Gayrimenkul türleri ve türleri, ekonomik bileşenleri. Doğrusal ve alansal nesneler nelerdir ve topografik araştırmaları Ticari gayrimenkul

– Gayrimenkule ilişkin bilgilerin belirli özelliklere göre düzenlenmesine olanak sağlayan bir düzenleme türüdür. Kadastro ve envanter kaydı için gerekli olup, bunların uygun kullanımına yönelik tedbirlerin standardizasyonu da gerekmektedir.

Emlak piyasasındaki her türlü faaliyet sınıflandırmaya dayanmaktadır. Buna dayanarak belediye ve devlet mülklerinin denetimi gerçekleştirilir.

Planlanan hedef fonksiyonlara uyulmaması, inşaat projesinin tescili ve onaylanmasının reddedilmesinin nedenidir.

Gayrimenkullerin mülkiyet türüne göre sınıflandırılması

Her gayrimenkul parçasının bir sahibi vardır ve bir şahsın veya şahsın mülkiyetindedir. tüzel kişilik ya bölgesel idarenin bilançosunda yer alır ya da federal bütçe tarafından desteklenir.

Bilanço sahiplerini de içeren sahip türlerine benzer şekilde, aşağıdaki sahiplik biçimleri ayırt edilir:

1. durum;
2. belediye;
3. ticari;
4. bireysel.

Mülkün kime ait olduğuna bağlı olarak medeni hukuksal bir etkileşim zinciri kurulur. Örneğin arazinin sahibi, bölgesel bölgelere tahsis edilen parselleri yerel belediyelere devreden devlettir.

Ancak devredilen yetki kalıcı, sınırsız kullanım temelinde kendilerine devredildiği için tam sahip değiller.

Buna karşılık, mülk yönetimini yürütme, gayrimenkulleri işletmelere ve sivillere devretme hakkına sahiptirler:

• mülkiyete;
• kiralık veya kiralık.

Gayrimenkullerin ölçeğe göre sınıflandırılması

Ölçek, nesnelerin bölünerek veya birleştirilerek yeniden düzenlenebilme yeteneklerini belirleyen bir özelliğidir.

Örneğin, konut ve konut dışı binalar bir binada birleştirilebilme özelliğine sahiptir. Ancak bina yalnızca odalara bölünmeye izin veriyor.

Yani sınıflandırmanın temeli ve esası bu durumda muhasebe birimidir.

Genel olarak şu şekilde tamamlanabilirler:

• kara kütlesi;
• arsa;
• arsalı özel ev, yazlık;
• , kır evi alanı;
• endüstriyel bina ve yapı kompleksleri;
• endüstriyel amaçlı binalar;
• apartman çok katlı bina;
• alçak bina;
• ayrı daire;
• bölüm veya giriş, bölüm katı;
• idari binalardan oluşan bir kompleks;
• Ofis alanı;
• alışveriş kompleksi;
• ticari tesisler.

Bu liste tam olmaktan uzak.

Listelenen nesnelerin ana özelliği kadastro kayıt numarasıdır.

Gayrimenkullerin kullanıma hazır olma durumuna göre sınıflandırılması

Bu temel temelde, çalışmasına izin veren veya izin vermeyen binalar ve tesisler ayırt edilir (bkz.). Verilere dayalı temel özellikler Piyasada bulunan tüm gayrimenkuller aşağıdaki türlere ayrılmıştır:

İnşaatın tamamlanması ve işletmeye alınmasının ardından bu statüyü kazanan bitmiş sermaye binaları. Amacına uygun olarak engelsiz kullanım izni alın.

Bitmemiş nesneler, onay anından ve bir sermaye yapısının inşasına izin veren kentsel planlama belgelerinden bir alıntının alınmasından işletmeye alma anına kadar bu şekilde kabul edilir.

Bitmemiş bir yapı, belge desteği gerektiren “donma” aşamasına girerse orijinalliğini kaybeder.

• Yeniden yapılanma gerektiren binalar veya tesisler veya.
• yıkılmasını gerektiriyor.

Nesneler bu aşamaya ancak komisyon incelemesi ve amaçlanan kullanımlarının kabul edilemez olduğunu belirten uygun belgelerin yürütülmesinden sonra girer (bkz.).

Buna dayanarak gayrimenkul aşağıdaki kategorilere ayrılabilir:

• üretim tesisleri. Çeşitli ürünlerin üretiminin gerçekleştirildiği bölgedeki tesisleri temsil ederler;
• altyapı tesisleri – ağ Mühendisliği ve ulaşım iletişimi;
• konut dışı üretim dışı tesisler - depolar ve ofis binaları, perakende satış tesisleri, sosyal ve kültürel tesisler;
• konut stoku - insanların kalıcı veya geçici olarak ikamet etmesi amaçlanan binalar.

İnşaat projelerini amaçlanan amaçlarına göre sınıflandırmanın bir başka seçeneği de bunları aşağıdakilere bölmektir:

• Binalar insanların yaşaması veya çeşitli ekonomik işlevleri yerine getirmesi için tasarlanmış nesnelerdir. Bu kategorinin de kendi bölümü var.

Gayrimenkul sınıflandırması

Bu nedenle, Rusya Federasyonu'nda var olan gayrimenkul türlerinin yanı sıra hukuki gayrimenkul kavramının kökeni ve oluşumu ile tanışmanın ilgisiz olmayacağını düşünüyorum. Gayrimenkul türleri: tarihe bir gezi Mülkün türlere yasal olarak bölünmesi, ör. Roma İmparatorluğu döneminde ortaya çıkan taşınabilir nesneler ve gayrimenkuller üzerine. Roma hukuku, başta toprak ve onunla ayrılmaz bir şekilde bağlantılı olanlar olmak üzere, taşınmaz şeyleri taşımanın fiziksel imkansızlığı kriterini uygulayarak, nesnelerin taşınır ve taşınmaz türlere göre sınıflandırılmasını kullanmıştır.

Gayrimenkul nesnelerinin türleri

Grup 4'ün özelliklerine göre alt gruplara ayırma tüm gruplara uygulanabilir (1.2.1'den 1.2.5'e kadar).Rusya'da emlak piyasasının en gelişmiş sektörü şu anda apartman piyasasıdır. Ticari ve özellikle endüstriyel gayrimenkul piyasaları ve arsa piyasası çok daha az gelişmiştir.Değerlendirme için, gayrimenkulün en önemli sınıflandırması arazi, bina ve yapıların iki sınıfa ayrıldığıdır: 1) uzmanlaşmış gayrimenkuller 2) uzmanlaşmış olmayan gayrimenkul. Özel mülkiyet, uzmanlaşmış yapısı nedeniyle, onu kullanan bir işletmenin parçası olarak satılmadığı sürece açık piyasada nadiren satılan mülktür.

Gayrimenkulün özel doğası genellikle tasarımı, uzmanlığı, büyüklüğü, konumu veya bu faktörlerin birleşiminden kaynaklanmaktadır.

Madde 8. Gayrimenkul kadastrosu

Araziyi değerlendirirken Yerleşmeler kullanım amacına ve kentsel planlama düzenlemelerine uygun olarak aşağıdaki bölgesel bölgelere bölünmeleri dikkate alınmalıdır: 1) konut ve kamu, sanayi ve belediye depoları da dahil olmak üzere kentsel veya kırsal kalkınma arazileri; 2) kamu kullanımına yönelik araziler Nüfusun ihtiyaçlarını karşılamak (meydanlar, caddeler, yollar, setler, parklar, orman parkları, kamu bahçeleri, göletler, plajlar vb. tarafından işgal edilen); 3) tarımsal kullanıma yönelik araziler; 4) çevre, sağlık, dinlenme ve eğlence amaçlı araziler tarihi ve kültürel amaçlar; 5) ulaşım, iletişim, mühendislik iletişimi;6) rezervuar arazileri ve su alanları; 7) askeri tesis arazileri ve hassas bölgeler; 8) rezerv arazileri - kentsel planlama faaliyetlerine dahil olmayan ve diğerleri. Kaynak: Gayrimenkul değerlemesi: ders kitabı / T. G. Kasyanenko, G. A.

Gayrimenkul türleri ve türleri, ekonomik bileşenleri

Birinci tür gayrimenkul, işlevleri nedeniyle Tasarım özellikleriçok sınırlı - örneğin kilise, okul, pompa istasyonu veya kazan dairesi. Bu tür binalar, yalnızca asıl amaçları için kullanılabildikleri için çok nadiren satışa sunulur. İkinci grup, en çok kullanılabilecek diğer tüm nesneleri içerir. farklı amaçlar.

Açık piyasada sürekli talep görüyorlar. İş merkezlerinin sınıfları Ve son olarak “Batılı” dediğimiz ve ticari tesislerin sınıflandırılmasına yönelik üçüncü bir sistem var. Gayrimenkulleri “A”, “B” ve “C” olmak üzere üç sınıfa ayırıyor.
“A” sınıfı nesneler Bunların hepsi amacı ne olursa olsun prestijli iş merkezleridir. Bu kategori hem perakende satış yerlerini hem de ofisleri, ayrıca fabrika katlarını, fabrikaları, hastaneleri ve depoları içerir.

Başlıca gayrimenkul türleri

Dikkat

İşlevsel amaçlarına göre, gayrimenkul geliştirme amaçlı arsalara, doğal komplekslere (parklar, bahçeler), konut binalarına, ticari amaçlı binalara (ofisler, alışveriş merkezleri, oteller), özel konut binalarına (yazlıklar, kır evleri, kır evleriİle arsalar) ve endüstriyel tesisler (fabrikalar, otoparklar, depolar). Köken itibariyle bu tür gayrimenkuller arsa kütleleri, arsalar, konut kompleksleri, apartmanlar, apartman daireleri ve apartmanlardaki odalar olarak ayırt edilir. Konut inşaatları, bireysel konut binaları, idari bina kompleksleri ve ticari binalar. Ve çalışmaya hazır olma durumuna göre üç tür nesne ayırt edilir: hazır, yeniden inşaya ihtiyaç duyan ve yapım aşamasında.

Gayrimenkul nesnelerinin sınıflandırılması

Sanat. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 130 ve 132'sine göre, aşağıdaki mülkler gayrimenkul olarak sınıflandırılmıştır:

• arazi (araziler);
• kucak;
• inşaatı henüz tamamlanmamış olanlar da dahil olmak üzere çeşitli bina ve yapılar;
• tek mülk kompleksi olarak bir işletme - bilançodaki tüm binaların ve yapıların, makinelerin ve mekanizmaların, takım tezgahlarının vb. toplamı;
• uçak;
• deniz ve nehir gemileri;
• ilgili yasama organı tarafından gayrimenkul olarak tanınan diğer mülkler.

Gayrimenkulün karakteristik özellikleri Gayrimenkulü taşınır şeylerden ayıran temel özellik, arsa ile ayrılmaz bağlantısıdır. Bu mülk, amaçlanan amaç için kullanılmasını önemli ölçüde sınırlandıracak veya hatta imkansız hale getirecek türde bir hasara neden olmadan bir yerden bir yere taşınamaz.

1. Gayrimenkul kavramı, özellikleri ve sınıflandırılması

Federal Kanun, böyle bir numaranın atanma tarihi, mevzuata uygun olarak bu numarayı atayan kuruluş veya kuruluş hakkında bilgi Rusya Federasyonu Tamam; (3 Temmuz 2016 N 361-FZ tarihli Federal Yasa ile değiştirilen 4. madde) (önceki baskıdaki metne bakınız) 5) bölünme, tahsis veya başka bir işlem sonucunda, yasaya uygun olarak alınan mülkün kadastro numarası Rusya Federasyonu mevzuatına göre mülk (bundan sonra orijinal mülk olarak anılacaktır) oluşturulmuştur yeni nesne gayrimenkul (bundan sonra oluşturulan gayrimenkul nesnesi olarak anılacaktır); 6) mülkün bir bina veya yapı olması durumunda, bir bina veya yapıda bulunan binaların kadastro numaraları, park yerleri; (3 Temmuz 2016 N 315-FZ tarihli Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle) (bkz.

Rusya'daki gayrimenkul türleri “Gayrimenkul” terimi 17. yüzyılda Rusya'da ortaya çıktı, ancak hala hiçbir yerde bunun kesin bir yasal tanımı yok. Dolayısıyla, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'na göre taşınmaz şeyler (gayrimenkul, emlak) şunları içerir:

• kara,
• toprak altı alanları,
• izole su kütleleri,
• ormanlar,
• çok yıllık bitkiler,
• bina,
• binalar, yapılar
• tamamlanmamış inşaat projeleri,
• yere sıkı bir şekilde bağlı olan her şey, yani amaçlarına orantısız bir zarar vermeden hareketi imkansız olan nesneler.

Ayrıca, Rusya'daki gayrimenkul türleri arasında uçak ve deniz gemileri, iç sularda seyrüsefer gemileri ve devlet tesciline tabi uzay nesneleri bulunmaktadır. Ayrıca kanun, diğer malları da taşınmaz mal olarak sınıflandırabilir.

Gayrimenkulün türü ve amacı

Federal yasa. Bu bilgi, ortaya çıkışın devlet tescili, böyle bir arsaya hakların devredilmesi, böyle bir arsa ile işlemlerin devlet tescili sırasında saklanır. Bu bilgiler, “Vatandaşlara Özellik Sağlama Hakkında Federal Yasanın 9. Maddesinde belirtilen gerekçelerle bu tür bir arsanın ücretsiz kullanım hakkının sona ermesinin devlet tescili ile eşzamanlı olarak Birleşik Devlet Emlak Sicilinden hariç tutulur. arsalar Devlet veya belediye mülkiyetinde olan ve Uzak Doğu Federal Bölgesi'nin bir parçası olan Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının topraklarında bulunan ve Rusya Federasyonu'nun belirli yasama işlemlerinde yapılan değişikliklere ilişkin." (P.
Mülk hakkındaki ek bilgiler, devlet yetkililerinin veya yerel yönetimlerin kararları (eylemleri) temelinde değişen bilgileri, diğer eyalet ve belediye bilgi kaynaklarında yer alan bilgileri (bu makalenin 2. Bölümünde belirtilen bilgiler hariç) ve bilgileri içerir. bu Federal Yasanın 38. Maddesinin 1 - 3. bölümleri uyarınca bildirim prosedürüne girilir. 4. Mülk hakkında aşağıdaki temel bilgiler emlak kadastrosuna girilir: 1) mülk türü (arsa, bina, yapı, mülk, park alanı, tamamlanmamış inşaat projesi, tek emlak kompleksi, mülk kompleksi olarak işletme veya başka bir tür); (3 Temmuz 2016 N 315-FZ tarihli Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle) (bkz.

“Gayrimenkul” kavramı geleneksel olarak arazi ve ona kalıcı olarak eklenen tüm iyileştirmeler (binalar, yapılar, tamamlanmamış inşaat projeleri) anlamına gelir. Sanat. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 130'u aşağıdaki tanımı vermektedir.

Emlak(Emlak) - kara. toprak altı alanları ve yere sıkı bir şekilde bağlı olan her şey, yani amaçlarına orantısız bir zarar vermeden hareketi imkansız olan nesneler; binalar, yapılar, tamamlanmamış inşaat projeleri .

Gayrimenkul ayrıca uçak ve deniz taşıtlarını, iç sulardaki navigasyon gemilerini ve devlet tesciline tabi uzay nesnelerini de içermektedir.

Para ve menkul kıymetler de dahil olmak üzere gayrimenkul olmayan öğeler. itiraf etmek Taşınabilir mülk .

Mülk özellikleri:

• gayrimenkul, mülke zarar vermeden taşınamaz;
• Toprağa hem fiziksel hem de hukuki olarak sıkı bir şekilde bağlı olan;
• yatırım nesnesinin dayanıklılığı;
• gayrimenkulün maliyeti yüksektir;
• her gayrimenkul birimi fiziksel özellikleri bakımından benzersizdir;
• aşınma meydana geldikçe tüketici mülklerinin kaybı yavaş yavaş meydana gelir;
• yeni inşaatlar özellikle yakınlardaki gayrimenkullerin değerini etkiler;
• gayrimenkul işlemlerinin sıkı devlet düzenlemesi.
• Bir kişinin yaşam ve diğer alan ihtiyacını karşılama yeteneği, fayda tarafından belirlenir. Emlak;

Mülkiyet özellikleri:

• kullanışlılık (gayrimenkul nesneleri, sahibinin ihtiyaçlarını mümkün olduğunca karşılamalıdır);
• temel nitelik (normal şartlarda gayrimenkul kaybolamaz, kırılamaz veya çalınamaz);
• durağanlık (gayrimenkul nesneleri araziye yakından bağlıdır);
• benzersizlik (her özellik benzersizdir);
• likidite (gayrimenkulün likiditesi düşüktür)

Altında mülk ilk olarak, bir mülk kompleksi olarak bir bütün olarak işletme ve ikinci olarak, ayrılmaz bir parçası olabilecek bir arsa olarak anlaşılmaktadır:

• bina (yapı);
• izole su kütleleri;
• çok yıllık dikimler;
• mühendislik yapıları ve ağları;
• ekonomik, ulaştırma ve mühendislik desteğinin unsurları;

Gayrimenkullerin sınıflandırılması ve türleri

seçebilirsiniz üç ana gayrimenkul türü. arazi, konut ve yaşam dışı binalar.

Toprak bölündü:

• kalkınmaya yönelik arazi parselleri;
• sömürülmesine yönelik doğal kompleksler.

Konut- İnsan yerleşimi için tasarlanmış tüm olanaklara sahip bir bina.

Konut şunlar olabilir:

Gayrimenkullerin türlere ayrılmasının yanı sıra bir takım kriterlere göre sınıflandırılması da emlak piyasasının daha başarılı araştırılmasına katkıda bulunmaktadır.

Gayrimenkullerin genel sınıflandırması

Gayrimenkul türleri ve türleri, ekonomik bileşenleri

Şu anda Rusya'da emlak piyasası aktif olarak gelişiyor ve giderek artan sayıda vatandaşımız, işletmemiz ve kuruluşumuz gayrimenkul işlemlerine katılıyor. Tüm dünyada olduğu gibi Rusya Federasyonu'nda da gayrimenkul vatandaşların kişisel varlığının temelidir ve ekonomik aktivite ve işletmelerin ve kuruluşların gelişimi.

Ne tür ve türde gayrimenkuller var?

Şu anda Rusya'da emlak piyasası aktif olarak gelişiyor ve giderek artan sayıda vatandaşımız, işletmemiz ve kuruluşumuz gayrimenkul işlemlerine katılıyor.

Tüm dünyada olduğu gibi Rusya Federasyonu'nda da gayrimenkul, vatandaşların kişisel varlığının temelini oluşturur ve ekonomik faaliyetin ve her türlü mülkiyete sahip işletme ve kuruluşların gelişiminin temelini oluşturur. Bu nedenle, Rusya Federasyonu'nda var olan gayrimenkul türlerinin yanı sıra hukuki gayrimenkul kavramının kökeni ve oluşumu ile tanışmanın ilgisiz olmayacağını düşünüyorum.

Gayrimenkul türleri: tarihe bir gezi

Mülkiyetin türlere yasal olarak bölünmesi, ör. Roma İmparatorluğu döneminde ortaya çıkan taşınabilir nesneler ve gayrimenkuller üzerine. Roma hukuku, başta toprak ve onunla ayrılmaz bir şekilde bağlantılı olanlar olmak üzere, taşınmaz şeyleri taşımanın fiziksel imkansızlığı kriterini uygulayarak, nesnelerin taşınır ve taşınmaz türlere göre sınıflandırılmasını kullanmıştır. Antik Roma yasalarına göre, hareketli nesneler uzayda zarar görmeden serbestçe hareket ettirilebiliyordu.

Buna göre, bir nesnenin toprakla güçlü bir bağlantısının olması ve hareketinin imkansızlığı şeklindeki fiziksel kriter, önce Roma hukukunda, ardından her yerde temel devlet doktrini düzeyinde gayrimenkulün sınıflandırılmasını önceden belirlemiştir. Bugün gayrimenkul, herhangi bir gelişmiş toplum veya devletin onsuz var olmasının imkansız olduğu temeldir.

Rusya'da gayrimenkul türleri

“Gayrimenkul” terimi 17. yüzyılda Rusya'da ortaya çıktı, ancak hala hiçbir yerde kesin bir yasal tanım yok. Dolayısıyla, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'na göre taşınmaz şeyler (gayrimenkul, emlak) şunları içerir:

• kara,
• toprak altı alanları,
• izole su kütleleri,
• ormanlar,
• çok yıllık bitkiler,
• bina,
• binalar, yapılar
• tamamlanmamış inşaat projeleri,
• yere sıkı bir şekilde bağlı olan her şey, yani amaçlarına orantısız bir zarar vermeden hareketi imkansız olan nesneler.

Ayrıca, Rusya'daki gayrimenkul türleri arasında uçak ve deniz gemileri, iç sularda seyrüsefer gemileri ve devlet tesciline tabi uzay nesneleri bulunmaktadır. Ayrıca kanun, diğer malları da taşınmaz mal olarak sınıflandırabilir.

Örneğin, bir bütün olarak bir mülk kompleksi olarak bir işletme aynı zamanda gayrimenkul türlerinden biri olarak kabul edilmektedir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'na göre, bir işletme konu olarak değil, doğrudan medeni hakların nesnesi olarak kabul edilir. Bir teşebbüsün tamamı veya bir kısmı, mülkiyet haklarının tesisi, değiştirilmesi ve sona ermesine ilişkin alım-satım, rehin, kiralama ve diğer işlemlere konu olabilir.

Gayrimenkul türlerinin ekonomik özü

Ana unsurlar arasında Pazar ekonomisi Gayrimenkul özel bir yere sahiptir. üretim aracı olarak görev yapanlar - bunlar şunlar olabilir:

• Toprak,
• idari, endüstriyel, depo, ticari ve diğer bina ve tesisler,
• bir ürünün veya tüketim nesnesinin inşaatı (arsalar, konutlar, evler, apartmanlar, garajlar).

Gayrimenkul türlerinin ayırt edici ekonomik özellikleri aşağıdakileri içerir:

• nadirlik (tamamen aynı özellikler yoktur),
• bitişik arazilerin, binaların maliyeti,
• bölgesel özellikler (bölgesel tercihlerdeki değişiklikler, fiziksel değişiklikler olmasa bile gayrimenkul türlerinin değerini artırabilir veya azaltabilir),
• Kural olarak önemli maliyetler olmadan değiştirilemeyen amaç.

Kullanım niteliğine ve menşeine bağlı olarak gayrimenkul türlerinin bölünmesi

Yukarıdakilerden gayrimenkulün üç ana türe ayrıldığı anlaşılmaktadır: arsa, konut ve konut dışı binalar. Kullanımın niteliğine bağlı olarak, gayrimenkul türleri kullanılanlara ayrılır:

• konut için (evler, evler, apartmanlar, yazlıklar),
• İçin ticari faaliyetler(oteller, ofis binaları, mağazalar vb.),
• Üretim amaçlı (depolar, fabrikalar, fabrikalar vb.),
• tarımsal ihtiyaçlara yönelik (çiftlikler, bahçeler, sebze bahçeleri vb.),
• özel amaçlar için (okullar, kiliseler, hastaneler, kreşler vb.).

Gayrimenkul türleri de kökenlerine göre farklılık gösterir:

• Doğanın insan emeği olmadan yarattığı,
• insan emeğinin sonucudur,
• insan emeğiyle yaratılmış ama doğal temele o kadar bağlı ki ondan ayrı çalışamıyor.

Dolayısıyla gayrimenkul en değerli ve genel olarak önemli sabit varlıkları içerir. Ve arazi ve toprak altı gibi gayrimenkul türleri, her devlet için muazzam ekonomik ve stratejik öneme sahiptir.

Herhangi bir sosyal sistemdeki gayrimenkul, ekonomik ve devlet çıkarlarının bir nesnesidir ve bu nedenle, bu mülkiyet kategorisi için, hukukun nesnesini ve konusunu tanımlamayı mümkün kılan zorunlu devlet hakları tescili getirilmiştir, çünkü mülkiyet ile hakların konusu arasındaki bağlantı görünmez ve gayrimenkulün fiziki hareketle devri imkansızdır.

Hem diğer ülkelerde hem de Rusya'da en önemli gayrimenkul türlerinin tanımında ciddi farklılıklar yoktur ve temelde aynıdır. Dünyanın her yerindeki gayrimenkullerin ayırt edici bir özelliği, araziyle ayrılmaz bağlantısıdır. Arsalarla bağlantısı olmadığında gayrimenkul türleri olağan amacını kaybeder.

Garip bir şekilde, yasa aynı zamanda gemileri, uçakları ve uzay nesnelerini (örneğin uzay uyduları) gayrimenkul olarak da içeriyor. Bunun nedeni, bu tür ekipmanlara yönelik karmaşık kayıt prosedürüdür. Ancak özel fidanlıklardan ve yıkıma yönelik evlerden alınan ağaçlar gayrimenkul değildir.

Ancak çok azımız uydu satın alma veya kiralama ihtiyacıyla karşı karşıyayız. Yani çoğu insan için gayrimenkul; arazi, konut ve konut dışı binalardır.

Fonksiyonlar, köken, hazırlık

Birinci sınıflandırma gayrimenkulleri özelliklerine göre ayırmaktadır. Buna göre gayrimenkul; işlevi, menşei ve kullanıma hazırlığı bakımından farklılık göstermektedir.

İşlevsel amaçlarına göre, gayrimenkul geliştirme amaçlı arsalara, doğal komplekslere (parklar, bahçeler), konut binalarına, ticari amaçlı binalara (ofisler, alışveriş merkezleri, oteller), özel konut binalarına (yazlıklar, evler, kır evleri) bölünmüştür. arsalı evler) ) ve endüstriyel tesisler (fabrikalar, otoparklar, depolar).

Kökenine göre gayrimenkul türleri ayırt edilir: arazi kütleleri, arsalar, konut kompleksleri, apartmanlar, çok apartmanlı konutlardaki apartmanlar ve odalar, bireysel konut binaları, idari bina kompleksleri ve ticari binalar.

Ve çalışmaya hazır olma durumuna göre üç tür nesne ayırt edilir: hazır, yeniden inşaya ihtiyaç duyan ve yapım aşamasında.

Uzmanlık

Rusya Değerleme Uzmanları Derneği'nin yeni standardının sınıflandırması daha basittir. Uzmanlaşmış ve uzman olmayan olmak üzere iki tür gayrimenkul arasında ayrım yapıyor.

Birinci tür gayrimenkul, tasarım özellikleri nedeniyle işlevleri çok sınırlı olan nesneleri içerir - örneğin bir kilise, bir okul, bir pompa istasyonu veya bir kazan dairesi. Bu tür binalar, yalnızca asıl amaçları için kullanılabildikleri için çok nadiren satışa sunulur.

Ayrıca okuyun: Eşlerin hakları ve yükümlülükleri - evlilik sözleşmesi

İkinci grup, çeşitli amaçlarla kullanılabilecek diğer tüm nesneleri içerir. Açık piyasada sürekli talep görüyorlar.

İş merkezi dersleri

Ve son olarak “Batılı” dediğimiz ve ticari nesnelerin sınıflandırılmasına yönelik üçüncü bir sistem var. Gayrimenkulleri “A”, “B” ve “C” olmak üzere üç sınıfa ayırıyor.

Bunların hepsi amacı ne olursa olsun prestijli iş merkezleridir. Bu kategori hem perakende satış yerlerini hem de ofisleri, ayrıca fabrika katlarını, fabrikaları, hastaneleri ve depoları içerir. Hepsi, modern bir düzenin yanı sıra, son işlem ve yardımcı programların kalitesiyle de ayırt edilmelidir.

Yatırım amaçlı, yani kiralama amaçlı nesneleri içerir. A Sınıfı mülkler kadar prestijli değiller; klima sistemi veya otopark gibi bazı hizmet unsurlarından yoksun olabilirler.

Bu, "gayrimenkul fazlası" olarak adlandırılan, bir işi yürütmek için gerekli olmayan binaların veya boş arsaların bulunduğu arazidir. Ülkemizde bu tür nesneler, çeşitli araştırma enstitüleri ve endüstriyel kompleksler tarafından kiralanan tesisler olarak düşünülebilir.

İlk bakışta tüm bu sistemlerde kafa karıştırmak kolaydır. Ancak gayrimenkul türlerinin farklı sınıflandırmalarının varlığı bir artıdır. Hepsi emlak piyasasının araştırılmasına katkıda bulunuyor ve nesnelerin değerlendirilmesi için yeterli yöntemlerin geliştirilmesini kolaylaştırıyor.

1. Konut ve konut dışı gayrimenkul türleri.
2. Ticari gayrimenkul. Türler, anlam.
3. Kamu gayrimenkulleri. Türler, anlam.

16. Gayrimenkul piyasasının yedi ana unsuru.

17. Emlak piyasasının on ortak özelliği.

4. Konut ve konut dışı gayrimenkul türleri.
Yerleşim yerleri konut birimlerinin (yerleşik ve ıssız) bir koleksiyonudur.

Konut birimi(konut) bir konut binası, bir konut binasında veya başka bir binada, binanın ortak alanlarına veya bir arsaya erişimi olan ve bir ailenin yaşaması amaçlanan bir yaşam alanıdır. Konut birimi, devlet konut muhasebe sistemindeki bir muhasebe birimidir.

Ev- bu, konut alanlarının inşaat alanının yarısından fazlasını oluşturduğu kalıcı bir binadır. Konut binaları çok daireli ve tek daireli binalara ayrılmıştır.

Konut gayrimenkulleri şunları içerir:

alçak bina (üç kata kadar), çok katlı bina (4 ila 9 kat), yüksek bina (10 ila 20 kat), yüksek bina (20 kattan fazla).

Konut da olabilir kat mülkiyeti. bölüm (giriş), girişteki kat, apartman dairesi, oda, kır evi.

Daire - Belirlenen sınırlar dahilinde bir arsa ve üzerinde bulunan bir konut binası da dahil olmak üzere tek bir gayrimenkul kompleksi, bireysel mülklerin özel, devlet, belediye ve diğer mülkiyet biçimlerine sahip olduğu diğer gayrimenkul nesneleri ve geri kalan kısımlar kendi mülkiyetindedir. ortak mülkiyet

Konut gayrimenkulleri de türüne göre sınıflandırılır:

• Tip I - yer daimi ikamet;
• Tip II - sınırlı bir süre için kullanılan banliyö konutları;
• Tip III - kısa süreli konaklama (oteller, moteller vb.) için tasarlanmıştır.

Binanın dış duvarlarında kullanılan malzemeye bağlı olarak konut amaçlı gayrimenkullerin bir sınıflandırması da vardır:

Toprak(tarım arazileri (ekilebilir araziler, saman tarlaları, meralar, çok yıllık bitkiler, bakir araziler), yerleşim arazileri (şehirler, işçiler, tatil ve tatil köyleri, kırsal yerleşimler) ile sanayi, ulaşım, iletişim ve diğer sektör arazileri dahil) ulusal ekonomi, çevre, doğa rezervi, sağlık, rekreasyonel ve tarihi ve kültürel amaçlı araziler, orman fonu arazileri, ormancılık, su fonu arazileri, rezerv arazileri);

ticari gayrimenkul(ofis, perakende satış, barlar, restoranlar, oteller, spor ve fitness merkezleri vb.);

endüstriyel gayrimenkul(üretim ve depo);

5. Ticari gayrimenkul. Türler, anlam.

Konsept ticari gayrimenkul ofis ve perakende satış alanı gibi iş amacıyla kullanılan binaları içerir.

gayrimenkul yatırım portföyünün çoğunluğu.
Ticari gayrimenkul aynı zamanda restoranları, mağazaları, depoları, binaları ve yapıları, otelleri, barları, spor ve fitness merkezlerini ve eğlence tesislerini de içermektedir. gelir yaratma ;

Ofis odaları. Bunlar konuma, binanın kalitesine (bitirme seviyesi, cephenin durumu, merkezi giriş, asansörlerin mevcudiyeti), yönetim kalitesine (yönetim şirketi, kiracılar için ek hizmetlerin mevcudiyeti) vb. göre sınıflandırılır.

Oteller. Bugün Rusya Federasyonu'ndaki otel projeleri en çok karmaşık türler karlı gayrimenkullere yatırım yapmak. En yüksek sınıftaki yeni otellerin inşası veya eski otellerin yeniden inşası, ekipmanları ve işletme maliyetleri oldukça riskli bir yatırım olarak kabul edilmektedir, çünkü bu tür projelerin maliyetleri modaya uygun alışveriş kompleksleri veya ofis merkezleri inşa etme maliyetlerinden birkaç kat daha yüksektir.

Otoparklar (otoparklar) Beklentiler olmasına rağmen ülkede ticari gayrimenkul alanında neredeyse hiç gelişme yok. Sonuçta standartlara göre her bin sakin için yaklaşık 150 park alanı gerekiyor.

Mağazalar ve alışveriş kompleksleri. Büyük Avrupa şehirlerindeki deneyimlerin gösterdiği gibi, iyi koşullarÇok işlevli alışveriş merkezlerinin konumu şu şekildedir: ana otoyolların kesişimi, metro istasyonlarına ve kara ulaşım duraklarına yakınlık. Alışveriş kompleksleri özellikle kiracılarına hizmet sağlanmasını gerektirir (örneğin, bölgenin sürekli temizliği, terazi onarım hizmeti, 24 saat güvenlik vb.).
Endüstriyel (endüstriyel) gayrimenkul.

Yerleşik Batı pazarında, gayrimenkul nesnelerinin aşağıdaki sınıflandırması A, B ve C kategorilerine uyarlanmıştır.

Kategori C. Artı Gayrimenkul - Bugün veya gelecekte bir işletmeyi yürütmek için artık ihtiyaç duyulmayan ve bu nedenle fazla gayrimenkul olarak ilan edilen, bina veya boş arsaların bulunduğu arazi.
Rusya'da sürekli iş geliştirme bağlamında, yeni kurulan şirketler için sürekli olarak ofis alanına ihtiyaç duyulmaktadır. İstikrarlı bir şekilde faaliyet gösteren şirketler ayrıca, ekipmanı ve büyüyen personeli barındırmak için periyodik olarak ek alana ihtiyaç duyar.

6. Kamu malı. Türler, anlam.

İLE halk binalar ve yapılar şunları içerir:

• tıbbi ve sağlık hizmetleri (hastaneler, klinikler, bakımevleri ve çocuk evleri, sanatoryumlar, spor kompleksleri vb.);
• eğitimsel (anaokulları ve kreşler, okullar, kolejler, teknik okullar, enstitüler, çocuk sanat merkezleri vb.);
• kültürel ve eğitimsel (müzeler, sergi kompleksleri, kültür ve rekreasyon parkları, kültür merkezleri ve tiyatrolar, sirkler, planetaryumlar, hayvanat bahçeleri, botanik bahçeleri vb.);

• özel binalar ve yapılar - idari (polis, mahkeme, savcılık, yetkililer), anıtlar, anıt binalar, tren istasyonları, limanlar vb.;

Kamu gayrimenkulünün değeri, nesnelerinin doğrudan bir bütün olarak toplumun yararına kullanılmasında yatmaktadır; gelir düzeyine ve sosyal statüye bakılmaksızın tüm katmanlarından.

16. Gayrimenkul piyasasının yedi ana unsuru.

Emlak piyasası- bu, bir dizi gayrimenkul nesneleri, piyasada faaliyet gösteren ekonomik varlıklar, piyasa işleyiş süreçleri, yani gayrimenkul nesnelerinin üretim (yaratma), tüketim (kullanım) ve takas süreçleri olan ulusal pazar ekonomisinin bir sektörüdür ve piyasa yönetimi ve piyasanın işleyişini sağlayan mekanizmalar (piyasa altyapısı).

Emlak piyasası yedi ana unsurdan oluşur:

1. Talep etmek
2. Teklif
3. Yönetmek
4. Pazarlama
5. Altyapı
6. İş prosedürleri

Talep etmek- Bu, alıcıların belirli bir süre için geçerli fiyatlarla satın almaya hazır oldukları arsaların, mülk komplekslerinin ve bunlara ilişkin hakların sayısıdır. Diğer her şey eşit olduğunda, gayrimenkule olan talep fiyatla ters orantılı olarak değişmektedir. Talep, ekonomik, sosyal, demografik, doğal ve iklimsel olmak üzere çok sayıda faktörün etkisi altında oluşur.

Teklif- sahiplerinin belirli bir süre boyunca belirli fiyatlarla satmaya hazır oldukları arazi ve diğer gayrimenkul miktarıdır.

Fiyat- Tamamlanan işlemlerde bir birim gayrimenkul için ödenen para miktarıdır. Fiyat- Bu, mülkün en muhtemel parasal karşılığıdır. Bu En yüksek fiyat Bu, rekabetçi ve açık bir pazarda bir arsanın satılmasıyla elde edilebilir.

Yönetmek - gayrimenkul üzerindeki etkilerin piyasa katılımcıları (satıcılar, alıcılar, profesyonel piyasa katılımcıları) tarafından düzenlenmesi.

Pazarlama- Gayrimenkulün yaratılması, sunulması ve diğer insanlarla takası yoluyla bireylerin ve grupların ihtiyaç ve isteklerini karşılamayı amaçlayan sosyal bir süreç.

Bilgi altyapısı – temel unsuru emlak piyasası da dahil olmak üzere herhangi bir pazarın varlığı. Güvenilir bilgiler içermelidir:

• piyasadaki mevcut normlar ve çalışma kuralları hakkında;
• çeşitli nesneler için arz ve talebin yapısı hakkında;
• fiyatların düzeyi ve dinamikleri hakkında.

İş prosedürleri – Gayrimenkul piyasası kuruluşlarının işlemler (satın alma ve satış, değerleme vb.) için belge sağlamak amacıyla yaptığı bir dizi eylem.
17. Emlak piyasasının on ortak özelliği.
Bir yanda gayrimenkulün sonsuz çeşitlilikteki fiziksel özellikleri ile diğer yanda gayrimenkul üzerindeki birçok farklı hakkın birleşimi, benzersiz derecede karmaşık bir pazara yol açmaktadır. Diğer piyasa türlerinden farklı olarak emlak piyasası, üzerinde işlem gören malların özelliklerine ek olarak, işlem yaparken dikkate alınması gereken bir takım ortak özelliklere sahiptir:

• pazar yerelleştirmesi. malları hareketsiz, benzersiz olduğundan ve değerleri büyük ölçüde dış çevreye bağlı olduğundan;
• piyasa koşulları hakkında açık bilgi Gayrimenkul işlemleri çoğunlukla özel ve gizli olduğundan eksik olabilir ve her zaman güvenilir olmayabilir;
• gayrimenkul mülkiyeti ve onunla yapılan işlemler genellikle dört tür maliyet içerir: tek seferlik ödemeler, nispeten büyük yatırımlar; nesneyi işlevsel bir durumda tutmak; emlak vergisi; devlet vergileri ve diğer işlem ücretleri;
• talep yalnızca nesnelerin tüketim niteliklerine göre değil, aynı zamanda konumlarına göre de belirlenir;
• arz esnekliğinin düşük olması. birçok nedenden ötürü aynı anda çok sayıda yeni daire inşa etmek imkansız olduğundan;
• gayrimenkul malları üçüncü kişilerin haklarına göre farklı kombinasyonlarda belirlenebilir;
• nispeten yüksek derecede hükümet düzenlemesi pazar mevzuatı normları ve bölgelerin imar edilmesi;
• emlak piyasası malları yalnızca alıcıların kendi ihtiyaçlarını karşılama aracı olarak değil, aynı zamanda yatırım faaliyetlerinin bir nesnesi olarak da hizmet eder;
• nispeten az sayıda piyasa katılımcısı;
• talebin yüksek değişkenliği bölgeye, ilçeye ve mikro bölgeye göre

Ayrıca okuyun: Evlilik için uygun günler

4. Konut ve konut dışı gayrimenkul türleri

40. Gayrimenkul maliyeti. Parametreler ve maliyet türleri

Devlet emlak kadastrosunun tanımına bakarsak, Devlet Mülkiyet Komitesinin kayıtlı gayrimenkuller de dahil olmak üzere çeşitli kadastro tescil nesneleri hakkında sistematik bir bilgi kümesi olduğunu göreceğiz. 1)

İLE taşınmaz şeyler(gayrimenkul, gayrimenkul) arsaları, toprak altı arazilerini ve araziye sıkı bir şekilde bağlı olan her şeyi, yani binalar, yapılar, tamamlanmamış inşaat nesneleri dahil olmak üzere amaçlarına orantısız zarar vermeden hareketi imkansız olan nesneleri içerir. 2)

Ancak bu tanımı uygularken, taşınmazın kıymetli evrak olması gerektiği gerçeğini dikkate almak gerekir. Bir arsa veya başka bir gayrimenkulde iyileştirmeyi temsil ediyorsa ve yardımcı değere sahipse, Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu hükümlerine göre inşaat izni gerekli değildir. 3)

Geçici binalar, büfeler, barakalar ve diğer benzeri yapılar gayrimenkul (gayrimenkul) olarak sınıflandırılmaz ve bu tür geçici nesnelere ilişkin haklar devlet tesciline tabi değildir. 4)

Medeni Kanun'a göre taşınmazlar arasında uçak ve deniz araçları, iç sularda seyreden gemiler ve devlet tesciline tabi uzay nesneleri de yer almaktadır. 5)

sermaye inşaat projeleri

tamamlanmamış inşaat projeleri;

yeraltı yapıları (özel federal yasalar henüz kabul edilmemiştir)

Bu nedenle, devlet emlak kadastrosu toprak altı arazileri, uçak ve deniz araçları, iç sularda seyrüsefer gemileri ve uzay nesneleri, mülk kompleksleri gibi işletmeler gibi gayrimenkul türlerini dikkate almamaktadır.Temel kavramları ele alalım. 6)

Arazi kavramı temel kavramlardan biridir. Bazı Batı ülkelerinde (İngiltere, İsveç, ABD), Dünya'nın merkezinden gelen bir koni, arazi alanı sınırı boyunca dünya yüzeyini kesen ve uzaya doğru yukarı doğru uzanan bir arazi alanı olarak kabul edilir (Şek. Arsa arsası (İngiltere, İsveç, ABD)). 7)

Arsa arsası (İngiltere, İsveç, ABD)

Arazi Kanununa göre arsa- sınırları federal yasalara uygun olarak belirlenmiş olan dünya yüzeyinin bir kısmı; federal kanun"Devlet emlak kadastrosunda." 8)

Arazi mevzuatına göre aşağıdaki arazi ilişkileri nesnelerinin ayırt edildiği de dikkate alınmalıdır:

doğal bir nesne ve doğal kaynak olarak arazi;

arazi parçalarının parçaları.

Şimdi binalar, yapılar, binalar ve tamamlanmamış inşaat projeleri ile ilgili olan şey. 9)

Konut ve konut dışı binalar vardır (eşanlamlılar: bina, ev).

Konut inşaatı- Uzun hizmet ömrü için tasarlanmış kalıcı bir konut binası.

Konut dışı bina- üretim, ticaret, kültür ve eğitim, tıbbi ve sıhhi, belediye, idari ve diğer (daimi ikamet hariç) amaçlarla kullanıma yöneliktir. 10) 11)

İLE yapılar emek nesnelerindeki değişikliklerle ilgili olmayan belirli teknik işlevleri yerine getirerek veya çeşitli üretim dışı işlevlerin uygulanması için üretim sürecinin uygulanması için gerekli koşulları yaratmayı amaçlayan mühendislik ve inşaat tesislerini içerir: ulaşım yapıları (karayolları ve demiryolları) fabrika içi amaçlar, üst geçitler vb.), iletim cihazları (bağımsız önemi olan ve bir bina veya yapının ayrılmaz parçası olmayan enerji hatları, boru hatları ve diğer iletim cihazları vb.), hidrolik yapılar (barajlar, havuzlar, soğutma kuleleri) vb.), depolama tesisleri (her türlü rezervuar, tank vb.), maden kuyuları, petrol kuyuları vesaire. 12)

Oda- bir evin içinde belirli bir işlevsel amacı olan ve bina yapılarıyla sınırlı olan bir alan İnşaat Normları ve Kuralları “SNiP 31-02-2001 Tek apartmanlı konut evleri”

Tesisler konut ve konut dışıdır.

Konut binaları Gayrimenkul olan ve vatandaşların daimi ikametgahı için uygun olan (yerleşik sıhhi ve teknik kural ve yönetmelikleri ve diğer yasal gereklilikleri karşılayan) izole bir bina tanınır.

Konut dışı binalar vatandaşların daimi ikametgahı için tasarlanmamıştır. 13)

Bitmemiş nesneler– geçerli bir inşaat sözleşmesinin konusu olmayan taşınmaz nesneler (mülk). 14)

Arazi ilişkileri düşünüldüğünde başka kavramlar da ortaya çıkabilmektedir.

Gayrimenkul, ticari faaliyetleri yürütmek için kullanılan bir mülk kompleksi olarak bir bütün olarak bir işletme olarak kabul edilir. İşletmenin tamamı veya bir kısmı, mülkiyet haklarının tesisi, değiştirilmesi ve sona ermesi ile ilgili alım satım, rehin, kiralama ve diğer işlemlerin konusu olabilir.Gayrimenkul kompleksi olarak işletmenin bileşimi her türlü mülkiyeti içerir. Arsalar, binalar, yapılar, ekipman, envanter, hammaddeler, ürünler vb. dahil olmak üzere faaliyetlerine yöneliktir. 16)

Kanun izinsiz inşaatın tanımını yapmaktadır.

İzinsiz inşaat Kanun ve diğer yasal düzenlemelerle belirlenen şekilde bu amaçlara tahsis edilmeyen veya gerekli izinler alınmadan veya şehir planlamasını önemli ölçüde ihlal ederek oluşturulan bir arsa üzerinde oluşturulan konut binası, diğer bina, yapı veya diğer gayrimenkullerdir. ve inşaat standartları ve kuralları 17)

Toprak altı alanları, toprak altı ve dünya yüzeyinden oluşan geometrik bloklardır. Madencilik veya jeolojik tahsis şeklinde kullanıma uygundur. Toprak altı alanları mümkün olduğu kadar kompakt olmalı ve mümkünse düz çizgilerle (sınırlarla) sınırlandırılmalıdır. Detaylı Açıklama ve koordinatlar.

Gayrimenkul düşünürken şunları belirtmek gerekir: hareketli. Bunlar, para ve menkul kıymetler de dahil olmak üzere gayrimenkul dışındaki şeylerdir. 18)

Bölünmez şey- Amacı değişmeden ayni olarak bölünmesi mümkün olmayan bir şeyin bölünmez olduğu kabul edilir. 19)

1)" Devlet Emlak Kadastrosu, bu Federal Yasaya uygun olarak kayıtlı gayrimenkuller hakkında sistematik bir bilgi kümesidir ve ayrıca» 2007-07-24 tarihli ve 221-FZ sayılı Devlet gayrimenkul kadastrosuna ilişkin Federal Kanun

2)" Taşınmaz şeyler (gayrimenkul, gayrimenkul), arsaları, toprak altı arazilerini ve araziye sıkı bir şekilde bağlı olan her şeyi, yani binalar, yapılar ve tamamlanmamış inşaat nesneleri dahil olmak üzere amaçlarına orantısız bir zarar vermeden hareketi imkansız olan nesneleri içerir.

3)" Ancak bu tanımı uygularken, taşınmazın kıymetli evrak olması gerektiği gerçeğini dikkate almak gerekir. Bir arsa veya başka bir gayrimenkulde iyileştirmeyi temsil ediyorsa ve yardımcı değere sahipse, Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu hükümlerine göre inşaat izni gerekli değildir.» Rusya Federasyonu'nun belirli arazi ve şehir planlama mevzuatı normlarının açıklığa kavuşturulmasına ilişkin 2010-02-04 tarihli D23-349 mektubu

4)" Geçici binalar, büfeler, barakalar ve diğer benzeri yapılar gayrimenkul (gayrimenkul) olarak sınıflandırılmaz ve bu tür geçici nesnelere ilişkin haklar devlet tesciline tabi değildir.» 2010-04-10 tarihli D23-1307 tarihli yazı Bir gayrimenkule ilişkin beyannamenin doldurulmasına ilişkin bazı hususlar hakkında

5)" Taşınmaz mallar aynı zamanda uçak ve deniz taşıtlarını, iç sularda seyrüsefer gemilerini ve devlet tesciline tabi uzay nesnelerini de içerir. Kanun, diğer mülkleri taşınmaz mal olarak sınıflandırabilir.» 1994-11-30 tarihli Federal Kanun 51-FZ Medeni Kanun Rusya Federasyonu (Birinci Bölüm)

6)" sermaye inşaat tesisi - geçici binalar, kiosklar, barakalar ve diğer benzeri yapılar hariç, inşaatı tamamlanmayan bir bina, yapı, yapı, nesneler (bundan sonra tamamlanmamış inşaat nesneleri olarak anılacaktır);» Rusya Federasyonu'nun 2004-12-29 Şehir Planlama Kanunu'ndan 190-FZ Kodu

7)" Arazi kavramı temel kavramlardan biridir. Bazı Batı ülkelerinde (İngiltere, İsveç, ABD), Dünya'nın merkezinden gelen bir koni, arazi alanı sınırı boyunca dünya yüzeyini kesen ve uzaya doğru yukarı doğru uzanan bir arazi arsası olarak kabul edilir.» 0000-00-00 arası rezervasyon yapın öğretici"Gayrimenkul Kadastrosunun Temelleri" kursundaki dersler için S. A. Grigoriev

8)" Arazi arsası, sınırları federal yasalara uygun olarak belirlenen, dünya yüzeyinin bir parçasıdır.» 136-fz_zemelnyiy_kodeks

9)" Arazi ilişkilerinin nesneleri şunlardır: 1) doğal bir nesne ve doğal kaynak olarak arazi; 2) arsalar; 3) arsaların parçaları.» 136-fz_zemelnyiy_kodeks

on bir)" Konut dışı bina - üretim, ticaret, kültür ve eğitim, tıbbi ve sıhhi, toplumsal, idari ve diğer (daimi ikamet hariç) amaçlarla kullanılması amaçlanan bina.» Rusya Federasyonu'ndaki konut stokunun muhasebeleştirilmesine ilişkin 1998-08-04 tarihli 37 sayılı Talimat

12)" Yapılar, emek nesnelerindeki değişikliklerle ilgili olmayan belirli teknik işlevleri yerine getirerek veya çeşitli üretim dışı işlevlerin uygulanması için üretim sürecinin uygulanması için gerekli koşulları oluşturmak üzere tasarlanmış mühendislik ve inşaat tesislerini içerir: ulaşım yapıları (karayolları ve demiryolu) fabrika içi amaçlara yönelik yollar, üst geçitler vb.), iletim cihazları (enerji hatları, boru hatları ve bağımsız öneme sahip olan ve bir binanın veya yapının ayrılmaz bir parçası olmayan diğer iletim cihazları vb.), hidrolik yapılar (barajlar, havuzlar) , soğutma kuleleri vb.) vb.), depolama tesisleri (her türlü rezervuar, tank vb.), maden kuyuları, petrol kuyuları vb.» 2002-12-02 tarihli GG-181 Yönetmeliği Ekonominin seferberlik hazırlığının ekonomik teşviki prosedürüne ilişkin yönetmelik

Doğrusal nesneler olarak adlandırılan iletişim hatları ve diğer uzun hatlar dikte eder kendi kuralları En etkili sonuçları elde etmek için topoğrafik araştırmalar yapılırken bunlara dikkat edilmelidir. Her zamanki gibi seçilen konunun nüansları hakkında biraz konuşacağız. Doğrusal ve alansal nesnelerin topoğrafik araştırmalarına ilişkin kurallar, fiyatlar ve son tarihler hakkında konuşacağız, ayrıca bu alanda bağımsız uzman bir kuruluşla çalışmanın faydalarına da değineceğiz.

Öncelikle küçük bir tarihçe: doğrusal nesnelerin ne olduğu ve alan nesnelerinin ne olduğu hakkında. Tabii kısaca:

• Doğrusal nesneler iletişim hatlarıdır farklı şekiller belirli kaynakların veya sinyallerin iletildiği. Çeşitli ağlar, boru hatları, hatlar. Bunlar elektrik ağları ve enerji hatlarıdır. Bunlar su iletişimi, gaz, yakıt ve diğerleri;
• alan nesneleri, teknik olarak doğrusal iletişim nesneleri ile bağlantılı olan ve sinyallerin, dalgaların ve kaynakların depolanması, kullanılması ve işlenmesiyle ilişkili yapılar ve yapılardır. Gibi nesneler farklı şekiller teknolojik tesisler, çeşitli istasyonlar, üniteler, üst geçitler, çeşitli madde ve kaynaklar için depolama noktaları. Bunlar enerji yapıları ve tesisleri ile ulaştırma yapıları ve tesisleridir.

Bir şekilde böyle. Ve elbette, bu tür nesnelerin ve bulundukları bölgelerin topografik araştırması ve belgelere aktarılması daha zordur. Örneğin, altında, üstünde ve üzerinde özel yapıların bulunmadığı basit arsalarla aynı çalışma.

Doğrusal ve alansal nesnelerin topografik araştırmaları arasındaki olağandışı farklar

Bu özel nesnelerin ve alanların topografik araştırmalarını oluşturmaya yönelik bazı kurallar tamamen ilgilidir. teknik özellikler böylece her şey tam olarak işe yarar. Kurallar arasında, farklı departmanlarda oluşturulan düzenin sağlanması, topografya, haritacılıkta ortak sistem ve formatların sürdürülmesi, belgeler kullanılarak verilerin oluşturulması ve kaydedilmesi için gerekli olan kurallar da bulunmaktadır. Çeşitli iletişimlerin verimlilik ve güvenlik düzeyini korumak için gerekli olan jeodezi ve topografya üzerine bu tür çalışmalara yönelik usul ve teknik kurallar vardır.

Alansal ve doğrusal nesneler üzerinde topografya üzerinde çalışma süreci başka nasıl farklılık gösterir? Plan ve çalışma süreci açısından bakıldığında, doğrusal ve ilgili nesneler üzerinde çalışmak, basit arazi parsellerinin topografik haritalarının sözde teknik bir rapor oluşturularak oluşturulmasından farklıdır. Ayrıca yeraltı iletişim parametrelerinin ve diğer özel önemli yapıların parametrelerinin özel organizasyon ve hizmetlerle belgelere aktarılmasının doğruluğunun zorunlu koordinasyonu.

Doğrusal ve alansal nesneler için en önemli ve emek yoğun görev, yeraltı tesislerine ilişkin verilerle doğru bir şekilde çalışmak ve bu bilgilerin kendisinin çıkarılmasıdır. Bir sözleşme imzalandıktan ve saha çalışması ve ölçümler yapıldıktan sonra, belge ve materyallerle çalışma ve tüm verilerin işlenmesi sırasında ilk topografik araştırma oluşturulur. Daha sonra yer altı iletişimiyle ilgili bilgiler açıklığa kavuşturulur, düzeltilir ve üzerinde anlaşmaya varılır.

Topografik araştırmalarla ilgili makalede daha önce yazdığımız gibi bu tür bir koordinasyon, tüm işleri tamamlamak ve doğrusal nesneler için planlar oluşturmak için gereken süreyi önemli ölçüde artırır. Koordinasyon ve açıklama, belgelerle ve yetkililerle çalışmak, daha önce yapılan tüm çalışmalardan daha uzun sürebilir. Açıklamalar, kontroller ve onaylar ile bireysel mühürler ve pullar, her türlü iletişim hakkında bilgi gerektirir. Bunlar ısıtma ağları, su boru hatları, elektrik ağları, iletişim hatları, gaz iletişimi ve diğer olası hatlar ve nesnelerdir.

Topografik araştırma, iletişim bilgileri ile çalışma ve bir harita oluşturulmasına ilişkin teknik bir rapor en az üç nüsha halinde yapılır; bunlardan biri ANO "Adli Tıp Uzmanında" bizde kalır, biri Devlet Geonadzor'a gönderilir ve geri kalanların biri veya tümü size, müşterimize gönderilir.

Bu tür araştırmalar için topografik çalışma yapma iznine ilişkin kurallar hala herkes için ortaktır. Topoğrafik araştırmayı yapacak kuruluşun 1:5000'den 1:200'e kadar ölçekte topoğrafik harita ve plan oluşturma ve güncelleme izninin yanı sıra SRO statüsüne yani kendi kendini düzenleme iznine sahip olması gerekir. Artık yerel mimarlık ve şehir planlama departmanlarından izin almamıza gerek yok.

Doğrusal nesnelerin ve iletişimin topografik araştırmasını kim yapacak? Bağımsız Rus uzmanların özel yetenekleri

Eğer kendimizi topografik araştırmaların müşterisi olarak hayal edersek, en başından beri siz ve ben, hangi sorunların çözülmesi gerektiğine ve bu sorunları hangi kuruluşların çözebileceğine karar vermeliyiz. Yani bu, jeodezik, ölçüm, arazi yönetimi, topografik çalışmayı icra eden kişinin seçimidir.

Günümüzde jeodezik, etüt ve topoğrafya çalışmaları alanlarında vatandaşlar ve kuruluşlarla birçok açıdan çalışma konusunda en başarılı olanlar bağımsız uzman kuruluşlardır. Uzun yıllardır deneyim kazanan, mükemmel uzmanları çeken, müşteriyle ilgilenen, ürün yelpazesini genişleten, süreçleri basitleştiren ve herkes için uygun bir hizmet yaratan kişilerdir.

Rusya'da çalışmanızın sizin için en uygun olacağı kuruluşlardan birinin de ANO Adli Tıp Uzmanı olduğunu söyleyebiliriz. Sadece bugün değil, son birkaç yıldır Rusya Federasyonu'nda bağımsız uzman çalışma olanağı açılmış ve kullanılmaya başlanmıştır. Doğrusal nesnelerin topografik araştırmalarının nasıl sıralanacağını öğrenmenin en kolay yolu bizimledir.

Çoğu araştırma alanında çalışıyoruz, Rus tahkim mahkemeleri tarafından tavsiye ediliyoruz ve Rusya ve BDT'deki tüm müşterilere hizmet veriyoruz. Maliyetlerinizi ve proje maliyetlerinizi optimize ediyoruz. Detaylı bilgi, tavsiye ve soruların cevapları için lütfen iletişim bilgileri uzmanlarımızla iletişime geçin.

ANO “Adli Tıp Uzmanı” ile çalışmanın en büyük avantajı müşterinin sorununu çözmek için dikkatli bir şekilde çalışmamızdır. Bize hangi sorun, görev veya durumla karşılaştığınızı anlatabilirsiniz; biz de size her şeyi nasıl daha iyi, daha hızlı, daha kolay ve daha ucuz yapabileceğinizi söyleyeceğiz. Maliyet optimizasyonu, müşterilere yönelik bilgi ve hukuki desteğin yanı sıra hakların korunmasına kadar sertifikalı uzmanların çalışmalarına da dahildir.

Görevlerin açıklığa kavuşturulması, istişareler, topografik araştırmalar için bir sözleşme yapılması ve çalışma süreci

Dolayısıyla, ANO “Adli Tıp Uzmanı” gibi deneyimli ve hazırlıklı bir yapı ile işbirliği yapılması durumunda, size tavsiye edeceğimiz için, görevin belirlenmesi ve topografik araştırma yüklenicisinin seçilmesi konularını ve diğer bazı aşamaları ve soruları birleştirebilirsiniz. gerekli tüm işlemleri gerçekleştiriyor ve size tavsiyelerimizi veriyoruz.

Daha sonra yüklenici ve müşteri olarak aramızda topoğrafik etütlerin yapılması, topoğrafik plan ve haritaların oluşturulması, gerekiyorsa teknik raporların, uzman görüşlerinin ve şu anda ihtiyaç duyduğunuz ve gelecekte ihtiyaç duyabileceğiniz diğer belgelerin oluşturulması konusunda bir anlaşma yapılır. Bizden, devlet kurumları ve teknik servislerle iletişiminizin olasılıkları ve hangi iş, hizmet ve belgelere hâlâ ihtiyaç duyduğunuz veya ihtiyaç duyabileceğiniz konusunda tavsiyeler alacaksınız.

Anlaşmamızın veya herhangi bir uzman firma ile anlaşmamızın tüm detayları, görev ve durumunuza, uzman kuruluşun sizinle birlikte veya bağımsız olarak önereceği ve seçeceği sorunların çözüm yoluna bağlı olacaktır. Doğrusal ve alansal kesitlerde ek ve özel işler için, özel, standart dışı sözleşmeler ve teknik şartnameler oluşturulabileceği gibi, ihtiyacınız olan çeşitli işleri şart koşan özel şeffaf tahminler de oluşturulabilir.

Doğrusal nesnelerin topografik incelemesinin doğrudan süreci, Özerk Kâr Amacı Gütmeyen Kuruluş "Adli Tıp Uzmanı" uzmanlarının sahaya ziyareti ve nesnelerin parametrelerini kaydetme çalışmaları ile başlar. Bu, her özel durumda bir dereceye kadar, bir dereceye kadar ihtiyaç duyulan sözde "saha çalışmasıdır". Aşağıda bunların olasılıkları ve karmaşıklığının yanı sıra zamanlamalarının hangi faktörlere bağlı olduğu belirtilecektir.

Daha sonra uzmanlarımız alınan bilgilerle çalışır, bu alanla ilgili başka kaynaklardan gelen belgelerle çalışır ve çeşitli kaynaklardan nesneler ve alanlar hakkında gerekli bilgileri alır. Bilgi toplanır, analiz edilir ve ilk topografik araştırma oluşturulur - bu, toplanan bilgilerin doğruluğunun doğrulandığı ve belgelere aktarıldığı ilk şemadır.

Daha sonra ilk topografik araştırmada yer alan bilgiler koordine edilir. Bu gerekli olduğunda Hakkında konuşuyoruz iletişim nesneleri ve özellikle yer altı iletişimleri hakkında. Tüm plan ve parametreler, iletişim bilgileri, özel servislerin bilgileriyle doğrulanmakta olup, başlangıç ​​planımızda bu bilgiler ilgili kurumların damga ve mühürleri ile onaylanmaktadır.

Bundan sonra, topografik araştırmanın son versiyonu veya daha doğrusu sergilenmesi gereken doğrusal nesnelerin ve iletişimin topografik planı kağıt üzerine çizilir ve elektronik olarak oluşturulur. Bu nihai planın bilgileri de onaylanmıştır.

Yapılan çalışmalara ilişkin teknik bir rapor da en az üç nüsha olarak oluşturulur ve bu rapor siz, biz ve Gosgeonadzor arasında paylaştırılır. İsteğe bağlı olarak teknik raporun ihtiyaç duyduğunuz sayıda kopyasını alabileceğiniz gibi, Çeşitli seçenekler ortaya çıkan topografik plan (topografik araştırma), çeşitli ortamlarda, kağıt ve elektronik biçimde ve diğer belge ve bilgilerde.

Doğrusal ve alansal nesnelerin topografik araştırmalarının süresi ve maliyeti nasıl belirlenir?

Elbette, doğrusal nesnelerin ve alansal nesnelerin karmaşıklığı, iletişimin yeraltındaki konumu, doğrusal ve alansal nesnelerle ilgili yapılar ve yapılar nedeniyle araştırılması ve belgelere aktarılması daha zordur.

Zamanlama ve maliyet, yalnızca işin karmaşıklık derecesine ve miktarına değil, aynı zamanda çeşitli yetkililerle iletişimin karmaşıklığına ve niteliğine de bağlıdır. Maliyeti belirlemek için basit bir standart sözleşme topografik araştırma için veya özel bir araştırma ve belki de bazı nesneler üzerinde çalışmak için özel olarak hazırlanmış bir tahmin. Mühendislik ve jeodezik araştırmalar için tahmin.

Bu yöndeki çalışmalarımızın nihai maliyetinin ve bunu gerçekleştirebileceğimiz zaman diliminin belirlenmesinde aşağıdaki faktörler etkili olacaktır:

• Fotoğrafını çekmeniz gereken arazinin doğası. Sıcaklık farklılıklarının büyüklüğü, alanların karmaşık detayları. Bu arazi ne kadar karmaşıksa çalışmak da o kadar zor olacaktır;
• topografik araştırma çalışmalarını da zorlaştıran bitki örtüsünün miktarı ve yoğunluğu;
• “ekilmesi” gereken yerleşim alanı. Binalar ve yapılar, araştırma ve plan oluşturma çalışmalarını karmaşık hale getirir;
• Bulunduğun yerde çalışmak zor çok sayıda yeraltında ve daha da zor - eğer farklı yer altı iletişimleri varsa. Hepsinin doğru kaydedilmesine ve verilerin daha fazla doğrulanmasına ihtiyacı var;
• yılın çalıştığımız zamanı. Kışın her şey biraz daha zordur;
• çalıştığımız bölgenin alanı. Bu bölge ne kadar büyük olursa, topoğrafik araştırma ve harita oluşturma süreci de o kadar zor ve uzun sürer.

olan durumlarda büyük miktar bölgelerdeki bitki örtüsü nedeniyle jeodezik uydu GPS alıcıları gibi ekipmanları terk etmeliyiz Rus sistemi Glonass. Topoğrafik araştırma noktalarından teodolit/takieometrik geçiş noktalarına kadar görüş bozulabilir veya keskin bir şekilde bozulabilir, genel olarak daha fazla sorun yaşanır.

Doğrusal nesneler ve yer altı iletişim sistemleri ile çalışırken, bunlar hakkında bilgi toplamanız gerekir ki bu zor olabilir, bu bilgiyi doğru ve doğru bir şekilde aktarmanız gerekir, bu bilgiyi teknik servislerle koordine etmeniz gerekir, bazen topoğrafik araştırmaları ziyaret etmeniz gerekir. Her şeyi kontrol etmek için teknik servis çalışanları ile birlikte birkaç kez sitelere gittik. Ayrıca bu durumlarda ek teknik raporlar da oluşturulur.

Doğrusal nesneler ve alansal nesneler gibi nesneler söz konusu olduğunda, çeşitli belgelerle daha fazla çalışmamız, yer altı ve diğer çeşitli iletişimler hakkında bilgi bulmamız, devlet hizmetlerine ve faaliyet gösteren kuruluşlara bilgilerimizin ve hesaplamalarımızın doğruluğunu kanıtlamamız gerekir. Verileri doğrulayın ve verileri kartlara aktarın.

Doğrusal ve alansal nesnelerin topografik araştırmasına önceden hazırlanmaya başlamak daha iyidir, çünkü bu karmaşık bir konudur ve topografik faaliyetlerin bazı sonuçlarına acilen ihtiyaç duymadan önce bir miktar zamanın yedeklenmesi daha iyidir.

Bu nedenle, önceden ANO “Adli Tıp Uzmanı” ile iletişime geçmenizi önemle tavsiye ederiz. Derhal temsilciliklerimizle iletişime geçerek şu anda, yakın gelecekte ve gelecekte hangi işe ihtiyacınız olabileceğini ve bunun ne kadar süreceğini öğrenmeniz en doğrusudur.