Zakon o obnovi opštinskih stanova. Remont opštinskog stana

Prije nego što započnete popravke, prije svega potrebno je razlikovati velike i kozmetičke popravke... Prvi uključuje:

• obnova rada neispravnih liftova;
• potpuna ili djelomična zamjena sistema za vodu, toplinu, plin, napajanje i kanalizaciju;
• popravak podruma i tavana;
• malterisanje zidova itd.

Čak i ako su ti sustavi geografski smješteni na ulazu, radovi na njihovoj popravci plaćaju se iz Fonda za remont, formiranog u svakoj regiji Ruske Federacije iz doprinosa vlasnika stanova (član 166. Stambenog zakona Ruske Federacije).

Izvodi se remont ulaza:

• istovremeno s remontom cijele kuće, koji se izvodi prema rasporedu koji je sastavila okružna uprava;
• na zahtjev stanara od strane Društva za upravljanje.

U prvom slučaju dodatni doprinosi vlasnika neće biti potrebni - dovoljno je blagovremeno platiti račune za remont.

U drugom slučaju Postupak prikupljanja sredstava za obnovu ulaza reguliran je saveznim zakonom br. 185 od 21. jula 2007. "O Fondu za pomoć u reformi stambeno -komunalnih usluga", prema kojem su vlasnici dužni platiti 5% cijenu svih radova.

Preuređivanje zajednička područja su potrebna mnogo češće od kapitala i podrazumijevaju:

Ovi poslovi Krivičnog zakonika moraju se izvoditi jednom u tri do pet godina. Istovremeno, vlasnici stanova ne moraju zarađivati ​​dodatna sredstva: svi radovi plaćaju se doprinosom za održavanje i popravak stana.

Gdje se obratiti? Da bi se ulaz uredio, stanovnici na glavnoj skupštini moraju napraviti popis neophodan posao, priložite je uz prijavu i podnesite dokumente Krivičnom zakoniku.

Popravak ulaza je odgovornost društva za upravljanje. Preduzeće je u obavezi da sastavi raspored rada za godinu, pronađe sredstva(ako doprinosi vlasnika nisu dovoljni) i popravite ulaz.

Stoga će se radovi izvoditi u strogom skladu sa listom mora se pažljivo razmisliti.

Ko će to učiniti?

Nakon što je primio zahtjev sa priloženim spiskom, Krivični zakon nastavlja sa izradom godišnjeg plana i izradom procjene, koja uključuje troškove nabavke građevinskog materijala i plaće radnika.

Ko bi trebao popraviti na ulazu? Radovi se mogu izvoditi:

• osoblje Krivičnog zakonika;
• izvođač treće strane.

Prema zakonu, obje opcije ne zahtijevaju dodatne doprinose stanovnika. i, štaviše, učešće u radovima.

U praksi, Krivični zakon često nudi samim stanovnicima:

• oprati zidove nakon bijeljenja plafona;
• prekrijte pod novinama pri slikanju zidova, a zatim uklonite papir;
• odvoziti građevinski otpad;
• oprati prozore i pod nakon završetka radova.

Međutim, prema Uredbi Gosstroya Ruske Federacije br. 170 od 27. rujna 2003. čišćenje nakon renoviranja, kao i održavanje čistoće tokom cijele godine, mora se provoditi prema Krivičnom zakoniku.

Postoje slučajevi kada zakupci, smatrajući čišćenje koje je obezbijedilo društvo za upravljanje, nedovoljnim, odbijaju to i sami čiste ulaz. Krivični zakon se može pozivati ​​na ovo, pozivajući vlasnike da sami počiste nakon popravke.

Ali čišćenje od strane stanovnika zajedničkih prostorija nije povezano sa čišćenjem nakon farbanja / krečenja: obnova se smatra dovršenom nakon demonstracije obnovljenog čistog ulaza i potpisivanja Zakona o prihvatu od strane stanara.

Društva za upravljanje popravljaju samo zajednička područja. Stanari moraju održavati stepenice na podovima, u zajedničkim hodnicima i predvorjima.

Popravci na vlastitu inicijativu

U praksi, društva za upravljanje često ne žure s obavljanjem popravki ne samo oni ulazi koji nisu popravljani pet godina, već i oni u kvaru.

Stanari posao mogu obaviti na dva načina: uđite u parnicu s Krivičnim zakonikom (obično traje puno vremena) ili samostalno organizirajte posao: učinite sve o svom trošku ili angažirajte građevinski tim.

Druga opcija vam omogućuje da brzo sredite prostor koji zahtijeva popravak i sami sve izaberete potrebnih materijala: od kvalitete gipsa do boje boje.

Takođe, stanari mogu sami odrediti koji dio posla će sami raditi i uštedjeti na platama za zaposlene.

Ko plaća popravke na ulazu stambene zgrade u ovom slučaju? Sve troškove će morati platiti sami stanovnici., to je nedostatak takvog rješenja problema.

Možete vratiti dio utrošenih sredstava nakon završetka popravke. Ovo zahtijeva:

• sastaviti akt o stanju ulaznih vrata prije početka rada;
• napraviti procjenu;
• kupovina materijala, čuvanje svih računa;
• vršiti popravke;
• izdati potvrdu o prijemu;
• napisati zahtjev za nadoknadu troškova stambenom uredu, prilažući sve dokumente;
• idite na sud u slučaju odbijanja;
• pružiti dokaze o potrebi obavljenog posla.

Najvjerojatnije nećete moći u potpunosti nadoknaditi troškove., posebno ako su se kupovali skupi materijali, rad je uglavnom bio usmjeren na poboljšanje sigurnosti ili poboljšanje izgled ulazna vrata (na primjer, pločice na podu i zidovima, postavljanje video kamera itd.).

Uprava, Stambena inspekcija i sud će uzeti u obzir potrebu svakog sprovedenog postupka, stoga, ako želite u potpunosti vratiti utrošena sredstva, trebate samo popraviti ono što prijeti životu i zdravlju građana.

Niko ne može obavezati Krivični zakon da plati bojenje stepenica "zbog ljepote".

Pa rezimirajmo. Ko vrši popravke na ulazu stambene zgrade i plaća za to? Prema zakonu, Krivični zakon mora samostalno kontrolirati stanje parade i odlučiti o njihovoj popravci. U praksi je tako odgovoran stav Krivičnog zakona izuzetno rijedak.

Najverovatnije će se urediti ulaz sami stanari će morati biti aktivni: od prikupljanja potpisa i sastavljanja dokumenata, do kupovine materijala i izvođenja radova.

Oko toga se pojavljuju mnoge kontroverzne situacije i pitanja renoviranje inženjerski sistemi , usponi za stanove, radijatori za grijanje, komunalni mjerni uređaji i druga oprema u stanovima vlasnika prostorija u MKD. Stanovnici se stalno tuže zbog plaćanja popravki sa društvima za upravljanje. Danas ćemo pokušati otkriti koju opremu u stanu vlasnika društvo za upravljanje treba popraviti uz naknadu, a koja je besplatna.

Odgovornost za održavanje zajedničke imovine u kući

Prema zakonu, odgovornost za održavanje stanova i zajedničke imovine u višestambenoj zgradi snose vlasnici prostorija u kući (član 210. Građanskog zakonika Ruske Federacije, dio 3. člana 30., član 39. LC RF). Oni mjesečno prenose naknade društvu za upravljanje koje se zauzvrat obavezuje da će obaviti odgovarajuće poslove i pružiti usluge za taj iznos.

Također, vlasnici prostorija u MKD -u plaćaju Krivični zakon, RNO i regionalni fond za kapitalne popravke za tekuće i remont zajedničke imovine u kući(deo 2 člana 154, član 156 ,,, 169 ZK RF; Rezolucija Vlade Ruske Federacije br. 491 od 13.08.2006).

Ispostavilo se da teret glavnog tereta održavanja u dobrom stanju i tekuće popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi pada na pleća društva za upravljanje (član 161. ZKP RF). Shodno tome, Krivični zakon mora proizvesti popravak zajedničke imovine u kući bez naplate dodatne naknade za ovo iznad mjesečne uplate potrošača stambeno -komunalnih usluga.

Stoga je važno utvrditi koja nekretnina u stanu pripada zajedničkoj, a koja ličnoj upotrebi vlasnika prostora u MKD -u.

Zajednička imovina u denarima, koju društvo za upravljanje popravlja besplatno

Društva za upravljanje moraju besplatno popraviti sljedeću opremu, koja je dio zajedničke imovine u denarima:

• inženjerski sistemi snabdevanja hladnom i toplom vodom, uključujući usponske cijevi s granama do prvog uređaja za odvajanje, kolektivne (opće kućne) uređaje za mjerenje vode, prve zaporne i kontrolne ventile na izlazima unutarnjeg ožičenja iz uspona, mehaničke, električne, sanitarne elemente koji se odnose na ove mreže;
• interni inženjerski sistemi za snabdevanje gasom, uključujući plinovode položene od izvora plina ili mjesta priključka na distribucijsku mrežu plina do zapornog ventila na granama do kućnog GO, opreme koja koristi plin (osim opreme za korištenje plina unutar stana) , tehnički uređaji na gasovodima, regulacioni i sigurnosni ventili, sistem kontrole gasa u prostorijama, kolektivni (opšti kućni) uređaji za mjerenje gasa, prostorija za kontrolu gasa, određivanje njegovog obima u proizvodnji komunalnih usluga;
• interni sistemi grejanja, uključujući usponske cijevi, grijaće elemente, kontrolne i zaporne ventile, kolektivne (zajedničke kućne) uređaje za mjerenje topline, drugu opremu koja se odnosi na ove mreže;
• interni sistemi napajanja, uključujući uvodne ormare, uređaje za distribuciju ulaza, opremu za zaštitu, kontrolu i upravljanje, kolektivne (općenito kućne) uređaje za mjerenje električne energije, podne ploče, rasvjetne instalacije u javnim prostorima, električne instalacije sistema za uklanjanje dima, automatske požarni alarm unutrašnji vodovodni sistem za gašenje požara, teretna, putnička i protivpožarna lifta, uređaji za automatsko zaključavanje ulaznih vrata MKD, kablovi od vanjske granice do pojedinačnih, zajednički (stambeni) uređaji za mjerenje električne energije, druga električna oprema povezana sa ovim mrežama (RF PP Br. 491).

Oprema koju UK ne bi trebala besplatno popravljati

Društvo za upravljanje nije dužno o svom trošku izvršiti besplatnu popravku sljedeće opreme u stanovima vlasnika prostorija u denaru denara:

• individualni mjerni uređaji vruće i hladnom vodom, plin, struja;
• plinske i električne peći;
• vodovodna oprema u stanu (mješalice, slavine, kade, umivaonici, WC školjke, bojleri);
• cijevi i zavoji ugrađeni na grane od uspona nakon zapornog uređaja ili zapornog i kontrolnog ventila;
• domofoni u stanu;
• električni kablovi, utičnice u stanu;
• druga oprema koja nije uključena sastav zajedničke imovine dizajniran za opsluživanje samo jednog stana.

Kako utvrditi odgovornost za popravak vlasnika i društva za upravljanje

Da biste odlučili treba li popraviti opremu uz naknadu ili besplatno u stanu vlasnika prostora u MKD -u, potrebno je utvrditi unutarnje granice komunalnih sistema inženjerske komunikacije , prema kojem je odgovornost za njihovo poslovanje razgraničena između vlasnika imovine i društva za upravljanje.

Kao što ste već shvatili iz gornjih popisa, na primjer, grane iz uspona opskrbe toplom i hladnom vodom nakon zapornih i kontrolnih ventila zajedno sa ovim elementom u stanu vlasnika, kao i vodovod, nisu uključene u operativnu odgovornost društva za upravljanje. Zbog toga Krivični zakon ne bi trebao besplatno popravljati ovu opremu.

No, ako dođe do nesreće ili kvara opreme u vlasnikovom stanu, koji je dio zajedničke imovine, tada je društvo za upravljanje dužno popravke izvršiti besplatno (Odluka Vrhovnog suda Ruske Federacije od 30. GKPI11-1787).

Također biste trebali obratiti pažnju ako je potreba za popravkom opreme u stanu uzrokovana nepravilno pružanje komunalnih usluga, tada vlasnici prostorija mogu zahtijevati od svog društva za upravljanje naknadu nastalih gubitaka ili troškove za njegovu popravku ili popravke na teret Krivičnog zakona (klauzule 149., 151. Uredbe Vlade Ruske Federacije br. 354 od 05/06/2011).

Kontroverzni slučajevi

Najveće sumnje, neslaganja i sporovi između vlasnika prostorija u MKD-u s društvima za upravljanje uzrokovani su pripisivanjem radijatora za grijanje unutar stanova zajedničkoj imovini kuće. To je zbog činjenice da je često prilično teško provesti jasnu internu granica operativne odgovornosti na toplovodnim mrežama.

Stoga je situacija s radijatorima za grijanje u stanovima stanara zgrade dvosmislena. Postoje različita mišljenja i različite sudske odluke. Stoga neki sudovi smatraju da su kućni radijatori dio zajedničke imovine MKD (Dopis Ministarstva regionalnog razvoja Ruske Federacije od 04.09.2007. Br. 16273-SK / 07).

Odjeljenje se u svom obrazloženju poziva na klauzulu 6 Pravila za održavanje zajedničke imovine, odobrenu Uredbom Vlade Ruske Federacije br. 491 od 13.08.2006. Kaže da zajednička svojina uključuje sistem grejanja u kući zajedno s usponima, radijatorima, regulacijskim i zapornim ventilima, jedinicom za kontrolu toplinske energije i drugom opremom na ovim mrežama.

Drugi sudovi su suprotnog mišljenja. Vrhovni sud Ruske Federacije smatra da je u sastav zajedničke imovine vlasnika prostorija MKD uključuje samo one radijatore sistema grijanja koji opslužuju više od jednog stana u kući, odnosno ugrađuju se izvan stanova na stubištima u ulazima, u podrumima (Rješenje Vrhovnog suda Ruske Federacije od 24. novembra 2009. Br. KAS09-547).

Postoji i mišljenje da radijatori nisu dio zajedničke imovine u MKD -u, ako su opremljeni uređajima za odvajanje. Odsustvo uređaja za isključivanje na radijatoru potvrđuje činjenicu da uređaji za grijanje stanova prepoznat kao element jedinstvenog sistema grijanja kuće.

Kao što vidite, pitanje pripisivanja uređaja za grijanje stanova sastavu zajedničke imovine u denaru ostaje kontroverzno i ​​otvoreno do danas, budući da u svakom pojedinačnom slučaju sudovi različito tumače problem. S ostatkom opreme u stanovima vlasnika, nadamo se da vam je postalo lakše shvatiti to nakon čitanja našeg članka.

o meni i mom timu

Stroganov Kirill

Renoviranjem se bavim više od 15 godina. Najbolji dio za mene je čvrsta lista zadovoljnih kupaca.

Moj glavni zadatak je organizirati proces popravka na takav način da bi bilo lako i ugodno u interakciji sa mnom i mojim timom. Otvoren sam prema vama što je više moguće.

Pomoći ću vam u odabiru savremeni materijal, i skupo i nije skupo.
Optimiziraću procjenu. Dugogodišnje iskustvo dopušta mi da vam ponudim optimalno smanjenje troškova popravaka bez gubitka kvalitete, čak i u premium klasi.

Uspio sam okupiti sjajan tim koji radi nesmetano. To vam omogućuje da se jasno pridržavate uvjeta rada, ne prelazite dogovorenu procjenu i uštedite vrijeme i trud.

S užitkom pristupamo svom poslu, počevši od izrade dizajnerskog projekta pa do savjeta o uređenju namještaja i uređenju sobe.

Kako klijenti varaju tokom popravki?

Želim odmah reći da metode obmane koje sam opisao ne moraju nužno koristiti svi majstori, ali znajući za ove trikove, zaštitit ćete se i uštedjeti gotovo polovicu troškova građevinskih usluga.

Koja je cijena popravke?

Troškovi popravaka izračunavaju se po formuli:

• Cijena materijala + troškovi rada.

Sve izgleda jednostavno, ali iz vlastitog iskustva znam da većina kupaca gubi mnogo novca na obje komponente.

Možete izbjeći nepotrebne troškove samo ako dobro proučite specifičnosti popravka i stanete "iznad duše" servisnog tima.

Vara 1: Materijalni trošak

Nakon par godina stalnog rada na polju obnove, sprijateljio sam se s prodajom građevinskog materijala.

Gotovo svaki iskusni majstor ima slične veze. Zahvaljujući bliskoj saradnji i stalnoj kupovini, mogu kupiti cement sa popustom od 20-30%. Međutim, klijenti ne znaju za to, jer graditelji krivotvore račune:

• Ček pokazuje stvarna vrijednost, iako je u stvari kupac dobio popust.
• Na priznanici se navodi skup materijal, ali se ne koristi. Umjesto toga, jeftini analog se koristi za popravke. To je prepuno nekvalitetnih popravaka, a ne samo gubitka novca za potrošni materijal.

Bitan

Kupite materijale sami ili provjerite sve nakon što su graditelji kupili. Ovaj pristup je skuplji prema riječima majstora, bit ćete sigurni u kvalitetu potrošnog materijala.

Varanje 2: Cijena radova

Početna procjena i konačna procjena mogu se razlikovati 2-3 puta, stoga ne vjerujte previše oglasima s jeftinim uslugama dorade.

Evo trikova na koje sam naišao iz ličnog iskustva:

• Netačan izračun količine posla.
  Kupci rijetko poznaju površinu stana, pa ih izvođači namjerno precjenjuju prije početka radova, a ponekad i tokom procesa obnove.
• Suprotna metoda je potcijeniti glasnoću kada graditelji „zaborave“ uključiti balkon. Svejedno će se popraviti, ali će se dodatno dodati.
• U početku su jeftini troškovi usluga u procesu popravka obrasli dodatnim vrstama radova, kao i špekulacijama s materijalima. Zbog toga će graditelji ostati u plusu.

Pažnja

Renoviranje ne može apriori biti jeftino. Ne birajte timove s najviše niske cijene... Odaberite 20-30 ponuda i odaberite najbolju od njih prema cijeni i kvalifikacijama izvođača.

Koga izabrati: privatni trgovac ili kompanija?

Prednost odabira privatnog vlasnika prilikom renoviranja stana bit će:

• Jeftine usluge, jer će u građevinskim kompanijama plaćanje biti veće. Osim toga, klijenti se često počinju cjenkati, posebno ako naruče potpuno renoviranje stana. U kompanijama popusti nisu predviđeni ili su osigurani kao bonus u rješavanju konfliktnih situacija.
• Komunikacija izravno s izvođačem od samog početka, nema potrebe za neizravnim kontaktiranjem sa sjedištem kako bi se riješili nedostaci u radu stručnjaka.
• Kombinacija specijalizacija. Skoro svaki monter danas ima iskustva u radu s električarom. Ili može savjetovati drugog privatnog trgovca koji će za malu cijenu riješiti probleme s ožičenjem ili vodovodom.

Unatoč niskim cijenama usluga privatnog trgovca, često nailazim na klijente koji ne vjeruju usamljenim majstorima i biraju kompanije.

Naručivanje popravka u kompaniji - prednosti:

• Obavezno sastavljanje ugovora o uslugama.
  Pomoću ovog dokumenta klijentu je lakše pratiti napredak radova na popravci. Ugovor daje garancije koje uvjeravaju kupca.
• Širok spektar usluga.
  Timovi građevinskih kompanija često zapošljavaju vrhunske stručnjake. Osim toga, radi dizajner interijera, a za vrijeme popravka majstori će moći postaviti kamin, bareljef na zidove i ukrasiti umjetničku sliku na stropu.
• Kvalitet rada sa garancijom
  Kompanija zapošljava iskusne stručnjake. U isto vrijeme, svi nedostaci nastali greškom graditelja uklanjaju se besplatno. Zbog toga je vjerojatnost zastoja minimalna, ali nije isključena.

Konačan izbor ostaje na kupcu. Zato što se svi prioriteti postavljaju nezavisno. Privatni vlasnici s niskim troškovima usluga ne moraju nužno vršiti loše popravke. Ugovor potpisan s kompanijom nije uvijek 100% garancija popravka.

Vara 3: Jednodnevna firma

Prilično popularan razvod u velikim gradovima je jednodnevna građevinska firma. S njima zaključujete ugovor, plaćate akontaciju za materijal i rad, ali nitko ne počinje raditi u navedenom roku. Postoje dvije mogućnosti za razvoj događaja:

• Mjehurić sapuna. Kompanija je fikcija. Takve organizacije u kratkom vremenu regrutiraju mnoge objekte, naplaćuju ih unaprijed, a zatim nestaju. Nemoguće je vratiti novac nakon takve prijevare ni nakon odlaska na sud.
• Posrednik. Jednodnevne kompanije pružat će usluge koje se svode na pronalaženje zanatlija. U ovom slučaju, uplata se vrši posredniku, ali sami zaposlenici ne vide novac. U ovom slučaju, popravak može čak biti završen, ali radnici neće primiti svoj novac i počet će ga zahtijevati od vlasnika stana, jer će do kraja popravka posrednik tiho nestati s novcem.

Savjeti

Odaberite građevinsku firmu za koju ste čuli. Zanemarite pozitivne kritike na internetu, oslonite se na savjete prijatelja, porodice ili susjeda. Ovo je jedini način da dobijete 100% kvalitetna popravka od prave organizacije. Osim toga, možete odmah procijeniti kvalitetu rada.

Prvi korak obnove je izbor izvođača

Nitko ne tjera kupca da se složi s uvjetima iz prvog oglasa. Čak ni posjeta majstora objektu radi procjene terenskog rada ne znači da ćete s njima raditi. Ali u ovoj fazi možete razumjeti koliko će popravak biti pošten.

Prvi put na objekt dolazi 1-2 osobe, među kojima će sigurno biti majstor. Ovo je potrebno za mjerenje stana i procjenu troškova rada. Imajte na umu da je ova procjena indikativna. Konačni iznos može uvelike varirati. Zaista, tokom procjene zaposlenici "zaboravljaju" izračunati troškove popravka balkona.

Potencijalni izvođači pokušavaju šarmirati kupca i odmah zaključiti ugovor. Ali ne preporučujem žurbu u takvim slučajevima. Majstor-mjernik u posjetu neće izvoditi popravke vlastitim rukama. Možda će brigada Uzbeka doći u stan.

Vara 4: Mjerenja

Za procjenu troškova i opsega popravka potrebno je izmjeriti stan. Izračunava se površina zidova, stropa, uzimaju se u obzir kosine i uglovi. Već pri prvoj procjeni može vam se reći da je površina stana previsoka. To znači da će cijena popravaka biti veća, jer se ovdje uzima u obzir kvadratnom metru izvedeni radovi.

Za tvoju informaciju

Teško je samostalno izmjeriti sve potrebne uglove. No, ako ne želite biti prevareni, imperativ je znati područje stanovanja.

Drugi korak popravke je postavljanje vremena popravke

Prilikom zaključivanja ugovora kupac treba hrabro pokrenuti pitanje vremena popravka.

Neki privatni vlasnici namjerno odgađaju isporuku objekta i koriste vaš stan za život i zabavu u njemu besplatno. Stalna kontrola popravka pomoći će da se to izbjegne, stoga nemojte biti lijeni otići u svoj stan bez prethodne najave građevinskom timu.

Za tvoju informaciju

Prilikom obavljanja posla privatni trgovci obično ne zaključuju ugovor. Stoga je najveći problem kontrolirati poštivanje rokova.

Uvjeti popravka određuju se pojedinačno za svaki objekt, ovisno o tome koji će se radovi izvoditi i doba godine. Na primjer, gips bi trebao stajati dok se potpuno ne osuši jedan dan, a betonski estrih treba sušiti 2 sedmice. Takve nijanse građevinskih radova utječu i na rokove.

Općenito, uobičajeni kozmetički popravci u jednosobnom stanu panelna kuća može se obaviti za nekoliko sedmica. Ali ako privučete dobre stručnjake, morat ćete čekati oko 2 mjeseca, popravke s obnovom morat će čekati oko šest mjeseci.

Vara 5: Vrijeme

Prilikom sklapanja ugovora vjerojatno nećete saznati stvarne uvjete popravka, stoga ne vjerujte "brzim" majstorima koji obećavaju da će sve učiniti za nekoliko dana. Za privatne trgovce, brzo dovršavanje objekta nije uvijek prioritet, jer dok se pod u vašem stanu suši, može započeti popravke na drugom objektu.

Kako razumjeti da majstori odgađaju posao

Popularno opravdanje za spor rad je da nema materijala (nema dovoljno gipsa, problemi pri kupovini itd.). U takvim je situacijama najbolje početi samostalno kupovati materijale, a također proučiti i vrijeme svake vrste posla. Na sreću, vrlo je lako doći do takvih informacija putem Interneta.

Treći korak je sama obnova: za šta se još koristi?

Najbolji kupac je onaj koji daje novac na zahtjev i nikada ne postavlja pitanja o tome na šta je potrošen. Ako ne želite ući u suštinu popravnih radova, budite spremni platiti 2 ili 3 puta za uslugu. Ako želite kvalitetne popravke bez preplaćivanja, postavite graditeljima pitanja o svakom koraku.

Prihvaćanje skrivenih radova kao način kontrole popravaka

Vrlo često se tijekom popravki štedi novac na nekvalitetnim radovima, pa provjerite sve korake koji su navedeni u procjeni. Najbolje je potpisati ugovor sa građevinsko preduzeće, gdje će zasebna stavka biti "Recepcija skrivena dela» -

Prihvaćanje skrivenog rada znači da tim nema pravo preći na sljedeću fazu rada sve dok kupac ne prihvati ovu. Na primjer, temeljno premazivanje zidova. Nemojte biti lijeni otići sami u stan tokom renoviranja, to je jedini način da kontrolirate proces.

Nakon iznajmljivanja stana bit će teško provjeriti jesu li zidovi prekriveni izolacijom. I ne žele svi popravku popraviti za godinu dana.

Varanje 6: Plaćanje zaostalih predmeta

Jedan od razloga zašto je u ugovoru potrebno propisati klauzulu o prihvaćanju skrivenih radova je identifikaciju u procjeni onoga što nije izvršeno. Nakon postavljanja parketa nećete moći provjeriti je li pod poravnat. Ovo se odnosi i na mnoge druge radne tačke.

Zatražite jasan izvještaj o svakom koraku prije popravka i provjerite svaki korak. Ovo može biti zamorno za kupca i nije uvijek ugodno za izvođača, ali ako mu ne vjerujete, bolje je igrati na sigurno i provjeriti sve.

LITERATURA:

Nezavršeni radovi navedeni u procjeni dovode do nekvalitetnih popravaka. Propušten korak u nekoliko meseci može da se javi sa polomljenim pločicama i oljuštenim tapetama. I nitko neće ponoviti takvu popravku.

Vara 7: Dodatni posao

Ova mogućnost otmice novca od klijenta ima nešto zajedničko s prethodnom. Postoje neki obavezni poslovi, ali često graditelji nameću dodatne usluge koje nisu potrebne. Na primjer, izravnavanje već ravnog poda. Ovi radovi se ne izvode, jer nisu potrebni za tehničke pokazatelje, ali su naznačeni u procjeni.

Specifičnosti popravka nisu jasne svima, pa se mnogi korisnici jednostavno slažu da je ova faza bila potrebna i plaćaju je po dodatnoj cijeni. To neće utjecati na kvalitetu popravka, ali će klijent izgubiti dio novca.

Varalica 8: Materijali za krađu

Čak i ako se klijent pokušao zaštititi i sam je kupio sav materijal, serviseri mogu jednostavno zatražiti pogrešan broj vreća cementa i uzeti dodatne za sebe. To se dešava vrlo često. Štaviše, „sačuvane“ vreće nikada ne stoje u stanju mirovanja. Tim će ih moći koristiti za popravke u drugom objektu, uključujući to u cijenu za drugog klijenta. Ispostavilo se da će 2 klijenta platiti vreću cementa odjednom, što znači da će razlika otići u džep majstora.

Kako se zaštititi?

Nije se lako spasiti od ove sudbine. Preporučujem da se kupci upoznaju tehničke karakteristike materijal. Proizvođač navodi potrošnju materijala na svakoj vrećici. Poznavajući površinu stana, možete grubo izračunati koliko je potrebno kita ili ljepila.

Ali nemojte pretjerivati ​​s takvim proračunima. Proizvođačeva navedena potrošnja je približna. Ako je potrebno izravnati zidove, žbuka će se nanositi u 2 ili čak 3 sloja. Odavde mogu nastati problemi s proračunima.

Savjeti

Ne bojte se pitati gdje je i koliko toga otišlo. Budite pedantni. Možda ćete na ovaj način uštedjeti nešto novca.

Vara 9: Poslovi se pojavljuju niotkuda

Ponekad u preliminarnoj procjeni završitelji "zaborave" naznačiti važnu fazu popravka. Na primjer, žbukanje zidova prije tapetiranja. Kada je u pitanju ova faza, klijent razumije da je nemoguće bez nje. Ovo povećava konačnu procjenu popravka.

Zbog takvih "zaboravljenih" nijansi konačna procjena može biti 2-3 puta veća od one koja je na početku navedena. Pažljivo pročitajte sve faze rada prije sklapanja ugovora. Također se preporučuje da se upoznate s određenim dokumentima koji opisuju postupak i kvalitetu popravaka:

• SNiP o izolacijskim i završnim premazima;
• SNiP o unutrašnjim sanitarnim sistemima;

• SNiP o električnim uređajima;
• GOST R52059-2003 o Uslugama i popravku stanova.

Od njih možete saznati kakvu vrstu posla treba izvesti i koji su im standardi kvalitete dopušteni. Ako tijekom popravka primijetite odstupanja, zamolite majstore da ga ponove. Oni su dužni to besplatno preraditi, morat ćete platiti samo za ponovno uzete materijale.

Vara 10: Osveta kupcu

Zanatlije često ostavljaju "poklone" svojim klijentima.

Od onih na koje sam naišao:

• Sirovo jaje ugrađeno u zid. Nakon nekog vremena će početi truliti i smrdjeti po cijelom stanu. Utvrditi izvor neugodnog mirisa nije lako. Ali čak i nakon što shvatite da je u zidu, morat ćete potpuno "ogoliti" zidove i ponovo ih popraviti.
• Plastika u ventilaciji ili dimnjaku. Da biste to učinili, uzmite običnu prozirnu bocu i izrežite je tako da dobijete ravni dio. Ubacuje se u dimnjak ili ventilaciju. Kao rezultat toga, prilikom iznajmljivanja stana, čak i ako pogledate u dimnjak, vidite nebo. Ali kad ga počnete koristiti, napa neće raditi.

Ovo su samo najpopularniji načini osvete neugodnom kupcu. U usporedbi s njima, prljavština nakon popravka ne izgleda tako velika pogreška. Morate iznajmiti stan za renoviranje potpuno "goli", u protivnom riskirate da vam nedostaje nekretnina. A nešto se može jednostavno pokvariti.

Nemoguće je zaštititi se od osvete graditelja. Međutim, velike kompanije za završnu obradu cijene svoju reputaciju, pa ako se uoče takvi nedostaci, mogu na pola puta izaći u susret nezadovoljnom klijentu. Međutim, nekvalitetni popravci, najvjerojatnije, neće se besplatno popravljati.

U svakoj tački obmane, završitelji dobivaju od 1 do 20 hiljada rubalja. U redu je ako ste bili prevareni samo jednom tokom popravka. Ali ako se za svaku stavku doda mala količina, popravak se može pokazati samo "zlatnim". To se može izbjeći samo stalnim praćenjem popravnih radova, kao i zaključivanjem ugovora s kompanijom za koju ste čuli. Još bolje, popravite sami. Tada vas sigurno nitko neće prevariti, ali kvaliteta takvih popravaka bit će mnogo lošija.

Uporedna tabela i troškovi gubitaka