Pravila za postavljanje kuće na mjestu SNIP -a. Koji zakon uređuje lokaciju kuće tokom izgradnje u privatnom sektoru? Minimalni zahtjevi za individualnu stambenu izgradnju

Građevinarstvo seoska kuća ili vikendica koja se nalazi na zemljištu u gradskim granicama povezana je s rješavanjem mnogih različitih problema. Ovo je priprema gradilišta i izrada projektne dokumentacije (da biste uštedjeli novac, možete kupiti) gotov projekat koje će vam ponuditi bilo koji arhitektonski biro), te nabavku materijala za izgradnju stanova, njegovu dekoraciju, kontrolu nad zaposlenima i još mnogo toga. No, prvo što trebate učiniti je pažljivo proučiti moderne građevinske propise koji određuju pravila za lokaciju zgrada i građevina na gradilištu.

Zašto je ovo toliko važno? Da, jednostavno zato što kršenje ovih pravila može dovesti do najneugodnijih posljedica. Ako se standardi utvrđeni zakonom ne poštuju strogo, najvjerojatnije ćete morati srušiti zgradu i početi iznova. Uzimajući u obzir jednostavnu činjenicu da pripremne mjere na gradilištu, materijali i sami radovi na izgradnji stambenog prostora nisu jeftini, riskirate ozbiljne gubitke, jer će vas svaki predstavnik kontrolnog tijela obvezati da obnovite zgrada na takav način da se uklapa u trenutne norme. Kako to možete izbjeći? O tome namjeravamo govoriti u našem članku.

Pažljivo proučavamo dokumentaciju

Čak i prije nego započnete rad na izradi projektne dokumentacije, morat ćete napraviti nekoliko jednostavnih koraka:

• vrlo pažljivo proučiti standarde za postavljanje kuće na zemljištu, koji su utvrđeni sa samo tri dokumenta-SP 30-102-99 za niske i individualna gradnja, SNiP 30-02-96 za izgradnju vrtova i ljetnikovaca na odgovarajućoj lokaciji i SNiP 21-01-97. Završni dokument je skup pravila koja treba osigurati Sigurnost od požara zgrade i građevine;
• sastaviti detaljan master plan, uzimajući u obzir norme utvrđene gore navedenim dokumentima;
• dobiti topografsku sliku koja prikazuje susjedne stambene zgrade i gospodarske zgrade. Ovo je neophodan korak, jer ćete definitivno morati promatrati praznine u postojećim strukturama na gradilištu i susjednim teritorijima.

Dodatno, spomenut ćemo tako važan zahtjev kao što je potreba da se buduće zgrade koriste isključivo za njihovu namjenu. Odnosno, ako se planira izgradnja pomoćne konstrukcije, tada se može koristiti samo u ekonomske svrhe i ni u koje druge svrhe. Ovo upozorenje, iako se ne odnosi na glavnu temu članka, uštedjet će vam mnogo problema.

Detalji normi

Pređimo sada na sama pravila koja određuju postavljanje kuće ili bilo koje ekonomske strukture na lokaciji. Gore navedeni dokumenti pružaju sljedeće zahtjeve:

• stambene zgrade trebale bi se nalaziti ne bliže od 5 metara od crvene linije ulica, ne bliže od tri - od prilaza. Za pomoćne prostorije i pomoćne zgrade uspostavljeni su jedinstveni standardi na udaljenosti od 5 metara;
• udaljenost od prozora kuće koju gradite do zidova susjednih zgrada, stambenih i ekonomskih, ne smije biti manja od šest metara;
• udaljenost do granica parcela vaših susjeda treba biti: od vikendice ili seoska kuća- tri metra, od zgrada namijenjenih držanju goveda i drugih domaćih životinja - 4 metra, od ostalih gospodarskih zgrada - najmanje jedan metar. Osim toga, važna je i lokacija nisko rastućeg grmlja i visokog drveća, koje se mora saditi na udaljenosti od 1-4 metra od susjednih lokacija.

• u susjednim područjima drvene stambene zgrade trebale bi se nalaziti na udaljenosti od 10 do 15 metara jedna od druge;
• za kamene zgrade ovaj je pokazatelj mnogo manji - samo 6 metara, međutim treba uzeti u obzir razinu vatrootpornosti zgrada;
• sve zgrade čiji rad je povezan s rizikom od požara (kotlovnice, kupatila itd.) moraju se nalaziti najmanje 6 metara od susjednih područja, što će u potpunosti osigurati njihovu sigurnost.

Postavljanje objekata u privatne zgrade uređeno je mnogim dokumentima

Jedno od ključnih pitanja koje treba riješiti u fazi planiranja lokacije je udaljenost između ograde i najbliže zgrade. Istodobno, zadatak je jednostavan samo na prvi pogled, budući da lokacija zgrada i vrsta ograde izravno utječu na interese vlasnika susjedne parcele.

Iz tog razloga je potrebno da se dizajnerski radovi ne voditi se apstraktnim idejama o dovoljnoj udaljenosti od granice između zemljišnih čestica, već normama navedenim u odgovarajućim dozvolama. Gdje pronaći ove norme, kako ih tumačiti i kako se ponašati u različitim situacijama - o svemu tome ćemo vam reći u članku.

Planiranje lokacije

Osnove regulatornog poravnanja

U velikoj većini slučajeva na specijaliziranim forumima raspravlja se o prilično uskim pitanjima, poput "Koliko metara od ograde možete izgraditi kupalište?" ili "Koja je prihvatljiva udaljenost od ograde do drveća?" Pokušat ćemo sve informacije unijeti u jedinstveni sistem i stvoriti svojevrsni vodič prema standardima. On će vam pomoći ako sami planirate, bez kontaktiranja dizajnerskih organizacija.

Razdaljine između različitih objekata u privatnom razvoju uređene su s dva glavna dokumenta. To:

• Građevinski propisi i propisi(SNiP) 30-02-97, koji uređuju postupak planiranja i efikasnog razvoja hortikulturnih udruženja i drugih privatnih imanja.
• Građevinski standard SP 11-106-97, koji opisuje postupak izrade projektne dokumentacije za razvoj privatnog vlasništva, a također regulira njegovo odobrenje i sporazum s tijelima za izdavanje dozvola.

Udaljenost između kuća

Ovo je prva stvar pravila Da li su udaljenosti između samih zgrada. Prema važećim propisima o vatrogastvu, privatne kuće ne mogu se graditi jedna blizu druge, bez obzira na to koliko je udaljeno od ograde do zgrade. To je zbog činjenice da je u slučaju požara moguće izgorjeti ne samo zapaljena zgrada, već i susjedne zgrade.

S ove tačke gledišta, relevantni su sljedeći standardi:

• Ako je zgrada izrađena od potpuno nezapaljivih materijala (kamen, cigla, beton), tada je do iste zgrade potrebno održavati udaljenost od 6 metara, do zgrade sa drveni podovi zaštićeno metalom ili valovitom pločom - 8 metara, pa do drvena kuća – 10.
• Kuća od nezapaljivog materijala sa krovom drveni rogovi zaštićen slabo zapaljivim materijalom, gradi se 8 metara od istih kuća ili kuća sa nižom zapaljivošću, a najmanje 10 metara od drvene kuće.
• Najteže je kod drvenih konstrukcija ili kuća sa drvenim okvirima. Čak i ako se zgrada tretira protivpožarnim sredstvima, udaljenost od takve kuće do susjedne je unutar 10-15 metara, ovisno o dizajnerskim karakteristikama kuće koju je izgradio susjed.

Bilješka! Kod dvoredne zgrade privatnih domaćinstava dozvoljeno je podizanje dvije stambene ili poslovne zgrade jedna blizu druge. Ova tehnika planiranja naziva se blokiranje i nije u suprotnosti s važećim vatrogasnim propisima. Isto se odnosi i na podjelu jedne zgrade prema granici lokacije (popularna izgradnja "jedna kuća - dva vlasnika").

Ovi omjeri su jasnije prikazani u donjoj tabeli.

Što se tiče udaljenosti za sprječavanje požara između zgrada pomoćnih zgrada na istoj lokaciji, one trenutno nisu ni na koji način dokumentirane.

Sanitarni standardi unutar lokacije

Isti SNiP 30-02-97 također regulira sanitarne udubljenja između zgrada različitih vrsta na istoj lokaciji. Usklađenost s ovim maržama ne prati se toliko pomno kao udaljenosti između susjednih kuća, ali ipak je bolje imati na umu. Inače, prilikom prodaje zemljište ili pri promjeni oblika vlasništva mogu nastati potpuno nepredviđeni problemi.

Od svih udaljenosti se računa spoljni zid stambeni prostor:

• Od kuće do vanjskog toaleta - 12 metara ili više.
• Prije kupke, saune ili tuš sobe s vanjskim odvodom - 8 metara.
• Prije zgrada koje sadrže kućne ljubimce i ptice - 12-15 metara.

Također treba imati na umu da najmanje 20 metara treba odvojiti bunar od zahoda i skladišta komposta. To je, naravno, povezano s rizikom od ulaska toksina i Otpadne vode u vodonosni sloj, a odatle u pitku vodu.

Bilješka! Postavljanje arteškog bunara unutar lokacije sanitarni standardi i nije regulisano pravilima.

Ove standarde treba uzeti u obzir ne samo unutar jedne lokacije, već i pri planiranju susjednih lokacija. Drugim riječima, ako između kupatila i ograde ima 3 metra, tada bi se stambena zgrada na susjednom mjestu trebala podići najmanje 5 metara od ove točke. To vrijedi i ako uzmete u obzir udaljenost od ograde do staklenika s gomilom komposta: ne biste trebali postavljati bunar blizu ograde.

Udaljenost do ograde

Sljedeća tačka koja zahtijeva obavezno računovodstvo je udaljenost od različite zgrade prije ograde tokom izgradnje. To je prvenstveno zbog činjenice da zgrada koja se nalazi blizu granice između lokacija ima izravan utjecaj na teritorij susjedne nekretnine. I taj utjecaj nije uvijek prihvatljiv.

Iz tog razloga SNiP 30-02-97 postavlja sljedeće standarde:

• Između stambene zgrade i žive ograde postavljene na granici sa susjednim domaćinstvom mora se održavati udaljenost od najmanje 3 metra. Udaljenost od zgrade do ograde susjeda ne može se promijeniti na drugi način osim uz obostrano dokumentovanu saglasnost.
• Udaljenost od gospodarske zgrade do ograde ovisi o vrsti zgrade. Ako sadrži kućne ljubimce ili ptice, minimalna udaljenost je 4 metra. Udaljenost od staklenika do ograde trebala bi biti ista, posebno ako planirate hraniti biljke organskim gnojivima.
• Udaljenost od ograde do garaže i drugih pomoćnih zgrada iznosi najmanje jedan metar.
• Sanitarni čvorovi trebaju biti udaljeni najmanje 2,5 - 3,5 m od ruba lokacije. Dakle, udaljenost od kupatila do ograde susjeda treba održavati najmanje 3 metra - kako bi se izbjegli sukobi povezani s ulaskom otpadnih voda u tlo.

Savjet! Za odvodnju iz kade stručnjaci preporučuju korištenje zasebnog kanalizacijskog odvoda ili oluka. U prisutnosti ovih elemenata, udaljenost od ograde do kupke može se smanjiti na 2,5 m.

• Odvojeno, uređeno je postavljanje zelenih površina po obodu vašeg domaćinstva. Prema gore navedenim dokumentima, sadnju drveća s ograde ne treba vršiti bliže od dva metra za stijene srednje visine, a četiri za visoke. Grmlje treba postaviti ne bliže od metra od žive ograde.
• Treba uzeti u obzir da se udaljenost od drveta do ograde izračunava od središta debla. Dakle, zahtjeve susjeda za obraslom krošnjom treba uzeti u obzir samo ako se samo drvo približi onoliko koliko SNiP dopušta.

U načelu, poštivanje ovih preporuka ne bi trebalo biti previše teško. U pravilu sve građevinske organizacije znaju za njih, pa čak i ako slučajno zaboravite broj, definitivno ćete se na to podsjetiti. Posebnu pažnju treba posvetiti samo zgradama koje planirate sami izgraditi zelene površine- zaista postoji iskušenje da se uštedi prostor.

Ograničavanje izgradnje ograda

Zahtjevi za ograde

Građevinski propisi i pravila koja se direktno odnose na izgradnju ograđenih objekata uglavnom su savjetodavne prirode.

Međutim, neka se pravila ipak trebaju poštivati ​​kako bi se izbjegle kontroverzne i konfliktne situacije:

• Visina ograde između susjednih područja ne smije prelaziti 1,5 m.
• Sama ograda ne smije biti kontinuirana kako bi se izbjeglo nepotrebno zasjenjivanje okolnog područja.
• Materijal od kojeg je izrađena vanjska ograda nije reguliran.
• Vanjska ograda visine više od 2 metra mora se bez greške koordinirati s arhitektonskom službom.
• Ako ograda ide uz autoput, svaka ograda veća od 1 metra mora biti odobrena. Isto se odnosi i na kutne dijelove jer imaju najveću duljinu vanjske ograde.

Vrste omotača zgrada

Najviše različite vrsteživice. Članci na našoj web stranici pružaju video vodiče o tome kako sami izgraditi takve ograde, kao i upute o tome kako ih dizajnirati.

Ovdje ćemo se ograničiti samo na nabrajanje najčešćih vrsta:

• Štitne ograde. Ograde ovog tipa sastavljaju se od štitova u koje su ploče postavljene okomito ili vodoravno (cijena okomitih štitova je veća, ali su izdržljivije). Standardna dužina daska je 180 cm, međutim, konstrukcije po mjeri različite duljine mogu se koristiti za izradu manjih dijelova (vidi također).

Pojas je odgovoran za krutost ograde od panela, stoga morate osigurati da je svaka ploča kvalitativno prikovana za grede okvira. Također, čvorovi i druga oštećenja ploča utječu na čvrstoću štita, pa se moduli ograde s otkrivenim nedostacima trebaju odbaciti.

Savjet! Najbolje drvo za panelnu ogradu - smreka ili bor. Drvo treba tretirati antiseptičkim impregnacijama i sredstvima za gašenje požara.

• Palisade. Ova se vrsta danas rijetko koristi, ali neke firme proizvode takvu ogradu u rolnama. Sama palisada je prilično krhka, ali ako je ojačate čeličnom žicom razvučenom između stupova, dobit ćete potpuno učinkovitu, iako ne baš lijepu ogradu.

• Tapiserije (rešetkaste ograde). Ova vrsta ograde izrađena je od tankih drvenih letvica povezanih jedna s drugom u četvrtaste ili dijamantne ćelije. Zbog relativne krhkosti materijala rešetka ne može pružiti pouzdanu zaštitu od prodora, pa je u velikoj mjeri dekorativna. Također je važno osigurati da se rešetke redovito boje.
• Lančana ograda. Mreža s lančanicima koristi se za izgradnju izuzetno praktičnih živica. Vrlo je izdržljiv i potpuno pristupačna cena... može se obaviti ručno (pročitajte o tome u drugim člancima na našoj web stranici).

Naravno, rasprava o njegovim estetskim svojstvima bit će suvišna, iako, s druge strane, jamči dobro osvjetljenje. Stoga je sasvim prikladan za povrtnjak.

• Ograda. Može biti niska (do 70 mm) ili prilično visoka. Okomite daske pričvršćene su na vodoravne grede. Da biste zaštitili ogradu od truljenja, donji rub okomite daske trebao bi biti 50 mm od tla.

Bilješka! Ograda za ograde nije prepreka za male životinje. U svakom slučaju, mačke i mali psi to savladavaju bez poteškoća.

Ograde od valovitog kartona, betona, cigle, prirodne i veštački kamen itd.

Čak i tako naizgled jednostavna stvar poput izgradnje ograde okolo prigradsko područje sadrži mnogo nijansi. Dakle, ako želite učiniti sve što je moguće efikasnije, preporučujemo da se pridržavate normi za izgradnju kupke od ograde i zahtjeva za postavljanje ograda u odnosu na cestu, i još mnogo toga. Ali onda vaš Kuća za odmorće biti predmet bijele zavisti svih susjeda.

Mnogi građani razmišljaju o lokaciji zgrada na svom zemljištu tek neposredno prije početka gradnje, polazeći više od pogodnosti. Međutim, na lokaciji postoje odobreni građevinski standardi kojih se svaki vlasnik mora pridržavati ako ne želi u bliskoj budućnosti imati problema s državnim agencijama i susjedima.

Izgradnja privatne stambene ili nestambene zgrade, garaže, kao i pomoćnih zgrada, posebno u područjima koja se nalaze unutar granica naselja, zahtijeva rješavanje mnogih pitanja, uzimajući u obzir sve nijanse o kojima će biti riječi u nastavku. To uključuje fazu pripreme gradilišta, izradu i, ako je potrebno, odobravanje shematskog plana, kupovinu potrebnih materijala, samu izgradnju i uređenje, kao i pravilno projektiranje nekretnine.

Ako se u početnim fazama napravi greška, daljnji rad će u konačnici biti kompliciran i neće biti moguće registrirati novi nepokretni objekt. Početna faza je uzeti u obzir građevinske standarde, u skladu s kojima se izrađuje plan. Nepoštivanje propisa može dovesti ne samo do novčanih kazni i zahtjeva za prilagođavanjem, već i do sudskih naloga za rušenje zgrade.

Uštedite svoje vrijeme i živce. i u roku od 5 minuta ćete primiti besplatne konsultacije profesionalni advokat.

Pregled dokumentacije

Prije početka rada na Odeljak IZHS ili teritoriju druge kategorije, morate razviti projektnu dokumentaciju. Zauzvrat, to će zahtijevati:

• Detaljna studija standarda za postavljanje objekta na zemljištu, u skladu sa skupom pravila za projektovanje i izgradnju 30-102-99 (stambene zgrade), kao i sanitarnih standarda i pravila 30-02- 96 (vrt i ljetnikovci) i 21-01 -97 (zaštita od požara);
• Izrada detaljnog master plana, uzimajući u obzir norme utvrđene gore navedenim dokumentima;
• Dobivanje topografskih snimaka koji prikazuju susjedne stambene i gospodarske objekte (bez uočavanja praznina sa susjednim teritorijima, izgradnja će definitivno biti s kršenjima).

Naravno, nakon završetka građevinskih radova i puštanja imovine u rad, treba raditi samo u skladu sa namjenom. Ne možete opremiti stan u pomoćnoj zgradi ili garaži, kao što ne možete urediti skladišne ​​prostore u stambenoj zgradi ili opremiti radionice, radionice.

Ako objekt zahtijeva dozvolu za puštanje u rad, što se obično odnosi na privatne kuće, tada će svakako doći posebna komisija koja će provjeriti odgovara li rezultat onome što je prikazano na planu.

Opšta pravila

Kako bi se uzela u obzir točna lokacija zgrada na zemljištu, norme i ključni zahtjevi su sljedeći:

Također, svakako uzmite u obzir raspoloživo premalo grmlje i visoko drveće. Dozvoljeno je saditi ih na udaljenosti od jednog do četiri metra od susjednog teritorija.

Standardi zaštite od požara:

• Udaljenost između susjednih drvenih stambenih zgrada je od deset do petnaest metara;
• Udaljenost između susjednog kamena stambene zgrade- šest metara;
• Udaljenost između objekata s visokim rizikom od požara (kupatila, kotlovnice) i susjednih područja iznosi najmanje šest metara.

Standardna udaljenost na licu mjesta

Nijedna zgrada u vlasništvu pojedinca ne može se koristiti za komercijalne aktivnosti. Općenito, to je moguće, ali bit će potpuno drugačije. projektna dokumentacija i drugačiji nivo dozvola. Na primjer, ako je potrebno štalu koristiti kao proizvodnu radionicu, oko ovog objekta bit će potrebno podići olujne kanale, sigurnosnu ogradu i kanalizacijsku jamu. Ako se ovo pravilo propusti, vlasnik će biti u ozbiljnoj nevolji.

Ranije spomenuti akti sadrže sve zahtjeve i norme u pogledu postavljanja građevinskih projekata i uključuju detaljnije uvjete, na primjer, udaljenost od stambene zgrade na njenoj teritoriji do takvih nekretnina kao što su:

• Kupka - od pet do osam metara;
• Pomoćna zgrada - petnaest metara;
• Pa - od osam do deset metara;
• Toalet, ako je vani, ima petnaest metara.

Što se tiče normi između zgrada i susjednih teritorija, dozvoljena je udaljenost do njihovih granica:

Ograde se mogu ugraditi i rešetkaste i rešetkaste. Slijepe ograde dopuštene su samo na mjestima gdje se zemljište nalazi uz ulice.

Definiranje granica

Prilikom izrade plana i početka gradnje ne smije se zaboraviti na postojeće crvene linije. Graniče s granicama koje odvajaju zemljišne čestice na kojima su dozvoljeni građevinski radovi. Također razlikuju zemljište koje se koristi i ne podrazumijeva izgradnju na njemu.

Da biste saznali tačno gdje prolaze crvene linije, morate podnijeti zahtjev Odjeljenju za urbani razvoj i arhitekturu na lokaciji nekretnine. U zahtjevu biste trebali zatražiti informacije koje informacijski sistem za pružanje urbanističkog planiranja radi. Naknada za uslugu u obliku državne naknade, čiji iznos ovisi o regiji. Na primjer, u naseljima od saveznog značaja, to je bilo oko hiljadu rubalja.

Često se dešava da su građevinski projekti podignuti prije nego što su u naseljima identifikovane crvene linije. U takvoj situaciji, vlasnika se ne može optužiti za kršenje bilo kakvih normi u odnosu na susjedne parcele i nema potrebe za rušenjem ili premještanjem zgrada. Međutim, ako se izgradnja na takvom području samo planira, bit će potrebno naložiti postupak izmjere zemljišta.

Odgovornost za prekršaje

Unatoč cijeloj listi zahtjeva i normi, mnogi vlasnici zemljišta razmišljaju o tome kako ih prekršiti i čine sve na svoj način, nikome ne prijavljujući. Međutim, ovo je u početku pogrešan stav, jer će prije ili kasnije nadzorno tijelo saznati za kršenja (bilo koju transakciju, uključujući nasljedstvo) i izreći će administrativnu kaznu. Kršenje građevinskih, sanitarnih i standarda zaštite od požara osnova je za novčane kazne u takvim situacijama. Administrativna kazna je najmanja kazna koja se može izreći za takve prekršaje. Najnepoželjniji će biti tužbeni zahtjev na sudu, gdje odlukom ovog tijela mogu zahtijevati rušenje objekta bez naknade bilo kakvih ličnih troškova vlasnika.

Osim toga, vlasnici susjednih parcela imaju puno pravo podnijeti tužbu sudu ako su povrijeđeni njihovi interesi i ako je povrijeđena udaljenost između gradilišta. Ovdje možete sići uz kompenzaciju komšijama za pretrpljenu štetu, ali zahtjevi se mogu odnositi i na rušenje.

Sudska praksa pokazuje da se svake godine podnose desetine hiljada sličnih zahtjeva i obično završe ne u korist počinitelja.

Prekoračenje normi bez kršenja

Također se događa da vlasnik nije znao za postojanje normi za lokaciju zgrada, zbog čega je podigao stambenu zgradu gotovo u blizini ograde susjeda. Susjedi imaju pravo podnijeti tužbu sudu ako nije bilo moguće s njima mirno dogovoriti. Mirovni sporazum znači da će susjedi napisati sporazum da je kuća prekršioca izgrađena tako blizu njihove ograde, a oni će je ovjeriti. Samo u ovom slučaju ne možete se bojati da će jednog dana ipak otići na sud. Na osnovu overenog pristanka, na sudu se može potvrditi da prava suseda nisu povređena.

Ponekad isplata naknade u vezi s neugodnostima koje su im se pojavile pomaže u pregovorima sa susjedima. Ovo takođe mora biti evidentirano kod notara, navodeći primljeni iznos.

U slučaju kada susjedi ne žele napraviti kompromis pod bilo kojim uvjetima, potrebno je pribaviti informacije o normama koje su bile na snazi ​​u vrijeme izgradnje zgrade. Ranije su bili manje strogi, pa je sasvim moguće da se problem može riješiti, opravdavajući ove dokumente.

Međutim, čak i ako stare norme nisu pomogle, ne biste trebali prerano paničariti, jer su susjedi koji su podnijeli tužbu dužni na sudu potvrditi da im je šteta zaista nanesena.

Ako susjedstvo nije s pojedincima

Takođe se dešava da tužilac nije pojedinac, već odbor vrtnog neprofitnog partnerstva, koje uključuje i samog tuženog. Njihovi zahtjevi obično su ili izricanje novčane kazne, ili rušenje objekta i vraćanje na mjesto prethodnog izgleda.

Prije nego što bespogovorno poslušate, ako još nije donijela sudsku odluku, morate pažljivo pročitati povelju vrtnog neprofitnog partnerstva. Ako ne ukazuje da takve situacije uključuju plaćanje novčane kazne, onda je nitko nije dužan platiti. Ako postoji takva stavka, tada se tužba ne podnosi sudu, već se predstavnici SNT -a okupljaju i sastavljaju prekršajni akt, sa pozivanjem na sanitarne i građevinske propise i propise koji potvrđuju postojanje upravo ovih povreda.

Vlasnici koji zanemare ove zahtjeve čekajući da istekne trogodišnja zastara, bit će razočarani. U skladu sa članom 208. Građanskog zakonika Ruska Federacija, ne postoje zastare u pogledu potraživanja vlasnika koja se odnose na povredu njegovih prava. To znači da se zahtjev može podnijeti i deset godina nakon izgradnje nepokretnog objekta.

Podaci u ovom članku služe samo kao referenca.
Preporučujemo vas našem advokatu.

Parcele IZhS -a pripadaju zemljištima gradova, naselja i drugih naselja. Na takvom zemljištu dozvoljena je izgradnja malih, niskih kuća.

Moguće je podići domaćinstvo, pomoćne zgrade: kupatila, staklenike, prostorije za držanje stoke i živine.

mora zadovoljiti potrebe budućeg vlasnika kuće i nalaziti se u blizini:

• udobne ceste;
• inženjerske komunikacije;
• objekti urbane i ruralne infrastrukture.

SNiP za izgradnju privatne kuće IZHS regulira postupak izgradnje manje ili višestambene zgrade.

Dokumenti sadrže pravila za lokaciju kuće od granica susjedne parcele, crvene linije.

Pravila zaštite od požara utvrđuju se zasebno, što se može navesti u lokalnim aktima.

Norme

Pravila su obavezujuća. Ako se zanemare (posebno ne dobivanje građevinske dozvole), kuća se smatra neovlaštenom gradnjom i može se srušiti odlukom suda.

Nepoštivanje normi dovodi do činjenice da će se kuća morati legalizirati uz dozvolu suda.

Zakonodavstvo

Projektovanje i izgradnja kuća moraju biti u skladu sa normama SNiP -a 31.02.2001.

Izgradnja seoskih vikendica također mora odgovarati pravnim i tehničkim kriterijima definiranim u SNiP -u 30.02.97.

Odredbe Zakona o zemljištu i urbanističkom planiranju treba uzeti u obzir bez greške - u pogledu građevinskog zemljišta u naseljima, ciljanog korišćenja parcela, usklađenosti projekta sa arhitektonskom šemom grada.

Da biste dobili dozvolu, morate se voditi prema SP 11-3-99.

Dobijanje dozvole

Potrebno je kontaktirati arhitektonsko odjeljenje grada ili ZTI na području općine. Morate napisati izjavu sa prilogom rezolucije poglavlja naselje o davanju zemljišta u zakup.

Ako je zemljište u vlasništvu, tada morate podnijeti:

• vlasnička dokumenta;
• certifikat o potpunom određivanju granica lokacije i raščlanjivanju zgrada, crvenim linijama i osovinama osnove građevinskog objekta.

Uz prijavu je potrebno priložiti:

• parcela za individualnu stambenu izgradnju;
• vlasnički dokumenti na zemljište;
• projekat kuće, koji su izradili stručnjaci BTI.

Dozvola važi 10 godina od datuma izdavanja.

Za preliminarni prijem projekta potrebna je izrada predračunske dokumentacije koja predviđa troškove izgradnje kuće.

SNiP za izgradnju privatne kuće IZHS

Ako je zemljište dodijeljeno za individualnu stambenu izgradnju, na njima se može podići samo stambena zgrada, a ne poslovna zgrada i građevina.

Za privatne kuće sa jednom porodicom relevantne su i odredbe SNiP-a od 4.08.1991.

Građevinski materijali moraju biti otporni na vatru, ne izazivati ​​požare i druge štetne učinke - na primjer, stvaranje plijesni na zidovima i vlagu.

pravila

Morate se uvjeriti u točnost papira za zemljište i buduću izgradnju. Potrebno je odrediti granice lokacije prema zemljištu susjeda i zemljištu naselja.

Osim kuće i pomoćnih zgrada, dopušteno je lociranje komposta, toaleta, septičkih jama, ormara s antiseptikom na susjednom mjestu. Možete izabrati u korist suhih ormara i lokalnih sistema za čišćenje.

Za postavljanje gospodarskih zgrada potrebno je pravi izbor orijentiri. To mogu biti zgrade na parcelama susjeda, ograde ili drugi ograničeni objekti.

Lokacija zgrada

Vikendica bi trebala biti udaljena najmanje 5 m od ceste i 3 m od slijepih dvorišta ili ulica s malim prometom.

U urbanističkom planiranju, crvena linija se razumijeva kao granica koja odvaja kolovoz ulice od dionice IZhS.

Preporučljivo je locirati gospodarske zgrade u dubini lokacije, dalje od ulice. Razmak od ograde do zida stambene zgrade trebao bi biti 1-1,5 m.

Udaljenost između zgrada

Ne smije biti manja od 4 m. Ova udaljenost je općenita.

U SNiP -u se specifikacija daje ovisno o materijalima zgrade:

• za kamene zgrade, takav razmak trebao bi biti 6 m;
• za beton i armirani beton - 8 - 10 m.

Udaljenost treba udvostručiti ako su u kući postavljeni drveni podovi.

Odvojeno, treba mjeriti udaljenost od kuće i pomoćnih zgrada do susjedovog mjesta. Na primjer, ako je garaža ili drugi objekt pričvršćen za kuću, tada udaljenost do susjedne parcele ne smije biti manja od 3 m, od priložene zgrade - 1,5 m. Udaljenost kuće od šume ne smije biti manja. više od 15 m.

Minimalna udaljenost od stambene zgrade do štale i drugih pomoćnih zgrada trebala bi biti 4 m, do susjedne kuće trebala bi biti 12 m. Udaljenost od susjedove kuće do kupatila vlasnika kuće je 8 m.

Garaža

Građevinske norme na zemljištu IZhS u 2017. primjenjuju se i na izgradnju garaže:

• udaljenost do ograde na gradilištu mora biti najmanje 1 m, do susjednog zemljišta - 6 m;
• materijal zgrade se uzima u obzir;
• dozvoljeno je urediti parkirno mjesto u podrumu kuće, ali za to morate osigurati dodatni ventilacijski otvor.

Visina ograda i barijera

Moraju biti opremljeni čak i prije početka izgradnje kuće. Ukupna visina je 2,5 m.

Može biti veće ako se kuća u izgradnji nalazi u blizini kolovoza. Materijal za ogradu - rešetkasta mreža ili metalni limovi.

Minimalni zahtjevi za individualnu stambenu izgradnju

Postoje minimalni pokazatelji za kvadraturu stambenih prostora:

• površina dnevnog boravka (zajednička prostorija) ne smije biti manja od 12 m2, spavaćih soba - 8 m;
• veličina kuhinje treba biti unutar pokazatelja od najmanje 6 m;
• kupaonica treba biti najmanje 1,8 m2, WC - 0,96 m2.

Sobe u potkrovlje može biti manji. Na primjer, površina spavaće sobe je najmanje 7 m2.

Predviđeni su i minimalni standardi za prolaze, uspone u budućim vikendicama:

• širina stepenica na gornjim spratovima i hodnika mora biti najmanje 0,9 m;
• površina hodnika - 1,8 m2 m;
• visina plafona u privatnim kućama - od 2,5 m.

Zabranjeno je lociranje dnevnih soba u podrumima i podrumima. Visina takvog poda ili podruma trebala bi biti najmanje 2 m - ako bi se trebali koristiti u gospodarske svrhe.

Inženjerska komunikacija

Kuća je pogodna za stanovanje, mora biti povezana na centralizirane ili autonomne komunikacije.

Preporučljivo je instalirati ih uz pomoć kvalificiranih tehničara.

Kanalizacija

Zahtjevi za promjer vanjskog dijela kanalizacionu cijev(ne manje od 150 mm.) pri 8%. nagib prema centralnom kolektoru. Minimalna dubina polaganja cijevi je 0,3 m.

Dozvoljeno uređenje septičkih jama, sa rovovima i bušotinama za filtriranje. Baza filtera treba biti postavljena na visini od 1 m iznad nivoa vode.

Grijanje i ventilacija

Snaga toplinskog toka mora biti najmanje 10 W po 1 m². kat. Za grijanje je preporučljivo koristiti konvektore, radijatore koji se nalaze ispod prozorski otvori... Površina kotlovnice treba biti 5 kvadratnih metara. (min) ovisno o veličini kotla.

Ventilacija kanala potrebna je ako nema prirodnog protoka zraka u kupaonici ili WC -u.

Za stambene prostore potrebni su otvoreni prozori - za insolaciju i ventilaciju.

Snabdevanje gasom

Plinske cijevi se smiju postavljati samo sa strane kotla ili kuhinje. Ako je u prostoriji grijanje na plinski štednjak, tada je dopuštena opskrba komunikacijama kroz stambeni prostor, ali pod uvjetom da će se sklopni uređaj nalaziti izvan prostorije.

Zabranjeno je postavljanje plinovoda kroz temelje, kao i ugradnja plinski bojler U kupatilu.

Svi spojevi moraju biti sastavljeni zavarivanjem; umetci s navojem su dopušteni pri ugradnji ventila i mjernih uređaja.

Prostorija mora imati najmanje 2 uređaja za grijanje na plin.

Ako se plin dovodi kroz boce, tada njihova zapremina ne smije prelaziti 12 litara. Dopušteni su veliki cilindri, ali se moraju držati u posebnim metalnim kutijama i izvan životnih prostorija.

Napajanje strujom

U izgradnji privatnih kuća uglavnom se koriste nadzemni dalekovodi:

• stubovi ne bi trebali blokirati ulaze u kuću;
• visina žice koja se vuče od stuba na ulici do kuće je 2,75 m (min);
• za ulice s aktivnim prometom automobila i pješaka - 6 m.

Dužina broša od glavne linije do kuće ne smije prelaziti 25 m, u protivnom će biti potrebna dodatna podrška. Udaljenost između fazne i neutralne žice bit će 0,2 m.

Ožičenje kuće ugrađeno je u vatrostalne zidove. Potrebna je ugradnja mjernih uređaja za potrošenu električnu energiju.

Snabdijevanje vodom

Moguće je opskrbom plastičnih ili metalnih vodovodnih cijevi različitih promjera (ovisno o tlaku). Topla voda se može osigurati ugradnjom bojlera.

Rasprostranjena je upotreba arteških bunara, bunara ili snabdijevanje vodom u bačvama i ispuštanje u posebno opremljene rezervoare.

Sigurnost od požara

Ovi zahtjevi su složeni. Dakle, građevinski materijal utječe na vatrootpornost zgrade. Udaljenost između drvenih zgrada ne smije biti manja od 15 m.

Zidove kuće preporučljivo je ojačati vatrostalnim materijalom (toplinska izolacija, vermikulit).

Tehničku ispravnost električnih instalacija, bojlera i plinskih bojlera treba redovno provjeravati.

Izgradnja kuće u skladu sa SNiP -om prilično je naporan posao, ali je koristan i opravdava takve napore.

Ako je moguće, preporučljivo je koristiti usluge kvalificiranih posrednika - obrađivača dokumenata, izvođača i privatnih majstora.

U videu o pravilima izgradnje zgrada na web mjestu

Pojedinačna stambena izgradnja (IHS) podrazumijeva izgradnju privatnih niskih zgrada namijenjenih za život, uzgoj stoke, skladištenje materijala i proizvoda.

Zgrada i lokacija na kojoj će se nalaziti moraju biti u skladu sa građevinskim propisima i propisima navedenim u zakonodavstvu.

Ako zanemarite ove zahtjeve, možete ostati bez kuće i novca potrošenog na njenu izgradnju.

Postojeća pravila

Parcela za individualnu stambenu izgradnju mora ispunjavati nekoliko zahtjeva:

• zgodna lokacija u blizini cesta;
• obavljena komunikacija;
• razvijena infrastruktura područja.

Mjesto mora zadovoljiti zahtjeve vlasnika budućih kuća.

Jedan od važnih uslova za individualnu izgradnju je plodno tlo, udaljenost od industrijskog bilja i dobar razvoj regije.

No izgradnja je moguća čak i ako ovi zahtjevi ne zadovoljavaju, što ne utječe na čvrstoću temelja i sigurnost stanovanja u kući.

Stoga, na prvom mjestu postaju - građevinski propisi i propisi.

Bez njihovog pridržavanja nemoguće je izgraditi privatnu i poslovnu zgradu.

Pojedinačna stambena izgradnja mora se izvoditi u strogom skladu sa postojećim propisima.

Njihovo zanemarivanje može dovesti do zahtjeva za rušenje zgrade na sudu, a vlasnik će morati platiti kaznu.

Ako je zgrada izgrađena bez pribavljanja odgovarajuće, tada će se gradnja morati legalizirati na sudu, dokazujući da je kuća podignuta u skladu sa svim građevinskim pravilima i standardima zaštite od požara.

Odraz u zakonu

Prilikom projektiranja i izgradnje stambenih kuća morate se voditi pravilima predviđenim SNiP -om od 31.02.2001.

Oni ukazuju tehnički zahtevi zgradama, zemljištu i njihovoj namjeni.

Dobijanje dozvole

Da biste dobili privatnu kuću, morate kontaktirati ZTI općinskog okruga ili arhitektonsko odjeljenje grada.

Video: nova procedura za razvoj prigradskih nekretnina

Sa sobom morate imati dokument prema kojem se zemljišna parcela izdaje c.

Vlasnici zemljišta će morati dostaviti sljedeće dokumente:

Organi BTI pišu izjavu uz koju se moraju priložiti kopije i originali:

1. zaplet.
2. o ustupanju vlasništva nad zemljištem.
3. buduće strukture, sastavilo osoblje ZTI.

U prosjeku je potrebno oko 14 dana za pregled dokumenata i izdavanje dozvole.

Podnositelj zahtjeva može biti odbijen ako je dostavljen nepotpun paket dokumenata.

Dozvola se izdaje u obliku dokumenta koji vrijedi 10 godina od datuma prijema.

Za to vrijeme, podnosilac zahtjeva može izgraditi kuću prema postojećem projektu.

SNiP individualne stambene izgradnje

Ako se mjesto zove IZHS, na njemu se mogu podići samo stambene zgrade.

To uključuje kuće, kao i dodatne zgrade potrebne za ugodan boravak(štala, kupatilo itd.).

Zabranjeno je graditi industrijske organizacije.

Prilikom izgradnje privatne kuće za život morate se voditi prema datim pravilima.

U njemu se navodi da su materijali koji se koriste za gradnju vatrostalni, otporni na plijesan i truljenje, te da ne ugrožavaju život i zdravlje ljudi.

SNiP podrazumijeva početak izgradnje kuće podložan nekoliko pravila:

Izgradnja drugih zgrada dozvoljena je na teritoriju:

• kompostišta;
• suhi ormari;
• toaleti sa septičkim jamama;
• šupe.

Postavljanje zgrada

Zgrade se trebaju nalaziti na udaljenosti većoj od 5 metara od ceste i najmanje 3 metra od ulica s malim prometom.

Gospodarske zgrade nalaze se u dubini lokaliteta, prva, u odnosu na cestu, uvijek postaje stambena zgrada.

Posebna pažnja posvećuje se udaljenosti između zgrada i ograde. Uglavnom je važna higijenska strana pitanja, a ne sigurnost od požara.

Razlog je moguće zamračenje susjednog područja ako su kuće preblizu njihovog teritorija.

SNiP propisuje sljedeće norme za lokaciju zgrada u blizini ograde:

Najbolja opcija je lokacija zgrada na udaljenosti od 3 metra. To će spriječiti sukobe sa susjedima zbog zasjenjenja njihovog područja.

Grmlje i drveće zaslužuju posebnu pažnju. Trebali bi se nalaziti na teritoriju lokacije kako ne bi zasjenili susjednu lokaciju.

Za to postoji nekoliko pravila:

Ne oslanjajte se na činjenicu da zelene površine ili zgrade neće naštetiti ako se nalaze na kaotičan način.

Visoko drvo na lokaciji može rasti dugo vrijeme sve dok se u sljedećoj kući ne nastani osoba kojoj se ne sviđa hlad visoke biljke.

I u ovom slučaju nije moguć samo sukob, već i pravni postupak, koji završava zahtjevom da se ukloni objekt koji ometa i plati novčana kazna za kršenje pravila SNiP -a.

Udaljenost između zgrada

Lokacija gospodarskih zgrada regulirana je SNiP-om 30-02-97. On određuje pravila postavljanja kuća radi zaštite od požara.

U slučaju požara u zgradi, vatra će se brzo proširiti na susjedno područje, što će dovesti do paljenja stambene zgrade.

Stoga je prilikom izgradnje važno poštivati ​​norme predviđene zakonskim normama.

Udaljenost između stambenih zgrada određuje se ovisno o građevinskom materijalu:

Dozvoljeno je uređivanje kuća blizu jedne druge ako zgrada ima sistem "2 vlasnika za 1 kuću".

Udaljenost se mjeri ravnom linijom, počevši od kuće, a ne ogradom susjeda.

Ako u okolici nema zgrada, prioritetna je primarna izgradnja. U budućnosti će susjedi morati mjeriti udaljenost između kuća.

Rastojanje između zgrada na lokaciji takođe je naznačeno u SNiP -u.

Međutim, nepridržavanje opisanih standarda može dovesti do poteškoća u stambenom području, pa se preporučuje pridržavanje pravila u pogledu lokacije zgrada:

SNiP sadrži informacije o lokaciji objekata međusobno.

Na primjer, bunar bi trebao biti smješten više od 20 metara od jame za kompost, WC -a i dalje od ograde.

To će se objasniti vjerovatnoćom da otrovne tvari uđu u vodu koja se koristi za piće.

Posebna pažnja posvećena je kupkama. Oni su, u većini slučajeva, izrađeni od drveta, što povećava opasnost od požara na gradilištu.

Iz tog razloga, kupalište bi trebalo biti smješteno na udaljenosti većoj od 8 metara od stambenih zgrada (uključujući i susjedne).

Izgradnja garaže

Ranije nije bilo zahtjeva za izgradnju garaže. U 2015. su uvedene promjene u SNiP.

Garaža mora biti udaljena više od 1 metra od ograde. Ako se smjesti unutar stambene zgrade, tada mora biti opremljena dodatna ventilacija.

Visina ograda

Građevinska pravila sadrže neke zahtjeve za ograde na gradilištu.

Ograda između susjednih područja ne smije biti veća od 1,5 metara u visinu.

Dopušteno je stvoriti čvrstu ogradu, ali samo na pola kako bi se spriječilo zasjenjivanje susjednog područja.

Što se tiče vanjske ograde, za nju nema posebnih zahtjeva.

Ali ne smije biti veća od 2 metra, u protivnom će se zgrada morati dodatno koordinirati s regulatornim tijelima.

Za izradu ograde može se koristiti bilo koji materijal.

Standardi za individualnu stambenu izgradnju

Građevinska pravila ne uređuju samo lokaciju zgrada na lokaciji, već i prirodu samih zgrada.

Proučivši regulatorne dokumente, možete se upoznati sa postojećim normama:

Podrum mora biti visok više od 2 metra ako se planira koristiti za skladištenje stvari i opreme. Zabranjeno je opremanje dnevnih soba u podrumima.

Inženjerska komunikacija

Za ugodan boravak u privatnoj kući potrebno je ponijeti sa sobom inženjering Komunikacija ili razmislite o mogućnosti instaliranja njihovih kolega.

Grijanje

Vlasnik kuće odlučuje kakvo grijanje će instalirati. To može biti peć na drva, kamin, plinski kotao.

Radijatori za grijanje ugrađeni su ispod prozora kuće kako bi se povećao prijenos topline.

Ako je moguće, kuća je, uz dopuštenje servisne organizacije, spojena na opći sustav grijanja.

Snabdevanje gasom

Opskrba plinom može se koristiti u privatnoj kući na dva načina:

1. Spajanjem na zajedničku okosnicu.
2. Iz plinskih boca.

Prilikom spajanja na centralni plinski vodovod potrebno je pravilno postaviti cijevi i spojiti dijelove. Zabranjeno je komuniciranje kroz dnevne sobe u kući.

Cijevi moraju biti povezane s kuhinjom, ili peć za grijanje... Izuzetak su kuće u kojima je zaporni ventil postavljen blizu ulaza u stan.

Komunikacija se postavlja izvan zgrade, a ne kroz temelje. Elementi su povezani zavarivanjem.

Zaporni ventili mogu se instalirati pomoću dijelova s ​​navojem.

Ako namjeravate koristiti za kuhanje ili grijanje boce za gas, tada morate kupiti posude zapremine najviše 12 litara.

Rad većih cilindara dopušten je samo ako se drže u posebno određenoj zgradi koja se nalazi daleko od stambene zgrade.

Preduvjet za instalaciju dovoda plina je korištenje najmanje dva uređaja koji rade na ovo gorivo.

Obično to uključuje štednjak za kuhanje i kotao za grijanje.

Napajanje strujom

Struja se opskrbljuje privatnim kućama ugradnjom nadzemnih dalekovoda (dalekovoda).

Glavni uvjet je da žice ne smiju biti na autocestama i ometati saobraćajno područje.

Na malo prometnoj ulici dopušteno je postavljanje žica na visini od 2,75 metara.

Ako je mjesto zauzeto, ljudi često hodaju u blizini kuće i automobili prolaze, tada bi udaljenost od tla trebala biti najmanje 6 metara.

Time se sprječavaju prijetnje i ne ometa kretanje ljudi i vozila.

Udaljenost između nosača ne smije biti veća od 25 metara. Ako se kuća nalazi na većoj udaljenosti, tada se mora postaviti dodatni, srednji stup.

Između žica bilježi se udaljenost od 20 cm. Kada je električni vod spojen, ugrađuju se mjerni uređaji. Montiraju se u posebnu kutiju izvan ili unutar kuće.

Ožičenje u zgradi mora biti poderano izolacijskim materijalom i učvršćeno u uglovima prostorija ili na stropu.

Radove ožičenja smiju izvoditi samo profesionalni električari!

Vodovod i kanalizacija

Opskrba vodom u privatnoj kući provodi se na nekoliko načina:

• kroz centralni sistem;
• metoda bušenja bunara;
• vodovod.

24 sata hladnom vodom bez dodatnih manipulacija, radi se o priključku na centralni vodovod.

Ako želiš vruća voda, zatim se ugrađuju bojleri.

Uređenje kanalizacije izvodi se uzimajući u obzir nekoliko zahtjeva:

Ako je u kući ugrađen WC, tada se razmatra pitanje uređenja greznice.

Može biti odvojen od kuhinjskog odvoda ili u kombinaciji.

U privatnoj kući ventilacija nije potrebna. Prozori i otvori su otvoreni za ventilaciju.

Ventilacija je instalirana u kupaonici i WC -u, pod uvjetom da nema protoka svježeg zraka, odnosno da nema prozora u prostoriji.

Standardi zaštite od požara

SNiP ne daje posebno poglavlje o standardima zaštite od požara.

Ali osnovna pravila mogu se razlikovati od osnovnih zahtjeva za izgradnju kuće:

Ako se tijekom izgradnje privatne kuće krše standardi zaštite od požara, tada se zgrada ne samo može zabraniti puštanje u rad, već i biti u obavezi da je sruši.

Stoga je prije početka građevinskih radova iznimno važno upoznati se s postojećim pravilima i propisima.

SNiP su važna pravila koja su razvile posebne službe za sprječavanje požara i sukoba sa susjedima.

Poštujući ove standarde, možete izgraditi siguran, visokokvalitetan dom za ugodan boravak.