Zemljište za seljačku farmu. Pružanje zemljišnih parcela za farmu

Zakon o seljačkim farmama određuje da: "Za izgradnju zgrada, građevina i građevina neophodnih za provođenje aktivnosti farme mogu se osigurati i kupiti zemljište sa poljoprivrednog zemljišta i zemljišta drugih kategorija. "Je li stambena zgrada neophodna za rad farme ako je njena glavna djelatnost cvjećarstvo, uzgoj sjemena, povrtarstvo u plastenicima ( tijekom cijele godine grijani plastenici), uzgoj peradi i koza, u kojem je prisustvo članova seljačkih farmi obavezno tokom cijele godine i nema potrebe za stanovanjem i registracijom u bilo kojem mjestu? Da li je moguće ovu stambenu zgradu ozvaničiti kao prebivalište uz registraciju šefa farme i članova njegove porodice. Da li je moguće na ovom zemljištu graditi kuće za odrasle članove porodice nositelja farme, kada stvaraju vlastitu porodicu? Zapravo, u članu 11. tačka 2. Zakona "O seljačkoj (poljoprivrednoj) privredi" od 11. juna 2003. godine utvrđeno je da je moguća gradnja zgrada, građevina i građevina na poljoprivrednom zemljištu i drugim kategorijama zemljišta. Zakon o urbanističkom planiranju Ruske Federacije (Savezni zakon br. 190 od 29. decembra 2004.) u članu 35. stav 9. stav 2. utvrdio je da su zone zauzete poljoprivrednim objektima i namijenjene upravljanju Poljoprivreda... Odnosno, u ovim saveznim zakonima dolazi o proizvodnim pogonima (farme, skladišta, garaže itd.), ali ne i o proizvodnim objektima stambene zgrade... Naravno, možete izgraditi stambenu zgradu na zemljištu poljoprivrednog zemljišta koje vam pripada na pravu vlasništva, ali da bi se omogućila državna registracija u mjestu prebivališta (boravišna dozvola) u njoj, stambena zgrada mora biti smješteno u granicama ruralnog ili urbanog naselja. Iako, vjerujem da bi za poljoprivredu trebao biti napravljen izuzetak te bi trebalo napraviti izmjene ili dopune odgovarajućih saveznih zakona. U stvari, poljoprivrednik je individualni poljoprivrednik. I on, kao i prije u Rusiji, više gravitira načinu života na farmi. Dakle, možete graditi stanovanje na svojoj parceli, pogotovo jer to zahtijeva i struktura vaše proizvodnje (cvjećarstvo itd.). Ali s registracijom u mjestu prebivališta, dok se ne usvoje promjene u saveznom zakonodavstvu, imat ćete problema. Očigledno je da se ovaj problem tiče ne samo vas, pa je stoga neophodno pokrenuti pitanje njegovog zakonodavnog rješenja putem udruživanja seljačkih (poljoprivrednih) farmi u regiji i Rusiji. "Zakon" O amnestiji dača "od 30. juna 2006. br. 93-FZ omogućava građaninu da sagradi kuću na zemljištu za individualnu izgradnju stanova i parcelama privatnih domaćinstava koja se nalaze u naselja, bez ikakvog odobrenja. Takva izgradnja i uknjižba prava vlasništva na njoj prema tehničkom pasošu kao pravni dokument o osnivanju moguća je do 01.01.2010. Ne zaboravite da se tokom gradnje potrebno voditi utvrđenim građevinskim standardima na određenoj teritoriji. "Pitanje je: da li ovaj zakon omogućava izgradnju kuće na poljoprivrednom zemljištu sa dozvoljenim postupkom za upotrebu" za pojedinačno ljeto vikendica "? potvrda o zemljišnoj parceli - je li moguće već graditi ili je još potrebno prvo ukloniti komad zemlje ispod buduće kuće iz poljoprivredne namjene, oslanjajući se na dozvoljeni postupak korištenja ovog zemljišta? Odgovor: u skladu sa članom 78 Zemaljskog zakona Ruska Federacija poljoprivredno zemljište može se koristiti, uključujući i građane, za poljoprivrednu proizvodnju i druge svrhe povezane sa poljoprivrednom proizvodnjom: za vođenje seljačke (poljoprivredne) ekonomije, ličnu podružnicu, vrtlarstvo, hortikulturu i hortikulturu. Korišćenje poljoprivrednog zemljišta od strane građana za izgradnju vikendica nije predviđeno Zemaljskim zakonikom Ruske Federacije. U isto vrijeme, čl. 81 Zemaljskog zakona Ruske Federacije utvrdio je da postupak za pružanje zemljišne parcele građanima i njihovim udruženjima za provođenje, uključujući izgradnju daća, također je uspostavljen Saveznim zakonom "O hortikulturnom, povrtlarskom i povrtlarskom neprofitnom udruženju građana" od 15. travnja 1998, br. 66-FZ. Međutim, navedeni Savezni zakon ne predviđa mogućnost formiranja zemljišne čestice za izvođenje ljetnikovca na poljoprivrednom zemljištu, već uspostavlja postupak za osiguravanje zemljišnih parcela za obavljanje gospodarstva ljetnikovca. Mogućnost davanja zemljišnih parcela za upravljanje ljetnikovcem utvrđena je čl. 35 Zakona o urbanističkom planiranju Ruske Federacije, prema kojem se zemljišne parcele iz zemalja naselja koja se nalaze u zoni stanovanja i zoni poljoprivredne upotrebe mogu koristiti za ekonomiju dača. Zbog toga je za organiziranje dacha gospodarstva potrebno poljoprivredno zemljište prenijeti u kategoriju zemljišta za naselja i koristiti ih za izgradnju ljetnikovca, ako je to predviđeno odobrenim master planom za razvoj naselja Izgradnja naselja poljoprivredno zemljište: seljačke farme, poljske parcele privatnih domaćinstava, za poljoprivredne poljoprivredne parcele Mnogo je ljudi, a neke kompanije planiraju kupiti zemljišne parcele ili su ih već kupile za daljnju izgradnju kuće ili vikendice, uređenje vlastite ekonomije ili proizvodnih i drugih zadataka, suočeni su sa stvarnom situacijom zabrane gradnje na gradilištima ili nerazumijevanjem mogućnosti ili nemogućnosti toga ... Uostalom, imali su samo jednu ideju o ovome: "budući da je zemljište moje, onda sam ja taj koji moram odlučiti šta graditi na mojoj lokaciji." Odmah primjećujemo da takvo predstavljanje može dovesti do mnogih problema. Problemi su posebno akutni za poljoprivredne parcele. Kada samostalno traže odgovor u vezi s novim građevinskim problemima, ljudi često moraju dobiti odgovore od advokata ili od administracije svojih naselja o nekim "zabranjenim ili sigurnosne zone», Rezervirajte zemljište, fond za preraspodjelu, poljoprivredno zemljište itd., Kako biste saznali kako je njihova zemljišna parcela završila u takvim zonama ili klasificirana kao zemljište na kojem je zabranjeno stanovanje ili druga potrebna gradnja. Dobijene odgovore, naravno, ne možemo nazvati jednostavnim za ljude koji se nisu morali upoznati s osnovama zakonodavstva o zemljištu i urbanističkom planiranju, jer bi to trebalo biti rad (i rad kvalifikovanih!) Relevantnih stručnjaka iste uprave. No, potrebno je znati niz glavnih aksioma koji omogućavaju donošenje ispravne odluke o kupovini određene zemljišne parcele. Morate imati predodžbu o kategorijama zemljišta i dozvoljenim namjenama zemljišnih parcela, upućujući ih na određene funkcionalne zone u generalnim planovima naselja, urbanističkim propisima u tim zonama. Na primjer, shvatite da se dozvoljena upotreba zemljišta provodi u skladu s zoniranjem teritorija. To znači da se unutar svake kategorije zemljišta dodjeljuju teritorijalne zone za koje se, zauzvrat, utvrđuje niz vrsta dozvoljene upotrebe zemljišnih parcela. U svakom slučaju, morat ćete proučiti neke odjeljke zakona o zemljištu i urbanom razvoju koji reguliraju svaki od vaših zadataka i radnji za njegovo rješavanje. Prije kupnje zemljišne parcele 1. Prije svega, morate jasno definirati svrhu kupnje zemljišne parcele: za izgradnju ladanjska kuća ili da bi se preselili izvan grada u selo, postali poljoprivrednik ili stvorili proizvodnju prerade poljoprivrednih proizvoda itd. 2. Ne budite lijeni (!!!), ako pitanje mogućnosti izgradnje lokacije nije razjašnjeno, obratite se lokalnoj upravi (geodetu, arhitekti ili šefu naselja) i razjasnite potrebne situacije. Zaista, na zemljištu koje se nalazi u naselju ili izvan njega i koje je, možda samo u vašoj mašti, pogodno za izgradnju, na primjer, trgovine, parkinga za vozila ili organiziranje male proizvodnje, ova gradnja nije daleko uvijek moguće. Takvi se objekti nalaze u odgovarajućim funkcionalnim zonama teritorije naselja. Može se dogoditi da će prije gradnje biti potrebno poduzeti ozbiljne mjere kako bi se promijenila dozvoljena namjena zemljišta. Vlasnik zemljišne parcele može odabrati bilo koju vrstu dozvoljene upotrebe između vrsta predviđenih za ovu lokaciju teritorijalnim zoniranjem. Vrstu dozvoljene upotrebe zemljišta samostalno bira vlasnik zemljišne parcele (klauzula 2, član 7 Zemljišnog zakonika). Međutim, treba imati na umu da takvo zoniranje nije provedeno svugdje, a u ovom slučaju, da bi se promijenila vrsta dozvoljene upotrebe, potrebno je kontaktirati lokalne vlasti kako bi se utvrdio postupak promjene dopuštene upotrebe . Slobodni izbor vrste dozvoljene upotrebe ograničen je, posebno za posebno vrijedno poljoprivredno zemljište, čija je lista utvrđena regulatornim aktima subjekata federacije (regionalne vlade). Prije nego što prijeđemo na pitanja gradnje na poljoprivrednom zemljištu, ukratko ćemo objasniti uobičajene situacije za gradnju na zemljišnim parcelama za pojedinca stambena izgradnja(IZhS), lične pomoćne parcele (LPH) u granicama naselja, vikendice. Parcele za izgradnju kuća i vikendica s garažama, kupaonicama i saunama, gospodarskim zgradama u naseljima i van naselja, pomoćne parcele (LPH), domaćinstva, parcele za nisku stambenu izgradnju, smještene unutar granica naselja, odnosno smještene na teritoriji određenog naselja, sela, grada. Takve parcele spadaju u kategoriju zemljišta "zemljište naselja". U budućnosti u kućama izgrađenim na takvim lokacijama možete, ako je potrebno, registrirati se, dodijeliti poštansku adresu kući, jer se one nalaze na teritoriji određenog naselja, gdje su svi ovi elementi socijalne prirode obavezni i već pripremljen za rješavanje navedenih zadataka zbog vlasništva nad takvim lokacijama u kategoriji zemljišta "zemljište naselja". Napomena Postoje parcele za lične pomoćne parcele (LPH), koje se nalaze izvan naselja. To su poljske parcele privatnih domaćinstava. Klasificirani su kao poljoprivredno zemljište. Građevinska pitanja na takvim lokacijama razmatrana su u ovom članku u nastavku. Moguće je graditi kuće i vikendice s garažama, kupaonicama i saunama, gospodarske zgrade i na parcelama za vikendice, za vikendice, za vrtlarenje, koje mogu biti kako u granicama naselja, tako i izvan njega. U potonjem slučaju ljetne vikendice spadaju u kategoriju zemljišta "poljoprivredno zemljište". Za vikendice u naselju i, shodno tome, koje spadaju u kategoriju zemljišta "zemljište naselja", po završetku gradnje kuće također je moguća registracija ako je kuća zaista pogodna za život. O tome može svjedočiti tehnički (katastarski) pasoš zgrade. Za vikendice izvan granica naselja, po završetku gradnje kuće, pitanje registracije u njoj, pod uvjetom da je kuća u skladu s tipom "stambene zgrade", mora se riješiti putem lokalne uprave, kontaktirajući šef uprave ili putem suda. Na zemljištima za hortikulturu nemoguće je graditi kuće za život, bez obzira nalaze li se unutar granica naselja ili izvan njega. Prije nego što prijeđemo na pitanje mogućnosti gradnje na poljoprivrednim parcelama, ukratko ćemo okarakterizirati poljoprivredno zemljište. Sastav zemljišta i vrste dozvoljene upotrebe poljoprivrednog zemljišta Poljoprivredno zemljište je jedna od kategorija zemljišta uspostavljena Zemaljskim zakonikom Ruske Federacije (klauzula 1. člana 77.). Poljoprivredno zemljište je zemljište koje je izvan naselja i namijenjeno je određenoj vrsti poljoprivredne djelatnosti, na primjer za poljoprivrednu proizvodnju i preradu poljoprivrednih proizvoda, uzgoj ili stvaranje ribogojilišta itd. Specifična namjena poljoprivrednih zemljišnih parcela i, shodno tome, mogućnost obavljanja jedne ili druge vrste aktivnosti na njima i mogućnost izgradnje srodnih proizvodnih pogona, objekata inženjerske komunikacije, skladištenja proizvoda ili potpuna zabrana ove gradnje određena je vrsta dozvoljene upotrebe. Glavne vrste dozvoljene upotrebe poljoprivrednog zemljišta su sljedeće: Za poljoprivrednu upotrebu. Za poljoprivrednu proizvodnju - obradivo zemljište, sjenokoše, pašnjaci, parcele zauzete višegodišnjim zasadima, uključujući vrtove, vinograde itd. Za seljačku (poljoprivrednu) ekonomiju. Za vođenje lične podružnice. Za izgradnju ljetnikovca - parcele koje su građanima ustupljene ili su ih stekle u rekreacijske svrhe (s pravom izgradnje stambene zgrade s pravom prijave prebivališta u njoj i komunalnim zgradama i objektima, kao i s pravom uzgajanja voća, bobičastog voća , povrće, dinje ili druge usjeve i krompir ... Za baštovanstvo - parcele koje su građanima ustupljene ili su ih stekle za uzgoj voća, bobičastog voća, povrća, dinja i drugih usjeva i krompira, kao i za rekreaciju (s pravom podizanja stambene zgrade bez prava prijave prebivališta u njoj). Za stočarstvo. Za košenje i ispašu. Za vrtlarstvo. Lovišta. Za pčelarstvo itd. Stvaranje zaštitnih plantaža šuma. U istraživačke, obrazovne i druge svrhe povezane sa poljoprivrednom proizvodnjom. Za ribolov. Stvoriti farmu pastrmki. Ostale opcije. Poljoprivredno zemljište također uključuje zemljište koje zauzimaju zatvorene vodene površine, ako se nalaze unutar poljoprivrednog zemljišta. Zatvorena vodna tijela su prije svega ribnjaci prirodnog ili umjetnog porijekla. Oni mogu, na primjer, osigurati navodnjavanje zemljišta, ribarstvo i održati ekološku ravnotežu. U sastavu zemljišta za poljoprivrednu proizvodnju postoji sorta - "poljoprivredno zemljište". Ova zemljišta su u režimu posebne državne zaštite. Posebno vrijedno poljoprivredno zemljište uključuje: Zemljište čija katastarska vrijednost premašuje prosječni nivo katastarske vrijednosti za 10% na određenom općinskom području (urbana četvrt). Poljoprivredno zemljište eksperimentalno-proizvodnih jedinica istraživačkih organizacija i obrazovno-eksperimentalnih jedinica obrazovnih institucija visokog i srednjeg specijalnog obrazovanja, državna mjesta za ispitivanje sorti. Umjetno navodnjavano poljoprivredno zemljište i drenirano zemljište sa stacionarnim sistemima za navodnjavanje i zatvorenim sistemima odvodnje. Poljoprivredno zemljište uključuje poljoprivredno zemljište koje zauzimaju: putovi na farmi, komunikacije, šumske plantaže namijenjene osiguranju zaštite zemljišta od utjecaja negativnih (štetnih) pirodijskih, antropogenih i umjetnih pojava, zgrada, građevina, objekata za proizvodnju, skladištenje i primarna prerada poljoprivrednih proizvoda. Gradnja na poljoprivrednom zemljištu U skladu s namjenom zemljišta i njegovom dozvoljenom upotrebom (klauzula 2, dio 1, član 40 Zemaljskog zakona Ruske Federacije), gradnja na poljoprivrednom zemljištu koje nije poljoprivredno zemljište dozvoljena je podliježući zahtjevima urbanističkih propisa, građevinskim, okolišnim, sanitarnim, protupožarnim i drugim pravilima i propisima. Iz gore navedenog popisa poljoprivrednih zemljišta izdvojimo ona gdje zakoni o zemljištu i urbanističkom planiranju Ruske Federacije određuju mogućnost izgradnje odgovarajućih objekata. Zemljišta za vođenje seljačke farme (PFH) „Za vođenje seljačke farme“ vrsta je dozvoljene upotrebe zemljišnih parcela iz kategorije poljoprivrednog zemljišta. Pravni režim takvih lokacija i aktivnosti na njima uređeni su saveznim Zakonom "O seljačkim (poljoprivrednim) farmama" (br. 74-FZ od 11.06.2003). Zemljišta za vođenje farme mogu biti u vlasništvu fizičkih i pravnih lica. Dizajniran za organizaciju poljoprivrednih aktivnosti za uzgoj, skladištenje, preradu, konzervaciju i dalju komercijalnu prodaju poljoprivrednih proizvoda i stočarstva. Zbog toga se farme po pravilu formiraju kao pravna lica registrovana kod poreskih vlasti. Parcele za upravljanje seljačkim farmama mogu se koristiti za iste zadatke i bez komercijalne implementacije, samo za vlastitu potrošnju proizvoda, raspoređenih u odgovarajućim udjelima između vlasnika lokaliteta ili vlasnika poljoprivredne zajednice građana. Treba imati na umu da seljačka farma, formirana kao organizacijski i pravni oblik djelatnosti (način vođenja farme), ne može sadržavati samo zemljište za vođenje seljačke farme u svom vlasništvu, ako je, na primjer, prerada proizvoda (na primjer, povrća) u iznajmljeni prostor, za koji web mjesto nije potrebno. Istodobno, seljačka farma kao organizacijski i pravni oblik djelatnosti može u svom posjedu imati zemljište sa drugačijom vrstom dozvoljene upotrebe, na primjer, za poljoprivrednu proizvodnju. Farma kao pravno lice i zemljišna parcela za vođenje seljačke farme nisu međusobno vezane zakonom. Vlasnici zemljišnih parcela za vođenje seljačkih farmi ne mogu organizovati poljoprivredne aktivnosti ako neće prodavati poljoprivredne proizvode sa svojih parcela, jer ih zakon ne obavezuje ni u pogledu vremena ni zadataka. Registracija kod poreznih vlasti - po diskreciji vlasnika zemljišne parcele. Zemljište za vođenje seljačke farme kao dijela imovine farme je nedjeljivo. Njeni vlasnici imaju pravo na udio u njemu (bez dodjele u naturi). Podjela zemljišne parcele seljačke farme vrši se samo u slučaju prestanka seljačke farme, na primjer, u vezi sa istupanjem sa nje svih njenih članova. U ovom slučaju, ako je web lokacija bila ukupna zajedničko vlasništvo, podjela se vrši u skladu s udjelima učesnika uz dogovor između njih. U slučaju zajedničkog zajedničkog vlasništva nad zemljišnom parcelom, takođe je potrebno utvrditi udio svakog od sudionika za njezinu podjelu. U potonjem slučaju, ako sporazumom članova seljačke farme nije drugačije određeno, udjeli svih članova priznaju se kao jednaki. Ako se ne postigne dogovor između sudionika u podijeljenom vlasništvu o načinu i uvjetima podjele zemljišne čestice - na primjer, o tome kome će tačno biti dodijeljeno zemljište na osnovu njegovog udjela - spor se razmatra na sudu . Kada jedan od članova seljačke farme ode, zemljišna parcela ne podliježe dijeljenju; koji je napustio farmu ima pravo na novčanu naknadu srazmjernu njegovom udjelu u zajedničkoj imovini. U ovom slučaju, udjeli članova seljačke farme u pravu zajedničkog vlasništva nad imovinom farme takođe će se priznati jednakim, ako sporazumom između njih nije drukčije određeno. Glavne aktivnosti seljačkih farmi i upotreba parcela za vođenje seljačkih farmi Uzgoj usjeva Uzgoj žitarica, industrijskih i ostalih poljoprivrednih kultura koje nisu obuhvaćene drugim grupama Uzgoj žitarica i mahunarki Uzgoj krumpira, stonih korenovki i gomolja sa visokim udelom sadržaj škroba ili inulina Uzgoj uljarica Uzgoj duhana i mahorke Uzgoj šećerne repe Uzgoj krmnih kultura; Nabavka hrane za povrće Uzgoj predenja usjeva Uzgoj ostalih usjeva koji nisu obuhvaćeni drugim grupama Povrtarstvo, ukrasno baštovanstvo i proizvodnja rasadničkih proizvoda Povrtarstvo Ukrasno vrtlarstvo i rasadničarska proizvodnja Uzgoj gljiva, branje šumske gljive i tartufi Uzgoj gljiva i micelija (micelij) Sakupljanje šumskih gljiva i tartufa Uzgoj voća, orašastih plodova, usjeva za proizvodnju pića i začina Uzgoj grožđa Uzgoj drugog voća i orašastih plodova Uzgoj voćnih i bobičastih usjeva Uzgoj orašastih plodova Uzgoj orašastih plodova sadni materijal voćarske plantaže Sakupljanje voća, bobičastog voća i orašastih plodova, uključujući divlje Uzgoj usjeva za proizvodnju pića Uzgoj usjeva za proizvodnju začina Uzgoj stoke Uzgoj goveda Uzgoj ovaca, koza, konja, magaraca, mazgi i mazgi Uzgoj ovaca i koza Uzgoj konja, magaraca , mazge i mazge Uzgajanje svinja Uzgoj peradi Uzgoj ostalih životinja Uzgoj pčela Uzgoj kunića i krzna životinja na farmi Uzgoj svilene bube Uzgoj jelena Uzgajanje deva Uzgoj domaćih životinja Uzgoj laboratorijskih životinja Uzgoj vodenih gmazova i žaba u vodi Uzgajanje kišnih (kalifornijskih) crva Uzgoj ostalih životinja, nije uključeno u druge grupacije Biljna proizvodnja u kombinaciji sa stočarstvom (mješovita poljoprivreda) Biljna proizvodnja u kombinaciji sa stočarstvom (mješovita poljoprivreda) Pružanje usluga u području ratarske proizvodnje, ukrasne hortikulture i uzgoj stoke, osim veterinarskih usluga Pružanje usluga u području ratarske proizvodnje i ukrasnog vrtlarstva Pružanje usluga u vezi s proizvodnjom poljoprivrednih kultura Pružanje usluga uspostavljanja, obrade i održavanja vrtova, parkova i ostalih zelenih površina Pružanje usluga za rad melioracionih sistema Pružanje usluga na polju stočarstva, osim veterinarskih usluga Lov i uzgoj divljih životinja, uključujući pružanje usluga u tim područjima Lov i uzgoj divljih životinja, uključujući pružanje usluga u tim područjima Struktura imovine seljačke farme može uključivati (član 6. Saveznog zakona o seljačkim farmama): zemljište, zgrade, građevine, građevine, hangare, skladišta potrebna za obavljanje poljoprivrednih aktivnosti, domaćinstva i druge zgrade, melioraciju i ostale građevine, proizvodna i radna stoka, živina, zečevi, poljoprivredne i ostale mašine i oprema, inventar, vozila, ostalo potrebno za implementaciju i poljoprivredne aktivnosti. Odnosno, nepoljoprivredne građevine dozvoljene su kao dio imovine seljačkih farmi, koje uključuju stambene, rekreacijske, industrijske i druge svrhe, jer su, na primjer, stambene zgrade neophodne za provođenje poljoprivrednih aktivnosti (uzgoj kunića, peradarstvo itd.), zahtijevajući stalno prisustvo farmera na teritoriji lokacije. Takve stambene zgrade (ne više od 3 sprata) mogu se ne samo registrirati, već i osigurati spletke u njima. Shodno tome, opravdana je potreba za izgradnjom kupke (saune), garaža i drugih potrebnih zgrada. Ukupna površina zgrada ne smije prelaziti 30% površine zemljišne parcele. Nije slučajno da zemljišne parcele za vođenje seljačkih farmi postaju sve atraktivnije za izgradnju imanja i imanja. U slučaju izgradnje zgrada i kapitalnih građevina (kapitalno skladište, radionica, štala, prodavnica povrća, radionica, garaža itd.), Dozvoljena upotreba zemljišta „za vođenje farme“ implicira potrebu za dobijanjem zgrade dozvola. Nekapitalne zgrade i građevine (šupa, šupa, šupa itd.), Kao i objekti koji se mogu svrstati u pomoćne građevine, podižu se bez pribavljanja građevinske dozvole (klauzula 3, dio 17, član 51 Urbanističkog planiranja Kodeksa Ruske Federacije). Registracija takvih zgrada u registracijskoj komori je dobrovoljna. Na poljoprivrednom zemljištu nema ograničenja u pogledu broja zgrada na lokaciji. Glavna stvar je poštivanje svih urbanističkih, protivpožarnih, sanitarnih, higijenskih i drugih standarda. U suprotnom, mogu se izreći kazne za nepoštivanje obaveza za upotrebu zemljišta (član 42. Zemaljskog zakona Ruske Federacije). Zemljišne parcele za lične pomoćne parcele (poljske parcele) Pravni režim takvih parcela i aktivnosti na njima uređeni su Saveznim zakonom "O ličnim pomoćnim parcelama" (br. 112-FZ od 07.07. 2003, izmijenjenim i dopunjenim Saveznim zakonom br. 147-FZ od 21.06.2011.).) Polje zemljišta za lične pomoćne parcele (LPH) nalazi se na poljoprivrednom zemljištu. Poljsko zemljište za parcele privatnih domaćinstava koristi se za proizvodnju poljoprivrednih proizvoda bez prava na podizanju zgrada i građevina na njima. Potvrde o vlasništvu na takvim parcelama uključuju terete: "bez prava na podizanje zgrada i građevina." Na poljskim parcelama za parcele privatnih domaćinstava moguće je podići takve strukture kao što su: obor za stoku, opremljeno mjesto za mužnju, pojilište za stoku, šupe za zaštitu od kiše, staklenici i melioracijske strukture. Drugim riječima, moguća je izgradnja privremenih građevina. Za njihovu izgradnju nije potrebno pribaviti dozvolu (član 9 člana 62 Zakona o urbanističkom planiranju Ruske Federacije). Morate znati da je izgradnja stambene zgrade za prebivalište u takvim područjima je nemoguće. Neće ga biti moguće registrirati i, osim toga, osigurati registraciju u njemu. To može biti samo kuća za privremeni boravak, čiju bi izgradnju trebala diktirati potreba da ostanete radi kućanskih poslova ili, na primjer, za smještaj radnika. Imovina lične podružnice može biti: sama zemljišna parcela, kuća za privremeni boravak, industrijske, kućanske i druge zgrade i građevine, uključujući staklenike, domaće životinje, pčele i živinu, poljoprivredne mašine, inventar, opremu, vozila i drugu imovinu . Zakonom je definisana mogućnost rada na poljskim zemljištima za parcele privatnih domaćinstava kao nepreduzetničke aktivnosti za proizvodnju i preradu poljoprivrednih proizvoda. Ovu aktivnost mogu obavljati samo građani, ali ne i pravna lica. Lično podružno gospodarstvo ne može biti pravno lice i na njemu nema članova farme. Pojedinci koji vode parcele privatnih domaćinstava ne podliježu nikakvim posebnim zahtjevima koji se odnose na njihovo obrazovanje, kvalifikacije itd. Registracija parcela privatnog domaćinstva nije potrebna. U kućnu knjigu unosi se samo upis. Da biste provjerili ovu činjenicu ili dobili potrebne informacije za prodaju parcele, morate doći u lokalnu upravu. Ličnom podružnicom upravlja građanin ili građanin i članovi njegove porodice koji žive s njim i (ili) zajedno vode s njim podružnicu. Poljoprivredni proizvodi proizvedeni i prerađeni vođenjem ličnih pomoćnih parcela vlasništvo su građana koji vode svoje pomoćne parcele. Prodaja viška proizvoda je neoporeziva. Samo plaćeno porez na zemlju ... Ako parcela za parcele privatnih domaćinstava sadrži uobičajene minerale (glinu, ne-stakleni pijesak i neke druge vrste, vapnenac, negorivi škriljevac, sapropeli itd.), Kao i treset, šumu, vodna tijela, oni mogu biti koje vlasnici takvih parcela koriste za različite potrebe na farmama (član 52. Zemaljskog zakonika Ruske Federacije). Što se tiče postupka vađenja minerala i njihovih količina, oni su utvrđeni rudarskim zakonodavstvom: čl. 18, 19 Zakona Ruske Federacije "O podzemlju", drugim propisima Ruske Federacije, kao i propisima sastavnice entiteta Ruske Federacije. Sa zemljišnim parcelama za privatne kućanske parcele možete obavljati bilo kakve transakcije u skladu sa civilnim i zemljišnim zakonodavstvom: kupovina i prodaja, zakup. Jedini i pregledni zahtjev prije transakcija je da parcele moraju biti upisane u državni katastarski registar (tačka 1 člana 37 Zemaljskog zakonika Ruske Federacije i tačka 1 člana 9 Saveznog zakona "O prometu poljoprivrednog zemljišta "). Zemljišne parcele za poljoprivrednu proizvodnju Pravni režim takvih parcela i njihova upotreba regulisani su Zemaljskim zakonikom Ruske Federacije (klauzula 1 člana 85, tačka 6 člana 87, član 78) "Za poljoprivrednu proizvodnju" vrsta je dozvoljene korišćenje zemljišnih parcela kategorije "poljoprivredno zemljište". Takva zemljišta imaju jedinstvena prirodna svojstva, plodnost, što im omogućava uzgoj poljoprivrednih proizvoda. Na zemljišnim parcelama za poljoprivrednu proizvodnju obrađuje se zemljište za proizvodnju usjeva i drugih poljoprivrednih proizvoda, a može se izvršiti i skladištenje i prerada tih proizvoda. Za poljoprivrednu proizvodnju mogu se koristiti i zemljišne parcele povezane sa poljoprivrednim zemljištem. Razlikuju se po vrstama gajenih grupa biljaka i načinu uticaja na zemlju i biljke, odnosno kompleksu primijenjenih agrotehničkih mjera. Obično su za parcele sa dozvoljenom vrstom upotrebe "za poljoprivrednu proizvodnju" naznačene i određene vrste poljoprivrednih aktivnosti: obradivo zemljište, stočarstvo, višegodišnje zasade. Pašnjak je poljoprivredno zemljište koje se sustavno koristi za ispašu životinja, a takva namjena je glavna, kao i zemljišta pogodna za ispašu stoke, koja se ne koriste za košenje sijena i koja nisu ugašena. Višegodišnje zasade - poljoprivredno zemljište koje se koristi za vještačke zasade drveća, grmlja (bez šumskog područja) i nekih zeljastih biljaka, namijenjeno za berbu voća i bobica, tehničkih i ljekovitih proizvoda. Ugar - zemljišna parcela koja je ranije korištena za obradivo zemljište i koja se više od godinu dana nije koristila za sjetvu poljoprivrednih kultura i nije pripremljena za ugar. Poljoprivredno zemljište koristi se za uzgoj usjeva, ispašu stoke i skladištenje hrane. Tu spadaju: obradivo zemljište, vrtovi, livade, sijena, pašnjaci. Nezavisnu kategoriju zemljišta čine pašnjaci irvasa koji imaju neovisan pravni režim i podliježu posebnoj zaštiti. Zemljišta uključuju i ledine, tj. obradivo zemljište koje se od jeseni ne koristi za sjetvu više od godinu dana i nije pripremljeno za ugar. Poljoprivredno zemljište - najvrjednije zemljište, koje karakterizira visoka prirodna plodnost, ili meliorirano zemljište. Dodijeljeni su poljoprivrednim preduzećima različite vrste, farme, obrazovne i istraživačke organizacije. Na zemljišnim parcelama s dozvoljenom vrstom upotrebe „za poljoprivrednu proizvodnju“ možete izgraditi farmu stoke, sklopivi hangar, zgrade i objekte koji se koriste za proizvodnju, skladištenje i primarnu preradu poljoprivrednih proizvoda ili druge zgrade koje pružaju poljoprivredne aktivnosti. U slučaju izgradnje zgrada i kapitalnih građevina (kapitalno skladište, radionica, štala, prodavnica povrća, radionica, garaža itd.), Dozvoljena vrsta korišćenja zemljišta "za poljoprivrednu proizvodnju" podrazumijeva potrebu za dobijanjem zgrade dozvola. Nekapitalne zgrade i građevine (šupa, šupa, šupa itd.), Kao i objekti koji se mogu svrstati u pomoćne građevine, podižu se bez pribavljanja građevinske dozvole (klauzula 3, dio 17, član 51 Urbanističkog planiranja Kodeksa Ruske Federacije). Registracija takvih zgrada u registracijskoj komori je dobrovoljna. Dakle, priroda zgrada i građevina koje se podižu na poljoprivrednim zemljišnim parcelama ovisi o dozvoljenoj upotrebi zemljišne parcele, utvrđenoj tokom zoniranja teritorije. Rezimirajući, ističemo: sama gradnja na zemljištu predviđenom za poljoprivredu nije zabranjena. Istovremeno, skrećemo vam pažnju na to da se svaka gradnja mora izvoditi u skladu s normama urbanističkog zakonodavstva.

Invest-Nedvizhimost nudi zemljište za seljačke farme. Ova zemljišta su klasificirana kao poljoprivredna, sa svim ograničenjima namijenjenim njihovoj provedbi i eksploataciji. Kupnja zemljišta za seljačku farmu ima mnogo nijansi. Budući da nisu stručnjak za nekretnine, zemljišno pravo je gotovo nemoguće uzeti ih u obzir. Kontaktirajući Invest-Nedvizhimost, dobijate kvalifikovanu pomoć tokom čitave transakcije. Naši stručnjaci će provjeriti poštivanje svih formalnosti i zakonskih zahtjeva, pomoći u sastavljanju sporazuma i prikupljanju potrebnih dokumenata.

Poljoprivredno zemljište

Poljoprivredno zemljište zakonski je klasifikovano kao „poljoprivredno zemljište“. Namjena - stvaranje i upravljanje poljoprivrednim gazdinstvom. Zemljišta seljačkih farmi mogu se dobiti u privatno vlasništvo, ali za njihovo korištenje u druge svrhe bit će potreban prelazak u drugu kategoriju. Zemljište za farmu i transakcije s njim imaju brojne nijanse:

Parcele seljačkih farmi mogu se koristiti samo za njihovu direktnu namjenu.
Zemljište za seljačku farmu može se dodijeliti sa poljoprivrednih parcela
Površina područja utvrđuje se na osnovu vrsta aktivnosti buduće farme.

Zemljište za seljačku farmu - osobine upotrebe

Uprkos činjenici da zemljište za seljačko gospodarstvo pripada kategoriji poljoprivrednog zemljišta, njegova namjena ima svoje razlike:

Za razliku od poljoprivrednog zemljišta, poljoprivredne parcele mogu se koristiti za individualnu izgradnju stanova i prijavu prebivališta. Za to je potrebno dogovoriti razvojni projekat. U slučaju da je projekt u skladu s urbanističkim propisima, sanitarnim i protivpožarnim standardima, moći će se dovesti na lokaciju inženjerska komunikacija... Na njima je zabranjena izgradnja industrijskih objekata (osim poljoprivrednih).
Parcelama za farmu mora se upravljati u skladu s njihovom namjenom, moraju zadržati geodetske, zemljišne i druge posebne znakove.
Vlasnik ne smije dopustiti kršenje pravila upravljanja prirodom, zagađenja i degradacije prirodnih resursa.

Invest-Nedvizhimost pruža sveobuhvatne usluge na tržištu nekretnina. Naši stručnjaci spremni su pružiti vam bilo kakvu pomoć u odabiru i kupnji poljoprivrednog zemljišta.