Bir arsanın kirasını kim belirliyor? İdareden arazi kiralamanın şartları, maliyeti ve vergileri

Eyalet veya yerel yönetim tarafından sağlanan hükümler arsalar belirli koşullar altında geçici kullanım için - devlet hazinesinin en önemli gelir kaynaklarından biri.

Bir arsa gayrimenkul olarak sınıflandırılır. Şartlar ve fiyatlar, arsaların kullanım amacına, arsanın kadastro değerine, piyasa fiyatına ve diğer faktörlere bağlıdır. Vergilendirmenin de kiralanan arsalara ilişkin belirli özellikleri vardır.

34. Fasılın 606. Maddesine Göre Medeni Kanun Rus vatandaşlarının kiralama hakkı var arsa.

Ancak belediyeye ait bir arsa yalnızca belirli bir amaç için tahsis edilmektedir. Örneğin, bu inşaat dönemi için bir kiralama olabilir (). İnşaat biter bitmez herhangi bir sebeple kira sözleşmesinin yenilenmemesi halinde gerçek veya tüzel kişi arsa bedelini ödemekle yükümlüdür.

Devlet veya bölgesel idare tarafından arazi sağlanmasına ilişkin temel kavram ve koşullar, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nda yer almaktadır.

Arazi Kanununda:

• Arsa kavramı tanımlanır;
• Yerel yönetim tarafından kiraya verilecek bir arsa sağlanmasına ilişkin genel bir prosedür oluşturulmuştur;
• Arazi kategorileri ve belirli bir kategoriye atanacak parametreler belirlenir;
• Arazi mülkiyetini düzenleyen kurallar oluşturulmuştur;
• Başkasına ait arazinin kalıcı olarak sınırlı kullanımı kayıt altına alınır, bu hakkın özellikleri anlatılır;
• Kiralama prosedürü oluşturulmuştur;
• Devlete veya belediyeye ait arazilerde hak kazanmanın şartları sabittir.

Federal düzeyde listelenen temel yasal düzenlemelere ek olarak, yerel yönetimler, arazi parsellerinin kira ilişkilerine devredilmesine ilişkin prosedürü ve bu arazilerin kullanım amaçlarını belirleyen kendi “Arazi Kullanımı ve Geliştirme Kurallarını” kabul eder.

Tavsiye! Bir arsa kiralamak için idareyle iletişime geçmeden önce, federal yasaların yanı sıra yerel düzenlemelere de aşina olmanız gerekir.

Arsaların idareden kiralanması için azami ve asgari şartlar

Kiralama koşulları arazinin kategorisine ve kullanım amaçlarına bağlıdır:

• Çok katlı bir binanın inşası veya binaların restorasyonu (yeniden inşası) - 10 yıla kadar;
• 20 yıla kadar tarım arazileri;
• Bölgelerin geliştirilmesi (yalnızca tüzel kişiler bu amaçla kiralama hakkına sahiptir) - 5 yıla kadar;
• Hayvancılık veya organizasyon amacıyla kiralanan tarım arazileri - 3 yıla kadar;
• İnşaatı tamamlanmamış arsa - 3 yıla kadar. Arazi kira sözleşmesinin inşaatın tamamlanmasından önce sona ermesi durumunda devletin nesneyi sergileme hakkına sahip olduğu unutulmamalıdır. Yönetim bu şekilde uzun süreli inşaat sorununu ve binaların “donmasını” önlüyor.

Önemli! 2016 yılından itibaren mevcut kiracının yeni bir sözleşme yapma konusundaki rüçhan hakkı geri çekilmiştir. Sözleşmenin sona ermesinden sonra yenisi ancak açık artırma yoluyla yapılabilir. Bunun tek istisnası, eski kiracının arsa için tek başvuran olması durumudur.

Kiralanan arsanın sözleşmesinin sona ermesinden sonra, böyle bir hüküm üzerinde anlaşmaya varılması şartıyla aynı süre veya daha uzun bir süre için yeniden akdedilebilir.

Bu nedenle minimum kiralama süresi 1 yıl, maksimum ise 1 yıldır.

Arsa kiralamanın maliyeti nasıl belirlenir ve bunu neler etkiler?

Kanuna göre devlete veya belediyeye ait arazilerin kullanımı ücretlidir.

Hangi faktörlere bağlıdır? vergi oranı bir daire için mi? Bu, içinde ayrıntılı olarak açıklanmaktadır.

Rusya'nın farklı bölgelerinde arsa kiralama fiyatları

Çeşitli kategorilerdeki ve arsaların kira değeri tablosu farklı bölgeler Rusya'da Kasım 2016 itibarıyla devam eden ihalelere ilişkin bilgilere göre:

Önemli! Arsa arsalarının maliyetine ilişkin bilgi arazinin bulunduğu yerdeki idarede bulunabilir. Rusya'daki arsalar için açık artırmalara ilişkin veriler, devam eden açık artırmalarla ilgili Rusya Federasyonu'nun resmi web sitesinde mevcuttur.

Arazi vergisi ve kiralanan arsalara ilişkin KDV
Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun vergi mükelleflerine ilişkin 388. maddesi, kira sözleşmesi temelinde arsa alan vatandaşları ve kuruluşları vergi mükellefi olarak tanımıyor.

Bir arsanın kiralanması için yapılan ödeme, Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 146. maddesinin 1. paragrafı uyarınca, yalnızca arazinin bir gerçek veya tüzel kişiye ait olması durumunda katma değer vergisine (bundan böyle KDV olarak anılacaktır) tabidir.

Toprak Rusya Federasyonu 22 bin belediye arasında bölünmüş durumda. Yerel yönetimler bu tür arsaların sahibi olarak tanınmaktadır. Tarımsal faaliyetler, konut inşaatı veya ticari tesisler için arazi kiralama hakkına sahiptirler. Arazi Kanununun 5. Maddesi, şehir idaresinden arazi kiralamanın mümkün olduğu kişilerin bir listesini belirtir.

Moskova'daki idareden arazi nasıl kiralanır?

Sanat. Arazi Kanunu'nun 39.6'sı belediye arazilerinin açık artırma yoluyla kiralanabileceğini belirtmektedir. Bazı durumlarda açık artırma uygun değildir:

• başkanlık kararnamesi ile bir kuruluşa kiralanmak üzere bir arsa verilmesi;
• sosyal ve kültürel binaların inşası veya büyük yatırım projelerinin uygulanması için arazi kiralamaya yönelik bir hükümet emrinin imzalanması;
• uygun bir anlaşma temelinde bölgelerin geliştirilmesi. Bireysel konut inşaatı, bahçecilik ve kamyon çiftçiliği için kar amacı gütmeyen vatandaş organizasyonları dahil;
• saman yapma, otlatma ihtiyaçları için kırsal yerleşim idaresinden arazi kiralanması, çiftlik ve bireysel inşaat.

Belediye arazisinin açık artırma yoluyla kiralanması

Açık artırma vatandaşların veya idarenin inisiyatifiyle düzenleniyor. Moskova bölgesindeki ilk seçenek kanunen hariç tutulmuştur. Yasak 1 Haziran 2015'te getirildi. Yerleşim idaresinden arazi kiralama ihaleye başvurulmak suretiyle gerçekleştirilir. Başlangıçları, belirlenen tarihten 30 gün önce basında duyurulur. Katılımcı şunları sunmalıdır:

• katılım başvurusu;
• kimlik belgesinin bir kopyası;
• depozito ödemesini kontrol edin.

Başvurular ihalenin başlamasından beş gün önce sona eriyor.

Bir tahsis alma prosedürünü basitleştirmek için bağımsız olarak ücretsiz bir arsa bulmalısınız. Bunu yapabilirsiniz:

• nesneler hakkında bir özet talebi ile MFC ile iletişime geçerek Emlak konunun topraklarında;
• Rosreestr'e bir alıntı için başvuruda bulunun. Hizmet ücretlidir. Bunun maliyeti bireysel- 200 ruble;
• Nesneyi Rosreestr'in resmi web sitesinin haritasında kendiniz bulun.

İlk iki durumda yanıt için 5 güne kadar beklemeniz gerekecektir.

Kadastro planında mutlaka bir yerleşim planına ihtiyacınız olacak. Bunun için bir mühendis görevlendirilir. İşinin maliyeti 500 ila 2000 ruble arasında. Kiralama planı ve başvurusu yerel yönetime gönderilir. İdarenin olumlu kararı, ihaleye çıkılmadan yerin alınmasıyla sonuçlanacaktır. İdareden arsa kiralamadan önce kimlik ibraz etmeniz gerekmektedir.

Başvuru 1 ay içerisinde sonuçlandırılır. Bu dönemde arsanın kiralık devrine ilişkin bilgiler resmi internet sitesinde yayınlanır. 30 gün içerisinde hiç kimsenin kiralamak istediğini belirtmemesi halinde hak başvuru sahibine verilir. Bundan sonra kiracı, arsayı kadastro kütüğüne tescil ettirmekle yükümlüdür. Bu en az 10 gün sürecektir. Maliyet 5000 ila 6000 ruble arasında.

Kira sözleşmesi üç nüsha olarak düzenlenir. Gelecekteki sahibine onu incelemesi için 30 gün daha süre verildi. Kira altı ay peşin ödenir. Ayrıca 2000 ruble devlet ücreti ödemeniz gerekiyor. Anlaşmanın maksimum süresi 3 yıldır.

Daha sonra satın alma ile devletten arazi kiralama

Çoğu zaman, satın alma gelecekteki konut inşaatı için verilir. Bu durumda, kırsal yerleşim idaresinden arazi kiralanması, sebze bahçesi için ayrılan alanla gerçekleştirilir. Avantajı:

• kira fiyatı bireysel konut inşaatı için arsa fiyatından daha düşüktür;
• hızlı bir şekilde ev inşa etme zorunluluğu yoktur. Bir ek bina yeterlidir;
• mülkiyet için daha düşük satın alma fiyatı.

Site yerleşimin olduğu bir bölgede bulunuyorsa, amaç değişikliği ücretsizdir.

Mülkiyet haklarını tescil ettirmek için kadastro pasaportuna ihtiyacınız vardır. Kadastro odasına kayıt, arazi etüt prosedürünün ardından Federal İdare'de yapılır. Bölgedeki inşaat, kadastro fiyatının% 3'ü karşılığında sitenin kiracının mülkiyetine devredilmesinin temelini oluşturur.

Devletten arsa kiralamadan önce yaklaşık maliyetini bilmeniz gerekmektedir. Şu şekilde oluşur:

• her beş yılda bir gerçekleştirilen Kadastro Hizmetinin değerlendirmesine dayanarak;
• değerleme döneminin 5 yıldan eski olması durumunda piyasa değeri esas alınır.

Doğru yer seçimi gelecekte maliyetleri düşürmenin anahtarı olacaktır. Avukatlar tahsis kararı vermenize yardımcı olacaktır. Sitenin kategorisinin kiracının ihtiyaçlarına uygun olup olmadığını analiz edecekler. Hedefe ulaşmak için yollar seçilecek minimum riskler ve üçüncü tarafların etkisi.

Yasal Çözüm şirketi, Moskova ve Moskova bölgesindeki arazi konularında en iyi yardımcı olarak kabul edildi. Avukatlarımız hukukun tüm inceliklerini ve yeniliklerini bilen, işlerinin ustasıdır. Bizde arazinin devletten kiralanması kanunların izin verdiği asgari süre içerisinde gerçekleşecektir.

Ön danışma ve bir davranış stratejisi hazırlamak için çağrı yapın.

Arazi kiralama sözleşmesi, sahibinin arsanın kullanımından gelir elde etmesine ve kendi arazisi olmayan vatandaşların arsaya sahip olmasına ve kullanmasına olanak tanır. Bu sözleşmeye göre arsa, kiraya veren tarafından bir süreliğine kullanılmak üzere bir ücret karşılığında kiracıya devredilir.

Rusya'da arazi kiralama sözleşmesinin özellikleri

Arazi, devlet tarafından korunan çok değerli bir kaynak olduğundan, tarafların buna ilişkin sözleşme özgürlüğü hakları bir miktar sınırlıdır. Ayrıca arazi cirosunun istikrarına katkıda bulunan bazı kurallar da vardır.

Peki, Rusya Federasyonu'nda arazi kiralama sözleşmesinin özellikleri nelerdir?

. Sözleşme şartlarının sınırlandırılması.

Federal mevzuat, arazi kiralama sözleşmesinin azami süresine ilişkin bir sınır koymaktadır - 49 yıl. Orman arazileri için minimum 10 yıllık kiralama süresi bulunmaktadır. Tarım arazileri için minimum kiralama süresi 3 yıldır. Bölgesel mevzuatta başka son tarihler de bulunmaktadır. Örneğin, Moskova'da, sermaye binaları için arazi, 25 ila 49 yıllık bir süre için, kalıcı olmayan binalar için ise 5 yıla kadar bir kira sözleşmesi kapsamında sağlanmaktadır. Ayrıca hem arsa hem de üzerindeki bina kiralanmışsa, siteye ilişkin kira sözleşmesinin süresinin binaya ilişkin kira sözleşmesinin süresine uygun olması gerekmektedir.

. Kira sözleşmesi Rosreestr'e kayıtlıdır ve yalnızca kayıt anından itibaren geçerlidir.

. Tedavülden çekilen arsaların kiraya verilmesi yasaktır.

. Kiracının araziyi çevresel durumu, toprağın durumunu ciddi şekilde kötüleştirecek şekilde kullanması veya araziyi inşaat için kiralamış olması halinde, kiraya veren, kira sözleşmesinin bitiminden önce araziyi kiracıdan geri alma hakkına sahiptir. 3 yıl içinde hiçbir şey inşa etmeye başlamadı.

D Vicdanlı bir arazi kullanıcısı, önceki sözleşmenin süresi dolduğunda, kullanılan araziyi kiralama konusunda imtiyazlı hakka sahiptir.

Kira sözleşmesi nasıl yapılır?

Bir arsayı özel (bireysel, tüzel) bir kişiden ve ayrıca eyalet veya yerel makamlardan kiralayabilirsiniz. Özel bir kişiyle yapılan bir kira sözleşmesinde, çoğu şey tarafların mutabakatı ile belirlenir (kullanım prosedürü, boyut ve periyodik ödeme ödeme prosedürü). Eyalete göre kiralayın veya belediye arazisi kanunların öngördüğü kurallara uygun olarak gerçekleştirilir.

Bazı durumlarda idareye beyanla başvurmak yeterlidir ve gerekli belgeler kiralık bir arsa almak için. Bunlar vakalar

Ömür boyu miras alınabilir mülkiyet ve kalıcı daimi kalıcı kullanım gibi "eski" hakların yeniden tescili (örneğin, garajların altındaki araziyi kiralarken);

Başvuranın sahip olduğu bir binanın mülkiyet hakkı veya mülkiyet hakkı üzerine tamamlanmamış bir inşaatın şantiyede bulunması (ikincisi - yalnızca başvuru sahibinin bu mülkün mülkiyetini 1 Ocak 2012'den önce tescil ettirmesi durumunda);

Ekonomi sınıfı konut binalarının inşası şeklinde bölgenin kapsamlı kalkınmasına ilişkin bir anlaşmanın sitenin geliştiricisi tarafından imzalanması;

Tesisin yerinin ön onayı ile inşaat için kiralama (büyük projelerin uygulanmasında kullanılır).

Diğer tüm durumlarda, devlet veya belediye arazisi yalnızca açık artırma yoluyla kiralanır. Açık artırma, arazi kaynaklarını yöneten kurum tarafından düzenleniyor. Vatandaşın başvurusunu aldıktan sonra, kiralık arsa satın almak isteyenlerin de açık artırmaya katılabilmeleri için açık artırma ilanını gazetede yayınlıyor.

Açık artırmaya çıkarılması planlanan alanın sınırlarının çizilmesi ve kadastro siciline kaydedilmesi, konut inşaatı alanlarının ise kamu hizmet ağlarına teknolojik bağlantı için spesifikasyonlara sahip olması gerekiyor.

Açık arttırmaya çıkarılan arsayı almak isteyen vatandaşlar

Fiyat teklifi ile başvuru,

Pasaportların kopyaları,

Depozito ödemesinin kanıtı.

Başvurular, ihale tarihinden en geç 5 gün önce sona eren belirli bir süre içinde kabul edilir. Açık artırmanın sonuçlarına göre organizatör, kazanan açık artırma katılımcısıyla açık artırmanın sonuçlarına ilişkin bir protokol imzalar. Protokol, ihale ilanının yayımlandığı gazetede yayımlandı.

Kira sözleşmesi, açık artırma sonuçlarına ilişkin protokolde belirtilen koşullarla imzalanır.

Tarım arazisi için kira sözleşmesi

Tarım arazileri münhasıran açık artırmayla kiralanmaktadır. Prosedür diğer araziler için öngörülenden biraz farklıdır. Örneğin, bir arsa için 1 başvuru yapılırsa Yerleşmeler ardından açık artırma yeniden planlanacak. Tarım arazisi söz konusu olduğunda, arsanın kiralanması için tek bir başvuru (açık artırmanın duyurulmasından itibaren 1 ay içinde) bu tek başvuru sahibine arsanın kiralanması için esastır.

Ayrıca, bir tarım arazisinin iyi niyetli kiracısı, kiralanan araziyi üç yıl kullandıktan sonra herhangi bir teklif vermeden satın alma hakkına sahiptir.

Moskova bölgesinde arazi kiralamanın maliyeti

Devlete veya belediyeye ait arazilerin kira miktarı genellikle arazi sahibi veya daha üst bir makam tarafından belirlenir. Sonuç olarak, çok sayıda farklı kural oluşturuldu. Kira miktarı, hedef kategoriye ve arsanın izin verilen kullanımına, fiili kullanımına, sahibine (RF, bölge ve bölge, belediyeler). Sahanın kadastral değerinin yüzdesi veya sabit tutarlar olarak belirlenebilir.

Örneğin, vatandaşlara garajlar, yazlıklar, köylü çiftlikleri için devredilen federal araziler için kira, sitenin yıllık kadastro değerinin% 0,6'sına eşittir. Arsa daha önce ömür boyu miras yoluyla mülkiyet hakkı veya daimi daimi kullanım hakkına sahip bir kişiye aitse, o zaman kira daha düşük olur - yılda yalnızca %0,3.

Moskova bölgesinde temel kiralama fiyatları geçerlidir. Taban ücret sistemi şu şekilde çalışır. Kanun koyucu, her kentsel veya kırsal bölge için, farklı kategorilerdeki arazilere yönelik temel oranlar için çeşitli seçenekler belirler. Bir sonraki kural sitenin fiili kullanımıyla ilgilidir: onlara kendi katsayıları sağlanır. Kira, taban fiyatla çarpılarak hesaplanır.

Moskova bölgesinin bölgelerine ve arazi kategorisine göre arazi kira oranları: