Edificios modernos de gran altura. Construcción de casas a partir de paneles de hormigón armado.
La tecnología de construcción de casas de paneles apareció en nuestro país hace aproximadamente medio siglo. Los paneles de "Jruschov" de cinco pisos o las casas típicas de nueve pisos más tarde son probablemente familiares para todos los rusos. Sin embargo, con el tiempo, este tipo de viviendas ha dejado de satisfacer las necesidades de los compradores.
Panel antiguo vs nuevo
Las principales desventajas de las viejas casas de paneles son las fachadas sin rostro, los apartamentos muy grandes, el ruido deficiente y el aislamiento térmico, los diseños monótonos. Según Svetlana Shmakova, vicepresidenta de SAPSAN Group of Companies, los viejos diseños mal concebidos con 6-8 cocinas Khrushchev se han vuelto irrelevantes durante mucho tiempo. metros cuadrados, así como pasillos largos y estrechos, por lo que se pierde mucho espacio utilizable.
El panel moderno permite una mayor flexibilidad para resolver problemas de construcción. Es más fácil para él "ajustarse" a los nuevos requisitos de planificación urbana, planificación espacial y arquitectura. La ventaja principal nueva tecnología- la capacidad de finalizar el diseño "para el cliente". Las estructuras de hormigón armado permiten erigir objetos de cualquier complejidad con diferentes tipos fachadas y tipos de materiales de revestimiento.
Así, especialmente para la primera etapa de la construcción del RC “River Park”, la empresa “LSR” diseñó un modelo no estándar de edificios de la serie “EuroPa”. En esta serie, el desarrollador del proyecto puede elegir construir varios diseños de 25 variantes de apartamentos, entre los cuales hay estudios compactos con un área de 25-28 metros cuadrados. m. La altura del techo es de 2,8 metros.
RC "River Park"
Por supuesto, no todas las series nuevas ofrecen configuraciones óptimas para habitaciones, cocinas y balcones. Pero una casa de paneles con un diseño libre es ahora una opción bastante común.
"Durante 10-15 años de desarrollo del mercado, la serie anterior ya se ha completado parcialmente, características de calidad las casas de paneles han mejorado "
Alexander Zubets, "Nuevo Vatutinki"
Entre las novedades, cabe destacar también los diseños especiales para climatización y zonas comunes en las plantas bajas. Se hizo posible construir casas de varios pisos, aparecieron secciones de bloques con apartamentos de varias habitaciones. El panel moderno, a diferencia del anterior, está aislado y engrosado, y se utiliza una nueva tecnología de juntas durante la instalación. Por lo tanto, todas las deficiencias pasadas (aislamiento térmico deficiente y alta audibilidad) ya no son relevantes. Las cocinas pequeñas también son cosa del pasado. La cocina moderna de una casa de paneles tiene un área promedio de 10-14 metros cuadrados.
La vida útil garantizada de los nuevos "paneles", gracias al diseño y las características tecnológicas, se ha duplicado y es de unos 100 años. Por lo tanto, estas casas no serán demolidas en las próximas décadas. Lo único es que en algunos casos requerirán una reconstrucción seria, como, por ejemplo, en el caso de las fachadas húmedas (yeso). Esta opción, en comparación con montada y fachadas de ladrillo, es extremadamente efímero. No importa qué tan bien el desarrollador enyese las paredes, en el mejor de los casos perderán color y en el peor se agrietarán.
Sin embargo, en términos de velocidad de construcción casas de paneles la vieja y la nueva serie son prácticamente iguales. Según Georgy Novikov, jefe del departamento de análisis y consultoría de MIEL-Novostroyki, la duración de la etapa de instalación puede haberse reducido, pero no significativamente (un edificio residencial de una serie de paneles típica se ensambla en 10 meses). Pero si consideramos el ciclo de construcción general desde un punto de vista legal (desde el pozo de cimentación hasta la puesta en servicio), entonces no ha cambiado y es de aproximadamente 1,5 años.
El líder en el mercado de la vivienda de paneles- Serie P-44T / K
Según los expertos, la serie de paneles más popular en la actualidad es el P-44T / K. Estas casas se distinguen por soluciones de planificación más interesantes y una pequeña cantidad de apartamentos por piso. Las series "EuroPa", "GRAD" ("Grad-1M", "Grad-2M", "Grad-4M") son populares.
Un ejemplo es también la serie de paneles PIK-1 de PIK Group, desarrollada desde cero. Su innovación radica en un menor coste de producción.
Otro ejemplo es la serie DOMMOS, un desarrollo propietario del desarrollador GVSU Center. Se distingue por la variabilidad de las fachadas, incluida la presencia de soluciones de diseño para casas con vidrieras y revestimientos con fachadas de ventilación.
Por el momento, se están construyendo bastantes edificios nuevos con un panel moderno. Por lo tanto, LSR Group está construyendo varias instalaciones en la capital utilizando nueva tecnología, incluido el complejo residencial Luchi de clase de confort en el área de Solntsevo, un complejo residencial en el área de Beskudnikovsky y edificios residenciales en la autopista Dmitrovskoye. Según Konstantin Kuznetsov, gerente de LSR. Construcción - Moscú ", en el RC" Luchi "(serie" EuroPa ") construirá 9 edificios residenciales de varios pisos de 6 a 25 pisos con apartamentos de varios tamaños y diseños.
Según los expertos, aproximadamente la mitad del volumen en las casas de la serie de paneles recae en un panel de nueva generación. En particular, entre los proyectos en el "viejo" Moscú, cuya implementación comenzó en los últimos dos años, se están construyendo edificios en siete complejos residenciales según la mayoría tecnologías modernas: "River Park" (serie "EuroPa"), "Varshavskoe shosse, 141", "Bosque de Meshchersky", "Elninskaya, 14B" (los tres - serie "PIK-1"), "Mir Mitino", "Olgino Park" en Zheleznodorozhny (serie DOMMOS) y Nekrasovka (DOMRIK). Se está construyendo un nuevo microdistrito en el Distrito Administrativo Sureste de Moscú - P-44T / K.
"En la nueva serie de edificios residenciales, la atención se centra en una apariencia arquitectónica atractiva, eficiencia energética, funcionalidad y facilidad para planificar soluciones".
Igor Sibrenkov, LLC "Morton-Invest"
Las nuevas tecnologías de construcción de casas de paneles se aplican en (Andreevka) y Domodedovo Park (Domodedovo). La construcción de viviendas en Zelenogradskiy se lleva a cabo mediante paneles sándwich con un aislamiento adicional de 25 cm. Rasgo distintivo Las casas tienen cristales espejados. En el complejo residencial "Domodedovo Park" en varios edificios hay casas de la serie de paneles "EuroPa", que se distinguen por una fachada "cálida" sin costuras.
Panel vs monolito
Las casas de paneles modernas a menudo son tan similares a los recintos monolíticos que muchos compradores no distinguen inmediatamente entre paneles y monolitos. Entonces los límites entre diferentes tipos la construcción de viviendas se está borrando gradualmente. Los estereotipos soviéticos de que una casa de paneles es una opción económica con todas las consecuencias consiguientes se están convirtiendo en cosa del pasado. Por tanto, si en un mismo proyecto hay tanto panel como casas monolíticas, entonces los primeros suelen comprar aún más debido al menor costo.
Algunos compradores están confundidos por el hecho de que, en comparación con una casa monolítica, hay más muros de carga, por lo tanto, las opciones para "remodelar" el departamento son algo limitadas. Pero los residentes aún pueden, por ejemplo, expandir el baño debido al área del pasillo o mover la entrada. Por otro lado, en una casa monolítica, durante las reparaciones, debe gastar fondos adicionales en la construcción de muros. Sin embargo, debe tenerse en cuenta que cada vez menos compradores se preguntan acerca de la remodelación y quieren comprar viviendas prefabricadas "llave en mano". Esto significa que la construcción de casas de paneles hoy ofrece a los compradores las opciones más óptimas adecuadas para la familia promedio.
Según Andrey Kolochinsky, socio gerente de VektorStroyFinance Group of Companies, las casas de paneles son populares entre los desarrolladores principalmente debido a la velocidad de su construcción. Un edificio de este tipo se está construyendo 1,5-2 veces más rápido que uno similar en tamaño. casa monolítica... Un monolito es, por regla general, proyecto individual por tanto, durante la construcción pueden surgir problemas imprevistos que requieran nuevas soluciones arquitectónicas y técnicas. Debido a esto, la velocidad de construcción se ralentiza. Además, el acuerdo documentación del proyecto para un proyecto monolítico individual dura mucho más que para un panel, porque tales proyectos requieren una experiencia separada, ya que no son familiares para las autoridades, a diferencia de un panel típico.
"Las casas de paneles modernas no se ven peor que las que se construyeron de acuerdo con un proyecto de diseño individual"
Maria Litinetskaya, Grupo Metrium
Los desarrolladores prefieren el panel por razones puramente económicas. A principios de la década de 2000, hasta el 60-70% de los edificios en Moscú se basaban en la construcción estándar: casas de paneles. Por primera vez, la participación de la construcción de viviendas monolíticas superó la construcción de paneles en 2004 y ya en 2006 casi alcanzó el 80%. La crisis de 2008-2009 sirvió como un nuevo estímulo para la aparición de nuevos edificios estándar. Entonces, en 2009, la mitad de los objetos que salieron fueron casas de paneles. En 2010, la proporción de estos edificios aumentó entre 1,5 y 2 veces en comparación con el período anterior a la crisis.
Sin embargo, desde mediados de la década de 2000, la construcción de viviendas monolíticas ha mantenido con confianza el liderazgo en Moscú, y de 2012 a 2014 representó casi el 90% de los nuevos edificios en la capital. En 2016, la situación cambió. Participación de la oferta en casas de paneles en el segmento de masas del mercado primario del "viejo" Moscú fue del 23%. A modo de comparación: a finales de 2015, los apartamentos en casas de paneles ocupaban solo el 12% del mercado de Moscú.
Según la empresa, la distribución del volumen de suministro, expresado en el área total de apartamentos según la tecnología de construcción en relación con el volumen total de suministro, se ve así (a julio de 2016).
Las cabañas hechas de paneles de hormigón armado tienen una serie de ventajas sobre edificios similares hechos de otros materiales de construcción. Pero este tipo de construcción también tiene sus propias características, con las que debe familiarizarse.
Proyecto terminado casas ensambladas a partir de paneles de hormigón armado
Dispositivo material
Para comprender la diferencia entre y (bienes de hormigón), primero debe averiguar qué tipo de material es. De lo habitual hormigón de construcción tiene una diferencia: el "interior" de acero. Durante el proceso de fundición, se agrega refuerzo de acero al producto. Mejora las propiedades del hormigón armado, como la resistencia a las cargas, y aumenta su capacidad de flexión.
Gracias a las cualidades físicas mejoradas, fue posible producir bloques prefabricados de nuevo material, de los cuales, de acuerdo con los diseños estándar, también se convirtieron en cabañas privadas.
Ventajas y desventajas de las casas de paneles.
La "tipicidad" se convirtió en el principal argumento de los opositores a la construcción de edificios residenciales a partir de paneles de hormigón armado. 
El proceso de construcción de una casa privada de paneles.
En su opinión, tal casa no será original. Sin embargo, la práctica ha demostrado que los productos de hormigón se pueden utilizar con éxito para construir la cabaña más original del mundo.
Otras desventajas de las casas de hormigón armado incluyen:
- mal aislamiento térmico;
- aislamiento de bajo ruido;
- gran peso de la losa.
Pero todos estos argumentos eran válidos hace 20 años. Actualmente, en lugar de acero, el llamado materiales compuestos... Se trata de polímeros que mejoran las propiedades físicas de los paneles de hormigón armado al tiempo que reducen el peso estándar de la losa.
Para proteger la superficie del hormigón en sí, los fabricantes utilizan recubrimientos especiales que protegen el material del agua, los llamados, y también reducen la pérdida de calor y la permeabilidad de los sonidos. Pero esta no es la principal ventaja que tienen los edificios de hormigón armado. 
Un ejemplo de instalación de paneles de hormigón armado en el marco de una casa La principal ventaja es la velocidad con la que puede construir una casa de campo con dicho material. Además, por la durabilidad y resistencia de una casa hecha de estructuras de hormigón armado son incomparables. Como bromean los constructores, una casa así puede resistir un viento huracanado y resistir la fuerza de una pequeña explosión.
Las ventajas de los productos de hormigón armado también incluyen:
- la capacidad de construir en cualquier época del año;
- variedad de opciones de diseño;
- oportunidad decoración exterior casas con cualquier material;
- protección contra incendios;
- Barato de materiales.
Y ahora consideraremos todas las etapas por las que atraviesa la construcción de cabañas de hormigón armado.
Etapa uno: diseño
El primer paso es el más importante. Porque en el proceso de elaboración de la documentación de estimación y el cálculo del tamaño de la futura casa, también se realiza el cálculo de la cantidad de piezas que se requerirán para su construcción. 
Disposición de todos los pisos de un privado. casa de dos pisos a partir de paneles de hormigón armado En este caso, todo se tiene en cuenta, incluidos los muros exteriores, las aberturas de ventanas y puertas, los techos horizontales y los muros interiores. Este método es bueno porque protege al propietario de la futura casa de constructores sin escrúpulos. Al construir una casa de ladrillos, siempre existe la oportunidad de cancelar Materiales de construcción por "gasto excesivo". Con productos de hormigón armado, tal número no funcionará para capataces diestros. La mayoría de los constructores ofrecen a los clientes diseños de casas estándar.
Pero la variedad de piezas producidas por los fabricantes le permite crear una estructura única y única.
Gracias a esto, muchas cabañas modernas hechas de componentes de hormigón armado tienen un aspecto único.
La presencia de proyectos estándar libera a los desarrolladores de preocupaciones que ven su futuro hogar como algo simple y práctico.
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Etapa dos: fundación
Como se señaló anteriormente, los componentes de hormigón armado de las casas se caracterizan por un peso significativo. 
El proceso de sentar las bases de una cabaña hecha de paneles de hormigón armado Por lo tanto, la base para ellos debe ser capital, capaz de soportar cargas pesadas. Para la construcción de objetos de este tipo con una importante profundización. El refuerzo de acero se introduce en el hormigón para una mayor resistencia.
La altura de dicha base es en promedio 180 cm, de los cuales 140 cm se encuentran debajo del nivel del suelo. El ancho de la base es de al menos 40 cm. Antes de verter el hormigón, se coloca un cojín de arena en el fondo de la zanja, que actúa como drenaje y amortiguador. Tiene un grosor de 20 cm y se toma como almohada arena gruesa de río. 
Esquema para la instalación de una base para una casa hecha de paneles de hormigón armado La base en sí está hecha de hormigón de grado M250 y superior, en la que se introduce un refuerzo de acero. Para la ventilación en el proceso de hacer los cimientos, se hacen agujeros en blanco sobre la superficie de la tierra para los estranguladores.
Los constructores experimentados señalan que la temporada no afecta la calidad del trabajo realizado. Sin embargo, en clima lluvioso es mejor no hacer la base de la casa. Y si el trabajo se realiza en verano, en el calor, a medida que se endurece, se recomienda mojar el hormigón con agua. Esto evitará que se agriete debido a la alta temperatura.
F I L O J D O M S O B S L U F I V A N I E M
(conferencia introductoria)
La historia del surgimiento de la vivienda con servicio, en mi opinión, tiene más de un milenio. En la vivienda siempre se ha observado la interconexión de múltiples funciones (lugar de residencia, trabajo, descanso, sueño, etc.). Desde la antigüedad, el comercio, siendo uno de los elementos más importantes de la formación de la ciudad, casi siempre se ha asociado con vivienda. Durante muchos siglos, la vivienda de una persona fue una casa unifamiliar que combinaba una vivienda y un lugar de trabajo.
El crecimiento de la producción industrial (revolución industrial), y los nuevos vínculos sociales y las nuevas instituciones de estructuras organizativas que surgieron en este contexto, iniciaron el proceso de separación de la vivienda de la producción.
Sin embargo, desde finales del siglo XIX y principios del XX, debido al rápido crecimiento de las ciudades, las ciudades metropolitanas, se hace evidente la necesidad de crear complejos multifuncionales y de varios pisos, que reflejarían la necesidad de una persona moderna en la forma de relación más eficaz: trabajo-hogar-descanso.
En el diseño de complejos residenciales en Rusia, se pueden distinguir las siguientes etapas:
Años 20 del siglo pasado en la comunidad arquitectónica, se difunden las ideas de casas comunales con servicios colectivos (la separación de la función de poder del apartamento);
En el período de posguerra, los edificios residenciales eran cuartos con un espacio de patio semicerrado, donde se ubicaban las instituciones para niños, y las tiendas y los servicios al consumidor se ubicaban a lo largo del perímetro en los primeros pisos. Se está colocando el concepto futuro: un área para dormir.
En los años 60 nació la idea de los conjuntos residenciales de varios pisos, que reflejaba los requisitos para un aumento de la densidad edificatoria, consolidación y versatilidad de los centros de negocios. La ciudad se divide en zonas residenciales y comerciales. Esto conduce al surgimiento de empresas para el servicio aproximado de la población (el primer nivel de servicio): hogar, cultura física y salud, comercio, médico, recreativo, etc.
Esta etapa se puede caracterizar como un punto de inflexión. En Rusia y en el extranjero, se están formando los conceptos fundamentales de la IFJC.
Las próximas dos décadas se caracterizan por el proceso continuo de urbanización, aparece el concepto de "desarrollo integrado de áreas residenciales", sobre la base del cual se atiende a la población, paisajismo, equipos de ingeniería, apoyo al transporte (las instituciones de servicio se tomaron al ritmo de 0,5 - 0,75 m2 por persona).
Desde finales del siglo XX se han creado conjuntos residenciales que, gracias a su óptima saturación funcional, aumentan la eficiencia de uso del suelo urbano. Entre las áreas funcionales del complejo se encuentran: área residencial; área de oficinas (oficinas, sucursales bancarias, oficinas legales, despachos, etc.); área de servicio (comercio, restaurantes, salas de conciertos y deportes); transporte; técnico.
Así, el IFLC es un objeto urbanístico único, holístico y al mismo tiempo complejo que combina funciones tales como: residencial, público, transporte, etc.
El IFZhK se caracteriza por una alta eficiencia de uso del área urbana; infraestructura de ingeniería; mejora.
PRINCIPALES ETAPAS DE FORMACIÓN DE IFJC
tabla 1
TIPOS DE IFLC
Tabla 2
Infraestructura interna del complejo tipo de club - específico. Tiene, por ejemplo, hall de recepción, sala de billar, sauna, gimnasio, bodega, aquí es gratis, ya que todo está incluido en el costo de operación. Se supone que los residentes tienen sus propios peluqueros, masajistas, médicos, sastres, etc., que acuden de guardia. El bloque de establecimientos de servicios está disponible solo para residentes e invitados del complejo.
ENcomplejo de élite Prácticamente no hay lugares para que los residentes permanezcan juntos, pero al mismo tiempo, se desarrolla significativamente un bloque de servicios, que está disponible exclusivamente para los residentes de este complejo.
ENcomplejo comercial El servicio está disponible no solo para los residentes de este complejo. Como regla general, el componente comercial del servicio se desarrolla significativamente en la estructura de la IFJC de este tipo. En nuestro proyecto, es este tipo de IFHK el que se aceptará para el diseño con el nombre de “Edificio residencial con servicio”.
Tabla 3
A continuación se muestra un diagrama funcional detallado del IFLC. Para nuestro proyecto, es importante comprender la necesidad de incluir tres componentes principales en la estructura de planificación de un edificio residencial. La aclaración de la composición de estos componentes debe ocurrir en la etapa de prediseño del diseño.
Cuadro 4
Cabe señalar que en esta etapa, las prácticas de diseño nacionales y extranjeras de la IFJC son similares. A la hora de formar grandes complejos, es necesario tener en cuenta diversos factores (social, económico, urbanismo, etc.)
ANÁLISIS DE PRE-DISEÑO
El diseño de un edificio residencial con servicio (IFHK) se realiza a partir de un análisis multivariado de la situación urbanística:
Determinación del territorio perteneciente a la zona funcional urbana;
Determinación del lugar del territorio en la estructura de transporte y planificación de la ciudad, (con
con el propósito de identificar la pertenencia de este territorio a los principales ejes de transporte y planificación de la ciudad). Se tiene en cuenta la potencia y proximidad del centro de transporte, la perspectiva de su desarrollo o su agotamiento;
Se investiga la carga funcional real del territorio adyacente al territorio de diseño;
Estudio del parque edificatorio básico con la fijación de monumentos de arquitectura, historia y cultura;
A partir de este análisis, se decide la formación de la composición de los grupos del conjunto: la tipología de residencial, público y transporte (garajes, estacionamientos).
Junto con el profesor, se compila asignación de diseño (o tarea técnica).
TIPOLOGÍA IFJK
Como se mencionó anteriormente, de acuerdo con la infraestructura interna del complejo, se pueden identificar tres tipos de complejos: tipo de club; tipo élite y tipo comercial.
En nuestro proyectocomercial el tipo será aceptado para el diseño.
MARCHI ofrece la siguiente clasificación:
IFJK 1 rango- Pertenece a un potente nudo de transporte con metro y varias rutas de transporte terrestre, se ubica en los principales ejes urbanísticos del desarrollo del centro de la ciudad. En un complejo de 1 rango, un grupo público puede tener una composición ampliada e incluir objetos de importancia para toda la ciudad. Dependiendo de la capacidad del centro de transporte, la capacidad de las instituciones públicas y comerciales de la IFJC de primer rango puede ser aceptada por 10 a 20 mil empleados. En el saldo total de las áreas de dicho complejo, un grupo residencial puede ser de hasta el 30%. Si el complejo está ubicado sobre un centro de transporte, entonces el grupo residencial puede estar representado por tipos específicos que no están diseñados para residencia permanente (apartamentos tipo estudio, oficinas con apartamentos, hoteles, pensiones privadas).
IFJK 2 rangos ocupar situaciones urbanísticas menos importantes. Dichos complejos se forman en los ejes de las áreas de planificación, donde el tráfico de pasajeros es proporcionado por transporte subterráneo y de superficie.
Se aceptan instituciones públicas y empresariales hasta 12 mil personas.
La parte pública no incluye objetos únicos y se centra en el comercio, la restauración, las bibliotecas, los centros de ocio y educativos. El grupo residencial del complejo es el 50% del área total. Se pueden utilizar todo tipo de viviendas.
IFJK3 rangos ocupar un área cerca de las rutas de transporte: los ejes de las áreas residenciales. Estos complejos pueden tener instituciones públicas y empresariales de hasta 5 mil empleados, pero pueden formarse en función de funciones públicas y comerciales. El grupo residencial representa el 60-80% aquí. Se pueden utilizar todo tipo de viviendas.
Estos son los factores que usaremos en nuestro diseño.
Esta tipología no es estrictamente regulatoria. Está diseñado en la etapa de análisis de prediseño para determinar el tipo y rango del IFLC, para ayudar a determinar los parámetros aproximados de planificación volumétrica para Elaboración de una tarea de diseño.
ANÁLISIS URBANO
La importancia urbanística del territorio tiene una influencia decisiva en la ubicación de un edificio residencial de varios pisos con todo un complejo de locales de servicios. Es una casa de este tipo que tenemos que diseñar, y se caracteriza por una alta eficiencia en el uso del territorio urbano; infraestructura de ingeniería; mejora.
Es preferible que los edificios residenciales de este tipo estén ubicados cerca de carreteras de importancia urbana o regional de tal manera que creen dominantes de planificación urbana significativos.
1973 Francia. Área metropolitana de Lyon. La ciudad de Il - d * Abo, población en 30 comunas - 250 mil personas. Edificio Epis-Skanis. Arco. F. Dubois.
Pero debe tenerse en cuenta que la viabilidad económica de los edificios residenciales de gran altura, como producto masivo, termina en 25-30 pisos. En nuestro proyecto, un edificio residencial no debe tener más de 25 pisos.
El área de la parcela de tierra de esta categoría de un edificio residencial puede ser de 1 hectárea a 5 hectáreas.
Requisitos básicos para parcela se dan en SP 42.13330-2011 (edición actualizada de SNiP 2.07.01-89 *)
Algunos:
Las distancias entre edificios deben tomarse sobre la base de cálculos de insolación e iluminación natural, ver SNiP 11-4-79, así como sobre la base de las regulaciones contra incendios (la distancia mínima entre edificios de 1 y 2 grados de resistencia al fuego es 6m). Los espacios de aislamiento entre edificios con ventanas en el lado largo deben tener al menos dos alturas de edificio. Entre los extremos con ventanas, al menos 1,5 veces la altura del edificio.
La norma para la provisión de vehículos personales a la población urbana es de 300 automóviles / 1000 habitantes (es decir, 1 - 1,5 automóviles por familia o apartamento). Para edificios públicos en el área comercial: hasta 20 automóviles por cada 100 empleados. Para el área de servicio: de 7 a 25 automóviles por 100 m2 del área total.
Distancias desde estacionamientos abiertos a edificios residenciales y públicos ver tabla 10
(10 coches - 10 m; 11-50 coches - 10-15 m).
Los caminos de acceso al edificio deben diseñarse como 2 carriles: carga - 2x4 = 8 m .; el resto - 2x3 = 6m.
Paso de camiones de bomberos (ancho 5,5 - 6,0 m) desde dos lados longitudinales para edificios con una altura de más de 9 pisos y desde cuatro - para edificios de una sola sección de tipo torre,
La distancia desde el borde del pasaje hasta la pared de un edificio con una altura de hasta 10 pisos es de al menos 6 a 8 m, en 10 pisos, de 8 a 10 m. (En esta "zona de incendio", la construcción de vallas, no se permite plantar árboles).
Los pasajes pasantes en los edificios deben tener dimensiones: no menos de 3,5x4,25 (N) m, a una distancia de no más de 100 m entre sí.
Los tamaños de las áreas de la sala de estar: para niños - 0,7 m2 / persona; para adultos 0,1m2 / persona; deportes - 2m2 / persona; hogar - 0,8 m2 / persona.
La superficie normalizada de paisajismo para 1 persona es de 6 m2.
Estas normas son solo para fines informativos. Con la justificación adecuada para su inclusión en asignación de diseño se pueden cambiar.
GRUPO RESIDENCIAL
Diseñar una vivienda cerca de las arterias de transporte requiere una atención especial para resolver problemas como el ruido, las vibraciones, la contaminación por gases, etc. En la práctica, tales técnicas se utilizan como estructuras de cerramiento de dos capas (logias acristaladas); planificación (la ubicación de los dormitorios desde el lado del patio, la ubicación de la zona pública y comercial hasta el 4 ° piso), etc.
Todos los tipos de viviendas se pueden utilizar para el diseño de un grupo residencial.
En esta conferencia, omitiremos el análisis de la tipología de edificios residenciales, ya que ya diseñó un edificio residencial de mediana altura (sin ascensores) y tuvo que dominar todos los estándares de diseño. ESOS. no hablaremos de edificios seccionales, bloqueados, de galería, de pasillo, individuales, de ático.
No hablaremos de los tipos y composición de los apartamentos, de la insolación y la luz natural. Ya conoces esto y sabes cómo usarlo.
Sin embargo, consideraremos algunos aspectos relacionados con el diseño de edificios de gran altura según SNiP 31-01-2003.
En primer lugar, el nodo escalera-ascensor requiere nuestra atención.
Con una altura de edificio de hasta 9 pisos, se utiliza una escalera ordinaria (no "libre de humo"), un elevador de 630 (o 1000) kg de tolva de basura (el área total más grande de apartamentos en el piso es de 600 m2)
Con una altura del edificio de 10 a 12 pisos, es necesario proporcionar una escalera de evacuación del tipo 1 (a través de la zona de aire exterior) o II (con presión de aire), una sala de ascensores diseñada para dos ascensores (pasajero y carga-pasajero ) 400 y 630 kg cada uno (o 1000 kg), así como un vertedero de basura en la plataforma intermedia de las escaleras o en la sala de ascensores. La mayor superficie total de apartamentos en el piso -600m2
Con una altura de edificio de 13 a 19 pisos, independientemente del tipo de escalera de evacuación "libre de humo", se requieren dos ascensores (pasajero y carga-pasajero) de 400 y 630 kg (o 1000 kg), pero con el mayor total superficie de apartamentos 450 m2
Con la altura de un edificio residencial de 20 a 25 pisos y con una superficie total de apartamentos de hasta 350 m2, se requerirán tres ascensores: uno - 400 kg. Dos de 630 (o 1000) kg.
Con la altura de un edificio residencial de 20 a 25 pisos y con una superficie total de pisos de hasta 450 m2, se requerirán cuatro ascensores: dos de 400 kg cada uno. Dos de 630 (o 1000) kg. Cuadro 5
Los ascensores con una capacidad de elevación de 630 o 1000 kg deben tener unas dimensiones de cabina de 2100x1100 mm para el acceso de minusválidos o para el transporte de una persona en camilla. Dimensiones del hueco del ascensor 2900x1750 mm El ancho de la plataforma delante de los ascensores no es inferior a: para un ascensor 630 kg Con una cabina de 2100 mm de ancho y 1100 mm de profundidad ("acostado") -1,6 m; con una cabina con un ancho de 1100 y una profundidad de 2100 mm - 2,1 m. Con una disposición de ascensores de dos filas, el ancho de la sala de ascensores se toma al menos 2,5 m. Los huecos de los ascensores no se encuentran adyacentes a las salas de estar.
Un ejemplo de una disposición de ascensores de dos filas en edificios de hasta 25 pisos
Si el área total de apartamentos en un piso excede los estándares especificados, se deben diseñar dos escaleras de escape (común para edificios de 9 pisos y libres de humo para todos los demás).
Como segunda entrada de evacuación, puede proporcionar una escalera de tipo 3 (exterior) o una pared ciega en el balcón de 1,6 m. Las escaleras de evacuación deben tener acceso directo al exterior o un vestíbulo, separadas de los pasillos contiguos por tabiques tipo 1 (con un límite de resistencia al fuego de 45 minutos)
Tipo de escalera 3.
Un ejemplo de la implementación de un nodo escalera-ascensor con una escalera libre de humo de tipo 1 en un edificio de hasta 19 pisos de altura.
La distancia máxima desde la puerta del apartamento hasta la escalera de evacuación es de 25 m. y 40m cuando se encuentra entre escaleras.
La norma para el área total de un apartamento para una persona es: en casas tipo club (clase ejecutiva) - 40m2; vivienda de élite - 30 m2; Vivienda comercial (social) - 20 m2. En Krasnoyarsk, la tasa promedio del área total por persona es de 24 m2.
Para el funcionamiento confiable de los sistemas de ingeniería que brindan condiciones favorables para el funcionamiento de todos los grupos del edificio, es necesario proporcionar pisos técnicos, superior e inferior. El piso técnico inferior, que divide el área residencial del área pública, también permitirá pasar de un pequeño escalón de las estructuras portantes de la vivienda a un gran módulo de un grupo público (por ejemplo, el uso de un artesonado techo, etc.). Los techos deben diseñarse con un desagüe interno.
GRUPO EMPRESARIAL PÚBLICO
La paleta del grupo social y empresarial del edificio es extremadamente amplia (ver el lado derecho de la Tabla 4).
Para obtener una lista de las instituciones públicas cuya ubicación está prohibida en edificios residenciales, consulte SNiP 2.08.01-89 * a. a saber: establecimientos de restauración con más de 50 plazas; locales comerciales con una superficie de venta de más de 1000 m2, locales especializados (construcción, mosquitos químicos, venta de explosivos, pescado y hortalizas especializados), baños; saunas; lavanderías, tintorerías: baños públicos, funerarias.
La composición de las instituciones de servicios está regulada únicamente asignación de diseño que cada uno de ustedes tiene que hacer .
Al diseñar objetos de un grupo social y empresarial, uno debe guiarse por SP 118.13330.2012 (edición actualizada de SNiP 31-06-2009).
Un edificio residencial con servicios, como objeto importante de desarrollo urbano, debe formar un todo único con todos sus grupos funcionales. Y al mismo tiempo, cada grupo debe estar lo más aislado posible, tener entradas independientes.
Las entradas deben estar ubicadas en una zona peatonal a nivel del suelo o en una plataforma peatonal.
El grupo público y empresarial suele estar ubicado en la parte estilóbica, que puede tener varios pisos, pero puede integrarse en la parte residencial.
La pendiente de las escaleras de evacuación: no más de 1/2; pendiente de las rampas dentro del edificio: no más de 1/6; la pendiente de las rampas fuera del edificio no es más de 1/8; la pendiente de la rampa para usuarios de sillas de ruedas dentro y fuera del edificio es de 1/12. El ancho mínimo de marcha es de 1,35 m. El número de subidas (subidas) en la marcha no es menos de 3 y no más de 16.
Cada piso del edificio debe tener 2 salidas de emergencia. Como segunda salida, se permite utilizar una escalera de tipo 3 (exterior) con una pendiente no superior a 1/1, o un techo incombustible.
La distancia entre las salidas de emergencia (escaleras) está estandarizada de la misma manera que para las viviendas, y los ascensores también están estandarizados.
Las salas de conferencias deben proporcionarse a razón de 1,1 m2 por persona, el área del vestíbulo es de 0,4 a 0,6 m2 por persona. El número de lugares instalados de forma continua en una fila no debe exceder los 26 para la salida unidireccional de una fila y 50 para la salida bidireccional.
El área del vestíbulo es de 0,3 m2, el área de guardarropas es de 0,15 m2 por persona.
Los baños están diseñados sobre la base de: hombres - 1 inodoro para 20-30 personas y 1 urinario para 15-18 personas; mujeres -1 inodoro para 15-30 personas; lavabo - 1 dispositivo para 2 inodoros.
La parte de varios pisos de un grupo público y empresarial a menudo se diseña utilizando atrios y pasajes. Esto permite iluminar habitaciones ubicadas en las profundidades del edificio con luz natural, así como crear un bloque de comunicación de luz.
Atrio- esta es una parte de un edificio en forma de un espacio de múltiples alturas de 3 o más pisos desarrollado verticalmente. Un atrio desarrollado horizontalmente en forma de un pasaje de múltiples lúmenes (con una longitud de más de una altura) se llama paso.
La altura del atrio está limitada a 10 pisos (aproximadamente 30 m.), Mientras que en la práctica extranjera no existen tales restricciones. Por ejemplo, en el edificio de un banco comercial en Frankfurt am Main, la altura del atrio es igual a la altura del edificio: 260 m.
Está prohibida la ubicación de las plataformas de descarga desde el costado del patio residencial.
V S T R A I V A E M Y E A V T O S T O Z N K I
En esta conferencia, omitiremos un análisis detallado de las soluciones de planificación del espacio para estacionamientos, ya que ya diseñó un estacionamiento y tuvo que dominar todos los estándares de diseño. Sin embargo, consideraremos algunos aspectos según SNiP 21-02-99.
Como regla general, los estacionamientos están ubicados en la parte subterránea del estilobato, pero pueden ubicarse en la parte sobre el suelo o sobre el suelo. En el subsuelo no puede haber más de 5 pisos, en la superficie no más de 9 pisos. Los estacionamientos no pueden ubicarse debajo de la parte residencial, debajo de las instituciones médicas y para niños.
El estacionamiento se puede realizar con la participación de conductores y sin participación de manera mecanizada (siempre que no se coloquen más de 30 autos en el piso).
La entrada y salida del estacionamiento se realiza a lo largo de las rampas: una rampa de un solo carril de 3,5 m de ancho para 100 autos; una rampa de doble vía de 6,0 m de ancho: hasta 1000 vehículos en todos los pisos (o dos rampas de vía única).
Pendiente de la rampa: abierta - no más del 10% (para 1 metro de desnivel - 10 metros de longitud); cerrado no más del 18% (para 1 metro de desnivel - 6 metros de longitud); curvilíneo: en más del 13% (para 1 metro de elevación de 8 metros de longitud), con un radio interior de 4,5-6 m.
La altura del piso se toma como 2,5 m, pero no menos de 2,1 m hasta la parte inferior de la estructura sobresaliente.
El tamaño de la plaza de aparcamiento es de 2,5x5 m. El ancho del paso entre las plazas de aparcamiento es de al menos 7,5 m (esta circunstancia debe tenerse en cuenta a la hora de asignar un paso constructivo).
Los estacionamientos subterráneos están divididos en compartimentos contra incendios con una superficie de 3000 m2; sobre el suelo de varias plantas - 5200 m2, de una sola planta - 10400 m2
Cada compartimento está provisto de al menos 2 salidas de evacuación.
La distancia a la salida de evacuación debe ser: en un callejón sin salida de 20 my 40 m entre las salidas del estacionamiento subterráneo; hasta un callejón sin salida de 25 my 60 m entre las salidas del aparcamiento sobre rasante.
Las entradas al estacionamiento subterráneo y los pozos de ventilación deben ubicarse al menos a 15 m. de edificios residenciales y públicos.
No se permite el uso de los mismos nodos de escaleras y ascensores para las partes subterráneas y aéreas.
Si la salida del estacionamiento se realiza hacia el vestíbulo, entonces es necesario proporcionar un vestíbulo con presión de aire.
ACERCA DE B B E M N O - P L A N I R O V O P O K A Z A T E L I.
Los siguientes indicadores deben especificarse en el proyecto:
Área terrestre.
Área de construcción (determinada por el contorno del borde exterior del sótano)
Número de plantas del edificio (incluye todas las plantas sobre rasante y todas las técnicas)
Número de pisos (se tienen en cuenta todos los pisos, sobre el suelo y subterráneos)
Volumen de edificación del grupo residencial (sobre rasante + subterráneo).
Volumen de edificación del grupo social y empresarial (sobre rasante + subterráneo).
El área total del grupo social y empresarial (determinada por el contorno interior de las paredes exteriores).
El número y composición de los apartamentos.
El área total de los apartamentos (determinada como la suma de todos los locales de un apartamento, incluidas las logias con un coeficiente de 0,5; balcones y terrazas con un coeficiente de 0,3)
C O S T A V P R O E K T A
Esquema situacional.
Disposición general del sitio M 1: 500.
Fachadas del edificio M 1: 100 y (o) 1: 200
No menos 2 cortes М no menos 1: 200
Planos de piso: grupo residencial - piso típico M 1: 100 y (o) 1: 200,
stylobate - todos los pisos, incluido el subterráneo М no menos de 1: 200
Plano de apartamento M 1:50
Representación 3D
Indicadores de planificación espacial.
Nota explicativa múltiple
Disposición de trabajo.
El volumen del material de demostración es de 1,5 (?) - 2,0 m2.
P R I L O F E N I I C O S T A V P R O E C T AOFFICIENT
Proyecto del curso. Diploma "Capital de Oro 2013"
Albergue "Star of Sauron" - proyecto del curso, Tomsk.
Proyecto del curso.
Edificio residencial de varios pisos en San Petersburgo
El Carve (Econet.ru)
Complejo multifuncional en Minsk: edificio residencial de gran altura con servicio; multifuncional 35-38 fl. Edificio (estacionamiento subterráneo de 2 niveles, 2-5 pisos. Servicio, incluido físico y de salud. Zona, alimentación, comercio, servicios al consumidor, arriba - departamentos residenciales y oficinas); a través del pasaje elevado: el hotel.
Bashkiria, Ufa. Clase ejecutiva "Ufa Kremlin". 9 edificios residenciales de varios pisos con áticos y con instalaciones KBO integradas, una oficina y un complejo hotelero con bancos y estacionamiento subterráneo, una guardería, una escuela.
Edificio agrícola en Singapur.
Desarrollo residencial en Hong Kong.
Brasil. Sao Paulo. Edificio residencial de 20 plantas "360 *"
Cada apartamento tiene su propio patio. El vestíbulo de entrada está en el segundo piso, donde un puente sobre el embalse conduce desde la calle. A continuación se muestra el gimnasio, salón, sala de fiestas, apartamento de conserjería. Debajo: 3 niveles de estacionamiento. Incluso más abajo se encuentran los apartamentos para el personal, una sauna y una piscina al aire libre.
