План на частный дом. Из чего состоит проект дома? Сколько стоит? Удобен ли вход в дом

Многие наши сограждане мечтают жить в собственном доме, но купить квартиру может не каждый. Альтернативным вариантом будет возведение загородного здания, ведь на такой постройке можно сэкономить и получить собственное жильё. В нашей статье опишем основные этапы строительства частного дома своими руками.

Не зависимо от материала для возведения стен, будь то газобетон, кирпич или деревянный брус, процесс возведения здания должен разбиваться на следующие этапы:

монтаж надземной части (фундамента);
возведение стен;
укладка перекрытия;
устройство крыши;
подведение коммуникаций.

Как проводится монтаж фундамента

Перед тем как приступать к укладке фундамента, нужно выбрать строительный материал для его монтажа. Для этой цели в строительстве применяют монолитные железобетонные блоки или заливают бетон в заранее устроенную опалубку. Процесс устройства фундамента своими руками не так то и сложен, как может показаться на первый взгляд, главное выдержать толщину основания. Заметим, что этот размер зависит от нагрузки, которые передают на фундамент стены и крыша.

Упростить устройство фундамента частной постройки поможет использование блоков заводского производства. Для их укладки понадобится строительный кран, но в данном случае работа производится в короткие сроки. Вторым способом возведения фундамента считается заливка бетона в опалубку. Если используется данный вариант, то первый этап строительства проходит достаточно долго. Дело в том, что рабочие сначала монтируют опалубку и металлические каркасы из арматуры, и только после этого происходит заливка подземной конструкции тяжёлым бетоном на основании цемента, щебня, воды и песка.

Сэкономить на строительстве частного дома можно, но в этом случае несущие стены нужно возводить из газобетона.

Монтаж стен

Раньше основным стеновым материалом для возведения большинства гражданских зданий считался керамический кирпич, но сейчас стены частного дома лучше возвести при помощи газобетона. Дело в том, что такие изделия имеют значительные размеры и небольшую массу, поэтому монтаж стен проводится в короткие сроки своими руками.

Первым делом нужно выложить цоколь дома. Этот конструкционный элемент защищает здание от воздействия влаги и резких скачков температуры. Если сделать здания без цоколя, то стены из газобетона или любого другого материала быстро разрушатся. Вкладывают цоколь из обычного красного кирпича, но перед укладкой первого шва необходимо уложить на фундамент слой рубероида или другой гидроизоляции. Этот этап работы достаточно прост, поэтому каждый строитель может сделать цоколь своими руками. Если не уложить гидроизоляцию, то стены здания натянут влагу, разрушатся под воздействием отрицательных температур.

Теперь можно приступать к монтажу стен из газобетона или любого другого материала для ограждений. Это может быть деревянный брус, брёвна, кирпич или пеноблок. При возведении ограждающих конструкций из газобетона используют обычный цементный раствор или специальный клей. Строительство начинают с углов здания, причём первый ряд блоков выкладывают по уровню. При укладке стен дома нужно оставлять проёмы для дверей и окон согласно разработанному проекту.

Укладка перекрытия

Важным этапом в возведении частного жилого здания считается укладка перекрытия. Если такой дом выполняется из газобетона, то перед монтажом междуэтажного или чердачного перекрытия стены усиливают армопоясом из металлических каркасов и бетона. Это позволяет более успешно выдерживать нагрузку от тяжести крыши.

Подобную работу проводят своими руками: сначала монтируют деревянную опалубку по периметру стен, вяжут каркасы из проволоки, заливают бетон.

В качестве перекрытия используются заводские бетонные плиты различных размеров. Если же высота дома не превышает одного этажа, то вместо бетонных плит можно использовать деревянные брусья. Они хорошо сохраняют тепло и удерживают значительные нагрузки. Кроме того брус считается основным элементом для крепления крыши. Балки выставляют по штырям, забетонированным в армопоясе, соблюдая шаг 50-60 сантиметров. Бетонные плиты также должны опираться на усиливающий пояс.

Устройство крыши

Строительство частного дома завершается монтажом крыши. После укладки стен из газобетона на ограждающие конструкции нужно положить стропила и сбить обрешётку. Многие делают эту работу своими руками, другие же обращаются за помощью к экспертам. На самом деле строительство крыши достаточно ответственный процесс, намного сложнее, чем монтаж стен из газобетона. Частная постройка простоит намного дольше, если сделать кровлю правильно.

Далее будет описана технология устройства стропильной крыши. Для начала нужно будет прикрепить мауэрлат на металлические штыри, выступающие из армирующего слоя. Для получения этого конструкционного элемента используется деревянный брус с сечением 15*15 сантиметров. Как утверждают эксперты, мауэрлат считается своеобразным фундаментом для стропильной системы частной постройки. Следует обратить внимание на то, что металлические крепёжные элементы должны возвышаться на три сантиметра над поверхностью бруса.

Для предотвращения гниения древесины мауэрлат обрабатывают специальной пропиткой или покрывают рубероидом, гайки для фиксации конструкции на шпильках должны быть оцинкованными.

Следующим элементом крыши считаются стропильные ноги – это деревянные доски или бруски сечением 15*5 сантиметра. Стропильные ноги крепятся к перекрытию и мауэрлату при помощи распорок, стяжек и подкосов. Обустроить кровлю частного здания своими руками самому достаточно трудно, ведь некоторые операции нужно проводить вдвоём или втроём. В дальнейшем происходит крепление стропил в фермы, причём один конец изделия должен закрепляться на коньке, второй опираться в мауэрлат.

После установки всех ферм происходит монтаж обрешётки, укладывается утеплитель и кровельный материал. С внутренней стороны кровли необходимо уложить слой отделки, а особенно, если чердачное помещение используется в качестве мансарды.

Подведение коммуникаций

Перед строительством системы частного водоснабжения нужно посетить соответствующие службы для составления проекта. Когда документ будет готов, выкапывают траншею до системы центрального водоснабжения, укладывают пластиковые трубы и устанавливают счётчик. Если канализационная система населённого пункта не доходит к вашему объекту, то нужно будет выкопать две выгребных ямы. В одной из них будут скапливаться тяжёлые отходы, а вторая должна использоваться для впитывания канализационных вод. Размеры канализационной ямы берутся исходя объёма сточных вод.

Строительство системы электроснабжения должно предусматриваться проектом здания, поэтому делать проводку можно после монтажа стен и кровли, перед штукатурными работами. После того, как проводка будет проложена систему нужно будет проверить. Этот процесс контролируется представителем соответствующей инстанции.

Чтобы подвести газ к построенному зданию нужно обратиться в соответствующую службу, у которой есть лицензия на разработку подобных проектов. После получения необходимого документа нужно врезаться в систему местного газообеспечения, а также купить и установить счётчик, газовый котёл. Все эти элементы необходимо герметично соединить металлическими трубками.

Важно! Врезка в трубу центрального газообеспечения проводится в последнюю очередь после проверки системы инспектором.

Завершает работу монтаж системы отопления, которая состоит из системы труб и радиаторов, отопительного котла. Количество и площадь батарей отопления выбирают исходя из площади комнат, в которых они будут устанавливаться. При установке системы отопления нужно использовать только качественные, проверенные изделия, что защитит вашу «крепость» от протеканий и других неприятностей.

В этой записи речь пойдет о том как спланировать будущий дом, предусмотреть все тонкости и какой дом лучше построить

Планировка вариантов дома перед постройкой – очень важная вещь

От качества проекта – основы будущего дома – зависит, будет ли он удобным, рациональным в обслуживании, красивым. Чтобы сделать выбор, нужно изучить проектную документацию и правильно расставить собственные приоритеты.
Что нужно для получения разрешения на строительство дома?
Чтобы получить разрешение на строительство (строительный паспорт), нужно согласовать проект в отделе архитектуры и строительства местной государственной администрации. Там проверяют, соответствуют ли архитектурно-планировочные решения градостроительной документации, градостроительным условиям и ограничениям. При наличии особых условий размещения объекта (исторические зоны городов, сейсмически и оползнеопасные территории) необходимо по указанию органов градостроительства и архитектуры согласовать проектную документацию в соответствующих организациях.

Что нужно согласовывать? Согласованию подлежит утверждаемая часть РП (при одноэтапном проектировании) и эскизный проект (ЭП) (при двухэтапном проектировании). Местные правила застройки могут устанавливать особенности согласования проектной документации. Список прилагаемых документов также определен этими правилами. В разных регионах он может отличаться.

Из чего состоит проект дома? Сколько стоит?

Покупая готовый проект дома , вы получаете комплект документов, необходимых для получения разрешений и проведения строительных работ.

1. Архитектурная часть:
план участка, на котором возможно разместить дом.
требования, предъявляемые к участку;
внешний вид фасадов;
поэтажные планы;
конструкция крыши;
план кровли;
спецификация окон и дверей;
описание используемых технологий и материалов для всех конструкционных элементов дома;
рекомендации по отделке здания.
2. Проект конструкций:
план и сечение фундаментов; план(ы) перекрытия(й);
способ выполнения и армирования всех монолитных железобетонных элементов (балок, монолитных участков перекрытий, колонн, лестниц, венцов);
чертежи металлических и деревянных конструкций.
3. Проекты (планы и схемы) внутренних инженерных сетей – водоснабжения, канализации, газоснабжения, центрального отопления,электрической проводки.
4. Спецификация материалов: перечень основных материалов; объем основных работ.
Цена может зависеть от размера дома. Оценивая стоимость проекта, нужно учесть расходы, связанные с обязательной его адаптацией к условиям местности. Если изменения связаны с необходимостью проектирования новых конструкций, цена может быть выше и даже значительно превосходить стоимость готового проекта. Цены разнятся в зависимости от региона. Как стоимость, так и степень детализации документации устанавливается в договоре. Цена всегда является предметом переговоров. Она зависит от ожиданий заказчика и репутации архитектора. По сравнению со стоимостью дома проект относительно дешев. От того, насколько качественно он выполнен, зависит успех строительства. Следовательно, на нем лучше не экономить.

Два пути к проекту

1. Заказчик покупает готовый проект, архитектор привязывает его к условиям участка.
2. Застройщик заказывает у архитектора проект
в соответствии с индивидуальными пожеланиями и условиями участка. Архитектор выполняет рабочий проект.

Генплан территории и проект загородного дома

Генеральный план населенного пункта – градостроительная документация, которая определяет принципиальные решения развития, планирования, застройки и другого использования территории населенного пункта. Прежде, чем заказать или выбрать проект дома, необходимо ознакомиться с основными положениями генплана территории, на которой находится участок.

Если генплана нет – то с принятым местной администрацией решением об условиях застройки. Ограничения,
указанные в генплане, могут содержать требования относительно способа застройки, размера, и даже формы дома. Например, генплан может определять, какой процент площади участка может быть застроен, или устанавливает способ расположения домов относительно дороги. Также может быть ограничена этажность возводимых зданий. В некоторых населенных пунктах могут быть приняты особые требования, касающиеся формы крыши либо угла наклона скатов. Все это должно быть учтено при выборе проекта. В противном случае могут возникнуть сложности с получением разрешения на строительство либо потребуются дорогостоящие изменения в проекте. Выписку
из генплана или требования к застройке можно получить в местной государственной администрации, даже не являясь владельцем участка.

Генеральный план застройки территории – юридический документ, который должен охранять общее пространство и ландшафтообразующие объекты данной местности. В нем могут быть предписаны способ застройки, размер, и даже форма и/или материал крыши дома, в зависимости от места расположения участка

В чем заключается адаптация проекта частного дома?

Адаптация – это проверка возможности использования проекта на конкретном участке и его привязка к условиям местности. При выполнении адаптации учитывают форму и размер участка, его ориентацию относительно сторон света, несущую способность грунта, климатическую зону, глубину промерзания почвы, направления ветров, а также окружающую застройку. Обязательная привязка может ограничиваться внесением корректив в конструкцию фундаментов в соответствии с характеристиками грунтов. Но часто из-за условий расположения и рельефа участка возникают и более значительные корректировки проекта. Например, иное расположение окон и/или террасы, пристройка гаража, изменение угла наклона скатов крыши. Адаптация проекта может включать и другие изменения, благодаря которым готовый проект будет соответствовать индивидуальным пожеланиям заказчика. Адаптацию имеет право выполнять только лицензированная проектная организация. Ставя свою печать на документации, она берет на себя ответственность за правильность и комплектность документации, даже если не вносит изменений в готовый проект.

Что такое генплан участка?

Это проект расположения дома на конкретном участке в соответствии с нормативными требованиями и условиями территории (включая особенности соседних участков). Он состоит из пояснительной записки (описательной части), а также чертежа (плана), выполненного на копии актуальной геодезической карты (выкопировке местности). На плане должны быть обозначены пятно дома, внешние очертания существующих и проектируемых зданий, инженерные объекты (септик, очистные сооружения, места проложения трубопроводов и кабелей), входы и въезды, характерные особенности территории. В том числе должны быть обозначены места подключения к газопроводу и электрической сети. Выполнять генеральный план участка имеет право проектант, имеющий лицензию.

Какой дом выбрать для строительства – одноэтажный, с жилой мансардой, двух- или трехэтажный?

1. Одноэтажный дом больше всего подходит для большого участка

Преимущества:

простая конструкция, следовательно – несложное исполнение;
одноуровневое жилье удобно для людей с особыми потребностями и лиц преклонного возраста;
хорошо вписывается в пейзаж;
максимальные возможности для обозрения сада.

Недостатки:

главный недостаток – большая площадь застройки.

2. Дом с жилой мансардой -популярное решение

Преимущества и плюсы :

традиционный и привычный вариант;
на первом этаже можно запланировать большее количество помещений, чем на втором;
удобное разделение на функциональные зоны; дневную (первый этаж) и ночную (мансарда);
приватная зона на втором этаже.

Недостатки и минусы:

главный недостаток – большая площадь утепления кровли.

3. Двух- или трехэтажный дом -оптимальный вариант для небольшого участка

Преимущества и плюсы :

рациональное использование территории (небольшая площадь застройки по сравнению с площадью дома);
минимальная стоимость обслуживания 1 м2 площади (с точки зрения эффективности использования);
нергоэффективный вариант.

Недостатки и минусы:

помещения разделены лестницей;
меньшая связь с участком.

Дом, который просто построить

Одноэтажный дом без подвала – самый простой вариант – в нем не придется делать межэтажной лестницы и перекрытия над подвалом. Такой дом можно построить относительно быстро. На то, что дом несложен в строительстве, указывает и простой план. Чем меньше углов, тем проще процесс возведения внешних стен.
Из всех типов крыш самая простая в исполнении – двухскатная симметричная крыша (из одинаковых конструктивных элементов). Дополнительное ее преимущество – несложная система водоотвода. Самые простые с точки зрения строительства – однослойные стены. Но чтобы получить высокие теплоизоляционные характеристики, следует придерживаться всех рекомендаций производителя материалов. Более надежный вариант – двухслойные стены. Непрерывный слой термоизоляции будет гарантировать сохранение тепла.

Дом, экономный в строительстве?

Хороший способ определить, насколько экономным в строительстве окажется дом, – сравнить строительный объем (кубатуру) с площадью дома. Чем меньше кубатура (при одинаковой площади), тем дешевле обойдется 1 м2. Простая форма дома обеспечивает экономный расход материалов и позволяет построить дом на меньшем участке. Более дешевый вариант – дом без подвала. Если кухня и все санузлы находятся рядом и обслуживаются одной дымовой трубой с несколькими каналами, стоимость инженерных сетей будет ниже. Стоимость крыши сложной формы может составлять до 40% общей стоимости строительства. Другие дорогостоящие элементы дома:
нестандартные окна;
сложные в изготовлении жестяные изделия;
высококачественные дорогостоящие отделочные материалы;
разветвленные инженерные сети.

Как выбрать проект дома, экономного в эксплуатации?

Строительство энергосберегающего дома – дороже обычного. Но его обслуживание стоит дешевле. Проекты таких домов есть в продаже.
Вопрос сокращения эксплуатационных затрат становится все острее. Львиную долю этих расходов в частном доме составляют затраты на его отопление. Поэтому важно выбрать такой дом, отопление которого будет обходиться как можно дешевле.

В готовом проекте должен быть указан показатель теплозатрат – количество энергии, необходимое для отопления дома и его обеспечения горячей водой (при индивидуальном проектировании его также можно рассчитать).

В проекте могут быть указаны теплозатраты из расчета суммарного годового потребления на весь дом или на обогрев 1 м2 отапливаемой площади в год.

Последний способ позволяет сравнить расходы для домов разной площади. Показатель теплозатрат обозначается символом Е и измеряется в кВт ч/м 2 в год.

Во многих странах строительные нормы не соответствуют современным требованиям.

Так, согласно нормам, показатель Е может достигать 146 кВт»ч/м2 в год.

Но затраты можно значительно снизить. В энергосберегающем доме теплозатраты не превышают 70 кВт»ч/м2 в год, а в пассивном доме – 15 кВт»ч/м2 в год. На энергосберегающие характеристики дома влияют архитектурные решения -план, форма дома, размеры проемов. Группировка хозяйственных помещений вдоль одной из внешних
стен и дифференцирование количества и размеров окон на фасаде указывают на то, что при проектировании думали об экономии энергии. Сэкономить можно и с помощью правильной ориентации здания по сторонам света. Маленькие окна с северной стороны ограничат потери тепла, а большая площадь остекления с южной – увеличит количество солнечной энергии, обогревающей дом. На энергосбережение положительно влияют замкнутая форма дома и маленькая площадь наружных ограждающих конструкций.

Как выбрать проект дома с возможностью внесения изменений?

Выбирая проект, можно проверить, возможны ли в будущем разделение, перестройка дома или изменение назначения части здания.О «гибкости» проекта свидетельствуют такие элементы, как:

открытый план – минимальное количество конструктивных (несущих) стен внутри дома дает возможность произвольной планировки помещений внутри него;
высокая мансарда – позволит устроить дополнительные жилые помещения;
расположение лестницы возле входа делает возможной надстройку второго этажа;
двухскатная крыша упростит надстройку щипцовой стены;
большое помещение вдоль одного фасада возможно будет переоборудовать – устроить мастерскую или жилье с отдельным входом.

Дом правильной формы и простой конструкции дает максимум возможностей для индивидуальной планировки интерьера.
Отсутствие внутренних несущих стен позволяет по-разному спланировать один и тот же дом (представлены три возможных варианта планировки)

Как оценить необходимый размер дома?
Площадь дома связана с индивидуальными потребностями заказчика в количестве, назначении и размере помещений. Суммируя их площади, можно оценить необходимые габариты дома. При этом важно учитывать минимально допустимые размеры спальни, ванной или кухни.
Оптимальная площадь дома для семьи из четырех человек составляет 130-150 м2 (без учета гаража). Можно обойтись и минимальным набором помещений. Но если есть возможность, стоит предусмотреть в доме несколько санузлов, хозяйственное помещение, желательно – дополнительную комнату и гардеробные при спальнях.

о высокой стоимости строительства квадратного метра жилья;
чем больше площадь дома, тем выше расходы на его отопление;
взрослые дети все реже проживают с родителями;
собственными силами будет трудно поддерживать в чистоте площадь свыше 130 м2;
на вторичном рынке недвижимости лучше всего продаются дома средних размеров -до 200 м2.

Какой оптимальный размер строящегося или планируемого дома?

При планировании будущего дома важно не просчитаться с площадями. Для каждого предмета обстановки есть необходимый минимум. Если места окажется меньше, придется менять свои планы, отказываясь оттого, чего очень хотелось. Чтобы избежать досадных ошибок, важно знать о минимально допустимых площадях.

Гостиная, столовая и кухня занимают минимум 40 м. Пропорции между площадями этих помещений могут быть разными, в зависимости от состава семьи и предпочтений
Площадь гаража на один автомобиль – приблизительно 16 м2. Но если гараж будет выполнять еще и функцию кладовой, его площадь должна быть несколько большей
Спальня родителей. Доступ к двухместной кровати нужно обеспечить с обеих сторон. Минимальная ширина двухспальной кровати -1,6 м
Комната ребенка – это не только спальня. В ней также должно быть место для письменного стола и пространство для игр
Отдельная гардеробная должна иметь площадь минимум 3 м2 при условии, что дверь будет расположена посередине стены
Ширина тамбура не должна быть меньше 150 см
В хозяйственно-техническом помещении площадью более 4 м2 можно будет установить котел и оборудовать кладовку

Далеко не всегда, рассматривая проект в каталоге, мы можем правильно оценить размер дома. Площадь можно посчитать по-разному.
В системе строительных стандартов есть определения общей и жилой площадей, а также методики их измерения. Но не всегда данные в каталоге соответствуют определениям строительных норм и правил. Поэтому, выбирая проект, уточните, как именно подсчитывали площадь. Она может быть измерена: на уровне пола, на уровне одного или двух метров; в пределах оштукатуренных или неоштукатуренных стен. В зависимости от этого, площадь одного и того же дома может оказаться разной.

Правила подсчета площадей

Обратите внимание на то, какие площади указаны в проекте. Площадь застройки –
площадь горизонтального сечения по внешнему контуру здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на колоннах, и проезды под зданием включаются в площадь застройки. Общая площадь квартиры (дома) – сумма площадей всех помещений, кроме лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и наружных тамбуров, площадь которых считают с понижающими коэффициентами: балконы и террасы – 0,3, лоджии – 0,5, остекленные балконы – 0,8, веранды, застекленные лоджии и холодные кладовые – 1,0. Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем лестницы, при высоте от пола до низа выступающих
конструкций 1,6 м и более, включается в площадь помещения, в котором она расположена. Площадь жилого здания – сумма площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий. Площадь чердаков, технических этажей и подвалов в площадь здания не включается.
Внимание! Строительные нормы разделяют понятия «общая площадь» и «площадь жилого здания», хоть это, на первый взгляд, идентичные понятия.
Жилая площадь – сумма площадей жилых комнат без учета встроенных шкафов.

Как измерять? Площадь помещений жилых зданий измеряют между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).

Площадь мансарды. Если угол наклона потолка мансардного помещения -30° (к горизонту), площадь считают по линии, где высота потолка – 1,5 м. При наклоне 45° – на уровне 1,1 м, при наклоне 60° и более – на уровне 0,5 м. При промежуточных значениях угла наклона высота также считается по промежуточным значениям. Площадь тех участков, где высота ниже указанных значений, включается в площадь мансарды, но с понижающим коэффициентом – 0,7.

Сколько места оставлять в мансарде?

Площадь мансарды, измеренная на уровне пола, может быть гораздо больше площади, которую можно использовать в полной мере. Наклонные скаты крыши мансарды ограничивают пространство, которое можно обставить произвольно. Чем круче угол наклона крыши и выше подстропильная стена (часть наружных стен над перекрытием первого этажа, на которые опираются стропила), тем площадь мансарды будет больше. Под мансардной
(вальмовой) крышей площадь наибольшая, под двухскатной – чуть меньше, еще меньше площадь помещений под четырехскатной крышей. То, сколько места на мансарде, лучше всего видно по разрезу здания. Хорошо, если на плане мансарды будут отмечены линии, указывающие высоту 1,90 м. Это позволяет оценить, в каком месте мансарды нельзя будет свободно стоять, установить двери или душевую кабину.

Площадь для коммуникации

Считается, что в доме среднего размера связующие помещения не должны занимать более 10-15% общей площади. Но если дом должен быть приспособлен для потребностей лиц с ограниченными возможностями передвижения, следует предусмотреть больше места. Чем меньше площадь, предназначенная только для коммуникации между помещениями, тем
большими могут быть комнаты, спальни или ванные. Простые и короткие связи между различными частями дома являются преимуществом проекта. Но излишнее ограничение размеров коридора, тамбура или холла может быть изъяном. Связующих помещений может и не быть. Например, если холл маленький, достаточно гостиную сделать открытой (коридор в данном случае не нужен).

Размер котельной

Газовое оборудование (водонагреватели, котлы и конвекторы) нужно устанавливать в отдельных нежилых помещениях – котельных. Как исключение их можно установить в кухнях, если суммарная мощность приборов – до 30 кВт, а объем помещения – не менее 13,5 м3. Для установки оборудования суммарной тепловой мощностью до 30 кВт объем котельной должен быть не менее 7,5 м3; от 30 до 60 кВт –
13,5 м3; от 60 до 200 кВт -15 м3. Высота помещения, в котором установлен газовый котел до 30 кВт, должна быть не менее 2,2 м. Для более мощных газовых и котлов на твердом или жидком топливе – не менее 2,5 м.

Удобен ли вход в дом?

Вход в дом должен быть обустроен таким образом, чтобы перед дверьми оказалась зона, дающая домочадцам ощущение комфорта и безопасности (и возможность спрятаться
от дождя при открывании двери). Обеспечить это могут навес (козырек), крыльцо или углубленный вход. Если вход защищен только свесом крыши, он должен значительно
выступать за линию фасада. В таком случае удачное решение – расположение входа в нише. Навес, плита перекрытия или свес крыши должны выступать над входом на расстояние не менее 1 м. Лестница и площадка перед
входными дверьми должны быть соответствующей ширины – минимум 120 см. Если высота наружной лестницы превышает 50 см, она должна иметь ограждение или быть шире дверного проема на 50 см с каждой стороны.

Удачна ли планировка дома?

Каждое помещение в хорошо спланированном доме выполняет свою функцию.
Удачная планировка обеспечивает комфорт. Расположение помещений должно соответствовать их назначению. Например, гараж лучше сделать со стороны главного фасада, гардеробную – у входа. Важна и группировка помещений. Удачно сгруппированными помещениями удобно пользоваться. Хорошо, если кладовая находится рядом с кухней, а терраса – с гостиной. В планировке важно разделение на зоны: общую (дневную), где семья проводит время вместе, а также частную, состоящую из индивидуальных помещений, спален и ванн. В больших домах часто спальня родителей дополнительно отделена от комнат детей. Некоторые функции помещений объединять нельзя или нежелательно.
Стоит отделить парадные помещения от хозяйственных. Хозяйственная часть дома (прачечная, котельная, гараж) не должна быть рядом со спальнями.
Если холл, коридор и лестницу изолировать, можно обеспечить некоторую коммуникационную автономность. Путь от входных дверей к спальне, кухне или котельной не должен пролегать через гостиную. Тогда будет и общее пространство, и личное – у каждого
из домочадцев. Члены семьи могут работать или отдыхать, не мешая друг другу.
Внимание! Удачное функциональное зонирование -основная ценность проекта. Делая выбор, не стоит руководствоваться только внешним видом дома.

Открытая или закрытая кухня?

Удачный проект оставляет решение этого вопроса на усмотрение заказчика. Идеальный вариант – кухня, расположенная таким образом, чтобы ее можно было связать с гостиной или отделить от нее (полностью или частично). Рекомендовано размещение кухни со стороны главного фасада и/или у входа. Это не только дает возможность видеть улицу и входную калитку, но и обеспечивает бытовые удобства (удобно занести покупки или вынести мусор).
Если же кухня расположена со стороны сада, лучше, когда у нее есть дополнительный хозяйственный вход. Отдельная кухня должна быть большой (12-18 м2), так как в ней должно быть достаточно места для обеденного стола. Если кухня открыта, важно, чтобы она имела вход из холла и возможность хотя бы частичной изоляции, например, с помощью раздвижных дверей. Кухня может быть расположена так, чтобы не попадать в поле зрения гостей, расположившихся в гостиной.

Сколько санузлов должно быть в доме?

Санузел нужен на каждом этаже. Кроме ванной (или ванных) при спальнях, в доме должен быть отдельный санузел, расположенный в дневной зоне дома – недалеко от входа и кухни. Такой санузел (его обычно называют гостевым) нельзя располагать напротив входных дверей и в месте, просматриваемом из гостиной. О повышенном комфорте дома свидетельствует увеличение количества санузлов до трех: в дневной зоне дома, рядом со спальней родителей и для детей. Большее количество санузлов позволяет дифференцировать их функции и оптимально подобрать оборудование. Санузел в дневной зоне может также выполнять функцию кладовой или прачечной.

Насколько помещение удобно для расстановки мебели?

Если вся мебель будет стоять вдоль стен (такая расстановка характерна для спален и ванных), то план помещения должен быть максимально приближен к квадрату. Это дает много планировочных возможностей. Маленькая квадратная комната может быть более удобной, чем большая, но длинная и узкая. Бывает сложно спланировать расстановку мебели из-за очень больших и/или неудачно расположенных окон. Дверь в углу маленькой комнаты делает невозможной расположение мебели вдоль стены, прилегающей ко входу. Направление открывания дверей также влияет на мобильность планировки.
Форма комнаты не должна усложнять планировку большой гостиной, где нужно выделить различные функциональные зоны. Расставить стол, стулья, мягкую мебель, телевизор или разместить библиотеку бывает проще, если гостиная состоит из соединенных между собой полуоткрытых помещений.
На возможность удачной планировки гостиной влияет и способ ее объединения с террасой. Проход через комнату на террасу должен быть прямым и не занятым мебелью. Иногда расположение выхода на террасу может служить для функционального разделения гостиной на зону отдыха и столовую. Планируя гостиную, обратите внимание на расположение камина: перед ним должно быть достаточно места для кресел.

Как дом открывается на участок?

Линия наружных стен, форма дома, расположение террасы, балконов, а также количество окон и наружных дверей говорят о том, каким образом внутреннее пространство дома раскрывается на ландшафт. Как правило, архитектурные решения, упрощающие объединение дома с садом, являются преимуществом проекта. Интересным решениям способствуют: отсутствие подвального помещения, уровень первого этажа, приближенный к уровню земли, большая площадь наружных стен и их сложная конфигурация. Благодаря «утопленному» входу, сложной форме дома (с нишами или уступами) появляются уютные места «садового интерьера», а терраса может быть защищена
стенами от ветра. Плюсом является возможность выхода в сад из различных помещений дома (например, из спальни или кухни), а также несколько выходов на террасу –
не только из гостиной, но также из холла. Балкон или терраса на крыше гаража могут компенсировать недостаток пространства вокруг дома, расположенного на маленьком участке.

Что можно изменить в готовом проекте дома?

В каждом готовом проекте должен быть указан перечень допустимых изменений. Изменения, не влияющие на внешний вид здания (например.
планировка внутренних ненесущих стен), не требуют соблюдения обычных согласовательных формальностей. При определенных условиях часто разрешены и другие изменения. Например, иное расположение окон, пристройка гаража, отказ от террасы, подвала или обустройства мансарды. Но если об этих изменениях ничего не сказано в документации (если они не перечислены среди допустимых изменений), необходимо их согласовать и получить письменное согласие владельца авторских прав на проект.

Можно ли использовать материалы, отличные от указанных в проекте дома?

Замена строительных материалов для стен и перекрытия возможна. Но они должны соответствовать конструктивным требованиям и теплоизоляционным характеристикам. Собственно, именно это и должен оценить проектант, выполняющий адаптацию (привязку)готового проекта. Во многих случаях замена материалов связана с необходимостью выполнения новых чертежей и расчетов. Легче всего заменить:

материалы двухслойной стены, если стена будет иметь технические пара метры и толщину, аналогичные проектным;
напольное покрытие -если планируется использовать материал той же толщины; если же толщина будет отличаться, потребуется изменить слои в стяжке;
изоляционный материал в двухслойной стене (вату на пенополистирол или наоборот).
Заменить сложно:
часторебристое перекрытие на монолитное или деревянное.
В зависимости от вида, перекрытие имеет различную конструктивную высоту и распор, а также требует различной изоляции.

Сложнее всего заменить :

трехслойную стену на двухслойную – придется вносить изменения в проекты конструкций;
двухслойную стену на трехслойную – нужно будет изменить проекты фундаментов и перекрытий;
технологию – кирпичную кладку на деревянный каркас – придется заново выполнить проект конструкций.

На заметку: Планирование дома – как что и зачем?

Чтобы в будущем не возникало мысли о переезде или продаже жилья, дом должен стать воплощением комфорта, уюта и экономичности. Поможет в достижении этой цели знание стандартных правил планирования:

Строительство прямоугольного дома дешевле, чем дома со сложной формой. Это же касается и крыш.
Строительство на плоской площади дешевле, чем на склоне.
Правильная ориентация дома по солнцу и ветру уменьшает эксплуатационные затраты.
Площадь дома должна максимально эффективно и рационально использоваться. Для проживания не стоит строить очень большой дом, это потребует дополнительных расходов и времени на уход, отопление, освещение, вентиляцию и кондиционирование.
Строительство дома с минимальным количеством холлов и коридоров снижает стоимость жилой площади. Количество коридоров можно уменьшить, объединив функции комнат: запроектировать какие-то комнаты проходными или устроить в гостиной или спальне уголок для работы.
Если находиться в доме большую часть дня, для психологического комфорта человеку требуется от 40 до 50 м2, если время пребывания меньше – достаточного всего 30 м2.
Сколько бы ни планировалось жильцов в доме, желательно чтобы количество комнат было всегда
на одну больше, чем необходимо. Дополнительная комната будет общим помещением, где все смогут собраться для отдыха.
От количества жильцов и их интересов зависит и этажность здания. Обычно этажей два, причем второй -часто мансардного типа. Но может быть и три этажа, включая цокольный.
Хозяйственные помещения лучше расположить с северной стороны, в таком случае жилые комнаты будут больше наполнены солнечным светом.
Строительно техническая экспертиза – зачем...
Полезные народные советы для дома...
Как сделать пиво дома –...
Что нужно сделать до начала...

Привет друзья, да, да вы снова на блоге «построить дом», а это значит, что мы опять с вами будем рассуждать о строительстве и ремонте частных домов. И в этот раз я предлагаю рассмотреть все работы, которые необходимо выполнить перед самым строительством дома. А проще говоря; мы составим с вами . Зачем он нужен и с чем его едят? А вот это мы и постараемся понять и разобрать.

Этапы строительных работ

Будет лучше, если перед составлением плана дома у вас на руках будет геологический . Это необходимо для того, чтобы грамотно и выгодно подобрать тип фундамента , а вследствие этого и модель формирующего дома. Если же такового плана у вас нет, то можно заказать в соответствующих организациях исполнение геологических изысканий. Правда это вам обойдется в круглую копейку.

Как составить план дома

Лучше если вы сами пробежитесь по соседям-старожилам, особенно если рядом кто-то недавно строился или проводил какие-либо строительные работы. Тем более выяснить, как близко от поверхности находятся грунтовые воды и тип грунта на данном участке по силам каждому. Вам нужно будет лишь выкопать воронку глубиною чуть больше промерзания почвы и провести подробный анализ почвы по всему вертикальному срезу.

Подходящий для почвы фундамент

К пучинистым грунтам относятся влажные пылеватые и мелкозернистые пески, супеси, суглинки и глины. Все глинистые грунты при близком расположении грунтовых вод в момент промерзания дают сильную деформацию фундамента. Такие типы грунта больше подойдут для легких домиков, не имеющих подвальных помещений. Рекомендуется мелко-заглубленный либо столбчатый фундамент.

При промерзании не вспучиваются гравийные, скальные и крупно-песчаные залежные грунты , а также песчано-каменистые грунты (если они включают в себя пылеватый песок и глину). Эти грунты не задерживают воду, а поэтому и при промерзании они практически не увеличиваются в объеме, а значит и не дадут деформации фундамента. На таких почвах можно смело ставить тяжелые дома с цокольными или подвальными этажами.

На этапе строительных работ необходимо обратить внимание и на особенности климата данной местности. Не поленитесь определить розу ветров, уточните, какое направление воздушных масс преобладает летом, а какое зимой.

Этапы строительства

Поинтересуйтесь у местных жителей, либо самостоятельно проанализируйте; какое количество снега выпадает зимой. Составьте условный план подведения жизненно важных коммуникаций на участке. Будет хорошо, если электричество, вода и газ уже есть на участке. И главное позаботьтесь о канализации.

Если все выше перечисленные жизненно важные коммуникации в норме, то строительство полноценного дома со всеми удобствами обойдется вам без дополнительных лишних затрат.

Важно: Если ваш участок не газифицирован, либо на нем отсутствует канализационная или водопроводная сети, то в плане строительства дома важно предусмотреть наличие либо отсутствие тех или иных необходимых коммуникаций, а в смете строительных работ выделить статью на их подведение. Если в данной местности, где вы собираетесь возводить дом, отсутствует водопровод, то по любому придется рыть колодец либо бурить скважину. А это уже дополнительные расходы.
Отсутствие газа на участке заставляет подумать о том, как и чем в будущем вы будет ваше жилое строение. Какое топливо лучше подойдет. При отсутствии канализации придется возводить локальную, а это опять расходы, что также отразится на плане строительства дома.

Коммуникации на участке

Отсутствие электросетей маловероятно – сейчас даже небольшие поселки и деревеньки полностью электрифицированы. Так что еще перед этапом строительных работ , если на данном участке отсутствует электричество — его следует провести.

И так мы с вами выяснили, что план строительства дома должен содержать в себе тип грунта данной местности, анализ почвы, подходящий для участка, примерные расходы, этапы предварительных и строительных работ, наличие или отсутствие тех или иных коммуникаций на участке .

На этом мы с вами и закончим статью о плане строительства дома . И в следующей статье мы рассмотрим уже . Постарайтесь не пропустить ее, если вам действительно это интересно, а лучше на ее выход. А у меня пока все, до новых статей.

Строительные работы
Современные дома
Примерный план строительства

Сегодня строительство благоустроенных домов стало нормой. Возводятся уже не просто одноэтажные дома, а двух- или трехэтажные коттеджи со всеми удобствами в доме.

Самое главное - это правильно распланировать весь процесс, продумать бизнес-план строительства частного дома, а уже затем поэтапно приступить к самому строительству.

Подготовительный этап строительства

Бизнес-план начинается с подготовительных работ. Выбирается участок для строительства, который можно приобрести в собственность у частного лица или же арендовать у муниципальных властей. Орган самоуправления по земельному кадастру определяет условия аренды земли, оформляет акт о выборе земельного участка, проект его границ, а затем заключает договор аренды земли или же передает в собственность данный участок. Если же есть еще претенденты на земельный участок, то проводятся торги, аукцион.

Проводятся геодезические работы по измерению длин, уклонов участка, геологический анализ грунта будущего участка постройки дома. Это нужно сделать обязательно, иначе в построенном доме в последующем могут возникнуть трещины, если там будет подземный ручей или какие-то другие аномалии. Анализ грунта определяет тип фундамента будущей стройки.

Будущий собственник определяет, каким должен быть его дом: сколько комнат, какова их площадь, высота потолков, окон, какие удобства и т.д. Затем составляется проект, план на строительство дома, чертежи, сметы. Можно, конечно, взять типовой проект, на его основе выполнить бизнес-план, но его обязательно придется привязывать к местности, поэтому необходимо будет многое переделывать.

Желательно работу над этим проектом доверить опытному архитектору, который профессионально выполнит свою работу. Тогда не должно быть проблем при самом строительстве и не возникнут непредусмотренные большие непредвиденные расходы.

Проектирование и строительство частных домов по закону никоим образом не регулируется, если дом на одну семью и его постройка не выше 3 этажей. Поэтому любой человек, который хоть немного знаком с основами проектирования, может сделать бизнес-план своего будущего дома. Этого может быть достаточно для получения разрешения на возведение частного дома.

Самостоятельно построить дом, пройдя все этапы строительства, будет дешевле на 30-40%, чем купить его в готовом виде. Однако при этом придется учиться многому. Без проекта, имея просто план, можно построить жилище, но это будет небольшой, скорее, летний дачный вариант, без комплекта городских коммуникаций.

Вернуться к оглавлению

Строительные работы

В бизнес-план входит расчет необходимых коммуникаций. Проводятся коммуникации водоснабжения, канализации, прокладываются трубы, кабели.

После этого производится закладка фундамента. Самым надежным фундаментом при строительстве является монолитная плита. Установка ее возможна на любой грунт, однако стоимость этого фундамента очень высока.

Ленточный фундамент подходит для возведения деревянных, кирпичных, каркасных домов на любых грунтах, кроме болотистой местности. Ленточный фундамент долговечен, надежен. Стоимость этого фундамента дешевле плиты, но дороже свай.

Наиболее востребованный свайный фундамент необходим при строительстве каркасных домов и домов из бруса.

Бизнес-план подразумевает после фундаментных работ начало строительства самого здания, это могут быть монтаж конструкций, сборка сруба или же кладка кирпича. Этот этап самый важный, в тоже время самый кратковременный. Сейчас с современными технологиями можно собрать дом за 3-7 дней, все это может напоминать сборку обычного конструктора. Кладка кирпича, конечно, займет большее время.

Современное строительство частных домов разнообразно. Это каркасные дома, строения из кирпича, бруса, пенобетона, газобетона.

Как показывает бизнес-план, отделочные работы (внутренние и наружные) построенного частного дома всегда занимают примерно 50% от времени и финансовых вложений.

Наружные работы - это утепление стен, отделка декоративной штукатуркой, вагонкой, сайдингом или другими отделочными материалами.

Внутренние работы начинаются с разводки коммуникаций, стяжки, а затем штукатурки стен, установки приборов, оборудования, чистовой отделки.

В довершение строительства изготавливается отмостка, благоустраивается территория, устанавливаются въездные ворота, ограда, если таковых не было.

Конечно, все эти этапы бизнес-плана условны и необходимо на каждый дом составлять отдельный план подготовительных работ, строительства, учитывая все факторы в каждом конкретном случае.

Вернуться к оглавлению

Современные дома

Бизнес-план может быть рассчитан при строительстве дома из разных современных материалов по желанию, по возможностям.

Дома из сэндвич-панелей быстро возводятся, и срок службы у них более ста лет. Здания из этого материала выдерживают температурные перепады от -50 до +50, ураганные ветра, снеговые нагрузки, землетрясения до 8 баллов. Сэндвич-панели являются универсальным строительным материалом, который может заменить кирпич, дерево, бетон.

Стены из сендвич-панелей эффективнее сохраняют тепло, чем жилища из кирпича. Они устойчивы, долговечны. По желанию эти строения можно утеплить, установить звуко- и пароизоляцию, защиту от внешних воздействий.

Здания из бруса легко возводятся, однако они холоднее, чем постройки из бревен. Поэтому их надо обшивать снаружи вагонкой, сайдингом, прокладывая утеплитель между покрытием и стеной.

Технологии при каркасном строительстве позволяют возводить быстро здание с устойчивым фундаментом. Эти дома с высокой теплопроводностью, и они доступны по цене.

Металлическая каркасная конструкция собирается из готовых элементов, в связи с этим процесс строительства из этих конструкций проходит намного быстрее. Такая стройка будет совсем непродолжительная по самому строительству, а отделочные работы как обычно могут затянуться надолго, но правильный бизнес-план и следование ему могут привести к быстрому возведению домашнего очага и быстрому въезду в свой собственный дом.

Каркасные дома могут позволить себе возвести люди со средним достатком, это хорошее соотношение качества и цены. Также это вложение денег в немалый бизнес в будущем.

Дома из пеноблоков долговечны, хорошо сохраняют тепло, огнеупорны, влагонепроницаемы, звукоизолированы. Такие дома быстро возводятся, 1 пенобетон способен заменить стеновую кладку в 15 кирпичей. Для строительства частного дома, кроме пенобетона, может использоваться и газобетон. Этот материал долговечен, негорюч, не подвержен коррозии, гниению, энергоэффективен.