar, hesaplamalar yapmışlar ancak ileride tam bir belge hazırlama konusunda anlaşmışlardır.

Ancak, nedense bu olmadı ve araba önceki sahibinde kaldı. Daha sonra gerçek alıcı mahkemede mülkiyet elde etme fırsatına sahiptir. Bu aynı zamanda bir arabanın vekaleten toplu olarak yabancılaştırılması vakaları için de geçerlidir.

Mülkiyet haklarını tanıma prosedürü

Bu görevin çözümünün birkaç aşaması vardır. Bunlardan ilki ve en önemlisi yetkili mahkemeye başvurudur. Durumun niteliğine bağlı olarak, bu bir açıklama veya standart bir iddia olabilir.

Memnuniyetinden sonra, yeni sahibin hakları, tüm destekleyici belgelerin düzenlenmesiyle resmileştirilir.

Nasıl kanıtlanır ve resmileştirilir

Her şeyden önce, mülk sahipliğinin yasallığını kanıtlamaya değer.

Kanıtlar harcamalarla ilgili belgeler olacak:

onarımlar için;
emlak vergisinin ödenmesi;
Ulaşım;
yer.

Öngörülen tüm adli prosedürlerin sona ermesinden sonra, mülkün tescil edilmesi gerekir. Bunun için kurallar var.

Denemeden olur mu

Mevzuat böyle bir mekanizma sağlamamaktadır. Ne de olsa, sadece adalet organını değerlendirmeye yetkili olan mülkiyet konusunda bir anlaşmazlık olabilir.

Ek olarak, kişinin edinsel reçete kullanımı için tüm koşulları yerine getirdiğini kesin olarak tespit etmek gerekir.

Zorunlu mirasçılar varsa

Varlıkları iş dünyasında çifte rol oynayabilir. Bir yandan mirası çıkaran kişiler, malikin yasal halefi olarak hareket edecek (her biri kendi payı çerçevesinde).

Aynı zamanda, mirasın zamanında kabul edilmemesi durumunda, mülk devlet gelirine devredilecektir. Daha sonra yetkili devlet organları duruşmaya katılacak.

bir sahibi varsa

Davaya sanık olarak katılacaktır. Önceden, mülkün gerçek sahibi hakkında gerçek veriler almalısınız. Gayrimenkul için Rosreestr acentesini talep edebilirsiniz.

Bir iddia beyanı nasıl yazılır (örnek)

Görünüşte, edinimsel zamanaşımı kapsamında mülkiyet haklarının tanınması talebi, mahkemeye yapılan diğer başvurulardan biraz farklıdır.

ancak bu tür anlara ek vurgu yapılmalıdır:

Mülkün ne için kaydedilmesi planlandığının ayrıntılı bir açıklaması.
Davacının eline geçtiği koşullar.
Mülkün kullanıldığı süre.
Şu anda hakkın tanınması için gerekli gerekçeler ve mülkün kullanımına ne gibi engeller çıkıyor.

Kazançlı reçete talebinin örnek bir sürümünü aşağıdan indirebilirsiniz. Gelecekteki davalara uygun şekilde hazırlanmanıza yardımcı olacaktır.

sanık kim

Davanın mahkemede değerlendirilme hızı ile ilgili sorunlardan kaçınmak için, karşı taraftan katılımcıların kompozisyonunu doğru bir şekilde belirlemek önemlidir. Davalı, üçüncü taraf veya ilgili taraf statüsüne sahip olabilirler. Tanımlayıcı rol, itiraz edilen mülkün türü tarafından oynanır.

DNT'de (SNT) arsa

Böyle bir anlaşmazlıkta, davalı site için başka bir teklif veren olacaktır. Aynı DNT (SNT), davaya üçüncü taraf olarak dahil olur.

hareketli şeylerde

Her şeyden önce, sahipleri davaya dahil olur. Ancak, kesin olarak belirlenemezse, mahkeme, ulaşım haklarını tescil eden trafik polis teşkilatına başvurur.

emlak için

Bir ev için edinsel reçete talebi, sahibine yöneltilebilir (bununla ilgili bilgi varsa). Aksi takdirde, davaya Rosreestr veya Rosimushchestvo temsilcileri (sahipsiz haneler durumunda) dahil olacaktır.

devlet görevi

Bu konuda davacı kategorisi açısından ciddi bir mevzuat boşluğu bulunmaktadır. Mülkiyeti teyit etmeyi amaçlayan bir talepte bulunulursa, bireyler hak talebinin belirli bir yüzdesini (yani mülkün değerlendirilen değerine dayanarak) ödemek zorundadır. Mülkiyet haklarıyla ilgili dava tahkimde duyulduğunda, şirketin sadece 6.000 ruble ödemesi gerekiyor.

Mülkiyet konusu basitleştirilmiş işlemler çerçevesinde değerlendirilirse (talep beyanı yapılmadan), vatandaşlar 300 ruble ve işletmeler - 3000 öder.

Nerede Dava Açılır ve Dava Nasıl Kazanılır

Mülkün asıl sahibinin bilinip bilinmemesine bağlı olarak, mahkemeye gitmek için birkaç seçenek düşünün.

Değilse, mülk sahipliğinin açıklık, iyi niyet ve sürekliliği gerçeğini tespit etmek için ikamet ettiğiniz yerdeki mahkemeye başvurmanız en doğru olanıdır. Temyiz, ilgilenilen nesnenin mülkiyetinin tanınması için bir gereklilik içerebilir.

Dava özel bir davada görülecek. Daha önce mülkiyetin onaylanması gereken bu örnekler buna katılacak. Örneğin, bunlar Rosreestr'in yerel otoritesini veya Devlet Trafik Güvenliği Müfettişliği'nin bir bölümünü içerir.

Taşınmazın sahibi belli olunca aleyhine dava açılır. Davalının ikametgah adresinde veya gayrimenkulün (arazi) bulunduğu yerde dinlenir.

Başarılı olmak için, mahkemeye sunulmak üzere mümkün olduğunca çok materyal toplamalısınız. Önceden içtihatlara aşina olmanızda fayda var. Mahkemede, kendinize güvenmeniz ve mahkemenin, süreçteki diğer katılımcıların zor soruları karşısında kaybolmamanız gerekir.

Sahibi hakkını nasıl geri alır

Yukarıda, kullanıcının kazanıcı reçete kullanarak nasıl mülk edinebileceğine odaklandık. Ancak asıl sahibinin menfaatlerinin ihlal edilebileceği unutulmamalıdır.

Bir başkasının yasadışı mülkiyetinden mülkünün iadesi için talepte bulunma hakkına sahiptir. Talep, hem ikinci tarafın ikamet ettiği yerde hem de mülkün bulunduğu yerde (konuşma gayrimenkul veya arsaya döndüğünde) yapılır.

Arbitraj uygulaması

Aşağıda, mülkün tanınması için hem lehte hem de aleyhinde verilen bazı örnek mahkeme kararları yer almaktadır. Kolaylık sağlamak için onları nesnelere ayırdık.

toprak

Yazlık veya bahçe ortaklıklarında birçok anlaşmazlık, kayıtların önceki sahipler hakkında bilgi içermesi nedeniyle ortaya çıkar.

Bu gibi durumlarda, kazandırıcı zamanaşımı uygulanabilir. Bu, Rostov Bölgesi Aksakaysky Bölge Mahkemesinin 29 Haziran 2012 tarihli kararı ile onaylanmıştır (dava No. 2-816 / 12)

Emlak

Edinsel zamanaşımına dayalı mülkiyet, bir kişi bir evin resmi sahibi olduğunda ve onun için belgeler arşivlerde bile korunmadığında da resmileştirilebilir. Bu durumda, mahkemeler mülkün mülkiyetinde iyi niyet olduğunu ima eder.

Karayolu taşımacılığı

Bu uyuşmazlıkta taraflar, makbuz yoluyla para transferi ile aracın satışı konusunda sözlü bir anlaşmaya varmışlardır. Taraflar gelecekte bir alım satım sözleşmesi hazırlama konusunda anlaştılar, ancak satıcı bu ana kadar yaşamadı.

Alıcı mahkemeye gitti ve edinimsel reçete ile arabanın haklarını tanıdı (2-470/2012 sayılı dava çerçevesinde 08/17/2012 tarihli Habarovsk Bölgesi Verkhnebureinsky Bölge Mahkemesinin kararı)

Bir sonraki karar, bir vekaletname altında bir araba satışı ile ilgilidir (No. 2-262-1802 / 2013). Sulh hakimi, vekaletname ile alınan araba haklarının tanınması talebini reddetti. Nedeni, taraflar arasında bir uyuşmazlığın varlığıdır.

Hakların tescili

Birbirini takip eden birkaç aşamadan oluşur. Bunlardan ilki bir deneme ile sona erer. Bu durumda, mahkeme kararı yasal gücüne girmelidir. İtiraz yapılmazsa, bu olay kararın nihai metninin ortaya çıkmasından bir ay sonra gerçekleşir. İkinci taraf asıl karara itiraz ederse, davanın temyiz yoluyla değerlendirilmesiyle her şey bilinecektir.

Hukuki gücünü alan karar, mülkiyetin taşınmaz, taşınır mal olarak tesciline esas teşkil eder. Tüm süreci biraz daha ayrıntılı olarak ele alalım.

Emlak

Bir sonraki adım, teknik ve kadastro pasaportunun yeni bir versiyonunun üretilmesi olacak. Sonuçta, başlangıçta mülk için hiçbir temel belge olmadığı varsayılmaktadır. Bunları yerel BTI'nizden sipariş edebilirsiniz.

Bundan sonra, Birleşik Emlak Kaydı'ndan bir alıntı almalısınız. Doğrudan Rosreestr aracılığıyla veya uygun bir MFC'de arabuluculuk başvurusunda bulunarak sipariş verebilirsiniz.

Hakları kaydetmek için aşağıdaki belgelere ihtiyacınız olacak:

Beyan;
mülkiyetin tanınmasına ilişkin mahkeme kararı;
teknik, kadastro pasaportu;
kişisel belge, vekaletname (eğer tüm süreç bir temsilci tarafından denetleniyorsa).

Mahkeme tarafından alınan mülkün haklarının tescili için bir devlet ücreti ödenmesi gerekir. Büyüklüğü iki bin ruble olacak.

Otomobil taşımacılığı

Bir araca gelirse, trafik polisi aracılığıyla kendi adınıza yeniden kaydettirmelisiniz. Mahkeme kararının yürürlüğe girdiği tarihten itibaren on gün içinde başvuru yapılması tavsiye edilir. Taşımacılığın yeniden tescili durumunda, yasal sahibine, değiştirilmiş bir teknik pasaport olan yeni bir araba tescil belgesi verilir.

Yeni numaralar alabilirsiniz, ancak bunlar isteğe bağlı olarak ve ek bir ücret karşılığında (2 bin ruble) verilir.

Bir arabayı yeniden kaydettirmek için şunlara ihtiyacınız olacak:

trafik polisi ofisinde yazılı bir ifade;
aracın mülkiyetinin tanınmasına ilişkin mahkeme kararı;
aracın gelecekteki sahibinin girildiği güncel bir CTP politikası;
gerekli ücretlerin ödenmesi için makbuzlar.

Ayrıca, bazı durumlarda, araca atfedilen cezaları ödeyin. Ancak, her şeyi önceden yerinde netleştirmek daha iyidir.

sonuçlar

Bu nedenle, edinimsel zamanaşımı, ilgili tarafın, yalnızca belirli bir süre için mülkiyete sahip olması nedeniyle mülkiyet haklarını elde etmesini mümkün kılar. Aynı zamanda, üçüncü şahıslardan belirli varlıklar için herhangi bir karşı iddia olmaması önemlidir.

Hak (mülk sahipliği) hakkında bir anlaşmazlık varsa, makbuzunun basitleştirilmiş versiyonunda, büyük olasılıkla reddedilecektir.

Taşınmaz, arsa, iktisap zamanaşımı 15 yıl, geri kalanı için - 5. Davacı, mülkün tescili için alacağı davada, eşyayı sürekli, açık ve iyi niyetle kullandığını kanıtlamak zorundadır.

Kanıt olarak, onarım maliyeti, gerekli tüm vergilerin ödenmesi ile ilgili belgeleri belirtebilirsiniz.

İddia hakkında olumlu bir karar çıktıktan sonra, miras kalan mülk üzerindeki hakların adınıza kaydedilmesi gerekir. Bu, Rosreestr'de (gayrimenkul ile ilgili olarak) veya trafik polisinde (araçlara gelince) yapılır.

E.P. Pelvitskaya, İktisadi Bilimler Adayı, Ural Devlet Hukuk Akademisi Arazi ve Çevre Hukuku Anabilim Dalı Doçenti

Edinici zamanaşımı, mülkiyet haklarını elde etmenin temeli olmaktan çok, sahibini kaybetmiş bir mülkü dolaşıma sokmanın bir yoludur. Edinsel zamanaşımı kurallarının temel amacı budur. modern toplum... İstikrarlı bir sivil ciro koşullarında, edinimsel zamanaşımı, hakların ortaya çıkması için gerekçeleri doğrulayamadıkları (veya bu tür gerekçelerin ortadan kalktığı) ve diğer durumlarda, sahibi olan kişilere mülkiyeti güvence altına almayı amaçlamaktadır. durumlar. Diğer bir deyişle, edinimsel zamanaşımı hükümleri, mülkiyet hakkını kaybetmiş veya edinmemiş maliklerin haklarını “iddia etmelerine” olanak tanır.

Roma hukukunda edinimsel zamanaşımının özünü açıklayan IB Novitsky, Guy'ın “mülkiyet haklarının zamanaşımı ile edinilmesinin“ kamu yararı ”(bono publico) nedeniyle, belirsizlik yaratmamak ve ... mülk sahipliğindeki belirsizlik. ilişki ". Aynı zamanda, zamanaşımı ile satın alan kişinin menfaatleri ile mal sahibi arasında hiçbir çelişki yoktu, çünkü ikincisi "eşyalarını bulmak ve talep etmek için" yeterli zamana sahipti.

Taşınmaz mülkün bir vatandaşının mülkiyeti ve kullanımı gerçeğinin tespiti, mahkeme tarafından, başvurucunun söz konusu mülkün iyi niyetli, açık ve sürekli mülkiyetini aşağıdaki gibi kullandığı edinim sınırlama süresinin sona erdiğinin bir beyanını sağlar. Kendi. Sanat sayesinde. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 234'ü uyarınca, başvuran bu tür bir mülkün mülkiyetini alabilir, ancak ancak mahkeme tarafından böyle bir yasal gerçeğin tespit edilmesinden sonra. Bu durumda mahkeme, başvuranın bu tür bir mülkün sahipliğini tanımaz, ancak yasa koyucunun mülkiyetin ortaya çıkışını ilişkilendirdiği yasal bir gerçek oluşturur.

Hukuki öneme sahip bir olgunun belirlenmesine ilişkin adli işlem, böyle bir olgunun tescili veya yerleşik gerçekle bağlantılı olarak ortaya çıkan hakların ilgili makamlar tarafından tescili için temel oluşturur ve bu makamlar tarafından verilen belgelerin yerini almaz. Bu nedenle mahkeme, tescil makamını mülkiyet hakkını tescil etmeye zorlayamaz, ancak kararın işlem kısmında, çıkarılan adli işlemin, mülkiyet hakkının kanunun öngördüğü şekilde devlet tescili için temel teşkil ettiğini belirtme hakkına sahiptir. Yani, Sanatın 3. Bölümü sayesinde. 6 Federal yasa"Gayrimenkul haklarının devlet tescili ve onunla yapılan işlemler hakkında", edinimsel zamanaşımı nedeniyle devletin taşınmaz mülkiyeti tescilinin temeli adli bir işlemdir.

Şu anda, reçeteli mülkiyet nedeniyle arsa mülkiyetinin tanınmasına ilişkin anlaşmazlıklar yavaş yavaş ivme kazanmaya başlıyor, ancak bu iddiaları çözmek için kabul edilen yargı kararları genellikle son derece çelişkili. Kural olarak durum şu şekildedir: Vatandaşlar ihtilaflı meselelere el koymamıştır. arsa, hukuka uygun kullandı, devlet konutun mülkiyetini tescil ettirdi, ruhsatsız bir yapı değildi, devlet tarafından imar için tahsis edilen bir arsa üzerine inşa edildi, davacıların ve yasal seleflerinin borcu yok arazi vergisi ne devletin ne de belediyenin kendilerinden bu arsanın tahliyesini talep etme gerekçesi bulunmamış ve kendilerine böyle bir taleple başvurmamıştır.

Arazi Kodu Rusya Federasyonu kaderin birliği ilkesini tanımladı araziler ve bunlarla sıkı sıkıya bağlı nesneler, o zaman davacıların tartışmalı arsa üzerinde herhangi bir haklarının olmadığı varsayımı, prensipte, böyle bir arsa üzerinde bir konut binasının mülkiyet hakkına sahip olmalarının imkansızlığı anlamına gelir. Ancak, onlar için konut binasının mülkiyeti devlet tarafından tescil edildi ve konut binaları ile ilgili işlemleri onaylayan noterler, kural olarak, konut binasının “çok metrekarelik bir arsa üzerinde yer aldığını” belirtti. m ".

Ayrıca, arsa ve üzerinde bulunan konut binasının yukarıdaki birlik ilkesine dayanarak, siparişin düzenlendiği sonucuna varılmalıdır. Konut inşaatı Gelecekte, arazinin yasal kaderi sorununun eşzamanlı bir çözümü olmadan imkansız. Arsa olmadan ev satamazsınız. Davacıların arsa üzerinde herhangi bir haklarının olmadığını varsayarsak, evlerini elden çıkaramayacakları ortaya çıkar, bu da mülkiyet haklarının ihlaline ve kendi takdirine bağlı olarak elden çıkarmanın imkansızlığına yol açar, bu kabul edilemez. , sırayla, Sanat'a dayanarak. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 209.

Böyle bir çelişkiden kurtulmanın bir yolu, Sanattan sonraki edinimsel zamanaşımı nedeniyle tartışmalı arsanın mülkiyetinin tanınması olabilir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 11 ve 12'si (bundan sonra Rusya Federasyonu Medeni Kanunu olarak anılacaktır), buna göre medeni hakların korunması mahkemeler tarafından hakların tanınması yoluyla yürütülür. Bu nedenle, zamanaşımı nedeniyle mülkün maliki olduğuna inanan bir kişi, zamanaşımı yoluyla mülkiyet hakkının tanınması başvurusu ile mahkemeye başvurma hakkına sahiptir.

Arsa bir kişinin mülkiyetine geçtiğinde, arsa sahibinin kasıtlı olarak bilindiği - devlet olduğu gerekçesiyle arsa sahibi olmanın vicdani hakkında konuşmanın imkansız olduğuna dair bir görüş var. Mülk sahibi olmanın vicdanı, vatandaşın edinim anında mülkün gerçek sahibini bilmediğini ve bilemeyeceğini, yani mülkün mülkiyeti konusunda iyiniyetle yanıldığını varsayar. Bu durumda, A. I. Karnomazov'un haklı olarak belirttiği gibi, "mülkiyetin iyi niyeti" kavramı keyfi olarak yorumlanır. Bir şeyin sahibi hakkında bilgi eksikliği, o şeyin sahibinin, edinen tarafından bilinmediği anlamına gelir. Bununla birlikte, bu durum, Sanat nedeniyle şeyi sahipsiz olarak nitelendirmek için temel teşkil eder. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 225'i, kendi özel gerekçeleriyle mülk edinilebilir. Davalılar, iktisap sırasında edinenin mülkün gerçek sahibini tanımaması ve tanımaması gerektiği gerçeğinin gerçek mülkiyetini belirlediklerinden, yazar, aslında “bona” kavramının mantıksal bir ikamesi olduğu sonucuna varmaktadır. fide sahibi”, Sanatın 1. maddesinde tanımlanan kişi için. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 302'si "gerçek alıcı" kavramıdır.

E. A. Sukhanov'a göre: “Bir şeyin mülkiyetini, Sanat kurallarına uygun olarak fiili mülkiyeti sınırlandırarak elde etmek. Medeni Kanun'un 234'ü, her şeyden önce iyi niyetle sahip olunması gerekir. Sonuç olarak, gerçek malik, örneğin bir hırsız veya sahibinin iradesine karşı başkasının mülkünü kasten ele geçiren başka bir kişi olmamalıdır”. Bu gereksinimlerin başvuranları çoğunlukla tartışmalı arsalar üzerinde gayrimenkulleri olan vatandaşlardır. Ve eğer devlet mülkiyet hakkını gayrimenkule tescil ettirmişse ve onun yıkımı için başvuruda bulunmamışsa, o zaman aşikar olan arsanın hakiki mülkiyetidir.

Arazi mülkiyetinin ortaya çıkmasının temeli olarak edinimsel zamanaşımı seyrinin başlaması sorunu tam olarak çözülmemiştir. Kolluk uygulamalarının bir analizi, bir dizi davada, adli makamların, Sanat hükümlerine atıfta bulunarak vatandaşların zamanaşımına dayalı mülkiyet hakları edinmesini reddettiğini göstermektedir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 234'ü, şimdiye kadar henüz sona ermediği iddia edilen satın alma süresinin başlangıcında. Destek olarak, arazi parsellerinin statü kazandığını belirtirler. Emlak yani, ciro kalitesine sahip şeyler, sadece 3 Ağustos 1992'de "SSCB ve Birlik Cumhuriyetlerinin Sivil Mevzuatının Temelleri" nin kabulü ve yürürlüğe girmesiyle, çünkü edinimsel zamanaşımı seyri çünkü arazi bu andan daha erken başlayamazdı.

Aşağıdaki gerekçelerle yukarıdaki görüşe katılmıyoruz. Sovyet döneminde, gerçekten de, vatandaşlara mülkleri olarak arsalar verilmedi, ancak Sanat'ta. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 234'ü, Temellerin getirilmesinden önceki dönemde arsaların elden çıkarılması veya devri hakkında konuşmuyoruz, çünkü bu, devletin arazi mülkiyeti tekeli nedeniyle gerçekten imkansızdı. . Maddenin bu hükmü, tamamen farklı bir yetkiye - yasal dayanağı olmayan fiili mülkiyete - sahipliğe işaret etmektedir. Bu nedenle, kanaatimce, reçeteli mülkiyet sürecinin başlangıcını devlet mülkiyeti reformu ile ilişkilendirmeye gerek yoktur.

Dikkate değer Profesör Yu. K. Tolstoy'un görüşüdür: “Mülkiyet süresi 1 Ocak 1991'den önce başlayan dönemi de içermelidir. Aksi takdirde, Ocak ayından itibaren Medeni Kanun'un kazanıcı zamanaşımına ilişkin kuralları geriye dönük olarak uygulanmamalıdır. 1 1991, "SSCB'de Mülkiyet Yasası" uyarınca, Medeni Kanunun yürürlüğe girmesinden sonra bile, o zamana kadar süresi dolmamışsa devam eden (ve devam eden) edinim süresi başladı.

Literatürde, edinimsel zamanaşımı kapsamında mülk edinimi için gerekli olan 15 yıllık sürenin, Sanatın 4. paragrafı uyarınca henüz sona ermediği belirtilmektedir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 234'ü, mülkiyeti geri alınabilecek bir kişi tarafından tutulan şeylerle ilgili olarak edinimsel zamanaşımı süresinin seyri, ilgili gereksinimler için zamanaşımı süresinden daha erken başlamaz. Bu nedenle, toprağın bir medeni haklar nesnesi olması nedeniyle, Sanat kuralına göre. 1964 yılında RSFSR Medeni Kanununun 95'i, 23.11.90 tarihli "Toprak Reformu Üzerine" RSFSR Yasasının yanı sıra Sanat hükümlerinin yürürlüğe girmesine kadar münhasıran devlet mülkiyetinde olabilir. Devlet mülkiyetinin bir başkasının yasadışı mülkiyetinden iade edilmesi için devlet kurumlarının iddialarına sınırlama süresinin uzatılmamasına ilişkin 1964 tarihli RSFSR Medeni Kanunu'nun 90'ı, sınırlama süresinin edinim sınırlama süresinden önceki seyri başlayabilir 1 Ocak 1991'den daha erken değil. Bazı yazarlara göre, dava süresinin sona ermesi ve kazanılmış zamanaşımı dikkate alınarak, mülkiyetin zamanaşımı yoluyla tanınması için bir talep 1 Ocak 2009'dan daha önce yapılmayabilir. Maddesine göre bu bakış açısını paylaşmadığı gerekçesiyle. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 195'i, sınırlama süresi, hakkı ihlal edilen bir kişinin talebi üzerine hakkı koruma süresidir; Sanatın 1. maddesi. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 200'ü, sınırlama süresinin seyri, kişinin hakkının ihlalini öğrendiği veya öğrenmesi gerektiği günden itibaren başlar.

Bu nedenle, Sanatta belirtilen süre boyunca bir arsa için olduğuna inanıyoruz. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 234'ü, mülkiyette bir arsa edinmenin mümkün olduğu andan itibaren, yani 1 Ocak 1991'den itibaren, sınırlama süresini içermesi ve dolayısıyla satın alma iddiaları ile hesaplanmalıdır. zamanaşımı nedeniyle arsa hakkı Mülkiyet, 1 Ocak 2006 tarihinden itibaren uygulanabilir, çünkü tartışmalı arsanın mülkiyeti, bir arsanın inşaat veya başka nedenlerle tahsisine dayalı olarak yasaldır. , o zaman malikin - devletin hakkının herhangi bir ihlalinden söz edilemez ve sonuç olarak, edinimsel zamanaşımı süresi bir kuralın yorumlanması için zamanaşımı süresini içermeli ve birbiri ardına gelmemelidir. yasanın çelişkisi veya belirsizliği durumunda, içeriği hakkında giderilemez şüphelerin ortaya çıkması, meşru menfaatlerine aykırı değil, vatandaşların lehine yapılmalıdır.

1 Karlova NV, Mikheeva L. Yu. Edinsel reçete ve uygulama kuralları. SPS DanışmanıArtı, 2001

2 Novitsky I.B. Roma hukuku. M., 1994.S. 96.

3 Karnomazov A. I. Arazi mülkiyetinin tanınmasına ilişkin dava / Tahkim ve hukuk usulü ", No. 9, 2002. (ATP ConsultantPlus).

4 Medeni hukuk: 2 cilt Cilt 1: Ders Kitabı / Otv. ed. E. A. Sukhanov. M.: BEK, 2000.S. 499.

5 Vedomosti SND ve SSCB Silahlı Kuvvetleri, 26/06/1991, No. 26, Art. 733.

6 Sivil yasa. Ders kitabı. Bölüm 1 / Ed. A.P. Sergeeva, Yu.K. Tolstoy. M.: Prospect, 1997.S. 345.

7 Vedomosti SND ve VS RSFSR, 1990, No. 26, Art. 327.

8 Vedomosti VS RSFSR, 1964, No. 24, Art. 407.