Kiraya veren tarafından kira sözleşmesinin feshedildiğine dair bildirim. Bir daire kiralama sözleşmesi nasıl erken sonlandırılır?

Yapılan bir anlaşmanın feshedilmesi söz konusu olduğunda, bu, anlaşmanın sona ermesi üzerine anlaşmanın feshedilmesi anlamına gelmez, ancak planlanandan önce feshedilmesi gerektiği anlamına gelir. Bu, neredeyse tüm sahiplerin karşılaştığı, gayrimenkulün devri ve kiralanması alanında oldukça yaygın bir olgudur. Mülkün sahibi ile kiracısı arasında herhangi bir anlaşmazlık veya çatışma yoksa herhangi bir sorun ortaya çıkmaz. Rusya Federasyonu Devlet Kanunu, karşılıklı anlaşma ile ön uyarıların bile gerekli olmadığını tespit etmektedir. Bununla birlikte, konut dışı binalar için kira sözleşmesinin erken feshi her zaman tarafların karşılıklı mutabakatı ile gerçekleşmez ve bu da her türlü nüansı gerektirir. Sözleşmenin uygun şekilde feshedilmesi için sırası biraz daha tartışılacak olan zorunlu şartların yerine getirilmesi gerekmektedir.

Devlet tescili gerçekleştirilen ticari bir ilişkinin sonlandırılması için tek taraflı prosedür, özellikle kira sözleşmesinde herhangi bir puan belirtilmemişse, çoğu zaman dava anlamına gelir. Aksi halde erken fesih nedenleri belgede ayrı bir paragrafta belirtilmelidir. Konut dışı bir mülkün durumunu değerlendirmek için kabul ve devretme eylemi kullanılır.

Sevgili okuyucular!

Makalelerimiz yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahsediyor ancak her durum benzersizdir. Özel sorununuzu nasıl çözeceğinizi öğrenmek istiyorsanız lütfen sağdaki çevrimiçi danışman formuyla iletişime geçin →

Hızlı ve ücretsizdir! Veya bizi telefonla arayın (7/24):

Fesih gerekçeleri

Ticari bir ilişkinin, hiçbir koşulu ihlal etmeden, zamanından önce ve tek taraflı olarak doğru bir şekilde sonlandırılması için, kararınıza ilişkin uyarıların gönderilmesi gerekmektedir. Böyle bir belgeye yalnızca mahkeme kararıyla fesih gerçekleştiğinde ihtiyaç duyulmaz. Kira sözleşmesi bir yıldan az bir süre için imzalanmışsa ve bir devlet kurumuna kayıtlı değilse, yasaya göre anlaşma olmadığı için bu tür çatışmaların bağımsız olarak çözülmesi gerekecektir.

Ticari ilişkinin kaydı doğru bir şekilde tamamlanmışsa, planlanandan önce sonlandırmak için mahkemeye gitmenin aşağıdaki nedenleri tespit edilebilir:

Mülke zarar verilmesi ve mahkemeye dava açılması durumunda, buna, teslim anında kullanım için devredilen binanın durumunu ayrıntılı olarak açıklayan, mülkün kabulü ve devri ile ilgili bir belge eşlik etmelidir. Bu eylem aynı zamanda anlaşmanın erken feshedilmesine de temel teşkil edebilir.

Örnek anlaşma

Sevgili okuyucular!

Hızlı ve ücretsizdir! Veya bizi telefonla arayın (7/24).

Konut kira sözleşmesinin feshi, kiracı ile ev sahibi arasında anlaşmazlık olması durumunda önemli zorlukların eşlik edebileceği ciddi bir prosedürdür. Sözleşmeye dayalı ilişkiyi doğru bir şekilde tamamlamak için, her bir tarafın bu tür eylemleri gerçekleştirirken ortaya çıkan bir takım hukuki hususları dikkate alması gerekir.

Konut binaları için ticari kira sözleşmesinin feshi

Bu tür işlemler medeni hukuka ilişkin mevzuat hükümlerine tabidir. Kanun konut kiralamanın iki kategorisini belirlemektedir:

• (dahil) – bir yıla kadar süren;
• uzun vadeli istihdam - 5 yıla kadar.

2014 ortasından bu yana bu tür konut takyidatları devlet tesciline tabi olduğundan, apartman sahipleri uzun vadeli sözleşmeler imzalamayı son derece nadiren kabul ediyor. Ayrıca, işverenin mali yükümlülüklerini yerine getirememesi durumunda kısa vadeli bir sözleşme, mal sahibi için daha güvenlidir.

Tipik olarak, iş akdinin feshi nedenleri sözleşmede belirtilir. Bu belge karşılıklı bir anlaşma olduğundan, bunu imzalayan kişiler belirtilen şartlara uymakla yükümlüdür.

İmzalama sürecinde sözleşme içeriğinin dikkatlice okunması önemlidir. Emlakçılar tarafından kullanılan standart seçenek, başlatıcının ikinci tarafa zorunlu olarak bildirimde bulunmasını içerir. 14–30 gün içinde bina boşaltılıncaya kadar.

Çoğu zaman vatandaşlar birbirlerini önceden sözlü olarak uyarırlar - böylece mal sahibinin yeni kiracılar bulma ve kiracının kiralık bir daire bulma zamanı olur. Ancak bunu yapmak daha güvenlidir yazılı olarak, şahsen veya uygun işaretle iadeli taahhütlü posta yoluyla teslim edilir - bir çatışma durumunda fesih işlemini başlatan kişi, mahkemede resmi bildirim tarihine başvurabilecektir.

Bazen taraflar, kalan ödeme tutarını ve ayrılış tarihini belirterek sözleşmeyi feshetmek için ek anlaşmalar yapmayı tercih ederler.

Tartışmalı durumlarda, gayrimenkulün özel kiralanmasına son verilmesi hususları Rus mevzuatı tarafından düzenlenmektedir. Sözleşmenin feshi şartları belirtilmemişse, avukatlar Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun ilgili hükümlerine güvenirler.

• Kiracıyla birlikte yaşayan kişilerin rızası ile kiracı, daire sahibini yazılı olarak uyararak sözleşmeyi tek taraflı olarak feshetme hakkına sahiptir. 3 ay içinde.
• Mahkemede, aşağıdaki durumlarda sözleşme mülk sahibinin inisiyatifiyle feshedilir. Eğer:

1. kiracının altı ay boyunca konut için gerekli kirayı ödememesi (uzun süreli kiralama);
2. işveren, taraflarca belirlenen süre içinde iki defadan fazla düzenli ödeme yapmadı (kısa vadeli işe alma);
3. kiracının hatası nedeniyle mülkün tahrip edilmesi veya hasar görmesi;
4. kiracının mülkü başka amaçlarla kullanması veya sistematik olarak kamu düzenini ihlal etmesi. Bu durumda, mal sahibi bir uyarı vermekle yükümlüdür; bunun ardından - tekrarlanan ihlal durumunda - mahkemeye itiraz edilir.

• Taraflardan birinin inisiyatifiyle mahkeme, aşağıdaki durumlarda iş akdinin feshedilmesine yönelik başvuruları dikkate alır: Konut yerleşime uygun değildir ve bakımsız durumdadır.

Bazen devletin önerdiği malik çıkarlarının korunmasına yönelik yöntemler, sorunlara hızlı ve etkili bir çözüm sağlamamaktadır.

Dolayısıyla, malın zarar görmesi durumunda yasa, işverene verilen zararı bir yıl içinde giderme yükümlülüğü getirirken, mal sahibinin parasal tazminat alması tercih edilir. Avukatlar, mülk ve mülkün şartlarını ve kesin özelliklerini ayrıntılarıyla açıklayan ayrıntılı sözleşmeler hazırlamanızı tavsiye ediyor - bu, her iki tarafı da olası kayıplardan koruyacaktır.

Sözleşme yokluğunda kiralık konutun feshi

Bazı vatandaşlar resmi evrak ve anlaşmaları imzalamadan evlerini kiraya vererek anlamsızca davranıyor. Çoğu zaman arkadaşlar, meslektaşlar ve uzak akrabalar kiracı olarak hareket eder ve işe alma ve ödeme sorunları sözlü müzakereler yoluyla gizlilik içinde çözülür. Böyle bir durumda mülk kiralamanın gerçeğini mahkemede kanıtlamak neredeyse imkansız olduğundan, mal sahibi yalnızca kiracıların dürüstlüğüne güvenebilir.

Kiracıların ev sahibiyle anlaşmazlığa düşmesi ve binayı terk etmeyi veya bir sonraki ücreti ödemeyi açıkça reddetmesi durumunda, kolluk kuvvetleriyle iletişime geçmek yardımcı olacaktır. Resmi belgelerin bulunmaması halinde dairede yetkisiz kişilerin ikamet etmesi yasadışı.

Ancak kiracı, komşuların ifadeleri, ses ve görüntü kayıtları vb. yoluyla mülkün kiralandığı gerçeğini kanıtlamayı başarırsa. - Mahkeme, konutların kiralanmasına ilişkin hükümlere uygun olarak Rusya Federasyonu Medeni Kanunu normlarına göre yönlendirilecektir.

Konutun kabulü ve devri hakkında bir kanunun hazırlanması

Mülkiyete zarar veren emsaller, sözleşmeye özel bir ek - bir devir ve kabul belgesi - hazırlanması ihtiyacını zorunlu kılar. Mobilya ve ekipmanların bir envanterini, dairenin durumunu ve iletişimini içerir. Böyle bir kanun, sözleşmeyle birlikte hazırlanır ve kiracı daireyi terk ettiğinde her iki tarafça imzalanır.

Yasal ilişkilerin tamamlanması sürecinde kiracının hatası nedeniyle hasar tespit edilirse, o zaman yasa, tazminat miktarını veya kayıpların tazmini için alternatif bir seçeneği (örneğin, kayıp veya kırık bir eşyanın değiştirilmesi) kaydeder.

Uzun süreli kira sözleşmesinin feshi

Bir dairenin uzun bir süre (bir yıldan fazla) kiralanması aşağıdaki şartlara tabidir: Rosreestr'de mülk haklarına ilişkin bir yükümlülük olarak kayıt. Buna göre kısıtlamanın kaldırılması aynı şekilde gerçekleşir - sözleşmeyi feshetme sözleşmesi ve kabul belgesi ile birlikte kayıt makamına başvuruda bulunulması.

Aksi takdirde prosedür standart olandan farklı değildir.

Örnek anlaşmaKonut kira sözleşmesinin feshi:

Cezaların mülk sahibi tarafından ödenmesi

Apartman sahibi tarafından başlatılan ani bir kira sözleşmesini feshetme kararı, bazen kiracının emlakçıya ödediği komisyon tutarında maddi kayıpla sonuçlanabilir. Vatandaşlar sıklıkla, eğer mal sahibi tazminat ödemeyi reddederse bu parayı nasıl geri alabileceklerini merak ediyorlar.

Vatandaşların konut kiralarken karşılaştığı sorunlar çok çeşitlidir. Daha sıklıkla parasal anlaşmazlıklar, ayrılış zamanlaması ve tesisin bakımıyla ilgili taleplerle ilişkilendirilirler. Daha sonra aldatılmamak için işleme katılanlar Yasanın mevcut hükümlerine dayanarak olası fesih ayrıntıları üzerinde anlaşmaya varılmalıdır.

Bu videoda özel konut binaları için kira sözleşmesinin nasıl sonlandırılacağını öğrenebilirsiniz:

Ücretsiz danışmanlık

Ücretsiz danışmanlık

navigasyon gönderisi

“ üzerine 6 düşünce Kira sözleşmesinin erken feshi: 3 ana yöntem”

1. Anna

   Merhaba! Lütfen sorunu çözmeme yardım edin. Gerçek şu ki kocam ve ben neredeyse 2 yıldır bir daire kiralıyoruz. İlk başta her şey yolundaydı. Sözleşme 1 yıllığına imzalandı, sonra unutup yenilemediler. Sözlü anlaşarak yaşadık, ev sahibi kirayı artırmadı, zamanında ödedik. Dün ev sahibi bizi aradı ve iki gün içinde ayrılmamızı emretti (iddiaya göre şimdi bu daireye ihtiyacı var). Söyleyin bana, bu tür eylemler yasal mı ve bunlara bir şekilde itiraz etmek mümkün mü?

Konutlara ilişkin sosyal kira sözleşmesi nasıl feshedilir?

Sanat'a göre. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 83'üne göre, sosyal kira sözleşmesi feshedilebilir:

1. Herhangi bir zamanda, karşı tarafların mutabakatı ile (madde 1, madde 83). Ancak kanunda bir işlemin sonlandırılmasına ilişkin özel bir prosedür öngörülmemiştir.
2. İşverenin talebi üzerine tek taraflı olarak (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 83. maddesinin 2. fıkrası). Sözleşmenin bu şekilde feshedilmesi yalnızca kendisiyle birlikte yaşayan kişilerin yazılı rızasını gerektirir. Ayrıca kiracı ve onunla birlikte yaşayan kişiler ikamet yerini değiştirmeye karar verirlerse, sosyal kiralama işlemi yeni ikamet yerine ayrılış gününden itibaren otomatik olarak sona ermiş sayılacaktır (Konut Kanunu'nun 83. maddesinin 3. fıkrası). Rusya Federasyonu).

Ancak uygulamada, ikamet yeri değişikliği nedeniyle daireden ayrılmak ile uzun süreli devamsızlık arasında ayrım yapmak zor olabilir. Bu nedenle, Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi Genel Kurulu'nun 07/02/2009 tarih ve 14 sayılı “Bazı konularda…” kararı, hakimlerin anlaşmazlıkları çözerken sanığın iddiasını kanıtlayabilecek tüm koşulları oluşturmasını zorunlu kılmaktadır. konuttan başka bir ikamet yerine gönüllü olarak ayrılma ve konut binalarının kullanımında engellerin varlığını tespit etme ( paragraf 32).

Kira sözleşmesini feshetmek için ev sahibiyle (veya devren kiralama durumunda kiracıyla) bir anlaşma yapılması tartışmalı durumların önlenmesine yardımcı olacaktır.

Söz konusu belge RF Konut Kanunu'nda doğrudan belirtilmemektedir. Ancak, “tarafların anlaşmasıyla sözleşmenin feshi” ifadesi (83. maddenin 1. fıkrası, 79. maddenin 3. fıkrası) şu anlama gelir: yazılı form fesih anlaşmaları.

Kira sözleşmesini feshetmek için sözleşmede hangi bilgiler belirtiliyor?

Sosyal bir kira işleminin sona erdirilmesine yönelik bir anlaşmanın standart bir formu yoktur. Uygulamada bu belge, bu tür belgeler için standart bir formda hazırlanmıştır ve aşağıdaki bölümleri içerir:

1. Anlaşma numarası, imza tarihi ve yeri de dahil olmak üzere belgenin adı ve ayrıntıları.
2. Tesisin sahibi ve kiracı olan işlemin tarafları hakkında bilgi (sözleşme alt kiralama işleminin bir parçası olarak hazırlanmışsa). Vatandaşlarla ilgili olarak, kuruluşla ilgili olarak tam adı, kayıt adresini, pasaport verilerini - adı, kayıt verileri ve adresini belirtmek gerekir. Aynı zamanda sonlandırılan işlemde her iki tarafın da durumu belirtmesi önemlidir.
3. Kaydetmeniz gereken ana bölüm:
   • Tarafların işlemi sonlandırma yönünde ortak kararı (ana anlaşmanın ayrıntılarını belirterek);
   • söz konusu tesisin adresi;
   • kiralanan mülkün iade koşulları (kabul belgesine göre veya kiralanan mülkün envanterinin imzalanmasıyla);
   • sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerin feshedilmesine ilişkin prosedür (sözleşmenin feshi anından itibaren fesih, kira ve kamu hizmetleri ödemelerinde gecikme olmaması);
   • anlaşmanın yürürlüğe girdiği tarih;
   • belgenin kopya sayısı.
4. Tarafların imzaları.

ÖNEMLİ! Yukarıdaki bilgiler ticari bir kira sözleşmesinin feshine ilişkin sözleşmede de belirtilebilir. Bu durumda, ev sahibinin sözleşmeyi feshetme isteğine ilişkin yazılı bildirimine ilişkin bilgilerin metne dahil edilmesi gerekecektir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 687. maddesinin 3. fıkrası).

Konut kira sözleşmesinin feshedilmesine ilişkin bir sözleşme örneği, örnek 2018.

Konut kira sözleşmesinin feshine ilişkin anlaşma

Haklarınızı bilmiyor musunuz?

Moskova Şehri Konut Politikası ve Konut Fonu Departmanı, Sözleşme esasına göre faaliyet gösteren kapalı bir anonim şirkette Moskova Şehri Konut Politikası ve Konut Fonu Departmanı Başkanı Petrov L.Yu tarafından temsil edilmektedir. bundan böyle "Ev Sahibi" olarak anılacaktır, bir tarafta Bay Panyushkin S.V. (kayıt adresi: Moskova, Sidorova caddesi, 12-12, pasaport serisi 9132 No. 123141, Federal Göç Dairesi tarafından verilmiştir) Service of Russia for Moskova 12 Aralık 2011 tarihinde, bundan sonra “Kiracı” olarak anılacak olup, topluca “Taraflar” olarak anılacak olan Taraflar, işbu sözleşmeyi aşağıdaki şekilde akdetmişlerdir:

1. Taraflar, Moskova, Varshavskoe Shosse, 29, apt. adresinde bulunan 11 Temmuz 2015 tarih ve 2710555 sayılı konutlar için sosyal kira sözleşmesini feshetmeye karar verdi. 18, Sanatın 1. paragrafı uyarınca. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 83'ü.
2. Tarafların sosyal kira sözleşmesi kapsamındaki tüm yükümlülükleri, sözleşmenin feshedildiği ve konutun kabul belgesi kapsamında Kiralayana iade edildiği andan itibaren sona erer.
3. Devir ve kabul belgesinde, konutun geri dönüş anındaki durumu belirtilmelidir.
4. Bu anlaşma Taraflarca imzalandığı andan itibaren yürürlüğe girer.
5. Anlaşma, eşit yasal güce sahip iki nüsha halinde düzenlenmiştir.

Tarafların imzaları:

(imza) /Petrov L. Yu./

(imza) /Panyushkin S.V./

Bu nedenle, tarafların böyle bir sözleşmeye dayanarak aralarında ortaya çıkan ilişkiyi sona erdirmenin gerekli olduğu sonucuna varmaları durumunda, sosyal kira sözleşmesini feshetmeye yönelik bir sözleşme hazırlanmalıdır. Yukarıdaki örnek, tüm yasal gereklilikleri karşılayan bir belge hazırlamanıza yardımcı olacaktır.

Ayrıca bizim için özel olarak yazdığımız materyalleri okumak da ilginizi çekecektir.

Hiç kimse bir kira sözleşmesinin erken feshedilmesi zorunluluğundan muaf değildir. Dolayısıyla gereksiz zaman ve para kaybını önlemek için böyle bir durumda nasıl davranılacağını bilmek son derece önemlidir.

Bu yazımızda tarafların her birinin inisiyatifiyle fesih prosedürünü ve izlenmesi gereken gerekli prosedürleri ayrıntılı olarak anlatacağız.

○ Sözleşmenin feshi nedenleri.

Geçerlilik süresinin dolması halinde kira sözleşmesi feshedilmiş sayılır. Aynı zamanda kanun, taraflardan birinin inisiyatifiyle sözleşmenin erken feshedilebilmesine de izin vermektedir.

Yani, kiralama işleminin süresi dolmamışsa aşağıdaki sebeplerle sonlandırılabilir:

• Katılımcıların fesih konusunda karşılıklı anlaşması.
• Taraflardan birinin talebi üzerine, yasa koyucu tarafından sağlanan nedenlerle mahkemede (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 619-620. maddeleri).
• Sözleşme metninde belirtilen nedenlerden dolayı taraflardan birinin talebi üzerine.

En basit durum, taraflardan hiçbirinin diğerine karşı bir talepte bulunmadığı ve konunun üçüncü tarafların katılımını gerektirmediği durumlarda, tarafların anlaşmasıyla fesihtir. Bir tarafın sözleşmenin feshini talep ederken diğer tarafın bu talebi kabul etmemesi durumunda işler daha da karmaşık hale gelir. Bu durumda belirli bir algoritmaya göre hareket etmek gerekir ki bu da zamandan önemli ölçüde tasarruf sağlayacaktır.

○ Sözleşmenin kiracı tarafından erken feshedilmesi.

Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 620'si, kiracı, mal sahibi aşağıdaki durumlarda sözleşmenin erken feshedilmesini talep edebilir:

• Kendisine devredilen malın tam kullanımına izin vermez.
• İlk inceleme sırasında kiracı tarafından fark edilmeyen ve mülk sahibi tarafından uyarılmayan kusurları olan mülkün kullanımı için sağlanmıştır.
• Sözleşme veya kanunla belirlenen süreler içerisinde gerekli onarımları yaparak daireyi oturulmaya uygun hale getirmez.
• Kiracının hatası olmaksızın kullanılamaz hale gelen mülkü temsil ediyordu.

Tüm bu durumlarda kiracının sözleşmeyi erken fesih talebi hukukidir. Mal sahibi bunu kabul etmezse sorun mahkemede çözülür.

Kiralama işleminin diğer katılımcısı, sözleşmenin erken feshi talebini kabul etmiyorsa, karşı taraftan ret aldıktan sonra veya kendisinden yanıt alınamaması durumunda, sözleşmenin imzalandığı tarihten itibaren 30 takvim günü sonra dava mahkemeye gider. talebi almış olması gerekirdi.

Kiralama işleminin tarafları gerçek kişi ise dava bölge mahkemesinde görülür. Taraflardan en az biri tüzel kişilik ise (işletme, bireysel girişimci), o zaman Hakkında konuşuyoruz tahkim işlemleri hakkında. Bu durumda davacı, davalıya duruşma öncesi bir talep göndermeli ve ancak 30 gün içinde bir ret veya yanıt alınamaması durumunda dava açmalıdır.

• “Bir tarafın sözleşmeyi değiştirme veya feshetme talebi, ancak diğer tarafın sözleşmeyi değiştirme veya feshetme teklifini reddetmesi veya teklifte belirtilen süre içinde yanıt alınamaması durumunda mahkemeye sunulabilir veya kanun veya sözleşme ile kurulmuş ve yokluğunda - otuz gün içinde ( Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 452. maddesinin 2. fıkrası).

İddia şunları içermelidir:

• Adli makamın tam adı.
• Tarafların kişisel verileri.
• Kira sözleşmesinin temel şartları.
• Sözleşmenin feshi talebi.
• Feshin gerekli olmasının nedenleri.

Talebe aşağıdakiler eklenmelidir:

• Kira sözleşmesinin bir kopyası.
• Devlet vergisinin ödenmesi makbuzu.
• Davalının yükümlülüklerini ihlal ettiğinin kanıtı.

Duruşmanın ardından mahkeme, sözleşmenin feshi talebinin kabulüne veya talebin reddine karar verebilir. Karara katılmıyorsanız, kararın verildiği tarihten itibaren 30 takvim günü içinde itirazda bulunabilirsiniz.

Sözleşmenin feshedilmesine karar verilirse, mülkün iadesine ilişkin bir kanun düzenlenir.

Taraflar kiralama işlemini sona erdirmeyi kabul ederse:

• Sözleşmeyi feshetmek için bir anlaşma hazırlayın.
• Mülkiyet devir belgesi hazırlayın.

Sözleşme, sözleşmede belirtilen tarihten itibaren feshedilmiş sayılacaktır. Yani belge 3 Ekim'de imzalandıysa ve metinde anlaşmanın 13 Ekim'de sona ereceği belirtiliyorsa ikinci tarih fesih anı olacaktır.

Sözleşme metninde yansıtılan sebeplerden dolayı sözleşmenin feshi başlatılmışsa, işlemin tarafları arasında konu mahkemeye gerek kalmaksızın çözülebilir. Bu durumda prosedür aşağıdaki gibidir:

• Kiracı, ev sahibine sözleşmeyi feshetme niyetini yazılı olarak bildirir.
• Yanıt için 30 takvim günü beklenir.
• Karşı tarafın ileri sürülen şartları kabul etmesi durumunda fesih sözleşmesi düzenlenir. Mal sahibi sözleşmeyi feshetmeyi reddederse, mahkemenin olaya dahil olması gerekir.

Bu durumda, sözleşmenin feshedilmesine ilişkin esasın kira sözleşmesinde belirtilen esas olması durumunda hukukun, başlatan tarafta olacağını belirtmekte fayda var.

○ Sözleşmenin kiraya veren tarafından erken feshedilmesi.

Kanun koyucu genel olarak kiracı için sözleşmenin kararlaştırılan süreden daha erken feshedilebilmesi olanağını öngörmektedir. Ancak bu, sahibinin kanunun öngördüğü gerekçelere dayanarak işlemi planlanandan önce sonlandırma olasılığını da dışlamaz. Yani, Sanatta. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 619'u, kiracının aşağıdaki durumlarda mülk sahibinin kira sözleşmesini feshetme hakkına sahip olduğunu belirtir:

• Sözleşme metninde belirtilen mülkün kullanımına ilişkin kuralları sistematik olarak ihlal ediyor.
• Maddi hasara neden olur.
• Konaklama bedelinin ödeme tarihini art arda 2 defadan fazla kaçırırsanız.
• uygulamıyor yenileme çalışmaları belge tarafından belirlenen süre sınırları dahilinde.

Ev sahibinin fesih prosedürünü ancak kiracıya bildirimde bulunduktan sonra başlatabileceğini dikkate almak önemlidir.

• "Ev sahibi, ancak kiracıya yükümlülüğünü makul bir süre içinde yerine getirmesi gerektiği konusunda yazılı bir uyarı gönderdikten sonra sözleşmenin erken feshedilmesini talep etme hakkına sahiptir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 619. Maddesi)."

✔ Mahkemede fesih prosedürü.

Burada ev sahibi de mahkemeye gitmeden önce kiracıya bildirimde bulunuyor. Belge, karşı tarafın olası tüm adreslerine gönderilebilir, ancak aralarında konutun kiralandığı adres yoksa bildirim şartı yerine getirilmemiş sayılacak ve bu da talebin kabul edilmemesi sonucunu doğuracaktır. Dolayısıyla ev sahibinin prosedürü aşağıdaki gibidir:

• Sözleşmeyi feshetme niyetine dair bir bildirim göndermek ve yanıt beklemek.
• İşlemi sonlandırmak için bir talep hazırlamak ve dosyalamak.
• Yasal işlemlere katılım.

Mahkeme talebi karşılayabilir veya yerine getirmeyi reddedebilir.

✔ Tarafların mutabakatı ile fesih prosedürü.

Karşı tarafın işlemin feshine itirazı olmaması durumunda sözleşmenin bu şekilde feshedilmesi mümkündür. Bu durumda, kira ilişkisini sona erdirme sözleşmesi ve mülk devri işlemi de düzenlenir.

Katılımcılar arasında birbirlerine karşı herhangi bir iddia yoksa, listelenen belgeleri imzalamış olmaları halinde sözleşme feshedilmiş sayılır.

✔ Sözleşmedeki sebeplere dayanarak fesih prosedürü.

Taraflar, hukuka aykırı olmamak kaydıyla, aralarındaki hukuki ilişkinin sona ermesi için hangi sebeplerin yeterli olabileceğine bağımsız olarak karar verirler. Yani kiraya veren, belge metninde belirtilen herhangi bir nedenin oluştuğunu düşünüyorsa, belgenin feshini başlatma hakkına sahiptir. Bunu yapmak için ihtiyacınız var:

• Karşı tarafa niyetinizi bildirin.
• Yasal ilişkiyi sonlandırmak için onun rızasını alın.
• Sözleşmeyi feshetmek için bir anlaşma hazırlayın.
• Mülkiyet devri ve değerleme işlemini sonuçlandırın.

Kira kontratı

Bir mülkün mülkiyetinin geçici kullanım amacıyla devredilmesine ilişkin belgeli bir anlaşmaya denir. Böyle bir anlaşma belirli bir süre için belirlenebileceği gibi süresiz de olabilir. Yasal geçerlilik süresi belirtilmemişse, ilişkinin taraflarından birinin inisiyatifiyle işlem herhangi bir zamanda sonlandırılabilir.

Kiraya veren tarafından daire kiralama sözleşmesinin feshedilmesinin gerekçeleri

Sözleşmenin tamamlanma zamanlamasına bakılmaksızın, kira sözleşmesinin feshi tek taraflı gerçekleşebilir. İlişkinin sonlandırılmasının başlatıcısı kiralayan olabilir.

Kiraya veren tarafından apartman kira sözleşmesinin feshedilmesi prosedürü

Katılımcılar arasında karşılıklı anlaşma sağlanamazsa kira fesih sözleşmesi, işlem tek taraflı olarak sonlandırılabilir. İşlemin tamamlanması kiraya veren tarafından başlatılmışsa prosedür aşağıdaki gibidir:

1. Daire kiralama sözleşmesinde ayrıca işlemin sona ermesine ilişkin koşullar öngörülmüşse ve bunlardan biri mevcutsa:

• Kiraya veren, hukuki ilişkinin sona ermesine ilişkin bir bildirim düzenler.
• Kiracıya postane aracılığıyla bir bildirim gönderilir. Buraya gönderim zamanının kaydedilmesi gerekmektedir.
• Bir ay sonra Uyarı içeren taahhütlü bir mektup gönderildikten sonra hukuki ilişki sona ermiş sayılır.

1. Kira sözleşmesinde hukuki ilişkilerin tek taraflı olarak sona erdirilmesine ilişkin koşullar yer almıyorsa veya bu paragrafta yer alan şartlardan hiçbiri karşılanmıyorsa:

• Bu durumda ev sahibinin mülkün mülkiyetine ilişkin belgeleri toplaması ve göndermesi gerekecektir. iddia beyanı adli makamlara.
• Yargıda yapılacak tartışma sonucunda kiracıya yönelik iddiaların geçerliliğinin yanı sıra maddi tazminat alma ihtimaline ilişkin bir karar verilecek.

Kiracı tarafından daire kiralama sözleşmesinin feshedilmesinin gerekçeleri

Sanat'a göre. 450 Medeni Kanun RF kiracının inisiyatifiyle kira sözleşmesinin feshi Muhtemelen üç nedenden dolayı:

• Tarafların anlaşmaya karşılıklı rızası.
• Gayrimenkul kiralama sözleşmesinin hükümlerine göre.
• Mahkeme kararına uygun olarak.

Mülkün geçici kullanımına ilişkin bir işlemin gereklerine karşılıklı anlaşma ve uyum zor değildir. Aşağıdaki durumlarda kiracı lehine mahkeme kararı mümkündür:

• Kiraya veren, sözleşmede belirtilen mülkü geçici kullanım amacıyla devretmedi.
• Mal sahibi, sözleşme şartlarının uygulanmasına müdahale eder.
• Mülkte ilk inceleme sırasında gizlenen bariz yapısal kusurlar vardı.
• Kiraya verenin veya üçüncü kişilerin kusurundan kaynaklanan öngörülemeyen durumların ortaya çıkması durumunda.

Bir dairenin kira sözleşmesinin kiracı tarafından tek taraflı olarak feshedilmesi, sözleşmenin yasal olarak imzalanmasından sonra gerçekleşir. kira sözleşmesinin erken feshi yukarıdaki nedenlere dayanmaktadır.

Kiracı tarafından apartman kira sözleşmesinin feshedilmesi prosedürü

1. Kiracı, ev sahibi ile hukuki ilişkilerin sona ermesine ilişkin anlaşmanın ön metnini hazırlar.
2. İlgili paragrafta yansıtılan ikna edici argümanlar varsa kiracı, mülk sahibine taahhütlü bir mektup gönderir;
3. Kira sözleşmesini feshetmek için örnek mektup(buradan görüntüleyebilir ve indirebilirsiniz:) geçici zilyetlik hakkının devredilmesine ilişkin geçerli bir nedenin yanı sıra, kullanımın sona ermesine ilişkin süreyi de içermelidir. Ayrı bir maddede olası tazminat miktarı belirtilebilir.
4. Eğer mal sahibi kiracının iddialarına karşı çıkıyorsa, kiracının mahkemeye gitme hakkı vardır.

Yargılama için aşağıdakilerin mahkemeye sunulması gerekir:

• Gayrimenkul kiralama sözleşmesi metni.
• Taahhütlü mektup örneği.
• Dairenin kabulü ve devri.
• Bağımsız bir uzmanın kararı (gerekiyorsa).

Daire kiralama sözleşmesinin feshedilmesinin sonuçları

Gayrimenkul kira sözleşmesinin feshi, kiracının ve ev sahibinin resmi statüsünü otomatik olarak sona erdirir. Kiracının artık daha önce kiraladığı dairede yaşama hakkı yoktur. Ve ev sahibinin, mahkemede aksi kararlaştırılmadıkça herhangi bir maddi tazminat talep etme hakkı yoktur.

Sözleşmenin feshinden sonra gerekirse yenisi düzenlenir mülkiyetin kabulü ve devri. Daha sonra eski kiracının mülkü terk etmesi gerekir.

Mülkiyet kabul sertifikası ilk muayeneden önemli ölçüde farklıysa. Daha sonra kiraya verenin, mülkü restore etmek için mali tazminat talebinde bulunmak üzere mahkemeye gitme hakkı vardır.

Kiracının kendi isteğiyle daireyi terk etmeyi reddetmesi durumunda adli makamlara zorla tahliye için başvurulması gerekmektedir.

Daire kiralama sözleşmesinin feshi ile ilgili en popüler sorular ve yanıtları

Soru: Kiracı, mülkü kiraya verdikten sonra üç ay boyunca kirayı zamanında ödedi. Bu sürenin ardından ödemeler durduruldu. Kiracı aramalara cevap vermedi. Kiralanan dairenin boş olduğu ortaya çıktı ve kiracı ortadan kayboldu. Ne yapalım, altı ay geçti, haber yok mu? Igor.

Cevap: Igor, Sanat'a göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 453'ü, kiracı tüm kiralama süresi boyunca ödeme yapmakla yükümlüdür. Başka bir adres bulmak veya ikamet etmek ödemeyi iptal etmez. Bu durumda kiraya veren, adli makamlara başvurma ve kiracının, sözleşmenin imzalandığı andan itibaren sözleşmenin imzalandığı tarihle biten tüm süre boyunca sözleşme uyarınca belirli bir miktar parayı ödemekten kaçındığını beyan etme hakkına sahiptir. Sözleşmenin mahkeme tarafından feshedilmesi. Kiralanan dairede kiracının herhangi bir eşyası varsa mahkeme kararına kadar haczedilebilir.

Daire kiralama sözleşmesini feshetme prosedürünün bir örneği

Mülk sahibi, kira sözleşmesine dayanarak bir daireyi 1 yıl süreyle kiraya verdi. Aynı zamanda zorunlu sınav da tamamlandı. Sözleşmede tek taraflı fesih maddesi yer alıyordu. Fesih şartlarından biri de ödemenin geç yapılmasıdır. Kiracı ilk 3 ay ödemelerini zamanında yaptı, 4. ayda ise 5 gün gecikme yaşandı. Sonraki 5'inci ay yine zamanında ödendi. 6. ve 7. ay yine gecikti.

Sekizinci ayda, ödemeyi zamanında alamayan ev sahibi, kiracıyı daireden kovdu. Daha sonra maddi zararın tazmini için mahkemeye başvurdu.

Ev sahibinin kiracıyı evden çıkarma hakkı bulunmadığı, ancak kira sözleşmesinin feshi konusunda ihtarname göndermesi gerektiği için mahkeme, davayı reddetti. Daha sonra kiracı karşı dava açtı ve kazandı. Zaferin temeli bireyin anayasal haklarının ihlalidir. Mahkeme kararına göre ev sahibi hem para cezası ödemek hem de mülkün geçici kullanımı için sözleşmede belirtilen kalan süre boyunca kiracıya konut sağlamak zorunda kaldı.

Çözüm

1. Kira sözleşmesi, mülkün geçici kullanım için devredilmesine ilişkin hakların belgesel bir sözleşmesidir.
2. Anlaşmanın maddeleri mahkeme yargılamasında önceliklidir.
3. Sözleşmenin feshi her iki tarafın rızasıyla mümkündür.
4. Kiralama işleminin metninde belirtilmesi halinde sözleşmenin tek taraflı feshi mümkündür. Aksi takdirde ilişkinin tarafları uzun bir yargılamayla karşı karşıya kalacaktır.
5. Bir belgenin erken feshedilmesinin en yaygın nedenlerinden bazıları geç ödeme ve mala zarar verilmesidir.
6. İlişkiyi tek taraflı olarak sonlandırmak istiyorsanız, başlatan tarafın karşı tarafa yasal ilişkinin sona erdiğini bildiren taahhütlü bir mektup göndermesi gerekir.
7. Taahhütlü mektup gönderildikten sonra kira sözleşmesinin feshedilmesi için gereken süre 1 ay.
8. Mülkiyetin bütünlüğünün ihlali durumunda, bu durum yalnızca mülkün kabulü ve devri yoluyla mahkemede doğrulanabilir. Böyle bir belge, bir kira sözleşmesi yapılmadan önce imzalanır.
9. Kiracının yasa dışı şartlarda konutu terk etmeyi reddetmesi durumunda adli makamlara zorla tahliye için başvurulması gerekmektedir. Yetkisiz zorlama, idari para cezasıyla sonuçlanma tehlikesi taşır.

Daire kiralama sözleşmesi Art. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 606'sı. Sonuçta kiralanan sadece bir oda değil, aynı zamanda bir apartman dairesi.

Yasa, 12 aydan uzun süreli sözleşmelerin Rosreestr'e kaydedilmesini gerektiriyor. Böyle bir sözleşme imzaladıysanız, sözleşmenin feshi tescil edilmeli ve Rosreestr'e kayıt tarihinden itibaren yürürlüğe girmelidir. Gereksiz formalitelerden kaçınmak için sözleşmeler genellikle 11 ay 29 gün süreyle yapılır.

Fesih için kira sözleşmesi taraflara kira sözleşmesini feshetme konusunda daha fazla özgürlük verilmiştir. Bu, bir kira sözleşmesi kapsamında dairenin bir tüzel kişiye kiralanması ve bir kira sözleşmesi kapsamında - bir bireye. Ve bu durumda yasa koyucu, vatandaşların kiralanan dairelerden hukuka aykırı olarak tahliye edilmesini önleme hedefiyle yönlendirildi.

Sözleşmelerin feshine ilişkin genel hükümler, Ch. 29 Rusya Federasyonu Medeni Kanunu.

1. Kira sözleşmesi, mülkün geçici kullanım için devredilmesine ilişkin hakların belgesel bir sözleşmesidir.
2. Anlaşmanın maddeleri mahkeme yargılamasında önceliklidir.
3. Sözleşmenin feshi her iki tarafın rızasıyla mümkündür.
4. Kiralama işleminin metninde belirtilmesi halinde sözleşmenin tek taraflı feshi mümkündür. Aksi takdirde ilişkinin tarafları uzun bir yargılamayla karşı karşıya kalacaktır.
5. Bir belgenin erken feshedilmesinin en yaygın nedenlerinden bazıları geç ödeme ve mala zarar verilmesidir.

Kira sözleşmelerinin feshi gerekçeleri

Madde Rusya Federasyonu 450 Medeni Kanunu Sözleşmenin feshi için aşağıdaki sebepler sağlanır:

1. Tarafların anlaşması
2. Taraflardan birinin talebi üzerine, diğer tarafın sözleşmeyi önemli ölçüde ihlal etmesi durumunda mahkeme kararı
3. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, diğer yasalar veya sözleşmenin kendisi tarafından öngörülen durumlarda taraflardan birinin talebi üzerine mahkeme kararı
4. Kanun veya tarafların anlaşmasıyla izin verilmesi halinde, taraflardan birinin sözleşmeyi yerine getirmeyi tek taraflı olarak reddetmesi.

Kira sözleşmesi tarafların mutabakatı ile veya süresinin bitiminde sona erdirilebilir. Ancak tarafların daire kira sözleşmesini tek taraflı olarak feshedebilecekleri gerekçeler bulunmaktadır.

Rus mevzuatı, hem kiracı hem de ev sahibi açısından apartman kira sözleşmesinin feshedilmesi için çeşitli gerekçeler sunmaktadır.

Kiraya veren aşağıdaki durumlarda kira sözleşmesini feshetme hakkına sahiptir:

• Kiracı iki ay boyunca kira ödemiyor.
• Komşulardan kiracı hakkında şikayetler var.
• Kiracı kamu hizmetleri için ödeme yapmaz.
• Ev sahibinin konutlara erişimine engel oluşturur.
• Kiracının eylemleri teknik veya sıhhi durum yaşam alanı.
• Kiracı kiranın tamamını ödemeyi reddediyor.
• Kiracı, sahibinin izni olmadan onarımlar yaptı, tadilat yaptı veya mobilyaları yeniden düzenledi.
• Kiracı, sahibinin izni olmadan evcil hayvan aldı.

Kural olarak bu sebeplerden herhangi birinin varlığı halinde kiraya verenin sözleşmeyi tek taraflı fesih hakkı bulunmaktadır. Bunu yapmak için kiracıyı bilgilendirmesi ve kendisine işgal edilen binayı terk etmesi için makul bir süre vermesi gerekir. Genellikle bu süre sözleşmede belirtilir ve bir aydır.

Kiracı sözleşmeyi feshetme gerekçelerinin varlığını kabul etmek istemiyorsa veya daireyi terk etmek istemiyorsa, bu durumda haklarını korumanın tek yolu en kısa sürede mahkemeye başvurmaktır.

Mahkemede konumunuzu kanıtlamanız gerekeceğinden bir avukattan yardım almanız gerekmektedir. Bu uzman, pozisyonunuz için gerekli tüm kanıtları toplamanıza ve sonuçta davanızı kazanmanıza yardımcı olacaktır.

Kiraya veren, örneğin iyi hazırlanmış bir sözleşmenin yardımıyla konumunu önceden güvence altına alabilir.. Sözleşmede her şey belirtilmişse gerekli koşullar, o zaman sözleşmeyi feshetmek zor olmayacak. Ayrıca, örneğin sözleşmeye mobilya, ekipman ve bunların sözleşmenin yapıldığı andaki teknik durumunun bir listesini eklerseniz, kiracının eylemleriyle mülke zarar verdiğini kanıtlamak herhangi bir sıkıntı yaratmayacaktır.

Kiracının sözleşmeyi fesih hakkı da bulunmaktadır. En çok basit bir şekilde Bunu yapmak için, sürenin sona ermesini beklemek veya daireden planlanan ayrılmadan makul bir süre önce ev sahibine bildirimde bulunmak yeterlidir.

Kiracının sözleşmeyi feshedebilmesinin birkaç nedeni de vardır:

• Ev sahibi daireyi kullanıma sunmadı veya kullanımına engel oluşturuyor.

Bu koşul, ev sahibinin kilitleri değiştirmesi veya sizin yerinize başka kiracılara taşınması durumunda, bunun yalnızca sözleşmeyi feshetme değil, aynı zamanda mahkemeye gitme gerekçesi olduğu anlamına gelir.

• Ev sahibi mülkteki önemli kusurları gizledi, kiracıyı bunların varlığı konusunda uyarmadı veya kiracı bunların varlığından haberdar değildi.

Bu tür dezavantajlar şunlar olabilir: dairenin sıhhi veya teknik durumunun yaşamaya uygun olmaması; dairede ikamet etme hakkına sahip yetkisiz kişilerin varlığı; Kira sözleşmesinde belirtilen herhangi bir mülkün bulunmaması.

• Kiracının kontrolü dışındaki koşullar nedeniyle daire artık yerleşime uygun değildi.

Bu, bir mücbir sebep durumu veya yukarıdaki komşular tarafından dairenin basit bir şekilde su basması olabilir. Bu durumda kira sözleşmesini feshettiğinizi ev sahibine bildirmeniz yeterlidir.

Ev sahibi sözleşmeyi feshetmek istemezse ve örneğin birkaç ay önceden depozito alıkonursa, bu mahkemeye gitmek için bir nedendir.

Kira veya kira sözleşmesini feshetme prosedürü

Buna göre Sanat. Rusya Federasyonu 452 Medeni Kanunu sözleşmeyi feshetme sözleşmesi sözleşmeyle aynı şekilde yapılır.

Yani sözleşme basit yazılı şekilde yapılmışsa, fesih için tarafların imzaladığı bir anlaşma yeterlidir. Ancak sözleşme kanunun gereklerine uygun olarak tescil edilmişse, feshinin de aynı şekilde tescil edilmesi gerekir.

Sözleşme feshedildikten sonra ne olur?

Nitekim kira sözleşmesinin sona ermesinden sonra ne olacak, bu neden gerekli?

Sözleşmenin feshi ile tarafların yükümlülükleri sona erer ( Madde 2 md. 453 Rusya Federasyonu Medeni Kanunu). Yani, sözleşmenin sona ermesinden sonra artık dairenizi kiracıya/kiracıya vermek zorunda değilsiniz; buna göre kiracının mülkü boşaltması gerekir. Onun da artık herhangi bir yükümlülüğü yok: ne katkıda bulunmak kira veya kiralanan mülkün bakımı hakkında.

Sözleşme, feshine ilişkin anlaşmanın imzalandığı andan itibaren veya böyle bir anlaşmanın devlet tescilinden sonra (sözleşmenin kendisi kayıtlıysa) feshedilmiş sayılacaktır ( Madde 3 md. 453 Rusya Federasyonu Medeni Kanunu).

Konut kiralarken (en az bir yıllık bir süre için imzalanan bir sözleşme kapsamında), kayda tabi olanın sözleşmenin kendisi değil, böyle bir sözleşmeye dayanarak ortaya çıkan mülkiyet haklarının yükümlüğü olduğunu lütfen unutmayın. Buna göre, konut kiralamasının sona ermesinin de tescil edilmesi gerekir (26.1. maddenin 6. fıkrası). Federal yasa 21 Haziran 1997 tarihli “Devletin haklarının tescili hakkında Emlak ve onunla yapılan işlemler" No. 122-FZ).

Karşı tarafın sözleşme şartlarını ciddi bir şekilde ihlal etmesi nedeniyle sözleşmeyi feshetmek zorunda kaldıysanız, bu tür bir fesih nedeniyle uğradığınız zararlar için tazminat talep etme hakkına sahipsiniz ( Madde 4 md. 454 Rusya Federasyonu Medeni Kanunu).

Mahkemeye gitme nedenleri

Kira sözleşmesinin feshedilmesi mümkün olmazsa ve taraflar bu konuda anlaşmaya varamazsa ne yapmalı? Mahkemeye gitmeniz gerekiyor.

Kiracının sözleşmeyi önceden fesih hakkı vardır ancak bu durumda ev sahibi dezavantajlı duruma düşebilir. Haklarınızı korumak adına sözleşmeye kiracının kira sözleşmesini peşinen feshetmesi halinde ev sahibine tazminat ödemekle yükümlü olduğuna dair bir madde koyabilirsiniz. Kendi isteğiyle yapmasa bile mahkemede her zaman telafisi mümkündür.

Öte yandan ev sahibinin kendisi de haksızlık yapabilir ve daire kira sözleşmesinin feshi için gerekçe arayabilir. Örneğin ev sahibinin kiranın tamamını ödemediğini ve bu nedenle daire sahibinin haklarını ihlal ettiğini iddia edebilir. Kiracının haklarını savunmak için mahkemeye gitmesi gerekecek.

Mahkemede kiracının konumunu doğrulayan belge veya ifade sunmanız gerekecektir.. Kiracının pozisyonunu savunmak için sunabileceği bir şeye sahip olması için, anlaşmanın tüm fonların makbuz karşılığında yatırılacağını öngörmesi gerekir. O zaman ev sahibinin haksız davranışı durumunda haklarınızı her zaman savunabileceksiniz.

Kira sözleşmesinin feshi bildirimi

Yukarıdaki sebeplerden herhangi biri nedeniyle sözleşmenin feshedilmesinin gerekli hale gelmesi halinde, kira sözleşmesinin feshine ilişkin uygun bir bildirim hazırlanarak gönderilmelidir.

Bu bildirimin yazılı olması gerekmektedir. İşverene şahsen veya alındı ​​makbuzu ile posta yoluyla teslim edilmesi gerekmektedir.

Tüm belgeler gibi, kira fesih mektubu da aşağıdaki bilgileri yansıtmalıdır:
Belgenin başlığı;
Bildirimi gönderen tarafın ve bildirimin alıcısının ayrıntıları;
Bu bildirimin ilgili olduğu anlaşmanın ayrıntıları;
Bu bildirimin gerekçesi;
Bildirimde ifade edilen gerekliliğin içeriği.

Konut kira sözleşmesinin feshedilmesinin özellikleri

Kira sözleşmesinin aksine, kira sözleşmesi feshedilebilir yalnızca yasaların öngördüğü şekilde. Tarafların kendisi, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nda yer alan fesih gerekçelerini sözleşmeye dahil edemez.

İş veren kendisiyle birlikte sürekli ikamet eden vatandaşların rızasıyla, ev sahibine 3 ay önceden yazılı olarak bildirimde bulunarak sözleşmeyi istediği zaman feshedebilir ( Madde 1 md. 687 Rusya Federasyonu Medeni Kanunu).

Bu bildirimin şahsen veya iadeli taahhütlü posta yoluyla yapılması gerekmektedir. Bildirim ayrıntılarının listesi genellikle bir kira sözleşmesini feshederken kullanılan bildirime benzer. Temel fark, kira sözleşmesi bildiriminde işverenin bildirim nedenini gerekçelendirmesine gerek olmamasıdır, çünkü onun için sözleşmeyi feshetme hakkı kanunda yer almaktadır.

Kiracı, kiralanan mülkün artık oturulmaya uygun olmaması veya bakıma muhtaç hale gelmesi durumunda da sözleşmenin feshedilmesi için mahkemeye başvurabilir ( Madde 3 md. 687 Rusya Federasyonu Medeni Kanunu).

İçin kiraya veren sözleşmeyi feshetme olanakları oldukça sınırlıdır. Uyarınca Madde 2 md. 687 Rusya Federasyonu Medeni Kanunu kira sözleşmesi feshedilebilir kiraya verenin talebi üzerine mahkemede durumlarda:

• sözleşmede daha uzun bir süre öngörülmediği sürece kiracının konut bedelini altı ay boyunca ödememesi ve kısa süreli kiralamalarda, ödemenin sona ermesinden sonra iki defadan fazla ödeme yapılmaması durumunda sözleşmeyle belirlenen süre;
• kiracı veya eylemlerinden sorumlu olduğu diğer vatandaşlar tarafından konut binalarına zarar verilmesi veya zarar verilmesi.

Bu durumda, mahkeme kararıyla, konut kira sözleşmesinin feshine neden olan ihlallerin giderilmesi için kiracıya bir yıldan fazla olmamak üzere süre verilebilir. İşverenin mahkemece belirlenen süre içerisinde işlenen ihlalleri ortadan kaldırmaması veya tamamını kabul etmemesi halinde gerekli tedbirler Bunları ortadan kaldırmak için mahkeme, ev sahibinin tekrarlanan başvurusu üzerine konut kira sözleşmesinin feshedilmesine karar verir.

İşverenin talebi üzerine mahkeme, sözleşmeyi feshetme kararıyla, kararın uygulanmasını bir yıldan fazla olmamak üzere erteleyebilir.

Ev sahibi ayrıca, kiracının veya eylemlerinden sorumlu olduğu vatandaşların konut binasını başka amaçlarla kullanması ve komşuların hak ve çıkarlarını sistematik olarak ihlal etmesi durumunda, sözleşmeyi feshetme talebiyle mahkemeye gitme hakkına da sahiptir. Ancak mahkemeye gitmeden önce bu durumda ev sahibinin kiracıyı ihlallerin ortadan kaldırılması gerektiği konusunda uyarması gerekir.