Konsolide tahmin. Birleştirilmiş tahmin standartlarına dayalı yöntem Birleştirilmiş göstergelere dayalı bir tahmin örneği

JSC IDGC Holding'in ihtiyaçları için trafo merkezleri ve enerji nakil hatlarının inşaat (yeniden inşa) maliyetine ilişkin toplu göstergelerin toplanması

Moskova, 2012 - 71 sayfa.

Kâr amacı gütmeyen bir kuruluş olan “Ulusal Tahmini Fiyatlandırma ve Maliyet Mühendisliği Birliği” tarafından GELİŞTİRİLMİŞTİR

Bölgesel Kalkınma Bakanlığı TARAFINDAN ANLAŞILDI Rusya Federasyonu“_____” ___________ 2012 No._________ mektubuyla

İnşaatının federal bütçe fonlarının katılımıyla gerçekleştirilmesi planlanan sermaye inşaatı (yeniden inşa) projelerinin tahmini maliyetini belirlerken uygulanacak tahmin standartlarının federal kaydına GİRİLDİ. Endüstri tahmin standardı, “_____” tarihli kayıt numarası ________________ 2012

dipnot

Elektrik şebekelerinin toplu maliyet göstergelerinin yeni tasarım çözümleri ve inşaat üretim teknolojileriyle ve mevcut seviyeyle uyumluluğunu sağlamak için 35-220 kV gerilime sahip enerji nakil hatlarının ve trafo merkezlerinin inşası (yeniden inşası) için entegre maliyet göstergeleri geliştirilmiştir. inşaatta temel fiyatlar.

0,4-220 kV gerilime sahip elektrik şebekelerinin ve 35 kV ve üzeri gerilime sahip trafo merkezlerinin entegre maliyet göstergeleri (UCI), enerji nakil hatları ve trafo merkezlerinin (havai hatlar ve trafo merkezleri) inşasında beklenen yatırım hacmini değerlendirmeyi amaçlamaktadır. ) hem yeni inşaat sırasında hem de mevcut havai hatların ve trafo merkezlerinin yeniden inşası ve genişletilmesi sırasında.

Güç sistemlerinin elektrik şebekesi elemanlarının maliyet göstergeleri, KDV hariç temel fiyat seviyesinde (1 Ocak 2000 itibarıyla) alınmaktadır. Rusya Federasyonu'nun Merkezi Federal Bölgesi için inşaat maliyetleri verilmiştir. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarındaki elektrik şebekesi tesislerinin inşaat maliyetini, bölgenin yapısal ve ekonomik özelliklerini ve ayrıca inşaat maliyetini yeniden hesaplamak için bölgesel ve bölgesel iklim katsayılarını dikkate alarak hesaplamaya yönelik metodoloji verilmiştir. Ekler No. 2-4'te.

Terimler ve tanımlar

Bu yerel düzenleyici belgede, karşılık gelen tanımlarla birlikte aşağıdaki tek tip terimler geçerlidir.

Geçici binalar ve yapılar - İnşaat ve montaj işleri ile inşaat işçilerine hizmet vermek için gerekli olan, inşaat dönemi için özel olarak inşa edilen veya uyarlanan üretim, depo, yardımcı, konut ve kamu binaları ve yapıları.

Genel tasarımcı - Tasarlanmakta olan proje üzerinde bir dizi tasarım ve araştırma çalışması yapmaktan sorumlu, müşteri ile genel bir anlaşma temelinde çalışan ve alt yüklenicileri çekme hakkına sahip bir kuruluş.

Kışın inşaat ve montaj işleri yapılırken ek maliyetler - Negatif hava sıcaklığının yanı sıra rüzgar hızının etkisiyle ilişkili bir dizi faktörün neden olduğu maliyetler, GSN 81-05-02 koleksiyon standartlarına dayalı olarak Bölüm 9'daki özet inşaat tahmininde ek olarak dikkate alınır. İnşaat ve montaj işleri için 2007, onarım ve inşaat işleri için GSNr 81- 02/05/2001.

Tasarım ödevi - müşteri tarafından yazılı olarak belirlenen, belgelenen ve tasarım belgelerinde daha fazla uygulanmak üzere tasarımcıya verilen gereksinimlerin, koşulların, hedeflerin, görevlerin bir listesi.

Dizinler- inşaat maliyetindeki değişiklikler, mevcut (tahmin edilen) maliyet göstergelerinin, isimlendirme ve yapı açısından karşılaştırılabilir kaynaklar, kaynak kümeleri veya inşaat türüne göre kaynak-teknolojik modeller için temel olanlara oranıdır. İnşaat ve montaj işlerinin maliyetinde değişiklik endeksleri, maliyet kalemlerine göre endeksler vardır: malzemeler, makinelerin ve mekanizmaların çalışması, işçi ücretleri, ekipman maliyetindeki değişiklik endeksleri, diğer işler ve maliyetler, tasarım ve araştırma endeksleri iş.

Mühendislik ekipmanları- uygun yaşam koşulları sağlayan bir dizi teknik cihaz ve emek faaliyeti. Tesislerin mühendislik ekipmanı, su temini, kanalizasyon, ısıtma, havalandırma, klima, elektrik temini, gaz temini, yangın söndürme, telefon tesisatı, radyo tesisatı ve ayrıca iç taşıma (yolcu ve yük asansörleri), atık imhası için teknik cihazlar içermektedir. ve toz toplama tesisleri ve proje tarafından sağlanan diğer iç iyileştirme türleri.

Sermaye yatırımları - mevcut işletmelerin yeni inşası, genişletilmesi, yeniden inşası ve teknik olarak yeniden donatılması, makine, teçhizat, alet, envanter, tasarım ve araştırma çalışmalarının satın alınması ve diğer maliyetler dahil olmak üzere sabit sermaye (sabit varlıklar) yatırımları.

Genel giderler- inşaat ürünlerinin tahmini maliyetinin bir kısmı, inşaat, onarım, inşaat ve işletmeye alma işlerinin üretimi için koşulların oluşturulması ve işletmenin faaliyetlerinin organizasyonu ile ilgili maliyetler. İdari ve işletme giderlerini, inşaat işçilerine hizmet verme maliyetlerini, şantiyelerde iş organize etme maliyetlerini ve diğer genel giderleri hesaba katarlar.

Öngörülemeyen işler ve maliyetler- bunlar, çalışma çizimlerine göre işin kapsamının netleştirilmesiyle ilgili ek maliyetleri telafi etmeyi amaçlayan fonlardır; proje belgelerinin onaylanmasından sonra tespit edilen aritmetik dahil tahminlerdeki hatalar; tasarım çözümlerindeki değişiklikler; tasarım ve inşaat sırasında öngörülemeyen diğer işler ve maliyetler.

Yatırım gerekçesi - yatırımın amacını, inşaat projesinin amacına ve kapasitesine ilişkin verileri içeren projenin yatırım öncesi aşamasına ilişkin belge; Ürün yelpazesinde; müşterinin temel gereksinimleri ve koşulları dikkate alınarak tesisin konumu (bölgesi); yatırım fırsatlarının değerlendirilmesi ve planlanan teknik ve ekonomik göstergelerin elde edilmesi (finansman kaynakları, koşullar ve hedeflere ulaşma araçları hakkında gerekli araştırma ve çalışmalara dayanarak).

Proje belgeleri - sermaye inşaat projelerinin (projelerinin) ve bunların parçalarının inşasını, yeniden inşasını sağlamak için metin ve grafik biçimindeki malzemeleri içeren ve mimari, işlevsel-teknolojik, yapısal ve mühendislik çözümlerini tanımlayan belgeler, revizyon uygulanması, sermaye inşaat projelerinin güvenilirliğinin ve güvenliğinin yapısal ve diğer özelliklerini etkiliyorsa.

İnşaat maliyetlerinin özet tahmini- işletmeler, binalar, yapılar veya bunların kuyrukları, proje tarafından sağlanan tüm nesnelerin inşaatının tamamen tamamlanması için gerekli olan fonların tahmini limitini tanımlayan bir belgedir. Belirlenen prosedüre uygun olarak onaylanan inşaat maliyetinin konsolide bir tahmini, sermaye yatırım limitinin belirlenmesinde ve inşaat finansmanının açılmasında temel oluşturur.

Toplu inşaat maliyeti göstergeleri - yatırımların (sermaye yatırımları) planlanmasına yönelik standartların tahmin edilmesi, sermaye yatırımları için tahsis edilen fonların kullanımının verimliliğinin değerlendirilmesi ve tasarım görevinde teknik ve ekonomik göstergelerin hazırlanması. Genel olarak binalar ve yapılar için geliştirilen, cari fiyatların uygun seviyesinde belirlenen ölçü birimi (metre) için hesaplanan, bir sermaye inşaat projesinin inşası için gerekli ve yeterli fon miktarını temsil eder. nesne veya iş türleri için.

Ar-Ge maliyet tahminlerinin doğrudan hesaplanmasının yanı sıra genişletilmiş ve basitleştirilmiş yöntemler de kullanılmaktadır. Bu yöntemler bilimsel kuruluşlar tarafından beş yıllık ve yıllık planların geliştirilmesinde kullanılmaktadır. Bu yöntemler arasında analog yöntem (parametrik), regresyon analiz yöntemleri, ortalama bir kişi-gün maliyetine dayalı hesaplamalar vb. yer alır.

A) Analog yöntem. Yöntemin özü şudur: 1) temel bir fiyat analoğu seçilir; 2) düzeltme katsayıları hesaplama veya uzman yöntemiyle belirlenir, örneğin karmaşıklık katsayıları ( K sl), birleşme ( K ey), yenilik ( Kn) ve benzeri.; 3) Temel Ar-Ge'nin tahmini maliyeti ve konunun maliyeti aşağıdaki formül kullanılarak hesaplanır:

Nerede M n, M b– yeninin kurulu kapasitesi ve temel teknoloji, kW;

K u.b, K u.n– temel ve yeni kurulumun birleşme katsayıları;

D o.n, D o.b– yeni ve temel ekipmanın orijinal parçalarının (montajlarının) sayısı.

B) Regresyon analizi yöntemleri. Bu yöntem, istatistiksel materyalin genelleştirilmesine ve tamamlanan geliştirmelerin maliyetine, bunların işlevsel ve tasarım özelliklerine göre sınıflandırılmasına dayanmaktadır. Daha sonra, geliştirme maliyeti ile maliyet miktarı üzerinde en büyük etkiye sahip olan ana üretim faktörleri arasında bir korelasyon kurulur. İÇİNDE Genel görünüm Faktörler arasındaki ilişki aşağıdaki formülle ifade edilir:

C = f (x 1, x 2, x 3...x n), (1.7)

Örneğin, metal işleme ekipmanının (torna tezgahları) maliyeti çok faktörlü bir faktör tarafından belirlenir. Doğrusal Denklem tip:

C akımı = A + a. V + gD + bP + uK to.o + uK u.o, (1.8)

Nerede Akım ile– makinenin maliyeti, UAH/t;

A– sabit katsayı;

İÇİNDE– makinenin ağırlığı, t;

D- elektrikli ekipmanın gücü, kW;

P– verimlilik, adet/saat; kg/saat;

DSÖ- ilgili birimlerdeki teknik ekipman katsayısı;

sana- ilgili birimlerde ekipman birleştirme katsayısı;

A, g,b,y,sen- Üretim faktörleri %1 oranında değiştiğinde makinenin maliyetindeki yüzde değişimi belirleyen regresyon veya esneklik katsayıları.

Diğer ekipman türleri için maliyet özellikleri de benzer şekilde oluşturulabilir: takım tezgahları, dönüştürücüler, sürekli döküm makineleri, termal ve yüksek fırınlar, peletleme ekipmanı.

İÇİNDE) Benzer gelişmelerin yokluğunda. Planlanan maliyet ( C planı) Ar-Ge, bir adam-gününün ortalama maliyeti () temel alınarak hesaplanabilmektedir. Ben– o departman ve toplam iş yoğunluğu Ben Bu Ar-Ge'nin -inci aşaması ( T ben):

, (1.9)

T = F. H

Nerede Ben Ve J- planlanan Ar-Ge'ye dahil olan aşamaların ve departmanların sayısı;

F ij– Ar-Ge süresi boyunca bir sanatçının çalışma süresinin fiili fonu, adam-gün;

merhaba ben- sanatçıların kadro sayısı Ben-inci aşama J– o departman, insanlar;

J. departmanda ortalama bir kişi-gün maliyeti Ben işin -th aşaması;

T ij- emek yoğunluğu Ben işin onuncu aşaması J-şu bölüm.

Maliyetlerin belirlenmesinde malzeme ve işgücü kaynaklarına yönelik standartların kullanılması büyük önem taşımaktadır. Örneğin, ekipmanın tasarımı, üretimi ve test edilmesinin karmaşıklığına ve ayrıca Ar-Ge'nin bu aşamalarının maliyetine ilişkin birleştirilmiş ve farklılaştırılmış standartlar.

Bilime dayalı standartlar, yeni ekipman oluşturma sürecinin Ar-Ge planlaması ve yönetimi düzeyini artırır.

Aşağıda, hedef özellikler ve ekonomik unsurlar için bir satranç masası (Ar-Ge üretimi için bir dizi maliyet) şeklinde bir maliyet tahminleri formu bulunmaktadır.

giriiş

Özet tahminin hazırlanması

İşletmelerin, binaların ve yapıların veya bunların aşamalarının inşaat maliyetinin konsolide tahmini, proje tarafından sağlanan tüm nesnelerin inşaatının tamamen tamamlanması için gereken tahmini fon limitini belirleyen bir belgedir.

Konsolide tahmin hesaplaması (SER), nesne tahminlerinin bir yüzdesi olarak nesne tahminleri ve hesaplamaların yanı sıra belirli iş ve maliyet türleri için tahminlere dayalı olarak mevcut fiyat düzeyinde (hesaplama örneği) derlenir.

İnşaat maliyetlerine ilişkin özet tahminlerin, üretim ve üretim dışı inşaatlar için ayrı ayrı hazırlanması ve onaylanması tavsiye edilir.

SSR, sınırlı maliyetleri kapsayacak miktarlar olmaksızın tüm nesne tahminlerinin (tahminler) sonuçlarını ve ayrıca mevcut fiyat düzeyinde bireysel maliyet türlerine ilişkin tahminleri ayrı satırlarda içerir. Proje tarafından sağlanan her bir nesnenin tahmini maliyeti, "inşaat işi", "ekipman, mobilya ve envanter", "diğer maliyetler" ve "toplam tahmini maliyet" tahmini maliyetini gösteren sütunlara göre dağıtılır.

Özet tahmin aşağıdaki bölümlerden oluşur:

1. İnşaat alanının hazırlanması.

2. Ana inşaat nesneleri.

3. Yardımcı ve hizmet amaçlı nesneler.

4. Enerji tesisleri.

5. Ulaşım ve iletişim olanakları.

6. Dış ağlar ve su temini, kanalizasyon, ısı temini ve gaz temini yapıları.

7. Bölgenin iyileştirilmesi ve çevre düzenlemesi.

8. Geçici binalar ve yapılar.

9. Diğer işler ve maliyetler.

11. Operasyonel personelin eğitimi.

Bölümler içindeki nesnelerin, işlerin ve maliyetlerin dağıtımı, inşaat maliyetinin konsolide bir tahmini için ilgili sektör için oluşturulan terminolojiye göre gerçekleştirilir.

Örnek olarak, bu bölüm on bir katlı, dört bölümlü bir konut binası BKR-2 (Ek E) için tahmin belgelerini hesaplar.

Örnek- İnşaat maliyetlerinin özet bir tahmininin hazırlanması

Müşteri

(şirketin adı)

“Onaylandı” “_______” ___________________________ 20___

889029,8 tutarındaki konsolide tahmin bin ruble.

Geri ödeme tutarları dahil 2099,1 bin ruble.

____________________________________________________________________

“_______” ___________________________ 20___

Kaynakça

1. İnşaat Ekonomisi: üniversiteler için bir ders kitabı / Ed. DIR-DİR. Stepanova. M.: Yurayt, 2007. 620 s.

2. İnşaat Ekonomisi: üniversiteler için bir ders kitabı / Ed. V.V. Buzyreva. St.Petersburg; 2009. 416 s.

3. GESN-2001 Devlet elementel tahmin standartları inşaat işleri(2014 baskısı). Doygunluk. 8 numara. Tuğla ve bloklardan yapılmış yapılar. M.: FAU FCTS, 2014. 37 s.

4. GESN-2001 İnşaat işleri için devlet temel tahmin standartları (2014 baskısı). Doygunluk. 7 numara. Beton ve betonarme yapılar prefabrik . M.: FAU FCTS, 2014. 101 s.

5. GESN-2001 İnşaat işleri için devlet temel tahmin standartları (2014 baskısı). Doygunluk. No. 6. Monolitik beton ve betonarme yapılar . M.: FAU FCTS, 2014. 84 s.

6. Yapı malzemeleri, ürünleri ve yapılarına ilişkin üç aylık fiyat koleksiyonları Krasnodar bölgesi Sayı 2.3 (2014). Krasnodar: 2014. 340 s.

7. Krasnodar Bölgesi No. 2.3'te (2014) binaların ve yapıların inşaatı ve büyük onarımları, inşaat makineleri ve mekanizmalarının işletilmesi için malların taşınması için ortalama tahmini fiyatların üç ayda bir toplanması. Krasnodar: 2014. 62 s.

8. Krasnodar Bölgesi No. 2.3 (2014) için üç aylık ücret göstergeleri koleksiyonları. Krasnodar: 2014. 16 s.

9. MDS 81-33.2004 İnşaattaki genel giderlerin miktarının belirlenmesine yönelik yönergeler. M.: 2004. 43 s.

10. MDS 81-25.2001 İnşaatta tahmini kar miktarının belirlenmesine ilişkin yönergeler. M.: 2001. 15 s.

11. MD 3.02-2000 Teknolojik tasarım kuralları. M.: 2000. 71 s.

12. SNiP 1.04.03–85* İşletmelerin, binaların ve yapıların inşaatında inşaat süresi ve birikmiş işlere ilişkin standartlar. SSCB Devlet Planlama Komitesi. - M.: APP CITP, 1991. M: 464 s.

13. URL: http://www.gukk-stroicena.ru, http://kubanstroycena.rf

Ek A

(gerekli)

Konsolide tahmin hesaplamasının bölümleri için maliyet miktarının belirlenmesine yönelik toplu ortalama göstergeler

Tablo A.1 – Belirlemeye yönelik toplu ortalama göstergeler

konsolide tahminin bölümlerine göre maliyet tutarları

Tablo A.1'in Sonu

Tablo A.2 – 2014 fiyatlarına göre konsolide tahminin bölümlerine ilişkin maliyet tutarını belirlemek için dış mühendislik ağları ve yolların tahmini maliyetinin toplu ortalama göstergeleri.

Binaların tahmini inşaat ve montaj işi maliyetinin yaklaşık spesifik ortalama göstergeleri çeşitli amaçlar için

Tablo B.1 - Çeşitli amaçlara yönelik binalarda inşaat ve montaj işlerinin tahmini maliyetinin özel ortalama göstergeleri

Krasnodar'da 1 m 2 konut maliyeti*

Tablo B.1 - Krasnodar'da 1 m 2 konut maliyeti

Ek D

(gerekli)

Ek E

(gerekli)

Ek G

(gerekli)

Büyük panelli konut binası

Şekil G.1 - Seri 1 – 464. Büyük panelli konut binaları

Tablo G.1 – Seçenek numaraları ve bina planı diyagramları

Seçenek numarası	Kat sayısı	Toprak kategorisi	Bina planı diyagramı
		BEN
		II
		III
		BEN
		II
		III
		BEN
		II
		III
		BEN
		II
		III
		BEN
		II
		III
		BEN
		II
		III
		BEN
		II

Çizelge G.2 - Prefabrik elemanların özellikleri ve ağırlığı. A. Yeraltı kısmı ev (1-464)

Çizelge G.2 - Prefabrik elemanların özellikleri ve ağırlığı .

B. Evin ve çatının yer üstü kısmı (1-464)

Tablo G.2'nin devamı

Ek I

(gerekli)

giriiş

“İnşaatta tahmin ve fiyatlandırma” disiplininin yönergeleri, tasarlanan projenin inşaat maliyetini belirler.

Aşağıdaki tahmin belgeleri geliştirilmektedir:

İnşaatın toplam maliyetini belirleyen konsolide tahmin;

Nesne tahmini tanımlama toplam büyüklük tasarlanan tesisin maliyetleri;

Genel inşaat ve özel işler için yerel tahminler.

Bölüm 1. Toplu göstergelere dayalı inşaat maliyetlerinin belirlenmesi

Tahmin belgelerinin oluşturulması, gelecekteki inşaat için planlama aşamasında gerçekleşir. Şu anda inşaat maliyetlerini hesaplamanın en uygun yolu toplu fiyat standartlarına dayalı yöntemdir. Onun yardımıyla, ayrıntılı bir tahmin hazırlamadan projeyi uygulamak için gereken son derece hassas finansman miktarını kaydedebilirsiniz. Bu teknik, müşterinin gelecekteki bir projenin karlılığını yatırım veya tasarım aşamasında analiz etmesine yardımcı olacaktır. Üstelik böyle bir açıklamaya dayanarak yatırımcılar inşaat ve montaj işlerinin ne zaman yapılacağını, hangi çözümün en karlı ve ekonomik açıdan haklı olacağını ve ayrıca inşaatın belirli bir aşamasını gerçekleştirmek için ne kadar malzemeye ihtiyaç duyulacağını bilebilecekler. yapının inşaatı.

Yöntem Tanımı

Genişletilmiş tahmin standartları, uygulama için maksimum finansman miktarını belirlemek için gerekli spesifik göstergeleri temsil eder inşaat projesiÜretim veya üretim dışı amaçlar. Bu tür yapılara yatırım yerel, bölgesel veya federal bütçe pahasına gerçekleştirilebilir. Tahmin hesaplamasının genişletilmiş normlarının belirli bir görevi vardır ve aşağıdaki amaçlara yöneliktir:

• yatırım planlaması;
• tasarım şartnamesindeki teknik ve ekonomik parametrelerin hazırlanması;
• yatırım amaçlı harcama finansmanının verimliliğinin bir analizinin yapılması;
• gelecekteki inşaatın maliyetinin değerlendirilmesinde belirli göstergelerin azaltılması.

Entegre standartların aktif gelişimi, bir tasarım kompleksi temelinde gerçekleştirildi ve belgeleri tahmin etmek Rusya Federasyonu'nda 1995'ten 2009'a kadar planlanan ve uygulanan inşaat projeleri hakkında. En doğru değerleri elde etmek için işlevsellik açısından farklılık gösteren birçok nesne hakkında bilgi toplandı. Bunu takip etti doğru analiz Seçilen nesneler için tasarım ve harcama belgeleri.

Sonuçta, genişletilmiş tahmin standartlarının geliştirilmesinin temeli, modern yatırım politikasının inşaat kompleksleri için alan planlama ve tasarım gereksinimlerine uygunluk incelemesini geçebilecek verilerdi. Buna göre, şu anda söz konusu metodoloji kullanılarak yapılan hesaplamalar, deflatör endeksi kullanılarak ve 2012 yılı güncel fiyatları üzerinden yapılmaktadır.

Toplu standartlara dayalı hesaplamalarda, herhangi bir inşaat sürecinin şu şekilde gerçekleştirileceğinin varsayıldığını belirtmek gerekir: uygun koşullar olumsuz dış faktörlerle karmaşık olmayan. Sonuç olarak, bölgedeki öngörülemeyen iklimsel, ekonomik ve jeoteknik faktörlerin etkisi altında, MDS 81-02-12-2011'de sunulan özel endekslere dayalı ek hesaplamaların yapılması gerekli olabilir.

Konsolide standartlara göre hesaplamalar nasıl yapılır?

MDS düzenleyici kanunu 81-02-12-2011 tarafından düzenlenen basit ekipmanı kullanarak gelecekteki bir inşaat projesinin maliyetini öğrenebilirsiniz. Bunu yapmak için belirli bir işlem sırasını takip etmeniz önerilir:

1. Gelecekteki inşaatlara ilişkin ilk verileri toplayın. Burada aşağıdaki gibi parametreleri tanımlamaya değer:
   • inşaat bölgesi;
   • işlevsel amaç;
   • projenin başlangıç ​​ve bitiş tarihleri;
   • teknik özellikler: toplam alan, kat sayısı vb.
2. Genişletilmiş tahmin standartlarının uygun özelliklerini seçin. Bu işlem MDS 81-02-12-2011'e göre işlevsel amaç ve amaç dikkate alınarak gerçekleştirilir. teknik özellikler yapılar.
3. Yukarıda belirtilen normatif kanunda sağlanan gerekli endeksleri seçin.
4. Potansiyel bir inşaat projesinin maliyetini hesaplayın.

Açıkça belirtmek gerekirse, söz konusu yöntemin tahmin hesaplama şeması şu şekildedir: her kaynak için toplu fiyat standartlarına göre maliyet toplanır ve ardından temel katsayılarla çarpılır. Daha sonra ortaya çıkan tutara ayrı hesaplamalarla belirlenen ek maliyetler ekleniyor ve elde edilen sayı deflatör endeksi ile çarpılıyor. Nihai tutara eklendi faiz oranı KDV.

Tahmin işinden anlamayan kişilere bu hesaplama yöntemi oldukça kafa karıştırıcı görünebilir ancak gerçekte deneyimli bir tahminci için herhangi bir zorluk yaratmayacaktır.

Özetlemek gerekirse, genişletilmiş standartlara göre tahmin hesaplama yönteminin özellikle bir inşaat projesinin geliştirme aşamasında talep edildiğini söyleyebiliriz. Onun yardımıyla, bir yatırımcı belirli bir nesneyi inşa etmenin maliyetini önceden öğrenebilir ve ona yapılan yatırımın getirisini değerlendirebilir.

Herhangi bir tesisin inşası çok büyük ve çok aşamalı bir süreçtir. Ancak çoğu zaman, gelecekteki çalışmaları planlama aşamasında bile, nihai sonuç bir fikirden başka bir şey olmadığında, planlanan projenin inşaatının ne kadara mal olacağını anlamak gerekir. Böyle bir durumda, en uygun seçenek, ayrıntılı bir tahmin yapmadan maksimum inşaat maliyetini mümkün olduğunca doğru bir şekilde belirlemenize olanak tanıyan konsolide inşaat fiyat standartlarına (NCS) dayalı bir tahmin hazırlamaktır.

NCS - konsolide inşaat fiyat standartları - Limit (maksimum) hacmi belirlemek için kullanılır Para inşaatı federal, bölgesel veya yerel bütçeden finanse edilen, üretim dışı bir tesisin inşası için gerekli ve yeterli. Aşağıdakiler için tasarlanmıştır:

• yatırım planlaması (sermaye yatırımları);


• sermaye yatırımları için tahsis edilen fonların kullanımının verimliliğinin değerlendirilmesi;


• tasarım ödevinde teknik ve ekonomik göstergelerin hazırlanması;


• Bir inşaat projesinin maliyetinin değerlendirilmesinde öznel göstergelerin en aza indirilmesi.

İşlevsel amaca bağlı olarak tüm NCS belirli koleksiyonlarda birleştirilmiştir Toplam sayısı 16 olan:

1. NCS 01-2012 “Konut binaları”
2. NCS 02-2012 “İdari binalar”
3. NCS 03-2012 “Halk eğitiminin hedefleri”
4. NCS 04-2012 “Sağlık tesisleri”
5. NCS 05-2012 “Spor binaları ve yapıları”
6. NCS 06-2012 “Kültürel Nesneler”
7. NCS 07-2012 “Demiryolları”
8. NCS 08-2012 “Karayolları”
9. NCS 09-2012 “Köprüler ve üst geçitler”
10. NCS 11-2012 “Harici ağlar ve iletişimler”
11. NCS 12-2012 “Harici elektrik ağları”
12. NCS 13-2012 “Harici ısıtma ağları”
13. NCS 14-2012 “Su temini ve kanalizasyon şebekeleri”
14. NCS 15-2012 “Gaz besleme ağları”
15. NCS 16-2012 “Küçük mimari formlar»
16. NCS 17-2012 “Yeşilleşme”

NCS için koleksiyonların kullanımı ve hesaplamaların hazırlanması MDS 81-02-12-2011 tarafından düzenlenmektedir. Yönergelerüretim dışı amaçlar ve mühendislik altyapısı için çeşitli türdeki sermaye inşaat projelerinin inşaat fiyatına ilişkin konsolide standartların devlet tahmin standartlarının uygulanması hakkında." Bu MDS'ye uygun olarak Her koleksiyon şunları içerir:

Dahili şebeke ağlarının döşenmesi (ilk kuyuya kadar), standart mühendislik ve teknolojik ekipmanın kurulumu ve maliyeti, mobilya ve envanter dahil olmak üzere tesis için tüm inşaat ve montaj işleri kompleksinin maliyeti;
- fiyat Yapı malzemeleri Malzemelerin, ürünlerin, yapıların satın alınması ve teslimi ile ilgili tüm maliyetleri (satış fiyatları, tedarik ve satış organizasyonlarının fiyat artışları, konteyner, paketleme ve destek maliyetleri, nakliye, yükleme ve boşaltma işlemleri ve tedarik ve depolama maliyetleri) içeren ekipman ve ekipman ve yüklenicilerin veya tedarikçi kuruluşların üslerinden (depolarından) sahadaki depoya kadar ekipmanlar;
- inşaat işçilerinin ve makine ve mekanizmalara bakım yapan işçilerin ücretleri (ücret fonuna dahil olan her türlü ödeme ve ödül);
- genel giderler ve tahmini kar;
- geçici bina ve yapıların inşaat ve bakım maliyetleri;
- kışın çalışmak için ek maliyetler;
- müşteri tarafından teslim alınmasıyla ilgili maliyetler ve tasarım organizasyonu kaynak verileri, teknik özellikler dahil olmak üzere gerekli onayların tasarlanması ve gerçekleştirilmesi için. inşaat risk sigortası;
- tasarım ve araştırma çalışmaları ve proje incelemesi maliyetleri, inşaat müşteri hizmetlerinin bakımı;
- teknik ve mimari denetim;
- öngörülemeyen işler ve harcamalar için fon ayırmak;

Fakat NCS koleksiyonlara dahil edilmez ve ayrıca dikkate alınır:
- Mevcut altyapıdan uzak alanlarda ortaya çıkan ek maliyetler nüfuslu alanlar- MDS 81-02-12-2011 Ek No. 2'de belirtilen, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarına göre inşaat maliyetlerindeki değişiklikler için bölgesel katsayılar kullanılarak dikkate alınan ek nakliye maliyetleri.
- özel koşullarda çalışmak (kalabalık koşullar, gaz kirliliği, çalışan ekipmanın yakınında, proje tarafından öngörülen belirli faktörlerin olduğu alanlarda ve ayrıca diğer daha zor üretim koşullarında). Bu durumda, inşaat işçileri ve makinistler için işçilik maliyeti standartları, Ek 1, 3 “Rusya Federasyonu topraklarında inşaat ürünlerinin maliyetini belirleme yöntemleri (MDS 81-35.2004)” bölümünde verilen katsayılar kullanılarak ayarlanır.
- İnşaat için arazi edinimi ile ilgili iş ve maliyetler, işçilerin seyahat masrafları, işçilerin ulaşımı, dönüşümlü kampların inşası ve bakımı maliyetleri, arazi ve arazi vergisi inşaat süresi boyunca harici bağlantı için ödeme mühendislik ağları. Bu maliyetlerin muhasebeleştirilmesi MDS 81-35.2004 uyarınca sağlanmaktadır;

İnşaat için planlanan bir projenin maliyeti NCS kullanılarak nasıl hesaplanır? Tekrar dönelim MDS81-02-12-2011 içeren Birleştirilmiş göstergelere dayalı hesaplamalar için önerilen sıra şu şekildedir:

1) İnşaatı planlanan tesise ilişkin ilk verilerin toplanması:
- nesnenin işlevsel değerinin belirlenmesi;
- tesisin kapasite özellikleri (toplam alan, koltuk sayısı, uzunluk vb.);
- şantiyedeki işin başlama ve bitiş tarihi;
- inşaat bölgesi;
2) uygun NCS'nin seçimi ( inşaatı planlanan tesisin işlevsel amacı ve güç özellikleri dikkate alınarak uygun toplama göre gerçekleştirilir);
3) bu MDS'nin 1, 2, 3, 4 numaralı Eklerinde ve ilgili koleksiyonların teknik kısımlarında sağlanan gerekli katsayıların seçimi, sayısal değerlerinin belirlenmesi;
4) inşaatı planlanan tesisin maliyetinin hesaplanması.

Genel olarak hesaplama Tahmini (inşaat tamamlandığında) fiyat düzeyinde inşaatı planlanan tesisin maliyeti aşağıdaki formül kullanılarak üretilir:

İLEVESAİRE= nerede

NCS Ben - devlet tahmini standardının kullanılan göstergesi - temel alan (Moskova bölgesi) için belirli bir tesisin başlangıçtaki fiyat seviyesinde toplu inşaat fiyatı standardı Mevcut yıl;
N - devlet tahmin standardının kullanılan göstergelerinin toplam sayısı - temel alan (Moskova bölgesi) için belirli bir nesne için cari yılın başındaki fiyat düzeyinde genişletilmiş inşaat fiyatları standardı (örneğin, bir kamu eğitim tesisi) + küçük mimari formlar + çevre düzenlemesi);
M - inşaatı planlanan tesisin kapasitesi (toplam alan, koltuk sayısı, uzunluk vb.);
VE PR -Rusya Federasyonu'nun sosyo-ekonomik gelişimini tahmin etmek için kullanılan “Sermaye yatırımları (yatırımlar)” satırındaki ekonomik faaliyet türüne göre üretici fiyat endeksleri temelinde MDS'nin 10. Maddesi uyarınca belirlenen tahmin deflatör endeksi;
VE PR = ;
In.str. - NCS'de kabul edilen fiyat seviyesinin tarihinden inşaatın planlanan başlangıç ​​tarihine kadar Rusya Federasyonu'nun sosyo-ekonomik gelişimini tahmin etmek için kullanılan “Sermaye yatırımları (yatırımlar)” satırındaki ekonomik faaliyet türüne göre üretici fiyat endeksi yüzde olarak;
İp.p - NCS'ye göre yüzde olarak hesaplanan tesisin planlanan inşaat süresi boyunca Rusya Federasyonu'nun sosyo-ekonomik gelişimini tahmin etmek için kullanılan “Sermaye yatırımları (yatırımlar)” satırındaki ekonomik faaliyet türüne göre üretici fiyat endeksi .
K tr - temel alan fiyatlarından (Moskova bölgesi), Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının fiyat seviyesine geçiş katsayısı, federal bütçeden fonlarla finanse edilen nesnelerin planlanan inşaat maliyetini hesaplarken kullanılır; devlet tahmin standartlarının temeli - inşaat fiyat standartları. Belirtilen geçiş katsayılarının değeri her yıl Rusya İnşaat Bakanlığı'nın emriyle belirlenir;
K Reg -Rusya Federasyonu bölgelerinde üs alanına göre bölgesel iklim inşaat koşullarını (tasarım çözümlerindeki farklılıklar) dikkate alan bir katsayı (MDS Ek No. 1);
KS - inşaat maliyetlerindeki artışı karakterize eden katsayı sismik alanlar RF (IDS'nin Ek No. 3'ü);
K bölgeleri - bölge içindeki kaynakların maliyetindeki farkı dikkate alarak imar katsayısı (MDS Ek No. 2);
Zr - Rusya Federasyonu MDS 81-35.2004 topraklarında inşaat ürünlerinin maliyetini belirlemek için Metodoloji tarafından öngörülen şekilde ayrı bir hesaplamaya göre dikkate alınan ek maliyetler.
KDV - katma değer Vergisi.

İlişkin planlanan inşaatın süresine ilişkin hesaplamaların nüansları o zaman şunu belirtmekte yarar var her bir NCS koleksiyonunun Bölüm 2 "Temsili Nesneler" bölümündeki ilgili tabloda verilen inşaat süresi göstergesi esas alınarak kabul edilir.. Fakat zorlu doğal ve iklimsel alanlarda inşaat süresini belirlerken RF ayrıca MDS 81-02-12-2011 Ek 4'te verilen artırma faktörünün uygulanması gerekmektedir. Kapasite göstergesi NCS koleksiyonlarında verilen göstergelerden farklı olan ve aralarındaki aralıkta yer alan nesnelerin yapım süresini belirleme göreviyle karşı karşıya kalırsanız, bu tür sorunlar şu şekilde çözülür: interpolasyon .

Genel olarak NCS'nin hesaplama şeması şuna benzer: her NCS'nin maliyetleri toplanır ve elde edilen sonuç gerekli katsayılarla çarpılır. Daha sonra ayrı hesaplamalarla belirlenen ek maliyetler mevcut rakama ekleniyor ve sonuç deflatör endeksiyle çarpılıyor. Son adım, alınan tutara KDV eklemektir.

İlk bakışta, birleştirilmiş standartlara dayalı hesaplamalar oldukça karmaşık bir işlem gibi görünüyor, ancak gerçekte her şey çok daha basit. Açıklık sağlamak için, bu tür hesaplamalar için özel bir otomatik yazılım sisteminde NCS kullanan bir hesaplama örneği verelim - "Usta: NTsS-NTsKR."

1. “Adept: NCS-NTsKR” programını açın, “Oluştur” düğmesine tıklayın ve açılır listeden “NCS için hesaplama oluştur”u seçin.

8. Hesaplama için ek maliyetler yaratacağız. Olabilir İnşaat için arazi edinimi ile ilgili iş ve maliyetler, işçilerin seyahat masrafları, işçilerin ulaşımı, dönüşümlü kampların inşaat ve bakım maliyetleri, inşaat süresi boyunca arazi ve arazi vergisinin ödenmesi, dış hizmet ağlarına bağlantı için ödeme vb. .Bunu yapmak için “Tahakkuklar” butonunun menüsünde “ Ek harcamalar" Hesaplama toplamlarda boş bir satır görüntüleyecektir. Bunun için bir isim, gerekçe ve tutar belirleyebilirsiniz.