Dobivanje zemlje za poljoprivredu. Kako doći do zemljišta za poljoprivredu

Naša kompanija je na tržištu od 2002. Glavna djelatnost naše kompanije je implementacija projekata vikendica i vikendica u Moskovskoj i Kaluškoj regiji. Osim ovog smjera, razvijamo i smjer prodaje zemljišnih parcela za farm... Ovdje od vlasnika možete kupiti zemljište za farmu u regijama Moskva i Kaluga.

Zemljišna imovina naše kompanije iznosi 25.000 hektara. Zemljišni fond se stalno proširuje, svake godine dodajemo nekoliko novih prijedloga za kupnju parcela za poljoprivredu.

Kontaktirajte naše menadžere i dobijte potpune informacije o kupovini poljoprivrednih zemljišta

Kupite zemljište za farmu od vlasnika

Spremni smo da vam ponudimo da kupite zemljište za poljoprivredu u moskovskoj oblasti na autoputevima Simferopolj, Novorjazanski, Kijev, Kaluga, kao i zemljište u okrugu Borovsky u regiji Kaluga. Naši stručnjaci savjetovat će vas o mogućnosti daljnjeg korištenja parcela, njihovim vrstama dozvoljene upotrebe i mogućnostima ponovne registracije kategorije dozvoljenog korištenja parcela za farmu. Ako tražite zemljište za poljoprivredu ili zemljište za izgradnju vikendica, trebali biste se detaljnije upoznati s našim prijedlozima.

Ako imate bilo kakvih pitanja, kontaktirajte naše stručnjake putem telefona. Odmah će vas obavijestiti o mogućnostima daljeg korištenja zemljišta, o vrstama dozvoljene upotrebe i mogućnostima ponovne registracije kategorije dozvoljenog korištenja zemljišta.

Prema važećem zemljišnom zakonu Ruske Federacije, prodaja poljoprivrednih parcela u moskovskoj regiji vrši se na površini od najmanje 2 hektara. U drugim regijama i regijama od 1 hektara i više. Da bi se kupila zemljišna parcela za farmu manje površine, zemljišnoj parceli će trebati dodijeliti odgovarajuću "vrstu dozvoljene upotrebe". Naša kompanija nudi kupovinu poljoprivrednih parcela sa već dodijeljenim "Vrstom dozvoljene upotrebe". Neke od ovih parcela, veličine od 1 do 5 hektara, prodaju se u okviru Manor projekata, ali većina prodaje poljoprivrednog zemljišta odvija se na cijelim poljima. Cijena takvih parcela počinje od 3.000 rubalja. po sto kvadratnih metara, ovisno o lokaciji zemljišta.

Ovisno o vašim potrebama, za vas ćemo odabrati pravo mjesto koje će zadovoljiti vaše potrebe i zadatke. U obzir će se uzeti mogućnost prijenosa vrste dozvoljenog korištenja parcela za farmu na prodaju, dostupnost komunikacija na granici parcela, građevinska dozvola, udaljenost od naselja, prisutnost ulaza na parcele.

Uzeće se u obzir mogućnost prenošenja vrste dozvoljenog korištenja web lokacije na farmu. Provjeravamo dostupnost komunikacija na granici lokacije, građevinske dozvole. Odabrat ćemo lokaciju sa potrebnom udaljenošću od naselja, prisutnošću ulaza na lokaciju.

Poljoprivredno zemljište možete kupiti za razne projekte: plodno tlo, svježi zrak i toplom klimom. Prisutnost vodnih tijela i rijeka u blizini lokacija čini ih privlačnima za provedbu poljoprivrednih projekata.

Naša ponuda je raznolika kako po prodajnoj cijeni poljoprivrednih zemljišta, tako i po lokaciji.

Mnoge od naših lokacija nalaze se u neposrednoj blizini vodnih tijela, što je definitivan plus za bilo koju vrstu aktivnosti na lokaciji.

na parcelama uz simferopolsku magistralu moguće je stvoriti ljetnikovce
parcele na autoputu Kaluga vrlo su plodne, među našom ponudom ima mnogo parcela koje su se ranije koristile za poljoprivredna polja, ovo zemljište možete lako koristiti za poljoprivredu ili poljoprivredu ili za stvaranje lovišta.

Naše prednosti

Nudimo povoljne cijene, a spremni smo i ponuditi vam da kupite poljoprivredno zemljište po najpovoljnijoj cijeni.

Ovisno o vašim ciljevima, mi ćemo za vas odabrati parcele za vaše posebne potrebe, bilo da se radi o poljoprivrednoj proizvodnji, zemljištu za uzgoj, stoci, zemljištu za ljetnikovce ili okućnicama.

Pružaćemo potpuni ciklus usluga prilikom kupovine zemljišta za farmu: pravna podrška transakciji, registracija i odobrenje neophodna dokumentacija.

Osim prodaje parcela za poljoprivredu, naša kompanija se bavi i usmjeravanjem vikend naselja i prodajom poljoprivrednog zemljišta. S tim projektima možete se upoznati u odgovarajućem odjeljku naše web stranice.

Farme. Uključuje ujedinjenje građana na dobrovoljnoj osnovi, zajedničko posjedovanje imovine i obavljanje proizvodnje poljoprivrednih proizvoda ili srodnih djelatnosti.

Rusko zakonodavstvo dopušta mogućnost dobijanja zemlje za organizaciju seljačke farme.

Šta je potrebno za to i koje su karakteristike ove procedure u Rusiji?

Djelatnosti farmi u Rusiji regulirane su normama Građanskog zakonika i FZ-74 (na seljačkim farmama).

Ukazuje na mogućnost posjedovanja seljačkih farmi sa pojedincima preduzetnici i pravna lica, tj. zemljište farme može biti u vlasništvu i pojedinaca i.

Glavna područja djelovanja farmi su: proizvodnja i prerada proizvoda i stočarskih proizvoda, njihov transport, skladištenje i prodaja.

KFH parcele se mogu koristiti za sljedeće potrebe:

Ratarstvo: uzgoj repe, krompira, žitarica, industrijskih usjeva, uljarica, krmnih biljaka, duvana itd.
Uzgoj povrća, branje i uzgoj gljiva, voća, grožđa, bobičastog voća, orašastih plodova.
Stoka: uzgoj ovaca, goveda, konja, mazgi, magaraca, koza, svinja, peradi, zečeva, jelena, svilenih buba, deva, jelena, pčelarstva, uzgoj domaćih i laboratorijskih životinja, žaba i crva.
Mješovita poljoprivreda.

Zemljište na seljačkim farmama njegovi članovi mogu koristiti za uzgoj proizvoda isključivo za domaću potrošnju. To nije zabranjeno zakonom.

U takvoj situaciji nije potrebna registracija individualnog poduzetnika ili LLC -a.

Imovina sa seljačkih farmi može uključivati:

zgrade i građevine;
gospodarske zgrade (štala, štala itd.);
melioracijske i druge građevine;
goveda i perad;
poljoprivredne mašine i oprema;
inventar;
automobili;
druga imovina.

Istovremeno, za neke vrste aktivnosti seljačkog gazdinstva nije potrebno dodjeljivanje parcele. Na primjer, ako poljoprivrednici prerađuju povrće, to mogu učiniti u iznajmljenom objektu.

Postupak dodjele zemljišta poljoprivrednim gazdinstvima, zahtjevi za to i svrha takvog postupka navedeni su u Zemljišnom zakonu, kao i u Federalnom zakonu "O prometu poljoprivrednog zemljišta".

Ko ima pravo na primanje

Pojedinci ili pravna lica imaju pravo na dobijanje parcela za seljačke farme u Rusiji. U vrijeme podnošenja zahtjeva za zemljište, nije potrebno registrirati LLC i individualnog poduzetnika (ili neki drugi oblik vlasništva).

No, ako se planira prodaja poljoprivrednih proizvoda, tada će neizbježno biti potrebna službena registracija poslovanja.

I državljani Rusije i osobe koje nemaju Rusa državljanstvo (stranci).

Mjesto se može dodijeliti ili dati u zakup na osnovu zahtjeva.

Zemljište može iznajmiti ili privatni vlasnik u statusu pojedinca ili kompanije. U nekim će slučajevima ova opcija uštedjeti puno vremena na prolasku kroz sve birokratske procedure.

Zahtjevi za web lokaciju. Vrste parcela

Parcele koje se dodjeljuju za seljačka i seoska domaćinstva su poljoprivredno zemljište.

Moraju se nalaziti izvan naselja.

Oni mogu uključivati različita područja koja zauzimaju rezervoari, putevi, komunikacije, zgrade i građevine.

Posebno vrijedno poljoprivredno zemljište stječe posebnu zaštitu države u okviru poljoprivrednog zemljišta.

Zemljište na seljačkoj farmi je nedjeljivo: vlasnici imaju pravo na udio u njemu bez dodjele u naturi. Moguće je podijeliti zemlju u slučaju prestanka rada seljačke farme.

Parcelu dodijeljenu za seljačke farme trebalo bi koristiti po namjeni.

Na vrste poljoprivrednog zemljišta prema njihovom moguća upotreba se može pripisati:

perad,
povrtarstvo,
vrtlarstvo,
cvjećarstvo,
pčelarstvo,
uzgoj ribe,
vinogradi, lovišta,
za stvaranje farme pastrmki,
sijeno i ispaša,
stvaranje zaštitnih šumskih zasada.

Svaki subjekt ima pravo samostalno odrediti najveću vrijednost veličine prenesenog zemljišta.

Postupak prijema

Za građane postoji nekoliko načina dobijanja zemlje za seljačke farme. Među njima:

obavljanje na inicijativu općinskih vlasti ili saveznih, ako je zemljište u državnom vlasništvu;
održavanje aukcija na inicijativu građana sa pravom otkupa zemljišne parcele u vlasništvu;
dodjela zemljišta za iznajmljivanje bez nadmetanja za korisnike;
zakup bez nadmetanja za neregistrovane parcele (pojednostavljena šema).

Prilikom dobivanja zemljišta morate proći nekoliko faza.

Izbor odgovarajuće lokacije

Da biste dobili zemljište za farmu, prvo morate odabrati najbolje mjesto. To se može učiniti na 3 načina:

Kontaktiranjem i pojašnjavanjem informacija o slobodnim zemljištima.
Administracija mora zakupcu ponuditi nekoliko mogućnosti za izbor.
Putem učešća na otvorenim tenderima, informacije o kojima se mogu pronaći na specijalizovanim elektronskim izvorima ili u lokalnim medijima.
Pronađite zemljište sami putem službene web stranice Rosreestr (ako ste na Dalniyu
Na istoku će to biti vrlo jednostavno, ali u moskovskoj regiji to je praktično nemoguće).

Nakon odabira web stranice, možete se obratiti administraciji radi odobrenja.

Podnošenje zahtjeva za dodjelu parcele

Za dodjelu web stranice, građani moraju podnijeti zahtjev lokalnoj upravi ili nadležnim tijelima.

Sadrži sljedeće podatke:

u koje svrhe se namjerava koristiti;
ovlašćenja osobe koja podnosi zahtev (na primer, rukovodilac farme);
uslove za prenos zemljišta u vlasništvo (plaćeno ili besplatno);
činjenice koje potvrđuju potrebu dodjele traženog zemljišta (broj seljačkih farmi, obim proizvodnje);
zaključeni ugovor o organizaciji farme.

Ako se mjesto planira iznajmiti na kratak vremenski period, tada je u prijavi naveden određeni vremenski okvir.

Administracija ima rokove za razmatranje zaprimljene prijave. Ako dolazi za sticanje vlasništva nad zemljištem ili zakup, to je 14 dana. Za razmatranje projekta postavljanja granica ovaj period nije duži od mjesec dana.

Ako planirate zaključiti ugovor o prodaji ili zakupu, za njegovu pripremu neće biti potrebno više od tjedan dana.

Licitiranje na odabranoj web lokaciji

Nakon što je primila zahtjev od seljačke farme, uprava objavljuje poruku o svojoj namjeri da zakupi zemljište i poziv svim zainteresovanim da učestvuju na aukciji. Ako nisu identificirani drugi ponuđači, stranica se daje ponuđaču bez nadmetanja.

U većini slučajeva drugi su još uvijek prisutni, a cijena najma može se značajno povećati.

Katastarski upis parcele

U slučaju dobijanja prethodnog odobrenja od uprave podnosiocu zahtjeva potrebno od sopstvenih sredstava obavljati radove na premjeru zemljišta i registraciji lokacije za katastarski upis. U nekim regijama administracija će pokriti troškove.

Katastarski inženjer će nacrtati granice lokacije, topografsko snimanje i pripremiti dokumentaciju. S primljenim papirima morate se obratiti Rosreestr -u radi registracije katastarskog pasoša.

Vrijedi napomenuti da ako se zemljišna potpora konačno odbije, to neće biti osnova za refundiranje troškova registracije lokacije.

Zaključivanje ugovora

Nakon što se donese odluka u korist podnosioca zahtjeva za seljačko gospodarstvo, uprava zaključuje ugovor o kupoprodaji ili zakupu. Prilikom registracije zakupa na period duži od godinu dana, dokument podliježe obaveznoj registraciji kod Rosreestr.

Ugovorom su propisane sve nijanse korištenja web stranice: veličina zakupa, mogućnost naknadnog otkupa zemljišta, prava i obaveze strana.

Nakon završetka ugovora, strane imaju nekoliko mogućnosti: raskinuti ga, produžiti ili otkupiti (ako je moguće).

Ponovna registracija zemljišta u vlasništvu seljačke farme

Ovaj korak nije obavezan..

No, Zemljišni zakon predviđa mogućnost dodjele zemljišta za seljačka gazdinstva u besplatni zakup sa naknadnom ponovnom registracijom u privatno vlasništvo, pod uvjetom da se koristi za predviđenu namjenu u roku od 5 godina.

Također je moguće otkupiti zemljište od države za gotovo ništa nakon završetka zakupa (ako ugovor to dopušta).

Mogući razlozi odbijanja

Državne strukture mogu odbiti da podnosiocu zahtjeva dostave zemljište. U pravilu, razlozi odbijanja uključuju:

traženo područje lokacije prelazi granice koje je utvrdila država;
nepotpuna kompletnost dostavljene dokumentacije;
u dokumentima su identifikovane netačnosti i nedoslednosti;
stranica je opterećena pravima trećih strana.

Treba imati na umu da se na nivou konstitutivnih entiteta Ruske Federacije mogu uspostaviti dodatni zahtjevi za podnosioce zahtjeva i dokumentaciju. Sve nijanse treba provjeriti s lokalnim vlastima.

Na neopravdano odbijanje uvijek se može uložiti žalba na sudu.

Mogućnosti razvoja

Na teritoriji zemljišta KFH dozvoljena je mogućnost izgradnje. Konkretno, ovdje možete graditi razne zgrade nepoljoprivredne namjene: stambene, rekreacijske i industrijske zgrade. Štaviše, površina svih zgrada ne bi trebala zauzimati više od 30%.

Procenat razvoja je regulisan utvrđenom lokalnom praksom i razvojnim projektom koji je odobrila opština.

Stambene zgrade s visinom od najviše 3 kata dopuštene su ne samo službeno registrirajte, ali se i registrirajte ovdje. Da biste to učinili, morate navesti razloge koji zahtijevaju stalno prisustvo poljoprivrednika na teritoriji farme. To su, na primjer, uzgoj zečeva i peradi (zečevi i ptice zahtijevaju stalnu njegu).

Mogućnost gradnje na poljoprivrednom zemljištu temelji se na normama Građanskog zakonika, što ukazuje na potrebu poštivanja urbanističkih, sanitarnih, protupožarnih i građevinskih standarda pri podizanju zgrade.

Zemljišni zakon takođe predviđa pravo vlasnika da podignu stambene i druge zgrade.

Zakon o seljačkim farmama naglašava da je dozvoljeno graditi različite građevine na poljoprivrednom zemljištu na zahtjev vlasnika.

Prilikom podizanja kapitalnih objekata, neophodno je unaprijed pribaviti građevinsku dozvolu. Postupak njegove registracije sadržan je u Zakonu o urbanističkom planiranju.

Dok se nekapitalne zgrade mogu graditi bez dobijanja dodatnih dozvola. Ovo, na primjer, svlačionica, šupa, šupa itd. Njihova registracija u Federalnom registru nije potrebna.

Invest-Nedvizhimost nudi zemljišne parcele za seljačke farme. Ovo zemljište je klasificirano kao poljoprivredno, sa svim ograničenjima za njihovu primjenu i eksploataciju. Kupovina zemlje za seljačku farmu ima mnogo nijansi. Budući da niste stručnjak za nekretnine, zemljišno pravo ih je gotovo nemoguće uzeti u obzir. Kontaktiranjem Invest-Nedvizhimost-a dobivate kvalificiranu pomoć tijekom cijele transakcije. Naši stručnjaci će provjeriti usklađenost sa svim formalnostima i zakonskim zahtjevima, pomoći u sastavljanju sporazuma i prikupljanju potrebne dokumentacije.

Poljoprivredno zemljište

Zemljište za poljoprivredu je prema zakonu klasifikovano kao „poljoprivredno zemljište“. Svrha - stvaranje i upravljanje farmom. Zemljišta seljačkih farmi mogu se steći kao privatno vlasništvo, ali za njihovo korištenje u druge svrhe bit će potreban prijenos u drugu kategoriju. Zemljište za farmu i transakcije s njim imaju niz nijansi:

Parcele seljačkih farmi mogu se koristiti samo za njihovu direktnu namjenu.
Zemljište za seljačku farmu može se dodijeliti sa poljoprivrednih parcela
Površina lokacije određuje se na osnovu vrsta djelatnosti buduće farme.

Zemljište za seljačku farmu - karakteristike korištenja

Unatoč činjenici da zemljište za seljačko gospodarstvo spada u kategoriju poljoprivrednog zemljišta, njegovo korištenje ima svoje razlike:

Za razliku od poljoprivrednog zemljišta, poljoprivredne parcele mogu se koristiti za individualnu stambenu izgradnju i prijavu stalnog boravka. Za to je potrebno dogovoriti razvojni projekt. U slučaju da je projekt u skladu s urbanističkim propisima, sanitarnim i protupožarnim standardima, bit će moguće donijeti na lokaciju inženjering Komunikacija... Izgradnja industrijskih objekata na njima je zabranjena (s izuzetkom poljoprivrednih).
Parcele za farmu moraju se koristiti u skladu sa njihovom namjenom, moraju zadržati geodetske, zemljišne i druge posebne znakove.
Vlasnik ne smije dopustiti kršenje pravila upravljanja prirodom, zagađenje i degradaciju prirodnih resursa.

Invest-Nedvizhimost pruža sveobuhvatne usluge na tržištu nekretnina. Naši stručnjaci spremni su vam pružiti bilo kakvu pomoć pri izboru i kupovini zemljišta za poljoprivredu.

Zakon o seljačkim farmama propisuje: "Za izgradnju zgrada, objekata i građevina potrebnih za obavljanje djelatnosti poljoprivrednog gospodarstva mogu se osigurati i kupiti zemljišne parcele od poljoprivrednog zemljišta i zemljišta drugih kategorija." Je li stambena zgrada neophodna za provođenje djelatnosti f.x. ako je njegova glavna djelatnost cvjećarstvo, sjemenarstvo, povrtarstvo u plastenicima ( tijekom cijele godine grijani staklenici), uzgoj peradi i koza, u kojima je prisustvo članova seljačkih farmi obavezno tokom cijele godine i nema potrebe za stanovanjem i registracijom na bilo kojem mjestu? Je li moguće registrirati ovu stambenu zgradu kao stalno prebivalište uz prijavu nositelja farme i članova njegove porodice. Da li je moguće izgraditi kuće na ovom zemljištu za odrasle članove porodice na čelu farme, kada stvore svoju porodicu? Zaista, u članu 11, stav 2 Zakona "O seljačkoj (poljoprivrednoj) ekonomiji" od 11. juna 2003. godine, utvrđeno je da je izgradnja zgrada, objekata i građevina moguća na poljoprivrednom zemljištu i drugim kategorijama zemljišta. Zakonom o urbanističkom planiranju Ruske Federacije (Federalni zakon br. 190 od 29. decembra 2004.) u članu 35, stav 9, stav 2 utvrđeno je da zone zauzete poljoprivrednim objektima i namijenjene za upravljanje Poljoprivreda... Odnosno, u ovim saveznim zakonima govorimo o proizvodnim objektima (farme, skladišta, garaže itd.), Ali ne i o njima stambene zgrade... Naravno, možete izgraditi stambenu zgradu na vlastitom posjedu zemljište sa poljoprivrednog zemljišta, ali da bi se omogućila državna registracija u mjestu stanovanja (boravišna dozvola) u njemu, potrebno je da se stambena zgrada nalazi unutar granica ruralnog ili gradskog naselja. Mada, vjerujem da bi trebalo napraviti izuzetak za poljoprivredu i napraviti izmjene ili dopune odgovarajućih saveznih zakona. Zaista, u osnovi, poljoprivrednik je individualni poljoprivrednik. I on, kao što je to bilo prije u Rusiji, više gravitira načinu života na farmi. Tako možete izgraditi stambeni prostor na svom zemljištu, pogotovo jer to zahtijeva i struktura vaše proizvodnje (cvjećarstvo itd.). Ali s registracijom u mjestu stanovanja, sve dok se ne usvoje izmjene saveznog zakonodavstva, imat ćete problema. Očigledno, ovaj se problem ne tiče samo vas, pa je stoga potrebno, udruživanjem seljačkih (poljoprivrednih) farmi u regiji i Rusiji, pokrenuti pitanje njegovog zakonodavnog rješenja. "Zakon" O amnestiji dacha "od 30. juna 2006. br. 93-FZ dozvoljava građaninu da izgradi kuću na zemljištu za individualnu stambenu izgradnju i privatne parcele za domaćinstvo koje se nalaze u naseljima, bez ikakvih dozvola. Jer je moguće pravo osnivačkog dokumenta do 01/01/2010. Ne zaboravite da je tokom izgradnje potrebno voditi se utvrđenim građevinskim standardima na ovoj teritoriji. " Pitanje: Pruža li navedeni zakon mogućnost izgradnje kuće na poljoprivrednom zemljištu sa dozvoljenom procedurom korištenja "za individualnu prigradsku gradnju"? Mislim: sa ovom formulacijom u reg. dokaz o zemljišnoj parceli - je li moguće graditi već ili je još potrebno prvo ukloniti komad zemlje ispod buduće kuće iz poljoprivredne namjene, oslanjajući se na dozvoljenu proceduru za korištenje ovog zemljišta? Odgovor: u skladu sa čl. 78 Zemljišnog zakona Ruska Federacija poljoprivredno zemljište može se koristiti, uključujući i građane, za poljoprivrednu proizvodnju i druge svrhe vezane za poljoprivrednu proizvodnju: za vođenje seljačke (farmske) ekonomije, ličnu pomoćnu poljoprivredu, vrtlarstvo, vrtlarstvo i vrtlarstvo. Korištenje poljoprivrednog zemljišta za gradnju vikendica od strane građana nije predviđeno Zemljišnim zakonom Ruske Federacije. Istovremeno, čl. 81 Zemljišnog zakona Ruske Federacije, utvrđeno je da je postupak za davanje zemljišnih parcela građanima i njihovim udruženjima za provođenje, uključujući izgradnju vikendica, uspostavljen i Savezni zakon"O vrtlarstvu, povrtlarstvu i dacha neprofitnim udruženjima građana" od 15.04.1998, № 66-FZ. Međutim, navedeni savezni zakon ne predviđa mogućnost formiranja zemljišne parcele za izgradnju ljetnikovca na poljoprivrednom zemljištu, već utvrđuje postupak za davanje zemljišnih parcela za obavljanje ljetnikovca. Mogućnost davanja zemljišnih parcela za vođenje dacha ekonomije utvrđena je čl. 35 Zakona o urbanističkom planiranju Ruske Federacije, prema kojem se zemljišne parcele sa zemljišta naselja koje se nalaze u stambenoj zoni i zoni poljoprivredne upotrebe mogu koristiti za ekonomiju dacha. Stoga je za organiziranje dacha ekonomije potrebno poljoprivredno zemljište prenijeti u kategoriju zemljišta za naselja i koristiti za izgradnju vikendica, ako je to predviđeno odobrenim master planom za razvoj naselja. poljoprivredno zemljište: seljačka gazdinstva, poljske parcele privatnih domaćinstava, za poljoprivrednu proizvodnju Kako saznati mogućnost izgradnje zemljišta Ima mnogo ljudi, a neke kompanije planiraju otkup zemljišta ili su ih već kupile za daljnju izgradnju kuće ili vikendice, uređenje njihove farme ili proizvodnje i drugi zadaci, suočeni su sa stvarnom situacijom zabrane gradnje na lokacijama ili nerazumijevanjem mogućnosti ili nemogućnosti ove gradnje ... Na kraju krajeva, imali su samo jednu ideju o tome: "budući da je zemljište moje, onda sam ja taj koji mora odlučiti šta će se graditi na mojoj lokaciji." Odmah primjećujemo da takvo predstavljanje može dovesti do mnogih problema. Problemi su posebno akutni za parcele poljoprivrednog zemljišta. Kada samostalno traže odgovor u vezi s nastajućim problemima u izgradnji, ljudi često moraju primati odgovore od advokata ili od uprave svojih naselja o nekim "zabranjenim ili sigurnosne zone», Rezervno zemljište, fond za preraspodjelu, poljoprivredno zemljište itd., Kako bi saznali kako je njihova zemljišna parcela završila u takvim zonama ili klasificirana kao zemljište u kojem je stanovanje ili druga neophodna gradnja zabranjena. Dobijeni odgovori se, naravno, ne mogu nazvati jednostavnim za ljude koji nisu morali upoznati osnove zakonodavstva o zemljištu i urbanističkom planiranju, jer bi to trebao biti posao (i rad kvalificiranih!) Relevantnih stručnjaka iste uprave. No potrebno je poznavati niz glavnih aksioma koji omogućuju donošenje ispravne odluke o kupnji određene zemljišne parcele. Potrebno je imati ideju o kategorijama zemljišta i dozvoljenim vrstama korištenja zemljišta, njihovom dodjeljivanju određenim funkcionalnim zonama u master planovima naselja, urbanističkim propisima u tim zonama. Na primjer, shvatite da se dozvoljeno korištenje zemljišta vrši u skladu s zoniranjem teritorija. To znači da se unutar svake kategorije zemljišta dodjeljuju teritorijalne zone, za svaku od kojih se, s druge strane, uspostavlja niz vrsta dozvoljene upotrebe zemljišnih čestica. U svakom slučaju, morat ćete proučiti neke dijelove Zakona o zemljištu i urbanističkom planiranju, koji reguliraju svaki vaš zadatak i radnju za njegovo rješavanje. Prije nego što kupite zemljište 1. Prije svega, morate jasno definirati svrhu kupovine zemljišta: za izgradnju seoska kuća ili kako bi se preselili izvan grada u selo, postali poljoprivrednik ili stvorili proizvodnju prerade poljoprivrednih proizvoda itd. 2. Nemojte biti lijeni (!!!), ako pitanje mogućnosti izgradnje lokacije nije razjašnjeno, obratite se lokalnoj upravi (geodetu, arhitekti ili načelniku naselja) i razjasnite potrebne situacije. Zaista, na zemljištu koje se nalazi u naselju ili izvan njega i koje je, možda samo u vašoj mašti, pogodno za izgradnju, na primjer, trgovine, parkirališta za vozila ili organiziranje male proizvodnje, ova je gradnja daleko od uvijek moguće. Takvi se objekti nalaze u odgovarajućim funkcionalnim zonama teritorija naselja. Može se dogoditi da će prije izgradnje biti potrebno poduzeti ozbiljne mjere kako bi se promijenila dozvoljena upotreba zemljišta. Vlasnik zemljišne parcele može izabrati bilo koju vrstu dozvoljene upotrebe od vrsta korištenja predviđenih za ovu lokaciju teritorijalnim zoniranjem. Vrstu dozvoljene upotrebe zemljišta bira vlasnik zemljišne parcele nezavisno (klauzula 2, član 7 Zemljišnog zakona). Međutim, treba imati na umu da se takvo zoniranje nije provodilo svugdje, pa je u ovom slučaju, radi promjene vrste dopuštene uporabe, potrebno kontaktirati lokalne vlasti kako bi saznali postupak promjene dopuštene uporabe . Slobodan izbor vrste dozvoljene upotrebe ograničen je, posebno za posebno vrijedno poljoprivredno zemljište, čija je lista utvrđena regulatornim aktima subjekata federacije (regionalne vlade). Prije nego prijeđemo na pitanja izgradnje na poljoprivrednom zemljištu, ukratko ćemo objasniti uobičajene situacije za gradnju na zemljištu za pojedinca stambenu izgradnju(Individualna stambena izgradnja), lične pomoćne parcele (privatne parcele za domaćinstvo) unutar granica naselja, ljetnikovci. Parcele za izgradnju kuća i vikendica sa garažama, kupatilima i saunama, pomoćnim zgradama u naseljima i izvan naseljenih pomoćnih parcela (LPH), parcele za domaćinstvo, parcele za nisku stambenu izgradnju, koje se nalaze unutar granica naselja, odnosno nalaze se na teritoriji određenog naselja, sela, grada. Takve parcele su klasificirane kao zemljišta naselja". U budućnosti se u kućama izgrađenim na takvim mjestima možete po potrebi registrirati, dodijeliti poštansku adresu kući, budući da se nalaze na teritoriju određenog naselja, gdje su svi ti elementi društvene prirode obavezni i već pripremljeni za rješavanje navedenih zadataka zbog vlasništva takvih lokacija u kategoriji zemljišta "zemljište naselja". Napomena Postoje parcele za lične pomoćne parcele (LPH), koje se nalaze izvan naselja. Ovo su poljske parcele privatnih domaćinstava. Klasifikovani su kao poljoprivredno zemljište. Pitanja izgradnje na takvim mjestima razmatraju se u ovom članku u nastavku. Moguće je graditi kuće i vikendice sa garažama, kupatilima i saunama, pomoćne zgrade i na parcelama za ljetnikovce, za vikendice, za vrtlarstvo, koje mogu biti i unutar granica naselja i izvan njega. U ovom drugom slučaju letnjikovci pripadaju kategoriji zemljišta "poljoprivredno zemljište". Za vikendice unutar naselja i, shodno tome, koje pripadaju kategoriji zemljišta "zemljište naselja", po završetku izgradnje kuće moguća je i registracija, ako je kuća zaista pogodna za stanovanje. To može biti dokazano tehničkim (katastarskim) pasošem zgrade. Za vikendice izvan granica naselja, po završetku izgradnje kuće, pitanje upisa u nju, pod uvjetom da je kuća u skladu s tipom "stambene zgrade", mora se riješiti putem lokalne uprave, kontaktirajući načelnika uprave ili putem suda. Nemoguće je izgraditi kuće za stanovanje na zemljištu za vrtlarstvo, bez obzira na to nalaze li se unutar granica naselja ili izvan njega. Prije nego pređemo na pitanje mogućnosti gradnje na poljoprivrednim parcelama, ukratko ćemo okarakterizirati poljoprivredno zemljište. Sastav zemljišta i vrste dozvoljenog korišćenja poljoprivrednog zemljišta Poljoprivredno zemljište jedna je od kategorija zemljišta utvrđenih Zemaljskim zakonikom Ruske Federacije (član 77, stav 1). Poljoprivredno zemljište je zemljište koje se nalazi izvan naselja i namijenjeno je određenoj vrsti poljoprivredne djelatnosti, na primjer, za poljoprivrednu proizvodnju i preradu poljoprivrednih proizvoda, uzgoj ili stvaranje ribnjaka itd. Posebna namjena parcela poljoprivrednog zemljišta i, shodno tome, mogućnost obavljanja jedne ili druge vrste aktivnosti na njima i mogućnost izgradnje srodnih proizvodnih objekata, inženjerskih komunikacijskih objekata, skladištenja proizvoda ili potpuna zabrana ove gradnje određena je vrstom dozvoljene upotrebe. Glavni tipovi dozvoljene upotrebe poljoprivrednog zemljišta su sljedeći: Za poljoprivrednu upotrebu. Za poljoprivrednu proizvodnju - oranice, sijena, pašnjaci, parcele zauzete višegodišnjim zasadima, uključujući vrtove, vinograde itd. Za seljačko (poljoprivredno) gospodarstvo. Za vođenje lične pomoćne farme. Za izgradnju vikendice - parcele koje se građanima daju ili su ih stekli u rekreacijske svrhe (s pravom izgradnje stambene zgrade s pravom prijave prebivališta u njoj i gospodarskim zgradama i objektima, kao i s pravom uzgoja voća, bobica , povrće, dinje ili drugi usjevi i krompir ... Za vrtlarstvo - parcele koje su građanima date ili stečene za uzgoj voća, bobičastog voća, povrća, dinje i drugih usjeva i krumpira, kao i za rekreaciju (s pravom podizanja stambene zgrade bez prava prijavljivanja prebivališta u njoj). Za stočarstvo. Za košnju i ispašu. Za vrtlarstvo. Lovišta. Za pčelarstvo itd. Za stvaranje zaštitnih šumskih zasada. U istraživačke, obrazovne i druge svrhe vezane za poljoprivrednu proizvodnju. Za ribolov. Za stvaranje farme pastrva. Druge opcije. Poljoprivredno zemljište također uključuje zemljište koje zauzimaju zatvorena vodna tijela, ako se nalaze unutar poljoprivrednog zemljišta. Zatvorena vodna tijela su prije svega ribnjaci prirodnog ili umjetnog porijekla. Oni mogu poslužiti, na primjer, za osiguravanje navodnjavanja zemljišta, ribarstvo i za održavanje ekološke ravnoteže. U sastavu zemljišta za poljoprivrednu proizvodnju postoji raznolikost - "poljoprivredno zemljište". Ova zemljišta su u režimu posebne državne zaštite. Posebno vrijedno poljoprivredno zemljište uključuje: Zemljište čija katastarska vrijednost premašuje prosječni nivo katastarske vrijednosti za 10% u određenom općinskom području (urbani okrug). Poljoprivredno zemljište eksperimentalno-proizvodnih jedinica istraživačkih organizacija i obrazovno-eksperimentalne jedinice obrazovnih ustanova visokog i srednjeg specijalnog obrazovanja, državna poligonska mjesta. Umjetno navodnjavano poljoprivredno zemljište i isušeno zemljište sa stacionarnim navodnjavanjem i zatvorenim sistemima odvodnje. Poljoprivredno zemljište uključuje poljoprivredno zemljište koje zauzimaju: putevi na farmama, komunikacije, šumski zasadi osmišljeni da osiguraju zaštitu zemljišta od uticaja negativnih (štetnih) pirodičnih, antropogenih i fenomena koje je stvorio čovjek, zgrade, građevine, objekti za proizvodnju, skladištenje i primarnu preradu poljoprivrednih proizvoda. Izgradnja na poljoprivrednom zemljištu U skladu s namjenom zemljišta i njegovom dopuštenom upotrebom (klauzula 2, dio 1, članak 40 Zemljišnog zakona Ruske Federacije), gradnja na poljoprivrednom zemljištu koje nije poljoprivredno zemljište dopuštena je pod zahtjeve urbanističkih propisa, građevinskih, okolišnih, sanitarnih, protupožarnih i drugih pravila i propisa. S gore navedenog popisa poljoprivrednog zemljišta izdvojit ćemo ona gdje Zakonom o zemljištu i urbanom razvoju Ruske Federacije određena je mogućnost izgradnje odgovarajućih objekata. Zemljišta za održavanje seljak seljak Farme (KFH) "Za vođenje seljačke farme" je vrsta dozvoljenog korištenja zemljišnih parcela iz kategorije poljoprivrednog zemljišta. Pravni režim takvih parcela i aktivnosti na njima uređeni su Federalnim zakonom "O seljačkim (poljoprivrednim) farmama" (br. 74-FZ od 11.06.2003). Zemljišne parcele za vođenje farme mogu biti u vlasništvu fizičkih i pravnih lica. Dizajniran za organizaciju poljoprivrednih djelatnosti za uzgoj, skladištenje, preradu, konzerviranje i daljnju komercijalnu prodaju poljoprivrednih proizvoda i stočarstva. Za to se, po pravilu, farme formiraju kao pravna lica registrovana kod poreskih vlasti. Parcele za upravljanje seljačkim farmama mogu se koristiti za iste zadatke i bez komercijalne implementacije, samo za vlastitu potrošnju proizvoda, raspoređenih u odgovarajuće udjele između vlasnika zemljišta ili vlasnika udjela u poljoprivrednoj zajednici građana. Valja napomenuti da seljačka farma, nastala kao organizacijski i pravni oblik djelatnosti (način vođenja farme), u svom vlasništvu ne smije sadržavati samu parcelu za vođenje seljačke farme, ako je, na primjer, preradu proizvoda (na primjer, povrća) u iznajmljene prostorije, za koje nije potrebna lokacija. Istovremeno, seljačko gospodarstvo, kao organizacijski i pravni oblik djelatnosti, može u svom vlasništvu imati zemljište s drugom vrstom dozvoljene upotrebe, na primjer, za poljoprivrednu proizvodnju. Farma kao pravno lice i zemljišna parcela za vođenje seljačke farme nisu međusobno vezani. Vlasnici zemljišnih parcela za vođenje seljačkih farmi ne mogu organizirati poljoprivredne djelatnosti ako ne namjeravaju prodavati poljoprivredne proizvode sa svojih parcela, jer ih zakon ne obavezuje da to učine u smislu roka ili zadataka. Registracija kod poreskih vlasti - po nahođenju vlasnika zemljišne parcele. Zemljište za vođenje seljačke farme kao dio imanja farme je nedjeljivo. Njegovi vlasnici imaju pravo na udio u njemu (bez dodjele u naturi). Podjela zemljišne parcele seljačke farme vrši se samo u slučaju prestanka seljačke (farme) farme, na primjer, u vezi sa povlačenjem svih njenih članova iz nje. U ovom slučaju, ako je web mjesto bilo u zajedničkom zajedničkom vlasništvu, podjela se vrši u skladu s udjelima učesnika dogovorom između njih. U slučaju zajedničkog zajedničkog vlasništva nad zemljištem, također je potrebno utvrditi udio svakog od učesnika u njegovoj podjeli. U ovom drugom slučaju, ako ugovorom članova seljačke farme nije drugačije utvrđeno, udjeli svih članova priznaju se kao jednaki. Ako se ne postigne dogovor između učesnika u zajedničkom vlasništvu o načinu i uslovima podjele zemljišne parcele - na primjer, o tome kome će se tačno koja lokacija dodijeliti na osnovu njegovog udjela - spor se razmatra na sudu . Kad jedan od članova seljačke farme ode, zemljišna parcela ne podliježe podjeli; koji je napustio farmu ima pravo na novčanu naknadu razmjernu svom udjelu zajednička svojina... U ovom slučaju, udjeli članova seljačkog gazdinstva u pravu zajedničkog vlasništva nad imanjem na farmi također će se priznati kao jednaki, osim ako ugovorom između njih nije drugačije određeno. Glavne djelatnosti seljačkih farmi i korištenje parcela za vođenje seljačkih gazdinstava Uzgoj usjeva Uzgoj žitarica, industrijskih i drugih poljoprivrednih kultura koje nisu uključene u druge grupe Uzgoj žitarica i mahunarki Uzgoj krumpira, stolnih korijenskih kultura i gomoljastih usjeva sadržaj škroba ili inulina Uzgoj uljarica Sjeme uzgoja duhana i mahorke Uzgoj šećerne repe Uzgoj krmnih kultura; Nabavka hrane za povrće Uzgoj predionica Uzgoj drugih usjeva, koji nisu obuhvaćeni drugim grupama Uzgoj povrća, ukrasno vrtlarstvo i proizvodnja rasadničkih proizvoda šumske gljive i tartufi Uzgoj gljiva i micelija (micelij) Sakupljanje šumskih gljiva i tartufa Uzgoj voća, orašastih plodova, usjeva za proizvodnju pića i začina Uzgoj grožđa Uzgoj drugog voća i oraha Uzgoj voća i jagodičastog voća Uzgoj oraha Uzgoj sadnog materijala plantaže voća Sakupljanje voća, bobičastog voća i orašastih plodova, uključujući samoniklo Uzgoj usjeva za proizvodnju pića Uzgoj usjeva za proizvodnju začina Uzgoj stoke Uzgoj goveda Uzgoj ovaca, koza, konja, magaraca, mazgi i mazgi Uzgoj ovaca i koza Uzgoj konja , magarci, mazge i mazge Uzgoj svinja Uzgoj peradi Uzgoj drugih životinja Uzgoj pčela Uzgoj zečeva i krznenih životinja na farmi Uzgoj svilene bube Uzgoj jelena Uzgoj kamila Uzgoj domaćih životinja Uzgoj laboratorijskih životinja Uzgoj vodenih gmazova i žaba u vodi Uzgoj drugih kiša (kalifornijskih) crva Uzgoj ostalih životinje, koje nisu obuhvaćene drugim grupama Biljna proizvodnja u kombinaciji sa stočarstvom (mješovita poljoprivreda) Biljna proizvodnja u kombinaciji sa stočarstvom (mješovita poljoprivreda) Pružanje usluga u području biljne proizvodnje, ukrasnog hortikulture i stočarstvo, osim veterinarskih usluga; usluge Lov i uzgoj divljih životinja, uključujući pružanje usluga u ovim područjima Lov i uzgoj divljih životinja, uključujući pružanje usluga u tim područjima., skladišta potrebna za provođenje poljoprivrednih djelatnosti, kuće i druge zgrade, melioracijske i druge građevine, proizvodna i radna stoka, perad, zečevi, poljoprivredne i druge mašine i oprema, inventar, vozila, ostalo potrebno za implementaciju i poljoprivredne djelatnosti. Odnosno, nepoljoprivredne zgrade dopuštene su kao dio vlasništva seljačkih farmi, koje uključuju stambene, rekreacijske, industrijske i druge svrhe, jer su, na primjer, stambene zgrade potrebne za provedbu poljoprivrednih aktivnosti (uzgoj zečeva, uzgoj peradi) itd.), što zahtijeva stalno prisustvo poljoprivrednika na teritoriji lokacije. Takve stambene zgrade (ne više od 3 sprata) ne samo da se mogu registrirati, već i predvidjeti spletke u njima. U skladu s tim, potreba za izgradnjom kupatila (saune), garaža i drugih potrebnih zgrada je također opravdana. Ukupna površina zgrada ne smije prelaziti 30% površine zemljišta. Nije slučajno što su zemljišne parcele za vođenje seljačkih farmi sve atraktivnije za izgradnju imanja i imanja. U slučaju izgradnje zgrada i kapitalnih objekata (kapitalno skladište, radionica, štala, skladište povrća, radionica, garaža itd.), Dopuštena upotreba zemljišne parcele "za vođenje farme" podrazumijeva potrebu pribavljanja zgrade dozvola. Nekapitalne zgrade i objekti (šupa, šupa, šupa itd.), Kao i objekti koji se mogu klasifikovati kao pomoćne zgrade, podižu se bez dobijanja građevinske dozvole (klauzula 3, dio 17, član 51 Urbanističkog planiranja). Zakonika Ruske Federacije). Registracija takvih zgrada u registracionoj komori je dobrovoljna. Na poljoprivrednom zemljištu nema ograničenja u broju zgrada na lokaciji. Glavna stvar je poštivanje svih urbanističkih, vatrogasnih, sanitarnih, higijenskih i drugih standarda. U protivnom se mogu izreći kazne za nepoštivanje obaveza korištenja zemljišta (član 42 Zemljišnog zakona Ruske Federacije). Zemljišne parcele za privatne pomoćne parcele (parcele) Pravni režim takvih parcela i aktivnosti na njima uređen je Federalnim zakonom "O ličnim pomoćnim parcelama" (br. 112-FZ od 07.07. 2003. godine. Izmijenjen i dopunjen Saveznim zakonom br. 147-FZ od 21.06.2011.).) Poljoprivredno zemljište za lične pomoćne parcele (LPH) nalazi se na poljoprivrednom zemljištu. Poljoprivredno zemljište za privatne parcele koristi se za proizvodnju poljoprivrednih proizvoda bez prava podizanja zgrada i građevina na njima. Potvrde o vlasništvu takvih parcela uključuju terete: "bez prava na podizanje zgrada i objekata". Na poljskim parcelama za privatne parcele za domaćinstvo moguće je podići takve objekte kao što su: tor za stoku, opremljeno mjesto za mužu, pojilo za stoku, šupe za zaštitu od kiše, staklenici i melioracijske građevine. Drugim riječima, moguća je izgradnja privremenih objekata. Nije potrebno pribaviti dozvolu za njihovu izgradnju (klauzula 9 članka 62 Zakona o urbanističkom planiranju Ruske Federacije). Morate znati da izgradnja stambene zgrade za stalni boravak u takvim područjima je nemoguće. Neće ga biti moguće registrirati i, štoviše, omogućiti registraciju u njemu. To može biti samo kuća za privremeni boravak, čiju bi izgradnju trebalo diktirati potreba da ostanu radi kućanskih poslova, ili, na primjer, za smještaj radnika. Vlasništvo lične pomoćne farme može biti: samo zemljište, kuća za privremeno stanovanje, industrijske, kućne i druge zgrade i građevine, uključujući staklenike, domaće životinje, pčele i perad, poljoprivredne mašine, inventar, opremu, vozila i drugu imovinu . Zakon definira mogućnost poslovanja na poljskim zemljišnim parcelama za privatne parcele kao nepoduzetničke aktivnosti za proizvodnju i preradu poljoprivrednih proizvoda. Ovu aktivnost mogu obavljati samo građani, ali ne i pravna lica. Osobna pomoćna farma ne može biti pravno lice i u njoj nema članova farme. Pojedinci koji vode privatne okućnice ne podliježu nikakvim posebnim zahtjevima koji se odnose na njihovo obrazovanje, kvalifikacije itd. Registracija privatnih domaćinstava nije potrebna. U knjigu domaćinstva upisuje se samo upis. Da biste provjerili ovu činjenicu ili dobili potrebne podatke za prodaju zemljišta, morate doći u lokalnu upravu. Osobnu pomoćnu farmu vodi građanin ili građanin i članovi njegove porodice koji žive s njim i (ili) zajedno sa njim vode ličnu pomoćnu poljoprivredu. Poljoprivredni proizvodi proizvedeni i prerađeni tokom upravljanja ličnim pomoćnim parcelama vlasništvo su građana koji vode svoje lične pomoćne parcele. Prodaja viška proizvoda je neoporeziva. Samo plaćeno porez na zemljište ... Ako parcela za privatno domaćinstvo sadrži uobičajene minerale (glinu, ne-stakleni pijesak i neke druge vrste, vapnenac, nezapaljive škriljevce, sapropele itd.), Kao i treset, šumu, vodna tijela, to mogu biti koje koriste vlasnici takvih parcela za različite potrebe na farmi (član 52 Zemljišnog zakona Ruske Federacije). Što se tiče postupka vađenja minerala i njihovih količina, oni su određeni rudarskim zakonodavstvom: članci 18., 19. Zakona Ruske Federacije "O podzemlju", drugi propisi Ruske Federacije, kao i propisi konstitutivne zemlje. entiteti Ruske Federacije. Sa zemljišnim parcelama za privatne parcele možete obavljati bilo kakve transakcije u skladu sa građanskim i zemljišnim zakonodavstvom: kupoprodaja, zakup. Jedini i pregledni zahtjev prije transakcija je da parcele moraju biti upisane u državni katastarski registar (tačka 1 člana 37 Zemljišnog zakona Ruske Federacije i tačka 1 člana 9 Saveznog zakona "O prometu poljoprivrednog zemljišta" "). Zemljišne parcele za poljoprivrednu proizvodnju Pravni režim takvih parcela i njihova upotreba regulisani su Zemljišnim zakonom Ruske Federacije (klauzula 1 člana 85, tačka 6 člana 87, član 78) "Za poljoprivrednu proizvodnju" je vrsta dozvoljenih korištenje zemljišnih čestica kategorije "poljoprivredno zemljište". Takva zemljišta imaju jedinstvena prirodna svojstva, plodnost, što im omogućava da na njima uzgajaju poljoprivredne proizvode. Na zemljišnim parcelama za poljoprivrednu proizvodnju obrađuje se zemljište za proizvodnju usjeva i drugih poljoprivrednih proizvoda, a mogu se vršiti i skladištenje i prerada ovih proizvoda. Za poljoprivrednu proizvodnju mogu se koristiti i zemljišne parcele povezane sa poljoprivrednim zemljištem. Razlikuju se po vrstama uzgojenih grupa biljaka i načinu utjecaja na zemljište i bilje, odnosno kompleksu primijenjenih agrotehničkih mjera. Obično se za parcele s dozvoljenom vrstom upotrebe "za poljoprivrednu proizvodnju" navodi i specifična vrsta poljoprivredne djelatnosti: oranice, stočarstvo, višegodišnje zasade. Pašnjaci su poljoprivredno zemljište koje se sustavno koristi za ispašu životinja, a takvo korištenje je glavno, kao i zemljišne parcele pogodne za ispašu stoke, koje se ne koriste za sijeno i nisu u ugaru. Višegodišnje zasade - poljoprivredno zemljište koje se koristi za vještačke zasade drveća, grmlja (bez šumskog područja) i nekih zeljastih biljaka, namijenjeno za berbu voća i bobičastog voća, tehničkih i ljekovitih proizvoda. Depozit je zemljište koje se ranije koristilo za obradivo zemljište i nije se koristilo za sjetvu poljoprivrednih kultura više od godinu dana i nije bilo pripremljeno za pražnjenje. Poljoprivredno zemljište koristi se za uzgoj usjeva, ispašu stoke i skladištenje hrane za životinje. To uključuje: oranice, vrtove, livade, sijena, pašnjake. Nezavisnu kategoriju zemljišta čine pašnjaci sobova, koji imaju nezavisan pravni režim i podliježu posebnoj zaštiti. Zemljišta obuhvataju i ugar, tj. obradivo zemljište koje se od jeseni više od jedne godine nije koristilo za sjetvu usjeva i nije bilo pripremljeno za uzivanje. Poljoprivredno zemljište - najvrjednije zemljište, koje karakteriše visoka prirodna plodnost, ili obnovljeno zemljište. Dodjeljuju se poljoprivrednim preduzećima različite vrste, farme, obrazovne i istraživačke organizacije. Na zemljišnim parcelama s dozvoljenom vrstom uporabe „za poljoprivrednu proizvodnju“ možete izgraditi farmu stoke, sklopivi hangar, zgrade i građevine koje se koriste za proizvodnju, skladištenje i primarnu preradu poljoprivrednih proizvoda ili druge zgrade koje pružaju poljoprivredne aktivnosti. U slučaju izgradnje zgrada i kapitalnih objekata (kapitalno skladište, radionica, štala, skladište povrća, radionica, garaža itd.), Dopuštena vrsta korištenja zemljišta "za poljoprivrednu proizvodnju" podrazumijeva potrebu pribavljanja zgrade dozvola. Nekapitalne zgrade i objekti (šupa, šupa, šupa itd.), Kao i objekti koji se mogu klasifikovati kao pomoćne zgrade, podižu se bez dobijanja građevinske dozvole (klauzula 3, dio 17, član 51 Urbanističkog planiranja). Zakonika Ruske Federacije). Registracija takvih zgrada u registracionoj komori je dobrovoljna. Dakle, priroda zgrada i građevina koje se podižu na parcelama poljoprivrednog zemljišta ovisi o dopuštenoj upotrebi zemljišta određenoj tokom zoniranja teritorije. Ukratko, naglašavamo: sama gradnja na zemljištu predviđenom za poljoprivredu nije zabranjena. Istovremeno, skrećemo vam pažnju na činjenicu da se svaka izgradnja mora izvesti u skladu s normama urbanističkog zakonodavstva.