Stjecateljski recept za nekretnine je. Šta je stečajni recept

Stjecajni recept je osnova na kojoj osoba može steći vlasništvo nad nekretninom, podložno dugotrajnom vlasništvu nad njom. Ova osnova izražena je u članku 234. Građanskog zakonika Ruske Federacije, koji kaže: organizacija ili pojedinac koji posjeduje imovinu pet godina, kada je koristi kao svoju vlastitu imovinu, dobiva vlasništvo nad njom.

Prema zakonu, svaka osoba može steći vlasništvo nad bilo kojim objektom ako posjeduje i koristi pet godina ili više ( stečajni recept za nekretnine je 15 godina). Na primjer, ako živite u stanu pod određenim uslovima, uz usmeni dogovor sa vlasnikom, u slučaju njegove smrti bit ćete nasljednik (osim ako vlasnikova rodbina ne izjavi pravo na nasljedstvo).

No, kako bi stečajni recept mogao "funkcionirati", moraju biti ispunjeni dodatni uvjeti, uključujući otvoreno vlasništvo nad imovinom bez prekida. Odnosno, tokom čitavog perioda vlasništva, imovinu ne bi trebalo uklanjati iz vašeg posjeda, osim ako nije predmet nezakonitog oduzimanja (na primjer, krađe).

Postoji još jedan uslov: bona fide posjed međutim, ovaj koncept je vrlo uvjetan i subjektivan. U stvari, nemoguće je procijeniti koliko se savjesno odnosite prema imovini, a u praksi bi se savjest trebala očitovati u vašem vjerovanju u zakonitost radnji u odnosu na predmet.

Očigledno je da je moguće posjedovati predmet ili imovinu samo na zakonskim osnovama: zauzimanje predmeta krađom ili kao posljedica korištenja fizičkog nasilja nad vlasnikom neće dozvoliti korištenje stečenog roka.

Ako posjedujete nekretninu na pravnoj osnovi iz dogovora sa vlasnikom, stjecanje se ne može primijeniti. Na primjer, ako iznajmljujete stan ili sobu, nakon što ste sačinili odgovarajući ugovor, to se neće smatrati osnovom za stjecanje prava na objektu. Stečajni recept se može primijeniti kako na imovinu koja nema vlasnika, tako i na objekte čiji vlasnik nije uspostavljen. Ako posjedujete i koristite nekretninu za koju vlasnik ne pokazuje interes i ne čini značajnije pravne radnje u vezi s njim, to će biti i osnova za primjenu stečevinske zastare.

Period nabavke

Prema zakonu, period vlasništva nekretnine računa se od dana kada je predmet stvarno došao u vaš posjed. Ali u nekim slučajevima ovaj period uključuje i period tokom kojeg je imovina u vlasništvu osobe čiji ste pravni sljednik. Na primjer, ako je stan naslijeđen od roditelja na dijete, vlasništvo na recept se razmatra od trenutka kada su sami roditelji došli u vlasništvo.

Ako posjedujete stvar ili imovinu od koje je vlasnik proglašen, on može zahtijevati od vas oduzimanje ovog predmeta iz pravnih razloga. Iz tog razloga, stečajni rok računa se nakon isteka zastare, naime, tri godine od trenutka kada proglašeni vlasnik sazna da je njegova imovina u posjedu druge osobe.

Stjecajni recept za zemljišne parcele

Najčešće se stečajni recept odnosi na objekte poput zemljišta. Prema zakonu, u takvim slučajevima, za prijenos vlasništva vlasnika, potrebno je ispoštovati sledeci uslovi:

• stranica mora biti u vašem posjedu najmanje 15 godina;
• web lokaciju ne bi trebalo dohvatiti nezakonitim načinima;
• vlasništvo mora biti kontinuirano tokom čitavog perioda;
• ne morate imati ugovorni odnos s vlasnikom web stranice.

Za razliku od drugih oblika imovine na koje može utjecati stečevina, u slučaju zemljišnih parcela, vlasništvo se uspostavlja nakon državne registracije. I bez obzira na oblik imovine, činjenica da ste bili vlasnik predmeta utvrđuje se na sudu.

Ako ste vlasnik, morat ćete dokazati da je vlasništvo bilo u dobroj namjeri. To nije tako lako učiniti, jer se to ne može dokumentirati, stoga se u takvim slučajevima obično koristi svjedočenje, ali možete se dodatno osigurati povremenim snimanjem i snimanjem. To će vam pomoći da dokažete da je imovina bila u dobrom stanju tokom vašeg mandata.

18. U stavu 4 čl. 234 Građanskog zakonika Ruske Federacije predviđa posebnu osnovu za početak razdoblja stjecanja, koja nije ograničena uvjetima stav 1 ovog člana... Ako je razlog za odbijanje udovoljavanja vlasnikovom zahtjevu za povrat imovine iz tuđeg nezakonitog posjeda propuštanje zastare, od trenutka njenog isteka nastupa zastara stjecanja u odnosu na spornu imovinu.

By opšte pravilo period sticanja zastarevanja počinje teći od trenutka preuzimanja imovine, ali zakon predviđa izuzetke. Dakle, prema stavu 4. čl. 234 Građanskog zakonika Ruske Federacije u razdoblju stjecanja zastarelosti u vezi sa stvarima koje posjeduje osoba iz čijeg posjeda se mogu zahtijevati u skladu s čl. Art. 301 i 305 Građanskog zakonika Ruske Federacije, počinje ne prije isteka roka zastare za odgovarajuće zahtjeve. Određene poteškoće ovdje uzrokuje pitanje kako saznati da je zastarni rok istekao. Činjenica je da tijek zastare počinje teći od dana kada je osoba saznala ili je trebala saznati za povredu svog prava (član 1 člana 200 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Međutim, često ni sud ni vlasnik recepta ne poznaju vlasnika, pa stoga ne postoji način da se sazna kad je saznao za povredu svog prava. S tim u vezi, sudovi bi mogli poći od činjenice da je prisvajanje sporne imovine od strane vlasnika zastare momenat kršenja vlasničkih prava, budući da takvo vlasništvo nije zasnovano na vlasništvu. Vlasnik je mogao saznati za to jer je vlasništvo na recept otvoreno. Odnosno, trebalo bi primijeniti formulu "trebalo je naučiti o kršenju njihovih prava". Slijedom toga, tri godine zastare moraju se dodati vremenu stjecanja, a njima i razdoblje stjecanja, ovisno o vrsti imovine (pokretna, nepokretna). Gore navedeno pravilo izračunavanja roka primjenjuje se samo kada je vlasnikov zahtjev imao perspektivu (tj. Postojali su svi razlozi za opravdanost), ali nije iskoristio svoje pravo na potraživanje. To potvrđuje i formulacija stava 4. čl. 234 Građanskog zakonika Ruske Federacije: "moglo bi se zahtijevati." U svim ostalim slučajevima, rok zastarelosti mora se uzeti u obzir od trenutka kada je vlasnik upisa na stvar stekao imovinu.

Gore spomenuta pretpostavka da je vlasnik svjestan povrede svog prava u trenutku preuzimanja imovine od strane druge osobe može se prevladati, kao i svaka druga pretpostavka.

Stambeni zakon, 1990–2013.

Često se dešava da neko lice, preduzeće sasvim legalno koristi imovinu bez vlasničkih dokumenata. U ovom slučaju, zakonodavstvo predviđa takvu pravnu strukturu kao stečevina.

To znači mogućnost legalnog primanja imovine (uključujući i vlasnike) nakon određenog perioda vlasništva nad njom. Ovaj interval ovisi o tome govorimo li o nekretninama ili pokretnim stvarima.

Stjecanje imovinskih prava na osnovu stečajnog roka vrši se uz pomoć pravosuđa. Ako se slučaj tiče građana, zahtjeve razmatraju mirovni suci (ako je vrijednost stvari mala) ili u holovima okružnih sudova. Preduzeća imaju pravo da potvrde svoja prava na imovinu u okviru arbitražnog postupka.

U ovom članku:

Koncept, znakovi, zakonska regulativa

Temeljni zakonodavni akt je Građanski zakonik Ruske Federacije (u daljnjem tekstu Građanski zakonik), naime odjeljak koji se bavi načelima imovinskih prava (Poglavlje 14).

Član 234. daje odgovor na pitanje šta je to, sticanje zastarelosti. Ovaj koncept znači sticanje vlasništva nakon dostizanja navedenog perioda vlasništva različite vrste imovine.

Regulatorna regulativa

Članci 234 Građanskog zakonika Ruske Federacije neće biti dovoljno za razumijevanje razmatranog mehanizma sticanja imovine. Treba se upoznati sa drugim regulatornim dokumentima.

Ako govorimo o određenom zemljištu, korisno je biti svjestan odredbi Zemljišnog zakona. S obzirom da se imovinsko pravo priznaje isključivo putem sudova, potrebno je razraditi obilježja procesnog zakonodavstva (domaći Zakonik o parničnom postupku i AIC, u zavisnosti od pravnog statusa tužioca).

I ne zaboravite na sudske presedane. Odluke sudova različitih instanci mogu sadržavati mnogo korisnih informacija za odbranu njihovog stava.

Pravila korištenja

Postoje tri glavna uslova kada je moguće koristiti stečajni recept. Prvi od njih je da kada prima imovinu kojom raspolaže, osoba u početku nije svjesna da ima zakonitog vlasnika.

Osim toga, upotreba nekretnina ili pokretne imovine mora biti kontinuirana tokom perioda predviđenog stečajnom zastarom.

Kada se ne primjenjuje

Mehanizam stjecanja zastarelosti ne funkcionira ako minimalni period vlasništva potencijalnih nekretnina još nije istekao. Nemoguće je govoriti o sticanju zastarelosti kada osoba koristi imovinu, vodeći se potpisanim potpunim ugovorom.

Neće biti moguće registrirati vlasništvo nad nekretninom ako je to predmet spora između dvije ili više strana.

Moguće alternative

Ne žele svi čekati datum dolaska na sud. Postoji nekoliko mogućnosti za pojednostavljivanje cijelog procesa. Prije svega, možete pokušati pronaći pravog vlasnika i s njim pravilno sastaviti sve dokumente o prijenosu imovine.

Kada su predmet interesa nekretnine bez vlasnika, ponekad je korisno uspostaviti kontakte s lokalnom podružnicom Federalne agencije za upravljanje imovinom ili poreznom inspekcijom. Sasvim je moguće da će se pronaći opcija koja odgovara svim stranama.

Ako trebate dobiti prava na opštinski stan, najlakši način za formalizaciju njegove privatizacije. Štaviše, sada je to dozvoljeno učiniti u bilo koje vrijeme.

Stjecajni recept za nekretnine u 2017. godini

Naravno, mnogi su zainteresirani za nekretnine, posebno one u kojima ljudi žive više od desetak godina.

Tada upis nekretnina radi stjecanja zastarelosti postaje hitan problem. Hajde da to shvatimo detaljnije.

Timing

Opšti rok zastarevanja za bilo koju imovinu je 15 godina. Međutim, ne razumiju svi od kada počinje odbrojavanje.

Otvorimo li dio 4 čl. 234 Građanskog zakonika Ruske Federacije vidjet ćemo da se ovaj rok računa nakon isteka zastare u smislu zahtjeva za vraćanje imovine iz tuđeg nezakonitog posjeda. Odnosno, ako vlasnik nije podnio zahtjev za svoju imovinu 3 godine, onda biste trebali pričekati još 15 godina.

Na zemljištu (zemljištu) i kući

Pravila "15 godina" vrijede i u ovom slučaju. Međutim, postoje neke nijanse stečenog recepta na terenu. Osoba mora pokazati da uredno plaća porez na kuću i imovinu.

Osim toga, postoji sudska praksa koja kaže da se stečajni rok ne može primijeniti na zemljište. Prema ocjenama sudaca, korisnik je u početku bio svjestan vlasnika zemljišta.

Međutim, ipak je preporučljivo podnijeti zahtjev za stjecanje zastarelosti zemljišta. Praksa se može promijeniti.

Neovlaštena gradnja

U ovom slučaju, stečajni propis vrijedi pod uvjetom da je građevina podignuta na zemljištu u vlasništvu vlasnika nekretnine. Štaviše, takva zgrada mora ispunjavati sve građevinske propise.

Brojne sudske odluke o ovom pitanju ukazuju na to da nepostojanje građevinskih dozvola samo po sebi ne služi kao razlog za odbijanje priznavanja vlasništva nad objektom.

Do stana

Ako je osoba živjela u kući na osnovu naloga, zakupa ili socijalnog stanarskog prava, tada se ne mogu primijeniti rokovi zastare koje razmatramo. Stoga biste trebali pokušati dobiti pravo na stan na druge načine.

To uključuje otkup stana od vlasnika ili njegovu privatizaciju (ako govorimo o općinskom stambenom fondu).

Za ostale nekretnine

Ovdje ćemo pogledati kako osigurati prava na udio u kući. U nastaloj varijanti nije potrebna saglasnost drugih vlasnika, jer se pravo na dio nekretnine stiče besplatno. Potrebno je samo dokazati da je ta osoba posjedovala svoj dio od 15 godina u dobroj vjeri.

Na pokretnim stvarima

Često ljudi koji kupuju razne pokretne stvari postaju žrtve prevaranata. Osim toga, prodavači, kako se događa, pokušavaju zavesti kupca. To posebno vrijedi za vozila.

Na primjer, građanin vozi automobil bez incidenata i odjednom sazna da je na popisu krađa ili da je uhapšen. Tada vam ne preostaje ništa drugo nego braniti svoje interese na sudu.

Stečajni recept za automobil

Prema zakonodavstvu (čl. 234 Građanskog zakonika Ruske Federacije), vlasništvo nad automobilom u okviru stečenog roka prenosi se pod uvjetom neprekidnog vlasništva nad automobilom najmanje 5 godina.

Tu je važna tačka: mašina mora biti na raspolaganju budućem vlasniku ne na osnovu ugovora. Odnosno, ako se vozilo koristi na osnovu ugovora o najmu ili skladištenju, recept se neće koristiti.

Nekoliko primjera se može navesti kada imovina proizilazi iz stjecanja.

Na primjer, stranke su zaključile usmenu kupoprodajnu transakciju, izvršile proračune, ali su se dogovorile da će u budućnosti sastaviti potpuni dokument.

Međutim, iz nekog razloga to se nije dogodilo i automobil je ostao kod prethodnog vlasnika. Tada pravi kupac ima priliku steći vlasništvo na sudu. Ovo se odnosi i na masovne slučajeve otuđenja automobila putem punomoćnika.

Postupak priznavanja imovinskih prava

Ovaj zadatak ima nekoliko faza rješavanja. Prva i najvažnija od njih je žalba nadležnom sudu. Ovisno o prirodi situacije, to može biti izjava ili standardna tvrdnja.

Nakon što su zadovoljena, prava za novog vlasnika formaliziraju se izdavanjem svih popratnih dokumenata.

Kako dokazati i formalizirati

Prije svega, valja potkrijepiti zakonitost vlasništva nad nekretninama.

Dokazi će biti dokumenti o troškovima:

• za popravke;
• plaćanje poreza na imovinu;
• transport;
• tlo.

Nakon okončanja svih predviđenih sudskih postupaka, imovina se mora uknjižiti. Za to postoje pravila.

Da li se to događa bez suđenja

Zakonodavstvo ne predviđa takav mehanizam. Uostalom, može doći do spora oko imovine, koja je ovlaštena da razmatra samo pravosudno tijelo.

Osim toga, potrebno je sa sigurnošću utvrditi činjenicu da je lice ispunilo sve uslove za primjenu stečajne zastarelosti.

Ako postoje obavezni nasljednici

Njihovo prisustvo može imati dvostruku ulogu u poslu. S jedne strane, osobe koje su izdale nasljedstvo djelovat će kao pravni sljednik vlasnika (svako u okviru svog udjela).

U isto vrijeme, kada se nasljedstvo ne prihvati na vrijeme, imovina će otići u prihod države. Tada će u suđenju učestvovati ovlašćeni državni organi.

Ako postoji vlasnik

On će kao okrivljeni biti učesnik u predmetu. Prethodno biste trebali dobiti autentične podatke o stvarnom vlasniku nekretnine. Za nekretnine možete zatražiti agenciju Rosreestr.

Kako napisati tužbu (primjer)

Spolja, zahtjev za priznavanje imovinskih prava po stečevinskom zakonu neznatno se razlikuje od drugih zahtjeva upućenih sudu.

ali na takve trenutke treba staviti dodatni naglasak:

1. Detaljan opis onoga za šta se planira registracija imovine.
2. Okolnosti pod kojima ga je tužilac primio u svoj posjed.
3. Vrijeme tokom kojeg se nekretnina koristi.
4. Razlozi koji su neophodni za priznavanje prava na sebe i koje smetnje za korištenje imovine trenutno se dešavaju.

Ispod možete preuzeti oglednu verziju zahtjeva za sticanje recepta. Pomoći će vam da se pravilno pripremite za buduće parnice.

Ko je okrivljeni

Kako bi se izbjegli problemi sa brzinom razmatranja predmeta na sudu, važno je pravilno odrediti sastav učesnika sa suprotne strane. Oni mogu imati status tužene strane, treće strane ili zainteresovane strane. Odlučujuću ulogu igra vrsta sporne imovine.

Zemljište u DNT (SNT)

U takvom sporu, tuženi će biti drugi ponuđač za lokaciju. Isti DNT (SNT) uključen je u slučaj kao treća strana.

Na pokretnim stvarima

Prije svega, njihov vlasnik je uključen u slučaj. Međutim, ako se to ne može sa sigurnošću utvrditi, sud poziva tijelo prometne policije koje registruje prava na prijevoz.

Za nekretnine

Zahtjev za stečajni recept za kuću može se uputiti njenom vlasniku (ako postoje podaci o njoj). U suprotnom će u slučaj biti uključeni predstavnici Rosreestra ili Rosimushchestva (u slučaju domaćinstava bez vlasnika).

Državna pristojba

U tom pogledu postoji ozbiljan zakonodavni jaz u pogledu kategorije tužitelja. Ako je zahtjev podnijet radi potvrde vlasništva, pojedinci moraju platiti određeni postotak vrijednosti potraživanja (to jest, na osnovu procijenjene vrijednosti imovine). Kada se slučaj o pravima na imovini raspravlja na arbitraži, kompanija mora platiti samo 6.000 rubalja.

Ako se pitanje imovine razmatra u okviru pojednostavljenog postupka (bez podnošenja tužbenog zahtjeva), građani plaćaju 300 rubalja, a preduzeća 3000.

Gdje podnijeti tužbu i kako dobiti slučaj

Razmotrite nekoliko mogućnosti za odlazak na sud, ovisno o tome da li je poznat izvorni vlasnik nekretnine.

Ako nije, tada je najispravnije obratiti se sudu u mjestu prebivališta izjavom kojom se utvrđuje činjenica otvorenosti, dobre volje i kontinuiteta vlasništva nad nekretninom. Žalba može sadržati zahtjev da se prizna vlasništvo nad predmetom od interesa.

Slučaj će se razmatrati u posebnom postupku. Te instance će učestvovati u tome, prije čega treba potvrditi vlasništvo. Na primjer, ovo uključuje lokalnu vlast Rosreestra ili odjeljenje Državne inspekcije za sigurnost prometa.

Kad je poznat vlasnik nekretnine, protiv njega se podnosi tužba. On će biti saslušan na adresi prebivališta tuženog ili na lokaciji nekretnine (zemljišta).

Da biste bili uspješni, trebali biste prikupiti što je moguće više materijala koji ćete podnijeti sudu. Korisno je unaprijed se upoznati sa sudskom praksom. Na sudu morate biti sigurni i ne gubiti se pred škakljivim pitanjima suda, drugih učesnika u procesu.

Kako vratiti vlasniku pravo

Iznad smo se fokusirali na to kako korisnik može steći imovinu korištenjem stečenog recepta. Međutim, ne treba zaboraviti da se mogu povrijediti interesi prvobitnog vlasnika.

On ima pravo podnijeti zahtjev za vraćanje svoje imovine iz tuđeg nezakonitog posjeda. Tužba se podnosi i u mjestu stanovanja druge strane, i na lokaciji imovine (kada se razgovor okrenuo prema nekretninama ili zemljištu).

Praksa arbitraže

U nastavku su neke ilustrativne sudske odluke donesene za i protiv priznavanja imovine. Radi praktičnosti, podijelili smo ih na objekte.

zemlja

Mnogi sporovi u partnerstvima s dačama ili vrtovima pojavljuju se zbog činjenice da registri sadrže podatke o prethodnim vlasnicima.

U takvim slučajevima može se primijeniti stečajni recept. To potvrđuje odluka Okružnog suda Aksakaysky u Rostovskoj oblasti od 29. juna 2012. (predmet br. 2-816 / 12)

Nekretnina

Vlasništvo na osnovu stečevine se može formalizirati i kada je osoba formalni vlasnik kuće, a dokumenti za nju nisu sačuvani čak ni u arhivi. U ovom slučaju, sudovi podrazumijevaju dobru vjeru u vlasništvo nad imovinom.

Drumski transport

U ovom sporu strane su zaključile usmeni ugovor o prodaji automobila uz prijenos novca po primitku. Ugovorne strane dogovorile su se da će u budućnosti sklopiti kupoprodajni ugovor, ali prodavac nije dorastao ovom trenutku.

Kupac je otišao na sud i priznao prava na automobil stjecanjem (odluka Okružnog suda Verkhnebureinsky na teritoriji Khabarovska od 17.8.2012. U okviru predmeta br. 2-470/2012)

Sljedeća odluka odnosi se na prodaju automobila po punomoćju (br. 2-262-1802 / 2013). Sudija je odbio zahtjev za priznavanje prava na automobil koji je dobio po punomoćju. Razlog je postojanje spora između strana.

Registracija prava

Sastoji se od nekoliko uzastopnih faza. Prvi od njih završava suđenjem. U tom slučaju sudska odluka mora stupiti na snagu. Ako žalba nije uložena, onda se to događa mjesec dana nakon objavljivanja konačnog teksta odluke. Ako je druga strana osporila prvobitnu presudu, sve će se znati s razmatranjem slučaja po žalbi.

Odluka koja je dobila pravnu snagu osnova je za upis vlasništva kao nepokretne, pokretne imovine. Razmotrimo cijeli proces malo detaljnije.

Nekretnina

Sljedeći korak bit će izrada nove verzije tehničkog i katastarskog pasoša. Uostalom, u početku se pretpostavlja da ne postoje osnovni dokumenti za imovinu. Možete ih naručiti u lokalnom ZTI.

Nakon toga trebate dobiti izvod iz Jedinstvenog registra nekretnina. Možete ga naručiti putem Rosreestra izravno ili podnošenjem zahtjeva za posredovanje u prikladnom MFC -u.

Za registraciju prava bit će vam potrebni sljedeći dokumenti:

• izjava;
• sudska odluka o priznanju vlasništva;
• tehnički, katastarski pasoš;
• lični dokument, punomoć (ako cijeli proces nadzire predstavnik).

Za upis prava na imovinu koju je primio sud, mora se platiti državna taksa. Njegova veličina bit će dvije tisuće rubalja.

Automobilski transport

Ako se radi o automobilu, trebate ga ponovno registrirati na svoje ime putem prometne policije. Preporučljivo je tamo se prijaviti u roku od deset dana od dana stupanja na snagu sudske odluke. U slučaju ponovne registracije prijevoza, zakonitom vlasniku izdaje se nova potvrda o registraciji automobila, izmijenjeni tehnički pasoš.

Možete dobiti nove brojeve, ali oni se izdaju po volji i uz dodatnu naknadu (2 tisuće rubalja).

Za ponovnu registraciju automobila trebat će vam:

• izjava napisana u kancelariji saobraćajne policije;
• sudska odluka o priznanju vlasništva nad vozilom;
• ažuriranu politiku CTP-a, u koju se upisuje budući vlasnik automobila;
• priznanice za plaćanje potrebnih taksi.

Osim toga, u nekim slučajevima otplatite kazne pripisane automobilu. Međutim, bolje je sve unaprijed razjasniti na licu mjesta.

Ishodi

Dakle, stečajni rok omogućava zainteresovanoj strani da stekne pravo na imovinu samo zbog činjenice da je posjeduje određeno vrijeme. Istovremeno, važno je da ne postoje protivtužbe za određenu imovinu od trećih strana.

Ako postoji spor oko prava (vlasništva nad nekretninom), tada će se u pojednostavljenoj verziji njegovog primanja najvjerojatnije odbiti.

Za nekretnine, parcele, stečajni rok je 15 godina, za ostatak imovine - 5. Tužilac u tužbi radi registracije imovine mora dokazati da je koristio stvari neprekidno, otvoreno i u dobroj vjeri.

Kao dokaz možete navesti dokumente o nastalim troškovima popravke, plaćanju svih potrebnih poreza.

Nakon što se na tužbenom zahtjevu pojavi pozitivna odluka, prava na naslijeđenu imovinu trebaju biti zabilježena na vaše ime. To se radi ili u Rosreestr -u (u vezi s nekretninama), ili u saobraćajnoj policiji (ako su u pitanju vozila).

E. P. Pelvitskaya, Kandidat ekonomskih nauka, vanredni profesor Katedre za zemljišno i ekološko pravo Uralske državne pravne akademije

Stjecajna zastara nije toliko osnova za stjecanje vlasničkih prava, već više način vraćanja imovine koja je izgubila vlasnika u opticaj. Ovo je glavna svrha stečenih pravila o propisima u savremeno društvo... U uvjetima stabilnog građanskog prometa, stečajna zastara ima za cilj osigurati imovinu osobama koje je posjeduju, u slučajevima kada nisu u mogućnosti potvrditi razloge za nastanak prava (ili su takvi osnovi nestali), kao i u drugim situacije. Drugim riječima, odredbe o stjecanju zastarelosti omogućavaju vlasnicima koji su izgubili pravo na vlasništvo ili ga nisu stekli da „ostvare“ svoja prava.

IB Novitsky, objašnjavajući suštinu stečevine u rimskom pravu, citirao je Guyevu izjavu da je „stjecanje imovinskih prava zastarom uvedeno iz razloga„ javnog javnog dobra “(bono publico), kako se ne bi stvorila ... nesigurnost i neizvjesnost u vlasništvu nekretnine. odnos ". U isto vrijeme, nije bilo kontradikcije između interesa stjecatelja po receptu i vlasnika stvari, budući da je ovaj imao dovoljno vremena "da pronađe i potraži svoje stvari".

Utvrđivanje činjenice vlasništva i korištenja građanina nepokretne imovine kao njegove vlastite predviđa izjavu suda o isteku roka zastarevanja stjecanja, tokom kojeg je podnositelj zahtjeva vjerovao, otvoreno i kontinuirano u posjedovanje navedene imovine kao svoj. Na osnovu čl. 234 Građanskog zakonika Ruske Federacije, podnositelj zahtjeva može steći vlasništvo nad takvom imovinom, ali tek nakon što sud utvrdi takvu pravnu činjenicu. U ovom slučaju sud ne priznaje podnosiočevo vlasništvo nad takvom imovinom, već utvrđuje pravnu činjenicu s kojom zakonodavac povezuje nastanak vlasništva.

Pravni akt o utvrđivanju činjenice od pravnog značaja osnova je za upis takve činjenice ili upis prava koja nastaju u vezi s utvrđenom činjenicom, od strane nadležnih organa i ne zamjenjuje dokumente koje su ti organi izdali. Dakle, sud ne može obavezivati ​​upisno tijelo da upiše imovinsko pravo, ali ima pravo naznačiti u izreci rješenja da je doneseni sudski akt osnov za državnu registraciju imovinskog prava na način propisan zakonom. Dakle, na osnovu dijela 3 čl. 6 Savezni zakon"O državnoj registraciji prava na nekretninama i transakcijama s njom", osnov za državnu registraciju vlasništva nad nekretninama zbog stečevine je sudski akt.

Trenutno sporovi u vezi s priznavanjem vlasništva nad zemljišnim parcelama zbog zastarelog vlasništva postepeno počinju dobivati ​​na zamahu, međutim, sudski akti usvojeni za rješavanje ovih zahtjeva često su krajnje kontradiktorni. U pravilu je situacija sljedeća: građani nisu sami preuzeli spor zemljište, koristili zakonito, država je uknjižila njihovo vlasništvo nad stambenom zgradom, to nije bila neovlaštena građevina, izgrađena na zemljištu koje je država dodijelila za razvoj, tužitelji i njihovi pravni prethodnici nemaju duga porez na zemljište, ni država ni općina nikada nisu imale osnova zahtijevati od njih oslobađanje ove zemljišne parcele i nikada im se nisu obratile s takvim zahtjevom.

Zemljišni zakonik Ruska Federacija definisao princip jedinstva sudbine parcele i objekti koji su s njima čvrsto povezani, tada bi pretpostavka da tužitelji nisu imali nikakvo pravo na spornu zemljišnu parcelu u načelu značila da im je nemoguće imati vlasništvo nad stambenom zgradom na takvoj zemljišnoj parceli. Međutim, vlasništvo nad stambenom zgradom za njih je upisala država, a javnobilježničke kancelarije koje su ovjeravale transakcije u vezi sa stambenim zgradama u pravilu su ukazivale da se stambena zgrada „nalazi na zemljištu veličine toliko kvadratnih metara. m ".

Štoviše, na temelju gore navedenog načela jedinstva zemljišne čestice i stambene zgrade koja se na njoj nalazi, mora se zaključiti da je stambena zgrada u budućnosti je nemoguće bez istovremenog rješavanja pitanja pravne sudbine zemljišne parcele. Ne možete prodati kuću bez zemlje. Ako pretpostavimo da tužitelji nisu imali nikakvih prava na zemljišnoj parceli, onda se ispostavlja da ne mogu raspolagati svojom kućom, što dovodi do povrede prava vlasništva i nemogućnosti raspolaganja njome po vlastitom nahođenju, što je neprihvatljivo pak, na osnovu čl. 209 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Izlaz iz takve kontradikcije može biti priznavanje vlasništva nad spornom zemljišnom parcelom zbog stečajne zastarelosti, što slijedi iz čl. 11 i 12 Građanskog zakonika Ruske Federacije (u daljnjem tekstu Građanski zakonik Ruske Federacije), prema kojem zaštitu građanskih prava sudovi provode priznavanjem prava. Stoga, osoba koja vjeruje da je postala vlasnik imovine stečajnom zastarom, ima pravo da se obrati sudu sa zahtjevom za priznavanje njegovog vlasničkog prava po osnovu zastarelosti.

Postoji mišljenje da je nemoguće govoriti o savjesnosti posjedovanja zemljišne parcele na temelju toga da je, kada je zemljišna parcela došla u posjed osobe, namjerno bio poznat vlasnik zemljišta - to je bila država. Savjesnost posjedovanja imovine kao svoje vlastite pretpostavlja da u vrijeme stjecanja građanin nije znao i nije mogao znati stvarnog vlasnika imovine, odnosno da je u dobroj namjeri pogriješio u pogledu vlasništva stvari. U ovom slučaju, kako s pravom primjećuje A. I. Karnomazov, koncept "dobre vjere vlasništva" proizvoljno se tumači. Nedostatak znanja o vlasniku stvari znači da je vlasnik stvari nepoznat stjecatelju. Međutim, ova okolnost služi kao osnova za kvalifikaciju stvari kao bez vlasnika na osnovu čl. 225 Građanskog zakonika Ruske Federacije, koji se može steći u vlasništvo na vlastitim posebnim osnovama. Budući da tuženi utvrđuju bona fide vlasništvo nad činjenicom da stjecatelj u vrijeme stjecanja nije trebao niti mogao znati stvarnog vlasnika imovine, autor zaključuje da zapravo postoji logična zamjena pojma „bona fide owner ”za onoga definiranog u klauzuli 1 čl. 302 Građanskog zakonika Ruske Federacije pojam "dobronamjernog kupca".

Prema E. A. Sukhanovu: „Stjecanje vlasništva nad stvari ograničavanjem stvarnog posjeda nad njom u skladu s pravilima čl. 234 Građanskog zakonika, prije svega, potrebno je posjedovati u dobroj vjeri. Prema tome, stvarni vlasnik ne bi trebao biti, na primjer, lopov ili druga osoba koja je namjerno zauzela tuđu imovinu protiv volje svog vlasnika ”. Podnosioci ovih uslova su uglavnom građani koji posjeduju nekretnine na spornim zemljišnim parcelama. A ako je država uknjižila njihovo pravo vlasništva na nekretninama, a nije podnijela zahtjev za njeno rušenje, onda je evidentno bona fide vlasništvo nad zemljištem.

Ostaje do kraja nerazriješeno pitanje početka tečaja sticanja kao osnove za nastanak vlasništva nad zemljištem. Analiza prakse provođenja zakona pokazuje da u velikom broju slučajeva pravosudni organi odbijaju građane da steknu imovinska prava po osnovu vlasništva na recept, pozivajući se na odredbe čl. 234 Građanskog zakonika Ruske Federacije o početku perioda stjecanja, koji do sada navodno još nije istekao. Kao potporu, oni navode da su zemljišne parcele stekle status nekretnina, odnosno stvari s kvalitetom prometa, tek usvajanjem i stupanjem na snagu 3. augusta 1992. "Osnova građanskog zakonodavstva SSSR -a i saveznih republika", zbog čega je tok stjecanja zastarevanja jer zemljište nije moglo početi prije ovog trenutka.

Ne slažemo se sa gornjim gledištem po sljedećim osnovama. U sovjetsko doba, doista, zemljišne parcele nisu bile davane građanima kao njihova svojina, međutim, u čl. 234 Građanskog zakonika Ruske Federacije, ne govorimo o mogućnosti raspolaganja ili o prometu zemljišnih parcela u razdoblju prije uvođenja Osnova, jer je to zaista bilo nemoguće zbog monopola državnog vlasništva nad zemljištem . Ova odredba članka ukazuje na potpuno drugačiji autoritet - stvarni posjed, koji nema pravnu osnovu, za razliku od zakonskog posjedovanja vlasništva. Stoga, po mom mišljenju, nije potrebno povezivati ​​početak toka zastarelog vlasništva s reformom državne imovine.

Značajno je mišljenje profesora Yu. K. Tolstoya: „Termin vlasništva trebao bi uključivati ​​i period koji je počeo prije 1. januara 1991. U suprotnom, pravila Građanskog zakonika o stjecajućoj zastari ne bi se trebala primjenjivati ​​retroaktivno, od januara 1 1991. godine, u skladu sa Zakonom "O imovini u SSSR -u", počeo je period stjecanja, koji se nastavio (i nastavlja) čak i nakon uvođenja Građanskog zakonika, ako do tada nisu istekli. "

U literaturi se napominje da rok od 15 godina neophodan za sticanje imovine po stečajnoj zastari još nije istekao, budući da je na osnovu stava 4. čl. 234 Građanskog zakonika Ruske Federacije, tijek razdoblja stjecanja zastarelosti u vezi sa stvarima koje posjeduje osoba iz čijeg se posjeda mogle povući počinje ne ranije od zastare za relevantne zahtjeve. Dakle, s obzirom na činjenicu da je zemljište kao objekt građanskih prava, prema pravilu čl. 95 Građanskog zakonika RSFSR -a 1964. godine, mogli su biti isključivo u državnom vlasništvu do stupanja na snagu Zakona RSFSR -a od 23.11.90 "O reformi zemljišta", kao i odredbe čl. 90 Građanskog zakonika RSFSR-a iz 1964. o produženju zastare na zahtjeve državnih organizacija za vraćanje državne imovine iz tuđeg nezakonitog posjeda, rok zastare koji je prethodio sticanju je mogao početi najkasnije do 1. januara 1991. Prema mišljenju brojnih autora, uzimajući u obzir uslove isteka radnje i stečajnu zastaru, zahtjev za priznavanje vlasništva putem zastare može se podnijeti najranije do 1. januara 2009. godine. ne dijele ovo gledište s obrazloženjem da, prema čl. 195 Građanskog zakonika Ruske Federacije, zastara je rok za zaštitu prava na zahtjev osobe čije je pravo povrijeđeno; klauzula 1 čl. 200 Građanskog zakonika Ruske Federacije, rok zastarijevanja počinje od dana kada je osoba saznala ili je trebala saznati za povredu svog prava.

Stoga vjerujemo da je za zemljišnu parcelu u periodu navedenom u čl. 234 Građanskog zakonika Ruske Federacije, treba računati od trenutka kada je postalo moguće steći zemljišnu parcelu u vlasništvu, odnosno od 1. januara 1991. godine, što bi trebalo uključivati ​​rok zastare, dakle, sa zahtjevima za stjecanje pravo na zemljišnu parcelu zbog zastare. vlasništvo se može primijeniti od 1. januara 2006. godine, budući da je vlasništvo na spornoj zemljišnoj parceli bilo zakonito, na osnovu dodjele zemljišne parcele bilo za izgradnju, bilo iz drugih razloga , tada se ne može govoriti o bilo kakvom kršenju prava vlasnika - države, pa bi, shodno tome, razdoblje stjecanja trebalo zastarijevati, a ne slijediti jedno za drugim, jer tumačenje pravila zakona, u slučaju njegove kontradikcije ili nejasnoće, pojavu nepopravljivih sumnji u njen sadržaj treba izvršiti u korist građana, a ne protivno njihovim legitimnim interesima.

1 Karlova NV, Mikheeva L. Yu. Stjecajni recept i pravila za njegovu primjenu. SPS ConsultantPlus, 2001

2 Novitsky I.B. Rimsko pravo. M., 1994. S. 96.

3 Karnomazov A. I. Parnice o priznanju vlasništva nad zemljištem / Arbitraža i parnični postupak ", br. 9, 2002. (ATP ConsultantPlus).

4 Građansko pravo: U 2 sveska, tom 1: Udžbenik / Otv. ed. E. A. Sukhanov. M.: BEK, 2000.S. 499.

5 Vedomosti SND i Oružane snage SSSR -a, 26.06.1991., Br. 26, čl. 733.

6 Građansko pravo. Udžbenik. 1. dio / Ed. A. P. Sergeeva, Yu. K. Tolstoy. M.: Prospect, 1997. S. 345.

7 Vedomosti SND i VS RSFSR, 1990, br. 26, čl. 327.

8 Vedomosti VS RSFSR, 1964., br. 24, čl. 407.