اختلافات بر سر زمین. چگونه در دادگاه اختلافات زمینی را به دست آوریم: برخی از "ترفندها"
28.11.2016, 07:00
اختلافات در زمین از همه اختلافات مربوط به املاک و مستغلات دشوار است. رایج ترین آنها اختلافات مرزی است. زمین ها(ایجاد مرزها ، به چالش کشیدن نقشه برداری زمین ، اصلاح خطای کاداستر ، بازگرداندن مرزها و آزاد سازی یک قطعه غیر مجاز ، و غیره) ، دادخواست در رابطه با امتناع از تمدید قرارداد اجاره برای یک قطعه زمین و همچنین ادعاهای فسخ اجاره نامه توافق و جمع آوری اجاره دادن... در این مقاله ، اساساً مبتنی بر تجربه شخصی ، به طور خلاصه در مورد برخی از "ترفندهای" نحوه پیروزی در اختلافات ارضی در دادگاه صحبت خواهم کرد.
1. اختلافات در مورد مرزهای زمین... آنها بندرت بدون بررسی زمین پزشکی عبور می کنند. اما به خاطر داشته باشید که دادگاه به ابتکار عمل خود دستور بررسی کارشناسی را صادر نمی کند. اگر شما نیاز به اثبات شرایطی دارید که فقط یک معاینه می تواند ایجاد کند ، این خود شما هستید که باید برای تعیین آن دادخواست دهید. که در شما باید سعی کنید کلیه اسناد مربوط به مرزهای زمین را حتی قبل از اجرای آن در اختیار دادگاه قرار دهید.اگر سندی ندارید ، دادخواست احیای مجدد آنها را تنظیم کنید. آن وقت دیگر خیلی دیر خواهد شد!
مثال. Chelninets به یک مشاوره روی آورد ، وی فقط به این دلیل که فقط نظر مقدماتی شرکت شهرداری را به عنوان مدرک در اختیار دادگاه قرار داد ، پرونده را گم کرد و از دادگاه برای تعیین امتحان مدیریت زمین در این پرونده درخواست نکرد. این خطای حقوقی رویه ای کشنده وی بود.
مهم.حتماً در بحث موضوعاتی که به اجازه متخصص ارائه می شود شرکت کنید. در اندازه گیری های زمینی که توسط یک متخصص انجام می شود ، شخصاً حضور داشته باشید.
مشاوره... توصیه می شود از شاهدان بازجویی شود بعد ازانجام یک معاینه در پرونده: قبل از آن ، دادگاه هیچ ایده ای در مورد موضوع اختلاف ، در مورد اینکه در کجا و در کجا قرار دارد ، ندارد. اگر نظر کارشناسی وجود دارد ، برای شفافیت ، می توانید از شاهدان بخواهید با استفاده از مواد گرافیکی موجود در آن شهادت دهند.
سعی کنید تمام مدارک خود را به دادگاه ارائه دهید در انتظار تصمیم گیری در مورد یک پرونده... در واقع ، مراجعه به مطالب جدید در دادگاه تجدیدنظر ممنوع است.
2. امتناع از تمدید اجاره نامه.
از یک داستان مشتری:"مدت اجاره 3 سال است و در حال حاضر مدت آن منقضی شده است. این زمین برای اجاره در یک حراجی خریداری شده است. در طول این 3 سال ، نرده ای در محل نصب شد ، ارتباطات برقرار شد و بنیاد آغاز شد. برای ثبت ملک هیچ کاری در دست انجام نیست. در حال حاضر به دلیل شرایط سخت مالی امکان ادامه ساخت و ساز وجود ندارد. تمدید قرارداد اجاره رد شد. چه کاری باید انجام شود و چه کسی هزینه های انجام شده در صورت فسخ قرارداد را جبران می کند؟ "
در حقیقت ، اغلب شرایطی وجود دارد که ساخت و ساز در یک قطعه زمین اجاره ای به دلیل روشهای پیچیده برای تهیه مجوز اولیه نمی تواند به موقع به اتمام برسد. مستندات پروژهیا به دلیل کمبود بودجه.
در تاریخ 1 مارس 2015 ، اصلاحات جهانی قانون زمین فدراسیون روسیه لازم الاجرا شد. از نظر ما "بدترین" تغییرات در تمدید اجاره نامه در زمینی بود که برای ساخت در نظر گرفته شده بود.
قانون فدرال "در مورد تصویب قانون زمین فدراسیون روسیه" (یعنی بند 21 ماده 3) مقرراتی را ارائه می دهد که هنوز هم به برخی از گروه های مستاجر ناتمام اجازه می دهد زمین را برای سه سال یکبار اجاره دهند بدون اینکه منتظر بمانند مناقصه ها ، در صورت:
- اگر شی of ساخت و ساز در دست اجرا در زمینی واقع شود که در مالکیت ایالتی یا شهری است و مالکیت شی specified مشخص شده قبل از اول مارس 2015 ثبت شده است ؛
دادگاه ها هنگام رسیدگی به چنین مواردی از این قاعده پیروی می کنند.
اگر اجاره نامه قبل از پایان قرارداد فعلی تمدید نشود ، یا پس از تمدید آن ، ظرف مدت 3 سال ، به موجب هنر ، موضوع به اتمام نخواهد رسید. 239.1 از قانون مدنی فدراسیون روسیه ، یک شی of ساخت و ساز در حال انجام می تواند در یک حراج فروخته شود. عواید منهای هزینه های حراج توسط صاحب ساختمان ناتمام دریافت می شود.
زمین یک ملک گران قیمت است و همه متر مربعصاحب آن با حسادت از مال خود در برابر تجاوزات محافظت می کند. مناطق اختصاص داده شده برای کشاورزی dacha ، کشاورزی کامیون ، ساخت و ساز در بیشتر موارد کم است ، و هرگونه نقض مرزهای یک قطعه زمین باعث درگیری جدی بین همسایگان می شود. تنها راه قانونی برای تعیین مرز دقیق یک قطعه زمین ، نقشه برداری زمین است که باید توسط یک مهندس کاداستر انجام شود.
تعیین مرزهای زمین
چگونه می توان مرزهای یک قطعه زمین را تعیین کرد تا مساحت آن به طور دقیق محاسبه شود؟ آنها در اسناد تأیید حق مالک به سایت مورد مناقشه نشان داده شده اند. مطابق با قانون و قوانین مدیریت زمین ، ایجاد مرزها در زمین بر اساس داده های ثبت کاداستر انجام می شود. اگر چنین اسنادی وجود نداشته باشد ، این ممکن است اطلاعات موجود در طرح های جامع و مرزهای واقعی ، مصنوعی ثابت یا طبیعی ، باشد که بیش از 15 سال وجود داشته باشد. در صورت عدم وجود مدارک ، اثبات حقوق خود کاملاً دشوار است.
نقشه برداری زمین تعریف مرز بین قطعات زمین با توصیف و نصب علائم مرزی است. بنا به درخواست شخص علاقه مند ، چنین کاری توسط مهندس کاداستر مقامات اداری محلی انجام می شود. طرح مرز مبنای ورود اطلاعات به کاداستر ایالت است. باید با صاحبان قطعات زمین مجاور توافق شود. رویه قانونی توافق در مورد مرزهای یک زمین برای اقدامات زیر پیش بینی شده است:
- جلسه عمومی صاحبان قطعات همسایه در حال برگزاری است. تاریخ برگزاری آن منتشر شده یا اعلان ها در برابر دریافت به همه تحویل داده می شود ، می توان آنها را از طریق پست ارسال کرد.
- پس از بررسی زمین ، توافق نامه ای تنظیم می شود. اگر به همه اطلاع داده شد ، اما اعتراض کتبی ارائه نکردند و سند را امضا نکردند ، طرح موافقت شده تلقی می شود. کپی اطلاعیه ها به آن ضمیمه می شود.
- در صورت امضا نشدن فعل به دلیل اعتراض کتبی موجود ، موضوع فقط در دادگاه قابل حل است. هنگام ثبت یک قطعه ، تصمیم دادگاه به طرح نقشه زمین پیوست می شود.
در رابطه با "بخشودگی dacha" ، ثبت اسناد حقوق در ایالتها بدون انجام نقشه برداری زمین در صورت موجود بودن اسناد به سبک قدیمی مجاز است. اما در این مورد ، مشکلات در آینده مستثنی نیستند: نقض مرزها ، اختلافات ، سوuses استفاده ها ، تصرف غیر مجاز زمین.
حل اختلاف در دادگاه
اختلافات ارضی فقط در دادگاه قابل حل است. قانون امکان تسویه حساب آنها در خارج از دادگاه را پیش بینی نکرده است. تمرین نشان می دهد که در بیشتر موارد آنها با اختلاف نظر در تعیین مرزهای قطعه زمین همراه هستند. آنها را می توان به صورت مشروط به دو گروه اصلی تقسیم کرد. گروه اول شامل اختلافاتی است که اغلب بین شهروندان به وجود می آید ، اما گاهی اوقات با اشخاص حقوقی نیز درگیری ایجاد می شود. مورد دوم شامل اختلاف نظر با مقامات اداری و ثبتی ناشی از روند ثبت زمین است.
تعیین مرزهای زمین.
الزام برای تعیین مرزهای یک قطعه زمین اصلی ترین مورد در ادعا است ، اما موارد اضافی اغلب همراه آن ارائه می شود: در از بین بردن موانع به صورت نرده ها ، ساختمان ها ، نرده ها در مورد آزاد سازی گذرگاه ، در انتقال ارتباطات ، چاه ، تجهیزات روشنایی ، در اصلاح طرح جامع مشارکت باغ.
معمولاً چنین اختلافاتی بر سر است زمین هازمانی بوجود می آید که یکی از مالکان به منظور ثبت کاداستر نقشه برداری زمین انجام دهد و صاحبان قطعات مجاور از توافق کتبی با مرزهای تعیین شده در طرح مرز خودداری می کنند. گاهی اوقات هنگامی که طرح جامع توسط جامعه باغبان تغییر می کند و صاحب سایت خاصی با آن موافق نیست ، چنین بیانیه ای ادعا می شود.
فقط مالک قانونی می تواند ادعا کند ، متهم در این پرونده همسایه ای خواهد بود که از توافق در مورد یک طرح امتناع می ورزد. مهندسان کاداستر ، نمایندگان جامعه باغ درگیر پرونده هستند. در بیشتر موارد ، تصمیم نهایی پس از تعیین نقشه برداری زمین گرفته می شود.
افزایش مرزهای زمین.
این دسته از اختلافات اغلب با ثبت یک قطعه تحت "عفو عمومی" همراه است. هنگام تهیه اسناد رسمی برای زمین ، اغلب مشخص می شود که اطلاعات مربوط به قطعه زمین در کاداستر وجود ندارد ، یا در آن اشتباهاتی وجود دارد ، منطقه و مرزهای آن به اشتباه تعیین شده است.
صاحب زمین ، مایل به افزایش مساحت ، ممکن است نیاز به روشن شدن مرزهای زمین داشته باشد. این افزایش توسط معیارهای تعیین شده توسط صاحب زمین محدود می شود: اداره منطقه ای ، شهری یا روستایی. اگر آنها ثابت نشوند ، در این صورت می توان افزایش قانونی را در 10٪ از منطقه قبلاً حساب شده انجام داد. در این حالت توافق نامه کتبی اجباری با دارندگان قطعات همسایه الزامی است.
همچنین ، افزایش مرزهای یک قطعه زمین با پیوستن به یک زمین خالی در مجاورت آن امکان پذیر است. در این حالت ، لازم است که یک درخواست برای تشکیل یک قطعه با همین هدف به دولت ارائه دهد ، یک نقشه برداری زمین انجام دهد ، آن را در کاداستر دولت ثبت کند و فقط پس از آن با درخواست برای متحد کردن نقشه ها درخواست می شود.
صاحبان کلبه های تابستانی اغلب با خواسته های نامعقول برای پرداخت هزینه برای افزایش در منطقه از تقسیم ، امتناع از ثبت نام ، به ویژه هنگام افزایش طرح مواجه هستند. از اول مارس 2015 ، اصلاحاتی در قانون زمین (Land Land Code) انجام شده است ، که به چالش کشیدن چنین تصمیماتی در دادگاه امکان پذیر است.
وکلای مشکوک می دانند که اختلافات در مورد مرزهای توطئه های زمینی مستلزم تهیه دقیق اسناد و دانش از هنجارهای کد برنامه ریزی شهر ، قانون ثبت کاداستر است. در صورت عدم وجود اطلاعات در کاداستر در مورد مرز مناطق مورد مناقشه یا وجود نشانه های متناقض ، کارشناسان نکته نهایی را در این اختلاف مطرح کردند. علاوه بر این ، آنها می توانند گزینه های مختلفی را برای تصمیم گیری ارائه دهند ، و دادگاه با در نظر گرفتن همه شرایط تصمیم می گیرد.
