Projekt višestambene stambene zgrade. Projekti višestambenih zgrada

Stambene zgrade, standardi dizajna koji će biti opisani u nastavku, postoje različite volumetrijsko-prostorne, planske strukture i spratnosti. Između njih i spoljnog okruženja mogu se stvoriti veze različite prirode. Ispravna definicija spratnosti građevina, prostorno-planske strukture važna je kako u arhitektonskom, tako i u ekonomskom smislu.

Nadležna izgradnja i dizajn stambenih zgrada pruža rješenje društveno značajnih problema. Zbog toga se stvaraju odgovarajući uslovi za život ljudi.

Izbor spratnosti

Dizajn višestambenih stambenih zgrada proizvodi se uzimajući u obzir, prije svega, ekonomske čimbenike. To posebno uključuje potrebu za dizalom, kanalizacijskim kanalom i drugim elementima. Oni znatno povećavaju troškove dizajniranja stambene zgrade i radova na njenoj izgradnji. Zgrade do 5 spratova, au sjevernom i južnom dijelu - do četiri, nisu opremljene liftovima. U takvim se zgradama racionalno koriste zidovi, temelji i premazi. Zgrade od 4-5 spratova podižu se uglavnom u srednjim, malim, djelomično velikim gradovima, čija populacija nije veća od 250 hiljada, kao i u selima za 10 i više hiljada ljudi. Ovo osigurava racionalno korišćenje teritorije i transporta.

stambena zgrada

Izrada plana gradnje uključuje:

Faza preddizajna. Ona se, pak, sastoji od dvije faze: prikupljanja informacija i metodološke obrade informacija.
Faza skice. U toku se vrši potraga za rješenjem. Faza skice smatra se središnjim dijelom dizajna. U ovoj fazi je formulisana glavna ideja.

Kreativni razvoj. Ova faza je u stvari dizajn. Može potrajati prilično dugo. Pri razvoju je glavni zadatak postići unutarnju konzistentnost, međusobnu povezanost svih aspekata arhitektonskog rješenja. Potrebni parametri strukture sadrže.

Proces rada

Dizajn stambenih zgrada započinje prostornom interpretacijom funkcionalnog crteža. U procesu rada, sve prostorije treba podijeliti u određene grupe. Njihov horizontalni i vertikalni položaj određen je funkcionalnim vezama između njih. Šema grupiranja, plan izgradnje, šema raspodjele prostorija izrađuju se u skladu s vrstom zgrade. Najvažnije i najveće prostorije trebale bi činiti srž kompozicije. Šema planiranja nacrtana je u jednom redu. Zatim ga grade na alokaciji kompozitnog jezgra i strukturnih čvorova. Nakon ispunjavanja funkcionalnih zahtjeva formira se volumetrijska struktura konstrukcije.

Zahtjevi za master plan: osnovne odredbe

Dizajn stambenih zgrada prosječan spratnost izvodi se u skladu sa osobenostima lokacije lokaliteta u funkcionalnoj strukturi seoskih, gradskih i drugih naselja. Vrste potonjih definirane su u Građanskom zakoniku (član 5). Prilikom rješavanja generalnog plana potrebno je razlikovati teritorije - povoljne, neprihvatljive za izgradnju i područja u kojima su potrebne posebne mjere, prema uputama SNiP-a.

Obavezne aktivnosti

Stambeni dizajn kuće se izvode prema uputama za:

Očuvanje prirode.
Zaštita područja od izduvnih gasova i buke autoputeva, zračenja različite prirode.

Sveobuhvatan rad na osiguranju zaštite i poboljšanja spoljne okoline od negativnog uticaja povezanog sa sprovođenjem ekonomskih i drugih aktivnosti mora se obezbediti u skladu sa propisima koji uređuju bezbednost životne sredine.

Parametri

Prilikom projektovanja stambenih zgrada, izvođači moraju osigurati hidrante za gašenje požara. Udaljenost između dugih dijelova četverokatnih zgrada trebala bi biti najmanje 20 m, između njih i krajeva zgrada s prozorima - najmanje 10 m. Navedene praznine mogu se smanjiti, pod uvjetom da su standardi osvjetljenja i izolacije posmatrano, kao i da li je osigurana zapreka prostorija od jednog prozora do drugog. Zgrade sa stanovima u prizemlju moraju biti uvučene od crvene linije. Uz nju je dozvoljeno postavljanje zgrada s ugrađenim ili pridruženim javnim površinama. Preporučena visina stropa je 2,8 m.

Ulazna grupa

Dizajn stambenih zgrada predviđa uključivanje u plan:

Tamburov. Mogu biti dvostruke ili pojedinačne, ovisno o klimatskim uvjetima.
Predvorje.
Prostor za pomoćnika na ulazu.

Pri planiranju ulazne grupe potrebno je osigurati slobodu pristupa domu osobama s ograničenom pokretljivošću u skladu sa zahtjevima propisanim u SNiP 35-01.

Predvorje

Ovi prostori u višestambenim zgradama, osim u blokiranim, podijeljeni su u ugradbene / pripojene, smješteni odvojeno ili u djelomično neizgrađenom prizemlju. U pogledu lokacije predvorja mogu biti različiti. U praksi se koriste opcije za postavljanje u odnosu na čvor vertikalno vodećih komunikacija u ćeliji za strukturno planiranje uz sistem stubišta-lifta ili nasuprot njemu.

Soba poslužitelja

Mora se nalaziti tako da se iz njega može nadgledati ulazna vrata od predvorja do predvorja. Ako potonji nije predviđen u strukturi, tada mora biti osiguran pregled prolaza do stepenica. Može se instalirati video sistem za. U sobi je potrebno osigurati komunikaciju sa dispečerskom službom, a ako u zadatku postoji odgovarajuća uputa, sa stanovima.

Pretplatnički ormari

U stambenim zgradama, osim u blokiranim, preporuča se postavljanje poštanskih sandučića u predvorja (u nedostatku dizala) na među ili glavno stubište u prizemlju i na prolazu do stepenica. Prilikom ugradnje ormara, uzmite u obzir njihove dimenzije. Vise se na zidove ili ugrađuju u posebne niše na visini od najmanje 60 cm od poda. Ne preporučuje se postavljanje ormara na površine susjedne stanovima.

Ostava

U podrumu, na prvom ili u podrumu mogu se nalaziti vanstanske pomoćne prostorije. Njihov broj određuje se zadatkom za dizajn. Ispred spremišta predviđeni su hodnici čija je širina najmanje 1,1 m. Sami prostori moraju imati sistem zaštite od požara.

Apartman

Smatra se glavnim elementom stambene zgrade. Stan može pružiti prostor za razne namjene. Mogu biti stambeni, otvoreni, uslužni. Inženjerske mreže su osigurane u svakom stanu. Prilikom projektiranja napajanja stambene zgrade potrebno je odrediti ulazne točke ožičenja u svaku sobu. Kao dio stanova za društvene svrhe to je dozvoljeno, a kod ostalih vrsta objekata preporučuje se uređenje otvorenih prostora. To uključuje, posebno, terase, verande, balkone, lođe itd.

Stan mora odgovarati potrebama određene osobe i obitelji u cjelini. Ova činjenica određuje dvosmislenost zahtjeva za takve prostorije. Apartmani bi trebali biti međusobno izolirani, ali odvojeno trebali bi činiti jedinstveni prostor.

Sobe

Namijenjeni su direktnom ljudskom prebivalištu. Sobe se smatraju glavnim dijelom stana. Podijeljeni su u vrste, ovisno o namjeni. Dakle, sobe se koriste za porodične aktivnosti. To su lični prostori (spavaće sobe, uredi). Pored toga, mogu se osigurati blagovaonice, dnevne sobe, igraonice itd.

Dizajn privatnih kuća i vikendica

Prije početka izrade skice buduće strukture, morate odrediti njezinu svrhu. Dom može biti za prebivalište ili se koristi samo u određeno doba godine. Pored toga, bitan je i broj ljudi koji će u njemu biti. Projekt treba izračunati broj soba za članove porodice i goste. Na pripremna faza također trebate utvrditi hoće li na lokaciji biti drugih zgrada.

Arhitektonsko rješenje

Pri izradi projekta izvođač crta lokaciju svih prostorija s naznakom njihovih dimenzija, razmišlja o dodatnim sobama, označava područja na kojima će se nalaziti vrata i prozori. Izrađujući arhitektonsko rješenje, potrebno je odrediti materijal od kojeg će se izrađivati elementi konstrukcije. Crteži se mogu izrađivati na papiru ili računaru pomoću posebnih programa.

Konstruktivne mjere

Prilikom izrade projekta potrebno je izračunati sve elemente konstrukcije. Važno je tačno odrediti vrstu temelja i nivo njegovog ukopa. Potrebno je izračunati debljinu zidova, odabrati međukatne stropove, pravilno postaviti rogove, predvidjeti dimnjak. Kao rezultat, nastaje kompleks crteža sa planovima. strukturni elementi... U isto vrijeme, objašnjenja za svaku šemu. U njima su naznačeni potrebni materijali, izračunava se njihova potrošnja.

Inženjerske komunikacije

Prilikom dizajniranja, treba im posvetiti posebnu pažnju. Plan inženjerskih komunikacija jedan je od najvažnijih dijelova dokumentacije. Bez nje se ne može izgraditi visokokvalitetna zgrada. U tehničkom smislu računaju se sistemi vodosnabdijevanja, ventilacije, kanalizacije, grijanja i napajanja. Trebalo bi obuhvaćati sve faze proizvodnje komunikacija. Projekt ukazuje na kapacitet cijele zgrade, opisuje shemu ožičenja, sisteme uzemljenja. Odvojeni odjeljak daje crtež alarma za provalu.

Zaključak

Projekt stambene zgrade uključuje sljedeće dijelove:

Album sa dijagramima i specifikacijama.
Objašnjenja.
Procijenite.

Grafički odjeljak sadrži općenite i situacijske planove, crteže poda s namještajem, fasade i dio zgrade. Projekt je složen i skup dio gradnje čiji se trošak može kretati od 1 do 10% cijene građevinskih radova.

Urbani razvoj karakterizira velika gustoća, bogatstvo zgrada i infrastrukturnih elemenata. Troškovi urbanog zemljišta su vrlo visoki, pa su gusto naseljeni gradski centri tradicionalno izgrađeni višespratnicama stambene zgrade i zgrade u kojima se nalaze razna preduzeća i institucije. Te strukture imaju direktan utjecaj na izgled gradova, formirajući urbano okruženje. Stoga projekti stambene zgrade, na kojima se izvodi zgrada, značajno utječu na vizuelni izgled naselja.

Niskogradnja stambene zgrade

Tokom perioda masovne urbanizacije, standardni projekti višestambene zgrade koje nisu uvijek udovoljavale ni minimalnim estetskim standardima, što je dovodilo do depresivne ujednačenosti i standardizacije urbanog okruženja, negativno utječe na pogodnost stanovnika i razvojne mogućnosti urbanih područja.

Pored tehnološke atraktivnosti, upotreba standardnih rješenja značajno smanjuje dizajn unutrašnjih mreža, jer su već razvile grijanje itd. U modernoj arhitekturi postoji tendencija ka prevladavanju zastarjelih pristupa formiranju urbanog razvoja.

originalni projekat višespratne stambene zgrade za francuski grad Sete

Projekti višespratnih stambenih zgrada

Danas višestambeni projekti višespratnice pokušajte što više individualizirati, koristeći arhitektonske tehnike i rješenja za planiranje. Odbijanje masovne upotrebe standardnih serija, koje su omogućile njihovo umnožavanje, povezujući ih u skladu s prirodom gradilišta i osobenostima postojeće arhitekture, pozitivno utječe na izgled modernih mikrodistrala i izgrađenih područja .

Iako se standardni projekti danas široko koriste, posebno u izgradnji stambenih kompleksa, mnogo se više pažnje posvećuje osiguravanju individualnog izgleda pojedinačnih zgrada i skladnom povezivanju zgrada iste vrste u dizajnu u originalnu arhitektonsku cjelini.

Ako je ranije, prema izgledu višestambene zgrade, bilo moguće predvidjeti kako se apartmani nalaze na lokaciji, koliko soba ima u svakoj od njih i koji se raspored koristi, danas, zajedno sa izgled zgrada takođe mijenja svoj unutrašnji raspored.

Dizajneri i arhitekti napustili su standardno i rašireno ranije rješenje, kada su se jednosobni, dvosobni i trosobni stanovi nalazili na jednom katu, a zatim je ova projekcija proširena na sve etaže.

U današnje je vrijeme teško pronaći stanove s istim rasporedom, a ne da se na istoj lokaciji ili na istom katu, čak i unutar iste kuće, rijetko koriste duplikati rješenja.

Gotov projekt višestambene zgrade

Raznolikost oblika i unutrašnji rasporedi ovisi o obliku, veličini i lokaciji prostora u istom stanu. Da bi se individualiziralo stanovanje, plan uključuje jedan ili dva balkona, polu loggie. A u nekim kućama možete ostaviti otvoren plan koji vam omogućava da organizirate prostor onako kako je vlasnicima potreban, bez traženja standardnih rješenja.

Jedini kamen spoticanja u višestambenim zgradama i dalje su inženjerski komunikacijski sistemi. Stoga, koliko god se dizajneri trudili, potrebno je organizirati prostor unutar visoke zgrade, oslanjajući se na uspone, ulaze i izlaze iz cijevi za vodu i grijanje.

Niske stambene zgrade

Jedan od načina za poboljšanje urbanog okruženja i osiguravanje udobnosti stanovanja je tendencija smanjenja broja spratova zgrada kako se udaljenost od centra smanjuje, a gustoća zgrada smanjuje. Stoga je hitno pitanje za formiranje razvoja vanjskih promjera velikih naselja, gradova i mjesta s malim brojem stanovnika uspješan i dobro razvijen projekt niske stambene zgrade.

projekt niske stambene zgrade za 33 stana

Niskogradnja omogućava izbjegavanje tako velikih troškova kao što je organizacija sistema dizala u stambenoj zgradi i uređaj tehničkog poda kako bi se osiguralo funkcioniranje komunikacionih sistema visoke zgrade. Stoga zgrade od dva do pet spratova dominiraju u područjima sa malim potencijalom za održavanje složenih sistema.

Na primjer, projekt trokatne stambene zgrade značajno će se razlikovati od šestospratnice ili devetospratnice, čak i ako su, u ostalom, što bliži.

tipičan projekt višestambene stambene zgrade

Kod niske gradnje smanjuju se troškovi ne samo zbog zadovoljavanja specifičnih zahtjeva za visokogradnje, već se smanjuju i troškovi postavljanja temelja, pojednostavljuju se sami temelji, jer opterećenje koje nosi nosivost baza nije tako dobra. Niskogradnja ima značajne prednosti u područjima s niskim troškovima zemljišta i prihvatljivim troškovima organizacije i opskrbe infrastrukturom za održavanje života.

Sve se više koriste pojedinačni vodovodi, kanalizacija i sistemi grijanja koji su dio kompleksa same zgrade ili manje grupe kuća, što omogućava napuštanje priključka na centralizirane mreže i uštedu značajnih resursa.

Takođe uživaju u uspjehu u razvoju pojedinih teritorija, stvaranju ugodnih prigradskih naselja. Oni također shvataju kompaktnost, praktičnost i relativnu jeftinoću gusto uređenog kućišta koje se gradi po nižim troškovima.

Projekt dvoetažne stambene zgrade približava razinu udobnosti stanovanja u stanu privatnoj kući, posebno ako uključuje dvoetažne stanove sa zasebnim ulazom i pripadajućom individualnom parcelom.

tipičan projekt dvoetažne stambene zgrade

Kuće u nizu također su jedna od sorti niskih stambenih zgrada. Male grupisane zgrade na dva do tri sprata imaju zasebne ulične ulaze u svaki stan. Ali uz maksimalnu autonomiju, filozofija stambene zgrade je očuvana i kontakti sa susjedima, iako svedeni na minimum, i dalje su prisutni.

Takva organizacija životnog prostora omogućava vam da značajno uštedite na organizaciji komunikacija i sažimanja inženjerske mreže.

Pretpostavlja se niska stambena gradnja, uz očuvanje principa višestambene zgrade veliki broj rješenja za logičku podjelu prostora. Takvi projekti sada stječu popularnost i sve su traženiji, jer zemljište za individualnu stambenu izgradnju postaje sve skuplje, a grupnim pristupom gradnji trošak materijala i radova ispada peni.

Dizajn karakteristike stambenih zgrada

Raznolikost tipova i tipova višespratnica se takođe ostvaruje kroz konstruktivna rješenja. Projekte montažnih višestambenih zgrada privlači brzo vrijeme realizacije i relativna jeftinost područja. Uprkos arhaizmu i ograničenosti arhitektonske forme, takve zgrade omogućavaju stvaranje sasvim organskih arhitektonskih cjelina kada se izraženiji izgled u kompleksu zgrada koristi kao dominantna strana zgrade.

Upotreba modernih izolacionih materijala i visokokvalitetnih kalupa za lijevanje ploča u fabrikama građevinske konstrukcije, omogućavaju vam da se riješite kroničnih tegoba ove vrste zgrada, karakterističnih za početak ere njihove upotrebe u sovjetskom periodu.

tipična panelna stambena zgrada

Posebno su poboljšana svojstva zvučne izolacije kuća izgrađenih pomoću tehnologije panela. Postigli smo i smanjenje toplotne provodljivosti i jačanje slabih tačaka - spojeva panela. Tako panelne kuće i dalje zauzimaju vodeću poziciju na tržištu nekretnina, jer su jedni od najviše jeftine opcije i montažne.

Uglednost i kapitalizam nude skuplji projekti zidanih stambenih zgrada, koje neprestano zauzimaju vodeće pozicije na elitnom tržištu stanova. Zgrade od opeke su najskuplja vrsta stambena izgradnja, iako upotreba zidarskih zida s visokokvalitetnom izolacijom omogućava vam da pronađete "zlatnu sredinu" između razumne debljine zida i prihvatljive toplotne vodljivosti.

Ponuda relativno novih zgrada na tržištu nekretnina iz monolitne strukture... Izraženiji u arhitektonskom dizajnu, nije povezan sa krutim dimenzijama nosive konstrukcije i stropovima, projekti monolitnih višestambenih zgrada su od određenog interesa, unatoč svom južnom porijeklu i određenim poteškoćama u gradnji na negativnim temperaturama, kao i niskoj proizvodljivosti i visokim troškovima ručnog rada na gradilištu.

Ali mnogi nedostaci tehnologije monolitni beton otkupljuju se činjenicom da uz potrebne oplate i rad takve građevine ne zahtijevaju složene gotove konstrukcije za izgradnju nosivih elemenata.

Projekt višestambene zgrade, kao i radovi na rekonstrukciji, uvijek započinju pripremom skice. U ovoj fazi se odvija glavno prikupljanje i analiza informacija na kojima se zasniva planiranje lokacije i razvoj objekta. To uključuje značajke područja, ukupnu građevinsku površinu, visinu kuće i broj stambenih i nestambenih prostorija. Nakon toga se izrađuje skica sa preliminarnim položajem svakog objekta, prostorije, određuje se mjesto, veličina prozora i vrata. Dizajn niskih stambenih zgrada razvija se uzimajući u obzir niže opterećenje temelja i potpornih konstrukcija, što može značajno smanjiti troškove ugradnje i izrade konstrukcija, kupnju materijala.

Izrada projekta višestambene zgrade (faza P)

Razvoj dokumentacije u P fazi započinje sa arhitektonski dizajn stambene zgrade. U ovoj fazi naši stručnjaci razvijaju dizajn objekta, zajedno s kupcem određuju funkcije stambenih i tehničkih prostorija, a također odabiru materijale za njihovu doradu, izračunavaju troškove projektiranja višestambenih stambenih zgrada. Na sceni konstruktivna rješenja izrađuje se plan lokacije temelja i postavljanja potpornih konstrukcija, uzimajući u obzir klimu područja i maksimalnu temperaturnu razliku. Važan element u dizajnu višestambenih zgrada je razvoj šema za polaganje i ugradnju inženjerskih mreža, proračuni potrebne opreme i mrežnih parametara. Specijalisti naše kompanije dizajniraju stambene zgrade tako da je ekonomski opravdana ne samo njihova instalacija, već i njihov daljnji rad.

Održavanje projekta višestambene zgrade tokom pregleda i odobrenja

Gotovi projekti višestambenih stambenih zgrada nužno podliježu državnoj ili komercijalnoj ekspertizi. U ovoj fazi sva projektna dokumentacija podliježe temeljitoj provjeri, a u slučaju bilo kakvih nedosljednosti, cijeli projekt stambene zgrade šalje se na reviziju. Naš tim stručnjaka pomaže vam da prvi put položite ispit, što štedi i vrijeme i novac za naše kupce. Zaposlenici GENPROEKT-a ne samo da prate projektna dokumentacija ali i pomoći da se dobije.

Glavni projekti višestambenih stambenih zgrada (radna dokumentacija, faza P)

Nakon dobivanja dozvole za izgradnju višekatnica ili niskih etaža, na primjer, trospratnih višestambenih zgrada, izrađuje se radna dokumentacija prema projektima. U fazi P, crteži objekta se detaljnije izrađuju, izračunava se procjena posla i materijali koji će se koristiti u građevinarstvu, izrađuju preporuke za ugradnju konstrukcija, inženjerskih mreža i opreme. Na osnovu radne dokumentacije izvršit će se izgradnja objekta, stoga je vrlo važno detaljno opisati sve faze i u procjenu uključiti ekonomične, ali ne manje kvalitetne materijale. Naši stručnjaci samo pronalaze optimalna rješenja za projekt višestambene zgrade, koji u potpunosti odražavaju želje naših klijenata.

Izgradnja niskih stambenih zgrada na osnovu projekata

Uključuje mnoge faze koje može biti teško sami kontrolirati. Takva pitanja mogu se pojaviti ako radite s neprovjerenim dobavljačima ili u odsustvu projekta višestambene zgrade koji regulira provedbu svih radova na izgradnji stambenog objekta. Zaposlenici GENPROEKT-a mogu preporučiti pouzdane partnere koji neće previše naplaćivati ili obavljati nepotreban posao. Pored toga, kompanija smo spremni da preuzmemo kontrolu nad izgradnjom stambene zgrade po sistemu „ključ u ruke“, vršeći nadzor dizajnera i izveštavajući kupca.

1. dio

Opis projekta.

Zadatak: razviti idejni projekat višestambena troetažna stambena zgrada za tipičan razvoj u Jekaterinburgu
Rok: 2 mjeseci

Dio 2.

Rješenje problema.

Stambena zgrada formirana je iz dva troetažna dijela. Aksijalne dimenzije kuće: 36m x 15m. Na tipičnom katu dijela nalaze se 4 apartmana: dva jednosobna apartmana, jedan trosobni i jedan dvosobni apartman. U prizemlju su također 4 apartmana, dva dvosobna i dva jednosobna apartmana. Rješenje za planiranje predviđa organizaciju
Četverosobni stan od dva susjedna apartmana na trećem katu. U prizemlju su apartmani za porodice sa neaktivnim grupama stanovništva, a pristup kućama za invalide omogućen je pomoću rampi.

Svaki apartman ima francuski balkon, balkon ili lođu. Ulazne grupe kuća orijentirane su na uređeni uređeni dvorišni prostor s organizacijom prostora za rekreaciju za djecu i odrasle. U svim planskim rješenjima stanova nema mračnih hodnika, tlocrti su kompaktni i raznoliki, zbog različita rješenja lođe i balkone.

Stambene zgrade čine vanjsku konturu stambenog područja, čime se ocrtavaju granice privatnog i javnog prostora, ovu podjelu naglašavaju završni materijali fasada. Za dekoraciju se koriste cigle i gips, materijali koji se često koriste u dekoraciji urbanih i javnih centara. Moderno Materijali za ukrašavanje, ograde balkona i loggia, stvaraju sliku visokokvalitetne i moderne arhitekture, ali istovremeno ekonomične i kompaktne, o čemu svjedoči i odnos ravni fasade i prostora. Raznovrsni prozori, izmjena izbočenih balkona i lođa - sve ove tehnike nisu samo estetski učinkovite, već i funkcionalne.